tiểu luận lập phân tích dự án đầu tư _ dự án đầu tư khách sạn mini hotel - khd

DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHÁCH SẠN MINI HOTEL - KHD
CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU CHUNG
1.1. Hiện trạng xây dựng khách sạn tại khu trung sơn hiện nay:
Hiện nay tại khu Trung Sơn - Quận 8, các dự án xây dựng khu dân cư đang phát
triển với tốc độ nhanh. Trong tương lai gần, nó sẽ thu hút nhiều hoạt động kinh tế như:
khu ăn uống, vui chơi giải trí, trường học, công ty,…Thực tế đã có rất nhiều dự án xây
dựng khách sạn đang được triển khai nhưng cũng không đáp ứng nhu cầu của xã hội.
1.2. Sự cần thiết phải đầu tư dự án:
Nhằm đáp ứng nhu cầu có chỗ dừng chân nghỉ ngơi cho khách qua đường cũng như
các nhân viên công sở muốn nghỉ ngơi vào buổi trưa,…
1.3. Các văn bản pháp lý hình thành dự án
1.3.1. Các thông tư và nghị định của nhà nước về đầu tư:
- Luật Đầu tư 2005
- Nghị định Số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/1/2005 của CP về quy hoạch xây dựng.
- Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của CP về quản lý dự án đầu tư
xây dựng công trình.
- Nghị định Số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của CP về quản lý chất lượng
công trình.
1.3.2. Các văn bản liên quan đến dự án:
- Bản thỏa thuận góp vốn.
- Hợp đồng xây dựng
CHƯƠNG 2: NỘI DUNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN
2.1. Tên dự án & chủ đầu tư: Khách sạn MINI – HOTEL (Các thành viên trong nhóm
góp vốn)
2.2. Giới thiệu về đơn vị đầu tư:
Hà Linh Khôi
Nguyễn Quốc Đạt
Nguyễn Trọng Hoàng
2.3. Sản phẩm và thị trường.
- Nghỉ ngắn hạn và Nghỉ qua đêm.
- Khách ở khu vực Q7 và các nơi khác.

2.4. Địa điểm xây dựng: Khu Trung Sơn, quận 8.
2.5. Vốn đầu tư dự kiến: 6 - 8 tỷ vnđ ( xây dựng và đất nền )
2.6. Hình thức đầu tư: Xây dựng trong 6 tháng ( dự tính ) và sau đó đưa vào hoạt
động.
CHƯƠNG 3: THỰC HIỆN DỰ ÁN
3.1. Bộ máy xây dựng của dự án
- Phụ trách thủ tục pháp lý : Nguyễn Trọng Hoàng.
- Quản lý vật tư xây dựng :Nguyễn Quốc Đạt.
- Giám sát dự án: Hà Linh Khôi.
3.2. Mô tả kỹ thuật của dự án
3.2.1. Vị trí xây dựng và các điều kiện tự nhiên: (đang thu thập thông tin)
3.2.2. Hiện trạng hạ tầng: chỉ là đất nền, chưa có hoạt động xây dựng.
3.3. Phương án kiến trúc
3.3.1. Tiêu chuẩn thiết kế:
- Diện tích đất: 10m x 20m.
- Diện tích sử dụng: 10m x 18m.
3.3.2. Phương án thiết kế kiến trúc: ( theo bản vẽ của kiến trúc sư )
3.4. Giải pháp xây dựng
3.4.1. Giải pháp kết cấu: thực hiện theo tiêu chuẩn do Nhà nước quy định
3.4.2. Giải pháp cấp nước và thoát nước.
3.4.3. Giải pháp thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy.
3.4.4. Giải pháp giao thông và chỗ để xe cho khách.
CHƯƠNG 4: PHƯƠNG ÁN KINH DOANH
4.1. Giá cạnh tranh – ưu đãi và khuyến mãi cho khách hàng
- Thuê ngắn hạn: 1h – 50.000 vnđ , sau mỗi tiếng thêm 20.000 vnđ.(giá dự kiến)
- Thuê qua đêm: 250.000 vnđ (giá chung, dự kiến)
4.2. Hình thức quảng cáo: phát tờ rơi, thông qua kênh truyền hình,…
4.3. Số lượng nhân viên và hình thức trả lương
4.3.1. Số lượng nhân viên: 05 người gồm: tiếp tân, nhân viên phục vụ phòng, nhân
viên giữ xe, kế toán.

4.3.2. Tiền lương hàng tháng: 21.000.000 vnd
4.3.3. Tiền thưởng: hàng tháng thưởng thêm cho nhân viên theo doanh thu của khách
sạn.
4.4. Đầu tư trang thiết bị
4.4.1. Hệ thống điều hòa - tủ lạnh - tivi: mỗi phòng 1 cái.
4.4.2. Giường ngủ - bàn làm việc – ghế ngồi – tủ quần áo.
4.4.3. Rèm trang trí – đèn ngủ.
4.4.4. Nhà vệ sinh.
CHƯƠNG 5: CHI PHÍ VÀ HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH
5.1. Chi phí dự án
5.1.1. Chí phí ban đầu cho dự án – thủ tục giấy tờ (ước tính): 30 triệu.
5.1.2. Chi phí xây dựng ( giả định ): 2,98 tỉ vnđ.
5.1.3. Chi phí phát sinh cho dự án ( giả định ): 50 triệu vnđ
5.1.4. Chi phí mua sắm trang thiết bị nội ngoại thất ( giả định): 398.06 triệu.
5.1.5. Giá trị khu đất ( dự tính ): 3 tỷ
5.2. Phân tích hiệu quả tài chính của dự án:
Dòng ngân lưu Năm 0 Năm 1 Năm 2 Năm 3 Năm 4 Năm 5
Vốn đầu tư
6,37
8.06
Trả nợ vay
Vốn lưu động
10
0.00
Dòng ngân lưu ra
6,47
8.06

-

-

-

-

-
Lợi nhuận thuần
1,59
5.54
1,81
7.39
2,06
1.43
2,3
29.86
2,62
5.15
Vốn vay
Khấu hao
37
7.61
37
7.61
37
7.61
3
77.61
37
7.61

Thu thanh lý và
phần chưa KH
1,54
0.00
Thu vốn lưu động
10
0.00
Dòng ngân lưu vào 1,97 2,19 2,43 2,7 4,64
- 3.15 5.00 9.04 07.48 2.76
Dòng ngân lưu
thuần
(6,47
8.06)
1,97
3.15
2,19
5.00
2,43
9.04
2,7
07.48
4,64
2.76
NPV
2,35
7.45
IRR 27.49%
PV
(6,47
8.06) 1,715.79 2,195.00 2,439.04 2,707.48 4,642.76

LŨY KẾ PV
(6,47
8.06)
(4,76
2.27)
(2,56
7.27)
(12
8.23)
2,5
79.24
7,22
2.00
Thời gian hoàn
vốn có chiết khấu
(DPP) 3 năm 0 tháng 17 ngày
CHƯƠNG 6: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ
Trước sự phát triển không ngừng của kinh tế xã hội, trước những nhu cầu ngày
càng cao của người dân, dự án công trình xây dựng khách sạn được triển khai sẽ đáp ứng
được những yêu cầu đó. Đồng thời, dự án sẽ góp phần tôn thêm vẻ đẹp cho khu vực
đường phố quận 8.
Lợi nhuận kinh tế mà dịch vụ khách sạn mang lại cũng khá hấp dẫn, các khoản
thuế thu được cũng khá cao. Điều này sẽ làm lợi hơn cho địa phương nói riêng cũng như
Nhà nước nói chung.