Giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý cao ốc văn phòng cho thuê ở Việt Nam
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (299.31 KB, 62 trang )
Đề án môn học
Đề án môn học
!"#$%&'"()*+,+#-(./0
1 !21+&3#%%'"+"45(6
#7'8!219.":;<0=>
+"4 !# !?+@A$B+9
#@?CDC#-#"E?
F&"@+"GB3H#C+)"CI
D(>-@+"GJ#$#&(HK2
1+4L#)/#-"MC#-"CD(.
"H#-"+"NOPQ0RS
C8-9TCD(#3H4
+BTCD(+"->HT
#)+S0=>#% D(H(#'B77
I(?*+"#HC>U%A"()
CHTS#)0
V7!C@+"G'S#B521B@+"G>
%+S &W(#XE9DF
>K( #-"+"#I(# !
#)@+"G!.SC+)+#%W35Y'S#B
5X"(>Z./ 0
[DC35Y'S#B5421T!35Y
!\!5(A5(+++DC35Y!602
S"E]I#BUI>%+*#B(>D"
TT(>35#X8#B9
35Y!CHT>TS029(#I(>
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
^
Đề án môn học
II(>*++>_RSC8-21X
A6# `LGiải pháp nhằm nâng cao hiệu quả quản lý cao ốc văn
phòng cho thuê ở Việt Namaa#)>.0
!" #
N b+,4!6 DC35YCT-
T>4210
N cdY9>+>#)S(+,+35YCT
-T>4210
N "+BH5C'5eIS"EDC
35Y'S#B50
f0$%&!'()'!" #
N[DC35YCHT>4218f#(0
g0*%+!,!" #
N P(9'.0
N h80
N P(9@i0
N j"CkY!(>
N +9H0
N ;H!>C60
N jI?C0
l0-
1-4#-dd!5!9B
# C#"E+*'(']"`
%+!#+./012'3 4561$'78!1
%+!# 9:(!3 4561$'78!1 (;<
=)
m#7'iG5InIS#;W1D
j";55>h'S#B5!(>01&G
9A\#CC[K'XIn B
D Co#0p&q'5"r9*
[#$KX%>#B+>.*)#)X
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
Đề án môn học
H# C(0
CHƯƠNG I
>?-@AB@C;DEF=G
BAH;I=*@J=K@A@L
M.$'+N4'3 456NM!.4
-,<)'OP)Q NM!.4
=S#B5B5#7'3+6"G
#+>"gs"E59St3H01"
HC9#B4&!C>t"%BC
#@W+> 'S#B50 ^ug=B9I"B]A$
BW213(#@`
LRM!.45S!.40T!PUUV%&N1!W)#
X/YT!:Z[\QU9!!]5'^0P4,.4!]
5'^/YT!:Z[\QU9!_X,.40,!]5'^
',.40,`13 Qa,5 bM0
@W+>I'S#B5"B5%FE
-35Y#S#'S#B511"0
1+"'5>+>'S#B5T%
#)d)`
Thứ nhất,'S#B5%@+?H#@ @+?#@Y #@#)
!D%!5G#"E07#)('S#B5Dn
#S##S#%#7#)%@+?H#@%
?!D0[?*9(C+@E?'S#B5n
8@+?d)0
Thứ hai,'S#B5%%?I' 0;?I'
%'S#B5n +"G]#S#5>
>'7!D)'@>(v+8BH+"GE#7'"`
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
f
Đề án môn học
#B#SKiw0
Thứ ba, %'S#B5?!04W"9(
!?%?' 7+C#SU"
8F8#@"8!8i#S0
Thứ tư,?@''S#B50Vt'S#B5B5
+>'#"E5AS## %C(H+>'!D
H'S!xB'S#B5!C0
Thứ năm,%'S#B57(H93C@
IYA$B04W"9(*- 'S#B54t!t
3HtIB@5"4Z'4(H93C@
IYA$B9?T']5(H?"yDCI
I"4#%0
Thứ sáu,%'S#B5@5"4r0
Thứ bảy,'S#B5B5%C+@0
Thứ tám,%'S#B5@HZC9
?C1"0
Thứ chín,C+@D!5!C%'S#B5
dB35Y02*'S#B5"G%C+@'
]>35YK!C.#%#Tk
"G35Y5%?35YU5
C%D"G0
;(>'S#B5UBC]%
%!55$BH&-"`&H#5'5# !
4H5?7]90z&&C
!C'S#B5C#7'K#"EI'+">
'4&B?+>"?H#@I' ?C'!
