Ảnh hưởng của thị trường bất động sản đến hoạt động tín dụng tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Bắc Á- chi nhánh Thái Hà
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (736.49 KB, 66 trang )
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
!"#$%&!'!( )*&!!+,-
!'%./0122344!5()#
+67#89:
;&!3%",-!.<%"=0>??@
0>??AB C,-)D89:#)%E
F%G!G0!(%%4!#%"
%F89:5FH"IJ,7K
9L##M!'5#/0>??AD%6
KFHN%$%C!'%D7%))89:
89:*O%C ).%=
0>??2>?1?PFE6,D;G!,,OB!;
++F%QJB,#%FFH
RR#N%$%)=%FSR !0C;
,,.%0>?11TU"6V
P6FWT')0%#EK6
6D"DKD-CF('#N%$%0
>?1?C)0%%D.
/&!' 711XYZ[\D[6,D)!C!7
>X>?11% '#7&!DVP6FW7K
F4F4]JFEOG!%!#4!
%O=6FWT)( .^PFE
_C DIJC , %"
6FWDT!'54!K!'5G!
KC DD"FH
)(')G!K`!7.
5C #89: K6FWD_
G .6 '1?X@X>?11#FJB>>>.???ab.
[%7';13.???cb%K!70>?1?)Q
%A#defFD%G $%%%D77T
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
1
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
K.[6+('#
U%+"D%#F%,4!
B,I)D0.a`! a
%%FDTU"IT')0%%"6
FWTG .g&!3?f$%
DT+5&!I,,5
%. !-,5+TI!,,.
!+")FHIT'"%
#J5!C 76D&!7.
89:;)=JK %"6FW%
76Th!b7/T*
)i&!_%,W"89:.('4&!
_*7&!U&!=89:%"6FW
%TU"J;_Gj
!"#$%&'($)*(+,-.(/
012345567
8*9:9;:
9G(,!5B!=G!T'j
Z 5B!7%GPUJ%_5&! =
D %"6FW%T#
#75#i5CH7KK5 K.
Z 9C"=JD89: %"
6FW"T8VkZl
Z /5B!C"= #=,,
O&!m=D89: %"6FWDT
<=(.>9;:
975B!j[D89: %"6
FW%TU".
5B!++%"6FWDT8VkZ
l/>??2Z>?1>.
g5B!j89:%"6FWDl8Vk
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
>
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
?=-59;:
%&!+CG#,U,,nFW)j
\U,,75-!(,7!G%"6FWDT
= Do\U,,,T6,FE-`nm7
!//%%6FWDTo\U,,F!'(
B#F!'(n#-`!K,-D89:)
J % %"6FWo9G!!(,7!#,T6%
FC57!l8Vkl-,T6
6#FC%`!K%U#0,,!(&!'
%").Y!)G`! .
@A:B$)::C9
%,4J4!# !(#FW!%#!'5Gb)
3U%bj
!"#$%
&'()
!"#$%'*"+,-./01"2'2"
3%
4567)"",2,%"8*97:;)
2 !#$%
'*"+,-./01"2'2"3%
p%+i" 5!'5GQiG! !).
%(C)),m D4'-%
!'5GD+U=.
`U5C ,KFQ:.!'H^_;
=m )),&!m!#=c%(+#E
T5"T8VkZl;"%G!-)
-%!'5GD+7U=.qTU.
D6EF+G
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
3
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
DFHA6IJ6KDLM+66E+GDNJ6OPE+G1Q
R+GH+S+6ITR+GU+VW+GT+GX+6Y+G
<$%Z>> !"#$%&
<<=2"">*
8K)Jhrc!
#i7DG!%F%!5# ,#!'-
F&!'GnFW.p%)89:%cc&!=
!G89:iUFH%F5&!
