phong pro potx

BÁO CÁO TỐT NGHIỆP
ĐỀ TÀI:
“NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở CHO
NGƯỜI THU NHẬP TRUNG BÌNH VÀ THẤP TẠI
THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH”
GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN: TH.S TRẦN ĐÌNH LÝ
SINH VIÊN THỰC HIỆN: DIỆP ĐÌNH CHUNG


NỘI DUNG BÁO CÁO


1. Tính cấp thiết của đề tài
2. Thực trạng nhà ở tại Thành Phố Hồ Chí Minh.
3. Một số dự án tiêu biểu cho người thu nhập trung
bình và thấp, thuận lợi và khó khăn của các dự
án.
4. Thị hiếu của nhóm khách hàng thu nhập trung
bình và thấp khi lựa chọn chung cư.
5. Phân tích đối thủ cạnh tranh của phân khúc thị
trường từ thực tiễn kết quả nghiên cứu cho
Thuduc House.
6. Giải pháp để phát triển phân khúc thị trường.


1.TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI

Thị truờng bất động sản thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước

nói chung đang trong giai đoạn khó khăn. Thời gian qua thị trường
nhà ở thành phố quá tập trung vào phân khúc nhà ở cao cấp chỉ phù
hợp cho phần nhỏ người có thu nhập cao mà lãng quên đi phân khúc
nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp.

Tình hình nhà ở của thành phố bên cạnh những khởi sắc thì vẫn tồn tại
những vấn đề khó khăn, trong đó việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho các
đối tượng TNTB và TNT là một vấn đề cần được xem xét. Vì thế việc
nghiên cứu thị trường nhà ở cho các đối tượng trên là vấn đề cấp bách
nhằm đưa ra những phân khúc thị trường hấp dẫn các nhà đầu tư, tìm
ra giải pháp để phát triển thị trường. Việc phát triển phân khúc thị
trường nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp còn có ý nghĩa xã
hội sâu sắc.

Xuất phát từ thực tế trên em tiến hành thực hiện đề tài này.


2. THỰC TRẠNG NHÀ Ở TẠI THÀNH PHỐ

Tình hình nhà ở của Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay có thể ví như
một bức tranh được vẽ bởi hai màu chủ đạo là màu trắng và màu đen.
Màu trắng là sự hiện đại, sang trọng của những khu nhà ở mới, những
khu đô thị kiểu mẫu và những chung cư cao cấp còn màu đen là của
những khu nhà ổ chuột, những khu chung cư xuống cấp hay những
khu nhà ở chật chội và cũ kĩ. Một bức tranh mang lại niềm vui, niềm
tự hào và cả sự lo lắng, gánh nặng cho thành phố hiện nay.


NHỮNG CON SỐ ĐÁNG QUAN TÂM
–

Không dưới 25% là nhà bán kiên
cố, trên 20% dân số ở diện tích
bình quân đầu người dưới 6m²,
30% dân số diện tích bình quân
đầu người dưới 4m².
–
67000 căn nhà lụp xụp bằng vật
liệu tạm bợ dễ sụp đổ, cháy và
không có nhà vệ sinh.
–
46000 căn nhà ổ chuột, 18000 căn
nhà ven kênh rạch
–
Thành phố có tới 152 chung cư
xuống cấp nghiêm trọng trong
tổng số 445 chung cư xây dựng
trước năm 1975


TÌNH THỊ GIÁ NHÀ
TRÊN THỊ TRƯỜNG

Giai đoạn cuối năm
2007 đến hết tháng
1 năm 2008
Giai đoạn này thị
trường bất động
sản thành phố Hồ
Chí Minh cực kỳ
sôi động, theo đó

tình hình giao dịch
nhà và giá nhà
tăng nhanh chỉ
trong khoảng thời
gian rất ngắn.
Quận Giá
Quận 1 25 - 28 triệu/ m², 2.300 - 5.500 USD/m²
Quận 2
16 - 19 triệu/ m²², 1.800 - 2.200 USD/
m²
Quận 5 30 - 32 triệu/ m²
Quận 6 9,3 - 10 triệu/ m²
Quận 7
16 - 22,5 triệu/ m²,Phú Mỹ Hưng giá
từ 2.500 - 4000 USD/m² và 25 - 31
triệu/ m² tùy dự án
Quận 9 11,5 - 17 triệu/ m²
Quận 10 15 - 25 triệu/ m²
Quận 11 15 - 16 triệu/ m² và 1.600 USD
Bình Thạnh 1.800 - 2.650 USD/m²
Phú Nhuận 20 - 29 triệu/ m²
Bình Chánh 14 - 17,5 triệu/ m²



Giai đoạn từ tháng
2 đến hết tháng 6
năm 2008

Bước sang tháng

2 giá đất và giá
nhà bị giảm nhẹ từ
15-20% tháng 3, 4
giá nhà đất sụt
giảm nặng nề có
dự án giảm đến
60% như dự án
Phú Xuân-Nhà Bè.

