Tài liệu Sở hữu bất động sản Du lịch ở Việt Nam, Thực trạng và Triển vọng pptx

 
Trang 1/3
 
Trong những năm gần đây, bên cạnh sự bùng nổ về lượng khách quốc tế đến Việt
nam, thì những chuyến du lịch, hay kỳ nghỉ dã ngoại cũng đã dần trở nên rất quen
thuộc đối với người Việt. Hơn nữa, theo quan điểm truyền thống, với những tài sản
có giá trị như bất động sản người Việt thường mong muốn được sở
hữu hơn đi
thuê. Chính vì thế, mua một căn biệt thự, một căn hộ nghỉ dưỡng sau đó khai thác
sử dụng dưới hình thức nhượng quyền quản lý đang trở thành một trào lưu mới đối
với những người Việt có thu nhập cao.
Nắm bắt được trào lưu này, nhiều công ty bất động sản
trong nước và quốc tế đã tham gia đầu tư vào phân khúc
thị
trường bất động sản nghỉ dưỡng. Chỉ trong vòng ba
năm trở lại đây, rất nhiều những dự án bất động sản nghỉ
dưỡng với giá trị đầu tư hàng triệu đô la Mỹ đã và đang
được phát triển ở nhiều điểm du lịch trên cả nước. Theo
khảo sát của TB&A, trong vòng hai, ba năm tới sẽ có thêm
khoảng 970 biệt thự và 565 căn hộ ngh
ỉ dưỡng cao cấp mới
ở Miền Bắc, 1085 biệt thự, 510 căn hộ nghỉ dưỡng ở Miền Trung và 5100 biệt thự mới ở khu
vực phía Nam, được chào bán trên thị trường.
Theo đánh giá của nhiều nhà đầu tư bất động sản có uy tín trên
thị trường như Vina Capital, Indochina Capital… những thành
phố biển Miền Trung và Miền Nam như Đà nẵng, Nha Trang,
Phan Thiết, Vũng Tàu… là những địa điểm lý t
ưởng cho việc phát
triển những dự án bất động sản nghỉ dưỡng nhờ lợi thế cạnh
tranh rõ rệt khi sở hữu những bờ biển đẹp nổi tiếng, phong cảnh
ấn tượng và lại khá gần với nhiều điểm đến du lịch là di sản

thiên nhiên, di sản văn hoá thế giới được Unesco công nhận.
Với bờ biển dài và đẹp, thành phố Đà Nẵ
ng đang ngày càng thu hút được nhiều nhà đầu tư
trong lĩnh vực bất động sản. Indochina Land, công ty đầu tư bất động sản, thuộc tập đoàn
tài chính Indochina đang bán những biệt thự và căn hộ tại khu nghỉ dưỡng Hyatt Regency
Đà nẵng với giá xấp xỉ 200,000 đô la Mỹ một căn hộ và 1,1 triệu đô la mỹ một căn biệt thự
hai tầng có hướng nhìn ra biển. Tháng tám năm 2009, VinaCapital lên kế
hoặch bán 30 căn
biệt thự thuộc dự án biệt thự Ocean có diện tích từ 275 đến 433 mét vuông một căn, với
mức giá bán dự kiến trong khoảng từ 320,000 đô la mỹ đến 625,000 đô la Mỹ. Những căn
biệt thự này nằm trong kế hoạch triển khai giai đoạn 1 của dự án.
Một số dự án khác đang trong quá trình hoàn thiện như dự án khu nghỉ Olalani bao gồm ba
khu biệt thự, 88 că
n hộ cao cấp và 160 phòng khách sạn; Dự án Fusion Alya ở phố cổ Hội
An thuộc tỉnh Quảng Nam với 19 căn biệt thự có bể bơi, 11 biệt thự sát bờ biển, 19 biệt thự
sát mái (penthouse) và 57 căn hộ. Mức giá thấp nhất cho mỗi căn hộ là 95,000 đô la Mỹ
và từ 220,000 đến 280,000 đô la Mỹ cho mỗi căn biệt thự.
 
