ĐỀ CƯƠNG TƯ VẤN GIÁM SÁT CÔNG TRÌNH TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG THỊ XÃ BÀ RỊA TỈNH VŨNG TÀU

ĐỀ CƯƠNG TƯ VẤN GIÁM SÁT
Công Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG
Đòa Điểm Xây Dựng: P.PHƯỚC NGUYÊN, T.X BÀ RỊA, TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU
CHỦ ĐẦU TƯ
TRƯỜNG TRUNG CẤP BIÊN PHÒNG II
ĐƠN VỊ QUẢN LÝ DỰ ÁN
TRƯỜNG TRUNG CẤP BIÊN PHÒNG II
Đòa Chỉ:, PHƯỜNG PHƯỚC NGUYÊN, T.X BÀ RỊA TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
Tp, Vũng Tàu, ngày tháng năm 2008
HIỆU TRƯỞNG
ĐƠN VỊ TƯ VẤN GIÁM SÁT
[
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG LẬP
A Dong Construction Consuting Corp
Đòa chỉ: K 13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP VŨNG TÀU
Điện thoại : (064) 594 414 FAX: (064) 594 414 Email:
Tp, Vũng Tàu, ngày tháng năm 2008
GIÁM ĐỐC
TRẦN KHẮC LINH
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 1 -
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008
ĐỀ CƯƠNG
TỔ CHỨC TƯ VẤN GIÁM SÁT
Kính gửi: Ban Quản Lý Dự n TRƯỜNG TRUNG CẤP BIÊN PHÒNG II
Công Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG
Đòa Điểm Xây Dựng: P. PHƯỚC NGUYÊN, T.X BÀ RỊA, TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
A. GIỚI THIỆU KHÁI QUÁT DỰ ÁN:

Tên Công Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG
Đòa Điểm: P. PHƯỚC NGUYÊN, T.X BÀ RỊA, TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU
Đơn Vò Chủ Đầu Tư: TRƯỜNG TRUNG CẤP BIÊN PHÒNG
Đơn Vò Thi Công: C.ty ĐẦU TƯ XÂY LẮP & TM 36 – BỘ QUỐC PHÒNG
Đơn Vò Giám Sát: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
I - Quy Mô Công Trinh: ̀
A. NHÀ LỚP HỌC CHUYÊN DỤNG
1. Tổng diện tích sàn: 1.743 m
2
.
2. Quy mô công trình : Xây dựng mới nhà lớp học chuyên dụng, nhà ở + ăn bếp
giáo viên, hàng rào hoàn chỉnh từ kiến trúc công trình đến hạ tầng kỹ thuật và
trang thiết bò đồng bộ.
Nhà chính cao 03 tầng – Diện tích sàn 1.743 m
2

Tầng trệt gồm 4 phòng học, 1 phòng nghỉ giáo viên và 2 phòng vệ sinh chung.
Lầu 1 gồm 4 phòng học và 1 kho và 2 phòng vệ sinh chung.
Lầu 2 gồm 5 phòng học và 2 phòng vệ sinh chung.
B. NHÀ ĂN + BẾP GIÁO VIÊN.
1. Tổng diện tích sàn: 1720 m
2
2. Quy mô công trình: Công trình được xây mới quy mô 3 tầng:
- Tầng trệt gồm: + Khu bếp + Ăn khoảng 100chỗ
+ 05 phòng ở hai người
- Lầu 1 gồm: + 12 phòng ở 3 người
+ 01 phòng sinh hoạt chung
- Lầu 2 gồm: + 12 phòng ở 4 người
+ 01 phòng sinh hoạt chung.
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 2 -

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008
II – Kiến trúc công trình:
1. Hạng mục: NHÀ LỚP HỌC CHUYÊN DÙNG.
Mặt bằng trải dài theo hướng Bắc – Nam giao thông nội bộ phù hợp với các hạng
mục trong tổng thể. Trước công trình nhà lớp học chuyên dụng là sân bóng nên có tầm nhìn
rộng và đẹp.
Tổ chức công năng: Do công trình chòu hướng nắng Đông Tây nên giải pháp lam che
nắng và cửa sổ có lam nhôm che nắng bên ngoài, sử dụng hành lang trước để phục vụ giao
thông đi lại, cũng như sảnh nghó giữa giờ. Cầu thang được bố trí hai bên, phía trước công
trình tạo giao thông đứng và làm cho khối nhà mạnh mẽ, đẹp trong phòng được bố trí bàn,
ghế, các thiết bò tùy theo yêu cầu công năng của mỗi phòng.
2. Hạng mục: NHÀ Ở + NHÀ ĂN BẾP GIÁO VIÊN.
Mặt bằng trải dài theo hướng Đông – Tây giao thông nội bộ phù hợp với điều
kòên khí hậu và hoạt động liên hoàn giửa các hạng mục trong tổng thể công trình.
Tổ chức công năng: Dựa vào đặc thù của công trình. Sử dụng hành lang trước để
phục vụ giao thông đi lại. Cầu thang được bố trí hai bên, phía trước công trình nhắm
giảm bớt chiều dài của công trình. Các phòng ở có khu vệ sinh khép kín, được bố trí bàn,
ghế, các thiết bò tùy theo yêu cầu công năng của mỗi phòng. Riêng 05 phòng ở tầng trệt
sử dụng xí bệt trong khu vệ sinh thay xí xổm. Do công trình nằm trong khu dân cư thò xã
Bà Ròa, nên nguyên liệu dùng cho bếp nấu là gas, thuận tiện cho công tác nấu nướng, vệ
sinh, môi trường…
III – Kết Cấu Công Trình:
1. Hạng mục: Khối nhà lớp học chính:
- Móng , cột, khung, dầm, sàn bằng Bê tông cốt thép đá 1*2 Mác 250.
- Tường xây bằng gạch tuy nen (8x8x18) vữa xi măng mác 75. Quét vôi ve 2 lớp màu
trắng và một lớp màu vàng nhạt.

- Cửa đi và cửa sổ là cửa kính 5ly khung sắt hộp, cửa sau khi gia công phải được mài
phẳng các mối hàn, sơn 2 lớp sơn chống rỉ trước khi sơn hoàn thiện một lớp sơn màu.
- Mái lợp tôn sóng vuông mạ màu xanh dày 0,47mm.
- Nền, sàn lát bằng gạch Ceramic 300*300 màu sáng; Nền khu WC lát bằng gạch
Ceramic nhám KT 200*200.
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 3 -
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008
- Cầu thang: Lan can sắt, tay vòn gỗ căm xe đánh vecni màu nâu đen mặt bậc trát
granite màu vàng nhạt.
2. Hạng mục: Khối nhà ở + Ăn bếp giáo viên :
- Móng cọc bằng Bê tông cốt thép M.250 đá 1*2 Thép D<=10 Nhóm AI; Có
Ra= Ra’-2100 Kg/cm2, móng bó nền xây bằng đá hộc vữa xi măng M.75.
- Khung, cột, dầm, bằng Bê tông cốt thép đá 1*2 mác 250.
- Tường xây bằng gạch ống tuy nen 8*8*18 vữa xi măng mác 75.
- Nền các phòng nhà ở, nhà ăn + bếp giáo viên lát gạch ceramic 300*300, nền
khu Wc lát gạch Cêramic 200*200 chống trượt tạo độ dốc 2% về phễu thu sàn.
- Xà gồ thép hình. Mái lợp tôn sóng vuông màu mạ màu xanh dày 0.47 mm.
- Cửa đi, cửa sổ bằng cửa kính 5 ly khung sắt hộp.
- Quét vôi ve 2 lớp màu trắng và một lớp màu vàng nhạt.
- Cầu thang Lan can sắt, tay vòn gỗ căm xe phun PU màu cánh dán mặt bậc trát
granite màu đỏ hạt đen.
3. Hạng mục: Hàng rào.
 Móng trụ tường rào bằng BTCT mác 200, móng tường rào xây đá hộc vữa xi
măng mác 75. Dầm giằng bằng BTCT mác 200.
 Lớp BT bảo vệ móng là 5mm, lớp BBT bảo vệ cột là, đà kiềng là 2530mm
dùng tháp AI cho các loại thép có đường kính thanh <10 và dùng thép AII cho

