hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư của công ty trách nhiệm hữu hạn tbgd thắng lợi

B GIÁO DC VÀ ÀO TO
TRNGăI HCăTHNGăLONG
o0o





KHÓA LUN TT NGHIP


 TÀI:
HOÀN THIN CÔNG TÁC THMăNH
D ÁNăUăTăCA CÔNG TY TRÁCH
NHIM HU HN TBGD THNG LI



SINH VIÊN THC HIN : ẨOăTHUăHIN
MÃ SINH VIÊN : A20052
CHUYÊN NGÀNH : TÀI CHÍNH




HÀ NI – 2014


B GIÁO DC VÀ ÀO TO

TRNGăI HCăTHNGăLONG
o0o




KHÓA LUN TT NGHIP


 TÀI:
HOÀN THIN CÔNG TÁC THMăNH
D ÁNăUăTăCA CÔNG TY TRÁCH
NHIM HU HN TBGD THNG LI



Giáoăviênăhng dn : TS.ăng Anh Tun
Sinh viên thc hin : ƠoăThuăHin
Mã sinh viên : A20052
Chuyên ngành : Tài chính






HÀ NI – 2014
Thang Long University Library

LI CMăN
u tiên, vi tình cm chân thành, em xin gi li cm n ti các ging viên
trng i hc Thng Long đã tn tình dy d em trong nhng nm hc va qua, giúp
em có đc nhiu kin thc hu ích. c bit, em xin gi li cm n ti tin s ng
Anh Tun – ging viên trng i hc Kinh t quc dân đã trc tip hng dn và ch
bo tn tình giúp em hoàn thành khóa lun tt nghip này. ng thi em cng xin gi
li cám n ti các cô chú, anh ch nhân viên công ty TNHH TBGD Thng Li đã cung
cp tài liu và to điu kin cho em trong sut quá trình vit khóa lun. Mt ln na,
em xin cm n đi ng ging viên trng i hc Thng Long đã truyn đt cho em
rt nhiu kin thc b ích trong quá trình 3 nm hc tp di mái trng, giúp em thc
hin khóa lun tt nghip cng nh có đc hành trang vng chc cho s nghip trong
tng lai.
Do gii hn kin thc, kh nng lý lun và kinh nghim ca bn thân còn nhiu
hn ch, kính mong s ch dn và đóng góp ca các thy cô giáo đ khóa lun tt
nghip ca em đc hoàn thin hn.
Em xin chân thành cm n!
Hà Ni, ngày 06 tháng 07 nm 2014
Sinh viên
ƠoăThuăHin



LIăCAMăOAN
Tôi xin cam đoan Khóa lun tt nghip này là do t bn thân thc hin có s h
tr t giáo viên hng dn và không sao chép các công trình nghiên cu ca ngi
khác. Các d liu thông tin th cp s dng trong Khóa lun là có ngun gc và đc
trích dn rõ ràng.
Tôi xin chu hoàn toàn trách nhim v li cam đoan này!
Sinh viên
ƠoăThuăHin

Thang Long University Library


MC LC
CHNGă1:ăCăS LÝ LUN V THMăNH D ÁNăUăT 1
1.1. Gii thiu v d án đu t 1

1.1.1. Khái nim d án đu t 1
1.1.2. Nhng yêu cu ca mt d án 1
1.1.3. Phân loi d án đu t 2
1.2. Khái nim, mc tiêu, vai trò ca thm đnh d án đu t 3
1.2.1. Khái nim 3
1.2.2. Mc tiêu 4
1.2.4. Vai trò 5
1.3. Các ch tiêu tài chính phc v công tác thm đnh d án 5
1.3.1. Li nhun thun NPV (Net Present Value) 5
1.3.2. T sut sinh li ni b IRR (Internal Rate of Return) 6
1.3.3. im hòa vn (BEP – Break Even Point) 6
1.3.4. Thi gian hoà vn có chit khu (PP – Payback period) 6
1.3.5. Ch s kh nng thanh toán n dài hn ca d án (DSCR – Debt Service
Coverage Ratio) 7
1.4. Ni dung thm đnh d án 7
1.4.1. V phng din pháp lý 7
1.4.2. V phng din th trng 7
1.4.3. V phng din k thut 8
1.4.4. V môi trng 8
1.4.5. V phng din qun tr 9
1.4.6. V phng din tài chính 9
1.4.7. V phng din kinh t - xã hi 9
1.4.8. S đ quy trình thm đnh d án 10
CHNGă2:ăTHMăNH D ÁNăUăTăCA CÔNG TY TNHH THIT B
GIÁO DC THNG LI 11
2.1. Gii thiu v công ty TNHH TBGD Thng Li 11
2.1.1. Quá trình hình thành và phát trin ca công ty TNHH TBGD Thng Li 11