Trang 2/3
 
Ở phía Bắc, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Du lịch ( Vinaconex- ITC) vừa hoàn thiện
giai đoạn 1A Dự án khu đô thị du lịch Cái Giá – Cát Bà trên diện tích 10 héc ta ở huyện Cát
Hải, huyện Cát Bà, thành phố Hải phòng. Trên 90 lô đất biệt thự trên diện tích 1,7 héc ta
thuộc dự án đã được đăng ký mua. Vinaconex – ITC đang gấp rút hoàn thiện hạ tầng cho
giai đoạn tiếp theo nhằm hoàn thiện hạ tầng của toàn bộ dự án vào năm 2012
M
ới đây, công ty cổ phần phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà đã tiến hành khởi
công xây dựng giai đoạn một dự án khu du lịch sinh thái Sông Đà- Ngọc Vừng. Dự án có quỹ
đất 30 héc ta thuộc xã Ngọc Vừng, huyện Vân đồn, Quảng Ninh với tổng vốn đầu tư là 264
tỷ đồng. Dự án sẽ bao gồm những khách sạn nhỏ, nhà hàng, khu vui chơi giải trí kết hợp với

những lo
ại hình du lịch sẵn có trong vùng nhằm hình thành một trung tâm du lịch và hội
nghị đạt tiêu chuẩn quốc tế nằm trong quần thể khu du lịch vinh Hạ Long.
Sở hữu bất động sản du lịch-Một mô hình đầu tư mới
So với các nước trong khu vực, thị trường khách sạn và khu
nghỉ dưỡng ở Việt nam vẫn còn ở trong giai đoạn hình thành
và phát triển do thương hiệu của ngành du lịch của Việt Nam
còn chưa thực sự có được uy tín khi so sánh với các nước
khác trong khu vực. Về mặt cơ sở hạ tầng, du lịch Việt Nam
còn chưa theo kịp thành phố Bali của In-đô-nê-xi-a hai mươi
năm trước. Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội cho những nhà đầu
tư. Chỉ vài năm trước đây, thị trường bất động sản du lịch
vẫn còn được coi là sân chơi riêng của các nhà nhà đầu tư
nước ngoài có ti
ềm lực tài chính mạnh. Tuy nhiên, trong
những năm gần đây, thị trường đã có những thay đổi mạnh
mẽ khi ngày càng có nhiều nhà đầu tư trong nước tham gia vào đầu tư phát triển các dự án
bất động sản du lịch như khu nghỉ biển, biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng. Xu hướng này chứng
tỏ các nhà đầu tư trong nước đã thực sự nắm bắt được nhu cầu đượ
c sở hữu các bất động
sản nghỉ dưỡng nhằm phục vụ cho nhu cầu giải trí, nghỉ ngơi và vui chơi giải trí của những
người thuộc tầng lớp giàu có và trung lưu.
Tuy nhiên có một thực tế là chủ nhân của những căn hộ nghỉ dưỡng này chỉ có nhu cầu sử
dụng từ một đến ba tháng mỗi năm. Thời gian còn lại trong năm, họ mong muốn các chủ
đầu tư của dự án sẽ đại diện và thay mặt cho họ quản lý và cho thuê để tạo ra thu nhập.
Tất nhiên trong trường hợp này họ sẽ sẵn sàng trả phí quản lý và chia sẻ một phần lợi
nhuận cho các nhà quản lý. Bên cạnh đó, theo các chuyên gia bất động sản, trong tương lai
khu vực Đông Nam Á sẽ trở thành điểm đến du lịch mới của thế giới. Hơn nữa, các chuyên
gia bất độ
ng sản còn nhận định rằng nhiều du khách đã có thay đổi trong việc lựa chọn

những căn biệt thự riêng biệt hơn là đi thuê
phòng tại các khách sạn hay khu nghỉ. Xu
hướng mới này được kỳ vọng sẽ tạo nên nhu
cầu và hứa hẹn nhiều cơ hội và tiềm năng đối
với mô hình kinh doanh nhượng quyền quản lý
trên cơ sở đó sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư cá
nhân tham gia vào phân khúc thị trường này.
Việc mua bán chuyển nhượng lại các bất động
sản nghỉ dưỡng thường không được thuận lợi
 
