dự án thủ đức garden home

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN
TIỂU LUẬN MÔI GIỚI
BẤT ĐỘNG SẢN
(DỰ ÁN THỦ ĐỨC GARDEN HOMES)
GVHD: THS NGUYỄN ĐỨC THÀNH
SVTH: NGUYỄN MINH TÂM
LỚP: DH11TB
MSSV: 11135057
Tp. Hồ Chí Minh, tháng 12 năm 2013

MỤC LỤC
I. ĐẶT VẤN ĐỀ
II. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ
1. Công ty TNHH xây dựng và trang trí Việt Quốc
2. Công ty TNHH thương mại dịch vụ KENDO
III. GIỚI THIỆU DỰ ÁN
1. Vị trí và vị thế
2. Diện tích
3. Mặt bằng tổng thể
4. Khách hàng mục tiêu của dự án
5. Các loại căn hộ
6. Tiện ích
7. Giá và hình thức thanh toán
IV. KẾT LUẬN
I. ĐẶT VẤN ĐỀ
1. Nguồn cung
• Năm 2013, tổng số lượng căn hộ giao dịch trên thị trường TP.HCM
tăng khoảng 45% so với năm 2012 ở tất cả các phân khúc bình dân,
trung bình và cao cấp.

• Nhìn lại thị trường TP.HCM, số lượng dự án căn hộ mới chào bán
tăng mạnh trong năm 2013. Đặc biệt, từ quý III, số lượng mới chào
bán cao hơn khá nhiều so với các quý trước và năm 2012. Cụ thể,
trong tổng số 10 dự án căn hộ chào bán tại thời điểm quý III, đã có 7
dự án là mới gia nhập thị trường.
• Xét về mặt thị trường, những dự án mới chào bán có nhiều lợi thế hơn
dự án đã phát triển trước đó bởi chiến dịch quảng bá rầm rộ. Ở
TP.HCM, giảm giá không còn là chiến lược tốt để bán hàng mà thay
vào đó là uy tín chủ đầu tư và tiến độ xây dựng được đảm bảo.
• Đương nhiên, việc xác định về giá bán có ảnh hưởng đến tốc độ bán
hàng nhưng chỉ được xếp sau hai tiêu chí trên. Điển hình, trong quý
III/2013, một số dự án trung và cao cấp ở quận 2, giá bán tương đối
cao nhưng lượng giao dịch lại tăng do hầu hết các dự án này đã đến
thời điểm bàn giao nhà và chủ đầu tư tạo ra các chính sách thanh toán
linh động hơn cho người mua.
2. Nguồn cầu - đầu ra
• Dự thảo mở cửa cho người nước ngoài mua nhà thu hút một lượng
kha khá khách hang là người nước ngoài và Việt kiều tuy nhiên chưa
đủ lớn để tạo ra đột biến
• Tốc độ đô thị hóa của Việt Nam khá nhanh và kinh tế ở các đô thị lớn
như Tp.HCM hay Hà Nội phát triển mạnh mẽ, dân số trẻ và nợ trên hộ
gia đình của Việt Nam còn thấp nên sẽ tạo ra nền tảng cho thị trường
nhà ở.
• Với nền tảng này, đây là hạng mục sẽ bùng nổ trong trung và dài hạn.
Còn với thị trường văn phòng thì tiếp tục phát triển trong ngắn hạn.
Ngay như Tp.HCM, công suất cho thuê, giá thuê đã có dấu hiệu tăng
và nguồn cung hạn chế nên đẩy thị trường tăng trong năm 2014. Dù
kinh tế Việt Nam không còn giữ tốc độ tăng trưởng như trước nhưng
điều này không đồng nghĩa với việc đứng lại, thu hút đầu tư nước
ngoài năm 2013 tăng so với 2012.