2.1.2. C cu t chc ca công ty 12

2.1.3. Chc nng, nhim v ca tng b phn 13
2.1.4. Nng lc pháp lý 15
2.1.5. Nng lc tài chính ca công ty 16
2.2. Thc trng công tác thm đnh d án đu t nói chung ca công ty TNHH
TBGD Thng Li 20
2.2.1. Cn c đ tin hành công tác thm đnh 20
2.2.2. Quy trình thm đnh các d án đu t nói chung ca công ty TNHH TBGD
Thng Li 20
2.2.3. Các ni dung thm đnh d án đu t ti công ty TNHH TBGD Thng Li 21
2.3. Thc trng công tác thm đnh d án đu t nhà máy giy ti Qung Nam ca
công ty TNHH TBGD Thng Li 24
2.3.1. Thm đnh mc tiêu và s cn thit đu t d án 24
2.3.2. Thm đnh đa đim ca d án 26
2.3.3. Thm đnh hin trng h tng k thut 28
2.3.4. Thm đnh quy mô công sut d án 28
2.3.5. Thm đnh phng án vn hành và s dng lao đng 31
2.3.6. Thm đnh gii pháp thi công xây dng 33
2.3.7. Thm đnh khía cnh tài chính ca d án 34
2.3.8. Thm đnh hiu qu kinh t - tài chính 37
2.3.9. Thm đnh v nh hng kinh t - xã hi 42
2.4. ánh giá cht lng công tác thm đnh d án đu t ti công ty TNHH
TBGD Thng Li 43
2.4.1. Nhng hn ch 43
2.4.2. Nhng nguyên nhân dn đn các hn ch 44
CHNGă 3:ă GII PHÁP HOÀN THIN CÔNG TÁC THMă NH D ÁN
UăTăTI CÔNG TY TNHH TBGD THNG LI 46
3.1. nh hng phát trin và công tác thm đnh ca công ty trong thi gian ti 46
3.2. Mt s gii pháp 46
3.2.1. Tng cng s lng, nâng cao cht lng đi ng cán b thm đnh 46
Thang Long University Library

3.2.2. Hoàn thin ni dung thm đnh tài chính d án đu t 47
3.2.3. Hoàn thin phng pháp thm đnh 48
3.2.4. Xây dng h thng thông tin có cht lng cao 48
3.2.5. Nâng cao cht lng h thng trang thit b phc v cho công tác thm đnh 49
3.2.6. Xây dng qu h tr cho công tác thm đnh và qun lý hiu qu qu này 49




DANH MC VIT TT
Vit tt
Tênăđyăđ
TNHH
Trách nhim hu hn
TBGD
Thit b giáo dc
KCN
Khu công nghip
VP
Vn phòng
KT
K thut

DANH MC Să, BNG BIU VÀ HÌNH NH
Să
S đ 1.1: Quy trình thm đnh d án 10
S đ 2.1: C cu t chc ca công ty TNHH TBGD Thng Li 13
S đ 2.3: Quy trình sn xut giy t cây Keo 31

Bng biu
Bng 2.1: Kt qu hot đng kinh doanh ca công ty TNHH TBGD Thng Li 16
Bng 2.2: Các hng mc đu t xây dng 29
Bng 2.4: D kin phân b vn đu t đ thc hin d án 36
Bng 2.6: Phng án hoàn tr vn vay 37
Bng 2.7: ánh giá mc đ hiu qu ca d án 41
Hình nh
Hình 3.1 Cây Keo 30
Hình 4.1 Cây Bch àn 30


Thang Long University Library


LI M U
1. Lý do chnăđ tài
 có th nâng cao li nhun thì vic đu t vào c s vt cht cng nh khoa
hc k thut là vô cùng quan trng đi vi các doanh nghip.Tuy nhiên, đ có th thc
hin đc k hoch đu t đó thì công ty TNHH TBGD Thng Li li cn mt ngun
vn đu t không nh. Công ty không có đ vn t có đ đu t cho d án xây dng
c s vt cht, do đó công ty cn đa ra mt d án mang tính kh thi cao cho các nhà
đu t nhm huy đng đc ngun vn cho d án t ngân hàng đu t. Ngun vn mà
ngân hàng hot đng ch yu là huy đng nên đu t vào d án không hiu qu s làm
cho hiu qu hot đng ca ngân hàng suy gim và thua l, bên cnh đó cng nh
hng rt ln đn doanh thu cng nh uy tín ca công ty. Vì th, thm đnh d án s
giúp đánh giá trung thc, khách quan d án đu t nhm giúp công ty có th đa ra
quyt đnh đúng đn đi vi tng d án đu t, tránh đc lãng phí khi d án h đnh
thc hin có th không hiu qu hoc hiu qu thp. Do đó thm đnh d án đu t qua
vic s dng các công c, k thut phân tích nhm kim tra và gim thiu ri ro ca d
án là vic làm có ý ngha vô cng quan trng đi vi c các công ty nói chung và công

ty TNHH TBGD Thng Li nói riêng.Vì nhng lý do trên, em quyt đnh chn đ tài:
ắHOẨNăTHIN CÔNG TÁC THMăNH D ÁNăUăTăCA CÔNG TY
TNHH TBGD THNG LI”.
2. Mcăđích nghiên cu
- Trình bày c s lý lun v thm đnh d án đu t trong doanh nghip;
- Phân tích nhm đánh giá thc trng công tác thm đnh d án đu t ticông ty
TNHH TBGD Thng Li trong giai đon t nm 2011 đn nm 2013;
-  xut mt s gii pháp nhm công tác thm đnh d án đu t ti công ty
TNHH TBGD Thng Li.
3. iătng và phm vi nghiên cu
- i tng nghiên cu: thc trng công tác thm đnh các d án đu t ca công
ty TNHH TBGD Thng Li.
- Phm vi nghiên cu: Phân tích tình hình công tác thm đnh d án đu t ca
công ty TNHH TBGD Thng Li thông qua các tài liu v d án xây dng nhà máy
sn xut giy đc đt ti Khu công nghip ông Qu Sn, xã Qu Cng, huyn Qu
Sn, Qung Nam và qua báo cáo tài chính giai đon t nm 2011 đn nm 2013.
4. Phngăphápănghiênăcu
- Phng pháp thu thp s liu: S liu ca d án đc thu thp t các phòng, ban
ti công ty, thu thp t nhng tài liu đáng tin cy.


