hoàn thiện công tác thẩm định dự án đầu tư cho các công trình thủy điện tại sở giao dịch i - ngân hàng đầu tư và phát triển việt nam

B GIÁO DC ÀO TO
TRNG I HC THNG LONG
o0o





KHÓA LUN TT NGHIP



 tài:


HOÀN THIN CÔNG TÁC THM NH
D ÁN U T CHO CÁC CÔNG TRÌNH
THY IN TI S GIAO DCH I –
NGÂN HÀNG U T VÀ PHÁT TRIN VIT NAM




SINH VIÊN : NGUYN TH PHNG LIÊN
MÃ SV : A11626
CHUYÊN NGÀNH : TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNG

HÀ NI– 2011
B GIÁO DC ÀO TO
TRNG I HC THNG LONG
o0o





KHÓA LUN TT NGHIP



 tài:


HOÀN THIN CÔNG TÁC THM NH
D ÁN U T CHO CÁC CÔNG TRÌNH
THY IN TI S GIAO DCH I –
NGÂN HÀNG U T VÀ PHÁT TRIN VIT NAM




Giáo viên hng dn : Th.s Trn Thùy Linh
Sinh viên : Nguyn Th Phng Liên
Mã SV : A11626
Chuyên ngành : Tài chính – Ngân hàng

HÀ NI– 2011
Thang Long University Library
MC LC

CHNG 1: LÝ LUN CHUNG V CÔNG TÁC THM NH D ÁN U
T CÁC CÔNG TRÌNH THY IN TI CÁC NGÂN HÀNG THNG MI
VIT NAM 1
1.1. Tng quan v d án đu t 1
1.1.1. Khái nim d án đu t 1
1.1.2. Nhng yêu cu khi xem xét d án đu t 3
1.2. Thm đnh d án đu t ti các ngân hàng thng mi 4
1.2.1. Khái nim thm đnh d án đu t 4
1.2.2. S cn thit phi thm đnh d án đu t 4
1.2.3. Yêu cu trong thm đnh d án đu t 6
1.2.4. Các phng pháp thm đnh d án đu t 7
1.2.4.1. Phng pháp so sánh các ch tiêu 7
1.2.4.2. Phng pháp thm đnh theo trình t 7
1.2.4.3. Phng pháp phân tích đ nhy ca d án 8
1.2.4.4. Phng pháp d báo 8
1.2.4.5. Phng pháp trit tiêu ri ro 8
1.2.5. Quy trình thm đnh các d án đu t ca các NHTM Vit Nam 9
1.2.6. Ni dung thm đnh d án đu t 10
1.2.6.1. Thm đnh điu kin pháp lý ca d án và s cn thit phi đu t 10
1.2.6.2. Thm đnh d án v phng din th trng 10
1.2.6.3. Thm đnh phng din k thut và t chc ca d án 10
1.2.6.4. Thm đnh v phng din tài chính 11
1.2.6.5. Thm đnh v phng din li ích kinh t xã hi 30
1.2.7. Mt s ri ro ch yu trong thm đnh d án 31

1.2.7.1. Ri ro v c ch chính sách 31
1.2.7.2. Ri ro v tin đ xây dng, hoàn tt 31
1.2.7.3. Ri ro th trng 32
1.2.7.4. Ri ro v cung cp 32
1.2.7.5. Ri ro v k thut, vn hành, bo trì 32
1.2.7.6. Ri ro v môi trng, xã hi 33
1.2.7.7. Ri ro v kinh t v mô 33
1.3. Vai trò ca thy đin trong h thng đin 34
1.3.1. Tim nng ca thy đin Vit Nam 34
1.3.2. Vai trò ca thy đin trong h thng đin Vit Nam 34
1.3.3. Cân đi cung cu đin ti Vit Nam hin nay 35

1.4. Các nhân t nh hng đn công tác thm đnh d án đu t cho các công
trình thy đin ti các ngân hàng thng mi Vit Nam 36
1.4.1. Các nhân t nh hng đn công tác thm đnh d án đu t 36
1.4.1.1. V phía ngân hàng 36
1.4.1.2. V phía khách hàng 40
1.4.1.3. V phía c quan hu quan 40
1.4.2. c trng ca các d án thy đin 40
CHNG 2: THC TRNG CÔNG TÁC THM NH D ÁN U T CHO
CÁC CÔNG TRÌNH THY IN TI S GIAO DCH I – NGÂN HÀNG U
T VÀ PHÁT TRIN VIT NAM 45
2.1. Khái quát v Ngân hàng u T & Phát Trin Vit Nam và S giao dch I -
Ngân hàng u T & Phát Trin Vit Nam 45
2.1.1. Ngân hàng u T và Phát Trin Vit Nam 45
2.1.1.1. Lch s hình thành và phát trin 45
2.1.1.2. Chc nng và nhim v 46
2.1.2. S giao dch I – Ngân hàng u T và Phát Trin Vit Nam 47
2.1.2.1. Lch s hình thành 47
2.1.2.2. Tình hình hot đng 48

2.2. Kt qu hot đng kinh doanh nhng nm gn đây 54
2.3. Thc trng công tác thm đnh d án đu t các công trình thy đin ti S
giao dch I – Ngân hàng u T và Phát Trin Vit Nam 58
2.3.1. Kt qu thm đnh các d án thy đin giai đon 2006 – 2009 58
2.3.1.1. V s lng các d án thy đin thm đnh 58
2.3.1.2. Quy mô ca các d án thy đin thm đnh 59
2.3.1.3. D n cho vay thy đin trong tng d n ca S giao dch I 60
2.3.1.4. Tình hình tr n, vn hành ca các d án thy đin 60
2.3.2. Quy trình thm đnh d án đu t các công trình thy đin ti S giao dch I
– Ngân hàng u T và Phát Trin Vit Nam 61
2.3.2.1. Tip th khách hàng và nhn H s d án 61
2.3.2.2. Thm đnh và lp “Báo cáo đ xut tín dng” 61
2.3.2.3. Thm đnh ri ro d án thy đin 62
2.3.2.4. Phê duyt cp tín dng 62
2.3.3. Ni dung công tác thm đnh d án đu t các công trình thy đin ti S
giao dch I – Ngân hàng u T và Phát Trin Vit Nam 64
2.3.3.1. Thm đnh s cn thit đu t và th trng ca d án 64
2.3.3.2. Phân tích mt s ni dung v khía cnh k thut 64
2.3.3.3. ánh giá nng lc qun lý, vn hành ca khách hàng 68
Thang Long University Library
2.3.3.4. Thm đnh khía cnh tài chính và kh nng tr n ca d án 68
2.3.3.5. Thm đnh ri ro d án thy đin 71
2.3.4. Nghiên cu tình hung c th: d án thy đin H Bn 72
2.3.4.1. Gii thiu v d án 72
2.3.4.2. Các ni dung thm đnh ca d án thy đin H Bn 72
2.3.4.3. Mt s đánh giá v công tác thm đnh d án thy đin H Bn 104
2.3.5. ánh giá tình hình thm đnh d án thy đin ti S giao dch I – Ngân hàng
u T và Phát Trin Vit Nam 104
2.3.5.1. Nhng kt qu đt đc 104
2.3.5.2. Mt s hn ch 107