Tình hình thị
trường hết sức ảm
đạm, sức mua
kém. Các nhà đầu
tư gặp nhiều khó
khăn, nhiều doanh
nghiệp lâm vào
tình trạng phá sản.
Tên dự án
Giá (triệu/m
2
)
Quý I Quý II
Căn hộ Quốc Cường Gia
Lai 1,2 (Quận 7)
> 20 triệu 15 triệu
Hoàng Anh Gia Lai 1,2,3 40 triệu <20 triệu
Sunview 1,2 (Thủ Đức) 18 triệu 12 triệu
Căn hộ Bình Minh (quận 2) 24 triệu 18 triệu
Căn hộ Thuần Việt (quận
11)

1.600 USD 1.400 USD
Green Building (quận 9) 1.400 USD 1.200 USD



Kênh nhà đất rơi vào tình trạng ba dở dang và ba giảm là đền bù, công
trình, dự án dở dang; giá, sức mua, giao dịch giảm

Nguyên nhân thị trường lạnh là do van tín dụng bị khóa lại, mặc khác
giới đầu cơ bỏ của chạy lấy người khiến giá nhà đất bị tụt thê thảm

Giá bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đang bị sụt giảm, đây là thời
điểm để những ai có nhu cầu mua nhà ở thực sự chọn mua nhà, căn hộ
phù hợp với tài chính của mình tuy nhiên cần cân nhắc kĩ lưỡng đối với
những dự án triển khai dở dang, chọn chủ đầu tư dự án có uy tín, có
năng lực tài chính và hoàn thành đúng tiến độ


3.MỘT SỐ DỰ ÁN TIÊU BIỂU CHO NGƯỜI
THU NHẬP TRUNG BÌNH VÀ THẤP
A. Nhóm các dự án được thực hiện từ từ ngân sách thành phố và quỹ
nhà ở

Dự án tại phường Hiệp Thành quận 12

Dự án xây dựng nhà cho thuê tại quận phường Phú Mỹ quận 7

Dự án khu dân cư Bình Trị Đông quận Bình Tân

Dự án khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi quận 2


Các dự án phê duyệt phục vụ cho tái định cư khu đô thị mới Thủ
Thiêm

Dự án tiết kiệm nhà ở của liên minh hợp tác xã thành phố


Dự án An Hòa và E.home giá rẻ của công ty Nam Long
B. Nhóm các dự án của các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản

Các dự án của công ty Nam Long
Dự án căn hộ An Hòa quận 7
Dự án E.home tại phường Phước Long B quận 9

Dự án của công ty Gia Hòa tại phường Phước Long B quận 9

Dự án của công ty TNHH Lĩnh Phong – Conic tại quận 7

Dự án của công ty TNHH Kiến Thành tại quận 6

Dự án của công ty Cotec bên cạnh khu công nghiệp Tân Bình

Dư án hợp tác giữa BIDV và công ty M&C, quỹ đầu tư LNG

Dự án của công ty địa ốc Sài Gòn – Gia Định tại quận 12

Dự án của công ty Đất Lành tại quận 12


C. Nhóm các dự án của nước ngoài hoặc liên doanh nước ngoài

Trong những năm gần đây đầu tư nước ngoài về bất động sản tăng rất
nhanh tại thành phố Hồ Chí Minh.
Với lợi thế là nguồn vốn lớn, uy tín và các sản phẩm chất lượng cao
như các khu đô thị, các khách sạn, văn phòng cho thuê thì hiện nay các
nhà đầu tư nước ngoài rất quan tâm đến phân khúc nhà ở cho người
thu nhập trung bình và thấp
Hiện nay đã có nhiều dự án đang triển khai và trong giai đoạn xin giấy
phép:

Dự án của tập đoàn DeaDong đến từ Hàn Quốc tại quận Gò Vấp

Dự án của tập đoàn Vinacapital tại huyện Bình Chánh

Dự án của công ty Nam Kinh Trung Quốc

Dự án của công ty Tamouh của Các Tiểu Vương Quốc Ả Rập Thống
Nhất tại quận 12

Các dự án của Malaixia và Thái Lan đang chờ phê duyệt


D.Đánh giá hiệu quả của các dự án
thời gian qua
1. Dự án vẫn chưa đến được người dân
2. Những khó khăn của dự án cho người thu nhập
trung bình và thấp

