Cơ sở khoa học và thực tiễn của việc sắp xếp và tái sắp xếp hệ thống thương mại-dịch vụ trên địa bàn (trường hợp quận 5, TP.HCM trong giai đoạn 2002-2005 và định hướng đến 2010)

BO
GIAO DUC VA
BAO
TAO
TRVONG
DAI
HOC KINH
TE
TP.
H6
CHf
MINH
***
?
'-
?\:
? A &
CO
SO
KHOA HQC
VA
THl}C TIEN
CUA
vrec
SAP
K , , K " K
XEP
VA
T AI SAP XEP
He
THONG TRUONG

MA.I
-
DJCH
Vl)
TREN
DlA
BAN
(TRUONG
H<;jP
QUAN 5, THANH PHO HO CHI MINH TRONG
GIAI DOAN 2002-2005 v A DJNH HUONG DEN 2010)
Ma
S6
Tai: B2002 - 22 - 30
Chu
nhit$m
tai: GS.TS. H6 Due Hung
Thanh vien:
1.
TS. NguySn Van Ngai
2.
TS. NguySn TrQng Hoai
3. ThS. NguySn Thanh
4. Ba Thi
Tam
5. Ong NguySn
The'Nhan
THANH PHO HO CHI MINH
2004
.

BAN
NGHIEN
CUU
E>E
T AI
Chu nhi?m
dl
tili:
GS.TS. H6 Due Hung
Cac thanh vien tham
gia:
1.
TS.
Van
Ngai-
Bien
2.
TS. TrQng Bien
3.
Th.S
Thanh
T6
chile tra
4.
Ba
Ph(;lm
Thi
Tam-
Chanh van phong UBND Q.5 - Thanh vien
5.

Ong The'
Nhan-
Thu
ky
Thoi gian
thl,l'c
tai
tu
116/2002 de'n 116/2003
MUCLUC
Trang
?
MODAU

1
cHVdNG
t:
cd
sd KHOA HOC
cuA
vitc
SAP x:EP v A TAI
SAP
XEP
Hit
THONG
THUdNG
Ml).l-
DlCH
VlJ

TRENDlABAN
1.1.
Cd
scJ
ly thuye't
phat
thttdng
m<;ti
tren
d!a . . . . .

.4
1.1.1
Ph<;tm
vi th! trttong

.4
1.1.2
Cac
ye'u
tO'
ra
quye't d!nh
mua
hang
theo
khong
gian
(Huff,
1961

)

6
1.1.3
Moi
trttong thttdng
m<;ti.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

7
1.1.4
nang
ban
hang

·. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

9
1.2.
Nguyen
b6 tri
khong
gian
cac
cd
scJ
h<;t
kinh
te'
xa

hoi.

1 0
1.2.1.
Nguyen
qt
ly

10
1.2.2.
Nguyen
moi trttong

10
1.2.3.
Nguyen
phu
h<;1p

11
1.2.4.
Nguyen
Him
nhln
xa

11
1.3. Slf
dn
thie't

phai
xe'p
va
tai xe'p thO'ng
thttdng
m<;ti
- d!ch
V\1
tren
d!a
ban
. . . . . . . . . . . . . .

12
cHVdNG
II:
THl}c
TRJ).NG
vitc
SAPXEP
Ht
THONG
THUdNG
Ml).l -
DlCH
VlJ
TREN
DlA
BAN 5
2

1
E>
v
d",:?
h"
A
k"
h
:'
? Q " 5 3
. .
1em
tl! n 1en - m te
cua
u<;tn
. . . . . . . . . . . . . . . . . . ,

1
2.1.1 Tl!
nhien

13
2.1.2 Kinh te'

13
2.2. Thlfc
tr<;tng
tho'ng thttdng
m<;ti
- dich

V\1
5

18
2.2.1.
cua
tho'ng
ch<;1
va
trung
Him
. . . . . . . . . . . .

19
Trang
2 2 2
1:"'\V
d' ? ' h ' A 24
. . .
vl;!C
1em cua tung c Q va trung tam . . . .

. . . . . . . . . . . . . . .

2.2.3. th6ng huon ban
ben
ngoai
chq
va trung
Him

29
2.3
Danh
gia xe'p th6ng thu'ong ml;li- dich
v1,1
tren
dia
ban
5

32
2.3.1
Danh
gia v€ vi tri
cua
chq

33
2.3.2
Danh
gia v€ giao thong

35
2.3.3
Danh
gia
anh
hu'ong de'n moi tru'ong

36
2.3.4
Danh
gia
hoi;it
d9ng huon
ban
long
1€
du'ong xung
quanh
cac
chq

.39
A , A
CHUdNG
III: KE HO;).CH
TO
CHUC L;).l THONG
THUdNG
M;).l
DJCH
Vl)
TREN
DlA
BAN
QU!N
5
DEN

NAM 2010
3.1.
Dinh
huong
phat
tri€n thu'ong ml;li- dich
v1,1
tren
dia
ban
5
de'n
nam
2010

42
3.1.1
Dt!
bao
phat
tri€n kinh te'- xa h9i de'n
nam
2010

.42
3.1.2
Dinh hu'ong quy h9ach
phat
tri€n
chung

cac
chq
tren
dia
ban
5 de'n
nam
2010

44
3.2.
Ke' hol;lch
t6
chile
li;ii
th6ng thu'ong ml;li- dich
v1,1
tren
dia
ban
5 de'n
nam
2010. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

.45
3.2.1 Ke' hoi;ich phat tri€n chq,
sieu
thi, trung tiim thu'ong
ml;li.

