slide thuyết trình Tiểu Luận Quy hoạch kho tàng

Đại Học Nông Lâm TP.HCM
Khoa QLĐĐ & Thị Trường BĐS
Môn: Quy Hoạch Đô Thị
Chủ Đề:
QUY HOẠCH KHO TÀNG
GVHD : Thầy TRẦN DUY HÙNG
Nhóm : 14
Các thành viên nhóm:

Hồ Ái Vy 10124254

Phan Thị Yến Vi 10124248

Trương Văn Hạnh 10124047

Võ Phạm Ngọc Đạt 10124037
MỤC LỤC

Chương 1: Mở đầu

Chương 2: Lý thuyết quy hoạch kho tàng đô thị

Chương 3: Hiện trạng kho tàng đô thị tại TP.HCM - Một số dự án quy hoạch
tiêu biểu

Chương 4: Giải pháp
Chương 1: Mở đầu
1. Đô Thị
- Là khu vực tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao và chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực kinh tế phi nông
nghiệp.
- Là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hoá hoặc chuyên ngành.

- Có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia hoặc một vùng lãnh thổ, một địa
phương, bao gồm nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã, thị trấn
2. Quy Hoạch Đô Thị
- Là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật,
công trình hạ tầng xã hội và nhà ở.
- Nhằm tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị,
- Được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị.
Một số dự án quy hoạch đô thị tại việt nam
Thì yêu cầu cơ bản đặt ra
là phải có hệ thống kho,
bãi đủ lớn để bảo quản và
tập kết hàng hóa, vật tư,
thiết bị.
3. Hệ Thống Kho Bãi
- Được xây dựng nhằm đảm bảo thực hiện chức năng là tổng kho
vật tư, thiết bị …
- Hoàn thành nhiệm vụ từ khâu tiếp nhận, bảo quản và xuất nhập
vật tư, thiết bị cho các xí nghiệp, đơn vị …
- Cung ứng hàng ra biển theo đơn hàng của các đơn vị cũng
như nhận, bảo quản và giao hàng gửi từ biển về cho các chủ hàng tương
ứng…
Kho hàng cảng tại Sài gòn
Chương 2: Lý Thuyết Quy Hoạch Kho Tàng Đô Thị
Ở nước ta hiện nay, đi cùng với sự phát triển như của nền kinh tế là số lượng hàng hóa trên thị trường ngày một lớn, nhu
cầu lưu trữ bảo quản hàng hóa ngày một tăng lên. Kéo theo đó là việc mạng lưới các kho bãi chứa hàng mọc lên ngày một
nhanh, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh.
Các kho bãi chứa hàng hóa thường được xây dựng ở các vùng đất rộng rãi, bằng phẳng, có không gian thoáng ở vùng ven
của các thị xã, thành phố, cũng có thể bên trong một khu công nghiệp, một xưởng sản xuất, một nhà máy… Kho được sử
dụng bởi rất nhiều đối tượng như: các nhà sản xuất, nhập khẩu, xuất khẩu, buôn bán, vận chuyển, phân phối, các doanh

nghiệp, hải quan, các cơ quan nhà nước cho đến các cá nhân v.v. Hàng hóa lưu trữ trong kho vô cùng đa dạng, có thể bao
gồm bất kỳ nguyên liệu, vật liệu đóng gói, phụ tùng, linh kiện, hóa chất, thực phẩm…
1. Tổ chức kho hàng hợp lý với 3 loại kho:

Kho bán lẻ, phục vụ các yêu cầu sinh hoạt hàng ngày, được bố trí trong khu đô thị;

Kho phân phối và bán buôn: phải bố trí ven nội, ngoài khu đô thị;

Kho dự trữ quốc gia, kho trung chuyển, kho chứa các chất độc hại, dễ cháy, nổ phải bố trí thành
khu riêng ở ngoại thành.
Kho bán lẻ
Kho phân phối và bán buôn
Kho dự trữ quốc gia, kho trung chuyển
Kho chứa chất độc hại
+ Đảm bảo khoảng cách ly vệ sinh đối với khu dân dụng.
2. Yêu Cầu Vị Trí Các Kho :
+ Phải cao ráo, không bị ngập lụt và gần nơi phân phối, tiêu thụ.
+ Thuận tiện về giao thông, vận chuyển.
_ Phải bố trí các kho thành từng nhóm theo phân loại hàng hoá trong kho và có đường giao thông thuận
tiện, có bãi để xe, trang thiết bị phục vụ kho.
_ Các khu kho tàng không độc hại phục vụ đô thị có thể bố trí trong các khu dân dụng.
_ Các khu kho tàng có nguy cơ phát thải độc hại phải được bố trí trong các khu, cụm công nghiệp
hoặc bố trí độc lập và phải đảm bảo các điều kiện cách ly và xử lý chất thải đảm bảo yêu cầu về
quản lý môi trường.
Chương 3: Hiện Trạng Các Kho Tàng Tại TP.HCM
Một số dự án quy hoạch tiêu biểu

Dù lượng cẩu về kho bãi hiện nay cao nhưng trên thực tế, tại một số nơi vẫn xảy ra hiện tượng kho bãi bị
bỏ hoang hay sử dụng trái mục đích, dẫn đến việc lãng phí về kinh tế và tài nguyên đất đai.