0h'S#B5UB*!#7'8
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
g
Đề án môn học
?#7F8?#0
P"%#B!35Yt'S#B5# %
+"+> @+?S#7?id0[C(H(>
!5GU"C# !#)35Y!C8'S
#B50
-,<)'':83 456RM!.4
-,<)3 456NM!.4
{5Y'S#B5B@d(>e#-"!
CBCHS=S#B5[#-"0P@d']
SID# ID&D'5
@!C>9#"'5+*'5"y
@!C>#)#BH!
350
P@d35Y'S#B5#B.CI!
@d'S#B5#"E4&7id'S#B5
(3( '535&*+D9!C
'S#B5XE#]35Y'S#B50
;:83 456RM!.4
{5Y'S#B5%+T3+6!Dq#H#-"
T#H31"%|3( >3C!C
>'S#B50
H#-"`[#-"C.D((CC
I4&'S#B5"B!5#-"0Vd>#B#-
"H#%E98#B!'S#B5(!
C@d>3#'S#B50{5Y'S#B5?
B+&3C+*#%+@3(#@#XE9
#-"8!CCD'S#B5C@d!
E0[C#-H'S#B58!5#-"6#"E635Y
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
l
Đề án môn học
CC35+>4?SSe##"Ed>'5
*0;+>#H&'S#B5%3(DC+@
"&!#D@CTHTCTH
BS#6>4CH(#)*;jp
1B;jp][?V-#-""4(>I!'S#B
56#"E35Y'4&35YD(35Y'S#B5
#-"[XX+v}wP~}Xv}w[=
++mN[=•mvV€w0
H31"`{5Y'S#B5#B&
C'>]4&id!C>"G35YD(
.35Y'S#B50[D(35Y%+C5
S5CWd""CCI#H1"D3(
3( 4&t+Eid!C>d
6#H335Y1"%>30
H!C`hC>7'S#B5%)C
CB#*CI>7d#?
T>#HCHTd#?#)4#HCT
>BS0{5Y'S#B5B*!
']+S #B.d)"GA(>']
5&Dk7"&AXSC"AiY"
5C(HCH#5'5000&
D(-5XB3(#@d)HS?
(>H"B- 6#Tk5%"Gi
d"?e#C.-!C>0{5Y'S#B5
!DqK!Cid(>I"T
5C!id'S#B5C@d!•X0
c=MU !3 456RM!.4
=S#B553+6t3HtIB
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
‚
Đề án môn học
t3#@U"t"GI0[C3@
'S#B5"G%C#B+S#-&#B!
A$B0)"G+T*(+*#@!C%
35C]C+)1"53I#'S#B
5@+"G'S#B535Y'S#B50;X# ‚‚b9
!'S#B5%3(#@`;.CI!!@
d35Y'S#B5597ECA$#!Y
!@d'S#B5X3(#@C90;.C
I!!@d35Y'S#B55%?SB"G
%.qD'S#B5ƒ!!@d#@C'S#B
55%?S"G%.q#@C'S#B5ƒ!!
@d@'S#B55%?S"G%.
qD'S#B5%@d#@C'S#B5*5%?
S"G%.q#@C'S#B50;+#%T3(#@+,
CB35Y'S#B5C3( WdC
'>C@d35Y+T3(#@+,+C35Y'S
#B5XE#]']"Gt*I(+0
E 4561$'78!1
-,<)1$'78!1
[HT=']#S5n #S%#B
H)u-?AI(lv+#%
+B#SH)^l
w#)>dd#B!
.v>?IHTw0
OP)1$'78!1 0
7#)?BT-T*_%„
+6 8&02„' %5)
#"E3( .3!>5)4
#%01%5B#H"E!>$'('#8"…
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
u
Đề án môn học
8#C(##q%5B!HHS!D %B
#"G\0[ CD*#$!D8
0V7!CDdDX"…#.U"D
5ASn\AC+)#B'#$ # 9S
3C+*#%0
[C(H@CHT>U!C'
'5S&D+*!C0[CD+*S-%)i
d!S"G@+!4H!S(S%)C
d#"E!S!
id
,.
0pH"G/#"E+X>+!S!H"C
'.+•8#%9&!+K%!C†"G+•†7†"G
+X†( curtain wawidC7#.!?4CD+*
!S!0hD#"EI'eCC/
F('X-idD+*0 #%H
T+4>9+IC!kX
-!C>01+BHCH#7'!CU#"E
id#H5+6%H#B#S
1"C-TU%BH"E#)
%`[C"G!?