CHNG 3: MT S GII PHÁP HOÀN THIN CÔNG TÁC THM NH
D ÁN U T CHO CÁC CÔNG TRÌNH THY IN TI S GIAO DCH
I – NGÂN HÀNG U T VÀ PHÁT TRIN VIT NAM 112
3.1. Mt s đnh hng ca S giao dch I – Ngân hàng u T và Phát Trin
Vit Nam 112
3.1.1. nh hng phát trin 112
3.1.2. nh hng công tác thm đnh 112
3.1.3. Quan đim ca S giao dch I v vic cp tín dng cho các d án thy đin
113
3.2. Mt s gii pháp hoàn thin công tác thm đnh d án đu t cho các công
trình thy đin 115
3.2.1. V ni dung thm đnh 115
3.2.2. V phng pháp thm đnh 119
3.2.3. V t chc thm đnh 122
3.2.4. V cán b thm đnh 124
3.3. Mt s kin ngh 129
3.3.1. Kin ngh vi Chính ph, c quan qun lý nhà nc 129
3.3.2. Kin ngh vi Tng công ty đin lc Vit Nam (EVN) 130
3.3.3. Kin ngh vi Ngân hàng Nhà nc 130
3.3.4. Kin ngh vi Ngân hàng u T và Phát Trin Vit Nam 130

DANH MC S , BIU 


S đ 1.1: Quy trình giai đon chun b ca mt d án đu t 2
S đ 1.2: Quy trình giai đon đu t ca mt d án đu t 2
S đ 1.3: Quy trình thm đnh d án đu t ti các NHTM Vit Nam 9
S đ 1.4:  th đim hòa vn lý thuyt 30
S đ 2.1: Quy trình thm đnh d án thy đin 63
S đ 2.2: Quy trình vn hành ca công trình thy đin H Bn 80

Biu đ 2.1: Kt qu thu dch v ròng t nm 2006 – 2010 53
Biu đ 2.2: Tng tài sn ca S giao dch I t nm 2006 – 2010 55
Biu đ 2.3: Kt qu li nhun trc thu t nm 2006 – 2010 56




Thang Long University Library
DANH MC BNG BIU

Bng 1.1: C cu ngun đin Vit Nam nm 2006 34
Bng 1.2: Sn lng đin giai đon 2005 – 2008 35
Bng 2.1: C cu huy đng vn 49
Bng 2.2: Tín dng theo mc đích vay 51
Bng 2.3: Thu t các hot đng kinh doanh 57
Bng 2.4: S lng d án thy đin đc thm đnh 59
Bng 2.5: Quy mô d án thy đin đc thm đnh 59
Bng 2.6: D n cho vay thy đin 60
Bng 2.7: N quá hn cho vay thy đin 61
Bng 2.8: Bng báo cáo các công trình thy đin VINACONEX 36 đã thc hin 73
Bng 2.9: Bng tính toán nhu cu nguyên vt liu d kin cho công trình 78
Bng 2.10: Bng mt s nhà máy thy đin đc xây dng t nm 2004 – 2007 84
Bng 2.11: Bng lch đu t ca phng án 1 88
Bng 2.12: Bng vn vay thng mi ca phng án 1 88
Bng 2.13: Bng c cu ngun vn ca phng án 1 88
Bng 2.14: Bng k hoch tr n ca phng án 1 89
Bng 2.15: Bng k hoch khu hao ca phng án 1 89
Bng 2.16: Bng nhu cu vn lu đng ca phng án 1 90
Bng 2.17: Bng doanh thu, chi phí, li nhun ca phng án 1 90

Bng 2.18: Bng dòng tin theo quan đim tng đu t ca phng án 1 91
Bng 2.19: Bng lch đu t ca phng án 2 92
Bng 2.20: Bng vn vay thng mi ca phng án 2 92
Bng 2.21: Bng c cu ngun vn ca phng án 2 92
Bng 2.22: Bng k hoch tr n ca phng án 2 93
Bng 2.23: Bng k hoch khu hao ca phng án 2 93
Bng 2.24: Bng nhu cu vn lu đng ca phng án 2 94
Bng 2.25: Bng doanh thu, chi phí, li nhun ca phng án 2 94
Bng 2.26: Bng dòng tin theo quan đim tng đu t ca phng án 2 95
Bng 2.27: Bng lch đu t ca phng án 3 96
Bng 2.28: Bng vn vay thng mi ca phng án 3 96
Bng 2.29: Bng c cu ngun vn ca phng án 3 96
Bng 2.30: Bng k hoch tr n ca phng án 3 97
Bng 2.31: Bng k hoch khu hao ca phng án 3 97
Bng 2.32: Bng nhu cu vn lu đng ca phng án 3 98
Bng 2.33: Bng doanh thu, chi phí, li nhun ca phng án 3 98
Bng 2.34: Bng dòng tin theo quan đim tng đu t ca phng án 3 99
Bng 2.35: Bng kh nng tng gim tng vn đu t 100
Bng 2.36: Kh nng tng gim chi phí 100
Bng 2.37: Bng kh nng tng gim giá bán 100
Bng 2.38: Bng kh nng tng gim đin lng 100

Thang Long University Library
DANH MC CÁC THUT NG VIT TT


Ký hiu vit tt Ni dung vit tt

Agribank Ngân hàng Nông nghip và Phát trin Nông thôn Vit Nam
BIDV Ngân hàng u T và Phát Trin Vit Nam

BOO Xây dng – iu hành – S hu
BOT Xây dng – Vn hành – Chuyn giao
BT Xây dng – Chuyn giao
CTCP Công ty c phn
DA D án
EVN Tng công ty đin lc Vit Nam
ISO T chc tiêu chun hóa quc t
(International Standards Organization)
L/C Th tín dng
NEDI3 Công ty c phn u t và Phát trin đin min Bc 3
ODA D án h tr phát trin chính thc
(Official Development Assistance)
TDNH Tín dng ngân hàng
TGTC Thi gian thi công
TSC Tài sn c đnh
TSL Tài sn lu đng
USD ô la M
VAT Thu giá tr gia tng
VINACONEX Tng công ty c phn xut nhp khu & xây dng Vit Nam
VN Vit Nam đng
VPBank Ngân hàng Vit Nam Thnh Vng
WCD U ban p nc Th gii
XD Xây dng