các loại thép có đường kính thanh >10.
 Tại các vò trí tường tiếp xúc với cột bố trí thép râu Ø 6 @= 500, L = 500 cứ 10
nhòp (30m) bố trí 1 khe lún.
IV – Hạ tầng kỹ thuật điện nước:
PHẦN A: HỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚC CỨU HỎA
a-Cấp nước:
Nguồn nước: Nguồn nước cấp cho công trình lấy từ đài nước 50M
3
, từ đài nước cấp lean
bồn nước mái, từ bồn nước mái cấp cho khu vực WC. Ống cấp nước sử dụng ống PVC có
mối nối dán keo.
Bể nước:
Bể nước dự trữ ,Dung tích bể nước được chọn là 50m3 Đáy, thành , nắp bể bằng BTCT
mác 200.
Mạng lưới phân phối nước:
Mạng lưới phân phối nước đảm bảo cung cấp nước đầy đủ đến các đối tượng sử dụng
nước bao gồm:
- Nước sinh hoạt: cấp cho các khu vệ sinh;
- Nước tưới: cấp đến các vòi tưới cây;
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 4 -
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008
- Nước chữa cháy: cấp đến các họng chữa cháy.
Sử dụng bằng ống thép tráng kẽm, ống PVC. Phần cấp nước ngoài nhà, ống được chôn
sâu 0.4m so với mặt đất. Phần cấp nước trong nhà, ống được đặt âm tường.
Máy bơm:
Trong hệ thống cấp nước sử dụng 4 máy bơm:

Máy bơm nước sinh hoạt: được lắp đặt ở bể nước để bơm nước lên mái, phục vụ
cho các khu wc. Chọn 01 máy bơm sinh hoạt có Q=10 m
3
/h đẩy cao 20 m.
Hệ thống đường ống cấp nước gồm : đường ống từ hệ thống cấp chung vào bể
chứa ống STK Φ 60 m, bơm nước lên mái ống STKΦ 34-49, cấp nước cho công trình
ống STK Φ 27-21 m.
b- Thoát nước :
Nước thải sinh hoạt sau khi xử lý cục bộ qua bể tự hoại được xả vào hệ thống
thoát nước chung. Ống thoát nước sinh hoạt sử dụng ống PVC có mối nối dán keo. Tê và
co lắp đặt trên ống ống thoát nước sử dụng loại xiên 45 độ. Ống nhánh dẫn nước thải
sinh hoạt lắp đặt với độ dốc 0.03 % về phía ống thoát nước chính.
Tất cả ống thoát nước nằm ngang từ trong nhà ra bể tự hoại hoặc hố ga được lắp
đặt với độ dốc 0.2% tính đến điểm xa nhất mà đoạn ống phục vụ.
Khi thi công tiến hành cắt ống tại công trường.
PHẦN B : Hệ Thống Điện Chiếu Sáng Và Chống Sét
1. Hệ thống điện chiếu sáng.
Nguồn điện vào 3 pha 220V trung tính nối đất từ HT điện ngoài nhà. Dây vào
dùng cáp CW- 4x16 luồn ống PVC fi 60 chôn ngầm từ trụ điện đến tủ điện.Tất cả
các dây dẫn luồn vào ống bảo hộ chôn ngầm dưới hoặc đi trên trần theo quy
phạm dây qua sàn hay qua cột phải có ống luồn dây trước lúc đổ BT.
Không được nối dây trong ống bảo hộ, các mối nối phải đưa về hộp nối hoặc
bàng điện, các bảng điện lắp ở cao độ 1,3m tính từ sàn, cao độ đèn ghi trên mặt
bằng các ổ cắm lắp ở cao độ 1,2m tính từ sàn nhà.
Phân pha theo đúng sơ đồ nguyên ly.
2. Hệ thống chống sét:
Thiết kế theo tiêu chuẩn 06 TCN 960: 2002 của BQP ban hành. Công trình có
chiều cao h<16m sử dụng phương pháp bảo vệ có trọng điểm. Liên kết dây dẫn
sét và dây nối đất bằng mối hàn. Mối nối hàn phải có chiều dài >6d và được sơn
chống rỉ 2 lớp.

Kim thu sét bằng sắt fi 8 trên mái. Dây dẫn xuống bằng sắt fi 8 đi dọc trên
tường.
Khi thi công Ht nối đất xong phải đo kiểm tra sơ bộ liên kết dẫn điện theo tiêu
chuẩn sau đó mới lấp đất đầm chặt từng lớp.
Tiến hành đo điện trở sau khi thi công, nếu không đạt thì phải báo cho cơ quan
TK xử lý.
Các cấu kiện kim loại chôn dưới đất phải được mã kẽm nóng trước khi thi
công.
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 5 -
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008
Khi thi công HT chống sét phải thi công từ dưới lên trên.
B. HỒ SƠ PHỤC VỤ CÔNG TÁC GIÁM SÁT THƯỜNG XUYÊN TẠI CÔNG TRÌNH.
PHỤC VỤ CÔNG TÁC NGHIỆM THU CHẤT LƯNG XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH:
B.1. Hồ Sơ Phục Vụ Công Tác Tư Vấn Giám Sát Tại Công Trình:
1. Hồ sơ nghiệm thu kết quả khảo sát đòa chất xây dựng.
2. Hồ sơ nghiệm thu chất lượng thiết kế xây dựng.
3. Bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công đã được cơ quan có đủ điều kiện, năng lực
thẩm đònh và Chủ đầu tư phê duyệt.
4. Báo cáo thẩm đònh thiết kế, kết hợp với thiết kế kỹ thuật để tìm hiểu và phát
hiện kòp thời những sai sót trong quá trình thiết kế kỹ thuật, khuyến cáo các tổ chức
thực hiện Dự án trước lúc thi công.
5. Danh sách bộ phận quản lý và các cán bộ tham gia thực hiện Dự án của Chủ đầu
tư, Ban tư vấn QLDA, Tư vấn giám sát xâây dựng và các Nhà thầu thi công xây lắp.
6. Hồ sơ dự thầu: Xem xét và tìm hiểu điều kiện ưu tiên của công trình, biện pháp
thi công, năng lực và kinh nghiệm của Nhà thầu thi công xây lắp.
7. Dự toán trúng thầu: Để theo dõi quản lý khối lượng và chất lượng thi công từng

