Tiểu luận môn định giá đất TỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI
KHOA TÀI NGUYÊN & MÔI TRƯỜNG
Thuyết minh
ĐỊNH GIÁ ĐẤT
Đề tài: “TỔNG QUAN VỀ GIÁ ĐẤT”
Nhóm thực hiện: 1
Thành viên : Nguyễn Thị Mai Lan
Triệu Trí Quyết
Đỗ Quốc Khánh
MỞ ĐẦU
Đất đai là nguồn tài nguyên thiên nhiên vô
cùng quý giá, là thành phần quan trọng của môi
trường sống, là tài sản,hàng hóa đặc biệt có giá
trị kinh tế lớn với con người.
Vì vậy xác định giá đất có vai trò quan trọng
trong quản lý và và xây dựng thị trường đất đai
an toàn và có hiệu quả.
NỘI DUNG

Khái niệm về giá đất

Đặc điểm của giá đất

Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất

Các loại giá đất

Cơ sở khoa học để xác định giá đất

Các phương pháp xác định Giá đất (bổ
sung)

1. Khái niệm về giá đất
•
Giá đất là giá bán quyền sở hữu đất,
chính là mệnh giá của chính mảnh đất đó
trong không gian và thời gian xác định.
•
Đối với Việt Nam …
2. Đặc điểm của giá đất
không giống nhau về phương thức biểu thị.
Giá đất biểu thị thông qua nhiều loại khác
nhau như: Giá thế chấp, giá cho thuê, giá
chuyển quyền sử dụng . .
Không giống nhau về thời gian hình thành.
Cùng một mảnh đất tại các thời điểm khác
nhau giá khác nhau, tại cùng một thời điểm 2
mảnh đất khác nhau cũng có thể khác nhau
về giá tùy vào đặc điểm của bản thân loại đất
và đặc điểm thị trường.
2. Đặc điểm của giá đất
Giá đất đai không phải là biểu hiện tiền tệ của giá trị
đất đai, giá cao hay thấp không phải do giá thành sản
xuất quyết định.
Giá đất chủ yếu do nhu cầu về đất đai và có xu thế
tăng cao rõ ràng, tốc độ tăng trưởng của giá đất tăng
cao hơn so với các hàng hóa thông thường.
Giá đất có tính khu vực và tính cá biệt rõ rệt.
Tính khu vực: Các khu vực khác nhau giá khác nhau,
trong cùng một khu vực vị trí thửa đất khác nhau giá
đất cũng khác nhau.
Tính cá biệt: Giá đất phụ thuộc vào sự phát triển kinh

tế và sự gia tăng dân số từng vùng
•
Về các đặc điểm của giá đất: Nhóm tìm
thêm tài liệu, số liệu để bổ sung, minh
chứng cho luận điểm được nêu ra. Số liệu
càng mang tính thực tế càng tốt
3. Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất

Nhân tố nhân khẩu

Nhân tố xã hội

Nhân tố quốc tế

Nhân tố kinh tế

Nhân tố khu vực

Nhân tố cá biệt
3. Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất

Nhân tố nhân khẩu
Ảnh hưởng của nhân tố nhân khẩu đến giá đất
có mối liên quan mật thiết với mật độ nhân
khẩu, tố chất nhân khẩu, và cấu thành nhân
khẩu gia đình.

Nhân tố xã hội
Nhân tố xã hội ảnh hưởng đến giá đất có 4 mặt
chủ yếu là: Trạng thái ổn định chính trị; An ninh

xã hội; Đầu cơ vào nhà đất và đô thị hóa.
3. Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất

Nhân tố quốc tế
Ảnh hưởng của tình hình chính trị, kinh tế thế giới tới
tình hình kinh tế chính trị trong nước từ đó ảnh hưởng
gián tiếp tới giá đất.

Nhân tố kinh tế
•
Tình trạng phát triển kinh tế.
•
Mức độ dự trữ và đầu tư.
•
Tình trạng thu chi tài chính và tiền tệ.
•
Trình độ thu nhập và tiêu dùng của dân cư.
•
Biến động vật giá.
•
Mức lãi xuất.
3. Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất

Nhân tố khu vực
Bao gồm các điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh
tế - xã hội của nơi có đất: Vị trí; Điều kiện cơ sở
hạ tầng ; Chất lượng môi trường và nhân tố quy
hoạch;

Nhân tố cá biệt

Là nhữ nhân tố chỉ đặc trưng và điều kiện của
bản thân thửa đất bao gồm: Diện tích, chiều
rộng, chiều sâu, hình dáng, độ dốc và hạn chế
của quy hoạch đô thị.
4. Các loại giá đất

Giá cả, giá cả thị trường

Giá trị thị trường

Giá trị sử dụng

Giá trị trao đổi

Giá trị bảo hiểm

Giá trị thế chấp

Giá trị cho thuê
4. Các loại giá đất

Giá cả, giá cả thị trường
•
Giá cả hàng hóa biểu hiện bằng tiền tệ trong quá trình
trao đổi.
•
Giá cả thị trường: là giá cả hàng hóa được hình thành
trên thị trường, nó biểu hiện bằng tiền của giá trị hàng
hóa nhưng chịu sự tác động của quy luật giá
trị, của cạnh tranh và quan hệ cung cầu.

