Tải bản đầy đủ (.doc) (106 trang)

đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển tại đà nẵng giai đoạn 2001-2010

Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (616 KB, 106 trang )






  !"#
$%&&'&&())%)*+,+)++%)+%,%
 /. !
"#$%&&'&&01+%23456())%)
*+,+)++%)+%,%
7  !"#
$%&&'&&01+%23456())%)*+,+)++
%)+%,%
8 9:/. !
"#$%&&'&&+%;/<())%)
*+,+)++%)+%,%
=  !"#
$%&&'&&+%;/<())%)*+,+)++
%)+%,%
> 2!%.%
 !"#$%&&'&&())%)*+,+)++%)+
%,%
? 2!%.%
 !"#$%&&'&&())%)*+,+)++%)+
%,%
@ ABC)D !"#$%&&'&&())%)
*+,+)++%)+%,%
E 9:F. !"#$%&&'&&())%)
*+,+)++%)+%,%

 !"#!$%&'!("


A;FGHHI:;JK+L!MA;FGBN4O22PQ.R
$ST)R$1L2!%)U2<K1Q/;:F;V2J
W!QX!Q"J$2JB7&&&FLY3!!%
JZ4FOP)%!4XXF[2\!]TF<P:0.
)2!F$.TL^_$A)%-;:0.)F;<
"$L;^L&&4 2!"!J5K.0.))C!
L!F;_/4S`$%)%F2/ a"$Lb 
:LcX)X4L)%]QXR$)U2!0.d)$<$Q
!0^Y2!1$%:<BC2P0c2c
eX2<10BC./.
fSL2$)gR$)US00!L$Q6<
L%<"$L)%]^L1Q
eVhL2!/..1QF%=^L4<$Q4\2/!Q
//$SPLMBSN2J!)^L/.4)%S)X
</4%!Q5XJ==/.2JF%=&&&^</2!
B>&&&^"]/.!QP0)_Q;2!%]L
6;_$<"$Li"4jg4 !"#4;4k1L
W4"$A)$lA)%S4 !"#:%!$0B0.)\2/
!QL2J:;5m040n4R$XX0%0D
$3<BCW1Td)$C1Q!/)
./.!Q)$$%4]SS0L$%!2!F;'K5
_$$0Bf]<o_$2<W2!;RQ%
<$Qp
JLcXRQ;]1Z)X4M 
 !"#$%&&'&&N:/$U!LT!X
`_$%P2^!QqRQ;T!frS00$)$.

DVB2T<$Q2!TK
]J03:0%O.0.)\2/!Q_$$0B
)%B$

)*!"+,$%&'!("
A)XBCX`L.F%$U2T
4P2^J;]LcX$
'k!L.)sL2TtP2T

'j1O2!../)\2/!Q !"#h^L
&&;^L&&
'A)XBCSTKL0.0L$OJV2J0.
)F;2!O.D_$ !"#;^L&&
-."!/012( 342"1"+5,$%&'!("
:X`_$T!!%
 X!P0)X`:!Q)%0L2$!
!0 !"#$%&&'&&
67/81 9 1"+5,
T!ucW<h..%.%_$ve"w!0 !"#
2TF;R$)$4FL)$./.+%a
2^>=7>xey'AA)!Q=x&Ex&&_$ey;%2! zh"X.L
FX !"#2!L.%4!<F.A)XBC]<!Q4.
2Pc0B0.0FX4%.;!01O2!..
:;#!,&'!("
y;P2^%!0{C2!y;P4WLS$B$
'-B{2TB2T
'-BA/) !
"#$%&&'&&
'-B7 J!#
;^L&&

