Tiểu luận môn định giá đất Ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG NGHIỆP HÀ NỘI
KHOA TÀI NGUYÊN & MÔI TRƯỜNG



Đề tài : Ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất
Giáo viên hướng dẫn : Bùi Nguyên Hạnh
Nhóm sinh viên thực hiện: Võ Trần Hiếu (532499)
Nguyễn Thị Thuỳ Dương (532487)
Nguyễn Thị Huyền (532509)
Đặng Thị Tới (532550)
Nguyễn Thị Tố Mai (532518)
Mã Thị Mai Anh (532477)
Lớp: QLĐĐ53A


T V N ĐẶ Ấ ĐỀ
Đất đai là nguồn tài nguyên có giới hạn về số
lượng. Đất đai có vị trí cố định trong không gian,
không thể di chuyển được theo ý muốn chủ quan của
con người. Chính đặc điểm này là nguyên nhân chủ
yếu tạo ra sự khác biệt về giá trị giữa mảnh đất nằm
ở vị trí khác nhau.
Để làm rõ vai trò của vị trí đến việc xác định
giá đất, nhóm chúng tôi thực hiện đề tài “Ảnh hưởng
của yếu tố vị trí đến giá đất “

www.themegallery.com
NỘI DUNG

Khái niệm giá đất
Ảnh hưởng của yếu tố
vị trí đến giá đất

www.themegallery.com
Khái niệm giá đất

  !"#$%&'(
)*+', -+./+0%&# 1
-+1$203&&4+', 13/"# 5
( &6

789:;<=>-+%'(0-+1:)3?+@'(
/=-+1:)3?+/& #A9(5B
26

www.themegallery.com
Ảnh hưởng của yếu tố
vị trí đến giá đất
Vị trí kinh tế Vị trí địa lý

www.themegallery.com
Vị trí kinh tế


 !"#$%&

'()*+,-.
/  0# +1     #2  3 4 
32&


5(##673848
,)8+9:323;<)*3-+9
8!"&

= * 2#   <) -   # /  >
.#.2&

'    ?  8  $   $  $
8$+#44@2<.AB$
AB32##&

www.themegallery.com
Vị trí kinh tế
Đối với đất đô thị Đối với đất nông thôn

www.themegallery.com
Đối với
đất đô thị
Ảnh hưởng của
các loại đô thị
Ảnh hưởng của
các loại
đường phố
Ảnh hưởng của
các loại
trung tâm

www.themegallery.com
Ảnh hưởng của các loại đô thị


A2;,C(D' !%E/FA2' !G0=%A2' !%A2
' !%A2' !%A2' !H%A2' !HI -+12=(
(;J6

2)KL0$>I -+1/A4A2G
0=  !") B+# %$+A2( 4%  
A+M',%+N+O+P'J.QQ3A2&L
 'O6
RS3A2G0=%A2' !T("%UVW&2 6

www.themegallery.com

XA?$%9=/3"A29()*Y0(;JZA2
9P'CML'(/1>G0=9P'C
M)[\'O6]  /"A2%&)*#0=?#+
9*+C/%#+9*M+C/9(#+9*9I"6

www.themegallery.com
Ảnh hưởng của các loại đường phố

 ^' !A2%3' !;5_#+.L#
+6;5_ ^' !A2;,C(' !;5
_&)_`*^a36

;5_' !a_9J!+C/A2%+C/;<
/!%29%+'2b&/`)', %&:+#=#$+!N
+M',O&/` 6

U' !;5_^' !c3_9J#A3+C/A

2%+C/;</!%29%+ '2& /` )',9(#$+!
N#8/+M',<`9J/`<6

www.themegallery.com
Bảng 1: Bảng giá đất đường phố ngõ các quận Hải Phòng năm 2010
(Theo Quyết định số /QĐ-UBND ngày /12/ 2009 của ủy ban nhân dân
thành phố Hải Phòng)
Đơn vị tính: đồng/m2
Số TT Diễn giải Giá đất ở năm
2010
Giá đất phi nông nghiệp
1 Ngõ thuộc đường phố loại 1 6,000,000 3,600,000
2 Ngõ thuộc đường phố loại 2 5,400,000 3,240,000
3 Ngõ thuộc đường phố loại 3 5,000,000 3,000,000
4 Ngõ thuộc đường phố loại 4 3,600,000 2,160,000
5 Ngõ thuộc đường phố loại 5 3,200,000 1,920,000
6 Ngõ thuộc đường phố loại 6 2,800,000 1,680,000
7 Ngõ thuộc đường phố loại 7 2,500,000 1,500,000
8 Ngõ thuộc đường phố loại 8 2,200,000 1,320,000
9 Ngõ thuộc đường phố loại 9 1,900,000 1,140,000
10 Ngõ thuộc đường phố loại 10 1,600,000 960,000
11 Ngõ thuộc đường phố loại 11 1,400,000 840,000

www.themegallery.com

H2@ ^' !;5_^' !A2;,C(
' !92@&)_`*^a36

H2@)_a_9J':!;5_T/G:W&/`)
', &:+#=#$+!N+M',6


U92@$)+&I `*^`c3_9J#A3
': ! ;5 _ & /` ) ', 9( :+ #= #$ + ! N #8/
+M',<6
Ảnh hưởng của vị trí đất trong từng
loại đường phố

www.themegallery.com

392@a;5_' !&/` ;5_' !
b92@$)+&I `*^`c3`9J/`
<6

;<*%!92@a' !;5_$)+&/` 
I ^' !;5_b92@$)+`9J/`<
I ^' !;5_6
Ảnh hưởng của vị trí đất trong
từng loại đường phố

www.themegallery.com
.aF
H2@d;5' !
.cF
H2@ad;5' !

www.themegallery.com

.eF
H2@ad;5' !