- Phng pháp phân tích s liu:
 Sau khi đã có nhng s liu, thông tin thì tp hp li s liu, sau đó tin hành
tng hp li cho có h thng đ phân tích.
 i chiu, so sánh các ch tiêu, s liu đ xác đnh xu hng, mc đ bin đng
ca ch tiêu.
5. Kt cu ca khóa lun
Khóa lun tt nghip bao gm 4 chng:
Chỉg 1: Phng pháp lun và phng pháp nghiên cu
Chỉg 2: Thm đnh d án đu t ca công ty TNHH TBGD Thng Li

Chỉg 3: Gii pháp hoàn thin công tác thm đnh d án đu t ca công ty
TNHH TBGD Thng Li
Chỉg 4: Kt lun

Thang Long University Library
1

CHNGă1:ăCăS LÝ LUN V THMăNH D ÁNăUăT
1.1. Gii thiu v d ánăđuăt
1.1.1. Khái nim d án đu t
- Nu xét v mt hình thc, d án đu t là mt tp h s tài liu trình bày mt
cách chi tit và có h thng các hot đng, chi phí theo mt k hoch đ đt đc
nhng kt qu và thc hin đc nhng mc tiêu nht đnh trong tng li.
- Nu xét v mt ni dung, d án đu t là mt tp hp các hot đng có liên quan
vi nhau đc k hoch hóa nhm đt đc các mc tiêu đã đnh bng vic to ra các
kt qu c th trong mt thi gian nht đnh, thông qua vic s dng các ngun lc xác
đnh.
- Nu xét trên góc đ qun lý, d án đu t là mt công c qun lý vic s dng
vn, vt t, lao đng đ to ra các kt qu tài chính, kinh t - xã hi trong mt thi
gian dài.
Nói mt cách tng quát có th coi d án đu t là tp hp các đ xut b vn
trung và dài hn đ tin hành các hot đng đu t trên đa bàn c th, trong khong
thi gian xác đnh (theo Lut đu t nm 2005).
1.1.2. Nhng yêu cu ca mt d án
- Tính pháp lý: mt d án đm bo tính pháp lý là mt d án không vi phm pháp
lut, an ninh, quc phòng, không nh hng đn môi trng hay thun phong m tc
cng nh Pháp lut ca Nhà nc Vit Nam. ng thi, d án phi phù hp vi các
d án quy hoch phát trin kinh t, xã hi ca vùng thc hin.
- Tính khoa hc: các d án đm bo tính khoa hc có ngha là các d án phi hoàn
toàn đm bo tính khách quan; trung thc v thông tin, s liu cng nh có phng

pháp tính toán đm bo chính xác, có th so sánh đc gia nhng ch tiêu cn so sánh
ca các d án vi nhau. Vic s dng các đ th, bn v mang tính k thut phi đm
bo tính chính xác v kích thc và t l. Các phng pháp lý gii phi logic, cht ch
gia các ni dung riêng l ca d án vi nhau.
- Tính kh thi: d án có tính kh thi ngha là d án phi có kh nng thc hin và
trin khai trong thc t cao. Mang li ng dng thc t, li ích cho xã hi, li nhun
cho ch đu t.
- Tính hiu qu: tính hiu qu ca mt d án s đc phn ánh thông qua các ch
tiêu kinh t, các ch tiêu th hin tính kh thi v mt tài chính, hiu qu kinh t cng
nh các ch tiêu nói lên tính hiu qu kinh t - xã hi mà d án mang li khi đc đa
vào hot đng.

2

1.1.3. Phân loi d án đu t
Có nhiu cách phân loi d án đu t
- Phân loi theo lnh vc hot đng:
 Nhóm các d án đu t xây dng c s h tng;
 Nhóm các d án đu t xây dng c bn;
 Nhóm các d án đu t dch v và kinh doanh;
 Nhóm các d án đu t trc tip nc ngoài;
 Nhóm các d án đu t h tr tài chính;
 Nhóm các d án đu t h tr k thut;
 Các nhóm khác.
- Phân loi theo ngun vn:
 Các d án s dng vn ngân sách Nhà nc: vn nhà nc phi thông qua Tng
công ty đu t và kinh doanh vn nhà nc nhm thng nht đu mi, qua đó mi có
th qun lý cht ch vic s dng và kinh doanh vn nhà nc. Tng công ty đu t và
kinh doanh vn nhà nc đc thành lp theo quyt đnh s 151/2005 QDD-TTg ca
Th tng chính ph ngày 20 tháng 6 nm 2005. Tng công ty đu t và kinh doanh