<=
>?@AB=B<A>?
CD<E

!&F1GHI,JK1LI/M1N"O
1.1.1. Khái niệm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển
1.1.1.1. Bất động sản
eSt\$F.$2J]YF.$"Ya
1S%!L)%$Q;_$TK+%t
\$_$F;U6$4$%42{YF.SB
2T!.%$<0JS%!L!J
_$%$<0kP%L!L$+%TRQT
2!).<L%Y_C] .14$%!
Bc!!Q_$U{YF.%)%.\2/X
R$;LaJ4.4Rt4K1Q/4022$Ql%
!%F%$_$U
<01%!!MN2!MNSWh
kP6k${54+%SFa!$4_$)%gL!
g!]:%)$%`$%_$%Y)XLe
$%WL.a)K1Q/4L3$L!41Q)Wl2!]
XR$;$$QVT2J$4]2P)XLd32J
]0P!56
j.0P_$TJ)X;JTC|%
WL$2!]!VT2J$AQX4<0.0P_$
L|JfS]}d3)X<CR$L01%2!X
O01%4%)$.U!MF2/.0)$]$$F.<L
2!N;.JT%!$2!]!S
XR$;$4Fa.)Y2J$4:K.C2)O$t_$
7
~ T=?4=@kPw1/-%!j.04 T@>kPw1/"Pe4
T7&kPw1/-%!kX$"$4 TE84E>kPw1/-%!
kX$ `l•AQX4"$RQc!MLN`
Fa0!$S<P!Q!:0tC$S
!0P_$564Fa!:_$$%1/

AQX4L|JSR$<LF.$2T]!MVTN
2J$:%! T=&kPw1/j.0RQML3$
L!$d4).1Q$`FZ1Q!4;5`FZ1Q:
%!NAB/4RQ!Qf:<CkPw1/"P
e4ePw1/eVy[2!9!qgfA)%FS4 T&&kPw1/
A.k$RQMe!$2!]2PVT2J$4$%
WL]RQTV2J2<C]$NkPw1/ `$)$F.
<L$%WL$2!.!V2J
"2PQ4S$.€O`4LXc]:
%!MVT2J$N42!%2PQ!z `$4FaO)s2TF.
<L!Q2!nJ..)F.$2T]!MVT2J
$NkPw1/"$^LEE8RQ2Te 95S]LF.<
.Dt%2J.kPw1/)QT T7&_$kP!Q LLd4
<FXB/+%._$.kPw1/)QTzLdF.4$)$F.
<L2Te 9!M]:L!Qr!L6;.)
_$DNeXS4kP!Qg<FX]2PFaXR$;
$M!4L.Q$Q40B<2f)clNf!.e 9A+%eP
w1/^L&&=_$J-%!H-"<"$L4 T?8SRQ
Me 9!.!$%WL $z"!4a)K1Q/VT2J
$4F.!VT2J!4a)K1Q/Sz !F.V
T2J$z !F.%0.0PRQN
1.1.1.2. Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng
"!Q$Q5)C!<:F;K506;-:
!Q!:1$%n;/)$Y_$T%
8
•LZ$L5B454)O_$%Y!
f5)CXR+)%!!Q9$]Y
!L2<L<LZ2!]^‚YKQXKQ)$)%4%
YSL;]BSFaFO)%!4Fm04FO
Pag$54\D01LW.4%L.40cW`

FZ+-fO22PQL!!Q!T%)$Y
.4.F)+%)41%4l9/0.)_$.%
)X5D0!XLF.<LF.LJLƒ2!:
JR$1L
A+%\$4!%D0%%
Y0cW`F%ƒ2!Q$]Y$!L2<L<LZ4$
]^‚YKQXKQ)$)%w!0
$LR$4$QF;:0]$<4!L2<h<41LW:.2!$

AP]V:TP0O`<"$LR$
w€  !  e  9 w  k  < "$L &&@  ~+"$L  A%)L j)%0+)Q
„00%)+-%,+)++…(K%4Aj„'&&@•:6`2!%!Q?'
@x8x&&@A0-{%aQ-j jDi ab~jR%$•FCKJ
2!6`w€!!QRcB8&&!J)%2!%!J32J.
.XR$)%\2/Rt4!O42422l=!!TL
^fu<!.5%$%0_$L;$L/
•LD2!%$0B
A+%S4!L%V
2J.%F%$XR$;2!2c0c):
F†Le)$2!!/F;:0_$$\
2/R$)U)%TF;4S!2!A)%a
2^>=7>xey'AA)!Q=.E^L&&_$ey;%2! 5
)s./.$%WLF.4
F2B)O~F$%•zF~WL</4^$%04
=
F.•zF;:02J\z/.1%,2!/.4
L.2J1%,
1.1.1.3. Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển
e!.%:K1Q
/2!0.)VT2J2<F$.:_$R$X