89:%!5# ,#%-!'-&!'GnFW89:
c+89:J).('#JT!r%
89:J)+J)#r)-)89:.+ #
89:C!#%,-JB%o)
6!#%+(VGK
.
l')89:-!!jThị trường bất động
sản là tổng thể các giao dịch về bất động sản dựa trên các quan hệ hàng hóa, tiền
tệ diễn ra trong một không gian và thời gian nhất định.%FH"
#89:V là nơi diễn ra các quan
hệ giao dịch về bất động sản, tại đó những người mua và người bán tác động qua
lại lẫn nhau để xác định giá cả và số lượng hàng hóa và dịch vụ bất động sản được
giao dịch.sT'tUuU!4c-i%
' !7&!%FG89:FH.vTheo Bài
giảng Thị trường Bất động sản- TS. Nguyễn Minh Ngọcw
<<&5?"@*
8%")P#)KK%"
)5.[r)=P-FKT'j
Thứ nhất: Tính cách biệt giữa hàng hóa với địa điểm giao dịch
97K)#-%FJUF
D)%F#i7K)89:#-%F"
K)89:%F.9)F%P-D)89:j)67
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
e
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
#-FF.l%"%F89: 5
)89:%.!&!)C-
G89:b S!( m ,b!.[%
'PJ67#")_C%"
,#%!,%!G89:Mg%FQ
KCF"Dr#E'%-6,G!)-JU%
F6FW"5#&!,5#&!cx#"$$#
% !TU"K#"_M
Thứ hai: Thị trường BĐS thực chất là thị trường giao dịch các quyền và lợi
íchchứa đựng giao dịch trong bất động sản
p%)P-#%iv/7
,Pw#)&!'GnFW#J=!nFW
).[6+P-'%'#)J
&!'G0/.+ #D`$`N
FC50D#0D7D4!%)
B%").
Thứ ba: Thị trường bất động sản mang tính vùng và tính khu vực sâu sắc
^P-D)6C7-FFG
P6D).p%)#OJ6%I!JG' !
7 !#Tm#,%W(,&!D,U#P5D
/U.85")#cFH"U)
iFHV,.^hEGG!)P,-!#G
FT7#' !#G! #G!C5#+# ",-
D/E*7!.9G!)FQ C,-!4!
%*!.g5B!C,-'
D-,P#&!',-
'G!DEG'5EGF%C5&!K
&!] % &!6`
Thứ tư: Thị trường bất động sản là thị trường không hoàn hảo
G)4'D
;%")PFET')F!
,%,r.[5!66`7K
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
d
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
)v6m# !+#Ry, r#
+#MG!%U7#)6`F%
D&!Dw %C%=
E%" !6`.+ -%*CC
)0F%%0G!6UU
-%.85")#c)S!4!G
%"5D%'5!4!"%%.
Thứ năm: Cung về bất động sản phản ứng chậm hơn so với biến động về cầu
vàgiá cả bất động sản
$%&!'!(D)#)K`!5
)(FQ !05).7K
)+4!D)05+!G89:*
-,B,.9G!')-mO"%!
,)F*,B",U%").+-"%
)4,)74!K#-
"%(,5)* F/+-!G
&!'%"#`T'FC##,,N,`T'FCM
g!-,B,4!FQ +"
89:Iz'5%T'+"789:.
Thứ sáu: Thị trường bất động sản là thị trường mà việc tham gia hoặc rút lui
khỏithị trường là vấn đề khó khăn, phức tạp và cần có nhiều thời gian
l)89:'5%")#
!89:)UD-C_
,E,K89:4%F.lU=#+89:)K#
!89:)6+_6)U!%P
.8%"))K#6+ !5
'#!-U)7
K%").8%")T!G#)!'-
06#F%('FHF+'K4!
+.9P-'iS4!
,`K4!F"#b,6%7&!
=!{ !_(m-&!' 4!rK.
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
@
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
Thứ bảy: Thị trường bất động sản có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn
q!,/P-KD#)-'#%"
F%G!4)7KK)-,B
!4!.|7',!'/7.<=
89:7)7&!( K!#_C
DrG!)JC , i".[T)-
,WIFQ C0%
)i.
Thứ tám: Thị trường bất động sản chịu sự chi phối của yếu tố pháp luật
89:KDh&!7#%P#%"%
F%!89:G!)E" %"
Z`;.l76,,!(!&!'PI&!'
G%"F%#%))0,,!(&!'
GJ#.s#!!C"
I/6&!' DKF%rJU
,.5 K#!6,DK&!T
"%G!-)JGC-,-"4}!(# #`;.
\,!(G!c#,7&!'GGj!#
,#),7 9b#,,!(i&!',b%FFTCG
.5")#%!,Gv' !
7&!_7K%"w*4,C
$%&!',!TD&!'DK#,,!(.
<<422$
D0:#$%&
[4!75!FEL
,()0%KB-(7
)5.:C`!!4!nFWGF"
%)hCS;5!FE)
0%G!4!),)-!4!)0
%C.