vn nhà nc đc thành lp đ qun lý, đu t và kinh doanh vn nhà nc ti các
doanh nghip, các lnh vc theo quy đnh ca pháp lut, hot đng theo lut doanh
nghip nhà nc và các lut khác có liên quan, tp trung đu t vào nhng ngành, lnh
vc then cht mang tính chin lc có vai trò đng lc thúc đy phát trin kinh t; chú
trng đu t vào nhng ngành, lnh vc có hiu qu, có kh nng sinh li cao; gim
bt đu t vn vi nhng ngành, lnh vc nhà nc không cn chi phi, nhng ngành,
lnh vc có kh nng thu hút ngun lc t các khu vc kinh t khác.
 Các d án đu t thuc các ngun vn khác: Các d án ca các cá nhân, các t
chc kinh t xã hi đu t di nhiu hình thc huy đng vn khác nhau đc cp có
thm quyn cho phép.
- Phân loi theo tính cht và quy mô ca d án:
D án quan trng quc gia vi mc đu t theo Ngh quyt ca Quc hi. Da
vào quy mô ca các d án đc xác đnh theo tng mc đu t và tính cht ca d án
theo nhóm ngành thành 4 loi: d án quan trng quc gia, d án thuc nhóm A – B –
C. C th:
 D án nhóm A là các d án thuc các ngành công nghip đin, du khí, hóa
cht các d án đng quc l, cng bin, cng sông có quy mô > 1.500 t đng;các
d án thy li, giao thông còn li, cp thoát nc có quy mô > 1.000 t đng; các d
Thang Long University Library
3

án thuc ngành công nghip nh, sành s, thy tinh, tin hc, vn quc gia, nông lâm,
thy sn có quy mô > 700 t đng; các d án dân dng thuc các ngành y t, giáo
dc, vn hóa, phát thanh, truyn hình có quy mô > 500 t đng.
 D án nhóm B là các d án thuc các ngành công nghip đin, du khí, hóa
cht các d án đng quc l, cng bin, cng sông có quy môt 75 t đng đn
1.500 t đng;các d án thy li, giao thông còn li, cp thoát nc có quy môt 50 t
đng đn 1000 t đng; các d án thuc ngành công nghip nh, sành s, thy tinh,
tin, vn quc gia, nông lâm, thy sn có quy môt 40 t đng đn 700 t đng; các
d án dân dng thuc các ngành y t, giáo dc, vn hóa, phát thanh, truyn hình có

quy mô t 30 t đng đn 500 t đng.
 D án thuc nhóm C là các d án thuc các ngành công nghip đin, du khí,
hóa cht các d án đng quc l, cng bin, cng sông có quy mô di 75 t
đng; các d án thy li, giao thông còn li, cp thoát nc có quy mô di 50 t
đng; các d án thuc ngành công nghip nh, sành s, thy tinh, tin, vn quc gia,
nông lâm, thy sn có quy mô di 40 t đng và các d án dân dng thuc các
ngành y t, giáo dc, vn hóa, phát thanh, truyn hình có quy mô di 30 t đng.
- Phân loi theo mi quan h gia các d án:
 Các d án đc lp vi nhau: hai d án đc gi là đc lp v mt kinh t nu vic
chp nhn hay t b mt d án này không nh hng đn dòng tin t ca d án khác.
Khi hai d án đc lp v mt kinh t, vic thm đnh, đánh giá đ chp nhn đu t
hay t b d án này không tác đng đn quyt đnh chp nhn hay t b d án kia.
 Các d án ph thuc nhau: tính ph thuc v mt kinh t gia hai d án xut hin
trong trng hp quyt đnh chp nhn hay t b d án này có nh hng đn dòng
tin t ca d án kia. ng nhiên, nu mt d án ph thuc v mt kinh t vào d án
kia thì ngc li, d án th hai cng ph thuc v mt kinh t vào d án th nht. Các
d án ph thuc v mt kinh t vi nhau có th tác đng theo hai hng, đó là các d
án có tính b sung cho nhau và các d án có tính trit gim nhau.
 Các d án loi tr nhau: hai d án đc gi là loi tr nhau nu nh quyt đnh
chp nhn d án này s dn đn quyt đnh phi t b d án kia và ngc li. Có th
xem các d án loi tr nhau là trng hp ph thuc đc bit ca các d án.
1.2. Khái nim, mc tiêu, vai trò ca thmăđnh d ánăđuăt
1.2.1. Khái nim
Thm đnh d án đu t là mt quá trình áp dng k thut phân tích toàn din ni
dung d án (đã đc thit lp theo mt trình t hp lý và theo nhng tiêu chun kinh
t k thut) đ đi đn kt lun chính xác v hiu qu tài chính, hiu qu kinh t, xã
4

hivà môi trng nhm đáp ng yêu cu mc tiêu phát trin ca ch đu t và ca
quc gia. Nh vy thm đnh d án đu t là mt quá trình gii quyt các công vic