DANH MC TÀI LIU THAM KHO

1. Th.s Trn Thùy Linh, Slide “Phân tích và lp d án đu t” (Chng 6 và chng 7)
2. Ging viên Nguyn Th Thng, Slide “Tài tr d án” (Chng 3)
3. Báo cáo thng niên, các bng phân tích, thm đnh khách hàng và d án…. ca S
giao dch I – Ngân hàng u T và Phát Trin Vit Nam

4. Lng Vn ài , “Vài nét v ngành đin Vit Nam, tim nng và k hoch khai thác
thy đin”, website: , ngày cp nht: 21/10/2009
5. website:
6. Lun vn các khóa trc ca trng i hc Thng Long



Thang Long University Library
LI M U

Cùng vi s phát trin chung ca toàn nn kinh t là s phát trin ca h thng
ngân hàng. Vi s ln mnh không ngng ca mình, các ngân hàng đã tr thành các
trung tâm tài chính quan trng nht trong nn kinh t. Các ngân hàng đóng vai trò quan
trng trong vic thu hút ngun vn nhàn ri t các thành phn kinh t khác nhau và to
điu kin cho các doanh nghip, nhà đu t thc hin ý tng ca mình. Do đó ngân
hàng đã tr thành van điu tit vn, giúp nâng cao hiu qu s dng vn ca c nn
kinh t.
Là S giao dch ca mt trong các ngân hàng ln nht và lâu đi nht Vit
Nam, S giao dch I – Ngân hàng u t và Phát trin Vit Nam (BIDV) k t khi
đc thành lp đã luôn thc thi có hiu qu và hoàn thành xut sc nhim v kinh
doanh vi kt qu tt nht trong h thng, đi din cho trình đ kinh doanh tiên tin
ca BIDV.
u t là mt lnh vc quan trng quyt đnh s tng trng và phát trin ca
các thành phn kinh t cng nh nn kinh t quc dân. Nhng hot đng đu t s
không th tin hành đc khi không có vn hay không đ vn. Mt câu hi đc đt
ra là: "Vn ly t đâu?" Ngoài ngun vn t có ca mình, các nhà đu t thng kêu
gi s tài tr t bên ngoài mà trong đó ch yu là ngun vn vay ca ngân hàng. Tuy
nhiên, ngân hàng s không đng ý cho vay nu không bit rng vn vay có đc s
dng an toàn và hiu qu hay không. Do đó, không ch riêng các nhà đu t, mà c
ngân hàng cng phi tin hành thm đnh d án đu t nhm đa ra mt quyt đnh

đúng đn, giúp ngân hàng đt đc nhng ch tiêu v an toàn và hiu qu trong s
dng vn, gim thiu n quá hn và n khó đòi, hn ch nhng ri ro có th xy đn.
c bit trong tình hình thiu đin nh  Vit Nam hin nay, rt nhiu công trình thy
đin – ngun nng lng đóng vai trò ch cht trong h thng đin Vit Nam vn s
tip tc đc Nhà nc, các cá nhân lên k hoch xây dng thêm trong tng lai, do
đó nhu cu tip cn vn nht là vi nhng ngân hàng có vn nhà nc s càng nhiu.
ây li là nhng công trình mang nhng đc trng riêng, phc tp, cn vn ln, thi
gian đu t dài vì th tính ri ro càng cao. Nhn thy tm quan trng ca công tác
thm đnh d án đu t trong ngân hàng, kt hp vi s tìm hiu v công tác thm
đnh d án đu t các công trình thy đin ti S giao dch I, em đã chn đ tài “Hoàn
thin công tác thm đnh d án đu t cho các công trình thy đin ti S giao
dch I – Ngân hàng u t và Phát trin Vit Nam” cho khóa lun tt nghip ca
mình.

Kt cu ca khóa lun gm ba chng chính:
Chng 1: Lý lun chung v công tác thm đnh d án đu t các công trình thy đin
ti các ngân hàng thng mi Vit Nam
Chng 2: Thc trng công tác thm đnh d án đu t cho các công trình thy đin
ti S giao dch I – Ngân hàng u t và Phát trin Vit Nam
Chng 3: Mt s gii pháp hoàn thin công tác thm đnh d án đu t cho các công
trình thy đin ti S giao dch I – Ngân hàng u t và Phát trin Vit Nam
- i tng nghiên cu:
Công tác thm đnh d án đu t cho các công trình thy đin
- Phm vi nghiên cu:
+ V mt không gian: S giao dch I – Ngân hàng u t và Phát trin Vit Nam
+ V mt thi gian: S liu t nm 2005 đn nm 2010
+ V mt ni dung: Công tác thm đnh d án đu t cho các công trình thy đin ti
S giao dch I – Ngân hàng u t và Phát trin Vit Nam, khoa lun s chn công
trình Thy đin H Bn làm ví d minh ha.
- Ni dung nghiên cu:

+ H thng hóa c s lý lun v công tác thm đnh d án đu t các công trình thy
đin ti các ngân hàng thng mi Vit Nam
+ Phân tích thc trng công tác thm đnh d án đu t cho các công trình thy đin ti
S giao dch I – Ngân hàng u t và Phát trin Vit Nam
+  xut các gii pháp góp phn hoàn thin công tác thm đnh d án đu t các công
trình thy đin ti S giao dch I – Ngân hàng u t và Phát trin Vit Nam
- Phng pháp nghiên cu:
K tha các tài liu liên quan đn công tác thm đnh d án đu t ti các ngân hàng
thng mi Vit Nam kt hp vi tìm hiu thc tin công tác thm đnh d án đu t
cho các công trình thy đin ti S giao dch I – Ngân hàng u t và Phát trin Vit
Nam.