[4!G%b%`!#%,#%
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
~
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
#+#FW#F!#4!G`T'FC%"
+89:#4!GJN%$%4!G-`T'FC.85
")i)`!4!D=!89:#)4!D
=4!!89:!J-4!U#W.<=!4!
5!FE4!G))CKG&!'#
,"7`!.!4!`!K&!'K5
,"K7.:%4!C 5"
%%EK,F%)=!4!)0%#)=
)7)!4!J4!5#)=
7)!4!nFW")!4!4!U 5)
4!`!5.[6+('#4!,"E)&! B
PIK!4!#0%G!%"D.
[4!G`!5UJ)CWDG!!j
Z :C`!D!4!GF"%)!4!)
-CS;O!bC)LDh.
Z \)!bC6-%0%%!
4!'.[c)!bC6%%+!4!K
!'-4!5.
Z \)C%"D-!4!)0%
K)G!P,!4!CCJ4!`!5
.
[)G!T7 7 C'D4!G89:C
0FT7#C'W6nFW#&!+)M[T7
'G!)i&!_#C , 4!.
D:#$%&
[!89:5%7)89:L
-%"-%)KBK"
.[G!+!5jDJ=!
)!4!#,,E,KB!v0
%w%!89:,(.
!b!89:)=,4!j!b!89:!C
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
Kv%#%!5#!4!&!'GnFW#%#%!5
F%,Mw#!C'v89:4!`T'FCK#%!5
89:#F%UJ"4,Mw#!CFTv#%89:#
%!5!'5,w.!b!89:!D6D
[6,D#&!'%" %"#C,- !"4#%)[6
#Y!'%"4!,- !"4T7&!' U
D!89:.
G5&#$%&
[' !7!b)#!Z
4!#' !7Tm.<89:r,!,64!#
D G6#Fi!(,"{_#BD
G }CnFW89:%F%.^T7!4!%
bBT7!Z4!G89:#6"D
89:#6, D)89:.• !7Tm)/S
;D&!' !89:#,W!%S;5!
!z&!-`;#&!#P6T#`€,`;
.
<&6'($)*(,
<&<=2"">* !
$%%A#G!>?#|!([p~X122~XYlq#%"6FW
B6FWnFW!b7C)#!b7!'-,6FW
vTheo Nguyễn Minh Kiều – Nghiệp vụ Ngân hàngw.
^KT'%|!([pKe~X>?1?XYl1>#J%
1eG!>)6]j[,6FWS!(-B#Tn
FW%G%P %,N,nFW%G$%!'5
V)%O,W%'# !#%!56#%
%#%;T,W,6FW.
6'($)*&!'.)&! =D-
%'D-'FK+B)G7&!'GnFW
7D+%47%",%"
%GD7')KB,W_;!(Theo PGS.TS Trần
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
2
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
Đình Ty – Đổi mới quản lý Nhà nước đối với tiền tệ, tín dụng).86FW)
=' !7!T'j
Z &!'GnFW7#D#B,&!'GJ
=!.
Z \%!nFW
Z pC5;!5'7G'-;.
Z |!)=!"$%&!'#)".
)*+,&!!'-&!'GnFW7/T
%%K%,6.
6FWT+B,-%D6FW.6FWT
-!C!'-&!'GnFW=5
l^5T#B #B6`;
#B6FW#l^$%!'5V)%7;%
%.
%G ,-'#%"6FWD
l^F",%,rKG!%"+FW!.,
FW+B%E'!%P- D7nFW76
FWOnFW&!m76FW)!&!,E,KC(
*P- !D76FW#$%
+B!T'j
[0B%"6FWj6FWV"#6FW!"
6FWF".
[0B%W6nFW7'j%'F%8#
%'KB6#%',U"#%'5!
FE#!5!#%'M
[0B%+B%6FWj ,#47#+
/%'#D5B#6,M
[0B%,UB%'j%'/4#%'"B6
FW.
[0B%,UB%'j%'),#%'
4%"#%'G!4$%F%!C .
1.2.2 2*A2 !
l%"6FWT%bj!'v'w!b7
h%,4 #4K,FT%G o%
'BT%G .l%"D' !DT
%"6FW#B%"'-%'.
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
1?
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
[&!6FW&!&!+j
Z <%"Bj^,(7OG')
!'-/%''.
Z <%"Bj'nFW,4(%W
6`!'5!FED+.