.45
3 .2.2. Ke' hol;lch thai gian. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52
3.3.
Giai
phap-
kie'n nghi

54
3 .1.2. qua
cua
ke' h9ach t6 chile
li;ii
th6ng thu'ong
mi;ii
Dich
v1,1
5 de'n
nam
20
10
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
3.1.3.
Cac
giai phap va kie'n nghi

55
? A ?
PHl)
Ll)C BANG CAU
HOI

' A ?
TAl
THAM KHAO
? ' , A
BAN DO HANH CHINH QU;).N 5
11
?
DANH MUC BANG
Trang
Bang 1.1: nang thu'ong TP. H6 Chi Minh so voi
ca
nude

13
Bang 2.1:
Nganh
cong thii cong 5
nam
2003

13
Bang 2.2: S6 ho
tu'
thu'ong - dich
tu'
nhan 5 so voi
ca
TP. HCM. . .

13

Bang 2.3:
S6ho
thu'ong dich va khach nha hang 5, 2001-2002

15
Bang 2.4:
Mot
s6
chinh ciia cac
ch<;f,
5

29
Bang 2.5: Ehinh
gia
vi tri kinh doanh ciia
cac
ch<;f
5

.44
Bang 2.6:
Danh
gia
anh
hu'dng de'n giao thong do dong
cua
cac
ch<;f
5

46
B
? 2 7
I:'\
' h
0
,
? h h ? d
, ,
A
0
' ? ' h Q A 5 49
ang
. :
uan
gta
an
u'dng
en
mot
tru'Cfng
cua
cac c
<;f
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Bang
2.8:
Danh
ghi dong huon ban long du'ong xung quanh

cac
ch<;f

50
?
MODAU
I
Qu<%n
5
la
trung
tam
kinh
te'
quan
trQng etta
Sai
Gon
tntdc
day
va
thanh
ph6
H6
Chi
Minh
nay. Thu'ong - dich
Vl,l
Ia
nganh

kinh
te'
c6
the'
cua
qu<%n.
Qu<%n
5
du'QC
danh
gia
nhu'
la
mot
"ch<j
ldn"
-
mot
thanh
ph6
ngu'ai
Hoa
(China
Town
cua
Nam)
cua
thanh
ph6
H6

Chi
Minh.
La
khu
vt;(c
m6i
cung
ca'p
mot
kh6i lu'Qng
hang
hoa
kh6ng
16
va
vdi
chung
hang
da
cho
tinh,
thanh
ph6
trong
ca
nude.
Trong
thai
gian
qua,

Qu<%n
5 cGng nhu'
cac
qu<%n,
cua
TP.HCM
da
c6
chu
tntong
t6
chuc,
s3:p
xe'p
nganh
hang
thuong
- dich
Va'n
ra
la
nen
t6
chuc
s3:p
xe'p nhu' the'
nao
theo
xu hu'dng
xay

dt;(ng
va
phat
thanh
ph6
H6 Chi
Minh
la
mot
th[mh
ph6
th<%t
st;(
"van
minh,
rt
.,
.
2. Ml)C
TIEU
NGHIEN CUU
2.1
Phan
tich
va
danh
gia
tht;(c
t6
chuc,

s3:p
xe'p
th6ng
thuong
-
dich
tren
dia
ban
Qu<%n
5-
TP.HCM
trong
thai
gian
qua.
2.2 xua't ke' cGng nhtt
cac
giai
ph:ip
va
kie'n
nghi
t6
chuc
th6ng
thu'ong dich
Vl,l
tren
dia

ban
Qu<%n
5 de'n
nam
2010.
3. PHUONG
PHAP
NGHIEN CUU
3.1
Nghien
cll'u
dinh
tinh
Phong
va'n va
trao
d6i vdi
de
chuyen
gia,
cac
ca'p thffm
cac
ban
qmln
ly
ch<j,
trung
tam
thu'ong

m<;ti,
de
doanh
va
cac
phong,
ban
c6
lien
quan.
3.2
N
ghien
cll'u
dinh
ht<;1ng
Sit
d1,1ng
mo
hlnh
danh
gia
dinh
h.I'Qng
(qua
s6
di€u
tra
sd
d(p)

ke't
h</p
vdi
phan
tich
va
di@n
giai
cac
di€u
tra
thll' ca'p
th6ng
ke).
4.
VI
NGHIEN CUU
4.1
trung
vao
nghien
cll'u,
khao
sat
thl,l'c
trC;tng
th6ng
thu'dng
mC;ti
-

dich
Vl,l
d
cac
ChQ,
trung
tam
thu'dng
ffil;ti
Va
long
1€
du'ong
xung
quanh
cac
ch<;1.
4.2
th6ng
ke
thu
chu
ye'u de'n
nam
2002.
5. KHUNG NGHIEN CUU
va'n
l
M1,1c
tieu nghien cll'u

1
Thu
tMp
thong tin (dinh
ht<;fng
va dinh tinh)
l
Phan
tich,
danh
gia thlfc
cua
xe'p M tho'ng thu'dng - dich
Vl,l
tren dia
ban
5
l
Ke' t6 chti'c
ht%
tho'ng thu'dng
- dich
Vl,l
tren dia
ban
5
l
Gi<ii
phap, kie'n nghi
2

, ,
, ,
'
6.
KET
CAU
DE
TAl
Chu'dng
1:
Cd
sd
khoa
hQC
cua xe'p va
t<ii
xe'p th6ng thu'dng
ID£.li
-
dich tren dia
ban.
Chu'dng II: Thifc
tr£.1.ng
xe'p th6ng thu'dng
m£.li
- d!ch tren dia ban
5 -
Thanh
ph6
H6 Chi Minh

Chu'dng III:
Ke' hoqch
t6
chuc l?i th6ng thu'dng
m£.li
- dich tren dia
5 de'n
nam
2010
Chu
nhiim
dl
taL GS.TS. H6 Due Hung
Ctic
thlmh
vien tham gia:
1.
TS.
Van
Ngai
2. TS. TrQng Hoai
3. Th.S. Thanh Tri€u
4.
Ba
Ph?m
Thi
Tam
-
Chanh
van phong UBND Q.5

5.
Ong
The' Nhan
3
CHlJdNG
I
Cd
sa
KHOA HQC CUA VI}tC SAP
XEP
v A
TAl
SAP XEP
HE
THONG THUONG
MAl-
DICH
vu
TREN
DIA BAN
• J • • • •
?
"'
A"
-'
, ? A '
1.1
C(j
Sd
LY THUYET PHAT

TRIEN
THlJ(JNG
TREN
DJA BAN
Nhung
van
co
ban
cua
thu'ong va dich
Vl,l
ngu6n
ttl'
Sl,l'
anh
hu'dng
cua
cac
dong
nay
de'n doi
s6ng
kinh
t€
xa
hoi
Va
tinh thffn
cua
dan