hạng mục, từng công việc cụ thể toàn dự án.
8. Tiến độ và biện pháp thi công xây dựng công trình: Mục đích theo dõi tiến độ
thực hiện Dự án, tiến độ thi công chi tiết và giám sát an toàn lao động, vệ sinh môi
trường
9. Hệ thống quản lý và kiểm tra chất lượng thi công của Nhà thầu xây lắp.
B.2. Hồ sơ phục vụ công tác nghiệm thu hoàn thành công trình:
1. Quyết đònh phê duyệt đầu tư của cấp có thẩm quyền.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Văn bản của cấp có thẩm quyền về:
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 6 -
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008
- Quy hoạch kiến trúc.
- Thiết kế kỹ thuật, tổng dự toán.
- Biên bản thỏa thuận thiết kế và thiết bò PCCC.
- Biên bản thỏa thuận đánh giá về tác động môi trường.
- Biên bản thỏa thuận đấu nối kỹ thuật hạ tầng (cấp điện, cấp thoát nước, giao
thông…).
4. Giấy phép kinh doanh của đơn vò Tư vấn xây dựng trong nước và chứng chỉ hành
nghề của cá nhân phù hợp với công việc thực hiện:
- Tư vấn xây dựng (Khảo sát đòa chất xây dựng, thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ
thống hạ tầng kỹ thuật công trình, công nghệ…).
- Giám sát thi công xây lắp.
- Chứng nhận sự phù hợp chất lượng công trình.
5. Giấy phép kinh doanh của Nhà thầu xây lắp trong nước.
6. Giấy phép thầu xây dựng tại Việt Nam đối với Nhà thầu nước ngoài (nếu có).
7. Hợp đồng thi công xây dựng giữa Chủ đầu tư và Nhà thầu thi công xây lắp chính

8. Biên bản bàn giao mốc chuẩn quốc gia.
9. Hồ sơ thiết kế, Tổng dự toán.
10. Báo cáo khảo sát đòa chất công trình.
11. Tài liệu quản lý chất lượng công trình (Phụ lục).
- Biên bản Nghiệm thu công việc, Nghiệm thu bộ phận, giai đoạn thi công xây
dựng, Nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình đưa vào sử dụng và
bản vẽ hoàn công, bản tính khối lượng…
- Phiếu kiểm tra chất lượng, thí nghiệm vật tư, nhật ký GS thi công công trình
12. Biên bản nghiệm thu hoàn thành, giấy phép của cấp có thẩm quyền về:
- Thực hiện giấy phép xây dựng (đối với các trường hợp phải có giấy phép xây
dựng).
- Chỉ giới đất xây dựng.
- Văn bản nghiệm thu môi trường, giấy chứng nhận đạt tiêu chuẩn môi trường.
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 7 -
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008
- Biên bản kiểm đònh, giấy phép sử dụng cho các công nghệ thiết bò xử lý nước
thải.
- Nghiệm thu đấu nối với công trình kỹ thuật hạ tầng (cấp điện, cấp thoát nước,
giao thông…) An toàn giao thông, hệ thống PCCC, chống sét, thông tin liên lạc… (nếu
có).
C. GIÁM SÁT THI CÔNG CƠ SỞ HẠ TẦNG:
Kiểm tra điều kiện khởi công xây dựng công trình của Chủ đầu tư, Nhà thầu thi
công theo điều 72 Luật xây dựng:
Công trình xây dựng chỉ được khởi công khi đáp ứng các điều kiện sau đây :
1. Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng do
Chủ đầu tư xây dựng công trình và nhà thầu thi công xây dựng thỏa thuận.

2. Có giấy phép xây dựng đối với những công trình theo quy đònh phải có giấy phép
xây dựng.
3. Có thiết kế bản vẽ thi công tất cả các hạng mục, công trình đã được phê duyệt.
4. Có hợp đồng xây dựng.
5. Có đủ nguồn vốn để bảo đảm tiến độ xây dựng công trình theo tiến độ đã được phê
duyệt trong dự án đầu tư xây dựng công trình.
6. Có biện pháp để bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong quá trình thi
công xây dựng.
7. Đối với khu đô thò mới, tùy theo tính chất, quy mô phải xây dựng xong toàn bộ hoặc
từng phần các công trình hạ tầng kỹ thuật thì mới được khởi công xây dựng công trình.
Tiến hành bàn giao cọc mốc cao độ, mốc đònh vò thi công giữa đại diện Chủ đầu
tư, Tư vấn thiết kế, Tư vấn giám sát, Nhà thầu xây lắp. Ngoài các công việc phải
tuân thủ đúng hồ sơ dự thầu và hồ sơ thiết kế cần phải chú ý những vấn đề dưới đây:
- Các công trình kỹ thuật, công trình, Nhà cửa đều phải được di dời ra khỏi phạm
vi công trình nếu có nguy cơ nguy hại trong quá trình thi công.
- Phải có phương tiện đảm bảo vệ sinh môi trường cho khu vực xung quanh phạm
vi thi công.
- Lưu ý Nhà thầu xem kỹ bản vẽ và kiểm tra lại đòa hình thi công.
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 8 -
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008
D. GIÁM SÁT THI CÔNG XÂY LẮP PHẦN XÂY DỰNG:
D.1. Căn cứ chung để thực hiện công tác giám sát:
1. Luật xây dựng về quản lý chất lượng công trình xây dựng số 16/2003-QH11 của
Quốc Hội thông qua kỳ họp thứ 4 khóa XI ngày 16.11.2003.
2. Nghò đònh của chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng số
209/2004/NĐCP ngày 16.12.2004 và NĐ số 49/2008/NĐ-CP ngày 18.04.2008 sửa đổi

bổ sung cho NĐ 209/2004.
3. Nghò đònh của chính phủ về quản lý đầu tư xây dựng công trình số
16/2005/NĐCP ngày 07.02.2005 và NĐ số 112/2006/NĐCP ngày 29.09.2006 sửa đổi
bổ sung cho NĐ 16/2005.
4. Trong trường hợp thấy cần thiết Chủ đầu tư sẽ giao cho Tư vấn giám sát một số
quyền hạn nhất đònh nhằm ngăn chặn kòp thời các công việc xét thấy không đảm bảo
chất lượng cho công trình hoặc thúc đẩy nhanh tiến độ thi công xây dựng từng hạng
mục toàn công trình. Việc ủy quyền phải được thể hiện bằng văn bản có xác nhận cụ
thể và thông báo đến các bên liên quan.
5. Quy chuẩn, tiêu chuẩn XDVN hiện hành.
6. Hồ sơ thiết kế được Chủ đầu tư phê duyệt.
7. Hợp đồng giao nhận thầu xây dựng giữa Chủ đầu tư và Nhà thầu chính thi công
xây lắp, các tài liệu cam kết liên quan.
8. Biên bản bàn giao mốc giới xây dựng.
D.2. Nội dung tổng quát công tác giám sát thi công xây lắp:
1. Kiểm tra việc đảm bảo chất lượng thi công dựa trên cơ sở:
+ Văn bản quy phạm pháp luật: Bao gồm các nghò đònh đã nêu ở trên.
+ Quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành của Việt Nam.
+ Kinh nghiệm giám sát.
+ Thiết kế, thẩm kế.
+ Điều kiện sách công trình.
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 9 -
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008
+ Hồ sơ dự thầu, hồ sơ giao thầu và hợp đồng giao ký giữa các bên.
+ Hệ thống quản lý chất lượng thi công của Nhà thầu bao gồm:
- Theo dõi thực hiện các thí nghiệm kiểm tra vật liệu, cấu kiện, vật tư, thiết bò