.fF
H2@ad;5' !H


www.themegallery.com

UPa' !;5_;+%?K&92
@Q2%g/!h0%h;%&'J</A
i
/\
i

: \
i
9J;59(j/O*$)[&
 <:+'N) 9J?Kg/ 
j/%&92@#8/+C
i
',<9:/\
i
#$6

www.themegallery.com

CDE#2,)(F35
$27G<H,$)#84
 @ 2IJ  $  2 7 %K L H   
,"233*#>#IJ$
7./3#*
@&

www.themegallery.com

UP 9J &%   P /" ' ! A 2% P
' !;5_%?Kg/392@
&/A;5 '(%1Ok0 
5 L   < K  g/ 3 #+ 9* A
l/%E( 6

www.themegallery.com
Ảnh hưởng
của các
loại trung tâm
Trung tâm
hành chính
Trung tâm
kinh tế
Trung tâm
văn hoá – xã hội

www.themegallery.com

+ C/ ( @ '( < M +  < -+ ( @
&9m-+n )*4#+9*9( (
-+_6

 #+9*N+C/(@;5 ) 
9J#+9*# &92@+M',9: A%<)3!
N%:+#=))_%'(/9=9(nM6

www.themegallery.com

Bảng 2: Bảng giá đất một số đoạn đường của quận Hoàn Kiếm

(Kèm theo quyết định số:59/2010/QĐ-UBND ngày 28/12/2010 của
UBND thành phố Hà Nội)
Đơn vị tính:đồng/m2
TT
Tên đường
phố
Đoạn đường Giá đất ở Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
Từ Đến VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 VT2 VT3 VT4
1 Hàng Đào
Đầu
đường
Cuối
đường
81 000 000 36 451 000 28 351 000 24 301 000 40 500 000 18 226 000 14 176 000 12 151 000
2
Hàng
Ngang
Đầu
đường
Cuối
đường
81 000 000 36 451 000 28 351 000 24 301 000 40 500 000 18 226 000 14 176 000 12 151 000
3
Hàng
Bông
Đầu

đường
Cuối
đường
77 000 000 34 650 000 26 950 000 23 100 000 38 500 000 17 325 000 13 475 000 11 550 000
4
Ô quan
chưởng
Đầu
đường
Cuối
đường
57 600 000 26 220 000 20 760 000 17760000 28 800 000 13 110 000 10 380 000 8 880 000
5
Trần
Khánh Dư
Trần
Quang
Khải
Trần
Hưng
Đạo
39 600 000 21 000 000 17 040 000 14 760 000 19 800 000 10 500 000 8 520 000 7 380 000
6 Vạn Kiếp
Địa phận quận
Hoàn Kiếm
19 200 000 12 240 000 10 560 000 9 360 000 9 600 000 6 120 000 5 280 000 4 680 000

www.themegallery.com
Bảng 3: Bảng giá đất của Thị trấn Trâu Quỳ năm 2011
(Kèm theo quyết định số:59/2010/QĐ-UBND ngày 28/12/2010 của

UBND thành phố Hà Nội ) Đơn vị tính:đồng/m2
STT
Tên đường phố
Giá đất ở Giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
VT1 VT2 VT3 VT4 VT1 VT2 VT3 VT4
1 Đường Nguyễn Đức
Thuận
15 840 000 9 504 000 5 808 000 5 148 000 9 504 000 5 702 000 3 485 000 3 089 000
2 Đường từ Nguyễn Đức
Thuận đến hết thị trấn
Trâu Quỳ (QL5)
15 840 000 9 504 000 5 808 000 5 148 000 9 504 000 5 702 000 3 485 000 3 089 000
3 Đường Kiên Thành ( từ
Nguyễn Đức Thuận đến
hết ĐP TT Trâu Quỳ)
10 920 000 6 600 000 3 960 000 3 600 000 6 552 000 3 960 000 2 376 000 2 160 000
4 Đường Ngô Xuân
Quảng
15 840 000 9 504 000 5 808 000 5 148 000 9 504 000 5 702 000 3 485 000 3 089 000
5 Đường trong ĐHNN
( nối từ đường Ngô
Xuân Quảng đến hết
ĐP trường ĐHNN)
10 920 000 6 600 000 3 960 000 3 600 000 6 552 000 3 960 000 2 376 000 2 160 000

www.themegallery.com

+C/#$F(+C/&`\-+1$=/9n
1$+9:4#$#+9*6


 #+9*A2+C/#$&:/\9(',$4
BC1*4+C/0+A0% 2;</!6U&#
\/'!:+',@9:#$ (N+;6H.9M1
L1>*9( N/-+n9(;3+C/#
$6

www.themegallery.com

H@FoH=/&e/#$;,('MF/:
pQT("dqmdr+W9JA("'(!
C%/:+T+$dr+/(sdr+hW
9J(_(s'(!C9(/:/T(_
EU@VdEdp(t2dHL(+W9J(_E
U@V'(!C6H.C1'(?9P&#$4
O& <6