Thang Long University Library



1
CHNG 1:
LÝ LUN CHUNG V CÔNG TÁC THM NH D ÁN U T
CHO CÁC CÔNG TRÌNH THY IN
TI CÁC NGÂN HÀNG THNG MI VIT NAM

1.1. TNG QUAN V D ÁN U T
1.1.1. Khái nim d án đu t
 u t

Thut ng đu t có th đc hiu đng ngha vi s b ra, s hy sinh cái gì đó
đ tác đng đn kt qu trong tng lai. Xut phát ngun gc ca đu t, Paul
Samuelson ch ra rng: "u t là s hy sinh tiêu dùng hin ti đ tng tiêu dùng cho
tng lai". Các nhà kinh t v mô li cho rng: "u t là đa thêm mt phn sn
phm cui cùng vào kho tài sn vt cht sinh ra thu nhp ca quc gia hay thay th các
tài sn vt cht đã hao mòn". Và David Begg cho rng: "u t là vic các hãng mua
sm t liu sn xut mi". Theo đnh ngha chung nht ca Lut đu t s
59/2005/QH11 ban hành ngày 29 tháng 11 nm 2005 ca nc Cng hòa xã hi ch
ngha Vit Nam, đu t là vic nhà đu t b vn bng các loi tài sn hu hình hoc
vô hình đ hình thành tài sn tin hành các hot đng đu t theo quy đnh ca Lut
đu t nm 2005 và các quy đnh khác ca pháp lut có liên quan.
Di góc đ nào đi na thì mi hot đng đu t đu phi s dng các ngun
lc ban đu. Các ngun lc này đc s dng theo mc đích ca ch đu t đ to
mi, m rng hoc nâng cao cht lng hin có ca các tài sn tài chính (tin vn…),
tài sn vt cht (nh nhà máy, đng xá…), tài sn trí tu (nh trình đ vn hoá,
chuyên môn…) và nâng cao cht lng ngun nhân lc. Mc đích ca công cuc đu
t là thu đc nhng kt qu nht đnh ln hn so vi ngun lc đã b ra.
Hot đng đu t đc tin hành trong mi lnh vc hot đng ca nn kinh t
quc dân, nó không ch bó hp trong đu t tài sn vt cht và sc lao đng mà còn
tham gia c đu t tài chính và đu t thng mi, vi nhiu hình thc đa dng và
phong phú.
 D án đu t

Theo quan đim chung nht, d án đu t đc hiu là tài liu tng hp, phn
ánh kt qu nghiên cu c th toàn b các vn đ v th trng, v kinh t, v k thut,

v tài chính,… có liên quan, nh hng đn s vn hành và tính sinh li ca mt công
cuc đu t.
 Vit Nam, theo Lut đu t s 59/2005/QH11 ban hành ngày 29 tháng 11
nm 2005, d án đu t đc đnh ngha nh sau: “ D án đu t là tp hp các đ



2
xut b vn trung và dài hn đ tin hành các hot đng đu t trên đa bàn c th,
trong khong thi gian xác đnh”
Bt c mt d án đu t nào k t khi bt đu cho ti khi kt thúc đu phi tri
qua 3 giai đon:
- Giai đon 1: Giai đon chun b đu t. Giai đon 1 có quy trình nh sau:
S đ 1.1: Quy trình giai đon chun b ca mt d án đu t




- Giai đon 2: Giai đon đu t
Sau khi ra Quyt đnh đu t, công vic tip theo là c th hoá ngun vn, hình
thành vn đu t và trin khai d án đu t.
S đ 1.2: Quy trình giai đon đu t ca mt d án đu t




- Giai đon 3: Giai đon đi vào hot đng
ây là giai đon đa d án đu t vào vn hành đ sn xut sn phm và đa ra
tiêu th trên th trng.
D án đu t có mt vai trò rt quan trng trong bt c hot đng đu t nào,

điu này đc th hin:
- D án đu t là c s đ quyt đnh b vn ra đu t. Thông qua d án đu t, nhà
đu t s quyt đnh có b vn ra đu t hay không và t s vn mình b ra vi d án
đu t này s đem li hiu qu, li ích nh th nào?
- D án là c s lp k hoch thc hin đu t, theo dõi, đôn đc và kim tra quá trình
thc hin đu t. Trong sut quá trình thc hin đu t, thông qua d án nhà đu t có
th t b trí k hoch, tin đ thc hin d án đng thi t chc kim tra, đôn đc,
theo dõi quá trình thc hin đu t.
- D án là c s đ thuyt phc các t chc tín dng xem xét tài tr cho d án. Các t
chc tín dng, ngân hàng thông qua vic xem xét, thm đnh d án đu t đ đánh giá
hiu qu ca d án, là lãi hay l đ t đó đa ra quyt đnh tài tr vn cho nhà đu t
hay không.
- D án là c s đ thuyt phc các c quan qun lý Nhà nc xem xét cp giy phép
đu t. iu này đc xem xét trên c s d án có hiu qu kinh t cao, không vi
Nghiên
cu c hi
đu t

Báo cáo
nghiên cu
kh thi
Lp
d án
đu t
Thm đnh
d án đu
t

Nghiên cu
c hi đu

t khác

àm phán và kí
kt hp đng thi
công công trình
Xây dng
công trình

Lp đt
máy móc
thit b
Vn hành
chy th
Thang Long University Library



3
phm quy đnh Pháp lut, không nh hng xu đn môi trng, đn xã hi và qua
đó s đa ra quyt đnh cho phép đu t hay không.
- D án là mt trong nhng c s Pháp lý đ xem xét gii quyt các tranh chp phát
sinh trong quá trình liên doanh thc hin đu t.
1.1.2. Nhng yêu cu khi xem xét d án đu t
 có đc mt d án đu t có tính thuyt phc và thu hút các bên tham gia,
d án đó phi tho mãn các yêu cu sau:
- D án phi có tính khoa hc. ây là yêu cu quan trng hàng đu ca d án đu t.
m bo yêu cu này s to tin đ cho vic trin khai và thc hin thành công d án.
Tính khoa hc ca d án đc th hin: v s liu thông tin phi đm bo trung thc,
chính xác; v phng pháp lý gii: các ni dung ca d án không đc tn ti đc lp,
riêng r mà chúng luôn nm trong mt th thng nht; v phng pháp tính toán phi

đn gin, chính xác,…
- D án phi có tính pháp lý, tc là d án phi phn ánh quyn li quc gia trong d
án. Nói mt cách khác đi là d án cn có c s pháp lý vng chc, phù hp vi chính
sách và Pháp lut ca Nhà nc.
- D án phi có tính thc tin. Tính thc tin ca d án đu t th hin  ch, nó có
kh nng ng dng và trin khai trong thc t. Mi d án thuc mt ngành ngh c
th, có nhng thông s, tính toán và ch tiêu kinh t - k thut c th, cho nên các ni
dung, các khía cnh phân tích ca d án đu t không th đc nghiên cu mt cách
chung chung mà phi da trên nhng cn c hp lý, tc là d án phi đc xây dng
trong điu kin và hoàn cnh c th v mt bng, v th trng vn và các ch tiêu
khác.
- D án phi có tính thng nht. Các d án phi biu hin s thng nht v li ích gia
các bên tham gia và có liên quan đn d án.  các bên đi tác có quyt đnh tham gia
d án, các ngân hàng và t chc tài chính quyt đnh tài tr hay cho vay vn vi các
d án, và mun đc c quan có thm quyn xem xét cp giy phép đu t thì vic
xây dng d án t các bc tin hành đn ni dung, hình thc, cách trình bày d án
cn phi tuân th theo nhng quy đnh chung mang tính quc t.
- D án phi có tính phng đnh. Trong nhiu trng hp, nhng ni dung, nhng tính
toán v quy mô sn xut, chi phí, giá c, li nhun,… trong d án ch có tính cht d
trù, d báo do thc t xy ra khác xa vi d kin ban đu trong d án. Vì vy, d án
phi có tính phng đnh, tuy nhiên, s phng đnh này phi da trên nhng cn c
khoa hc, trung thc và khách quan nhm gim thiu ri ro, hn ch đ bt đnh trong
d án.