công trình, thiết bò công nghệ trước khi xây dựng và lắp đặt vào công trình xây dựng
theo tiêu chuẩn và yêu cầu thiết kế.
- Lập và kiểm tra thực hiện biện pháp thi công, tiến độ thi công.
- Lập và ghi nhật ký công trình theo quy đònh.
- Kiểm tra an toàn lao động, vệ sinh môi trường bên trong và bên ngoài phạm vi
công trường.
- Đôn đốc kiểm tra và nghiệm thu nội bộ các bộ phận công trình xây dựng, hạng
mục công trình và kiểm soát bản vẽ hoàn công công trình xây dựng hoàn thành.
- Báo cáo Chủ đầu tư về tiến độ, chất lượng, khối lượng, an toàn lao động, vệ sinh
môi trường theo yêu cầu của Chủ đầu tư.
- Chuẩn bò tài liệu làm căn cứ nghiệm thu theo quy đònh tại điều 24, 25, 26 của
nghò đònh số 209/2004/NĐCP ngày 16.12.2004. Phối hợp với Chủ đầu tư, Tư vấn
giám sát nghiệm thu công tác xây lắp, hoàn thành giai đoạn, nghiệm thu công trình
đưa vào sử dụng.
2. Kiểm tra đo đạc đònh vò cấu kiện, bộ phận công trình, công tác san lấp (trước,
trong và sau khi thi công).
3. Kiểm tra vật liệu, bán thành phẩm xây dựng, thiết bò đưa vào công trình bảo
đảm phù hợp tiêu chuẩn, thiết kế và điều kiện sách.
4. Lập các biên bản lấy mẫu thí nghiệm, chấp thuận vật liệu, cùng Nhà thầu mang
mẫu tới phòng thí nghiệm chứng kiến và theo dõi thí nghiệm.
5. Theo dõi và giám sát các công tác thi công xây dựng thường xuyên liên tục một
cách có hệ thống, đảm bảo đúng quy trình kỹ thuật thi công.
6. Kiểm tra bộ phận, hệ thống kỹ thuật hoàn thành (bằng mắt, bằng các dụng cụ,
thí nghiệm theo quy đònh) để quyết đònh hoặc loại bỏ hay sửa chữa, hiệu chỉnh các
cấu kiện, hệ thống có các sai số, thông số không đạt yêu cầu.
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 10 -
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco

VŨNG TÀU 2008
7. Cùng các bên tham gia góp ý kiến về biện pháp thi công, tiến độ thi công, các
vấn đề kỹ thuật
8. Kiểm tra theo dõi biện pháp an toàn lao động, vệ sinh môi trường, kiểm tra và
ghi nhật ký công trình.
9. Tham dự cuộc họp giao ban tuần, đột xuất do Chủ đầu tư tổ chức để giải quyết
các vướng mắc trong quá trình thi công.
10. Cung cấp và hướng dẫn các biểu mẫu nghiệm thu theo đúng quy đònh. Tham gia
cùng Chủ đầu tư, Nhà thầu nghiệm thu giai đoạn, bàn giao công trình.
11. Kiểm tra và xác nhận khối lượng, khối lượng phát sinh (nếu có), bản vẽ hoàn
công theo đúng quy đònh hiện hành Nhà nước Việt Nam.
12. Lập báo cáo công tác giám sát hằng tuần, giai đoạn, hoàn thành công trình, báo
cáo sự cố công trình (nếu có), báo cáo công việc không đạt chất lượng, tiến độ. Cho
Chủ đầu tư.
13. Tập hợp hồ sơ quản lý chất lượng, bàn giao hồ sơ cho Chủ đầu tư theo các giai
đoạn và hoàn thành công trình.
D.2.1. Nội dung chính giám sát chung trong quá trình thi công:
Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN 5637: 1991- Quản lý chất lượng xây lắp công trình
xây dựng. Nguyên tắc cơ bản.
TCVN: 4055: 1985 Tổ chức thi công.
TCVN: 4091: 1985 Nghiệm thu các công trình xây dựng.
Và một số quy chuẩn, tiêu chuẩn, văn bản hiện hành liên quan khác.
1. Căn cứ giám sát thi công xây lắp:
- Phiếu yêu cầu nghiệm thu của Nhà thầu xây dựng.
- Biên bản nghiệm thu nội bộ công việc, giai đoạn của Nhà thầu thi công.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được Chủ đầu tư duyệt và các thay đổi thiết kế
đã được chấp thuận.
- Quy chuẩn, tiêu chuẩn được áp dụng.
- Tài liệu chỉ dẫn kỹ thuật kèm theo hợp đồng xây dựng.
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 11 -

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008
- Các kết quả kiểm tra, thí nghiệm chất lượng vật liệu, thiết bò được thực hiện
trong quá trình xây dựng.
- Nhật ký công trình thi công xây dựng, nhật ký giám sát của Chủ đầu tư và các
văn bản khác có liên quan đến đối tượng nghiệm thu.
2. Công tác trắc đạc:
Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN 3972: 1985, TCXD 203: 1997, TCXDVN 309:2004.
- Tiếp nhận hệ tim mốc đònh vò, mốc cao độ chuẩn do Chủ đầu tư, Tư vấn thiết kế
bàn giao.
- Nghiệm thu (ghi vào nhật ký công trình/lập biên bản bàn giao) lưới đònh vò tim
trục và các mốc trung gian do Nhà thầu thực hiện trước lúc thi công.
- Kiểm tra thông số trắc đạc (cao độ, vò trí, thẳng đứng vv) của từng lớp kết cấu,
cấu tạo cho từng hạng mục trong quá trình thi công.
- Kiểm tra hoàn công kích thước, cao độ, vò trí, độ thẳng đứng, độ dốc sau khi
hoàn thành. Dụng cụ kiểm tra: Máy toàn đạc điện tử, máy thủy bình, thước thép,
máy chụp hình kỹ thuật số
3. Công tác đào đất và hạ mực nước ngầm:
Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN 4447-1987, TCVN 4195-4202:1995.
- Kiểm tra theo biện pháp thi công của Nhà thầu đặc biệt là gia cố nền đất như
đóng cọc cừ, hạ mực nước ngầm vv đã được các bên tham gia góp ý.
- Kiểm tra biện pháp chống sạt lở, bảo vệ đường ống, đường cáp ngầm sẵn có.
- Kiểm tra kích thước, vò trí, cao độ hố móng và tình trạng đất tự nhiên ở cốt đáy
móng so với yêu cầu thiết kế.
- Kiểm tra phương án bảo vệ môi trường khi vận chuyển đất thừa ra khỏi công
trường.
- Kiểm tra công tác đắp đất, thí nghiệm độ chặt đất theo yêu cầu thiết kế. Mỗi lớp