Thiếu chính sách hỗ trợ thật sự hiệu quả của nhà
nước


Đầu vào cho sản phẩm quá cao

Chưa thật sự an tâm mua nhà trả góp


4. THỊ HIẾU CỦA NHÓM KHÁCH HÀNG THU NHẬP
TRUNG BÌNH VÀ THẤP KHI CHỌN CHUNG CƯ

A. NHÓM CÁC YẾU TỐ VỀ NHÀ Ở
1. Mục đích mua nhà


2. Số người dự định ở
3.Diện tích lựa chọn


4. Các yếu tố quan tâm nhất


B.NHÓM CÁC YẾU TỐ VỀ TÀI CHÍNH
1.Giá
2. Hình thức thanh toán


3.Thời hạn vay ngân hàng
4.Khả năng chi trả hàng tháng


C. NHÓM CÁC YẾU TỐ LIÊN QUAN ĐẾN CHỦ ĐẦU TƯ
VÀ THÔNG TIN DỰ ÁN

1. Lựa chọn chủ đầu tư 2. Thông tin của dự án


5. PHÂN TÍCH ĐỐI THỦ CẠNH TRANH TỪ THỰC
TIỄN KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU CHO THUDUC HOUSE
A.Kênh thông tin khách hàng biết đến Thuduc House


B. Tỷ lệ khách hàng biết đến các
công ty bất động sản
C. Mức độ quan tâm của khách
hàng khi Thuduc House có dự án



Kết quả nghiên cứu đối thủ cạnh tranh cho phân khúc này từ thực tiễn
Thu Duc House sẽ cho chúng ta cái nhìn chung về sự cạnh tranh và vị
thế của một số công ty bất động sản tại thành phố.
Đây là cơ sỏ để Thu Duc House nghiên cứu và có kế hoạch tham gia thị
trường này một cách hiệu quả nhất.

Với Thủ Duc House tuy phần lớn các dự án đều nằm tại quận 2, quận 9
và Thủ Đức tuy nhiên vói phân khúc này thì các công ty nước ngoài rất
có khả năng sẽ tấn công mạnh mẽ và chiếm lĩnh thị trường thành phố
vì vậy việc nắm bắt thông tin về các công ty này là điều cần thiết.
Cần phải có cái nhìn tương quan giữa công ty với các doanh nghiệp
trong nước và các doanh nghiệp nước ngoài.

Nếu như so với các doanh nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh thì công
ty có vị thế tương đối cao tuy nhiên không đồng nghĩa khi triển khai dự

án cho phân khúc này thì sẽ thành công
vì thế nắm rõ vị trí của mình cùng với việc nghiên cứu thị trường một
cách tổng thể để có cái nhìn chung về thị trường là điều nên làm.


6. GIẢI PHÁP ĐỂ PHÁT TRIỂN PHÂN KHÚC THỊ
TRƯỜNG

A. Giải pháp từ phía nhà nước

B. Giải pháp từ phía các doanh nghiệp
Hai nhóm giải pháp: một là của nhà nước, các cơ quan chức năng địa
phương; một là của doanh nghiệp bất động sản nhưng cả hai nhóm giải
pháp đều cùng chung một mục đích nhằm giúp cho phân khúc thị
trường nhà ở cho người TNTB và TNT phát triển bền vững, đáp ứng
nhu cầu của người dân thành phố, giúp các doanh nghiệp phát triển,
nhà nước quản lý tốt thị trường và mang lại giá trị xã hội to lớn cho
cộng đồng.

Để phân khúc thị trường này phát triển một cách mạnh mẽ và thu hút
được nhiều doanh nghiệp tham gia thì giải pháp từ phía nhà nước là
thực hiện các chính sách về quản lý, chính sách về tiền tệ và công tác
quy hoạch phù hợp để khuyến khích các nhà đầu tư.

Về phía các nhà đầu tư cần nắm rõ những thị hiếu của khách hàng, đa
dạng nguồn cung trên thị trường, phát triển các dự án cho người
TNTB và TNT.


Để phân khúc thị trường nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp

phát triển, đáp ứng nhu cầu rất lớn của thị trường hiện nay thì cần có
sự hợp tác chặt chẽ giữa nhà nước và doanh nghiệp.
Đây là một trong những vấn đề cần quan tâm nhất để các dự án giá rẻ
ra đời chất lượng đảm bảo và thõa mãn nhu cầu hiện nay, cũng như giải
quyết bài toán về xã hội cho thành phố Hồ Chí Minh.
RẤT CẦN CÓ CÁI BẮT TAY GIỮA
NHÀ NƯỚC VÀ DOANH NGHIỆP


Chân thành cảm ơn quý
thành cô và các bạn đã
lắng nghe!