Thiết lập dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất gạch nhựa Corona của Công ty TNHH Thương mại Xây dựng công nghiệp Nhật Hoa

i

LỜI CẢM ƠN
Trước tiên em xin gửi lời cảm ơn tới quý thầy cô khoa đã
trang bò cho em kiến thức trong suốt quá trình học tập. Đặc biệt em xin gửi lời cảm
ơn chân thành tới thầy đã hướng dẫn em hoàn thành một cách
tốt nhất luận văn tốt nghiệp của mình.
Nhân đây em xin cảm ơn anh    – Gia    
cùng với các anh, chò tại Cơng ty đã
giúp đỡ em nhiệt tình trong việc thu thập, tìm tài liệu cũng như cho em những lời
khuyên quý giá để luận văn có những thông tin cập nhật, đầy đủ và chính xác hơn.
Do trình độ chuyên môn và thời gian hạn chế nên bài viết không tránh khỏi
những thiếu sót nhất đònh, rất mong nhận được sự đóng góp của quý thầy cô, các
anh chò, các bạn để bài viết được hoàn thiện hơn.
Cuối cùng em kính chúc quý thầy cô dồi dào sức khỏe, thành công trong sự
nghiệp giảng dạy cao quý. Đồng kính chúc các anh/chò tại 
 dồi dào sức khỏe và thành công trong công
việc.

Thành phố H, ngày 03 tháng 04 năm 2012.
Sinh viên thực hiện
V



ii

NHAÄN XEÙT CUÛA CÔ QUAN THÖÏC TAÄP

iii

NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN

iv


DANH 

 1
 1
 2
 2
 3
 3
 4

PHN I: TÓM TT D ÁN
1. Tên d án 5
2. Ch d án 5
 5
4. Công sut thit k 5
5. Sng sn xut 6
6. Nguu vào 6
7. Hình th 6
8. Th 6
9. Tng vn cung cp tài chính 7
10. Hiu qu tài chính ca v 7
11. Hiu qu kinh t, xã hng ca d án 7


v

PHN II: NI DUNG CHÍNH CA D ÁN
U VÀ PHÂN TÍCH TH NG 8
1.1 Tng quan v th ng vt liu lót sàn 8
 10
 12
c tiêu 13
i th cnh tranh 13
1.5.1 Cnh tranh trong nhãn hiu gch nha 13
1.5.2 Cnh tranh trong ngành vt liu lót sàn 15
1.6 Th ng nguyên vt liu 17
1.6.1 Lp Wearlayer và lp in 17
1.6.2 B
3
17

1.6.3 Nha tái sinh 18
 18
 NGHIÊN CU NI DUNG CÔNG NGH K THUT C
ÁN 20
c tính sn phm d án 20
2.2 Công sut ca d án 20
n xua d án 21
2.4 Công ngh k thut sn xut 21
2.5 H thb 24
2.6 Nguyên vt lic và bao bì 25
2.6.1 Nguyên vt liu 25


vi

 26
2.6.3 Nhu cc và bao bì 27
m thc hin d án 27
2.8 Quy mô xây dng và các hng mc công trình ca d án 28
2.8.1 Quy mô nhà máy 28
2.8.2 Hng mc công trình 29
2.9 Ti thc hin d án 32
 CHC QUC HIN D ÁN 34
3.1 Hình thc t ch thc hin d án 34
u t chc qun lý vn hành d án 34
3.3 D kin s ng, chng và ting cho d án 36
U QU TÀI CHÍNH CA D ÁN 39
4.1 Quy hoch ngun vn 39
4.1.1 Các khou 39
4.1.2 Ngun v 40

4.1.3 Lch tr n vn gc và lãi vay 40
4.2 Phân tích tài chính 41
4.2.1 Chi phí hong sn xut 41
4.2.2 Thu nhp d trù 42
 42
4.2.6 Các ch s  43
 an toàn v tài chính 43


vii


MÔ 47
5.1 Kh o vic tip và gián tip 47
 48
 48
 49
PHN III: KT LUN VÀ KIN NGH


.

.
.
.
.



viii



.
.
.
.
.
.
2.1: B.
.
.
.
.
2.8: S.
.
.
.
.
.
.
0.
.


ix

.

.

1





24.2





k

i Xây dng Công nghip Nh
-.


             



.

-      


2



-       
.
-
.
-.
3. Nh

-.
-    
.
-: Công ty i Xây dng Công nghip Nht Hoa.
-: 45A Hunh Tnh Ca, P.8, Q.3, .
-: 08-54046838-37-36 Fax: 08-54046839
-h doanh s: 4102008358 
y 30/01/2002.

