Dự án đầu tư nhà máy sản xuất nước tinh khiết

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do –Hạnh phúc
  




THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ

NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC
TINH KHIẾT


ĐỊA ĐIỂM :
CHỦ ĐẦU TƢ :




Ninh Thuận - Tháng 11 năm 2012


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do –Hạnh phúc
  




THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƢ

NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC
TINH KHIẾT








CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ
THẢO NGUYÊN XANH







NGUYỄN VĂN MAI


Ninh Thuận - Tháng 11 năm 2012

MỤC LỤC

I THIU CH  ÁN 1
I.1. Gii thiu v ch  1
I.2. Mô t  thông tin d án 1

 pháp lý 2
I C CA D ÁN 4
 nh s cn thit và tính cp thit ca d án 4
II.1.1. Vai trò quan trng cc ung 4
II.1.2 4
u ki ca d án 5
II.3. Kt lun v s cn thi 7
II: M XÂY DNG 8
 8
III.2. Khí hu 9
a hình- Th ng 9
III.4. H tt xây dng d án 9
III.4.1. Hin trng s dt 9
III.4.2. Hin trng h tng k thut 9
III.4.3. Cp c 9
III.5. Nhn xét chung 9
 ÁN  TI THC HIN 10
IV.1. Quy mô d án 10
IV.2. Các hng mc công trình 10
IV.3. Thi gian thc hin d án 10
I PHÁP THC HIN D ÁN 11
V.1. Hình thc phân phi 11
V.1.1. Các loi sn phm 11
V.1.2. Hình thc phân phi 11
V.2. Phân khúc th ng 11
V.3. Quy trình thc hin 11
V.3.1. Chun b các th tc 11
V.3.2. Nguc 11
V.3.3. Kh st, mangan 11
V.3.4. Làm mm, kh khoáng 11

V.3.5. Lc thô, kh mùi kh màu 12
 12
I PHÁP THIT K MT BNG VÀ H TNG K THUT . 13
VI.1. Tiêu chun thit k mt bng 13
VI.2. Gii pháp xây dng 13
VI.3. Gii pháp k thut 13
VI.3.1. H thn 13
VI.3.2. H thng cc 13
VI.3.3. H thng chng sét 13
VI.3.4. H thng Phòng cháy cha cháy 14
VI.3.5. H thng thông tin liên lc 14
NG 15
ng 15
VII.1.1. Gii thiu chung 15
nng dn v ng 15
VIng ca d án tng 15
VIn xây dng d án 16
VII.2.2.  án vào khai thác s dng 16
VII.3. Các bin pháp gim thiu ô nhim 17
VII.3n xây dng d án 17
VII.3.2.  án vào khai thác s dng 17
VII.4. Kt lun 18
NG M ÁN 20
VIII.1.  lp tng m 20
VIII.2. Ni dung tng m 21
VIII.2.1. Ni dung 21
VIII.2.2. Kt qu tng m 22
VIII.2.3. Vng 22
N VN THC HIN D ÁN 23
IX.1. Cu trúc ngun vn và phân b v 23

IX.2. Ti s dng vn 23
IX.3. Ngun vn thc hin d án. 23
U QU KINH T -TÀI CHÍNH 26
X.1. Các gi nh kinh t  tính toán 26
X.2. Tính toán chi phí ca d án 26
X.2.1. Chi phí nhân công 26
X.2.2. Chi phí hong 27
X.3. Doanh thu t d án 28
X.4. Các ch tiêu kinh t ca d án 29
X.4.1. Báo cáo thu nhp ca d án 29
 án 30
u qu kinh t - xã hi 31
T LUN VÀ KIN NGH 32
XI.1. Kt lun 32
XI.2. Kin ngh 32
XI.3. Cam kt ca ch  32


 v o Nguyên Xanh

1
DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC TINH KHIẾT

CHƢƠNG I: GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ VÀ DỰ ÁN

I.1. Giới thiệu về chủ đầu tƣ
  :
  :
 Ngày   :
  :

  :
  : - 
- 

I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án
 Tên  : 
  : tnh Ninh Thun
  :
 Ding :
 Công sut d án :
- 90,000 b
- 
- 
- 
  :             

  : 

 Hình th ng mi
  

 Tng m : - Vn ch s hu : chim 40% t, i:
867,281,000 ng (y tring)
-  :

12%/
  : Trong vòng 15 tháng 1 3 


 v o Nguyên Xanh

2
DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC TINH KHIẾT
I.3. Cơ sở pháp lý
 Văn bản pháp lý
  
  ngày 17/6/2012 

 