Z <%"Bjl%76FW.:!nFW#
"'"7G')
_;'EK7B%%'.g ri&!'76
FW.
1.2.2.1 Hoạt động huy động vốn
l!'!b7!%`;-%"I7
&!_DTU".9PT)&!'
K.U"5%i(,5/!!"!'%123?#
4! T KG!&!TG!K&!m)#
') %",UK4!!b;).!'5#/
(,5@? '# ;!%Gn%"#
J5F"C"7=TU"
K!%+ 7%";F4F4KTrm
C%D."/(,5@?J+KC,-
D65&!7#;)G!%")
B%%JKVTJK
,-.[%5#G)0i4!%T! %
)D7%4!="4'6%7T
K.
[+B(GnDTU"!{!%
5!B!/%"!j
B$:"C"D7EFG*Gn{"#Gn
){".p%)C`]G{"#5!bGn){"
!bG)C%#T)-nFW-%'K"
UB%P)-!'-,4GnV"-%'!F
".
B$:"C"D7E7GH%
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
11
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
- Các khoản ký gửi của các cá nhân và tổ chức là các khoản tiền mà họ trực
tiếp chuyển vào ngân hàng:[TnG #F%,,G
# 9T'%G"h%G T
(,!".[TBnGKW6{"
!.[TnGKW6-J;#F%,
-nFWFWDT.
- Tín dụng tạo tiền gửi: 9T'*+B(Gn#T
%'G+T!'-7G'%%G
nD'%T.g)!4!rG
'(,B+T)-nFW7G)PFEK"V.
B$:"C"D7E*!I !
- Tiền gửi tiết kiệm:\4K%mnDTKW
6+ %!(,.+h%Gn )
7S#"V.
- Tiền gửi tiết kiệm có mục đích:|%"+', JK,
-#nFWK=)!(,,!+.9T'
+B!'7!F"!&!#)6#b)
FW6C%h%FT!Vn#,U.
- Tiền gửi thanh toán: |%mnDT#B#F%
,`!F%.
B$:"C"D7E:""I"
- Tiền gửi nội tệ:9T'%Gn&!_DT#)
,W!%!(,%K a%K%G
n.
- Tiền gửi ngoại tệ:85"Gn+Ti(Gn
FKF"%"•:p#<8\#p‚^# =%%"'*&!
_%%"TF%%"%K#`!
(,z!#%&!75#
- Chứng thư tiền gửi loại lớn:[BGn%"K%"+
, !F%T,-'GD.
B$:"CJK
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
1>
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
- Vay ngắn hạn tại Ngân hàng Trung ương: %&!+%"D
+#F%)='%'&!G!#C !WFC="T!
UG!`'7KTU".%)7
TU" !FC=#+)*),(/FC
=.
- Vay ngắn hạn thông qua hợp đồng mua lại: l,b!"+B
'V"5DTU".%%"h'#
!GP%=W4!;m %PWFC
="T!U!')+"7KT
U".%=,,5!5#%=,, #
TU")-'D%' !4O
,,b!".
- Vay ngắn hạn bằng giấy nợ phụ: 9T'%W!7E%
%'/*%"6FW.T)-
')#K;!%/V V#h&!y
GPO=%!(KTD!)Q&!`!'5
KT'#(,%F%#"m6M
Vay của Ngân hàng Trung ương: [TU"4!G!
C%,N,(,DT!U#%5)G!
&!'G'G"T!U%=+!7 !WFC=.
Các khoản vay từ công ty mẹ:%+B5i)+B
'77'/'y .5C "K;,-#
(,%F%#')-DD G!T
U".
1.2.2.2 Hoạt động sử dụng vốn
w [%'
$%% #%'DTG!,B!D%
%T;%B7'#bG!%"
,#%'#%;M
9}6FW$%|!(TKjt[!
,W6FWB%#&!)%PB7
%FE#%P O=m%'
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
13
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
%#%B'%;)!Gu.9}'5!3,
`NG6,,m#,W%'TGUj
Z[%'BKv%'C ,w.
Z[%'FC5!'-&!'G.
Z[%'&!=mv%'&! O=mw.