-:

.
.


3




2030


2

 22m
2

25m
2


2

           
.
a nhn th   t ca công ngh sn xu   ng dây
chuy, nhiên liu thng sn phc bit
ci thiu kin làm vic cng, gi m ô nhim môi
ng. Quy hoch tng th ca ngành công nghip Vt liu xây dng Vin
c Th ng Chính ph phê duyt 

.
 gii quyt phn nào s mi gia cung và cu nhm cung cp
cho th ng nhng sn phm có chng nhu cu xây dng trong 
.
T các phân tích trên cho thy ving 
tt cn thit, phù hp vi xu th phát trin và nhu cu ca th ng.

4


D án xây dng nhà sn xut gch nha Corona da trên nh pháp lý sau :
- Lut doanh nghing dn thi hành
- Lu
- Ngh -ng dn chi tit thi hành Lu
- Quynh s -BKH ca b k ho
bn thc hin lui Vit Nam
- Lu
- -BXH ca B xây dng v ving dn lp, thnh,
phê duyt và qun lý quy hoch xây dng
- Lut bo v 
- Ngh -ng dn lut bo v n liên
quan
- Ch n xã hi ca Thành Ph H Chí Minh.
- Ngh nh s -CP ngày 7/2/2005 ca Chính ph v qun lý d u
ng
- Quy nh s 24/2008-QDTT ngày 5/2/2008 v vic ban hành mt s  
chính sách h tr phát trin kinh t xã hi vi các tnh Nam B.
- 
30/11/2011.
- -
         
2020.





5

PHN I: TÓM TT D ÁN
1. Tên d án
D ng nhà máy sn xut gch nha Corona
2. Ch d án
 Xây dng Công nghip Nht Hoa.
a ch tr s chính : S 45A Hunh Tnh Ca, P.8, Q.3, TP.HCM
n thoi : 08-54046838-37-36 Fax: 08  54046839
 : .
3. 
ng dây chuyn sn xut Gch nha Corona. Dây chuyn sn
xut to ra dòng sn phm gch nha Corona cao c tiêu chng
sn phm.
4. Công sut thit k
- Công sut thit k: Công sut mà d án có th thc hiu kin sn
xung, tc máy móc không b n vì nhng lý do không d c.
Công sut sn xut 1ca/ngày, t s sn phm: 321,000 m
2
.
- Công sut ca d án qua c h thng trong bng sau, công sut này
c tính da trên nhng d  th ng tiêu th sn ph
 p cn công ngh dây chuyn ca doanh nghip, k 
1: Công sut sn xut ca d án
Tên sn phm
Công sut ha d án
( Pht thit k)

 2,3,4

-10
Gch nha
75%
90%
100%


6

5. Sng sn xut
K hoch sn xut cc tính toán da trên công sut ca d án. K
hoch sn xua ra s ng sn xu
2: K hoch sn xut ca d án
Tên sn phm
Sng sn xu
2
)

2,3,4
-10
Gch nha
234,000
280,800
312,000

6. Nguu vào
- Ngun nguyên liu vào gm có: Lp Wearlayer, Lp in, Nha tái sinh, Bt
O
3
, Pharbon và m hp cht khác.

- Nguyên vt liu cung cp  rt nhiu doanh nghip sn xut bao bì và
nh  c. Giá bán phù hp và ngun cung cp d   y
giúp cho Nla chc nhà cung cp nguyên vt liu phù ht tiêu
chun và giá thành tng cung nh trong sui d án.
- Hng cung cp nguyên vt liu ca doanh nghip và nguc thc
hi và chun mnh hin hành.
7. Hình th
- Ch i Xây Dng Công Nghip Nht Hoa
- Hình thc qun lý thc hin d án : Ch c tip qun lý và thc hin d
án
- Ch a chn nhà thn, xây lp và cung cp vt b.
- Hình thng mi
8. Thi công, hoàn thành


7

- Phê duyt d 
- Thc hin các hng mc ca d án t tháng 4/2012 ti tháng 2/2013
- Dây chuyn bu sn xut vào tháng 3/2013.
9. Tng vngun cung cp tài chính
- Doanh nghip s dng vn vay tín dng trung dài h thc hi
- Tng ngun vn vay là : 37,868 t. Chim 100% tng ngun vn
- Lãi sut d ki
- S k tr : 4
- S n : 1
- Hình thc : Vay vn ca các Ngi
- K hong vc lm bo ti thc hin d án
ng thi tit kim chi phí vn.
10. Hiu qu tài chính ca v

- Ch s hin giá thu nhp thun NPV : 47,303 t ng
- Sut sinh li ni b IRR : 54,94 %
- H s m bo tr n DSCR : 1,12
11. Hiu qu kinh t, xã hng ca d án
D án xây dng nhà máy ngoài tính kh thi v mt tài chính, mang li li nhun cho
công ty còn mang li hiu qu kinh t xã hi to lc.
Hàng  t kho thông qua thu
thu nhp doanh nghip. Ngoài ra d án còn góp phn to nên môp dn
cho thành phc tham gia.


