Bài giảng về luật đất đai pot

Pháp luật
Pháp luật


về dân sự và đất đai
về dân sự và đất đai
liên quan đến thẩm định gi
liên quan đến thẩm định gi
á tài
á tài
sản
sản





áp luật dân sự
áp luật dân sự

 !"#"$%"&
'(")*")+,-."$
$*/0*&123)0456
7+0*0+89/:
;(")
;<9/



 !"#"$%

&
'(#)$#*+#,
& /$,.$#&$01$1$12
&$340$!5$6"#"7889:;;,&
:<= ,& >?  #  ,&@$*@" "#"
 ! &$?A0A-B0@"CA!
",>0?D
EFền sở hữu nhà ở của Việt Kiều
EFền sở hữu nhà ở của người nước ngoài


T
T
ỡnh hung ũi QSH nh cho thuờ
ỡnh hung ũi QSH nh cho thuờ
Năm 1989, trớc khi xuất cảnh sang
Canada định c, mẹ tôi có cho ngời bà con
thuê nhà với thời hạn 6 năm. Năm 1996, tôi về
nớc để đòi lại nhà nhng ngời thuê nhà
không chịu trả. Tôi làm đơn khởi kiện ra toà,
nhng toà án không thụ lý với lý do phải chờ
hớng dẫn. Vậy xin hỏi, trờng hợp của tôi có
đòi đợc nhà không? ( Bùi Thị Toàn Mỹ- Việt
Kiều Canada



G;"/ ! H
IJ0;='1KI!!9"#
L;=$M9IJ0)6;=

$ M9 +# " F=< ) 6 ;= $ M9
 , /$ $ ! ;= $ M9  ,
N -B0  $%9 O0 $ $1 )9
"# 9 $$1

PQ/0,J0
PQ/0,J0
Nhà ông K và ông H ở gần nhau. Khi
sửa lại nhà, ông K không xây cống thoát
nớc mà cho toàn bộ nớc thải sinh hoạt
chảy thẳng xuống ao thả cá nhà ông H.
Ông H yêu cầu ông K làm cống thoát n
ớc ra nơi quy định nhng ông K cứ chây
ỳ. Xin cho biết pháp luật quy định về vấn
đề này?

PQ/0,J0
PQ/0,J0
Gia đình ông A và bà B ở cạnh nhau.
Ông A sửa nhà nâng thêm tầng và định
mở thêm cửa sổ, nhng vì cửa sổ trông
thẳng sang nhà bà B, nên bà B không
đồng ý cho ông A mở thêm cửa sổ. Vậy,
việc không cho mở cửa sổ nh vậy có
đúng không?



R (# " S "#" T # >$% "#" >?
? ;= -U K /9 6 "9 H V9 >?

W
PQ/0,J0
Đầu năm 2008, anh em chúng tôi có thoả thuận bán cho bà A một
căn nhà do chúng tôi đồng sở hữu. Sau khi thống nhất giá cả, bà A đặt
cọc 70 triệu đồng. Chúng tôi đã viết giấy nhận tiền và hẹn các thủ tục
mua bán sau 15 ngày. Sau đó, do mâu thuẫn, chúng tôi không đồng ý
bán nhà và chịu bồi thờng cho bà A 30 triệu đồng ( tổng cộng, chúng
tôi đồng ý trả cho bà A 100 triệu đồng), nhng bà A không chịu, đòi
chúng tôi phải bán nhà hoặc trả gấp 3 lần tiền đặt cọc. Xin hỏi, chúng
tôi có buộc phải bán nhà không? nếu không bán nhà thì trả bà A bao
nhiêu tiền cọc?




 F  0  0$!  @"
X0&?0,$%+#"#
! % , -S0 )$9 K -9 !
>#;=,&IJ0

Bộ luật Dân sự 2005
Bộ luật Dân sự 2005
YZ#)$@"X0<=O0J0U
HĐ mua bán tài sản, HĐ mua bán nhà, hợp
đồng trao đổi tài sản, HĐ tặng cho tài sản ( tặng cho
động sản và BĐS ), HĐ vay tài sản, HĐ thuê tài sản,
HĐ thuê nhà, HĐ thuê khoán tài sản, HĐ mợn tài
sản, HĐ dịch vụ, HĐ uỷ quyền làm cơ sở cho việc
quy định về hợp đồng kinh doanh BĐS và HĐ kinh
doanh dịch vụ BĐS theo quy định của LKDBĐS