^PFE%'%"6DT#%"%'
!;!,E,K%')"%!(,%T"
GzG!D%%)#C D)JK
%"DT.
l%"%'B0%" UDT
U"%G .%4! T#!(,/
%"%' %/1X> >X3!(,#F6FW
KUd?f)DT.gD%%T
`'D' !(,!%FW%'.T!b
7'`!,/!'5T&!v/,6#
DF%,w'!'5TD&!/C' !N%,,6
FW#66FW!&!MG!%%"6D
TJ5)0.
w [!b
!(=nFW%,G.
!'5#*)-nFW-c}W.85")#
%,+nFWB!K D
7G-%B!).^P#'*)-nFW
,4% 6-D+.
g+%'bm%'
'.l'#xKC%0
%KB;!6$%-#!CD
.
\UBI7T=%''K
+.[)G!+B%7%O
UG%P)-O).85")*)G!+B
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
1e
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
;;%%Pr B,
b%'.
$%Y!' e23X>??dXY9ZlD77TK
L#M[%bj
Z[%%'#BK#!%!56o
Z[% !# !U, !')o
Z[%%%o
Z[+B6FW.
/;)*\],^'(_%:`
Nhóm 1vD5!!zw%bj
Z[%%"B6FW)D0!
b4'D7;r"o
Z[%,T%"%)1$%&!'"g%>#
9G!'.
Nhóm 2v4rmw%bj
Z[%&!"FK2?'o
Z[%U!""%"$%";U
!"o
Z[%,T%"%)>$%&!'"g%3
g%e9G!'.
Nhóm 3vFK5!!zw%bj
Z[%&!"/2? 1A?'o
- [%U!""&!"FK2?'$%"
;U!"o
Z[%,T%"%)3$%&!'"g%3
g%e9G!'.
Nhóm 4vw%bj
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
1d
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
Z[%&!"/1A1 3@?'o
- [%U!""&!"/2?' 1A?'
$%";U!"o
Z[%,T%"%)e$%&!'"g%3
g%e9G!'.
Nhóm 5v)07w%bj
Z[%&!"53@?'o
Z[%%[6,D`nm.
- [%;U!""&!"51A?'$%
";U!"o
Z[%,T%"%)d$%&!'"g%3
g%e9G!'.
E'$%&!'DhT!bFH%
%.[6FW&!m%')j
• !;j[6FW$%F]#7D
!;$%/{";S!(%l,b6FW.[(K
3' ",;#6FW,%VJ
;$%r&!'.
• !7j[6FW,(,+J,i6FWm
% "Kh{6~'n%
%-%G7G7; ".
• $%F]FD"T"[p.
• 97 !7FK"-31X1>0%P)
'5!4!D,5.
<Z^9]a !"#$%&>'($)*
<=6%)P%"
6FW)75( #&!"G!.^hC '
D89:G!)"I#C , , %"
6FW".[r)-rz'#h!E,-
)-IT7+;C,-D!.
'2N,.5O !
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
1@
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
0>??A#89:;)F!!#F%a"
,0#`T'FC0#V!,VP6FW57
%7DFC(.5!C/!D%65
K ,W89:r#%FFH4/.0
>??2#4!89:BK=BKJC!'%
;C ,%o89:)`!K
€%F`!7.^PFE('#89:Q4'G0
JG!U7.J*7)FH
)EKG ,W0JFUI0!4!
G89:jJ#0,i#"#!TU"!
,
^%=F!!DC5=89:Z7Z
G(&!CD%[')FG7
%P0C6FW%}C'FE),F%
6. !89:,-+7K!'"
h.9T'F!)4&!_;G!5B!5 K
B !( !&!7),,=!!%%
89:)DG!J%%_#67
I"%%G D&!7)G0-G7-/),
- Z`;"=W5!G.sK,-#
GT%' ,O 5A?f%
7%'#$%75.
g%!K/!b!(KD
F%,BF%.^PFE)=&!'D
KG%BKDK#!'5F%,
F%Q+-)=%!)FK+
B!.8-!D7&!5=v
#7#Gwi-&!
''F%,)0C6#7Gh4!%
%',*_F%D_.
+('#,-4!#F%89:)i&!_%
!'-!b6FbF%,WW%'5!4!,-
Z`;P4!,-UJ"4DG .g
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
1~
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
89:,-"I#7KI!'"h#6
%z'589:r')FWrz'%"
6FWFH#%)!&!.