8

PHN II: NI DUNG CHÍNH CA D ÁN
U VÀ PHÂN TÍCH TH NG
1.1 Tng quan v th ng vt liu lót sàn




, 
.



               
30 x 30 cm ho
 có th cnh tranh
c vi các loi gch ngoi nhp ch yu t Trung Qu
/m

2
.

Du trong sn xut loi
gch này là nhng: Taicera,
Bng Tâm và Viglacera - ng hãng sn xut gch 
sn xut theo công ngh hic tip th tt.
ng s dng ván lót sàn thay th g nên ph bin. Loi ván này
c sn xut t bt g ép thành nhiu l lý nên không b thc.
Mt ván có nhic phong phú. Ti th ng tp. H Chí Minh ván
lót sàn gm 2 loi là ván công nghip và ván làm t g t nhiên. Ván lót sàn hin
không còn là mt hàng cao cp mà giá c ngày càng phù hp vi nhi  ng
khách hàng. Na các loi ván sàn công nghip lên ti


9

ng/m
2
thì nay ch ng t 100.000  ng/m
2
. Phn ln các
lou nhp khu t các qu Malaysia, Indonesia, Thái Lan,
c, Thi gian gu ca hàng chuyên cung
cc xut hin ti tp. H Chí Minh và Hà Ni. Vi nh
m giá c phc thâm nhp th ng
vt liu lót sàn nhà.
Bên cnh nhng vt liu lót sàn truyn thng thì hin nay gch c xem là
sn phm còn khá mi ti Vit Nam. Gch nha là tm p, lát sàn PVC hoc vinyl
ng có thit k mu mã gi g, gi c gi thm. Vi nhm này,

gch nhc d  nhanh chóng chi ng lát sàn ti các thành ph
lc s dng ph bin cho nhiu lo 
phòng, nhà hàng khách sn, c cho ván g lót sàn, g
gch nha hiu nhp khu t Nht Bn, Hàn Quc, Trung Qu
Vi nhiu chng loi, mng, th ng vt li
mc cung khá lc cu li do t xây dng trên th
ng chng li; khin các doanh nghip sn xut và kinh doanh hip
phy mnh tiêu th sn phm. Tuy nhiên, mt trong
nhng v  mà doanh nghip sn xut vt li   c lo ng  
chính là sc cnh tranh ca doanh nghip m dn bi nhng sn phm xut x
Trung Quc. Sn phng, phong phú v kiu dáng, màu sc, giá c r 
c là nguyên nhân khin nhiu doanh nghip nhp gch Trung Quc vào Vit
u hãng sn xu ngt gim
i mu mã và nâng cao chy mnh khâu qung thi cung
cp dch v n mi có th ng vc trong th ng cnh tranh
gay gt này.




10

1.2. 
Mô t: Ga Corona c làm t vinyl và mt s ph t p in
  git.
.


ng dng: p sàn nhà, bit th, khách sn, cao 
quán bar, cafng h

1.2: ng dng.



11

Quy cách k thut:
- c: 184mm x 950mm x 3.0mm
- Bao gm các lp: ( Sp xp theo th t t trên xung)
- Wear Layer : 0.07~ 1.0mm
- Printing Film ( Lp In : T)
- Solid and Balance Layer (lp PVC)
- : 19 tm/thùng, 18kg/thùng

T n nay g vc s 1 v 
loi vt liu lót sàn nhân tu có nhiu mu bc
 g. Nht liu trên thì gch nha Corona là loi vt liu gi
g ging nht do li th v cht liu và in n. Vng mu mã t gi g si trng
Bc Âu, g rng Amazone, g n nh t s
giúp khách hàng d dàng la chn loi gch nha phù hp vi phong cách ngôi nhà
ca mình.
Gch nha Corona không ch   khc phc nhm ca g t
t, k c, mùi hôi, m mc, di chuyn to ting n hay
n gch men   bn, s m cúng và cht mà còn tin d
c sn xut chun, d dàng trong la chn và lt.
Gch nha Corona có b mt êm mm, không to ting n khi di chuyn; không bt
cháy, không giãn n; D v sinh, chc vi khun, nm mc; Cht,
trc, ch
Gch nha Corona nh i các loi gch khác nên rt d thi công. Khi cn
 lt b lp gch nhng mt lp

mi. Ngoài ra, vi lc bao ph bên ngoài s bo v cho b mt gch
nha không b rn nt, bin dng và phai màu theo thi gian.