  
 
 
Nam;
  
        63/2006/QH11      

           
;
 

 
 

 -

 - 


 -

 - 

 - 
 

 -

 -
-

 -

 -
 
 -
-
-CP;


 v o Nguyên Xanh

3
DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC TINH KHIẾT
 Thôn  -         

 -

 5/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 

      

 -

 -
      

 - 
- 
 -


 Các tiêu chuẩn áp dụng
  

 -BXD);
 -

 TCVN 2737-1995 - 
 TCXD 45-1978 
 TCVN 5760-1993 - 
 TCVN 5738-2001 - 
 TCVN-62:1995 
 TCVN 6160  1996 
 TCVN 4760-1993 - 
 TCVN 5576-1991 - 
 TCXD 51-1984 - - 

 TCVN 5687-1992 - - 
 11TCN 19-84 

  (Good Manufacturing Practice)
 
    


 v o Nguyên Xanh

4
DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC TINH KHIẾT
CHƢƠNG II: BỐI CẢNH VÀ CĂN CỨ CỦA DỰ ÁN

II.1. Căn cứ xác định sự cần thiết và tính cấp thiết của dự án
II.1.1. Vai trò quan trọng của nƣớc uống
con 


   -  

 
-


      

 

 
n-
Kết luận: và


 

II.1.2. Phân tích môi trƣờng vĩ mô











 





Kết luận:   
và luôn
 


 v o Nguyên Xanh

5
DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC TINH KHIẾT
 do

Công ty   
 


II.2. Các điều kiện và cơ sở của dự án
II.2.1. Thị trƣờng nƣớc tinh khiết đóng chai Việt Nam

xu  t
àng buôn bán.
 
 , ; thì n

 



10 là
4 .



        
 

                 
trung - 
vào 
Kết luận: D

 Nhà máy

.



 v o Nguyên Xanh

6
DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC TINH KHIẾT

 Môi trƣờng thực hiện dự án



  c c c
bin là mt vùng có khí hu khc nghit và khô hn vào bc nht c c. Bên ci
áp lc c, nhu cu phát trin kinh t xã hng tiêu cn tài nguyên
n kit nguc mùa cn, h thp mc ngm, suy thoái chc. Vì


Kết luận: V Công ty  
 
.



 v o Nguyên Xanh

7
DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC TINH KHIẾT
II.3. Kết luận về sự cần thiết đầu tƣ


, Công ty  
Tháp Chàm, và 


Vi nim tin sn phm do chúng tôi to ra s i tiêu dùng trong tnh ng,
vi nim t hào s góp ph









 công nghip, 








 o ving ttôi tin rng d án u
Nhà máy sn xuc tinh khit là s n thin hin nay.


 v o Nguyên Xanh

8
DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC TINH KHIẾT
CHƢƠNG III: ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG

III.1. Địa điểm đầu tƣ
  PhuPhan
Rang  Tháp Chàm.




TP.Phan Rang  Tháp Chàm.
 
 
 
 
 
 .
,,





             





 v o Nguyên Xanh

9
DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC TINH KHIẾT

- 
.2%-98. 
,,
.

III.2. Khí hậu
 nên  
                   -
1,
,
o

 


III.3. Địa hình- Thổ nhƣỡng
- 
phi k 


III.4. Hạ tầng khu đất xây dựng dự án
III.4.1. Hiện trạng sử dụng đất
 

2
là 

III.4.2. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
 2 khu nhà xung.

III.4.3. Cấp –Thoát nƣớc


III.5. Nhận xét chung

 




 v o Nguyên Xanh

10
DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC TINH KHIẾT
CHƢƠNG IV: QUY MÔ DỰ ÁN – TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN

IV.1. Quy mô dự án
 932.m
2


- 90,000 b
- 
- 

- .

IV.2. Các hạng mục công trình

STT
HẠNG MỤC
Đơn vị
Diện tích
1

m
2

200
2

m
2

75
3

m
2

33
4

m
2

42
5

m
2

27
6

m
2

65.0
7
Cây xanh
m
2

56.0

TỔNG
m
2

498.0

IV.3. Thời gian thực hiện dự án
  tháng 1 3 


 v o Nguyên Xanh

11
DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC TINH KHIẾT
CHƢƠNG V: GIẢI PHÁP THỰC HIỆN DỰ ÁN

V.1. Hình thức phân phối
V.1.1. Các loại sản phẩm
c tinh khing sn xut bao gm 4 loi:
- Loi bình 21 lít
- Chai 1.5 lít
- Chai 0.5 lít
- 

V.1.2. Hình thức phân phối
- 
- 

V.2. Phân khúc thị trƣờng
 
- C cá ( ph v cho thuy ra khi)
- Công s h
- Các  lý bán l trên toàn t.

