Thảo luận môn thị trường bất động sản:Thị trường đất đai trong nông nghiệp



Chủ đề 4:Tìm hiểu thị trường đất đai BĐS trong nông nghiệp.
Nhóm sinh viên:
Lí do nghiên cứu
Nhìn lại toàn bộ vấn đề pháp luật đất đai ở VN, có thể nói luật đất đai năm
2003 đã đạt đuwọc những bước =ến quan trọng trong việc đổi mới pháp luật,
tuy nhiên không ít nhược điểm vẫn còn tồn tại, trong đó nhược điểm lớn nhất là
chưa vượt qua một số rào cản mang Inh tư duy khi chuyển đổi kinh tế bao cấp
sang thị trường. Lợi dụng các sơ hở, các doanh nghiệp đổ xô đầu tư cho BĐS đất
nông nghiệp.
Những nội dung chính
1.
Thị trường đất đai BĐS trong nông nghiệp những năm gần đây
2.
Những khuyết điểm của thị trường đất đai BĐS trong nông nghiệp hiện nay.
3.
Biện pháp khắc phục.
4.
Kết luận.
Thị trường đất đai BĐS trong nông nghiệp những năm gần
đây
•
Sau khi sửa đổi luật, Luật đất đai đã của Nhà nước đã hạn chế quyền thu hồi đất
với các dự án vì mục =êu lợi nhuận kinh tế trên nguyên tắc chỉ áp dụng cho các
dự án mang lại lợi ích chung.
•
Các doanh nghiệp đổ xô đi đầu tư cho đất nông nghiệp, mua đất nông nghiệp để
đầu cơ.
•

Việc thu hồi, bồi thường, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất cũng đã hướng tới
bảo đảm quyền lợi của người mất dất trên cơ sở được xác định phù hợp với thị
trường.
•
Một số nơi đất nông nghiệp bị bỏ hoang, bị manh mún.
Những khuyết điểm của thị trường đất đai BĐS trong nông nghiệp hiện nay.
•
Các nhà đầu tư thu hồi đất một cách ồ ạt, xây dựng cơ sở hạ tầng cho các khu kinh tế, khu
công nghệ cao, khu công nghiệp dịch vụ, khu dân cư nông thôn, đô thị… Nhiều doanh
nghiệp không có kinh nghiệm, năng lực tài chính lợi dụng quy định này để “giữ đất”, “ôm
đất”, “chạy dự án” để bán dự án kiếm lời. Nhiều dự án “treo” cũng sinh ra từ đây. Trong khi
người dân bị thu hồi đất không có đất để sinh sống và sản xuất, phải di cư tự phát tới các đô
thị làm thuê hoặc đi xuất khẩu lao động
•
Trên thực tế, giá đất để Inh bồi thường luôn thấp hơn rất nhiều so với giá đất trên thị
trường. Bảng giá công bố tại các địa phương chỉ bằng khoảng 30% - 60% so với giá thị
trường nên khi áp dụng đã gây thất thu cho ngân sách nhà nước, làm phát sinh khiếu kiện
khi bồi thường, giải phóng mặt bằng.
•
Cơ chế không rõ ràng trong chuyện giao đất, cho thuê đất cũng như chọn chủ đầu tư dự án.
Việc đó dẫn tới trường hợp là thị trường sẽ không còn minh bạch, người dân sẽ không làm
chính thức, doanh nghiệp hoạt động không hiệu quả dẫn tới thất thu.
•
Cũng như giá đất ở, theo quy định, để thu khi chuyển mục đích sử dụng đất của các hộ dân
dẫn đến hàng ngàn hồ sơ của các hộ dân chưa thực hiện được trong việc chuyển từ đất
nông nghiệp thành đất ở cũng như các doanh nghiệp, thì sau 2009 theo định giá sát thị
trường, nghĩa vụ nộp rất cao và gần như họ không thể nộp được
•
Cơ chế không rõ ràng trong chuyện giao đất, cho thuê đất cũng như chọn chủ đầu tư dự án.

Biện pháp khắc phục.
•
 !"#$%&'$()*+,-'$(.%#(%%/012!")
3-#,-%/014564#(%7.%6)789/01#$%":%&;%&!",-%/0
1
•
<%=4$%&>/)44-%.%#(%:#;%&4?@%":%&A@B=8%&4C-)
%&@%C-%&4#$2D%+BE-% ;!.%-#$+#&%
•
F-G=#"6)H%(%!@):=@/01?496EI!J-%,-
74$>)D%C44I:-%. $%E-%
•
KL #%&#$!-&-%M =)B=(%NC-+O+-4!J)/01-%
•
PQ$%&  =?4D;7-%!-!'$(,D%M:=@/01

•
RL :-%)%+@#$1G,!J)/01
•
S%=4/;+8T#%&B=4-%);%&!"#$3-#/01%*-$I(#$$I
($%4564#(%EI%4#$UI
•
V-G =#%&+!"/01C%1W+H 4*)%X)D+$1G
%/.
•
YZC-#$!Z%"%1)[+%&$%1C%E!-=!"#$6%>,-%/01
D%)+D%)\6)%)4]%9!"/01)!"/^*$^#$$%/:_%"#(%

Kết luận
Sửa đổi Luất đất đai đang là vấn đề được xã hội quan tâm,nhất là khối

doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Nó không những ảnh hưởng tới thị trường giá cả
mà còn ảnh hưởng trực =ếp đến cuộc sống của người dân. Cảm ơn cô và các bạn
đã lắng nghe.