X4FOP2!.`.AQX4f01
)s/F.$]$2!.%
F.‡J$4FV;
YLn)•S!.%2+"!
FaF$.]:;_$L!gPcFO
P)%!2!m0XB_$.23D-O22PQfn;/
F.<]$.%2!
23D4$%QX
<"$LC]Y!B7>&FL2JT5S.)V
L4!J)%K$4=5JZ4R$XXm02!T
O2^S$S.) S!]Q;)P:K1Q/.F!
C%dF"QTL^!Q4T/.2!%
01FD5C))%]^L1Q 
/.!Q_Q;P0)F$.:;_$2+LT)2J
]5K$)%2!Y.)V!
1.1.2. Đặc điểm của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển
e)J;L$Q_.dL_$

'AO.<2!F$;L
dL!Q_$K0.hO.<2!OF$;L
_$$AOF$;L_$$!%<OTLd).!S
AOF$;Lc_$$!J2T<O$_$hL;
4F2/4234$0B45622-O2OF$;L4O
2!FaY:_$$X!%.SO.<A)%
>
3LF2/ZF$$TS]Q;Fa
$A)X)YFSW$%!%!
$2DS2)OFa$F.$F$a)$
2!3K1Q+%L;F;"$Q)%L%!$%.^0gfS
J2!%!F.$"%!)$4O.!4F;)DT

R$1L;O<%d%/0n2JF.!%d%L5
CO.122
'AOT1
w%$!!%XX$d4L%!QX:K+L
FaG%4)hFSX$4KSC4230 WY4.2P
F;)D2!a)K1Q/)X$FK1Q/%d$LY$
uc:%10SW!)^L^L%d1B]$
2PQ4OT1_$e 9!6U_$2PF;)D2!a)K1Q/
-01<M6U2PtN2!M6UF;N_$e 9A6UF
;L`)%TF<)Y2!).%YL!
0Ouce 9$•2J:O:he 9SA6U2Pt!
B6UF;F.T2SL`F.F;/_Q;_$
2PF;)D2!a)K1Q/5%%.2!Z4Fa;0c$
%!%2<ucA)%)Y:0S4;K}Q;!%41
0e 9::OJB!0.2!K1Q/LJSF}%!6
U2PtM`$N:LQ6UF;A/;4.J)X;J
5`L6UF;_$e 9SXR$;Ouc_$
e 9S"S46UF;_$!C4F.4!.!)X8&^Lz
_$6UF;!KCa<04!C06a!)X8=^L22
-O2O1T_$!%.e 9!%$FaL4Fa
$t$LR.)uc4Suc2!%TLcOF.
$4X!%.e 9)0%0D2!$4Fa$%Y
'AO/Cn$
e 9/Cn$)J4.)_$Le 9!QS
._$e 9F. d<4)%)Y:0"!JK1Q/.
?
a)F;r!L^2ƒm02!1.%.)uc_$e 9
)%F2/SA)%/;42<K1Q/e 9!Q!LaXL2ƒm02!/
0n_$e 9F.!<:F.06;
' OF.

Tính thích ứng:
k:O_$e 9:)$)%R.)uce 9)%R.)
ucSTa^L!2n]:]}d)_$S4
WY2nL%QXuc_$YX3)%2<%L5
%4K'F%$2!.%F.
Đòi hỏi nhiều tiêu chuẩn khắt khe
e0SXˆ2T2<La)Y4X
ˆ2TRQ%.4Fa$.42c.l<
a).)%LFa$K$4%/LK$W
4ˆL/h.)2P4.)J.)LKD
Tính phụ thuộc vào năng lực quản lý:
!%.e 9gZF^2!0ORt$%B%2J.!
%.aYF.<K1Q/e 9)0`040OJ4Y
$!w%S4e 9gZSF^RtO:02!BK`
Mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội:
!%.e 9/0_$.Q;!QLB.!%.
aYF."2Te 9_$L|234L|F2/4L|R$!
)F.$40c2!%;4P0R._$Y1S‰;
1LtK54PLO.2TO4a.%41L220
2!`e 9
eX]dL)X4fL$
]dL)X
'9/!2!0.)_$.%
VT2J.TF<XXR$4FOP4l
@
e)$Y•L.0`:
B454)O_$%Y-O22PQ4.%
1%0c2c)O1$%`FZ+4
.F)+%)4</0c2c540cW/4.
F.2+D0%Yf2JXX42^S$