V.3. Quy trình thực hiện
V.3.1. Chuẩn bị các thủ tục


 



.

V.3.2. Nguồn nƣớc

quy trình 
.

V.3.3. Khử sắt, mangan



2


V.3.4. Làm mềm, khử khoáng
-
-, NO3-, NO2-,




 v o Nguyên Xanh

12
DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC TINH KHIẾT

V.3.5. Lọc thô, khử mùi khử màu


 

+ Lọc thẩm thấu ngƣợc

- 75% 



 

+ Tái diệt khuẩn bằng tia cực tím

-violet ligh 


V.3.6. Đóng bình, chai

- 


+ 

+ 
+  


- :

+ 
 
+ 




+  
+  


- : Bình, chai 




 v o Nguyên Xanh

13
DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC TINH KHIẾT
CHƢƠNG VI: GIẢI PHÁP THIẾT KẾ MẶT BẰNG VÀ HẠ
TẦNG KỸ THUẬT

VI.1. Tiêu chuẩn thiết kế mặt bằng




 

VI.2. Giải pháp xây dựng
Xây dng nhà tin ch: nhà xây gch, lp mái tôn,  Laphong nha.

1

m
2

932.9
2

m
2

442
3

%
47.4%

VI.3. Giải pháp kỹ thuật
VI.3.1. Hệ thống điện
 
nhiên.






VI.3.2. Hệ thống cấp thoát nƣớc







VI.3.3. Hệ thống chống sét








 v o Nguyên Xanh

14
DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC TINH KHIẾT

VI.3.4. Hệ thống Phòng cháy chữa cháy

ác và







VI.3.5. Hệ thống thông tin liên lạc




 v o Nguyên Xanh

15
DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC TINH KHIẾT

CHƢƠNG VII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG

VII.1. Đánh giá tác động môi trƣờng
VII.1.1. Giới thiệu chung
               TP.Phan
Rang Tháp Chàm, tnh Ninh Thun

 




VII.1.2. Các quy định và các hƣớng dẫn về môi trƣờng

- Lut Bo v ng s c Quc hc CHXHCN Vit Nam
khóa XI k hp th ;
- Ngh nh s -CP ca Chính ph  vic quy
nh chi ting dn thi hành mt s u ca lut Bo v ng;

- Ngh nh s 21/2008-CP ca Chính ph ngày 28 tháng 2 8 v Si, b
sung mt s u ca Ngh nh s -cu Chính ph v
vinh chi ting dn thi hành mt s u ca lut Bo v ng;
-  05/2008/ TT-BTNMT ca B ng ngày 18/12/2008 v
ving dn v ng ching và cam kt bo
v ng;
- Quynh s -BKHCNMT ca B ng B Khoa hc Công ngh ng
ngày 25/6/2002 v vic công b Danh mc tiêu chun Vit Nam v ng bt buc áp dng;
- Quynh s 23/2-BTNMT ngày 26/12/2006 v vic ban hành Danh mc cht
thi nguy hi kèm theo Danh mc cht thi nguy hi;
- Tiêu chung do B KHCN&MT ban hành 1995, 2001 & 2005;
- Quynh s -a B Tài Nguyên và
ng v vic bt buc áp dng 05 Tiêu chun Vit Nam v ng và bãi b áp dng
mt s các Tiêu chunh theo quynh s -BKHCNMT ngày 25 tháng 6
a B ng B ng;
- 
- 
-               An


VII.2. Tác động của dự án tới môi trƣờng

 và , 


 v o Nguyên Xanh

16
DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC TINH KHIẾT
trong khu 

.

VII.2.1. Giai đoạn xây dựng dự án
+ 




+ 



+ 
c
      


      


VII.2.2. Giai đoạn đƣa dự án vào khai thác sử dụng
+ 

-  
do
10 

2
, NO
x

 h
không khí.
+ 

.





+ 
: 
:
- g 

- 


 v o Nguyên Xanh

17
DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC TINH KHIẾT
- : g
 trong khu v
- 
 
 v
    

+ 


 
tính trung bình 0.0 
 5kg/ngày.