=> Để đáp ứng nguồn cầu ngày càng cao của người dân Công ty TNHH xây dựng
và trang trí Việt Quốc và Công ty TNHH thương mại dịch vụ KENDO đã đầu tư
xây dựng dự án Thủ Đứa Garden Homes.
II. GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ
1. Công ty TNHH xây dựng và trang trí Việt Quốc
Số 27 Đường số 3, khu phố 5, P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức
Điện thoại công ty: (08).38245406
Điện thoại phòng kinh doanh: (08).38229097
Fax: (08).37268504
2. Công ty TNHH thương mại dịch vụ KENDO
160 (Lầu 4) Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P. 6, Q. 3
Điện thoại: (08) 39321990
Fax: (08) 39326124
III. GIỚI THIỆU DỰ ÁN
Với sự kết hợp uy tín, thương hiệu, công ty Việt Quốc và KENDO ngay từ bước
đầu đã không ngừng nỗ lực hoạt động để xây dựng và đưa vào hoạt động khu biệt
thự vườn Thủ Đức ( Thu Duc Garden Homes). Đây là một trong những khu biệt
thự ven sông cao cấp bậc nhất Sài Gòn. Những ngôi nhà vườn nơi đây là lựa chọn
tốt nhất cho việc định cư lâu dài của quý khách và cũng là nơi đầu tư lý tưởng cho
các doanh nghiệp quan tâm.
1. Vị trí và vị thế
• Toạ lạc giữa quốc lộ 13 và sông Sài Gòn
• Cách cầu Bình Triệu chưa đến 15p đi xe
• Gần dự án đường cao tốc Bình Lợi – sân bay Tân Sơn Nhất
• Gần các trung tâm hành chính và văn phòng của thành phố Hồ Chí Minh
• Quá trình xây dựng dự án được chia làm 3 giai đoạn:
a. Giai đoạn 1: hạng mục công trình: 60 ngôi biệt thự (lô A, C, E)
b. Giai đoạn 2: hạng mục công trình: 54 căn biệt thự (lô B, D, F)
c. Giai đoạn 3: hạng mục công trình: 124 căn biệt thự (lô H, R, I, G) và
khu tiện ích

2. Diện tích
Tổng diện tích 11 hecta bao gồm 240 căn biệt thự vườn được chia thành 8 block
3. Mặt bằng tổng thể
4. Khách hàng mục tiêu của dự án
Dự án biệt thự vườn Thủ Đức Garden Home nhắm đến đối tượng khách
hàng là người nước ngoài du lịch và định cư lâu dài tại Việt Nam. Các kiến
trúc sư Nhật Bản đã thiết kế những ngôi biệt thự vườn rộng rãi với phong
cách kiến trúc châu Âu theo xu hướng đơn giản, tươi sáng mà sang trọng.
Theo phong cách đó, mọi ngôi biệt thự trong dự án đều theo quy hoạch kiến
trúc chung và hài hòa với môi trường xung quanh. Điểm mạnh của Thu Duc
Garden Homes là đời sống nhà vườn với không gian riêng biệt, thoáng đãng
cùng sông nước, cỏ cây …phù hợp với mọi yêu cầu về định cư và nghỉ
dưỡng.
5. Các loại căn hộ và giá
- Nhà tứ lập J Model
Đây là model gồm 4 nhà đơn được thiết kế liên kết với nhau nhằm tạo sự kết
nối giữa các gia đình. Mỗi nhà đơn trong nhà tứ lập đều có thiết kế cơ bản
giống nhau về số phòng ngủ, phòng tắm cũng như WC. Tất cả đều được thiết
kế nhằm mang lại cảm giác thoải mái và ấm cúng nhất. Nhà tứ lập tiện lợi
cho quý khách hàng là nhân viên văn phòng, cặp vợ chồng trẻ… Không gian
liên kết giữa mỗi cụm nhà tứ lập là môi trường để các cư dân kết nối với
cộng đồng cũng như tạo lập các mối quan hệ.
Đặc điểm:
• Diện tích khuôn viên: 140 – 360 m
2
• Diện tích sử dụng: 144 m
2
• Diện tích xây dựng: 7.3 x 10.9
• 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm, 2 phòng vệ sinh, phòng khách, phòng ăn,
nhà bếp