Ngoài ra, một số dự án quy hoạch kho bãi vẫn chưa được đầu tư đúng mức hoặc thời gian thi công bị kéo
dài.
Kho bãi 300/12 Ông Ích Khiêm, quận
11 hiện trở thành hẻm 300.
Kho bãi 371 Nơ Trang Long đang
bị bỏ hoang.
* Một Số Dự Án Quy Hoạch Kho Bãi:
1.Quy hoạch xây dựng Khu kho bãi tập trung xã Nhơn Tân, th xã An Nhơn.
Địa điểm và phạm vi ranh giới quy hoạch xây dựng: Khu đất lập quy hoạch chi tiết xây
dựng thuộc xã Nhơn . Giới cận cụ thể như sau:
• Phía Bắc giáp: Khu dân cư dọc Quốc lộ 19.
• Phía Nam giáp: Đất gò đồi trồng cây công nghiệp.
• Phía Đông giáp: Cụm công nghiệp Gò Sơn.
• Phía Tây giáp: Ruộng lúa xã Bình Nghi, huyện Tây Sơn.
Tổ chức thực hiện:
- Phê duyệt đồ án quy hoạch: UBND tỉnh Bình Định.
- Thẩm định đồ án quy hoạch: Sở Xây dựng Bình Định.
- Chủ đầu tư: Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Bình Định.
- Tư vấn lập đồ án quy hoạch: Trung tâm Quy hoạch và Kiểm Định xây
dựng Bình Định.Tân, thị xã An Nhơn.
Tính chất và mục tiêu quy hoạch:
- Nhằm để di dời các kho bãi hiện đang tồ tại
trong thành phố Quy Nhơn, đáp ứng mục tiêu
chỉnh trang đô thị.
- Đáp ứng nhu cầu phát triển thành phố Quy
Nhơn trong những năm tới và hoàn thành các chỉ
tiêu kinh tế kỹ thuật, nhu cầu chỉnh trang đô thị;
đồng thời gắn với cụm công nghiệp Gò Sơn thuận
lợi trong công tác kiểm soát về môi trường và
phát triển bền vững cơ sở hạ tầng của khu vực

phía Tây thị xã An Nhơn.
- Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý và đầu tư
xây dựng theo quy hoạch.
STT Loại Đất Diện
Tích(m2)
Tỷ Lệ(%)
01 Đất xây dựng khu điều
hành quản lý
6.165,1 1,21
02 Đất xây dựng kho bãi
375.188,7 73,84
03 Đất giao thông và HTKT
74.867,8 14,74
04 Đất cây xanh
51.870,4 10,21
TỔNG
CỘNG
508.092 100,00
Bảng cân bằng sử dụng đất
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
a) San nền
b) Quy hoạch lộ giới
c) Quy hoạch cấp điện
d) Quy hoạch cấp nước
e) Quy hoạch thoát nước mưa
f) Quy hoạch thoát nước bẩn sinh hoạt
g) Quản lý chất thải rắn sinh hoạt
2. Dự án kho bãi, xếp dỡ hàng hoá cửa khẩu Chi Ma, huyện Lộc Bình, tỉnh
Lạng Sơn.


Tên dự án đầu tư: Kho bãi, xếp dỡ hàng hoá cửa khẩu Chi Ma, huyện Lộc Bình,
tỉnh Lạng Sơn.

Nhà đầu tư: Công ty TNHH Tuấn Minh

Quy mô dự án: Xây dựng khu liên hợp dịch vụ, trong đó:
+ Bãi đỗ xe, hàng hoá: 15.000 m2
+ Kho hàng hoá: 2.000 m2
+ Nhà trưng bày, giới thiệu sản phẩm: 1.000 m2
+ Dịch vụ thương mại: 1.000 m2
+ Dịch vụ ăn uống, giải khát: 300 m2

Địa điểm thực hiện dự án: Lô số 33, bản vẽ quy hoạch không gian kiến trúc cảnh
quan khu vực cửa khẩu Chi Ma, huyện Lộc Bình, tỉnh Lạng Sơn. Diện tích đất dự
kiến sử dụng cho dự án: 24.226 m2

Tổng mức đầu tư: 17.000 triệu đồng

Nguồn vốn thực hiện dự án: Góp vốn.

Thời gian hoạt động của dự án: 50 năm, kể từ ngày cấp chứng nhận đầu tư.

Tiến độ thực hiện dự án: 2 năm
3. Dự án khu kho bãi Container logistics phục vụ các cầu cảng của Tổng Công ty
Hàng hải Việt Nam.
Vị trí quy hoạch : khu đồi Ghềnh Táu, phường Bãi Cháy, TP Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.
Chức năng :
- Dịch vụ kho bãi, tập kết, lưu giữ, đóng gói, phân phối hàng hóa.
- Dịch vụ vận tải và đại lý vận tải
- Góp phần khắc phục tình trạng hoạt động của các dịch vụ vận tải biển thiếu đồng bộ, manh mún,

cạnh tranh không lành mạnh như hiện nay ở khu vực.
- Tạo cơ sở hạ tầng và nguồn hàng ổn định cho các KCN
Diện tích dự kiến khoảng 47.496,61m2; lượng hàng thông qua khu bãi đạt khoảng 70.000 TEU/năm;
phục vụ Khu công nghiệp lân cận và các bến cảng Cái Lân