$41$%t`).<L2JLa)Yl
{/.)J;0!L/.K$4f
2JXX"%!.F.4FQJ2!<
$Q!|.</4^$%04</VT2J1%,
1Q!La$:$C.</:;F;F;:02J
TLc)%Fa$f2JXX"])T
W4F2/)hD4aW$Q]F2/2+!/$UL%
.F
'y.$L$%YY!
F.SP0hL`)F.)CX%$14!4J
a`2^0gi$)UB4SL:F.)X#!)
.F%0O$%C.2cO:02PQ4.%
F.0%0D2!YF;:0T
2cB$%40$4l
' :L!FaVL;]
F.L!g!]YSC]^!`$2!fS
K+LS!LF%Y{%
D0%YC]DF%$-c!LF.<LF.LJ
Lƒ:VJ)%Y$1QML+$)+NPQML+$)+N!p
aL$S!/$ƒ2TY$uc-_C]_$^</
YSuc^_$L2!%LF%Y$
)%^LAY$gr:0QC]YfS
LX^S)XJLa!Q4rSLaQ
Rt).<LRt2<uc^<$%%S+L
E
%_1:O${a!Q5:2Pc)<R)X;
J4QXF;<"$L2ngF.LJLƒ"2J]:O
L!SL$fD0%2<C].^</!)CX
0nB)%LV.!
'<%P0agZL:2)J 2J

XW2J4Y%P0gS
^/2!F;ˆLLŠ$%eCd3_$
•LC:a4OˆLLŠ$%)%;F;4)$;2!d<
!/Rt/.dr$F%!<2!$2!%uc{dF.4
L0.)fS\$!0K1Q/%!<:
BCQ:2!XˆR;w%2PQ42<40.
)BC2!.a)0c):!LQ;R$)UD01L
:_$
1.1.3. Các loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển
"_$%Y!Q!$4%2PQ.%
f)0%0D<$Q4.%
_Q;S01%$
1.1.3.1. Khu du lịch
y!BS!QX0n2J;2T!QX
/X4:RQ%40.)•L.0`$_$
F.4+L<R2TF;'K52!La)Y /.
K1Q/F)J;!Pc:;_$R$XX4;0
+%!K1Q/XL]a)0c2c%2B)O)X
BCPc2!Fa0.Z]}m0XX#Sw%2PQ2J
F4F.FaVL4a3$32JSL!gS
$L$2!%.%2c$%)O)X0nQT
WL4Laa):J4$aF}%0$%4$aF}%0$%
&
1.1.3.2. Sân Golf
q%,:%!LLa$%Rt4B%,D0Z$]
^‚L<LZ)%2!a2<91q%,:%!L)%
]%06;<$Q91:K1Q/
)X<O))4)L|1%,;Lh&&;2!)^L$4!
LaBY!%J:2!%$1 1%,:K1Q
/)XBC/$U$LP:2JFXXS5Z

K$4WJ41QK$!L%1LW.4FOQ;a4L06
%Td4O:02J$L]CLU`$64WYVT2J.
F</0c2cB_$F.3]2c<
F.1P04RQ$)
91%,2++LTL.LJLƒD2%.$QB%,
S)X2!F.S .4.4]c.$LSS2!
])d1QK$QXGF;:02J$5%)$]1%,L$
PL2+
1.1.3.3. Khách sạn
y.!BC0.2c)D~2JQ_<•4
2c^42c2B)O2!.2c;F.%F.
R$XL2!YK1QC.L
"]F.:K1Q/2J;•LY2JFa
2X12YK$44%.L.4O:0Fa2JF.4
4%4L!g:.aQX!L2^0g<"]0g
$)U4<2!XˆL.QT%!4JS4)QT
$+4WVL4<%4L$)APc:;2+4.F.:
K1Q/gPc$Fa$2!L]^0g
d<J)U)$F.SVLL$Q%!a
Q<m0_$23
1.1.1.4. Biệt thự nghỉ dưỡng
Aa7@x&&ExAA'eHwSRQF.<L2T!</a
M"!</aN!!C)X<~%dSW!!C$:

32!%LcOF.•S12Y4S!)!%2!)$2!%)X<4S
OFaR.7~FaFL.+$4L.2!
L•4SO7Ld!)a)$1%d2Y4S<OK1Q/Fa
2:R.=&‹<OFa2X4:K.!F`^)%RQ
%;K1Q/a:0SˆLRQT0XQ<
PQ</2!</aSF.$pe</

)J;0SQ_]dL_$L</aAQX
</g0.0`SXˆ2T2<La)Y4X
ˆ2TRQ%.4Fa$.42c.l<
a).)%LFa$K$4%/LK$W
4ˆL/h.)2P4.)n.)LKD"%!)$4F
V;</Y$Fa;J.)4.)
LKDL!Sg:V;LB4$^:PeC
r4L!P2TL.%!%!XLD42!$)$
]0.01$%.)$%R$%F.!_$U-_1C
]</FaucL$L54<
0%.)X<R$.)OFa$4L!gS$^.)
•`TimeshareŒ$ƒF[J/;F;W2TFa$
.4<Oa_$)+%)$%0'`Timesharer!.
^.)_$a!`$%!%!LJ
A)%./.<$Q4.</Y:
RQ%!hSL%)$.F%Fa$F;)DS.O)X4
!g$2JR$XXKR$eX.^</4_
f%/XLTF2c0c2c_$Yuc
</
1.1.3.4. Sự kết hợp giữa các loại hình
{La$:._$<$Q!LaF;
:0.%{FF;:0r
$%WLLSL$QR.F2c0c2cB45 

2c!Q:)F$)XLFa2X$tBJy
WL</4F.l4F2cF;:0WLL<)O
0%0D$2!]F2/2c|):F.
{2Oc2TLa!Q!9BA)!*+%)$90$
9BA)!*+%)…90$!A6:0y.2!e</i;
=$%$%0J !"#2JB=&&0g%-aQ-609BA)!

~9BA)!•9-•4/2!%%$%2!%^L&&@A6
:0:K1Q/)X<O84$Ld2!&4@$Lduc
)X4/$D$%4Ld;0.0)X4>FLYY:2g
SFa$/X4%!:00%G2!F;)D<4<
4fXX
9BA)!*+%)…90$!6:0F.2!</R;=
$%$%0J !"#%aQ609BA)!9BA)!
*+%)…90$•LC0O$$L.%9BA)!4S<O84$)!+%
.2J5.!B4>FL%$B4L2!0‚2J5
$aLQ<m0ya.FF.C<"$L4
9BA)!*+%)…90$%CLB%!%!)X<2J.F1
"$Q0O$$F*+%)!Q!)hQX9BA)!4BP0:0_$)
T%4/2PRt;L-VB1QPm04BL2!g
:L2ƒ%$B_$)h4D2!4d<2!%]XL)^.0%
)CX/F[5LL!SrC1QLJS:
jg
- Ocean View Villa: „+$+Ž$WL4S0g%4!
;0C2!0ga%d0gYB!0g_i++C
{|$TSWB)X
- Beach Front Villae+$•)%$S42J0gYB4
0g_y)X2!0g%"!;0C{|$T
SWB)X
7
A<)%0g Tg$4eS4A_W4eWVL4g%$
+4A24I+)+4A)QT.04 <%R;)/;04e$a4e!
)$L4e!_4{.QQS4wcc0$)!4$,+4JW4J4
J2Y4
"!!ySF!!)XD2!!!6)X
yWL
'yS0g%JLTA)S0c2c

@&&F.
'y</2+4$%Ž2!!)X2.D2JB&&^
:;F;+%0%.F;)Dj.05L2JL.SZ+T
.0a4%!)%Fa$K$_$D4)h2! d<4Y$;
%$%YD2!5!4.</!QTSL)$
%.)
•y‘8e</=&L2JB)X414B4X
4F1.4!0c2c42<
•ye8@e</&&L41+41aL4W142c)a)ƒ
•ywe</=&'&&L2!$%Ž45|K+4!0c2c41
4B
qWLS
'"!])ƒ
'-^LSQ;
'B)O42<
'A)1LL$VL
' u$!.%.Z0c2cLU:F.4d<!
F.$!!Q
y$%WL91+41L%,4!QT4X:0
)OJJ2J0%0D.Lad4J2.4$a4LaaJ43$Q
8
2cF.WLeBJ42QZ4.12+Y2!)X
4!T!)1L0.2c;0SF.4%2<$4
R$42c0g4.2c;Q;2!LC)%LF[tC
_$F.
"2PQLa!Q:%!)<O2!0Q_]
4)O_$F.AQXK1Q/]/.
%!QgZ:2)J4<OucT4!S
F<L
)P,!/N!&F1GHI,JK1LI/M1N"O