4
1.2. THM NH D ÁN U T TI CÁC NGÂN HÀNG THNG MI
1.2.1. Khái nim thm đnh d án đu t

 Khái nim
Các d án đu t sau khi đc son tho và thit k xong dù đc nghiên cu
tính toán rt k lng và chi tit thì ch mi qua bc khi đu.  đánh giá tính hp
lý, tính hiu qu, tính kh thi ca d án và ra quyt đnh d án có đc thc hin hay
không thì phi có mt quá trình xem xét kim tra, đánh giá mt cách đc lp và tách
bit vi quá trình son tho d án. Quá trình đó gi là thm đnh d án. Có rt nhiu
quan đim khác nhau v thm đnh tu theo tính cht ca công cuc đu t và ch th
có thm quyn thm đnh, song đng trên góc đ tng quát có th đnh ngha nh sau:
Thm đnh d án đu t là quá trình mt c quan chc nng (Nhà nc hoc t
nhân) thm tra, xem xét mt cách khách quan, khoa hc và toàn din v các mt pháp
lý, các ni dung c bn nh hng đn hiu qu, tính kh thi, tính hin thc ca d
án, đ quyt đnh đu t hoc cp giy chng nhn đu t…
 Ý ngha

Thm đnh d án đu t là mt công vic quan trng, nó đ cp đn tt c
nhng vn đ ca bn thân d án, và quan trng hn, qua quá trình thm đnh, d án s
đc tìm hiu mt cách sâu rng hn, chuyên môn hn. Thm đnh d án có nhng ý
ngha vô cùng quan trng sau đây:
- Nhng kt qu thu đc sau khi thm đnh d án đu t là mt trong nhng c s
quan trng đ có quyt đnh b vn đu t đc đúng đn.
- Thm đnh d án đu t là c s đ kim tra vic s dng vn đm bo đúng mc
đích và an toàn vn.
- Thm đnh d án đu t giúp b sung kinh nghim và kin thc v nhng gii pháp
góp phn nâng cao tính kh thi ca d án.
- Thông qua thm đnh d án đu t, ngân hàng có c s tng đi vng chc đ xác
đnh kt qu đu t, thi gian hoàn vn và tr n t d án ca ch đu t.
- Thông qua thm đnh d án đu t, ngân hàng s rút ra đc nhng kinh nghim đ
tin hành thm đnh các d án đu t sau tt hn.
1.2.2. S cn thit phi thm đnh d án đu t
u t là mt lnh vc quan trng quyt đnh s tng trng và phát trin ca

các thành phn kinh t cng nh nn kinh t quc dân. Nhng hot đng đu t s
không th tin hành đc khi không có vn hay không đ vn. Mt câu hi đc đt
ra là: "Vn ly t đâu?" Ngoài ngun vn t có ca mình, các nhà đu t thng kêu
gi s tài tr t bên ngoài mà trong đó ch yu là ngun vn vay ca ngân hàng. Tuy
nhiên, ngân hàng s không đng ý cho vay nu không bit rng vn vay có đc s
Thang Long University Library



5
dng an toàn và hiu qu hay không. Do đó, không ch riêng các nhà đu t, mà c
ngân hàng và các c quan hu quan cng phi tin hành thm đnh d án đu t tc là
đi sâu xem xét, nghiên cu đánh giá hàng lot các vn đ trên nhiu lnh vc khác
nhau nhm đa ra mt quyt đnh đúng đn.
1.2.2.1. i vi nhà đu t
S tn ti và phát trin ca mi doanh nghip là nh vào k hoch sn xut kinh
doanh đúng đn, mà các k hoch này li đc thc hin bi các d án. Vi t cách là
ch d án và là bên lp d án, ch đu t bit khá rõ và tng đi t m d án đu t
ca mình, nm đc nhng đim mnh cng nh đim yu, nhng khó khn thách
thc trong quá trình thc hin d án ca mình. Trên thc t, khi đa ra mt quyt đnh
đu t, ch đu t thng xây dng và tính toán các phng án khác nhau. iu đó có
ngha là có nhiu d án khác nhau đc đa ra nhng không phi d dàng gì trong
vic la chn d án này, loi b d án kia vì nhiu khi kh nng thu thp, nm bt
nhng thông tin mi ca ch d án b hn ch nht là đi vi các xu hng kinh t,
pháp lut, chính tr, xã hi mi và điu này s làm nguy c ri ro tng cao và làm gim
tính chính xác trong phán đoán ca h. Thông qua vic thm đnh d án đu t s giúp
nhà đu t la chn đc d án đu t ti u và thích hp nht vi nng lc ca mình.
1.2.2.2. i vi ngân hàng
Ngân hàng là mt t chc trung gian tài chính thc hin vic nhn tin gi và
cho vay. Trong quá trình cho vay, không phi bt c mt doanh nghip nào cng đc

ngân hàng đáp ng, ngân hàng ch cho vay khi đã bit chc chn vn vay đc s
dng đúng mc đích, mang li li ích cho c doanh nghip và ngân hàng. Mun vy,
ngân hàng s yêu cu ngi xin vay lp và np cho ngân hàng d án đu t. Trên c
s đó, cùng vi các ngun thông tin khác ngân hàng s tin hành tng hp và thm
đnh d án ca ch đu t mt cách khách quan hn. Vic thm đnh d án đu t còn
là c s đ ngân hàng xác đnh s tin vay, thi gian cho vay, mc thu n hp lý, thi
đim b vn cho d án và to điu kin thun li cho doanh nghip hot đng có hiu
qu trong tng lai.
Tóm li, đi vi ngân hàng, công tác thm đnh d án đu t là rt quan trng,
nó giúp cho ngân hàng ra quyt đnh có b vn đu t hay không? Nu đu t thì đu
t nh th nào? Mc đ b vn là bao nhiêu? iu này s giúp ngân hàng đt đc
nhng ch tiêu v an toàn và hiu qu trong s dng vn, gim thiu n quá hn và n
khó đòi, hn ch nhng ri ro có th xy đn vi ngân hàng.
1.2.2.3. i vi xã hi và các c quan qun lý Nhà nc
u t luôn đc coi là đng lc phát trin nói chung và s phát trin kinh t
nói riêng ca mi quc gia. Nhng vn đ quan trng đt ra là đu t nh th nào cho



