Luận văn tốt nghiệp : Thực trạng và vấn đề nhà chung cư tại Việt Nam hiện nay phần 2 potx

Một số vấn đề quản lý nhà chung c ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay
- 6 -
sau 10 nm s dng hu nh ton b h thng k thut nh cp thoỏt
nc, x rỏc u h hng nng , phi sa cha li gn ht , thi
gian s dng thc t s ch cú th t 75 -> 80%tui th thit k cỏ
bit cú nh mi s dng c 50% tui th thit k ó buc phi phỏ
b. Hn na,nh chung c cao tng mi, v mt k thut c vn
hnh nhmt nh mỏy ng b vi cỏc trang thit b, k thut hin
i,phc tp, ũi hi mt c ch duy tu, bo dng nghiờm ngt. Hin
nay, cựng vi s phỏt trin ca t nc, i sng vt cht v tinh
thn ca ngi dõn ngy cng nõng cao. Do vy, vic xõy dng nh
chung c cao tng phi kt hp ng thũi h thng dch v v nõng
cao cụng tỏc qun lý,xõy dng mt c ch qun lý ng b. ú l mt
yờu cu ht sc bc bỏch v cn thit t ra trong giai on hin nay.
3/ Nhng quy nh phỏp lý v qun lý chung c:
Quy ch qun lý s dng nh chung c c ban hnh kốm theo
Quyt nh s 10/ 2002/ Q- BXD ngy 3 thỏng 4 nm 2003 ca B
trng Bn Xõy dng.
3.1/ Cỏc quy nh chung:
3.1.1/ Ch u t l ngi chỳ s hu hoc c giao qun
lý s dng vn, huy ng vn thc hin u tuu xõy dng nh
chung c theo quy nh ca phỏp lut.
3.1.2/ Phn s hu riờng trong nh chung c bao gm phn
din tớch bờn trong cn h (bao gm c din tớch ban cụng, lụ gia
gn lin vi cn h ú), phn din tớch khỏc nh: ca hang, ki-t,
siờu th, vn phũng v nhng phn khỏc c cụng nhn l s
hu riờng theo quy nh ca phỏp lut.
Một số vấn đề quản lý nhà chung c ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay
- 7 -
3.1.3/ Phn s hu chung trong nh chung c bao gm phn
din tớch cũn li (tr phn din tớch thuc s hu riờng), phn

khụng gian v h thng kt cu chu lc, trang thit b k thut
dựng chung trong nh chung c (khung ct, sn, mỏi, sõn
thng, hnh lang, cu thng b, thang mỏy, ng thoỏt him,
lng s rỏc, hp k thut,ni xe, h thng cp in, nc, gas,
thong tin liờn lc, phỏt thanh, truyn hỡnh, thoỏt nc, b
pht,thu lụi, cu ho ): H thng h tng k thut ngoi nh
gn vi nh chung c ú.
3.1.4/ Doanh nghip qun lý nh chung c l doanh nghip
c thnh lp v hot ng theo quy nh ca phỏp lut thc
hin vic qun lý v cung cp cỏc dch v nh chung c.
3.1.5/ Ni dung ca vic qun lý s dng nh chung c:
Vic qun lý s dng nh chung c theo phỏp lut hin hnh gm
cỏc vn sau:
a/ V s hu nh chung c
Theo quy nh ti Quy ch qun lý v s dng nh chung c thỡ nh
chung c hin nay c phỏp lut cụng nhn tn ti di cỏc hỡnh
thc s hu sau:
Nh chung thuc s hu Nh nc, trong ú cỏc h ký hp ng
thuờ nh vi c quan qun lý nh.
Nh chung thuc s hu ca cỏc t chc chớnh tr, xó hi, t chc
kinh t, trong ú cỏc h ký hp ng thuờ nh vi ch s hu nh ú
Mét sè vÊn ®Ò qu¶n lý nhµ chung c ë Hµ Néi trong giai ®o¹n hiÖn nay
- 8 -
Nhà ở chung thuộc sở hữu tư nhân gồm :nhà ở chung của một chủ
sở hữu , nhà ở chung thuộc sở hữu nhiều người (đồng sở hữu) , nhà
ở chung có nhiều chủ sở hữu
Nhà ở chung có nhiều hình thức sở hữu ,là nhà ở có hai hoặc ba
hình thức nói trên
b/ Đăng ký nhà chung cư:
Theo pháp luật hiện hành thì tất cả nhà ở tại đô thị đều phải được

đăng ký quyền sở hữu . Quy chế quản lý và sử dụng nhà ở chung tại
đô thị quy định khá rõ nghĩa vụ và trách nhiệm đăng ký nhà chung cư
thuộc về chủ sở hữu. Cụ thể là nhà ở chung phải được đăng ký tại Uỷ
ban nhân dân phường , thị trấn , nơi có nhà đó .Người có trách nhiệm
đăng ký nhà ở chung quy định như sau:
*Nhà ở chung thuộc sở hữu của một chủ thì chủ sở hữu có trách
nhiệm đăng ký . Nếu nhà ở thuộc sở hữu của tổ chức chính trị , xã hội
, tổ chức kinh tế thì tổ chức đó đăng ký . Nếu nhà ở thuộc sở hữu tư
nhân thì chủ sở hữu đăng ký . Nếu nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì
cơ quan , tổ chức được giao nhiệm vụ quản lý nhà đó đăng ký .