Cu'
trong
cong
d6ng.
C6
4 va'n
co
ban
dn
d
day
la:
1)
San
va
dich
Vl,l
nao
du'QC
cung
cap;
2)
nang
ban
hang
la
bao
nhieu; 3)
vung
da

khai thac du'qc
bao
nhieu
trong t6ng
nang
ban
hang; va 4)
Lam
the'
nao
d€
tang
luqng
hang
ban?
Vffn dffu
tien
du'QC
giai
quye't
dang
th6ng
ke
quan
sat
tren dia ban.
Vffn
thu
2 la xac djnh
vi

thi truong va
nang
ban
hang:
1.1.1 Ph(lm vi thi trliifng
• Ut
mot
vung
dia
ly
chua
dl,l'ng
cac
khach
hang
nang
cac
hang
h6a
Va
dich
Vl,l
cua
mot
doanh
hay
nh6m
doanh
•
xac

djnh vi thi tru'ong la
cong
tru'oc tien
phai
lam
xac djnh
nang
thu'ong
cua
mot
vung.
Cong
nay
doi hoi
phai
sll'
dl;lng
phuong
phap
khac nhau.
Mot
trong
nhung
phuong
phap
huu
d1,1ng
la
thl,l'c
mot

CUOC
khao
Sat
chinh
thuc tlm hi€u
khach
hang
noi
hQ
sinh s6ng, ngu6n thong
tin h9
du'<;Jc
tru'oc khi de'n mua hang, ly do de'n
mua
hang
va thong tin
dn
thie't khac.
C6
2
each
thl,l'c
khao
sat
nay.
Thu
nhfft la
khao
sat
cil'a

hang,
theo
do
cac
chLI
cil'a
hang
du'QC
hoi
cac
thong tin h9
CO
Va
y kie'n
dinh
cua
hQ.
Thtt
hai la
khao
sat
ngfiu
nhien
khach
hang
hay
cac
hQ
gia
dlnh.

Cach
thtt
nhat
khong cho thffy dinh
huang
thi tru'ong nhttng
cho
thay r5
4
khach
hang
la
ai,
hQ
song
C1
dau, va sao
hQ
mua
hang
dia ban.
Cach
thu
.
hai
du'Qc
eac
thong tin v€ dinh
huang
thi tru'ong nhu'ng cho bie't

ra"t
it
v€
vi dia ly
cua
th!
tru'ong va
eac
tinh
cua
khach
hang.
i.
•
M9t
each
tie'p khac dlfa tren
du
thu
ca'p c6
ten
gQi
la
'Lut}.t
Reilly
vi
Sf!
hap
dJn
ban

le'. nay don gian la 'm9t vung
eang
Mn
eang
e6
sue
hap
dJn;
d6ng
thoi
m9t
vung
cimg
xa
dmg
kern
sue
hap
dJn'.
Phuong
trl.nh (1) la
phien
ban
t6ng
quat
cua
mo
hlnh nay:
a b c
Iu

= K*(A ;A
j)
I D u
(1). Trong d6:
I
la
moi
quan
qua
ky
VQng
giua 2
vung
i
va
j
hay
S\f
anh
hu'dng
cua
vung
j
len
vung i
A;
va
A;
la quy
mo

cua
vung i va
};
Du
la
khoang
eac
giua vung
iva
j;
K la so;
Cac
so
mu
a,
b,
e la
cac
thong
so
uoc
lu'<;ing
cua
mo hlnh sue ha'p
chung
thay
ddi
theo
hlnh thuc
OQng

kinh te'
OltQC
xem
xet.
*
MC)t
phien
ban
c6
b6
sung
cua
phuong trlnh 1 c6 th€ do
luang
moi tu'ong tac giua
m()t
vung
cho tru'oc j
va
cac
vung i khac:
lij
=ZI
i
#j
Pi
Dji
Trong d6: I la moi tu'ong tac; Z la
so
du'<;ic

u'oc
lu'Qng
thlfc te'; Pi la
dan
so
thanh
ph6
i;
Dij
la
khoang
each
giua hai vung i
vaj.
vi thj tru'ong
cua
m()t dja ban con
pht,I
thu()c
vao
nhi€u nhan
to
khac c6 tinh
thu.
Cac
nhan
to
nay
c6
th€ la vung thong tin

bao
chi,
TV
hay radio; moi
tntong
mua
ban
cua
vung
eta
cua
hang
h6a,
chinh
sach
tin
dt,Ing
cho
khach
5
hang, tie'ng
Him
trong kinh
doanh,
djch
VI,!
khach
hang

). Ne'u

cac
doanh
trong
vung
tie'n triSn va
nang
dong
trong ky
nang
marketing
va
lanh
dc,to
nganh,
hQ
c6
thS
chie'm linh
khach
hang
hdn la
muc
ky
VQng
tren
cd
sd
dan
s6
va

khoang
each
v'i
mua
hang
khong
chi ddn thuffn
la
mua
ban
rna con
la
sue ha'p
d§n
cua
xa
hC)i
va
Slf
sang
tc,to.
Cac
nhan
t6
nay
la
m6i
quan
tam
chu ye'u

cua
each
tie'p
cgn
hanh vi
do'i
v6'i
quye't dfnh mua hang cua nguoi tieu dung.
Theo
each
tie'p
c?n
nay,
co
3 life
lu'<Jng
hoc,tt
dC)ng
gay
anh
hu'dng de'n quye't djnh
mua
hang
tren
dja
ban:
1.1.2 Cac
ytu
tif
ra quyet djnh mua

himg
theo
khong
gian (Huff, 1961)
a). Slf
khac
xa
hC)i
va
dja
ly
(Cac
ye'u
t6
th6ng
gia
trD
Ban
van
h6a
va
dc,to
due.
Ke't ca'u
chung
tC)c.
Thu
Ca
tinh.
Gioi tinh.

Tu6i
tac.
Trlnh
de)
hQc
va'n.
Cac
kha
nang
t6ng
h<Jp
khac.
b).
Ban
cha't
cua
th6ng
cii'a
dang
t6n
tc,ti
(Cac
ye'u
t6
hanh
vi trong
nh?n
thuc
khong
gian):