đắp đầm chặt để kiểm tra hệ số K không vượt quá 30cm.
4. Công tác bê tông lót, bê tông cốt thép:
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 12 -
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008
Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN: 4453-1985, TCVN: 390-2007.
- Đối với bê tông lót:
+ Kiểm tra vật liệu (độ lớn, sạch), cấp phối theo đònh mức.
+ Kiểm tra cao độ, diện tích, độ phẳng bề mặt, chất lượng đầm nén, bảo dưỡng.
- Đối với công tác ván khuôn:
+ Kiểm tra kích thước, cao độ, hình dáng, độ phẳng, thẳng và độ sạch, độ kín,
độ chống dính của ván khuôn sau khi gia công và lắp đặt. Các chốt, neo, lỗ chờ,
cửa sổ, cây chống, giằng, đà đỡ, con nêm.
- Đối với công tác gia công lắp dựng cốt thép:
+ Kiểm tra sự phù hợp xuất xứ, chủng loại thép đưa vào sử dụng so với thiết kế
và điều kiện sách.
+ Kiểm tra chứng chỉ xuất xưởng của từng lô thép, lập biên bản lấy mẫu hiện
trường, mỗi đường kính lấy 05 thanh dài 60cm trong đó: 02 thanh thí nghiệm kéo,
02 thanh thí nghiệm uốn, 01 thanh làm mẫu đối chứng. Tần suất lấy mẫu theo
từng lô hàng nhập về nhưng không vượt quá 50 tấn/tổ mẫu. Đối chiếu kết quả thí
nghiệm so với yêu cầu thiết kế.
+ Kiểm tra số lượng khoảng cách, vò trí nối, neo, buộc, cấu tạo lớp thép lắp dựng
tại hiện trường, hình dáng kích thước đã gia công theo tần suất quy đònh bản vẽ
thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật (TCVN: 4453-1995, TCVN390-2007).
+ Kiểm tra chi tiết thép chờ, chi tiết đặt sẵn, độ sạch và không gỉ của thép.
Kiểm tra các con kê lớp bảo vệ cốt thép theo quy phạm.
- Đối với công tác bê tông:

Kiểm tra vật liệu sử dụng và cấp phối bê tông:
+ Nước: Theo tiêu chuẩn TCVN: 4506-1987. Yêu cầu chung nước phải sạch
không nhiễm phèn, không có tính ăn mòn hay nhiễm mặn vv. Nếu không phải
nước máy thì phải mang mẫu nước đi thí nghiệm.
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 13 -
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008
+ Cát: Theo tiêu chuẩn TCVN: 1770-1986. Nguồn cấp theo điều kiện sách và
phải được mang đi thí nghiệm kiểm tra tính chất cơ lý, kích thước hạt, độ ẩm .
+ Đá: Theo tiêu chuẩn TCVN: 1771-1987. Nguồn cấp theo điều kiện sách, yêu
cầu chung là hạt phải sạch, kích thước hạt đồng đều theo tiêu chuẩn
+ Xi măng: Theo tiêu chuẩn TCVN 2682-1989, TCVN 4033-1995. Nguồn cấp
theo điều kiện sách.
Xi măng được vận chuyển và bảo quản theo: TCVN 2682-1989.
Xi măng được mang đi thí nghiệm tính chất cơ lý hóa để thiết kế cấp phối bê tông
theo quy đònh.
+ Phụ gia: Sử dụng theo yêu cầu thiết kế và nhà sản xuất.
+ Thiết kế cấp phối bê tông:
Theo tiêu chuẩn TCVN 4453-1995, TCVN390-2007.
Đối với bê tông đổ tại chỗ:
- Đơn vò thi công cần hợp đồng với phòng thí nghiệm có tư cách pháp nhân tiến
hành thiết kế cấp phối bê tông với thành phần: cát, đá, xi măng, nước tại hiện
trường đối với mác bê tông từ M150 trở lên.
Đối với bê tông thương phẩm:
- Nhà thầu sản xuất bê tông phải cung cấp các kết quả kiểm tra thí nghiệm cốt
liệu, xi măng, phụ gia và thiết kế cấp phối của nhà cung cấp. Các thông số liên
quan đến chất lượng và quy trình cung cấp bê tông (thời gian trộn, thời gian vận

chuyển, độ sụt, phụ gia hoạt dẻo vv).
Kiểm tra công tác đổ bê tông:
- Nhân lực, thiết bò, ánh sáng, dụng cụ, an toàn lao động, vệ sinh môit trường
- Kiểm tra tỷ lệ cấp phối cát, đá, xi măng, phụ gia(nếu có), nước. Thống nhất
cách đo lường và giám sát khi đổ đại trà (nếu trộn bê tông đổ tại chỗ).
- Kiểm tra độ sụt từng xe, thời gian vận chuyển (nếu đổ bê tông bằng thương
phẩm).
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 14 -
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008
- Kiểm tra chiều cao rơi tự do không quá 1.5m để tránh phân tầng, nếu vượt quá
1.5m bắt buộc phải có ống đổ vòi voi hoặc mở cửa sổ.
Công tác đầm bê tông:
- Phải đảm bảo bê tông chặt, vữa xi măng phải nổi lên bề mặt và bọt khí không
còn. Bước di chuyển của đầm khống quá 1.5 bán kính.
- Kiểm tra việc xử lý mạch ngừng cũ và bố trí mạch ngừng mới.
Lập biên bản lấy mẫu bê tông hiện trường theo tần suất mẫu quy đònh, cụ
thể:
- Móng có khối lượng >50m3 lấy 01 tổ mẫu 03 viên và <50m3 vẫn tiến hành
lấy 01 tổ mẫu 03 viên.
- Kết cấu khác đà, cột, vòm,…vv cứ 20m3 lấy 01 tổ mẫu 03 viên.
Nếu có nghi ngờ về chất lượng giám sát viên có thể yêu cầu lấy thêm tổ mẫu.
Công tác bảo dưỡng bê tông và mẫu bê tông theo: TCVN 5529: 1991, TCVN
3150: 1993. Yêu cầu bảo ẩm từ 5-7 ngày, trong thời gian này khuyến cáo nhà
thầu tránh gây tác động cơ học như: chất nhiều gạch, đá, thép vv.
Bê tông sau 28 ngày được thí nghiệm để so sánh kết quả với thiết kế. Mẫu đạt
theo thiết kế khi kết quả lớn hơn hoặc không có mẫu nào trong các tổ mẫu có