Nhà ở chung thuộc sở hữu nhiều người thì các đồng sở hữu cùng
có trách nhiệm đăng ký

Nhà ở chung có nhiều chủ sở hữu thì từng chủ sở hữu có trách
nhiệm đăng ký phần diện tích nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình và
đăng ký sử dụng chung phần diện tích nhà ở, đất ở dùng chung cho
các hộ
Trong trường hợp nhà ở chung chưa xác định rõ chủ sở hữu hoặc
thuộc diện vắng chủ thì người quản lý hợp pháp có trách nhiệm đăng
Mét sè vÊn ®Ò qu¶n lý nhµ chung c ë Hµ Néi trong giai ®o¹n hiÖn nay
- 9 -
ký. Nếu không có người quản lý hợp pháp thì người đang sử dụng có
trách nhiệm đăng ký
c/ Sử dụng nhà chung cư:
Nhà chung cư là một loại tài sản đặc biệt thuộc sở hữu chung theo
phần nên việc sử dụng loại tài sản này cũng tuân theo những nguyên
tắc của việc sử dụng tài sản chung theo phần . Theo quy chế quản lý
và sử dụng nhà ở chung tại đô thị và Bộ luật dân sự thì việc sử dụng
nhà ở chung phải tuân theo các nguyên tắc sau


Người sống trong nhà ở chung , dù là chủ sở hữu hay ở thuê của
chủ sở hữu khác được sử dụng phần diện tích ở riêng ( phần diện tích
ở riêng là căn hộ khép kín hoặc phòng ở trong nhà ở chung) và được
cùng sử dụng diện tích đất ở và hệ thống công trình kỹ thuật dùng
chung cho các hộ (diện tích dùng chung cho các hộ gồm: mái bằng,
sân thượng, hành lang lối đi, cầu thang, khu bếp, khu vệ sinh trong
nhà và kho, nhà tắm nhà phụ, nhà vệ sinh trong khu«n viên nhà, các
công trình phục vụ nhu cầu ở và khuân viên nếu có, phù hợp với quy
hoạch được duyệt, hệ thống công trình kỹ thuật dùng chung cho các
hộ bao gồm: hệ thống cấp nước, thoát nước mưa, nước thải, bể phốt,
cấp điện sinh hoạt, điện thoại, truyền thanh, thu lôi, cứu hoả, thang
máy …)
Mọi người trong nhà ở chung có trách nhiệm giữ gìn, bảo quản tốt
nhà ở và những phần sử dụng chung, thực hiện tốt các quy định về vệ
sinh đô thị, phòng cháy chữa cháy, trật tự an ninh, xã hội ngăn chặn
kịp thời các hành vi phá hoại các công trình thuộc nhà ở chung. Thực
Một số vấn đề quản lý nhà chung c ở Hà Nội trong giai đoạn hiện nay
- 10 -
hin cỏc quy nh v v sinh chung, trt t an ninh v bo v mụi
trng.
Nghiờm cm cỏc hnh vi sau:
1/ Khụng tu tiờn lm nhng vic nh hng ti an ton ca ngụi
nh nh: c tng chu lc, thỏo d kt cu chu lc, o h sõu
cnh múng nh, xõy tng ngn lờn mt kt cu sn tng nh, cht
quỏ ti lờn kt cu chu lc.
2/ Khụng tu tin thay i c cu quy hoch cn h, phũng trong
ngụi nh nh: phỏ b lụ-ga, m rng in tớch cn h, phỏ b khu
ph, ni thụng khụng gian gia cỏc cn h, thay i h xớ, bn tm, bể
nc

3/ Khụng gõy ting n, nc thi,rỏc t tng trờn xung, gừ p
nh hng ti cỏc h sng lõn cn, sa cha khu ph, h thng cp
thoỏt nc gõy thm dt xung cn h tng di
4/ Khụng chim dng din tớch nh v t dựng chung cho cỏc h
dựng riờng cho gia ỡnh mỡnh.
5/ Khụng xõy dng cụng trỡnh trờn nh chung hoc trờn t dựng
chung khi cha cú giy phộp xõy dng.
Din tớch dựng chung ó c cỏc h t thu xp, phõn nh ranh
gii cho tng h, khụng cú tranh chp thỡ s dng theo hin trng.
Li i chung ó c n nh trong mt hoc nhiu bin s nh, dự
i xa, phớa trc hay i ra phớa sau, thỡ cỏc bờn s dng hoc s hu
nh u phi tụn trng v duy trỡ vic i li ú. Nghiờm cm cỏc
hnh vi t ng m hoc ln li i chung.