sau:
- Rà soát li toàn b ni dung d án đã đc lp có đy đ hay không? Nu còn
thiu thì yêu cu ch đu t b sung theo đúng qui đnh
- So sánh mt cách có h thng các ch tiêu ca d án vi các tiêu chun mà nhà
đu t k vng.
- Kt lun d án có đc đu t hay không?
1.2.2. Mc tiêu
Các d án kinh t thng d tính mt thc t trong tng li, vì vy thng mang
tính phng đoán vì đ chính xác không đt đn 100%. Mt khác, các ch đu t khi
tin hành phân tích đánh giá các ch tiêu kinh t thng không lng ht đc nhng
thay đi ca th trng nên nhng đánh giá mang tính thi đim và ch quan.Bên cnh
đó, mt quyt đnh đu t là mt quyt đinh tài chính dài hn, đòi hi lng vn không
nh, vi mt thi gian hoàn vn tng đi dài, chu nh hng ca nhng bin đng
trên th trng. Hn na, nhng bin đng đó kéo theo nhng nh hng v kinh t,
xã hi và nhiu phía khác.
Thông qua thm đnh giúp ta xác đnh li ích và tác hi ca d án khi cho phép d
án đó đi vào hot đng trên các lnh vc: pháp lý, th trng, k thut – công ngh,
môi trng, tài chính và li ích kinh t. C th:
- Giúp cho ch đu t la chn đc phng án đu t tt nht: các chuyên gia
trong hi đng thm đnh  nhiu lnh vc khác nhau ca d án nên h s giúp cho ch
đu t chn đc phng án ti u và kh thi ca d án.
- Giúp cho c quan qun lý Nhà nc đánh giá đc tính phù hp ca d án đi
vi quy hoc phát trin chung ca ngành, ca đa phng hay c nc trên các mt
mc tiêu, quy mô, quy hoch và hiu qu.
- Giúp cho các nhà tài chính ra quyt đnh chính xác v cho vay hoc tài tr cho d
án đu t. Các ch đu t có th lng ht đc nhng ri ro có th xy ra hng ti
quá trình trin khai thc hin d án nh yu t công ngh, s bin đng ca th trng,
thay đi v công sut, th hiu khách hàng, chi phí sn xut… T đó ch đu t có th
đa ra gii pháp hoc kin ngh vi c quan qun lý Nhà nc nhm nâng cao hiu
qu đu t và gim ti đa ri ro có th xy ra. Thêm vào đó, qua thm đnh giúp cho

vic xác đnh rõ t cách pháp nhân ca các bên tham gia đu t.

Thang Long University Library
5

1.2.4. Vai trò
Do s phát trin ca đu t  nc ta, công tác thm đnh d án ngày càng đc
coi trng và hoàn thin. u t đc coi là đng lc ca s phát trin nói chung và
phát trin kinh t nói riêng. Hin nay nhu cu v vn  nc ta rt ln.Vn đ quan
trng là đu t nh th nào đ có hiu qu mà mt trong nhng công c giúp cho vic
đu t có hiu qu là thm đnh d án đu t. i vi doanh nghip, thm đnh d án
đu t mt cách chính xác s giúp h giám sát đc tình hình hot đng đu t ca
doanh nghip mình, t đó đa ra đc nhng quyt đnh phù hp. i vi c quan
thm đnh nhà nc, mc đích ca vic thm đnh d án là nhm xem xét nhng li
ích kinh t - xã hi mà d án đem li có phù hp vi mc tiêu chin lc phát trin
kinh t - xã hi ca quc gia, ca vùng, ca đa phng hay không và thông qua đó
đa ra nhng kt lun v s chp nhn hoc phi sa đi, b sung hay bác b d án.
i vi nhng đnh ch t chc quc gia hoc quc t, ngoài vic xem xét kh nng
sinh li cho bên đu t và s đóng góp ca d án đi vi nn kinh t quc dân, vic
thm đnh còn nhm mc đích xem xét phng hng phát trin lâu dài, n đnh ca
d án mà đnh hng tài tr hoc cho vay vn.
1.3. Các ch tiêu tài chính phc v công tác thmăđnh d án
1.3.1. Li nhun thun NPV (Net Present Value)
ây là ch tiêu c bn dùng đ đánh giá hiu qu ca mt d án đu t vì nó th
hin giá tr tng thêm mà d án đem li. Li nhun thun ca mt d án là tng giá tr
ca dòng tin ròng trong d án vi lãi xut chit khu thích hp.
Công thc xác đnh NPV:
NPV= 
CF
in

-CF
out
(1+r)
t
n
t=1

Trong đó:
NPV: li nhun thun
CF
in
: dòng tin vào nm th t
CF
out
: dòng tin ra nm th t
r: t sut chit khu ca d án
n: s nm phân tích d án
Khi NPV =0, điu này có ngha là d án đã đc bù đp v giá tr
Khi NPV >0, d án mang li li ích cho doanh nghip
Khi NPV <0, d án b thua l, không nên đu t vào d án

6

1.3.2. T sut sinh li ni b IRR (Internal Rate of Return)
T sut sinh li ni b là t sut chit khu làm cho giá tr hin ti ròng NPV ca
d án bng 0.
Công thc xác đnh IRR:
IRR=r
1
+


r
2
-r
1

*
NPV
1
NPV
1
+

NPV
2


Trong đó:
r
1
: t l chit khu ng vi NPV
1
ln hn 0 và nh nht
r
2
: t l chit khu ng vi NPV
2
nh hn 0 và ln nht
T sut sinh li ni b IRR chính là t sut sinh li thc t ca d án đu t. IRR
cho nhà đu t bit chi phí s dng vn cao nht mà d án có th chp nhn.

