Các bước xây dựng bảng giá đất ở địa phương, nêu một vài ứng dụng của bảng giá đất để thực hiện một số nhiệm vụ cụ thể

Giáo viên hướng dẫn: GV. BÙI NGUYÊN HẠNH
Nhóm thực hiện: : ĐỘC THÂN HỘI
Thành viên nhóm : TRƯƠNG NGỌC DƯƠNG
NGUYỄN THÚY HẰNG
NGUYỄN THỊ MAI
PHƯƠNG
NGUYỄN HỮU QUÂN

DOÃN THỊ LOAN
Đề Tài:
Các bước xây dựng bảng giá đất ở
địa phương, nêu một vài ứng dụng
của bảng giá đất để thực hiện một số
nhiệm vụ cụ thể.
Đặt vấn đề
Giá đất?
-
Đất đai là sản phẩm phi lao động, bản
thân nó không có giá trị.
- Vì vậy, giá đất là giá bán quyền sở hữu
đất, cũng chính là mệnh giá của quyền sở
hữu mảnh đất đó trong không gian và thời
gian xác định.
→ Thị trường nhà đất Việt Nam có nhiều
vấn đề bất cập như: sốt đất, đóng băng,
thị trường ảo trong thời gian dài…
Vì vậy, nhà nước cần đưa ra những
chính sách gì để điều chỉnh thị trường
đất đai trong thời gian tới?
→ việc xây dựng bảng giá đất cụ thể tại

các địa phương là điều cần thiết để
bình ổn giá đất và phục vụ các mục
đích khác.
I/ Các bước xây dựng bảng giá đất
1. Lập dự án xây dựng bảng giá đất
2. Chuẩn bị xây dựng bản dự án
3. Điều tra khảo sát, thu thập thông tin
về điểm điều tra và giá đất thị trường tại
điểm điều tra.
4. Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị
trường tại cấp huyện.
5. Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại
cấp tỉnh.
6. Dự thảo bảng giá đất.
7. Thẩm định bảng giá đất.
8. Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất.
9. UBND cấp tỉnh trình HĐND cùng
cấp cho ý kiến trước khi quyết định
và công bố bảng giá đất.
Bước 1: Lập dự án xây dựng bảng giá đất.
Dự án xây dựng bản giá đất phải thể hiện được
những nội dung cơ bản sau:

1. Loại đất điều tra khảo sát, số điểm điều tra
khả sát và nơi được chọn điều tra khảo sát.
2. Nguồn nhân lực, trang thiết để thực hiện dự
án.
3. Thời gian và kế hoạch thực hiện dự án.
4. Dự toán kinh phí để thực hiện dự án.
Thu thập thông tin, tài liệu chung phục vụ việc xây dựng dự án

Số lượng điểm cần điều tra khảo sát
Số lượng thửa đất cần điều tra khảo sát
Trách nhiệm lập và phê duyệt dự án Sở TN & MT có trách nhiệm
chủ trì, phối hợp với các cơ quan có liên quan lập dự án trình
UBND cấp tỉnh phê duyệt trước ngày 15 tháng 6 hàng năm

Trình tự lập dự án xây dựng bảng giá đất
Bước 2: Chuẩn bị thực hiện dự án.
- Tổ công tác do Trưởng ban chỉ đạo quyết định thành lập
- Sở TN&MT chịu trách nhiệm giúp ban chỉ đạo thực hiện
dự án
Ban chỉ đạo
Trưởng ban
Phó trưởng
ban thường trực
Các thành viên
Lãnh đạo
các sở
Đại diện
lãnh đạo
các cấp
Giám đốc
Sở TN&MT
Phó chủ tịch
UBND tỉnh
Tổ công tác
Bước 3: Điều tra khảo sát, thu thập thông tin về điểm điều tra và giá đất
thị trường tại điểm điều tra.
1. Thời gian thực hiện từ ngày 01 tháng 7 đến trước ngày 10 tháng 8 hàng năm.

2. Nội dung điều tra khảo sát, thu thập thông tin về điểm điều tra thực hiện theo Mẫu số 01 ban hành
kèm theo Thông tư 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC.
4. Đối tượng điều tra khảo sát giá đất thị trường là những thửa đất thuộc điểm điều tra đã được chuyển
nhượng thành công trong năm điều tra ( cả giá đất giao dịch trên sàn bất động sản) hoặc những
thửa đất đang cho thu nhập( đất đang cho thuê hoặc đất sản xuất nông nghiệp, đất làm mặt bằng
sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.) Trong quá trình điều tra, thu thập giá đất thị trường, cán bộ
điều tra phải đối chiếu giữa hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất với hiện trạng sử dụng đất.
5. Thửa đất thuộc đối tượng điều tra quy định tại khoản 4 Điều này mà có tài sản gắn liền với đất thì áp
dụng một trong những phương pháp định giá đất để tách riêng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị
tài sản gắn liền với đất ngay trong khi điều tra.
6. Kết thúc việc điều tra, thu thập giá đất thị trường, tại mỗi điểm điều tra phải kiểm tra, rà soát toàn bộ
số phiếu đã được điều tra và tổng hợp theo Mẫu số 07 ban hành kèm theo Thông tư
02/2010/TTLT-BTNMT-BTC; xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường
tại điểm điều tra.
7. Gửi hồ sơ kết quả điều tra, thu thập thông tin về điểm điều tra, về giá đất thị trường tại điểm điều tra
đến Phòng Tài nguyên và Môi trường trước ngày 15 tháng 8 hàng năm.
Bước 4: Tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị trường tại cấp huyện.
1. Việc tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị
trường đối với từng loại đất tại cấp huyện thực
hiện theo mẫu biểu từ Mẫu số 08 đến Mẫu số 10
ban hành kèm theo Thông tư 02/2010/TTLT-
BTNMT-BTC.
2. Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả
điều tra, khảo sát giá đất thị trường tại cấp huyện.
3. Gửi hồ sơ tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị
trường tại cấp huyện đến Sở Tài nguyên và Môi
trường trước ngày 01 tháng 9 hàng năm
Bước 5: Tổng hợp kết quả điều tra giá đất
thị trường tại cấp tỉnh.