8‚#^
kS+>^-"G
%C0P"I-"G%%AC(+S
()01+#)H#BCH-%C'@
#
+S#n
0
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
‡
Đề án môn học
P(>-&'@(>FT-
T#Tk5'H+?'@4-+'H+?']C(')
."4+>#qT02'Hd7'e7#.T
5k$(>-3(C)jTC(&C(
+D9
000
P(>-5D-+#S> HD"G
5#"8B-#BH-AH"#S#)--x8
#B0[C--%)id+#)DDAXC(AX
#T!€9T'5CTd+E!C
-0
;T-T% %C#]BY
!"G!+K"5AiYH!I*!+K++?
79S"E#FE!D
A3
0
2*C-T%Did"
>-553(&S# >3"`;C)AiY+C
5'Hd35Y"GU"C+
'@#B+#BD
BJ
[HT%?HC+'@
#*9('5"y#@!*'5"y'S"G+S3
+601''5"y#KCZ!#"E+S ?
+3C+*35Y!C
1
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
ˆ
Đề án môn học
c*\51('78
>
p(+>@+"GHTS>421
#"EIXC>?HT}=[0;>?
I"GX59!C#-""#"EAI(
C>|d)"X93C3H01"*
#"EIX5
9`
;21BHT#"EA}=!%
5$#]G
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
^
Đề án môn học
? ;78!51(B ;78!51(R
^
VD5 [CT%?
!C7C-#)
4?8
l+4>0;D"G
D(3H35Y
#"ES"E
!#%-H
#"E++?' Sr0
;""}
(>++?'>
@+?C@
d!D#C.>
|T
}01*D
(b>4&
"%BH>
|!D#!
CC>|
3H
2@+? ;e4+I
"o9'0;p
1B@+?(]!
+T'C!?^N!
A31pCb0;
p][?V!('
]{9^+T'C
!?^N!A3‰=1P
;jp][?V0
[%)4+
I"39
+I"
.S7!
-! 0
f
;9 "G9!C
'B8C
H%!DHK0
bD%'5+g
G!C>%)'S
.G+(0"G
C"5
90
Po98(H
%53Sr
@dgG
"
D95
9
g P ;!
S"E!+K"
;#"E!
!#/!
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
^^
Đề án môn học
D(!3H#5
01-AI(5
D(3H#"ED
90
+K"3H7
+"#50
1-AI(%
)D(3H
7+"
l
[#-" [#-"D(3H
>7D(%!5
+"0
[#-"+"
73H
‚
{5Y
{5Y(HH
3+65B#
35Y3H%
#50
{5YD
(+"73H
#5
u
P p*C#B#C!!
+K'90
;!#/
‡
[ +- [ +-D"G
0‚7#)#5'5
?#BD
C0[ +--#"E
'H+?HS4S5C
-#)*+8
5?-C-
i0
0g7
ˆ
V7
?
V7#)*%?
id8‚+4>
-?!D%B
?id
+>l#C.C!C
%->?
-4+BT0
bY"4SC7%
?id+>^0
V7+B!5
C&CB?S
ˆ0;Š35
+'*uNuls
^ ;5+6 l!‹v%)5 f!‹
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
^
Đề án môn học
FE(>-5+6
#7'BH!C
>?d"CIw0
^^
p [ +BH)
f!S"E
+CH
ClA%# ]
#B0
;H)^‡
!#/H
CgA
^
P?
>H)
^0 l0
^f
5 ;!S"E+C
F+'@S
"E%!
!C]#E++?#/0[%
# ]#B0=5I
!C>#"E!#/
n')qr5'e
}20
;!#/+
'@++?EY%
'5I!C>
')qr
^g
hK
HC
;++?#/9
C!?
hD%
^l
[-
C(
;C(H#B9
H80l#fBI(
DS5"G7
^0!7G#E
H#fI(0
[DSH#B
5+6^"G7
GGE
Y
^‚
[S"E ;H)BC(+>
'H-0
;+'*
^u
1$ 1$#"ED9
vX+<V'
C$C(#"EC
TS"E
421idw0
1$%
^‡ 1BS
T
[S"EHS0[
S3(#@"r
[C3(#@B
SS"EHX
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
^f
Đề án môn học
BS0 "r
^ˆ
=H+?*
=H+?#"E"B`*
D!5C8
,@d#"G
HeH#C!5
C8'0
=H+?#"E"B
*D
[i+ [ +B4H)ˆ [ +B4H)
ˆ
^
V7 I#)%)(
H#"GI(rI(
'>"0
V7C+#)%
)(H#"G
I(rI('>
"
;+- CCI!5H
S7"
;"G+-CI
f
;"G [BC*&2%t
+E'>+>
;
g
"GI(
#
pH2<Qj [%)63H
l
pH!