Khi IRR nh hn chi phí s dng vn (lãi sut chit khu) thì không nên đu t
vào d án.Khi IRR ln hn chi phí s dng vn thì nên đu t vào d án.
1.3.3. im hòa vn (BEP – Break Even Point)
im hòa vn là đim mà ti đó Tng doanh thu bng tng chi phí. Hay nói cách
khác thì ti đim hòa vn, doanh nghip bt đu thu đc li nhun.
Công thc tính đim hòa vn:
Q=
FC
P
0
-VC

Trong đó:
Q: sn lng hòa vn
FC: chi phí c đnh
VC: chi phí bin đi trên mi đn v sn phm
P
0
: Giá sn phm
1.3.4. Thi gian hoà vn có chit khu (PP – Payback period)
Thi gian hòa vn có chit khu cho thy khong thi gian đ thu hi li vn đu
t đã có tính đn chi phí c hi ca vic s dng vn đu t, khong sinh li mà s
vn này kim đc t nhng d án khác.
Công thc tính thi gian hòa vn có chit khu:
PP=n+


CF
t


1+r

t
n
i=0

CF
n+1

1+r

n+1


Thang Long University Library
7

Trong đó:
CF
t
: dòng thu nhp ròng nm th t
n: s nm chn đ d án thu hi toàn b vn
r: lãi sut chit khu ca d án
1.3.5. Ch s kh nng thanh toán n dài hn ca d án (DSCR – Debt Service
Coverage Ratio)
ây là t s gia ngun tr n hàng nm t d án và n phi tr (gc và lãi) theo
k hoch tr n. Cho bit kh nng thanh toán n t ngun tr hình thành t hot đng
cu d án so vi k hoch tr n d kin ban đu và nm nào d án khó khn trong tr
n (DSCR thp).
Công thc tính ch s kh nng thanh toán n dài hn:

DSCR=
(LNR+KH+Mc tr lãi vay c đnh)
(nm th t)
K hoch tr n vay (gc và lãi)

Nu DSCR 1 thì d án đm bo kh nng tr n nh d kin.
Nu DSCR <1 thì d án không có kh nng tr n nh d kin.
Nu DSCR =1 thì d án hoàn thành vic tr n đúng nh d kin.
1.4. Ni dung thmăđnh d án
1.4.1. V phng din pháp lý
- T cách pháp nhân
- n xin thành lp công ty
- Các vn bn pháp lý khác
1.4.2. V phng ếin th trng
- Thm đnh nhu cu:
 Kim tra nhng s liu v nhu cu quá kh.
 Xác đnh li tính hp lý ca phng pháp d trù nhu cu d án
 So sánh, phân tích nhu cu d án
- Thm đnh th phn:
Thm đnh th phn tng loi sn phm ca d án  tng khu vc th trng, theo
tng thi gian khi d án đi vào hot đng.
- Thm đnh giá bán d trù ca sn phm d án d kin:
 Chi phí sn xut c tính ca d án
 i vi th trng trong nc, cn phi so sánh nhng li th và bt li
v chi phí các yu t đu vào ca d án so vi các đi th cnh tranh
8

khác. Tìm hiu giá bán hin ti ca các nhà cnh tranh trên th trng
hin ti và d báo trong tng lai.
 i vi th trng nc ngoài (nu sn phm có kh nng vi th

trng nc ngoài) đòi hi phi đánh giá k lng li th và bt li v
chi phí sn xut trong trng hp xut khu hàng hóa.
1.4.3. V phng ếin k thut
- Thm đnh phng án sn xut: So sánh các phng án sn xut hin có, rút ra
mt u nhc đim ca tng phng án trong môi trng đu t c th, qua đó xác
đnh phng pháp đc la chn ca d án đã hp lý và ti u cha.
- Xác minh v mt k thut các yu t đu vào: Thm tra v mt k thut đi vi
nguyên nhiên vt liu, nng lng, phng tin chuyên tr và kh nng cung ng ca
các ngun nguyên liu.
- Máy móc thit b: Kim tra tính đng b v s lng và cht lng thit b, máy
móc, ph tùng thay th, kim tra li giá bán ca máy móc thit b.
- Quy mô sn xut, kinh doanh ca d án:
 Xác đnh hp lý quy mô mà d án đã chn.
 ánh giá kh nng m rng trong tng lai.
- Quy mô công ngh: Thm đnh cách b trí h thng dây chuyn, thit b máy
móc đã hp lý cha, có phù hp vi các thông s k thut hay không.
- a đim xây dng công trình d án:
 Nguyên vt liu và chi phí chuyên ch nguyên vt liu.
 Nhiên liu và chi phí chuyên ch nhiên liu.
 in nng.
 Ngun nhân công.
 Cc phí chuyên ch thành phm đn ni tiêu th.
 H thng x lý cht thi.
1.4.4. V môi trng
- Xem xét mc đ nh hng đi vi môi trng ca d án.
- Cách thc s dng các ph phm.
- Phng pháp x lý cht thi và kt qu sau khi đã x lý.
- Môi trng trc và sau khi d án hot đng.