cường độ dưới 85% mác thiết kế.
Kiểm tra tháo dỡ cốp pha:
- Tuân thủ theo đúng quy đònh (TCVN4453-1995, bảng 3). Nhà thầu không tự ý
trám các vết rỗ, khiếm khuyết bê tông khi chưa được Chủ đầu tư, tư vấn giám sát
cho phép.
Xử lý khiếm khuyết bê tông:
- Nhà thầu đệ trình phương án và phải được Chủ đầu tư, tư vấn giám sát chấp
thuận.
- Nếu khuyết tật lớn có nguy cơ ảnh hưởng đến chất lượng công trình về sau khi
đã được xử lý bắt buộc phải phá bỏ làm lại.
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 15 -
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008
5. Công tác kiểm tra vật liệu xây:
Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN 5674: 1992, TCVN 4085: 1985.
- Kiểm tra vật liệu sử dụng cát, đá, nước như đã nêu ở mục bê tông. Thiết kế
cấp phối vữa xây theo yêu cầu thiết kế.
- Gạch sử dụng nguồn cấp theo điều kiện sách và phải mang đi thí nghiệm mác,
độ hút nước, nhiễm vôi, nhiễm mặn. Số lượng mỗi lô hàng cần kiểm tra không
lớn hơn 50.000 viên cho một lần nhập về. Nhỏ hơn 50.000 viên được xem là một
lô hoàn chỉnh, mỗi lô hàng được coi là đồng nhất và cùng lô với điều kiện: cùng
kiểu, kích thước, màu sắc, mác gạch. Cần lấy 0.5% số lượng gạch đi thí nghiệm
nhưng không ít hơn 100 viên.
6. Kiểm tra công tác xây gạch:
Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN 5674: 1992.
- Kiểm tra tim trục theo yêu cầu thiết kế, đơn vò thi công cần có búng mực lên
tường, cột hoặc giá ngựa.

- Kiểm tra liên kết giữa bê tông và tường phải có râu thép.
- Kiểm tra mạch vữa xây theo phương đứng không được trùng mạch, theo chiều
ngang phải phẳng, mạch vữa phải đầy. Gạch phải được tưới nước đủ ẩm trước lúc
xây.
- Kiểm tra kích thước khối xây theo thiết kế, độ thẳng, phẳng, kích thước hình
học. Hạn chế va chạm với khối xây khi vữa chưa đạt mác thiết kế.
7. Kiểm tra công tác tô trát:
Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN 5674: 1992.
- Kiểm tra vật liệu sử dụng và thiết kế cấp phối vữa theo thiết kế và điều kiện
ưu tiên.
- Kiểm tra nước, cát, đá, xi măng đã nêu ở trên.
- Kiểm tra bề mặt của tường trát phải được làm sạch không bám rêu, bụi, bẩn…
- Kiểm tra cữ ghém mốc chuẩn trước khi tiến hành tô trát.
- Kiểm tra độ thẳng, phẳng, sắc cạnh, vuông góc, chỉ…
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 16 -
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008
- Kiểm tra độ bám dính đặc chắc giữa lớp vữa với lớp kết cấu, không bò bong,
rộp…
Chú ý: Trước khi tiến hành trát tường phải tưới nước cho đủ độ ẩm.
- Ở những vò trí tiếp giáp với hai vật liệu khác nhau, những vò trí có chôn ống
điện, nước cần có một lớp lưới thép chùm về hai bên của mối liên kết từ 15 đến
20 cm.
- Thường xuyên bảo dưỡng tường và tránh chấn động mạnh khi vữa chưa đạt
mác thiết kế.
8. Công tác ốp lát gạch men:
Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN 5674: 1992.

- Kiểm tra vật liệu sử dụng phù hợp với thiết kế và điều kiện sách.
- Kiểm tra vệ sinh bề mặt kết cấu trước khi ốp, đục các lớp vữa bám, bụi bẩn,
dầu mỡ…
- Kiểm tra cấp phối vữa xi măng.
- Kiểm tra cao độ (chiều cao) mặt ốp.
- Kiểm tra độ thẳng, phẳng, vuông góc, cạnh, độ dốc.
- Kiểm tra joint, bong bộp.
- Kiểm tra những vò trí cắt lỗ gạch của thiết bò vệ sinh.
Chú ý: Nếu khu vực có yêu cầu chống thấm phải kiểm tra công tác chống thấm
trước khi tiến hành công tác ốp lát.
- Trước khi ốp, lát nhà thầu phải tính tránh trường hợp viên gạch cuối cùng sát
tường quá nhỏ (nên tính toán để hai viên gạch hai bên tường bằng nhau và không
nhỏ hơn
1
/
2
viên.
- Sau khi ốp, lát gạch vữa chưa cứng tránh chấn động mạnh vào khu vực vừa
được ốp, lát.
9. Kiểm tra công tác cửa kính:
Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN 5674: 1992.
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 17 -
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008
- Kiểm tra quy cách, chủng loại vật tư phù hợp với điều kiện sách và thiết kế.
- Kiểm tra hình dáng, kích thước, vò trí lắp đặt.
- Kiểm tra các mối nối liên kết giữa các cấu kiện (liên kết giữa thanh với

thanh).
- Kiểm tra các vò trí liên kết vào kết cấu, tường…
- Kiểm tra độ thẳng đứng, mặt ngang, cong vênh.
Chú ý: Luôn để ý đến các chi tiết chống nước thấm vào các viền cửa đối với
tường mặt ngoài.
10.Kiểm tra công tác sơn nước:
Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN 5674: 1992.
- Kiểm tra quy cách và chủng loại vật tư phù hợp với điều kiện sách và thiết kế.
- Kiểm tra bề mặt kết cấu, cấu kiện công trình trước khi sơn phải được làm vệ
sinh bụi bẩn, các vết dầu mỡ, vữa…
- Kiểm tra lớp bả matit bề mặt phải phảng, thẳng, góc, cạnh…
- Kiểm tra lớp sơn lót và lớp sơn hoàn thiện cho đủ số lớp sơn theo yêu cầu của
thiết kế hoặc yêu cầu của nhà sản xuất.
- Kiểm tra độ bám dính của các lớp không được bong tróc.
- Kiểm tra bề mặt hoàn thiện đồng màu, sác cạnh của viền, chỉ, joint…
Chú ý: Vật liệu matit và sơn phải kiểm tra kỹ từng chủng loại matit và sơn trong
hoặc ngoài nhà, phải tuân thủ đúng theo sự chỉ dẫn của nhà sản xuất.
11.Kiểm tra công tác xử lý chống thấm bằng các chất hữu, vô cơ:
Yêu cầu nhà thầu cung cấp catalog, hay hướng dẫn kỹ thuật thi công của nhà
cung cấp.
- Kiểm tra biện pháp thi công của nhà thầu, thiết bò, phương pháp kiểm tra chất
lượng sau khi chống thấm.
- Kiểm tra việc xử lý bề mặt trước khi tiến hành chống thấm (độ sạch, độ bằng
phẳng, trám trét các vết nứt, che chắn chống mưa hay nước thâm nhập…)
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 18 -
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008