5@"X0!>#&
5@"X0!>#&
HĐMB nhà phải tuân thủ điều 450 BLDS và có các
đặc trng sau:
+ Lập thành văn bản;
+ Phải công chứng, chứng thực hoặc do các bên thoả
thuận
+ Tuân thủ quy định của BLDS và về mua bán nhà,
công trình xây dựng.
Nội dung của HĐ gồm các điều khoản theo quy
định tại điều 450 ca BLDS

[4@"X0!>#&
[4@"X0!>#&
5@"X0!>#&
Chúng tôi ký tên dới đây tự nhận thấy đủ năng lực hành vi DS và chịu
trách nhiệm trớc pháp luật gồm:
* Bên bán
* Bên mua
Điều 1. Đối tợng của hợp đồng
Điều 2. Giá và phơng thức thanh toán
Điều 3. Giao, nhận nhà và giấy tờ nhà
Điều 4. Việc nộp thuế và lệ phí trớc bạ
Điều 5. Đăng ký quyền sở hữu nhà
Điều 6. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng
Điều 7. Các thoả thuận khác
Điều 8. Cam kết của các bên
Bên bán
Bên mua

Điều 9. Điều khoản thi hành
Bên bán Bên mua
Họ tên và chữ ký Họ tên và chữ ký

P-,"#"
P-,"#"
Mới đây, công ty địa ốc Sài gòn thơng tín
( Sacomreal) đã phát hành trái phiếu DN kèm theo
quyền mua sản phẩm là căn hộ chung c. Tôi đã
tham gia mua trái phiếu có mệnh gía 500 triệu đồng,
thời hạn 6 tháng, lãi suất 4,4%. Tôi đợc u tiên
mua một căn hộ tại chung c cao cấp Phú Lợi, đợc
giảm 5% trên giá bán tại thời điểm công bố. Dự án
này, cuối tháng 7/2008 sẽ hoàn tất phần móng và bắt
đầu ký hợp đồng. Xin hỏi, việc mua nhà bằng trái
phiếu nh vậy có phù hợp với pháp luật không?
Sacomreal làm nh vậy có đúng không?



\ ZS  "#" T  ,$% ]! M6 &$ ?9
" $! &$ ? & # )  S
& -B0 MO0   J 39 &
 ^ ,& :<= ,* JU :;;9 :5_`;9
:_a9:b<;=


PQ/0,J0
PQ/0,J0
Ông T kết hôn với bà C. Sau 21 năm chung

sống, ông T qua đời, trong di chúc ông để lại
số tiền riêng của ông gửi tại Ngân hàng là 300
triệu đồng cho 3 ngời con là E, F, G. Hỏi, bà
C có quyền thừa kế đối với số tiền 300 triệu
đồng của ông T để lại không? nếu đợc hởng
di sản do ông T để lại thì phần mà bà C đợc
hởng là bao nhiêu?

PQ/0,J0
PQ/0,J0
Cụ ông và cụ bà H sở hữu một căn nhà
trên diện tích 200m2. Hai cụ có 3 nguời
con là M, N, P. Cụ ông đã mất năm 1999.
Nay cụ bà đã 92 tuổi nhng vẫn còn rất
minh mẫn. Hỏi, nếu cụ bà lập di chúc để
định đoạt căn nhà trên cho cả 3 ngời con
là M, N, P thì di chúc đó có hợp pháp
không?

B. Pháp luật đất đai
B. Pháp luật đất đai
c5Q^IJ0 !&K-
B¾t ®Çu sù nghiÖp kinh doanh, nhµ ®Çu t
cÇn nghiªn cøu lùa chän mét h×nh thøc sö dông
®Êt thÝch hîp, mang l¹i lîi Ých thiÕt thùc nhÊt cho
ho¹t ®éng ®Çu t kinh doanh
1. H×nh thøc giao ®Êt kh«ng thu tiÒn sö dông ®Êt
2. H×nh thøc giao ®Êt cã thu tiÒn sö dông ®Êt
3. H×nh thøc thuª ®Êt

ccZS60$!91,&
ccZS60$!91,&
X$
X$
1. Giao đất, cho thuê đất
* Căn cứ, thẩm quyền và trình tự giao đất, cho thuê đất
+ Căn cứ
+ Thẩm quyền
+ Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất
2. Thu hồi đất
+ Các trờng hợp bị thu hồi đất
+ Trờng hợp áp dụng cơ chế hành chính về thu hồi đất
+ Trờng hợp thoả thuận không phải thu hồi đất
+ Trình tự, thủ tục thu hồi đất