Trang 3/3
 
như đối với các bất động sản thông dụng tại đô thị vì loại bất động sản này rất kén người
mua cho nên mối quan tâm lớn nhất của những nhà đầu tư vào loại hình bất động sản này
là khả năng thu hồi vốn và khả năng sinh lời. Theo kết quả khảo sát và tính toán của TB&A,
trong vòng năm năm tới, những khoản đầu tư vào loại hình bất động sả
n này khó có thể
hoàn vốn trong vòng 10 năm. Công suất khai thác và mức giá cho thuê thường ở mức thấp
cùng với sự ảnh hưởng của tính mùa vụ trong kinh doanh du lịch là những nhân tố chủ yếu
ảnh hưởng đáng kể đến khả năng duy trì một mức doanh thu cao và ổn định để bù đắp lại
cho những khoản đầu tư lớn mà các nhà đầu tư phải bỏ ra ban đầu. Điều này giải thích tại
sao các nhà qu
ản lý hay chủ đầu tư của các dự án này chỉ có thể đưa ra và trình bày cho
các khách hàng quan tâm đến loại hình bất động sản này những bản kế hoạch kinh doanh
đầy hứa hẹn nhằm khuyến khích những khách hàng tiềm năng của mình tiến tới ký kết hợp
đồng nhưng lại không dám cam kết một cách chắc chắn đối với chính những con số dự báo
về các khoản doanh thu dự kiến hàng năm cũng như
khả năng thu hồi vốn đối với khách
hàng của mình khi họ quyết định đầu tư vào dự án.
Nhìn chung, theo quan điểm về mặt chuyên môn của

chúng tôi, đối với những nhà đầu tư cá nhân quan tâm
đến phân khúc thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
nên có sự xác định rõ ràng về quan điểm đầu tư và
hoạch định cho mình một phương án tài chính cụ thể
khi quyết định dành một kho
ản tiền lớn cho hình thức
đầu tư này. Để sở hữu một căn hộ nghỉ dưỡng, họ
phải chi ít nhất hàng trăm nghìn đến hàng triệu đô la
Mỹ và phải đợi trên dưới mười năm mới có thể thu hồi
vốn nhờ vào các khoản thu nhập từ hoạt động cho thuê lại. Hơn nữa, loại hình bất động sản
này lại có tính thanh khoản thấp hơn so vớ
i các loại hình bất động sản tại đô thị. Tuy nhiên,
trong dài hạn, cùng với sự phát triển của nền kinh tế, và của ngành du lịch, hiệu quả khai
thác và sử dụng bất động sản nghỉ dưỡng cũng được kỳ vọng là sẽ có nhiều thay đổi. Hơn
nữa, các giá trị của các bất động sản còn được nhận định là sẽ có sự gia tăng đáng kể nhờ
vào v
ị trí đắc địa tại các khu du lịch, nghỉ ngơi lý tưởng trong khi nhu cầu sẽ ngày một tăng.
Từ đó, những người chủ sở hữu các bất động sản này có thể tin tưởng vào giá trị lớn hơn
nhiều mà nó đem lại từ các khoản chuyển nhượng trong tương lai.
Nếu cần thêm các thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ
TB&A INTERNATIONAL (VIETNAM)
Phòng.1611, tòa nhà Momota, 151A Nguyễn Đức Cảnh, Hoàng Mai, Hà Nội
DT: (84-91) 235 1156
Fax: (84-43) 662 7854
Mobile: (84-91) 235 1156
Email:

Website: www.tba-international.com
Tài liệu này do TB&A biên soạn chỉ với mục đích cung cấp thông tin để tham khảo. Mặc dù, TB&A đã cố gắng hết sức để đảm
bảo tính chính xác về mặt nội dung, tuy nhiên những thông tin trong tài liệu này có thể bị thay đổi bất kỳ lúc nào do đó chúng tôi

không có bất kỳ một đảm bảo hay cam kết hay đề nghị cam kết nào đối với những thông tin này. Các bên có liên quan không nên
chỉ dựa vào những thông tin được cung cấp trong tài liệu này mà cần phả
i có những kiểm tra, xác minh của riêng mình để đảm
bảo tính chính xác của thông tin. Không có bất kỳ nhân viên nào của TB&A có quyền hay được phép cam kết hay đại diện cho
TB&A để cam kết về bất kỳ nội dung nào có liên quan đến tài liệu này. TB&A cũng sẽ không chịu trách nhiệm về bất kỳ sự tổn
hại nào có liên quan do việc sử dụng bất kỳ thông tin nào có liên quan đến một phần hay toàn bộ tài liệu này. Không được phát
hành một phần hay toàn bộ tài liệu này trong b
ất kỳ trường hợp nào, dưới bất kỳ hình thức nào mà không được sự chấp thuận
của TB&A bằng văn bản hoặc/và không trích dẫn rõ nguồn gốc của văn bản này tại: www.tba-international.com