12

1.3 
Sn phm gch nha Corona ca Nhc sn xut bng công ngh tiên tin
nhp khu t Trung Quc. H thc kim soát nghiêm ngm bo nhng sn
phi có chng tt, t các tiêu chun v k thut: màu sc và hoa
n gc in sc so, t l nha PVC trong g dày ca lp bo
v b mt t m bo không b rn nt, trc, b
Sn phm ca Nht Hoa vi 5 màu sc thông dc tính thm m cao
ca khách hàng. Gch nh i s to cho không gian v lch lãm, quý
phái, sang trng; trong khi gch nh xù xì, nt n o cho
không gian v mc mc, t n phng cp v cht tri so
vi các sn phm gch nha hin có trên th ng thích hp cho nhng ch nhà mun
s dng mt loi vt liu lát sàn tiên tin thay cho nhng vt liu truyn thng, va
mun khnh phong cách ca mình qua sn phm thc s cao cp và chng.
Ngoài ra, gch nha Corona là loi vt liu thân thin vi sc khng
sc sn xut t nhc hi, gch nha Corona chng minh tính
an toàn cho sc khe, an toàn tuyi cho hô hp và tip xúc. S dng gch nha
Corona giúp ct ging khai thác g nhiên  góp phn mang li cuc
sng xanh.
Ngoài chng sn pht tri, Nht Hoa s tip tc khnh v trí trên th
ng là hãng sn xut và phân phi gch Corona uy tín bng dch v 
hàng tuyt hc thc hin b thut giàu kinh
nghim. Nhng dch v mà Nht Hoa cung cp kèm theo sn phch v giao
hàng an toàn và chính xác áp dt hàng ln; dch v n hoàn toàn

min phí giúp khách hàng bit cách kt hp hài hòa gch nha và không gian ni tht
ch v lng dn lt mt cách c th cho khách hàng
s n s hài lòng cho c nhng khách hàng khó tính nht.



13

1.4  mc tiêu
Công ty s trin khai chic tip th y (marketing push), chic này chú
trng vào vi nhà sn xun các cp trung gian, chú trng vic phân
phi s, các cng khách hàng chính mà
Nhng ca hàng kinh doanh ni tht cao ci lý phân
phi l các loi gch p lát trên toàn quc   . Tuy
nhiên trong u tiên thành lp do ngun lc có h nh hong sn
xut nên công ty ch s tp trung trên hai th ng ln là tp. H Chí Minh, Hà Ni

.
, Nhng
n nhng khách hàng là nhng t ch
khách sn, bnh vic v
1.5 i th cnh tranh
1.5.1 Cnh tranh trong nhãn hiu gch nha
Gch nha ch mi xâm nhp vào th i gian ngn
c phân phi rng rãi. Trên th ng hin nay có khá nhiu nhãn
hiu gch nhi các ca hàng vt liu xây d
c nhp khu t Trung Quc, Hàn Quc. Hin ti
có 2 nhà máy sn xut gch nha ti Vit Nam vi vc ngoài là nhà
t tt ti Bình


 Công ty sn xut gch nha Aroma Cresyn Korea:
c thành li Hàn Quc, kinh doanh trong
c sn xut gch nha vi nhãn hiu Aroma. Tháng 3/2008 công ty m rng hot
ng bng ving nhà máy Cresyn ti Vit Nam.


14

- Sn phm: Gch nha Aroma cng trong màu sc và kích c, bao
g u gi g và 51 kiu gi  nh các loi gch nha
thông dng Cresyn còn có các sn phm gch nha cao cp là: Extra wood bao
gm 5 lp nên khc ph c nh  m ca các loi gch nha thông
ng và Polyolefin không bt cháy, có kh  u lc cao, s dng trong các
i.
- Giá c: Tùy thuc vào vinh giá ca ti lý phân phi. Giá c ng t
ng/m
2
cho các loi sn phm gch nhng; và
t ng/m
2
cho dòng sn phm cao cp Extra wood.
- Phân phi: Mi phân phi ca Cng khp ch yu tp trung
a bàn thành ph H Chí Minh và mt s  Hà Ni. Hin t
doanh nghip ti H Chí Minh và 2 doanh nghip ti Hà Ni là nhà phân phi các sn
phm ca công ty.
- Chiêu th: Công ty Cresyn không chú trn vic qung bá các sn phn
khách hàng cui cùng mà ch yi lý cp 1 ci lý cp
  thu hút s tham gia nhii
lý bán l thông qua website ca công ty, website qun t; hong
qung bá sn ph c thc hin thông qua trin lãm ti hi ch Vietbuild,