1.2.1. Khái niệm đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển
S!/Q.W/C<;!.%
!%S•L2T.F;R)%B$JB.W
/5Z)$:.F;RS"W/0QSS!T4!
!QXXX4!`$%2!)O<"]F;R:S!
/^XL.!!O~T2•4!2P~!L.Q4Y.4
<2<4)YUl•4!)O<~)2^S$4QXLa4Rt4
F%$U4FŠPl•2!W1/S_TF<!L2<2J^$%
$%B)%XKK5
-S]F;RFaYL!TF;K5
:cC-fS]%)/;0!L^!O_$
Y4..;0;!L^!_$TF;aR$
SS0!OOfQ_$.%!Q%0.)
f!2<Z)$.W/
%P0.a)Z$L52!.0`4B4)O_$
%Y a)!Q:K1Q/C]F2/STF<P
:2TR$XX4FOP)%!40.)-SS
!/F;:0_$$\2/R$
)U)%TF;2!
=
S%!L%B
L4%!2<)/;0^!%_4Sf.;0D0!L
^!_$TF;4XS4.0ˆL_$%!QD0|
):%/0.)_$$0B2!J4!Lm0R$%
F2/BP
1.2.2. Đặc điểm của đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển
'iQLaT242P4$%;%%!QY)
J %X.F.4F</4F.^L$%41
%lgZL:2FaZ•LFXU1)%
R.)/<iQLa2JgZ0S0.0%

22!Q2:0t4Rtdr62
'AYF[2P!.F;RF}%!AY$2P!.F;
ROhF$a)2!%%%;F;Yu
c2!!%a) !R!.a)K1Q/40.
Q.c1!4YF;!c^L%d1B]$
' !R_$%!.a)K1Q/0.Q
.c$QBS:/X4%S4R.)/<f
YF[2P!.F;RCJ_$.1/X4
F;4K523w%FaQ.a)h$L!QJ$
LF.X2</$U$L0:0t4K+LK}..
FŠ$%%F$.:$:;232!Fa$c4%
TF<1$%<R2
' d3_$•LC:a4
OˆLLŠ$%)%;F;4)$;2!d<!/Rt/.d
r$-O22PQ4gZ_0//SL4^/
!O4^/Rt4F;ˆLLŠ4$L)YA/;%QC
J$<$Q4.!J%!S^/2!:;B.!
)%J01FD
>
' :L!%VL;Fa
!]F.L!g!]YSC]^!`$2!
fSK+LS!LF%Y{%
D0%YC]DF%$-c!LF.
<L  F.  LJ  Lƒ  :  V  J  )%  Y  $    1Q  ML+$)+N  PQ
ML+$)+N!paL$S!/$ƒ2TY$uc-_C]
_$^</YSuc^_$L2!%
LF%Y$)%^LAY$gr:0QC
]YfSLX^S)XJLa
!Q4rSLaQRt).<LRt2<uc^<
$%%S+L%_1:O${a!Q5:2P