Việc tổng hợp kết quả điều tra giá đất thị
trường đối với từng loại đất tại cấp tỉnh
thực hiện theo mẫu biểu từ Mẫu số 11
đến Mẫu số 13 ban hành kèm theo Thông
tư 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC
Bước 6: Dự thảo bảng giá đất.
1. Căn cứ xây dựng bảng giá đất
a) Các nguyên tắc, phương pháp xác định giá đất quy định tại Nghị định số
188/2004/NĐ-CP và Nghị định số 123/2007/NĐ-CP;
b) Kết quả tổng hợp, phân tích giá đất thị trường theo vùng, vị trí đối với từng
loại đất trên địa bàn cấp tỉnh;
c) Bảng giá đất hiện hành tại địa phương;
d) Khung giá các loại đất và các quy định về xây dựng bảng giá đất quy định
tại Nghị định số 188/2004/NĐ-CP, Nghị định số 123/2007/NĐ-CP và theo quy
định tại Thông tư 02/2010/TTLT-BTNMT-BTC.
2. Dự thảo bảng giá đất đối với từng loại đất
Sở Tài nguyên và Môi trường dự thảo bảng giá đất đối với từng loại đất theo
mẫu biểu từ Mẫu số 14 đến Mẫu số 23 ban hành kèm theo Thông tư
02/2010/TTLT-BTNMT-BTC.
3. Xây dựng báo cáo thuyết minh về dự thảo bảng giá đất
Bước 7: Thẩm định bảng giá đất.
1. Sở Tài nguyên và Môi trường gửi hồ sơ thẩm định bảng giá đất
đến Sở Tài chính trước ngày 05 tháng 10 hàng năm.
2. Sở Tài chính tổ chức thẩm định bảng giá đất
3. Căn cứ tình hình thực tế tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
có thể quyết định thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất do đại
diện lãnh đạo Sở Tài chính là Chủ tịch Hội đồng, thành viên Hội
đồng gồm đại diện lãnh đạo của các Sở: Tư pháp, Tài nguyên và
Môi trường và các cơ quan khác có liên quan (nếu có).
4. Việc thực hiện thẩm định bảng giá đất quy định tại các khoản 1, 2, 3

và 4 Điều này không áp dụng đối với trường hợp điều chỉnh bảng
giá đất quy định tại Điều 16 và Điều 17 Thông tư 02/2010/TTLT-
BTNMT-BTC
Bước 8: Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất.
Trên cơ sở ý kiến thẩm định của Sở Tài
chính hoặc của Hội đồng thẩm định bảng
giá đất, Sở Tài nguyên và Môi trường tổ
chức chỉnh sửa, hoàn thiện dự thảo bảng
giá đất và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh
trước ngày 31 tháng 10 hàng năm để xem
xét trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng
cấp cho ý kiến.
Bước 9: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp cho ý
kiến trước khi quyết định và công bố bảng giá đất.
1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp cho
ý kiến về dự thảo bảng giá đất trước ngày 05 tháng 11 hàng năm.
2. Sau khi nhận được Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cùng cấp,
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường
hoàn thiện dự thảo bảng giá đất; ban hành quyết định và công bố
công khai bảng giá đất tại địa phương vào ngày 01 tháng 01 của
năm thực hiện theo quy định tại tiết b điểm 1 khoản 10 Điều 1 của
Nghị định số 123/2007/NĐ-CP.
3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường gửi
kết quả xây dựng bảng giá đất đến Bộ Tài nguyên và Môi trường
trước ngày 15 tháng 01 hàng năm để tổng hợp và báo cáo Thủ
tướng Chính phủ.
Tóm lại : Tóm lại các bước xây dựng bảng giá đất
trên, đã hình thành nhiều loại khung giá đất khác
nhau như: khung giá đất theo vị trí, nhóm đất,
hạng đất, khu vực…

 Từ đó có ý nghĩa quan trọng đến công tác
tính thuế, đền bù, giải phóng mặt bằng
sau này.
Bảng 1: Khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp tại
đô thị Đơn vị tính:
nghìn đồng/m2


Ứng Dụng:
MỘT VÀI ỨNG DỤNG CỦA BẢNG GIÁ ĐẤT THỂ HIỆN MỘT SỐ NHIỆM
VỤ CỤ THỂ CHÍNH LÀ:
1. Tính thuế sử dụng đất
2. Thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất
3. Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất
4. lệ phí trước bạ và tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi
phạm phạm pháp luật về đất đai gây thiệt hại cho Nhà nước.

Tài liệu tham khảo:
Giáo trình định giá đất.
Bài giảng định giá đất của thầy BÙI NGUYÊN HẠNH
website: />Và các tài liệu của các anh chị khóa trước.