6
Tie'ng
Him.
tn.tng
ca
nhan.
Dich
VI,!
san
c6.
Gia
ca.
c).
A.nh
huang
cua
cti
(C.ic ye'u
t6
hlnh
anh
thay
d6i):
Phuong
ti<$n
Thai
gian
Chi
phi
Chi

phi
dong
g6i.
Nhtjn djnh: Qutjn 5 la nai t(jp trung
cdc
thuang nhan ngu&i Hoa
voi
nhilng
dr;ic
tntng
van
h6a-
xii
hQi
rieng va thong kinh doanh tit xua
de'n
nay.
QutJ,n
5 thuQc TP
H6
Chf Minh, mQt thanh pho'
!On
va
nang
dQng cua Vi¢t Nam va khu
Vf!C
Dong Nam
A.
Day
la

tr;zo
ra
sue
hap
dJn
!On.
N goai ra vi¢c
phdt
triln
co
siJ
hr;z
tdng giao
thong nhilng niim gdn day
clii
giup gidm
phf
vgn
chuyln
va thuc ddy cdc lu6ng
thuang
mg_i
giila Qugn 5 va cdc vung.
Phg_m
vi thuang
mg_i
cua
Qugn
5,
tit ra't lau

truoc
day
khong
chlla
bdn le cho
cu
dan
tr;zi
chJ
va TP
H6
Chf
Minh
rna
con la ddu
mo'i
hang
bdn
sl
cho
cdc
vung Tay Nam
BQ,
Dong
Nam
BQ,
miln
Trung,
Tay Nguyen va Cam-pu-chia. Ngay nay
phq_m

vi thuang
mq_i
cua
Qutjn 5 dii
mi'J
TQng
den
Bdc
va
cdc
nuoc
lgn c(jn.
1.1.3 M oi trztilng thztdng
mq,i:
Tie'p logic
kinh
te' v€
phan
tfch thu'ong
m<;ti
nha'n
m<;tnh
de'n
sl,l'
khac
kinh
doanh
CO
lien
quan

de'n
Slf
hlnh
mQt
khu
VlfC
thu'ong
m<;ti
hoan
chinh
hay chu'a
hoan
chinh
va
quan
tam
de'n
cac
quan
kinh
doanh
nay,
b6
trf
dan
cu',
lam
va
di thay d6i c6
anh

hu'dng de'n d
nguyen
nhan
cua
quye't dinh
mua
hang
theo
kh6ng
gian
va
sl,l'
chqn
cua
ngtroi
mua
va ngu'oi
ban
hang.
Trong
nhi€u
7
tntong
h<;jp,
cac
hfc
lu<;jng
nay
la
anh

huang
vi de'n nguoi
mua
nguoi
ban
hang
(vi
dt,I
ky ban
hang
moi, chi
phi
cac
chie'n
dich
quang
cao
qu6c
gia,
hay
chfnh
sach
Trong
nhung
truong
h<;1p
khac,
dong
hfc
cua

slf
thay
d6i la
tu
n0i b0 (vi
dt,I
nhu
thay
d6i chie'n
lu<;1c
marketing,
gio
ban
hang,
phan
ph6i
li;ti
chi tieu trong
gia
dlnh
theo
chu
ky
doi s6ng).
Blomnestein
va
cong
Slf
( 1980)
cho

ding
phan
tich thi
truong
ban
le
va
nguoi
tieu
dung
dn
quan
tam
de'n
dong
thai
cua
m6i
quan
qua
giua
ngu'oi
mua
va
nglioi
ban.
L<;1i
thi phffn, slf trao d6i chie'n
lu<;1c
marketing

va
u'u
tien
marketing
co
anh
huang
de'n
thuong
D6ng
thai, slf thay d6i thu
dia
vi
xa
hQi,
va
y
kie'n
Slf
thoa
man
bllt
ngu6n
tU
tieu
dung
cac
hang
hoa
CO

anh
huang
de'n
nguoi
tieu
dung.
Dong
thai
cua
th6ng
co
nghia
la
mot
Slf
thay
d6i cho
du
tu
nguoi
ban
hay
nguoi
mua
anh
huang
de'n
phia
con
tU

do
cac
thong tin
phan
h6i
t(;lO
ra
nhung
phan
ling moi.
Blomnestein
va
cong
Slf
( 1980) nghi
phai
t6ng
h<;jp
cac
khia
qnh
dinh
lu<;jng
va
dinh tinh
cua
nguoi
ban,
nguoi
mua

va
quan
qua
giUa chung.
Cac
khia
chu
ye'u rna
hQ
llfa chQn la tlnh
tr(;lng
ca
nhan
cua
ngu'oi
tieu
dung,
ngu'oi
ban
va
thuc
cua
hQ
nghi
mua
s.lm
va
thai
dQ
ban

hang.
Tlnh
trC;tng
ca
nhan
cua
nguoi tieu dung,
theo
h9 Ia tu6i tac, thu noi
a,
chi tieu
trung
blnh
cho
de
hang
hoa
hang
ngay va
hang
hoa
khac,
tffn sua't
mua
s.lm.
Cc:lc
tieu
chi
nay
ChO

phep
nguoi
ban
dUQC
khach
hang
CO
XllC
dinh
dung
dlln
hang
ban,
ky
ban
hang, qmtng
cao
va chie'n
}UQC
gia.
Khia
CC;tnh
thu
hai
cua
phan
tich la dinh
cua
ngu'oi
mua

va nguoi
ban
nghi
mua
dm
a noi
ban
hang.
M0t
vai thuoc
do
co
la
tich san, muc gia
trung blnh,
kha
nang
tie'p
Slf
hfip
CUa
cfra
hang
Va
xung
quanh.
NhtJ.n
djnh: Phong each kinh doanh, mua ban cua
nguCii
Hoa

thuCing
tg,o
cam gidc
than thi?n, tin c(iy. Uy
t{n
va
Sf!
nhanh chong trong giao djch luon la uu
dilm
cua
8
I.
hQ.
Ben
cr;mh
d6
vi?c
buon
ban
t(jp trung giup nguiJi
mua
dl
dimg
trong vi?c
hta
ChQn
hang
h6a
dii tqw
nen

SUC
hi{p
dJn
thf:(c
Sf!
cua
moi
truiJng thuong
mr;ti
QurJ,n
5.
1.1.4
Tiim
nang
ban
hltng
Mot
khi khu
vt;(c
thu'dng
m<;ti
da
du'Qc
xac dinh, va'n tie'p
theo
la
bao
nhieu
philn
tram

cua
nang
ban
hang
da
du'QC
khai thac.
Do
lu'ong
muc
thu'dng
m;;ti
tht;(c
te'
kha
dang
trong khi do
luang
nang
thu'dng
m<;ti
l<;ti
ra't kh6 khan.
Gia
thie't
ding
nang
thudng
m;;ti
dia phu'dng

c6
th€
u'oc
ltt<;1ng
bdi
muc
thu'dng
m;;ti
b!nh
quan
ca
nu'oc
c6
chinh
theo
ti thu b!nh
quan
cua
d!a phu'dng
so
voi
ca
nu'oc:
Tilm
nang
thuong
mr;zi
= dan so' dja
phuong
*

muc
thuong
mr;zi
binh
qudn
ddu
nguiJi
cd
nu<Jc
* thu
nhrJ,p
binh
qudn
d&u
nguiJi dja
phuong
I thu
nhrJ,p
binh
qudn
ddu
nguiJi
cd
nu<Jc.
TlL?
thuong
mr;zi
ndm
giu
=