PN, !.5O
$%ƒ„$…p%!<$vt8!$F[#u$
‚%%†%!#%.11?ve@?w#,,.>3@Z>dd.#>???w#"%%)
-5&!C ,KF%D6FW!j
Thứ nhất, dịch chuyển rủi ro: 9T'`!%==
012~?#$%)4!'G-4!%b".g
'F!'-D% %5%KUD
#%%.%%'%D% !`'
!)#+I4_U.
Thứ hai, sự tăng trưởng đột ngột tín dụng gây ra bong bong: 0J
!b6FW76!t5u&!€G%
W4!D%#J"#5.
=&!+)G!'&!_#J4‡6}#
$%„$<$#*T'=)FC%5
!6#&!+"%G!%7
6.
a%+"7T4!
7=(DK Dc7 }.
\4TU"G!)FW%)
%%') ,vOw a_%.[)
C ,(, &!-KvFEO)-
%%rwO!D%T! 7K%'
&!G!%.g0B%)
47 ,#r,T`nm7UG!G'.
^+BD%T, )!b7/
0;!.|;!%UCC"% 7"TF%,4
G! ,47)6F";!#%
)#!b7DTv%!'7Gn#G
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
1A
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
w")6V");!G!c.KG!47
B%)U#C'y(6 .[
TU"J"6`Ki!5
6.
K=BKJC!'% C ,
%o89:)`!K€%F`!7.
9G!)T'Crr,TT%_!7#7
K=,-.!'5#C D
G #))D6=' !789:
-B%!.G!,b'Jc7#;!G!c%#
89:"#)-"%)%"C!'N%F.
|%R589:Q, %
FOGP#),,-.FT)!4!89:#
!Q%PG!4OGP.9T'' !7
U%K89:JK,-.pQ!GP
G #66FW+89:Q
Gz6D%.ˆD%589:IC , %"
%'DTU".
^7&!=#7G
'&!TG!U.!'('#=5B!G%"
66#G=D*4
&!TG!UK=FC%`C.
,-*,-D
!C,7"ID%"6F!.[B6FWC
U %'7KF%89:,E,KY!' %'
$% Y!' 7 1@>~X>??1XY9Zl ' 31Z1>Z>??1# Y!' 7
1>~X>??dXY9Zl#Y!' 7~A>X>??dXY9Zln#!7
G!DY!' 71@>~X>??1XY9Zl.$%)7B6FW;
5&!'GU %'7KF%89:
!T$%&!'GU %'DTK.
Y!)'#89:;)=JK %"
6FW%76Th!b7/
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
12
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
T*)i&!_%,W"89:#
r)7&!E( .89:)P-4)
7K#G!' %89:!,)&!PI
KB6FW.l'`!89:J%%1#3ea
b`!1>a$%†%:$$Z!'5&!7
-!GFW'DT5B
l%<vƒˆ‰[:wD„G++*
GG`!.89:4V)"I %"
6FWDT#%'%}C89:z_
G!T)a`!89: aUd?f%`!D
T+.6FW'D' !FC%!b7
V"F%0!'7!F"D7T
,#/)"%D%%67T
*6.
? !"#$%&'($)*
ŠJD89:)"I5%"6
FWDTG_P!'7#%'!b.9-
JD %"6FW#I
`N56")JC ,J ,.
<Q<P(",
8)K#%%"6FW"T
)! a_%.9G!)%'#hC D
89:G!)JC ,5%%"6"T.
^6FW-+89:4V' %%"
6FWCCU%)0.
Z>b>]:C$>Z`:!_N%!b"
'T-4!%+% '4
)0+T;(_U%%'7KFC
4!#EK6,D6VPG
%B;!0% %!'7/TB
6FW;)0')0U.
6%KP,G!)05
89:4!b7/T*GFHF#5%)6
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
>?
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
%D89:EK;!T0%%5!'
'J5i!&!=.
Z>b'($'>C`p%+"4!U89:5T;
C6" %'7K'#G!)%
!'7DT*$%)J5)0.%#|!(
&!'0B`%F#)&!'G
`89:- ,MT')0%T`
%%' % ,(!b7'DT*)
0U%F%,F%.[EK89:)
0!b)0BKBN,!b`!/89:
5%%' ,T*;(_
UG!.
Z>b>]:c_``!xP5'5!4!"
6F%DB6FW.<P)5&! 7F
G!c%U1#A4v53eA+abw#`!
%UA#e4v5d@+abw%7%%.
$%%%D‹'<6&!7#/=0>?1?