III. Gi
III. Gi
B3!0$!0$!
B3!0$!0$!
dZ#-T,0$B!0$!0$!,;=]
7a7aeU
+ Sổ đỏ ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất )
+ Sổ hồng ( giấy chứng nhận qsh nhà ở/qsd đất ở, giấy chứng nhận quyền
sở hữu nhà ở )
+ Trờng hợp tài sản gắn liền với đất phải kê khai đăng ký BĐS
+ Trờng hợp là tài sản chung của vợ chồng, của ngời Việt Nam định c
ở nớc ngoài, tổ chức tôn giáo, của cộng đồng dân c.
* Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia
đình, cá nhân:
+ Trờng hợp không phải nộp tiền sử dụng đất

+ Trờng hợp phải nộp tiền sử dụng đất

&$"Q/0
&$"Q/0
Gia đình ông A đợc thừa hởng đất đai
của Ông Bà để lại từ những năm trớc 1975.
Gia đình ông không có giấy tờ gì, hàng năm
vẫn nộp thuế nhà đất cho nhà nớc. Nay có đ
ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
không? giấy tờ về nộp thuế nhà đất có đợc coi
là giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất
không?

cZ#*#,&$*!$
cZ#*#,&$*!$
1. T$IJ0U
Là nghĩa vụ vật chất phải nộp cho nhà nớc trong
4 trờng hợp sau:
+ Khi đợc nhà nớc giao đất có thu tiền sử dụng
đất ( Điều 34 LĐĐ )
+ Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ loại không
thu tiền sang có thu tiền sử dụng đất ( Điều 36
LĐĐ)
+ Khi chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất
có thu tiền sử dụng đất
+ Khi đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất thuộc trờng hợp phải nộp tiền sử dụng đất

PQ/0-,
PQ/0-,

Năm 2007, Ông X làm đơn xin giao đất và
đợc cấp có thẩm quyền giao 100m
2
đất ở. Là
thơng binh hạng 2/4, ông đợc địa phơng
giảm 1 triệu đồng trong số 13 triệu đồng tiền
sử dụng đất. Ông X đợc biết, những thơng
binh bị mất từ 81% khả năng lao động thì đợc
miễn toàn bộ tiền sử dụng đất, vậy trờng hợp
giảm nh ông đã đúng cha?

cZ*#&$*,!$
cZ*#&$*,!$
P$1
Là nghĩa vụ tài chính phải nộp vào ngân sách
nhà nớc khi đợc nhà nớc cho thuê đất.
+ Đối tợng phải nộp là: tổ chức kinh tế, hộ gia
đình, cá nhân trong nớc, ngời Việt Nam định c ở
nớc ngoài, tổ chức, cá nhân nớc ngoài đợc nhà
nớc cho thuê đất.
+ Văn bản pháp luật cần lu ý là: Nghị định
142/2005/NĐ-CP ngày 14/11/2005 về nộp tiền thuê
mặt đất, mặt nớc.

cZ*#&$*,!$
cZ*#&$*,!$

GP6,&%"*$1!6!$
* ThuÕ sö dông ®Êt n«ng nghiÖp
* ThuÕ nhµ ®Êt

* ThuÕ thu nhËp tõ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt ( hiÖn nay vÉn
cßn thùc hiÖn theo LuËt thuÕ chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt ¸p
dông ®èi víi hé gia ®×nh, c¸ nh©n vµ LuËt thuÕ thu nhËp
doanh nghiÖp ¸p dông ®èi víi doanh nghiÖp ). Tõ 1/1/2009
sÏ ¸p dông LuËt thuÕ thu nhËp c¸ nh©n. Do vËy, thu nhËp tõ
chuyÓn quyÒn sö dông ®Êt sÏ ¸p dông theo ®¹o luËt nµy.
* LÖ phÝ tríc b¹ nhµ ®Êt

PQ/0,J0
PQ/0,J0
Gia đình ông B đang sử dụng thửa đất 5000
m
2
gồm: đất ở và đất vờn đã đợc cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay ông muốn
bán một phần diện tích đất vờn thuộc diện
nộp thuế nông nghiệp có đợc không? ngời
mua muốn xây nhà trên đất đó đợc không?
họ có phải nộp tiền sử dụng đất và 40% thuế
chuyển quyền sử dụng đất không?