Thang Long University Library

9

1.4.5. V phng din qun tr
- Ngày khi công, trin khai d án
- Hình thc t chc doanh nghip
- T cách c đông trong công ty c phn
- Cp lãnh đo, c cu t chc ca d án
- Các hp đng và t cách pháp nhân ca các bn ký hp đng
1.4.6. V phng din tài chính
- Thm đnh v nhu cu vn ca d án: vn đu t cho tài sn c đnh, vn lu
đng và nhng chi phí trc khi sn xut.
- Thm đnh ch tiêu doanh thu, chi phí và li nhun: so sánh nhng ch tiêu v
doanh thu, chi phí bán hàng, li nhun, thi gian thu hi vn, đim hòa vn, gia d
án vi s liu thc t đt đc  nhng công ty trong và ngoài nc cùng sn xut mt
loi mt hàng tng t.
- Kim tra đ an toàn v mt tài chính, tính kh thi ca các ch tiêu tài chính thông
qua các ch tiêu th hin kh nng tr n, thi gian hòa vn.
1.4.7. V phng din kinh t - xã hi
- Xác đnh mc đóng góp ca d án vào nn kinh t đt nc thông qua s so sánh
vi các d án khác nhau trên các mt: thu np vào ngân sách Nhà nc, s ngoi t
tit kim hoc thu đc, s nhân công và s vic làm mà d án mang li.
- Xác đnh li ích v phng din xã hi: h thng giao thông, thông tin liên lc,
h thng đin, nc trc và sau khi d án đc hình thành.

10

1.4.8. S đ quy trình thm đnh d án
Săđ 1.1: Quy trình thmăđnh d án

(Ngun:Ban thm đnh)

1. Xác đnh các thông s quan
trng trong da án
2. Kim tra đ tin cy các thông
s quan trng trong d án
3. Xây dng các thông s quan
trng trong các d án có đ tin
cy
4. Kim tra c s khoa
hc và tính thc tin trong
phng pháp lp d án
5. Xây dng li các phng pháp
khoa hc, phù hp thc tin đ tính
toán
6. ánh giá các bng kt
qu theo mc lc quan
7.  ngh bác b d án
Xây dng đ nhy theo các thông s
ch yu trong các tình hung
Bng nhn đnh kt qu tng hp
theo đ nhy
KT LUN RA QUYT
NH
Không
tin cy
Tin cy
Phù hp
Không
phù hp
Kt qu

xu
Kt qu tt
Thang Long University Library
11

CHNGă2:ăTHMăNH D ÁNăUăTăCA CÔNG TY TNHH THIT B
GIÁO DC THNG LI
2.1. Gii thiu v công ty TNHH TBGD Thng Li
2.1.1. Quá trình hình thành và phát trin ca công ty TNHH TBGD Thng Li
- Gii thiu khái quát v công ty TNHH Thng Li
 Tên công ty: Công ty TNHH TBGD Thng Li;
 Ngi đi din: Thc s Phm Hoàng Minh Long;
 Lnh vc kinh doanh: Sn xut và phân phi TBGD ti các trng hc,
các c s giáo dc;
 Qui mô công ty: Tng s nhân viên là 49 ngi, trong đó có 5 nhân
viên qun lí;
 a ch: 81 – 83 Nguyn Trng T, phng Trúc Bch, qun Ba ình,
thành ph Hà Ni;
 Mã s thu: 0100 250 363;
 in thoi: 04 38 294 672;
 Fax: 04 38 294 676;
 Vn điu l ca công ty: 32.000.000.000 đng.
- Quá trình hình thành và phát trin ca công ty TNHH TBGD Thng Li:
Công ty TNHH TBGD Thng Li là công ty chuyên cung cp các sn phm v
khoa hc, công ngh, thit b phc v cho các trng Vit Nam t bc mm non, tiu
hc, trung hc, cao đng, dy ngh, đi hc và các thit b phc v đ tài nghiên cu
chuyên sâu sau đi hc.
Công ty TNHH TBGD Thng Li vi tin thân là công ty Thng Li, công ty
Thng Li đc ra đi t nm 1990, đn nm 1996 và tháng 2 công ty đi tên thành
công ty TNHH TBGD Thng Li. Vi nhiu thng trm và th thách ca cuc sng,

công ty TNHH TBGD Thng Li đã hình thành và phát trin đc 16 nm.Trong quá
trình hình thành và phát trin, công ty đã thành lp đc 2 Chi nhánh ti thành ph à
Nng và ti thành ph H Chí Minh.
Chi nhánh công ty TNHH TBGD Thng Li ti à Nng đc thành lp t nm
1998.
Chi nhánh công ty TNHH TBGD Thng Li ti thành ph H Chí Minh đc
thành lp t nm 1999.
12

Trên khp 64 tnh thành ph trong c nc, công ty TNHH TBGD Thng Li đu
có mt và phc v các nhà trng ph thông.Không nhng th, hu ht các trng đi
hc, cao đng trong toàn quc đu s dng TBGD ca Công ty.
Công ty TNHH TBGD Thng Li là thành viên ca hip hi TBGD toàn cu
(Worlddidac member).S quan h hp tác ca công ty vi nhiu nhà sn xut TBGD,
vi nhiu nc trên th gii.
Mi quan h hp tác quc t đã giúp cho sn phm công ty ngày càng phát trin và
các nhà trng Vit Nam ngày càng đc s dng các sn phm va mang tínhkhoa
hc hin đi, va mang tính truyn thng.
2.1.2. C cu t chc ca công ty

Thang Long University Library
13

Săđ 2.1: Căcu t chc ca công ty TNHH TBGD Thng Li
(Ngun:Phòng Hành chính – Nhân s)
2.1.3. Chc nng, nhim v ca tng b phn
- Tng giám đc
TNGGIÁMăC
THăKụ
TG
BV RIÊNG
TG
LáiăxeăriêngăTG
CHÁNH
VPăTG
P.CHÁNH
VPăTG
T trng