- Kiểm tra quá trình chống thấm theo hướng dẫn kỹ thuật (trình tự thi công,
liều lượng/m
2
, số lớp, bảo dưỡng…)
- Kiểm tra chất lượng chống thấm (ngâm nước, thử áp lực…)
D.2.2. Nội dung chính giám sát thi công xây dựng đường giao thông, cây xanh:
Tiêu chuẩn áp dụng kỹ thuật:
TCVN: 22TCN 249-1998 Quy trình công nghệ thi công và nghiệm thu mặt đường bê
tông nhựa.
TCVN: 22TCN 252-1998 Tiêu chuẩn thi công và nghiệm thu lớp cấp phối đá dăm
trong kết cấu áo đường ô tô.
TCVN: 1770-1986 Cát xây dựng. Yêu cầu kỹ thuật.
TCVN: 4447-1987 Công tác đất. Thi công và nghiệm thu.
TCVN: 390-2007 Quy phạm thi công và nghiệm thu kết cấu BTCT toàn khối.
Tiêu chuẩn cây trồng theo quyết đònh số 199/2004/QĐ-UB ngày 18.08.2004 của
UBND thành phố về việc ban hành quy đònh về việc quản lý công viên và cây xanh
đô thò trên đòa bàn thành phố.
E. PHẦN ĐIỆN VÀ NƯỚC:
E1. CÁC YÊU CẦU VỀ KIỂM TRA VÀ NGHIỆM THU:
1. Hệ thống điện động lực và chiếu sáng:
a. Các tiêu chuẩn áp dụng.
- TCXD 25 – 1991 Đặt đường dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng:
TCTK
- TCXD 27 – 1991 Đặt thiết bò điện trong nhà ở và công trình công cộng: TCTK
- TCVN 5324 : 1991 Bóng neon thủy ngân cao áp.
- TCVN 5928/5829 : 1994 Đèn điện chiếu sáng đường phố
- TCVN 2103: 1994 Dây điện bọc nhựa PVC.
- QCXDVNII Quy chuẩn phần trang bò điện.
b. Các bước thi công và nghiệm thu:
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 19 -

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008
- Kiểm tra vật tư, thiết bò vào công trường theo đúng yêu cầu của hồ sơ mời
thầu, hồ sơ dự thầu (trình mẫu, hồ sơ chất lượng xuất xưởng, chấp thuẩn mẫu).
- Kiểm tra và nghiệm thu lắp đặt ống điện, hộp nối, hộp đế âm cho công tắc, ổ
cắm đặt âm sàn, cột, tường, trong khoang trần (nếu đi điện âm).
- Kiểm tra và nghiệm thu lắp đặt dây điện (luồn vào ống đã đặt sẵn trên sàn,
tường, khoang trần. Đo điện trở và thông mạch.
- Kiểm tra và nghiệm thu lắp đặt máng điện, cáp điện. Đo điện trở cách điện và
thông mạch.
- Kiểm tra và nghiệm thu lắp đặt thiết bò: Trạm biến áp, máy phát điện và tủ
điện…
- Kiểm tra thử nghiệm thiết bò:
+ Phần trung thế: Cáp ngầm, máy cắt, cầu dao, chống sét van, thiết bò đo đếm
(TU, TI), máy biến áp.
+ Phần hạ thế: Máy phát điện- có biên bản thử nghiệm xuất xưởng, ngoài ra
chạy thử tại hiện trường theo hai chế độ không tải và toàn tải.
- Kiểm tra và nghiệm thu chạy thử không tải thiết bò và hệ thống.
- Kiểm tra và nghiệm thu chạy thử có tải thiết bò và hệ thống.
2. Hệ thống chống sét và nối đất an toàn:
a. Các tiêu chuẩn và áp dụng:
- TCXD 46-48: Chống sét cho các công trình xây dựng – TCTK, thi công.
- TCVN 4756-89: Nối đất và nối không các thiết bò điện.
b. Các bước thi công và nghiệm thu:
- Kiểm tra vật tư, thiết bò vào công trường theo đúng yêu cầu của hồ sơ mời
thầu, hồ sơ dự thầu (trình mẫu, hồ sơ chất lượng xuất xưởng, chấp thuận mẫu).
- Kiểm tra lắp đặt bộ nối đất (cọc, dây nối đất) của hệ thống chống sét, của hệ

thống nối đất. Đo điện trở nối đất.
- Kiểm tra lắp đặt dây và kim thu sét. Lắp hộp kiểm tra và kết nối với bộ nối
đất. Lắp đặt dây tiếp đất nối từ bộ nối đất đến tủ điện
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 20 -
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008
- Mời cơ quan chức năng kiểm tra hệ thống chống sét, hệ thống nối đất an tồn, đo
điện trở nối đất và ra biên bản.
3. Hệ thống kỹ thuật phụ trợ: (Điện thoại, cáp mạng, truyền hình)
- Kiểm tra vật tư, thiết bò vào công trường theo đúng yêu cầu của hồ sơ mời
thầu, hồ sơ dự thầu (trình mẫu, hồ sơ chất lượng xuất xưởng, chấp thuận mẫu).
- Kiểm tra và nghiệm thu lắp đặt ống, hộp đi âm sàn, tường, trong khoang trần.
- Kiểm tra và nghiệm thu lắp đặt dây tín hiệu và cáp cho các hệ thống thông
tin.
- Đo thông mạch hệ thống dây và cáp tín hiệu.
- Kiểm tra, nghiệm thu lắp đặt thiết bò và hệ thống.
- Kiểm tra, nghiệm thu chạy thử có tải từng hệ thống kỹ thuật phụ trợ nêu trên.
4. Hệ thống cấp thoát nước:
a. Các tiêu chuẩn áp dụng:
- TCVN 4519 – 1988: Hệ thống cấp thoát nước bên trong nhà và công trình –
Quy phạm thi công và nghiệm thu.
- TCVN 6250 – 1997: Ống Polyvinyl Clorua cứng (PVC – u) dùng để cấp nước
– Hướng dẫn thực hành lắp đặt.
- TCVN 6151 – 1996: Ống và phụ tùng nối bằng Polyvinyl Clorua cứng (PVC-
u) dùng để cấp nước – Yêu cầu kỹ thuật.
- QCXDVNII: Hệ thống cấp thoát nước bên trong.
b. Các bước thi công và nghiệm thu:

- Kiểm tra vật tư, thiết bò vào công trường theo đúng yêu cầu của hồ sơ mời
thầu, hồ sơ dự thầu (trình mẫu, hồ sơ chất lượng xuất xưởng, chấp thuận mẫu).
- Kiểm tra và nghiệm thu lắp đặt đường ống cấp nước, thoát nước ( thoát cầu,
thoát tiểu, thoát lavabo, thoát sàn, thoát nước mưa…) ống thông hơi, hồ nước ngầm,
hồ nước mái, hầm phân, cống, hố ga, mương, thoát nước mặt.
- Thử kín bằng nước có áp lực để kiểm tra đường ống cấp nước: Với ống STK,
ống đồng – P thử 8kg/cm
2
, h = 30 phút. Với ống PVC – P thử 3kg/cm
2
, h = 30 phút.
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 21 -
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008
- Thử kín bằng phương pháp đổ đầy nước để kiểm tra đường ống thoát nước: giữ
trong 24h, rò rỉ dưới 5% là đạt yêu cầu.
- Thử kín bằng phương pháp đổ đầy nước để kiểm tra hồ nước ngầm, hồ nước
mái, ham phân.
- Kiểm tra và nghiệm thu lắp đặt thiết bò.
- Kiểm tra và nghiệm thu lắp đặt hoàn chỉnh hệ thống cấp nước, hệ thống thoát
nước.
- Kiểm tra và nghiệm thu chạy thử hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước.
F. GIÁM SÁT CÔNG TÁC ATLĐ, VSMT, CÁC KHUYẾN CÁO RỦI RO ĐỐI VỚI NHÀ
THẦU:
1. Kiểm tra giám sát ATLĐ:
- Kiểm tra trang bò ATLĐ và bảo hộ lao động cho công việc và công nhân.
- Kiểm tra sự đảm bảo an toàn thiết bò thi công và con người khi vận hành thiết