6
có hiu qu, bng không tác đng ca đu t không hp lý là rt nguy hi và gây nh
hng xu đn nn kinh t. Hiu qu  đây không đn thun là hiu qu kinh t mà nó
bao hàm c các hiu qu v mt xã hi nh vn đ gii quyt công n vic làm, tng
thu ngân sách, tng kh nng cnh tranh trong và ngoài nc, đc bit là vn đ đm
bo môi trng sinh thái. Ngoài ra, d án đc chn đu t còn phi phù hp vi mc
tiêu phát trin kinh t xã hi ca đt nc, ca tng đa phng mà d án này thc
hin và phi hoàn toàn tuân th các quy ch qun lý kinh t, qun lý đu t xây dng
và các quy ch qun lý khác ca Nhà nc.
1.2.3. Yêu cu trong công tác thm đnh d án đu t
Thm đnh đc tin hành vi tt c các d án thuc mi ngun vn, ca mi

thành phn kinh t. Tuy nhiên, yêu cu v ni dung thm đnh có khác nhau v mc đ
và chi tit gia các d án, tu thuc vào quy mô, tính cht ca d án, ngun vn đc
huy đng và ch th có thm quyn thm đnh. Tuy vy, dù đng trên góc đ nào đi
chng na, đ có kt qu thm đnh có sc thuyt phc thì ch th có thm quyn thm
đnh là quan trng nht, phi thc hin công tác thm đnh sao cho đm bo mt phn
trong s các yêu cu sau:
- Nm vng chin lc phát trin kinh t xã hi ca đt nc, ca ngành, ca đa
phng và các quy đnh lut pháp v qun lý kinh t, qun lý đu t và xây dng ca
nhà nc.
- Hiu bit v bi cnh, điu kin và đc đim c th ca d án, tình hình kinh kinh t
chung và trình đ dân trí ca đt nc, ca đa phng, ca ngành, ca th gii. Nm
vng tình hình sn xut kinh doanh, các s liu tài chính ca doanh nghip, các quan
h tài chính nh tín dng ca doanh nghip hoc ca ch đu t vi các doanh nghip
khác hoc ch đu t khác, vi các ngân hàng…
- Bit khai thác các s liu trong các báo cáo tài chính ca doanh nghip hoc ch đu
t, các thông tin liên quan đn giá c, th trng đ phân tích hot đng chung ca
doanh nghip hoc ch đu t, t đó có thêm cn c vng chc đ quyt đnh đu t.
- Bit xác đnh và kim tra đc các ch tiêu kinh t - k thut quan trng ca d án,
đng thi thng xuyên thu thp, đúc kt, xây dng các ch tiêu đnh mc kinh t - k
thut tng hp trong và ngoài nc đ phc v cho vic thm đnh.
- ánh giá khách quan, khoa hc và toàn din v ni dung ca d án, có s phi hp
cht ch vi các c quan chuyên môn, các chuyên gia trong và ngoài ngành có liên
quan c trong và ngoài nc.
- Thm đnh kp thi, tham gia ý kin ngay t khi nhn đc h s d án.
- Thng xuyên hoàn thin quy trình thm đnh, phi hp phát huy đc trí tu tp
th, tránh gây phin hà.
Thang Long University Library

7
1.2.4. Các phng pháp thm đnh d án đu t
D án đu t s đc thm đnh đy đ và chính xác khi có phng pháp thm
đnh khoa hc kt hp vi các kinh nghim qun lý thc tin và ngun thông tin đáng
tin cy. Vic thm đnh d án có th tin hành theo nhiu phng pháp khác nhau
trong quá trình thm đnh, tu thuc vào ni dung và yêu cu đi vi d án. Sau đây là
nhng phng pháp thm đnh thng gp nht.
1.2.4.1. Phng pháp so sánh các ch tiêu
ây là phng pháp ph bin và đn gin, các ch tiêu kinh t - k thut ch
yu ca d án đc so sánh bi các d án đã và đang xây dng, đang hot đng.
Phng pháp so sánh đc tin hành theo mt s ch tiêu sau:
- Tiêu chun thit k, xây dng, tiêu chun v cp công trình do nhà nc quy đnh
hoc điu kin tài chính mà d án có th chp nhn đc.
- Tiêu chun v công ngh, thit b trong quan h chin lc đu t công ngh quc
gia, quc t.
- Tiêu chun đi vi loi sn phm ca d án mà th trng đang đòi hi.
- Các ch tiêu tng hp nh c cu vn đu t, sut đu t…
- Các đnh mc v sn xut, tiêu hao nng lng, nguyên liu, nhân công, tin lng,
chi phí qun lý… ca ngành theo các đnh mc kinh t - k thut chính thc hoc các
ch tiêu k hoch và thc t.
- Các ch tiêu v hiu qu đu t.
- Các đnh mc tài chính doanh nghip phù hp vi hng dn, ch đo hin hành ca
nhà nc, ca ngành đi vi doanh nghip cùng loi.
- Các ch tiêu mi phát sinh…
Trong vic s dng các phng pháp so sánh cn lu ý các ch tiêu dùng đ tin
hành so sánh cn phi đc vn dng phù hp vi điu kin và đc đim c th ca
tng d án và doanh nghip, cn ht sc tranh th ý kin ca các c quan chuyên môn,
chuyên gia (k c thông tin trái ngc), nhng phi tránh khuynh hng so sánh máy
móc, cng nhc, dp khuôn.
1.2.4.2. Phng pháp thm đnh theo trình t

Trong phng pháp này, vic thm đnh d án đc tin hành theo mt trình t
bin chng t tng quát đn chi tit, ly kt lun trc làm tin đ cho kt lun sau.
- Thm đnh tng quát: là vic xem xét mt cách khái quát các ni dung c bn th
hin tính pháp lý, tính phù hp, tính hp lý ca d án. Thm đnh tng quát cho phép
hình dung khái quát d án, hiu rõ quy mô, tm quan trng ca d án trong chin lc
phát trin kinh t xã hi ca đt nc, xác đnh các cn c pháp lý ca d án đm bo
kh nng kim soát đc ca b máy qun lý d án d kin.