Muc
thuong
mr;zi
thf:(c
te' I
muc
thuong
mr;zi
tilm
nang
NhrJ,n
djnh:
Khong
cdn
phdi
tinh todn
qt
thi
cdc
chl
tieu
tren
vJn
c6 the'
khdng
djnh
tlL?
thuong
mr;zi
ndm

gil1
cua
Qut,ln 5
La
LOn
han
1.
Qu(j_n
5
La
d&u
mo'i thuong
mr;zi
cua
TP
H6
Chi
Minh
den
cdc
tlnh trong
cd
nu<Jc
va tit
cdc
tlnh
vi
TP
H6
Chi

Minh.
DT1
li?u
vi
GDP
va
to?ng
muc
thuong
mr;zi
cua
Qu(j_n
5 cho
den
nay
vJn
chua du(Jc
thl5'ng
ke.
Tuy
nhien
c6
thi
ddnh
gid
diiu
nay
qua
so'
Li?u

cua
TP
H6
Chi
Minh
so
voi
cd
nuac
trong
bang
sau:
9
Bang
1.1.
nang
thuo'ng
TP
Hd Chf Minh so voi
ea
nuoe.
Chi
tieu
1997
1998
1999
2000
2001
2002
nang

thuong
mqi
btnh quan 10,87 12,35
13,60
14,52
15,77
17,62
ddu
nguoi
(tri?u dbng)
Tll?
thuong
mqi
ndm
giCl
1,84
1,67
1,56 1,51 1,42 1,39
NgUf1n:
NGTK
Nam 1998-2002,
NGTK
TP
H(1
Chf
Minh
1998-2002
va
tfnh todn cua tdc gid.
A

,.&
A'
, A , ?
1.2. NGUYEN
TAC
BO
TRI
KHONG GIAN CAC
C(j
TANG (CSHT)
KINH
TE
XA
H(H.
nghien
cll'u
cac
nhan
t6
anh
hu'dng de'n quy
m6
thu'ong
la
dn
thie't, tuy
nhien
chi
nhu' la
chua

du. ha'p thu'ong
b6
tri
kh6ng
gian
cac
dong
mot
each
h<;Jp
ly la
kh6ng
bo
qua.
Sau
day
la 4
nguyen
dn
tuan thu:
1.2.1
Nguyen
Hie
elf ly
Cac
CSHT
phai
du'<;Jc
b6
tri

sao
cho
cv
ly
ph1,1c
v1,1
phu
h<;Jp
voi
nhu
du
du'<;Jc
ph1,1c
v1,1
va
tinh cha't
cua
cac
CSHT,
tie't chi phi va
phat
huy
qua,
nang
cao
muc
s6ng
va thu
hyp
chenh

giau
ngheo
giua
cac
vung.
Nh(m djnh: mQt so'
chq
Qugn 5 la ddu mo'i ban
sl
hang
h6a
lien vung. Hang h6a tit
cdc vung
dd
cdc
chq
nay
dl
phan
pho'i cho TP
H6
Chi Minh va nguqc Vai
phat
triin
va
mi'J
r9ng thanh pho' cho
de'n
nay,
chq

ddu mo'i dii ndm sau trong
nQi
thanh khie'n vi?c lllu thong kh6 khan va ton kern hon. Nhu
cdu
eli
doi
cdc
chq
nay
de'n
vi
trf
thich
hqp
hon la c6 thlfc.
1.2.2
Nguyen
Hie
moi truO'ng
Cac
CSHT
khi
xay
dlfng
phai
bao
dam
kh6ng
la tac
nhan

gay
6 m6i tru'ong.
Ngu6n 6
tu
cac
CSHT
c6
la
sv
trung
qua
muc
quy
m6 khie'n m6i
10
tn.tong s6ng
bi
qua tai nhu tlnh
tr(;lng
xe,
khO'i
lu<;Jng
rae thai
IOn,
thie'u khong
gian xanh

Nhqn djnh:
M9t
so'

ch<J
t(li Quqn 5 hi¢n t(li dang
gay
qud
tdi
vi
moi
tntang
nhu
chilm
duang giao thong, o
nhilm
cha't thdi (
dt;ic
bi¢t
0'
nfu1ng
ch<J
thf!c pha.m)
cdn
dU<Jc
xem
xet
sdp
xlp
hot;ic
tdi
sdp
xe'p.
1.2.3 Nguyen ttic phii hqp

Cae CSHT phai
dti<;Je
hlnh thanh
va
b6
trf
phu
h<;Jp
voi quy
hoC;leh
va ke'
hoC;leh
phat
vung trong nhung thai
ky
nhflt dinh, phu
h<;Jp
voi phan
b6
va
d<)
sfm
xuflt
va dan
eli.
Bao dam phat ed
eflu
h,te
lu<;Jng
lao

d<)ng
h<;Jp
ly giua eae nganh
thong
qua ddng
b<)
h6a cae cae nganh, cae linh
vl.fe,
O(;li
h6a eae ed sd
tC;li
va
ling
dl;lng
eong moi.
Nhqn djnh: TP
H6
Chi
Minh c6
mqt
d9 dan so' ra't cao. Trang d6 Qugn 5
La
m9t
trong nhilng
qugn
c6
mgt
d9 dan so' cao nha't thanh pho:
Tiiu
thuong ho(lt

d<Jng
t(li
Quqn 5
phdn
LOn
de'n
tit
cdc
dja phuang khdc (73,
7%)'
khie'n
mgt
d9 dan so' thf!c
tl
cang cao han.
Ben
C(lnh
d6 nhu cdu
phdt
triin
kinh te'
cua
Qugn
doi
hoi
cdc
doanh
nghifp
thuang m(li
mO'

r9ng quy
mo
giao djch, vuan
xa
han
de'n
cdc
thj truang xua't
khdu.
Do
vgy
cdc
ch<J
dang
ho9t
d9ng khong phu
h<Jp
wJi
quy
ho9ch
va ke' ho9ch
phdt
triin
quqn
cdn
du<;c
sdp
xe'p l(li.
1.2.4 Nguyen
Hie

t§m
nhln xa
Cae CSHT khi xay
dl.fng
phai tinh
de'n
kha nang phat eua vung va thich ling
eua
CSHT trong tudng lai
(dl.f
kie'n
md
r<)ng
hay
di
doi, thay a6i eong nang