VII.3. Các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm
VII.3.1. Giai đoạn xây dựng dự án
- 
-  và
 
- 

- 

-     
 06h.

- 
- 
- 
- 
 
- 
-     
công nhân.

VII.3.2. Giai đoạn đƣa dự án vào khai thác sử dụng

+ 
 10% 

- 


 v o Nguyên Xanh

18
DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC TINH KHIẾT

 

Quá trình thông thoáng t


+
ce)













 




\


+ 
 

+ 


+ 

 




VII.4. Kết luận

Công ty  


 v o Nguyên Xanh

19
DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC TINH KHIẾT






 v o Nguyên Xanh

20
DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC TINH KHIẾT
CHƢƠNG VIII: TỔNG MỨC ĐẦU TƢ DỰ ÁN

VIII.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tƣ
Tng m n xuc tinh khi c lp da trên các
 t k  ca d  
- Lut Xây dng s 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 ca Quc Hc Cng hoà Xã hi
Ch ngha Vit Nam;
- 
 ;
- Ngh nh s -CP ngày 12/2/2009 ca Chính ph v vic Qun lý d u
ng công trình;
- Ngh nh s 209-CP ngày 16/12/2004 ca Chính ph v vic Qun lý cht
ng công trình xây dng và Ngh nh s -CP ngày 18/04/2008 ca Chính ph v
vic si b sung mt s u ca Ngh -CP;
- Ngh nh s -CP ngày 13/06/2009 ca Chính ph v qu
xây dng công trình;
- Ngh nh s -CP ngày 08/12/2008 ca Chính ph nh chi tit thi hành
Lut thu giá tr 
- Ngh nh s -CP ngày 23/07/2004 si, b sung Khou 7 Ngh
nh s -CP;
-  05/2007/TT-BXD ngày 27/05/2007 ca B Xây dng v ving dn

vic lp và qun lý chi phí d 
-    129/2008/TT-   ng dn thi hành Ngh nh s
123-CP;
- -ng dn thi hành mt s u ca Lut
Thu Thu Nhp Doanh Nghip.
-  02/2007/TTng dn mt s ni dung v: lp, thm
nh, phê duyt d ng công trình; giy phép xây dng và t chc qun lý d án
ng công trình;
- nh mc chi phí qun lý d        ng kèm theo Quy nh s
-BXD ngày 29/9/2009 ca B Xây dng;
-  -2007-TT/BTC ca B Tài Chính ngày 09 tháng  ng dn
quyt toán d án hoàn thành thuc ngun vc;
- -BTC ca B ng dn
ch  qun lý, s dng và trích khu hao tài sn c nh;
- n khác cc liên quan lp Tng mng d toán và d
toán công trình.



 v o Nguyên Xanh

21
DỰ ÁN NHÀ MÁY SẢN XUẤT NƢỚC TINH KHIẾT
VIII.2. Nội dung tổng mức đầu tƣ
VIII.2.1. Nội dung
Ma tng m 





máy sn xuc tinh khi  lp k hoch và qun lý vnh hiu qu
a d án.
Tng ma d án là 2,193,878,000 (Hai t mu tám
ng) bao gm: Chi phí xây dng và lt, Chi phí máy móc thit b;
D phòng phí và chi phí lãi vay trong thi gian xây dng.

 Chi phí xây dựng

 . 








trong v3 tháng thép 
là l


. 
 


Chi phí xây dng bao gm các hng mc trình bày trong bng sau:

STT
HẠNG MỤC
Đơn vị

Diện tích
Suất xây
dựng / m
2

Thành tiền
1

m
2

200
1,380
276,000
2

m
2

75
1,695
127,125
3

m
2

33
256
8,448

4

m
2

42
1,460
61,320
5

m
2

27
320
8,640
6

m
2

65
176
11,440
7
Cây xanh
m
2

56

120
6,720

TỔNG
m
2

498.0

499,693

 Chi phí thiết bị
Máy móc thit b cho d án nhà máy sn xuc tinh khic lt theo công ngh
Italia. Bao gm các máy móc thit b c, ct lng, ct làm mm
c, ct lc than hot tính, b lc tinh, bn ch lc RO, b lc khun, b
Ozone kh  trùng dit khun, T u khin, Vng ng h thng,
bn xúc rn, mâm sy màng co và các thit b c lt ti nhà 
và nhà bng chi phí máy móc thit b là: 1,565,26ng ( Mt t 
ng)