8
- Thm đnh chi tit: là vic xem xét mt cách khách quan, khoa hc, chi tit tng ni
dung c th nh hng trc tip đn tính kh thi, tính hiu qu, tính hin thc ca d
án trên các khía cnh pháp lý, th trng, k thut công ngh, môi trng, kinh t…
phù hp vi các mc tiêu phát trin kinh t xã hi trong tng thi k phát trin kinh t
xã hi ca đt nc.
Trong giai đon thm đnh chi tit, cn đa ra nhng ý kin đánh giá đng ý
hay sa đi b xung hoc không th chp nhn đc. Khi tin hành thm đnh chi tit
s phát hin đc các sai sót, kt lun rút ra t ni dung trc có th bác b toàn b d
án mà không cn đi vào thm đnh các ni dung còn li ca d án.
1.2.4.3. Phng pháp phân tích đ nhy ca d án
Phng pháp này thng dùng đ kim tra tính vng chc v hiu qu tài chính
ca d án. C s ca phng pháp này là d kin mt s tình hung bt trc có thy
xy ra trong tng lai đi vi d án ri kho sát tác đng ca nhng yu t đó đn
hiu qu đu t và kh nng hoà vn ca d án.
Mc đ sai lch so vi d kin ca các bt trc là tu thuc vào điu kin c
th.  đây, ta nên chn các yu t tiêu biu d xy ra gây tác đng xu đn hiu qu
ca d án đ xem xét. Nu d án vn t ra có hiu qu k c trong trng hp có nhiu
bt trc phát sinh đng thi thì đó là nhng d án vng chc, có đ an toàn cao. Trong
trng hp ngc li thì cn phi xem xét li kh nng phát sinh bt trc đ xut kin

ngh các bin pháp hu hiu đ khc phc hay hn ch.
1.2.4.4. Phng pháp d báo
C s ca phng pháp này là dùng s liu d báo, điu tra thng kê đ kim
tra cung cu ca sn phm d án trên th trng, giá c và cht lng ca công ngh,
thit b, nguyên liu… nh hng trc tip đn hiu qu và tính kh thi ca d án
1.2.4.5. Phng pháp trit tiêu ri ro
D án là mt tp hp các yu t d kin trong tng lai, t khi thc hin d án
đn khi đi vào khai thác, hoàn vn thng rt dài, do đó có nhiu ri ro phát sinh ngoài
ý mun ch quan.  đm bo tính vng chc ca d án, ngi ta thng d đoán mt
s ri ro có th xy ra đ có bin pháp kinh t hoc hành chính thích hp, hn ch thp
nht các tác đng ca ri ro hoc phân tán ri ro cho các đi tác có liên quan đn d
án.
Mt s loi ri ro bt buc phi có bin pháp x lý nh: đu thu, bo him xây
dng, bo lãnh hp đng. Trong thc t, bin pháp phân tán ri ro quen thuc nht là
bo lãnh ca ngân hàng, bo lãnh ca doanh nghip có tim lc tài chính và uy tín, th
chp tài sn.  tránh tình trng th chp tài sn nhiu ln khi vay vn nên thành lp
C quan đng ký quc gia v giao dch bo đm.
Thang Long University Library



9
1.2.5. Quy trình thm đnh các d án đu t ti các NHTM Vit Nam
Là mt d án đu t, các công trình thy đin cng phi đc thm đnh đúng
theo quy trình chung nh bt kì mt d án đu t nào khác.
S đ 1.3: Quy trình thm đnh d án đu t ti các NHTM Vit Nam

(Ngun: Tng hp t quy trình thm đnh ca mt s ngân hàng thng mi VN nh
BIDV, Agribank, VPBank…)
Cha đy đ, hp l
Khách hàng np

h s vay vn
Cán b thm đnh
tip nhn h s
Kim tra, xem xét tính
đy đ, hp l ca h s
Tin hành thm đnh
Lp t trình thm đnh
Trng phòng ca
cán b thm đnh
đánh giá, xem xét li,
cho ý kin đ xut
Ban thm đnh hoc
Hi đng thm đnh
ra quyt đnh cho vay
Yêu cu b sung
y đ, hp l



10

1.2.6. Ni dung thm đnh d án đu t
1.2.6.1. Thm đnh điu kin pháp lý ca d án và s cn thit phi đu t:
Ni dung này bao gm vic thm đnh các vn bn, th tc h s trình duyt
theo quy đnh, đc bit là xem xét đn t cách pháp nhân và nng lc ca ch đu t.
ây là ni dung đu tiên đc xem xét khi thm đnh d án, nó đc xem nh
là điu kin cn đ tin hành các ni dung thm đnh tip theo.
D án có cn thit đu t hay không? iu này đc xác đnh da trên hai khía
cnh: đó là d án có u th nh th nào trong quy hoch phát trin chung; đng thi
d án đc đu t s đóng góp nh th nào cho các mc tiêu gia tng thu nhp cho nn

kinh t và doanh nghip, s dng hp lý các ngun tài nguyên, to công n vic làm…
1.2.6.2. Thm đnh d án v phng din th trng:
V khía cnh này ngi thm đnh tin hành kim tra phân tích các vn đ liên
quan đn cung cu v sn phm ca d án. Tu theo phm vi tiêu th sn phm ca d
án, ngi thm đnh tin hành lp bng cân đi v nhu cu th trng, kh nng đáp
ng ca các ngun cung hin có và xu hng bin đng ca ngun đó, đánh giá mc
đ cnh tranh, kh nng cnh tranh ca sn phm d án, công c đc s dng trong
cnh tranh… T đó ngi thm đnh đánh giá mc đ tham gia th trng mà d án có
th đt đc. Kt qu phân tích này s làm c s cho vic ra quyt đnh đu t.
1.2.6.3. Thm đnh phng din k thut và t chc ca d án:
- V phng din k thut
Ngi thm đnh tin hành xem xét vic la chn các phng án đa đim và
mt bng xây dng ca d án. V trí la chn d án cn đc ti u hoá (v quy hoch
xây dng kin trúc ca đa phng ngành, thun li v giao thông, ngun cung cp
nguyên vt liu, bo đm v môi trng…).
Tip đó ngi thm đnh xem xét ti vic la chn các hình thc đu t và
công sut ca d án. ây là nhim v ca ch d án, nhà thm đnh ch có trách nhim
phát hin sai sót, nhm ln mang tính ch quan đng thi kim tra loi b d án s
dng công ngh ô nhim, lc hu so vi chin lc phát trin công ngh.
Cui cùng ngi thm đnh xem xét vic la chn công ngh và dây chuyn
thit b, đm bo phù hp vi điu kin trong ngành, đa phng và ngun nguyên liu
đáp ng.
- V phng din t chc
Ngi thm đnh cng cn xem xét các đn v thi công đã qua đu thu v các
khía cnh t cách pháp nhân, nng lc thc hin, kh nng đáp ng yêu cu d án và
k hoch phòng nga ri ro cng nh phng án t chc thc hin, c cu qun lý và
thc hin.
Thang Long University Library