H
=D+BC
CD3B-
;>C#"GI(
}Pb
‚
P@d
!C
[S"E [S"EEY
u
=$#9AX ;9S#"E
!)C+g‹g
VBH+"GE
!D%'$#9AX
"S#@5
'H+?#"E'$#9AX
-#%
‡
2
F
;>|3HŒAiYD
+F
;"GA(>‹%'
CT8
ˆ
=5"y ;>|3H0pH
'5"yT8%!
>dvjjVwX
(>-!C
;>|
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
^g
Đề án môn học
f
1 ;>|%
"G!(90
[%+>
C;C#H
;>|'H
f^
pHC(
%!€9
pHC(%!€9
!?S"E
pHC(%!€
9!?S
"E
f
]
#B
pH# ]+IH
v %w
pH# ]+
I‹q%
ff
pH
D%
b"E!?+#.+>
G
hD%
fg
pH@
dj[[[
-#-'C‹!%
T'*A@.5
C)iC
)H@d>d
#"ES'4D(%#
>|+G
-#-'C
‹!%T
'*A@.5
C)iC
)
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
^l
Đề án môn học
`
1*CT}C!C>S"
C9#CD(#3H(C#.3C0;
S35Y#>|3H#H"E!C>U#"E6
nABC9+6#5'5#B9S5
!C>0
[TCT=%!!#|4.'*
"G?(#9!C>0P@d'5
"y+*#B35Y@d'H+?!C>EY0[CH
=Sr&!C>%-S S"E@dC
!C>%!5?S!D#Tk5e4@+?
9S0
HT[*!D%B!>|d)#)
IT["*BT#"EA
[Z%C
7#)`
;"GeC@+?!\9E!D
o90
;
H#tAX0
[H!D7 7++?!q#-
S7'e0
hD%!HX'
D+B0
;+*#B35Y@d'5"y"
+'*0
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
^‚
Đề án môn học
hD%!C>C
D(0
;C(CHC(%'@#
"ES0
PC>S#
!C>0
B
1:d
e?9d43 45681$'7
>
235YHHT>Z%-
C+@'S#B5C(#"Ed>idSHS0
2S# (>DCZ#"ECd+S5C!I3C+*
!C35Y8('5"y9H!€
9D+FT
&C(J0
;D33C+*35Y!CD(35YZ#"
+C'Cd) &S# C+"Z5"4
#35Y9T"`=H+?!Did'>
+!n#7C+'@ide!
"E#CC**id!C# AS&@d
000#"+C5Cd)e!nd&'SEY+
!HT
>(0
P!S.HTH"E"G#D+>
B?#S%J[?*Y#%35YH
T>DF3+60235YHT8
#5'5#B#"E'*"G8#5'5
"GidC?+U"#5'5#"E?
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
^u
Đề án môn học
35!#-"A$B%-K#|(A$BC+)X
"D
#C0
29(#)35Y!C35#)9
HC+'@dd"G#B+0
b#)&"G"G+K!C
Z#"EddX#KW!C"4dC?
_%S# C35YD++4#)*+5Ce
&C@dS+T0=4(>-
@d#%q
'
f,Q $4%/!1(M!3 4561$
8!1
f,
'5C9
•HC9%5"4#DC35Y!C
HT>0p#B35YHT.C
C9`
b9H^f‹^ˆˆˆ‹{p^(^
C‚^ˆˆˆ0
b9IHff‹l‹{p^^{HB'((^g
C‚l0
b9#S#H^f‹f‹{p^^{HB'(‚
C^^f0
b9h'S#B5H‚f‹‚‹{p^^(ˆ
C‚‚0
b9AI(H^‚‹f‹{p^^#"E{HB'
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
^‡
Đề án môn học
(‚‹^^‹f0
b9#-"Hlˆ‹l‹{p^^#"E{HBD3(ˆ
C^^l0
b9jTC(&C(Hu‹^{p^#"E{HBD3
(ˆ
C‚^0
2C'5@#@D"3(#@"
g5 b
f?9,:Pa
G'S#B5
C+)Z !21#$# !9
EC6#B+>@+"G'S#B5(D#B0;H#B
+"4!#@H#B#D@%IH+„D
+"GCY#"E5#7'+9:;<000&(H
>.K#-"+"@+"G'S#B52
10;@+"G'S#B521#+4>D#B'G
%7CD(!'S#B5
+"0
[FA"C+) !AB93H
C#B!'S#B5!@d'S#B5Z
!D8#"E4+B-I S"E350
;+#%C+)#B!@d'S#B5ZA
"?'#7'#HC'S#B5"0;@
+"G'S#B5C+)r# H"E'S#B5
# 3(D.*9(- @d35Y'S#B
5Z
7!:1!%+!5
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
^ˆ
Đề án môn học
f0•H#-"
;@+"G'S#B5C+)D#B"EH#-"
CCHBST>'S#B5'C„0
;+>CC'S#B5r"#C.