y, công ty sn xut gm mnh là sn phm
ng, giá c cnh tranh. Tuy nhiên, h thng phân phi vng khp và công
n hong qung bá chiêu th ti th ng Vi
nhn bit ca khách hàng còn thu ca doanh nghi
giá cao.
 Công ty TNHH Myung Shung Vina
Công ty TNHH Myung Shung Vina có va Hàn Quc thành
ln xut loi gch nha PVC.


15

Sn phm ca doanh nghip có màu sng; bao gm: 30 mu gch nha vân g
và 12 mu gch nhn ti, gch nha PVC cc phân
phi thông qua công ty TNHH phát trin Vit Nam. Giá ca gch nha do công ty này
ng  mng/m
2
m keo dán và thi
công. Hong chiêu th ca Myung Shung ch yu thc hin thông qua công ty phát
trin Vit Nam. Công ty này thc hin các hong chiêu th cho sn phm thông qua
hình thi c
Mng vn có li th
cnh tranh nh vào giá c thi th. Vì mi thành lp nên hong
phân phi và chiêu th  mnh nên doanh nghip vc v
trí ca mình trong th ng gch nha.
Ngoài 2 công ty sn xut gch tronc còn có rt nhiu doanh nghip phân phi
sn phm gch nha nhp kha bàn tp. H Chí Minh và Hà Ni dn mc
 ca bàn này rt cao. Tuy nhiên trong th ng gch nha vn
c khách hàng bin

xut gch nha ca Nhng thì doanh nghip s nhanh chóng m
rng mi phân phng hóa sn phm và tp trung vào hong chiêu th
 tc khnh v trí ca Nht Hoa trên th ng.
1.5.2 Cnh tranh trong ngành vt liu lót sàn
Trong th ng vt liu lót sàn hin nay có rt nhi  u m c
ng và s dng
doanh nghip có v trí và th ng vng chc, lâ ng. Vt liu lót sàn
ca các doanh nghip này ch yu là gch ceramic, g
dng các kích c, màu sc và mu mã cho khách hàng la chi vi gng
Tâm hay Viglacera giá c gch lát nn ca các hãng này phù hp vi khách hàng  mi
thu nhp t thn cao; trong khi Prime lng khách hàng cao cp.


16

ng Tâm chim 15% th phn ti th c, 5 nhà
máy sn xut cng Tâm cung ng gn 90 triu m
2
gch men, gch granite cho th
c và xut khc thành tu này bên cnh sn phng
còn nh vào mn, gii thiu và phân phi sn phm rng khp
vi gn 3,000 ci lý tiêu th sn phm trên khp c c. Hong qung
bá, tip th ng Tâm thc hin bng cách tài tr 
i bóng ngoài vic có th i nhun trc tiu và hình
nh ca doanh nghip, sn phc in sâu trong trí nh ca khán gi.
 c bi    n xut gch ceramic ln nh    
thành lng 8 nhà máy sn xut gch vi 35 dây chuyn sn xut,
công sut 80 triu m
2
m 30% th phn gch ceramic. Ngoài ra trong thi

gian gi Lc vi 8 dây chuyn sn
xut công sut 24 triu m
2
n m ra th phn ca doanh
nghip. Prime hi thng phân phi vi cp mt và
  m bán l ti 64 t    c. Ho ng qung cáo trên
truyc Prime rt chú trng. Slogan qung
nh v cho dòng sn phm ca Prime trong tâm trí khách hàng không ch
là vt liu p lát mà còn mang  i tiêu dùng mt không gian sng sang
trng, lch lãm, rng rãi, m cúng, gi thiên nhiên.
c bin xut gch granite ln nht trên th ng vt
liu lót sàn vi 3 nhà máy sn xut gch p lát là: Viglacera 
N thng showroom ti các thành ph ln là Hà N
Nng và tp. H i lý phân phi cp mt. Mc tiêu t n
a doanh nghing s 1 Vit Nam v t trng sn ng, chng,
nâng công sut sn xut gch Granite lên khong 25 triu m
2
m 50% th phn
Vit Nam.