11

1.2.6.4. Thm đnh v phng din tài chính:
Ni dung thm đnh tài chính bao gm thm đnh tài chính trong doanh nghip
(hoc ch đu t) và thm đnh tài chính đi vi chính d án đang đc xem xét.
a) Xác đnh tng mc đu t
 C s xác đnh tng mc đu t

- Ngh đnh 99/2007/N-CP, ngày 13/06/2007 ca Chính ph v “Qun lý chi phí đu
t xây dng công trình”.
- Thông t 05/2007/TT-BXD, ngày 25/07/2007 ca B Xây dng “Hng dn lp và
qun lý chi phí đu t xây dng công trình”.
- Công sut thit k và khi lng các công vic ca d án
- Mc giá chun, đn giá chun.
 Phng pháp xác đnh tng mc đu t

 Phng pháp cng chi phí:
Tng mc đu t đc xác đnh da trên chi phí d tính cho tng công vic
theo thit k c s ca d án trong phn phân tích k thut.
Tng mc đu t ca mt d án bao gm:
A. Vn c đnh
B. Vn lu đng ban đu
C. Lãi vay trong thi gian xây dng (nu có)
D. Vn d phòng
=> Tng mc đu t = (A)+(B)+(C)+(D)
* Vn c đnh
- Khái nim: Vn c đnh là toàn b chi phí có liên quan đn vic hình thành tài sn c
đnh t giai đon chun b đu t đn giai đon thc hin đu t và giai đon kt thúc
xây dng đa d án vào hot đng.

- Vn c đnh ca d án bao gm:
+ Chi phí xây dng: c th là chi phí xây dng các công trình, hng mc công trình
ca d án; chi phí phá d các công trình, các vt kin trúc c trên các công trình, lô đt
thuc d án; chi phí san lp mt bng; chi phí xây dng các công trình tm, phc v
cho công nhân , ban qun lý d án.
+ Chi phí thit b: chi phí mua sm thit b phc v cho d án; chi phí vn chuyn thit
b đn chân công trình; chi phí đào to chuyn giao công ngh; chi phí bo qun, bo
dng ti kho bãi; bo him thit b; lp đt và th nghim; chi phí mua sm các
phng tin vn chuyn thc hin cho d án…
+ Chi phí qun lý d án và các chi phí khác: chi phí công tác lp d án; chi phí thm
đnh d án; chi phí đn bù gii phóng mt bng và tái đnh c (nu có); chi phí thuê t



12

vn thit k và lp tng d toán; chi phí thm đnh thit k và tng d toán; chi phí
kho sát đa hình, đa cht khu đt; chi phí thc hin công tác đu thu; chi phí qun lý
d án; chi phí phá d bom mìn; chi phí đào to lao đng đ thc hin và vn hành d
án; chi phí bo him công trình; chi phí khi công, khánh thành……
* Vn lu đng ban đu
- Khái nim: Vn lu đng ban đu là s vn ti thiu cn thit đ to ra các tài sn
lu đng ban đu. Vn lu đng ban đu đc tính cho mt chu k sn xut kinh
doanh hay mt nm đu tiên khi d án đi vào hot đng.
- Vn lu đng ban đu bao gm:
+ Vn sn xut: chi phí nguyên vt liu, đin, nc, nhiên liu, ph tùng…
+ Vn lu thông: thành phn tn kho, sn phm d dang, hàng hoá bán chu, vn bng
tin…
* Lãi vay trong thi gian xây dng (nu có)
Nu d án s dng ngun vn vay, lãi vay trong thi gian xây dng s đc

tính vào tng mc đu t ca d án (vi điu kin phi thc s chi, nu đc cho phép
n thì không đc tính vào)
Lãi vay đc tính trên c s tin đ gii ngân vn thc hin d án và lãi sut
vay.
* Vn d phòng
 sn sàng ng phó vi nhng bt trc có th xy ra trong quá trình thc hin
đu t.
Vn d phòng thng đc tính theo mt t l phn trm trên tng vn c đnh,
vn lu đng ban đu và lãi vay trong thi gian xây dng, thng đc tính bng
5 – 10 % trên tng ba thành phn vn trên.
 Phng pháp đnh mc vn
Cn c vào đnh mc chi phí vn đu t/mt đn v sn phm (sut vn đu t)
theo tng loi công trình đ xác đnh tng mc đu t ca d án.

Tng mc đu t đc xác đnh theo công thc:
I
V
= Q
DA
. S
VT
. K
Trong đó:

I
V
: Vn đu t ca d án
Q
DA
: Công sut thit k ca d án

S
VT
: Sut vn đu t
K: H s điu chnh

Thang Long University Library



13

 Tng mc đu t đc điu chnh trong các trng hp sau
- Thay đi mt bng giá đu t và xây dng do Chính ph ban hành nhng quy đnh
mi.
- Thay đi t giá gia đng tin Vit Nam và đng ngoi t đi vi phn phi s dng
ngoi t ca d án.
- Các trng hp bt kh kháng.
 Yêu cu đi vi cán b thm đnh khi thm đnh tng mc đu t
- i vi vn xây lp:
+ Vn xây lp thng đc c tính trên c s khi lng xây dng phi thc hin và
đn giá xây lp tng hp.
+ Kim tra nhng công vic có tính cht trùng lp
+ Kim tra s đúng đn và tính hin hành ca các đnh mc, đn giá s dng trong d
án.
- i vi vn thit b:
+ ây là loi vn chim t trng tng đi ln trong các công trình sn xut công
nghip, thông thng phi chim ti 50-60% tng mc đu t.
+ Kim tra li danh mc thit b, s lng, chng loi, công sut và các ch tiêu k
thut đm bo ni dung đu t cho thit b đã đc tính toán trong phn k thut.
+ Kim tra li giá mua, chi phí vn chuyn, bc d, bo qun……

b) Xác đnh c cu ngun vn
 Trng hp đu t trong nc

- Vn pháp đnh: gn vi t sut hot đng ca công ty
- Vn vay: gn vi lãi sut mà d án đc cho vay
- Vn góp c phn: gn vi t l tr c tc
- Li nhun tích ly
- Vn khác: vn vin tr, quà tng…
 Trng hp có vn đu t nc ngoài

- Vn pháp đnh gm vn góp ca các bên
- Vn vay bng tng vn tr đi vn pháp đnh
c) Các ch tiêu đm bo kh nng v vn và kh nng thanh toán ca d án
 T l vn t có tham gia trên tng s vn đu t:


Vn pháp đnh
Tng vn đu t
≥ 30%