• Khuôn viên sân vườn với cây xanh, lối vào lát đá Granit và đèn thắp
sáng
• Bãi đậu xe 3x6=18m
2
có mái che và lát bê tông hoàn thiện
…
Hãy liên hệ với chúng tôi để được tham quan trực tiếp nhằm mang lại
cảm giác trực quan nhất cho quý khách
- Nhà song lập 2Q1 Model
Nhà song lập là model nhà dành cho gia đình lớn hơn từ 5-6 người. Thiết kế
sang trọng và trang nhã nhưng vẫn đảm bảo tính riêng tư cũng như sự tự
nhiên thoải mái cho quý khách hàng. Mỗi căn nhà trong model nhà song lập
này được thiết kế đối xứng với căn kia. Nhà song lập còn được xây dựng với
diện tích rộng hơn, tạo không gian thoải mái cho việc tụ tập bạn bè hay tổ
chức các bữa tiệc. Không gian nội thất trong mỗi căn nhà được các kiến trúc
sư thiết kế theo phong cách Châu Âu nhằm mang lại sự tiện nghi và cảm
giác ấm cúng nhất.
Đặc điểm:
• Diện tích khuôn viên: 200 – 400 m
2
• Diện tích sử dụng: 182 m
2
• Diện tích xây dựng: 8.6 x 11.3
• 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, 3 phòng vệ sinh, phòng khách, phòng ăn,
nhà bếp
• Khuôn viên sân vườn với cây xanh, lối vào lát đá Granit và đèn thắp
sáng
• Bãi đậu xe 3x6=18m
2
có mái che và lát bê tông hoàn thiện

Ngoài ra Model 2Q1 này còn có thể thiết kế theo dạng sau
Hãy liên hệ với chúng tôi để thấy được nhiều hơn nữa…
- Nhà đơn lập K Model
Nhà đơn lập K-Model là dòng sản phẩm cao cấp nhất trong dự án này mà
chúng tôi hân hạnh mang đến cho quý khách. K-Model có diện tích lớn nhất
trong cả 3 dòng sản phẩm nhằm mang lại trải nghiệm cao cấp và tiện nghi
nhất. Với 4 phòng ngủ,2 phòng tắm,… cùng diện tích phòng khách rộng rãi
thuận tiện cho việc tiếp khách cũng như sẵn sàng nếu có khách qua đêm.
Không gian nội thất được thiết kế nhằm tạo cảm giác rộng rãi, mang lại trải
nghiệm tuyệt vời nhất cho mọi yêu cầu của quý khách. K-Model hướng đến
đối tượng khách hàng là người có thu nhập cao, là người nước ngoài có nhu
cầu nghỉ dưỡng và định cư lâu dài tại Việt Nam.
Đặc điểm:
• Diện tích khuôn viên: 400 – 680 m
2
• Diện tích sử dụng: 268 m
2
• Diện tích xây dựng: 11.9 x 15.35, một trệt, một lầu
• 4 phòng ngủ, 2 phòng tắm, 3 phòng vệ sinh, phòng khách, phòng ăn,
nhà bếp
• Khuôn viên sân vườn với cây xanh, lối vào lát đá Granit và đèn thắp
sáng
• Bãi đậu xe 3x6=18m
2
có mái che và lát bê tông hoàn thiện
Ngoài ra mỗi nhà có một sân riêng và bãi đậu xe. Sân vườn rộng rãi giúp cho
quý khách cùng với gia đình và các con thú cưng hưởng một cuộc sống thoải
mái hơn trong cộng đồng tuyệt vời này.
Nội thất thiết kế hiện đại và trang nhã còn là điểm mạnh của các căn biệt thự
trong dự án. Thu Duc Garden Homes đặc biệt quan tâm đến vấn đề an ninh