4. Các loại giá đất

Giá trị thị trường
Giá trị thị trường đất đại được xác dịnh trên cơ sở
các yếu tố:
•
Sự thỏa thuận nhất trí giữa người
bán và người mua.
•
Mục đích của người mua và người
bán đất.
•
Nhu cầu về đất đai của thị trường.
•
Tác động môi trường sống và xã hội.
•
Một số yếu tố về sử dụng đặc biệt.
4. Các loại giá đất

Giá trị sử dụng
Trong cùng một thời điểm một thửa đất có thể
được sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau.
Trong số các mục đích đó bao giờ cũng phải
xác định mục đích chính, mục đích sử dụng
chính là cơ sở để tạo ra giá trị sử dụng
4. Các loại giá đất

Giá trị trao đổi
Giá trị trao đổi được xác định vào giá cho
thuê của một thửa đất chủ thể hoạc giá

bán, giá cho thuê một thửa đất khác có
các đặc điểm và các tiện ích tương tự như
thửa đất chủ thể.
4. Các loại giá đất

Giá trị bảo hiểm
Giá trị bảo hiểm được xác định trên cơ sở giá
thị trường của thửa đất do các bên bảo hiểm và
bên tham gia bảo hiểm thỏa thuận.

Giá trị thế chấp
Giá trị thế chấp được căn cứ vào giá trị thị
trường của thửa đất.

Giá trị cho thuê
Giá trị cho thuê đất đai chính là số tiền mà
người đi thuê phải trả cho người chủ sử dụng
đất trong suốt khoảng thời gian thuê.

5. Cơ sở khoa học
xác đinh giá đất
Địa tô Lãi suất ngân hàng Quan hệ cung cầu
5. Cơ sở khoa học xác định giá đất

Địa tô
•
Địa tô là phần sản phẩm thặng dư do người
sản xuất trong nông nghiệp tạo ra và nộp cho
người chủ sở hữu ruộng đất.
•

Trong chủ nghĩa xã hội: Chỉ có địa tô chênh
lệch song thuộc sở hữu của nhà nước.
5. Cơ sở khoa học xác định lãi xuất

Lãi xuất ngân hàng
•
Lãi suất ngân hàng là một trong những yếu tố
quan trọng làm cho giá đất có thể thay đổi. Lãi
suất ngân hàng mà cao thì giá đất sẽ giảm
ngược lại lãi suất ngân hàng giảm thì giá đất
tăng lên.
•
Trong quá trình phát triển kinh tế của xã hội lãi
suất ngân hàng có xu hướng giảm do đó giá
đất có xu hướng ngày càng cao lên, việc kinh
doanh đất đại luôn có lãi.
5. Cơ sở khoa học xác định lãi xuất

Quan hệ cung cầu
•
Cung cầu của thị trường đất đai diễn biến có
phần khác so với quan hệ cung cầu trong thị
trường hàng hóa thông thường.
•
Quan hệ cung cầu giả thích những khác biệt
lớn về giá trị đất giữa khu vực đô thị và nông
thôn, giữa các vùng đô thị khác nhau và thậm
trí các vùng ven đô khác nhau trong cùng một
đô thị.
•

Bổ sung thêm 4 phương pháp xác định
giá đất (viết ngắn gọn, đủ để nêu nội dung
chính, trong 1 slide)
K T LU NẾ Ậ
•
Đất đai là một loại tài sản đặc biệt nên giá của
đất chịu nhiều nhân tố ảnh hưởng như: Kinh tế,
xã hội, tự nhiên. Giá đất không giông nhau về
phương thức biểu thị,về thời gian hình thành,
không phải là biểu hiện tiền tệ của giá trị đất
đai. Mà giá đất mang tính khu vực, tínht cá biệt
rõ rệt, và do nhu cầu về đất đai quyết định.
Nhận xét chung
•
Báo cáo trình bày đẹp, có ý tưởng rõ ràng
•
Chú ý nhấn mạnh phần định nghĩa về giá
đất, phân biệt về bản chất giá đất ở các
nước TBCN (theo quan niệm thông
thường) và giá đất ở VN (theo quy định
của Luật Đất đai).
•
Các phần còn lại chú ý trình bày ngắn gọn
hơn, để đảm bảo trọng tâm và thời gian
trình bày.