T Bo v
L tân
T phó
T Bo v
Bo v
cht
Lái xe Vp
Công ty
Thu dn

Bp n
GIÁM C
KH - TC
Trălý Tài chính
KătoánăChiăphí
PHÓ PHÒNG
KH - TC
THăKụă
PHÒNG TT
GIÁMăCă
TT
Cánăb Kăhoch
Cánăb KTăHóaăhc
CánăbăKTăSinhăhc
CánăbăKTăVtălỦ
14

 Chu trách nhim phân tích tình hình công ty thông qua các thông tin, báo cáo
mà các phòng ban gi lên;
 Tham gia đ ra chin lc hot đng cho công ty;

 Chu trách nhim ra quyt đnh, đi din kí kt các giy t, vn bn pháp lý
 Gii quyt các vn đ ni b ny sinh trong quá trình hot đng ca công ty.
- Phó tng giám đc
 Ph trách phòng th trng, tng hp, phân tích th trng trong toàn quc;
 Trc tip qun lý, điu hành các hot đng chi nhánh công ty ti TP H Chí
Minh;
 Ph trách phát trin các th trng giáo dc đi hc, giáo dc ngh và các d
án quc t.
- Chánh Vn phòng – vn phòng tng giám đc
 iu hành mi hot đng trong vn phòng tng giám đc;
 Theo dõi các hot đng tài chính vn phòng công ty: Nhà hàng, khách sn, vé
máy bay, vn phòng phm và các hot đng sa cha nh (sa ô tô, sa vn phòng…);
 Kiêm th qu công ty;
 Tng hp nhân s, qun lý nhân s;
 Trc tip h tr phát trin th trng, đc bit khai thác các th trng mi cho
công ty;
 Trc tip nhn và gi hàng các cng Vit Nam.
- Phó chánh Vn phòng – vn phòng tng giám đc
 Thng trc điu hành Vn phòng khi Chánh vn phòng đi công tác;
 Ph trách t xe T bo v;
 Qun lý, bo dng tài sn trong vn phòng công ty và vn phòng 2 chi
nhánh;
 Thc hin lp đt công trình ti các th trng trong toàn công ty;
 Tng hp thành báo cáo tun, hng, quý, nm;
 Nhn, dch, gi email, fax ca các hãng gi Ch tch kiêm Tng giám đc;
 Son tho các vn bn cho Ch tch kiêm Tng giám đc.
- Th ký tng hp Vn phòng Tng giám đc
 Qun lý tài liu VP TG, ph trách lu gi toàn b tài liu các phòng trong
công ty;
 Qun lý h s nhân s trong toàn công ty;

Thang Long University Library
15

 Qun lý con du;
 Theo dõi qun lý bo him xã hi, bo him y t;
 T chc các s kin công ty (hi tho, đi hi, trin lãm…);
 Tng hp hot đng VP TG (hàng tháng tng hp báo cáo các t trình TG);
 Qun lý, điu hành các t phc v (tng hp, theo dõi, qun lý các đ dùng
ca t phc v và báo cáo lãnh đo VP);
 a đón, phc v các đoàn khách trong nc.
- Phòng Th trng
 Giám đc th trng: Trc tip qun lý, điu hành các hot đng Phòng th
trng; ph trách chi nhánh công ty các vn đ nh: phát trin th trng ca chi
nhánh, theo dõi hot đng chung ca chi nhánh; chu trách nhim xây dng d án (
tng hp nhu cu khách hàng, xây dng phng án k thut);
 Th ký phòng th trng: Theo dõi và chu trách nhim mi vn đ k thut th
trng; trc tip t vn, xây dng d án cho khách hàng hoc theo yêu cu ca lãnh
đo phòng, lãnh đo 2 chi nhánh sau khi đã đc Tng giám đc thông qua; lp k
hoch v phng án tr hàng, vit tài liu và phng án sa cha hàng bo hành; lu
tr tài liu liên quan đn các vn đ th trng và các tài liu ni b khác;
 Cán b k thut
- Phòng K hoch – tài chính
 Giám đc tài chính: Theo dõi công n phi thu ti công ty và 2 chi nhánh; tng
hp phân tích chi phí tháng, quý, nm; theo dõi qu tin mt, tin tm ng, tin gi
Ngân hàng; tng hp công n chi phí, công n hàng hóa;phân tích vn vay, lãi vay
hàng tháng, quý, nm; lên phng án lng thng tháng, nm.
 K toán chi phí: Theo dõi công n phi thu ti công ty và 2 chi nhánh; tng hp,
phân tích chi phí quý, tháng, nm; theo dõi qu tin mt, tin tm ng, tin gi Ngân
hàng; theo dõi tng hp, phân tích vn vay, lãi vay hàng tháng, quý, nm.
 Cán b k hoch: Theo dõi nhu cu hàng n, hàng gi, tn kho, phân hàng ra 3

chi nhánh – 3 th trng
2.1.4. Nng lc pháp lý
Tên doanh nghip: Công ty TNHH TBGD Thng Li;
Mã s thu: 0100 250 363;
Tr s chính: 81-83 Nguyn Trng T, phng Trúc Bch, qun Ba ình, TP
Hà Ni;
i din công ty: Thc s Phm Hoàng Minh Long;