mà những người Nhật, Mỹ, người châu Âu vốn có phong cách sống thoải
mái luôn đặt ra. Cũng với mục đích làm nhà cho người nước ngoài ở, các
kiến trúc sư Nhật Bản đã thiết kế những ngôi biệt thự vườn rộng rãi với
phong cách kiến trúc châu Âu theo xu hướng đơn giản, tươi sáng mà sang
trọng. Theo phong cách đó, mọi ngôi biệt thự trong dự án đều theo quy
hoạch kiến trúc chung và hài hòa với môi trường xung quanh. Điểm mạnh
của Thu Duc Garden Homes là đời sống nhà vườn với không gian riêng biệt,
thoáng đãng cùng sông nước, cỏ cây …
Một số hình ảnh thực tế
Một góc vườn nhỏ trong căn biệt thự với thảm cỏ xanh và cây cối đem lại
không khí trong lành và thoáng đãng
Khung cảnh khi đêm về trong khu dự án. Được thiết kế an ninh với hệ thống
đèn chiếu sáng và bảo vệ 24/24 luôn đem lại sự an toàn cao nhất
Nhiều cây xanh và lối đi được lát đá. Chúng tôi đã tính toán dựa trên nhu
cầu cao nhất về cuộc sống xanh sạch đẹp của quý khách hàng
Mộc góc hòn non bộ cho gia chủ yêu thiên nhiên, đây cũng là nơi gia đình
có thế tụ họp chuyện trò sau một ngày làm việc mệt mỏi
Thiết kế phong cách châu Âu đơn giản mà sang trọng
Nội thất:
• Lối vào phòng khách, phòng ăn, bếp, hành lang, cầu thang đều lát đá Granit
• Sàn phòng ngủ được ốp bằng ván sàn cămxe
• Tất cả phòng tắm và nhà bếp đều ốp gạch ceramic
• Tất cả các vách tường được sơn nước hoàn thiện
• Dây dẫn điện và hệ thống ống dẫn lắp đặt hoàn chỉnh
Phòng khách thiết kế trang nhã, rộng rãi cho nhu cầu tiếp khách
Phòng tắm được chăm chút với vật dụng cao cấp
Phòng ăn ấm cúng đem lại cảm giác ngon miệng cho bữa ăn gia đình
Bếp được ốp gạch mang lại sự sạch sẽ, thanh lịch cho người nội trợ hiện đại
Phòng ngủ 1 với phong cách nhẹ nhàng, thoáng mát và tự nhiên
Phòng ngủ 2 mang phong cách fusion giữa Á-Âu hiện đại xen một chút hoài

cổ
6. Tiện ích công cộng
Chú trọng hơn đến nhu cầu an sinh và tiện nghi nhất, Thu Duc Garden
Homes tập trung xây dựng các tiện ích công cộng hoàn thiện nhằm đem lại
mọi trải nghiệm cao cấp nhất cho nhu cầu của quý khách hàng. Chúng tôi
đem đến nhiều tiện ích về mua sắm, giáo dục, y tế cũng như thể thao…
Khu hồ bơi và phòng gym cạnh bờ sông thoáng mát
Sân tennis được đầu tư hiện đại, là nơi quý khách thư giãn cũng như tập
luyện
Siêu thị tiện ích với vật dụng cũng như nhu yếu phẩm cần thiết
Trường THCS – THPT Nguyễn Khuyến
Nhà trẻ nội khu
1 góc công viên
Sân chơi trẻ em
Một đội bảo vệ được duy trì để bảo đảm an ninh suốt 24 giờ quanh khu nhà.
Ngoài ra, việc kiểm tra sẽ được thực hiện tại cổng chính. Nhân viên chữa
cháy luôn sẵn sàng trong trường hợp khẩn cấp. Trung tâm kiểm soát an ninh
sẽ theo dõi sự an toàn của ngôi nhà Quý khách trong 24 giờ mỗi ngày để
đảm bảo ngôi nhà và gia đình của Quý khách được an toàn. Ngoài ra, mỗi
ngôi nhà đều có một chìa khoá đặc biệt để tăng thêm sự an toàn.
7. Giá bán
Giá bán từ 12,5 tỷ/căn trở lên tùy diện tích. Căn thường hay căn góc.
1. Lô F.30, diện tích 326,5 m2 lô góc hướng cửa chính Đông Bắc, phòng
khách Tây Nam
2. Lô H.28, diện tích 300.5 m2 cửa chính Hướng Tây Nam, cửa phòng khách
Đông Bắc
3. Lô G.05, diện tích 267,2 m2 cửa chính hướng Nam-Tây Nam, phòng
khách Đông bắc
4. Lô G.06, diện tích 235,7 m2 cửa chính hướng Nam-Tây Nam, phòng
khách Đông bắc

5. Lô H.17, diện tích 284,1 m2 cửa chính hướng Đông Bắc
6. Lô H.12, diện tích 312 m2 hướng cửa Đông Bắc, cửa phòng khách Tây
Nam.
IV. KẾT LUẬN
Với hi vọng đem đến sự hài lòng cao nhất cho khách hàng, dự án Thu Duc
Garden Homes là thành quả của sự cố gắng của chúng tôi. Nhằm đem lại
hiệu quả cuộc sống cao nhất cho quý khách hàng, chúng tôi cam kết luôn
đồng hành và hỗ trợ quý khách tối đa trong việc tạo dựng một cuộc sống
“An cư, lạc nghiệp”.