).
Nhqn djnh: Qugn 5
kiln
se
La
trung tam du ljch van
h6a-mua
sdm
cua TP
H6
Chi
Minh. Theo djnh
huang

nay,
cdc
ch<J
cdn
dU<JC
xay
df!ng, to' chuc,
sdp
xlp
di
khong
I Xem:
H6
NgQC
Phttdng
va
c()ng
w.
2003.
Th(tC
V£1
Gidi Phdp Phdt
Triin
Th/J'ng
ThUtfng:
Trui'!ng
H(lp
Qtt(1n5 Tp
H1J
Chi

Minh.
Tntong
ElH
Kinh
Te'TP
HCM. tai cfip
b().
11
chl
ddp
ling
vifc
mua ban mil con
phdi
tinh den
vifc
hap
ddn
du ljch. Cdc pho'
thuang
mr;ti
chuyen nganh, chr; van minh tieu chudn
Ia
nhilng y tuiJng
cho
vifc
tdi
sifp
xep
hf

thong thUang
mr;ti
djch
Vl:l
tren dja him.
1.3
sv
CAN
THIET
PHAI
SAP XEP v A TAI SAP
XEP
Hit
THONG
THu'dNG
DfCH
Vl)
TREN
DfA BAN
sa:p
xe'p
va
tcli
sa:p
xe'p
th6ng
thu'dng -
dich
Vl;l
tren

dia
ban
la
mot
vffn
du'QC
quan
tam
ddi
VOi
quy
do
thi n6i
chung
Va
t6
chuc
CUOC
s6ng
n6i
rieng
cua
cong
d6ng
dan
cu'.
5
da,
dang
va

se
la
trung
tam
thu'dng -
dich
Vl;l
cua
TP
H6
Chi Minh,
tuy
nhien
trong
nhung
nam
gfrn
day,
sv
phat
nhanh
chong
cua
thanh
ph6
va
ban
than
da
khie'n

cac
Cd
Sd
tfrng thu'dng -
dich
Vl;l
CUa
trd
nen
thie'u
d6ng
bo
va
boc
lo che'. sa:p xe'p
va
tai
sa:p
xe'p
th6ng
nay
da
phat
nhanh
hdn,
phu
hQp
VOi
VQng
kinh

te'
CUa
Va
thanh
phd
trd
nen
mot
nhu
du
ca'p
bach.
Cong
nay
dn
du'QC
tie'n
hanh
trQng
tren
cd
Sd
cac ly thuye't
khoa
hQC
Va
thlfc Cling nhu'
XU
hu'ong
phat

CUa
dia
ban
trong
tu'dng lai.
12
CHUONG
II
THUC TRANG VIEC SAP XEP
HE
THONG
THUdNG
MAl-
. . . . .
" ' "
DfCH
Vl)
TREN
DfA BAN QU;}N 5
c6
cd
sd
tht!c tien
cho
xe'p
l(J.i
th6ng thu'dng
m?i
dich
Vt,I

ciia qu?n,
chu'dng
nay
se
trlnh
bay
cac
tt!
nhien
kinh te' ciia va
phan
tich tht!c
tr(J.ng
CUa
th6ng thu'dng
ID?i
dich
Vt,l
nay
CUa
Qu?n,
la
danh
gia
St!
sap xe'p
cua
nganh
nay
tu

d6 rut
ra
nh?n dinh
veSt!
xe'p nay .
,
A?
J'\
, ,
? A
2.
1 Di).C
DIEM
Tl)
NHIEN-
KINH
TE
CUA QUI).N S
2.1.1
Ttf
nhien
Dia
hlnh
Qu?n
5 d
vi
tri cao, tu'dng d6i tha'p dgn
tU'
xu6ng
Nam.

Qu?n
5
c6
tfch tt!
nhien
la 4,27 km
2
,
0,2% tich
cua
Thanh
ph6
H6
Chi Minh.
Dong
giap 1,
Tay
giap
Qu?n
6,
Nam
giap
Qu?n
8, giap
10 va 11.
Qu?n
5 ra't thu?n lqi
ve
giao thong
bQ

va
giao
thong thiiy. C6 cang
va m9t
s6
kenh
(vi
d1,1,
Tau
Hii,
Hang
Day
la
dieu
thu?n lqi v?n
hang
hoa
ra
vao
Qu?n
va
cac
qu?n, khac trong thanh
ph6
rna con
de'n
cac
tinh
mien
Dong

-Tay
Nam
BQ.
tt! cua
lqi
cho
kinh
doanh
thu'dng
ID?i
Va
dich
Vt,I.
2.1.2 Kinh te'
2.1.2.1 Tie'm ll/c
kinh
te'
Dan
so
va
lao
d9ng va
cd
Sd
h? tgng la hai tiem lt!c kinh te'
quan
trong lmh hudng
de'n
stf
phat

kinh te' ciia n6i chung va
nganh
thu'dng m?i djch
Vt,I
n6i
rieng.
13
Cong
d6ng
dan
cu
cua
5 vdi lich
sii'
hlnh
va
phat
tritin·cua
Sai
Gon.
Qu<%n
5
tu
xa
xua
da
c6
nguoi
cu
tni

c6
d.
nguoi
Hoa-
nguoi
va luon la
mot
trong
nhung
dia
ban
c6
dQ
dan
cu
dong
dao
nha't
trong
thanh
ph6
ca
lich
sii'
va
tc,ti.
pan
cu
(J
5 de'n

tu
nhi€u
vung
khac
nhau.
Tren
dia
ban
nay
c6
65% nguoi va 35% nguoi
Hoa
(day
la dia
phudng
c6
dong
dao
nguoi
Hoa
sinh
s6ng
cao
nha't
ca
Nude). NgttOi
Hoa
c6
truy€n
th6ng

nang
dong
trong kinh
doanh,
c6
tai
t6
chuc,
c6
ti€m
nang
v€ v6n,
quan
ly t6t
va
nhc,ty
ben
thai
cd
kinh
doanh,
cac
thong
tin kinh te' v€ thi
truong
hang
h6a,
gia
ca
trung tren linh

vlfc
thudng
mc,ti.
Cac
di€u
v€
sd
sCJ
hc;t
dng
(J
5
cung
du<;Jc
nha
nude
quan
tam
va dftu
tu
thfch
dang.
Di€u
sinh
hoc;tt
cung
tudng
d6i
6n
dinh

v€ nude, va
nha
CJ.
Ngu6n
nude
sinh
hoc;tt
n5m
trong
th6ng
ca'p nude
cua
Thanh
ph6,
nude
cung
ca'p
kha
d6i
dao.
C6
7 trung
tam
phan
ph6i
274
trc;tm
bie'n du
cung
ca'p cho

ca
tuy
nhien
phl,l
thuoc
vao
mc,tng
ludi thfmh ph6.
N6i
chung,
5
c6
ti€m life kinh te'
cao
trong
phat
tritin
cac
linh vtfc thudng
mc,ti,
dich
Vl,l
va titiu thu Dti khai thac
dUQC
ti€m
nang
d6,
dn
c6
nhung

chich
sach
thfch
hQp.
2.1.2.2 Ctic
ngimh
kinh
te'
cz'ia
Quqn
Nganh
kinh
te'
cua
n6i la
cac
nganh
cong
titiu thu
cong
thudng
mc;ti
-
dich
Vl,l
va
ngoc,ti
thudng.
Cong
Nghifp