c)<R)X;J4QXF;<"$L2ngF.LJLƒ
"2J]:OL!SL$fD0%2<C].^</
!)CX0nB)%LV.!
'<S%P04!.
$QFa0c)J2!%TF</X_$23/ S
0!BSR$m04FOP)%!4L.Lƒ.0`
54\_$F.eXS2<K1Q/.a)
YC)J;La)YKR$d<!./.
.4F;:0 T!QgZa.RQ%:0
tR$2!La)YXXFaK1L%d0.Z
1.2.3. Nội dung đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng
dLcX•L0.)2<
F%$ %P0LF)JX.0`
$Xˆ^!$L2!0ˆL"2PQfSS)•$
R$)UL!_rP0)2!%S!$L2!0ˆL
$LFaXR$;Q;F2/2!.TF</X
BF:K1Q/L!g$%!L]Q;Y;4/
2P4O2^S$4u40%cP0R.4W1/2!.Q;0c
?
):y;LB4TXD$Dtr!$%aP<41Q
O!Q;+_$F[LF4F.!% SS
!LF.)1L!0BS2)OP:%dLF
)X5$QC23WD"]F$%0J;
/0.)LLr2!T2]0S2)O$tP:4B.
)c$%a1$Q4$!2!Td<R$)U!!L;!%
F.!S;2JFL.€!"YF.a.r
)•2;_$LFFaC:2cL!gC
!)a2!P<hF)YFZL.Q$Q;PFJ
12!%0g-f2PQ4!))YFZFfr
3LLr)%)OJU4%S2<P<f!

LQ;R$)UF;F.!LQL)C!M:;N
-O2rS4F%.hFJ)c$%a!K$
2<6`Q;JF!:D)Uw%S_
r/$U]2)O03:0•L)%LJ$%aa2!
P< S:<$%aS4gZORQT$0B
R$1L2!S]O.03:0!LW21.
K1Q/<BC4SLRQ%)s)!•L
LcOK.]a)$%a;0)F$K1Q/4
]a)!%0D)U4QTW2$L$2
h]_./.42h1
A;0+%S4_R$1LJ/.%_$$$2J.
Q;:_$234u42^S$4O2!$$LV
<;0P]Q;!Q!BC%/!a_$LF
$%0"%!2<U/$LO^^!LL
!XdO)X_$F4O^!Q:X<2J]
dLF.OcF=$%2316a"+C‘
-P0X:J;]Ou_$2$j$)$%aR$F;)D
f</a)U2J}/X2SYa"+
@
!)O1Q)K$K4•L%X:2T/%!).4$)U
_$F2JLdT2!]!:.2!32JS!.F
2Y%$RT:^LS|{Q;]$XR$J$L!
$2!$%!_$F.!e`F.!%fR$1L;/$
%!_$Ud<!F]FYS2)O.<{
F$%0r0F;:0:F;)D4!)O2!$K
R$2J2<L%$•L)./K1L0L)%FL
$.`4;$%LPS1QLLŠR$
"R$)U`$L!_aD)U;4S!
0ˆL_$L 2J%40ˆL
::<2!<BCQ_4a X4

.<_$F2TB!Fa$0c2cF.!0g
F.4!!4RQ$)4.F)O4^LS`FZ+4.a)0c
2c/F<4U0"%!)$40FJFL$VLu$!Y)$4u$
!%$4L‘A{l.F2/a!$4T.g$
!A;0+%4BC$%WL.Lc0c):!F%45|
K+4!T!4F2/d!2!]a)%!)Y Sf!t
%F]%<$QTS/F;:0]$%
O2!.2c<40c):Oc)%LFa0
SF2B4FL$VL4F5zB/42JLa1%
faF;:02J.</4<.$)2!!!
F.B%SB45$]YP0Q<^$Q
9$FK..0ˆL;0%P0%XL
+L<R$%4_0R$1L;0%.4
F;)D2!<_$.0ˆLj%.!Qr:0
.R$.4FOJ_$L|^0gf<%Xa
)9/W4)%0%._$<)$;4W4
;F;hF2/0gSF.;.!!!T€PQ
.F$%0
E
T!Qr2!%X0%.)X_$F-S
S.0ˆL!QCTh]})X_$F2/$
t{2OcSF;!F;)DR</2!.
"+I2%)Qe$kQL`h)QTQ;AX9BA.2J
];F;L$Y%)V!La0Z;!2%)%€2P
Y$39BA1X2$3-SS4tC!QF..%
2!%X0%.)X%Fq]$`)$XXe$
g]}QXB2!32\4"+I2%)Q6PX/F;]$
R.F`4<2!B$_$23L:L2^S$4u1Y_$
K` %!"2PQLd<_$F2/$tr2!%X0%
._$F4<R$F;)D2!<S