#"E-4!!D80;(>
AS( CT-##>|
!3HC#-"X#%UK+6#
C#-"@d35Y(>C+@'S#B
5)>+CC-y!C0p(
-35Y'S#B5('46C35
Y'S#B5"(>%!%)
"C)?C#-"0P9(
IYHC#|"(H(#-
@
d35Y'S#B50
=>#%-35Y'S#B5Z(#dB
#E#-"01#-"!*6+e"35Y
CD(S@d#3H#C.#"E>|3H
D*'BC(35Y(>*'S#B5Z#"E9
!C35S#-35Y'S#B5CD(
"
h7!5'!%&5(
l0g0•H!C
hC>7'S#B5%)idd#?
T>#HCHTd#?#)4#H
CT>BS7!#H'S#B5'C
„0hC'#- "G"(5"G21
# %IY(>I?35YCD(35
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
Đề án môn học
Y'S#B5%"0;IY(U5"4
(#-id@
d35Y'S#B50
p&-!C C@d!•X!id
'S#B5( 7S"E# H"E0
P#%35Y'S#B5BD(%!35YD
&?!C#C.-
&!C
!.h:/iN
=MU !1(M!3 456
1$'78!1
b0
35Y'S#B5
;+"!9!35Y
5f'"`
="^`CCCIH5"4#C+@'S#B5v!*
!IH94-@Jw@+"G
TS>0
="`[|'@9!35Y`I?@+"GI?
'S#B5I?
d>4&0
="f`b9!35Y
TS>0
;Z-"E
CS# +>0
="^`;#CCC(H5"4#C+@'S#B
5@+"G
phòng cao cấp cho thuê.
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
^
Đề án môn học
Thứ nhất, các nhân tố ảnh hưởng#
C+@'S#B5"`
[!*!C#B#C+@'S#B50hC
+4>3*-9D( 01-
H(#'B7#)I(?UX0;8#%-
TS>Z+S0h !C+)##q#)
*N--"I'e01"E! !(C*-
TSZ50P#%35Y-'#"EA
" !(5*%)H9!
IC#B
S# >T0
1&IH!C"`C+)HD'$#tAX000
UZ->
ng cao cấp và ngược lại.
Thứ 2, đánh giá thị trường v
TS>0
;+H3 !)#B@+"G
'S#B5Z9#B !0B
o8‚C#^0
h !+"4*5@+"GTS
>ZX!•X#%q'k+H5C
>TZ0
1"E! !+*+(C!50[C
TSZ+!H#)%
)>'S#B5*0h#%C>5!•XC
"+*!(e&I!C#)K
!C "`pt+Ei&
()6/J
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
Đề án môn học
h("'@5"4'4 !(C#@+"G
>'S#B5!n!\C@+"G!C0
P#HCCD"G!"*%)85AS
(0;+!#%#HC=!"*!D)8
5ASD>"+-+6
vrdw0
zC'S#B5
j
Žj
'5
q5#B.S#@`
I(?.C#5'5(+*#B5'S#B501
4&!D%!5#C'5*%6`7'C
'S#B5.CS!#%"G#%Z#X>
.CS# (C>d5ƒ74&
Z(+*'k+H+
BG#)GG0
135Y-AC#@ŠSd@+"G#)S(#"EH
#B>8
T!!T>0
="
[|'@9!35Y
{C+*|'@9!B3C+*!C3+6+
>!IC#BT0{C+*
-&'"ớc sau:
Đầu tiên ta tI?@+"G`@+"G!
@+"GFI90
H@+"G!-*
)CDd) `
[?C" !3Hv:;<Jw*(!C
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
f
Đề án môn học
>T}#-"G">-*
)&?C1"#H"G"#)8
*+#7#)60
;H#B#D@C !>C
+"U%->T#B60VB
H-T}HT!D%!5?*()
T=[0135
-*)CD `
HH!> IHA
IH+!0
;D C
()d+F0
;D
'*3IH #B0
>5 C?D0
R"
N-#H'S#B50
1&+)6
+"!0
[CD(98CH•%"T!H
!>J[CD(-599"G
(>FE#@3(0
[T!I?@+"G'S#B5I90[-'d>
?K#%AC#@D+"G!@+"G'S#B
54!(FK%'S#B5-35Y0
C'"d)-5`
P3!#%`RX'5#]3(
Tạ Như Thế Lớp Địa Chính 47
g