0>?11#4! B6FWG!0"%W
6FW.FG!c0/>.eAe.~A?ab5
>.~2e.>e~ab#UU1>#edf%KF%%.UC#F
`!*G!c.:!G!c#F"
3eA.?~2ab#,%1#A47%%.
`!"7K/B6FW5U
JB))%'(,!,-FC#%'
F%4!U#),7%'5F%5 #
%"%}C'(,!%'R.
`!!G!c5Kd@.~~?ab#,A#324%K
`!%%.,;%
W!'G7-T!b7;'.^7J"G
,,m)-N%F!b#0,6,;#G!'5
V#,;C.,;)-C&!!
#O 67UKT.ˆD%7KT
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
>1
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
!bD7;'m%FKB
4!b7;'.^%=D%KFQ 7D
T`!,/%%'%O!
`T'v'i_+%Uw&!,b35
m=#TD4!!FCF/
-F% !7.%%"0>??2 >?1?#F6FW
89:0%v0>??203@f#0>?1?0>ef.w
$%,T6D qT'FC#8qT'FC)6FQ7!
75D‹'6Y!7cO#0>?11F
%'3eA.???ab#%7'%U1#A4%7
T;7.
<Q<&P"2",
%i6D)(Ojg
,-+7K!'"h.9T'
F!)4&!_;G!5B!5 KB
!( !&!7),,=!!%%89:)
DG!J)%_#67I"%%
G D&!7)G0-G7-/),-
Z`;"=W5!G.
\-4!#F%89:)iC+&!_%
!'-!b6FbF%"%G!-,-
`;.l%"6FW* I%"
7U#G!)%%r)
,7K!b7%G .'#
89:4V+7KDG 5.
$%(D8qT'FC#74!=0/&!;r
%}C89:K0%)89:#T'+" !7,
-`!#F%.gN%$% &!##%0
0C &!7!'' !#",J# +7#+
+`;5!C#G4!rN%$%
J , %"6FWcDTi
B6FWP,,)0CC.
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
>>
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
@\d.$%Zb!9b
\d(e
J"l%g{)&!K#0)
"!(,7-%DJ=!.%0J5!FED
%"122dZ>???#",Jc aS.85")#B
0J%=0!7(,a122?!CG!-DT
7U%G B,F%4!U'&!60.^B
0,DJ;!y,UB!b7F%B
%%d0'.!7E#F%J)`!7)&!6
K#)R!'% "%W-KJ.
47FT"l%g{%0>???)&!
%@#>+aZ,-',B",.<%"122dZ>???
((!&!"D47l%
g{.ˆD%47,TV,'%-4
7#J=!B%%O47#=
%'$%FW.^PFE('#Qb"=%"G0C
F")FW4!D=V=47#D%D
,i#BD%'%UDFK!z
v/d0!#7%"';J!D%6
CCw.%)#,DU"Q
,WF!'+JB%.8 )D))'
5 rFHU%{W
D.[!D% ^Œ0>??A*V!b/C
W,D.
%%",-"BT
%'b""%=,b%'"5!!z6
6=D06*'G-!.85
")#=,bV4!K;!,%=04!
!)G!c$%;!.l(!&!7K,b
%'i.!'"U=B6,7•;
%),,b%'89:'"%-,
, !6&!7 .
SV: Dương Hải Yến Lớp: QTKD Bất động sản 51
>3
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp GVHD: TS. Nguyễn Minh Ngọc
[%", !'Ft^%$$F$!$Z
^8:u#,z6,%O=,b%
') ,.[B76%
%",z'.)T#&!Œ!6#&!Œ4!5
% K! O,b%'89:FE-%
D5!!z.
89:5W`!7%0J"T'#'
)0*)89:-# !)+
D89:;`!7,KBD-%%i.
l(!&!K,b%'89:FE-%%
, !^8:)i#, !^8:5B,#
i!5# %4!#TV
==, !'=hP#0%.
$%K6DG!!'5%>>.???a•:p89:"^Œ
+)KU1>.???a•:pG'#%)%e.???a•:p
`!.[K*VKl%g{%", !,^8:
'%6D_.
+('5% K7)i7^8:
tHu-6 .[U6Jl%g{VV
I G!6#G!T5V, KJ
$%#+G!TK5 K;4!!%", !^8:'.
4_U==t,b%;)iu# ^Œ_
t[$Fp$Ž!:•,Z[pu.[,b'F%B6
'%-&!7 #$%)5