bò…
2. Kiểm tra giám sát VSMT:
- Kiểm tra mức độ ô nhiễm môi trường như khí thải thiết bò, bụi khói
- Kiểm tra công tác dọn dẹp vệ sinh, phế liệu trên phạm vi công trường và
ngoài hàng rào bảo vệ.
3. Khuyến cáo rủi ro với Nhà thầu các tác động môi trường:
- Môi trường nước: Nên bố trí hệ thống thoát nước hợp lý, đề phòng trường
hợp xăng dầu, hóa chất rò rỉ.
- Môi trường không khí: Nên tăng cường sử dụng các loại phương tiện sử dụng
nhiên liệu ít gây ôi nhiễm môi trường xung quanh như: Xăng không chì. Hạn chế
sử dụng máy dùng dầu mazuts, than.
- Bố trí các biển báo khu vực đang thi công, bố trí nút giao thông đường nhánh,
rãnh thoát nước đã được thống nhất trong thiết kế để tránh rủi ro về tai nạn người
và của.
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 22 -
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008
G. QUY ĐỊNH VỀ CÔNG TÁC XÁC NHẬN KHỐI LƯNG:
1. Cơ sở và căn cứ xác nhận khối lượng:
Hồ sơ pháp lý:
- Quyết đònh phê duyệt thiết kế kỹ thuật thi công và tổng dự toán được duyệt.
- Quyết đònh phê duyệt kết quả đấu thấu hoặc chỉ đònh thầu.
- Hợp đồng xây lắp giữa Chủ đầu tư và các đơn vò thi công.
- Dự toán dự thấu được duyệt hoặc dự toán giao thầu.
- Điều kiện sách (chủng loại vật tư sử dụng cho công trình).
- Các văn bản thay đổi thiết kế và chủng loại vật tư so với điều kiện sách (nếu
có).

- Biên bản nghiệm thu giai đoạn, hoàn thành đưa vào sử dụng (phụ lục 5 và 7
của NDD-2004/NĐCP ngày 16.12.2004).
- Bản vẽ hoàn công, nhật ký công trình.
- Báo cáo chất lượng các đợt hoàn thành hoặc bàn giao đưa vào sử dụng của
Nhà thầu.
Hồ sơ kỹ thuật:
- Các biên bản nghiệm thu công việc xây dựng và các bảng biểu chi tiết đính
kèm.
- Hồ sơ thí nghiệm vật liệu và cấu kiện hoàn thành.
- Phiếu chấp thuận vật liệu và thành phẩm xây dựng.
2. Nguyên tắc:
Tư vấn giám sát chỉ xác nhận khối lượng khi:
- Có đầy đủ cơ sở căn cứ theo điều I.
- Khối lượng thực tế đã hoàn thành.
- Đạt yêu cầu về khối lượng, phù hợp điều kiện sách, các quy chuẩn, tiêu chuẩn
và yêu cầu thiết kế.
- Đúng theo thiết kế được duyệt và sửa đổi.
- Đúng theo thực tế thi công phù hợp với bản vẽ hoàn công được xác nhận.
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 23 -
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008
- Khối lượng phát sinh do thay đổi thiết kế lớn phải có quyết đònh phê duyệt
thiết kế và dự toán điều chỉnh của cấp có thẩm quyền.
- Giám sát viên trực tiếp phụ trách công tác giám sát phải cập nhập khối lượng
thực hiện trên công trường để làm cơ sở xác nhận khối lượng về sau.
3. Tiến độ xác nhận khối lượng:
- Tiến độ khối lượng phụ thuộc nhiều vào hồ sơ khối lượng do Nhà thầu lập như

(độ chính xác số liệu, phù hợp thực tế, không trùng lặp khối lượng…).
- Giám sát viên sẽ trực tiếp kiểm tra khối lượng thông qua phiếu giao nhận hồ
sơ. Những sai sót về khối lượng như: sai số học, không chiết tính đầy đủ, không phù
hợp khối lượng thực tế thi công vv thì giám sát viên sẽ trả lại và yêu cầu chỉnh sửa
sau khi nhận. Ghi rõ lý do trả hồ sơ vào phiếu giao nhận hồ sơ.
- Tiến độ xác nhận khối lượng không được vượt quá 07 ngày (nếu như khối
lượng đã chính xác) kể từ ngày Nhà thầu bàn giao khối lượng cho Tư vấn giám sát.
- Các hồ sơ giao nhận giữa các bên theo trích dẫn phụ lục kèm theo của tập đề
cương Tư vấn giám sát.
H. CÁC QUY ĐỊNH CHUNG VỀ LẬP HỒ SƠ NGHIỆM THU:
- Tất cả vật liệu đưa vào sử dụng cho công trình phải có chứng chỉ xuất xưởng,
trình mẫu cho thiết kế và Chủ đầu tư duyệt đồng thời lập biên bản chấp thuận vật
tư.
- Tất cả các công tác nghiệm thu được lập biên bản theo nghò đònh 209-
2004/NĐCP. Ngoài ra còn áp dụng một số biểu mẫu bổ trợ như phiếu kiểm tra,
thử nghiệm theo phụ lục trích dẫn của đề cương này.
I. KẾT LUẬN – KIẾN NGHỊ:
- Tập đề cương giám sát này kèm theo phụ lục trích dẫn (căn cứ vào hồ sơ, bản vẽ
thiết kế thi công đã được phê duyệt) hướng dẫn Nhà thầu theo hệ thống quản lý chất
lượng mô hình ISO.
- Đề cương giám sát có hiệu lực kể từ ngày Chủ đầu tư phê duyệt .
Nơi nhận:
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 24 -
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008
- Chủ đầu tư
- Lưu Vp

TRÍCH DẪN PHỤ LỤC
HƯỚNG DẪN CÔNG TÁC HỒ SƠ TRONG HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG
Công trình: TRỤ SỞ UBND PHƯỜNG NGUYỄN AN NINH – TP VŨNG TÀU.
Đòa điểm xây dựng: PHƯỜNG NGUYỄN AN NINH – TP VŨNG TÀU
Đề Cương Tư Vấn Giám Sát Cơng Trình: TRƯỜNG TRUNG HỌC BIÊN PHÒNG - 25 -
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG Á ĐÔNG
A Dong Construction Consuting Corp
Địa chỉ: K13 KHU ĐẠI AN PHƯỜNG 9 TP. VŨNG TÀU
Aconco
VŨNG TÀU 2008