Ld<_$5SC)X!C
SFaB!L0ˆLL!gS$L$$%
)X)Y S!C.LaAL+$)+L!]YS
C]J;-O22PQ4.<
/:._)$%.)X)Y2!:F.T
YL$R$1L 1Q:%!LR$)U)%%
4+LLF%:PJ%_
 %:_/<6`.6%J
<4YKQXR.)X.0B<aD46
`.6$LR$)5LLa_$F</4AT/.4
YL$f)/;0$L$2J2$)g!L!!):4S02Ff
^FtL$2!0T+%;
AhL!Qn;2<._0%P0:L<
Rt2!2P!.F;R)%S!2<Rt.F</
4T0_$F.2!YC]~)%La
AL+$)+•$^:P_$_2!]YC]</
AY)%$%!Q_rX.aQF%$
2!RtSQO`)$Rt2!T0)/;0
&
1.2.4. Kết quả và hiệu quả hoạt động đầu tư bất động sản du lịch nghỉ
dưỡng biển
1.2.4.1. Kết quả hoạt động đầu tư phát triển
$y:2/<
y.<L2/<!6T5;!.%
_$.a$%WL.0O%a.K1Q/40O
%a.L$VL2!V0d;40ORt2!0OF.+%RQ
_$;F;/%.2!:2!%)%/.:Q<
2JaRQLaJ4Y$!42’
<!25%h%%dh$%_$L|a
5%!! 2JaRQLaZ4Y$/<

V425:O2!%F:2/<F%!
.a2<_$R.)/<F;D
A!Q2!^/K0c2c^XL
A!Q!a)$QLca)4:
K1Q/SF^0.Q.cP0~!L)$0ˆL!S$%d
;!.%2c%K55:)%/.•5F;
DR.)K1Q/4L$VL45!LK%_c<Luc4S
$2!%%:$Q
y.!:Q2!%uc4D5!L$^
^/K40c2c%TF;
1.2.4.2. Hiệu quả của hoạt động đầu tư
<R!0L)3F;<R$<%.]$.F;RF
;ŒK55:_$%2J.0O0Z)$S.F;
RS)%LYF[
<R%:..aR$.X%Y<
R<K..X!Q0c2!%LcO_$_$)$
%:..!S<RF)_$.X%
Y<RZ$L5Xˆ<R)XBCuc.L`<
R%_)$

A+%\2/%_$K5S<RF;4<RK5
A+%0L2.cS<R_$/.4_$%$<04_$!4
_$$0BA+%0L2:OS<R!O2!<RF;ŒK5
A+%L`0.)/;0S<R)/;04<R.;0
-;"1"Q42'&P,!/N!&F1GHI,JK1LI/M1N"O$%
9"%2(IRSG"%("TUV!U%
1.3.1. Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển tại Thái Lan
yK.0.)4O0_A.k$
5K.0.)!!QCLF2/STTL^
j$$Q$4jF+4$'49$L$A)%S6P!jF+4LX

Y2TS%.2JF2/-$)+2! $A)
ya0ML$QLVNL!jF+)CX0n2PQL!$Qh^L
E@&4A.k$5%K1Q/1Q1$QjF+42!;^LE@@5%
K1Q/F‘L$0)'!F$)UF2/!QA;0
+%S4)%]^L_$P0XE&4.FF.f
:RQ%RQ_ ;$Q4jF+SB=>&&^2!</432J
B>=&F.~B7@&&&0g•4_.0`_$F[€!%
:6`1QL!Fa%;0g4^.2!%]0€
C<"$L WY42J?1%,48QT~WL@&;|5
S2!$B8&&&!QT)%^L&&@•41$QjF+Sa;0
PB7&&Q;R;2!$•l5.0`2!
2BL.<O%.M:;N4X5F}%:F.;1Q
^SLd";2!%^LEE&B4=)<:F.JjF+4
;^LEE7%5!7)<42!^L&&@2:R.=47)<
A+%.QX$4jF+:!Q$QCTQ;F.$4
R$)U2n!U5X`)FŠ4;F;.F
03:02J)Y4!O642!d<!U5%/X
LB<)XL$LR${2Oc!F
k$Q$jF+S0OK1Q/)$%..•Lu$%2J
Fe$Q$A)++~k^-a4<"$L•S.K1Q/•Lu$


×