-
Tiiu
Thz'i
Cong
Nghifp
Cong
titiu thu
cong
cua
5 c6
dong
g6p
dang
kti trong kinh te'
cua
Trang
2003
gia
trj
san
hr<;Jng
cua
nganh
nay
d<,lt
2914
t1
d6ng, tang
15,1%
so

vdi
nam
2002, trong d6 kh6i qu6c
doanh
dc;tt
106 tl
d6ng,
chie'm gftn 4%.
Trang
khi d6 khu vtfc ngoai
qu6c
doanh
chie'm ti trQng ra't
cao
tren
96%.
Di€u
nay
da
chung
minh
vai tro
quan
trQng
etta
khu vtfc ngoai
qu6c
doanh
trong
slf

phat
tritin
kinh te'
cua
14
Bang
2.1:
Nganh
cong
tiiu
thu
cong
5
nam
2003
Gia
tri
d6ng)
Co
ca'u
(%)
Tdng gia
tri
san
h.iqng
2914000
100,00
Phiin
theo
nganh

Cd
ttl'
495000
16,99
Nht;(a-h6a
cha't 1694000 58,13
gHty
327000
12,77
Che' bie'n
tht;(c
phffm
162000 5,56
Nganh khac 263000
9,01
Phiin
theo
thanh
phlin
KT
Qu6c doanh
107000
3,67
Ngoai qu6c doanh 2807000 96,33
··
·
Ngufln tin:
UBND
Qu(ln
5,

2004, Tdng
Ke't
Ttnh Hlnh
H{)(,tt
Dl}ng Kinh
Te'
nilm 2003
va
Phuang
Hli(Jng
nilm 2004.
Trang
co
ca'u
nganh
nganh
nht;(a
chie'm vi tri ra't
quan
tr9ng,
tren
50%,
day
la
nganh
th6ng, rna 5 c6
l<;1i
the'
q.nh
tranh so voi

nhung
dja phttong
khac.
Do
d6 trung ttt cho
st;(
phat
tri€n
cua
nganh
nay c6 y nghia
quan
trQng
trong
st;(
phat
tri€n nganh cong - ti€u thu
cong
cua
Hon
nua,
co
khf,
til',
may va da
cung
la nhung
nganh
c6
nang

phat
tri€n rna
dn
quan tam.
Thudng Mf!,i- Djch
V{t
HQat
d<)ng
thttong
mq.i
- djch
Vt)
cua
5 d6ng vai tro
quan
trQng trong
nganh
thu'ong
mq.i
djch
etta
Thanh
Ph6.
S6
h9 hoq.t
d<)ng
thttong
mq.i
- djch 5
chie'm

tren
9% trong
Thanh
Ph6
H6 Chf Minh.
Nganh
thttong
mq.i
d!ch c6
th6ng
phat
tri€n
tu
lau, tuy nhien trong nhung
nam
day
di cling voi
qua
trlnh do
thj
h6a
cac
vung ven,
hQ
thttdng
mq.i
- djch
Vt)
phat
tri€n d

cac
Vung ven
nen
ty h9 thttong - d!ch 5
giam
so voi
Thanh
Ph6, con 7,6%
nam
2002.
15
Bang
2.2 :
SO'
h()
tu' thu'o'ng - djch
Vl,J
tu'
nhan
5 so
v6'i
ca
TP.HCM
2000 2001 2002
TP
H6
Chi
Minh
130473 135630
151670

I
5
12517 12577 11511
9,6
9,3
7,6
N gu6n tin: himinhcity .gov. vn/so_lieu_ktxh/2002ffhuong_mai_ va-gia-ca/0705 .htm.
Trong
co
ca'u thu'dng - d!ch
V\1,
nganh
thu'ong chie'm ti
cao
trong
Thanh
Pho', 10,7%
nam
2001 va 9,2%
nam
2002; trong khi d6
nganh
d!ch
Vl,l
va
nha
hang
khach chie'm ti khong cao. Nhu' thu'ong
la
nganh

chu
h!c trong nganh
thu'dng d!ch
Vl,l,
chie'm tren 80%
nam
2002.
Do
d6 du tai nghien
ctl'u
chung
nganh
thu'dng - d!ch
Vl,l
CUa
nhu'ng
nghien
.CUu
trung
VaO
nganh
thu'dng
16
Bang
2.3 : So' hq
thu"o'ng
djch
Vl,l
va
khach

nha
hang
5,
2001-2002
T6'ng so'hq
Thu"o'ng
Djch Vl,l Nha
hang
Nam 2001
TPHCM
135630
90813
19808
25009
-

5
12577
9703
1517
1357
9,3
10,7
7,7
5,4
Nam 2002
,
TPHCM
151670
99866

23192
28612
5
11511
9184
1169
1158

·-

Ti
(%)
7,6
9,2
5,0
4,1
·-
·-· ·
Ngu6n tin: himinhcity .gov. vn/so _lieu_ktxh/2002rfhuong_mai_ va-gia-ca/0705 .htm.
5 trung
kho'i
lu'<;fng
trung tam
va
ch<;f
(20
ch<;f)
ho(;lt
d()ng
cua cac

thu'ong qua cac nam tang len
ca
so'lu'<;fng
va nganh Nganh thu'ong
m(;li
- dich
Vl;l
5 phat
ra't
cao
va
ra't
da
d<;1ng
nganh d6ng thoi gia tri
thu
l<;1i
cao. Day la nganh mang
l<;1i
gia
tri
gia tang cao, do d6 phai chu
trQng
phat
nganh nay trong tuong lai. Tuy nhien, tlnh
tr(;lng
buon ban
lffn
chie'm long
duong

vftn
la
m()t
thach thuc
IOn
do'i
voi cong tac quan
ly
Nha
nu'oc,
n(;ln
hang kern
cha't
lu'<;fng
la
mo'i
lo cua nha san
xua't
kinh doanh.
Ngor.zi
thltdng
Ngo(;li
thu'ong cling la
m()t
lTnh
V\fC
quan
trQng
trong kinh te' cua Nho c6
vi

tri
l<;fi,
fc'9:
quan lau doi voi
nu'oc
ngoai, nganh
ngo(;li
! TilLC .
-_,
r::
.:·:
n !::
'i/·:
.:-:eM
i
17
1
____
,
_____
thlfdng ctia cling
phat
tfi€n kha
m<;tnh
trong
nhung
nam
gffn
day
khi kinh

te'
Nam
xuc
tie'n
qua
trlnh hoi
nMp
voi the' gioi.
Nhln
chung,
can
·can thlfdng
m<;ti
du'
tren
dia
ban
trong
thai
gian
qua,
chi
rieng
nam
1999
can can
tham
hl,lt.
Do
h<;tn

che' thong tin, tai
kh6ng
nghien
cU'u
va'n thu'dng
ctia
chi
trung
nghien
cuu
noi thu'dng.
2.2 THljC
u¢
THONG THu'dNG DJCH Vl)
QU!N
5
thO'ng
thu'dng
m<;ti
5
du'QC
t6
chile
(J
cac
ChQ,
trung
tam,
du'ong ph6.
Tdng

sO'
chQ
va
trung
tam
la
20
(15
ch<;1
c6 giffy
chung
va
05
ch<;1
chua),
trong
d6
c6
9
ChQ
thUQC
ban
buon
tieu
bi€u
CUa
thanh
phQ'
tren
tdng

sQ'
18
ChQ.
3
ChQ
dUQC
xe'p
vao
I,
tren
11
ch<;1
II
cua
Thanh
Ph6. 4
ch<;1
c6
doanh
thu
cao
trong tdng
sO'
10
ch<;1
ctia
thanh
ph6.
Ngoai
ra,

con
c6
thO'ng
bu6n
ban
long
duong
rai
dttong
ph6
trong
18
2.2.1
diim
ciia tho'ng
chq
va
trung
tam
Bang
2.4: Mt)t so'
diim
chfnh ciia cac chq, 5
Chq
Nam
So'ht)
Cac
hang
kinh
Ban

buon
kinh
doanh
chfnh
(1),
Ban
doanh
(2)
1989 451
Kim khi,
Thvc
2
Ha
Ton Quy€n
tu'di
s6ng
Nguyen
Thai
Trung
1998
70 Thvc
tu'di
s6ng
2
XD Q5
1993
43
D6 gia
dt,mg
1,

2
xa
Tay
1925 240
Thvc
tu'di
s6ng 2
Tan
Thanh
1981
769
Pht,1
tung
cd
khi
1,2
Cao
D;;tt
1945
130 Thvc
tu'di
s6ng 2
1950 455
Bach
hoa, thvc 2
Hoa Blnh
tu'di
s6ng
D6ng Khanh
1985

613
Vai
1' 2
-
1950
1339
ao, dep, 1,2
An
Don_£_
______
nu
trang,
my
1

1952 320
Thvc
tu'di
s6ng, 2
Phung Hung
gia
vi
kho va
ao


Thuy Hai San Kho
1993 84 Thuy hai san kho
1,
2

1952
205 Thvc
tu'di
s6ng, 2
Bau Sen
bach hoa, thuc an san


1984
380 Lu'dng
thl,l'c,
thvc
1,
2
Trfin Chanh Chieu

i
1989
108
Pht,1
tung cong nong
1,
2
Tu'
Q5
ngu',
thiet

bi


.•
·-
··· ·

1965 410
Hoa cha't,
ao, d6
1' 2
Kim Bien
d6
sa:t








Ngu6n tin: Di€u
Tra
19
Ch<j
la ndi ra cac ho(!t
d<)ng
mua ban hang h6a va dich
Vi,!

g6p phfin
thi,I'c
htu thong hang. h6a cho nha san xua't va dap
U'ng
nhu
du
cho nguoi tieu dung.
th6ng chq cua 5 kha da
d(!ng
va phong phu, phfin
lOn
c6 lich
sll'
hlnh thanh
va phat
tu
Hiu
nhu cac
ch<j
Xa
Tay (1925), Cao
Dc,tt
(1945),
An
Dong va Hoa
Blnh (1950), Phung Hung
va
Bau Sen (1952), Ha Ton (1953) va Kim Bien
(1965). Ngoai ra, ciing c6 m6t
s6

ch<j
du<jc
thanh va phat tu sau giai ph6ng
(1975) nhu
cffu
thlfc te, nhuch<J Tan Thanh (1981), Trfin Chanh Chieu (1984) va
Thuong X a D6ng Khanh ( 1985).
phap ly, tren dia ban c6
15
ch<j
va trung tam thuong
mc,ti
du<jc
Uy
ban nhan
dan thanh ph6, try
ban nhan dan 5 ban hanh quyet dinh cong
hoc.tt
d6ng,
VOi
6.500
hQ
thltdng,
Slt
di,Ing
tlch tren 42.400m
2
phi,IC
Vi,I
kinh doanh (trong

d6
gfin
13
.OOOm
2
long, duong), tu nam 1999 den nam 2002, hang nam trung blnh
dong g6p tren 116
ti
d6ng thue (chi
em
gfin
30% t6ng
mli'c
thu ngan sach cua toan
S6lu<jng
hQ
kinh doanh trong cac chq thay d6i
ra't
lon tu chq nay den
chQ
khac, Chq
Xay
Di,I'ng
5 chi c6 43
hQ,
trong khi d6 chq
An
Dong c6 tren m6t
ngan h6 kinh doanh. N6i chung
s6luqng

h6 kinh doanh trong chq tuong d6i
IOn
nay phfin nao quy mo
Clh
cac chq
5,
no khong
Chi
phi,IC
Vi,I
nhu
du
khach hang trong Thanh Ph6 va tinh thanh khac. hang kinh doanh
cua m6i chq thl
ra't
da
d(!ng,
c6 chq chuyen doanh nhu Chq Xay
Di,I'ng
5 va cling c6 chq t6ng hqp nhu chq
An
Dong. Nhu
(J
khac,
phfin
IOn
cac chq la ban nhung 5 con c6 cac chq ban buon, nhu Trfin Chanh
Chieu, D6ng Khanh.
20
i.