QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI SÀN SACOMREAL

MỤC LỤC TỔNG QUAN
BÁO CÁO THỰC TẬP MÔI GIỚI, ĐỊNH GIÁ, QUẢN LÝ SÀN BẤT ĐỘNG SẢN
PHẦN 1: GIỚI THIỆU ĐÔI NÉT VỀ HỌC VIÊN
PHẦN 2: GIỚI THIỆU VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP
PHẦN 3: QUẢN LÝ VÀ ĐIỀU HÀNH SÀN GIAO DỊCH BẤT
ĐỘNG SẢN SACOMREAL
PHẦN 4: QUY TRÌNH THỦ TỤC MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
PHẦN 5: QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ TẠI SÀN
SACOMREAL
Website: Email : Tel : 0918.775.368
1. GIỚI THIỆU ĐÔI NÉT VỀ HỌC VIÊN
Ông Phan Ngọc Đại sinh năm 1977 tại Hà nội, ông tốt nghiệp trường Đại Học Bách Khoa
– Khoa Tự Động Hóa. Ông đã có thâm niên công tác tại Tạp Chí Cộng Sản từ năm 2000 –
2005. Từ năm 2005 đến nay ông đã tham gia lĩnh vực môi giới, kinh doanh bất động sản và
tư vấn đầu tư tài chính với vai trò trưởng bộ phận môi giới của Công ty Cổ Phần Địa Ốc
Sài Gòn Thương Tín.
2. GIỚI THIỆU VỀ CƠ SỞ THỰC TẬP
TÊN, ĐỊA CHỈ CƠ SỞ THỰC TẬP
Công ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín
Trụ sở: 278 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Q.3, Tp.HCM
Địa điểm thực tập (Chi nhánh): 884 – Đường Láng – Đống Đa – Hà Nội.
ĐT: (0437750766) ; Fax: (04) 38 249 977
Hotline KD: (04) 38 249 966
E-mail:
THƯ NGỎ CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ
Kính thưa Quý cổ đông, khách hàng, đối tác và toàn thể cán bộ nhân viên.
Thay mặt Hội Đồng Quản Trị và Ban Điều Hành, tôi xin gửi lời cám ơn sâu sắc đến Quý vị
- những người đã gửi trọn niềm tin, đồng hành cùng chúng tôi xây dựng thương hiệu
Sacomreal trong suốt thời gian qua.
Sau hơn 3 năm hoạt động, với chiến lược ban đầu là tập trung mở rộng và chuyên nghiệp
hoá các hoạt động thương mại - dịch vụ Bất động sản, Công ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gòn

Thương Tín đã không ngừng lớn mạnh và trở thành một trong những Công ty hàng đầu
trong lĩnh vực Tư vấn tiếp thị - Phân phối độc quyền các dự án Bất động sản. Hiện nay, với
tiềm lực tài chính - công nghệ và con người, Sacomreal đã chính thức trở thành chủ đầu tư
nhiều dự án lớn với quy mô hàng nghìn tỷ đồng. Mục tiêu lớn hơn của chúng tôi, từ nay
đến cuối năm 2010 - Sacomreal sẽ trở thành Tổng công ty địa ốc chuyên nghiệp - hiện đại
với hoạt động đa chức năng trong lĩnh vực Bất động sản và các ngành nghề liên quan.
Trong suốt quá trình hình thành và phát triển, chúng tôi luôn quan tâm đến quyền lợi của
khách hàng, người lao động và các cổ đông: - Đối với khách hàng chúng tôi cam kết về
chất lượng trên từng sản phẩm mang thương hiệu Sacomreal; Đối với người lao động,
chúng tôi tạo dựng một môi trường làm việc chuyên nghiệp với chính sách đãi ngộ - đào
tạo hợp lý; Đối với các cổ đông, chúng tôi luôn đảm bảo kế hoạch sử dụng nguồn vốn hiệu
quả và minh bạch bằng chính sách phân chia lợi nhuận một cách hợp lý, hợp pháp và xác
định phần lợi nhuận giữ lại cho phép chúng tôi mở rộng hoạt động kinh doanh, đầu tư vào
những dự án mới, tạo cho chúng tôi có mức tăng trưởng cao và bền vững.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Thêm và đó, chúng tôi đặc biệt chú trọng đến chiến lược hợp tác đầu tư, hợp tác kinh
doanh với nhiều đối tác lớn như Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai, Công ty 584, Cholimex,
Công ty Phát Đạt…trên tinh thần thiện chí, đôi bên cùng có lợi và cùng nhau phát triển.
Với tâm niệm “Tất cả vì chất lượng và giá trị gia tăng trên từng sản phẩm mang thương
hiệu Sacomreal”, chúng tôi tin sẽ đáp ứng được những kỳ vọng của Quý vị khi đến với
Sacomreal – Nơi Quý vị có thể đặt trọn niềm tin.
Trân trọng.
Chủ tịch Hội Đồng Quản Trị

Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
LỊCH SỬ HÌNH THÀNH PHÁT TRIỂN
Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal thành lập ngày 29/03/2004,
trên cơ sở hợp nhất các Trung tâm Giao dịch Bất động sản (BĐS) của Ngân hàng TMCP

Sài Gòn Thương Tín – Sacombank. Với số vốn điều lệ ban đầu là 11 tỷ đồng, cuối năm
2007 vốn điều lệ của Sacomreal đã lên tới 505 tỷ đồng và đến nay là 568 tỷ đồng, vốn tự
có gần 1.200 tỷ đồng.
Những ngày đầu thành lập, hoạt động chính của Công ty chủ yếu là cung cấp các dịch vụ
quảng cáo, rao bán BĐS, pháp lý nhà đất, tư vấn thiết kế và trang trí nội thất.
Từ năm 2004, trước những chuyển biến tích cực của thị trường địa ốc, Sacomreal đã tiến
hành đa dạng hoá các lĩnh vực hoạt động, trong đó chú trọng đầu tư – kinh doanh nhà ở
và khu căn hộ cao cấp – cho đến nay, đây vẫn là hoạt động cốt lõi của Sacomreal.
Tháng 5/2006, Sacomreal đã mở rộng sang lĩnh vực kinh doanh vật liệu xây dựng và ngày
11/7/2007, Chi nhánh Vật liệu xây dựng Sacomreal – trực thuộc Công ty CP Địa ốc Sài
Gòn Thương Tín chính thức được thành lập với chức năng cung ứng vật liệu xây dựng, tư
vấn lựa chọn vật liệu xây dựng nhằm hỗ trợ khách hàng giảm bớt chi phí, thời gian trong
quá trình hoàn thiện căn nhà; tư vấn thiết kế kiến trúc từ ban đầu, giám sát thi công tại
công trường trong quá trình thi công; hỗ trợ tối đa các hoạt động tư vấn tài chính, thủ tục
pháp lý trọn gói cho khách hàng. Đến nay, Chi nhánh này đã được chuyển thành Công ty
TNHH MTV SX KD Vật liệu xây dựng Thương Tín.
Tháng 6/2006, Sacomreal công bố sản phẩm “Xây nhà trả góp trọn gói” – sản phẩm mang
tính nhân văn cao nhờ vào chính sách hỗ trợ vay trả góp dài hạn của Ngân hàng
Sacombank.
Tháng 9/2006, Sacomreal chính thức triển khai mô hình Sàn giao dịch Bất động sản điện
tử 24 giờ vào kinh doanh BĐS thông qua hệ thống internet, màn hình cảm ứng được đặt tại
trụ sở chính, chi nhánh, giúp khách hàng dễ dàng truy cập thông tin. Với hệ thống truyền
tải thông tin hiện đại, phương pháp tiếp thị chuyên nghiệp, sản phẩm của các nhà môi giới
đã dễ dàng tiếp cận khách hàng, xác suất giao dịch thành công qua Sacomreal cao.
Cuối năm 2006 và đầu năm 2007, Sacomreal đã vượt qua nhiều đối thủ trong và ngoài
nước để giành được hợp đồng phân phối và tiếp thị độc quyền các dự án lớn như: Cao ốc
căn hộ An Phú (Q.2, TP.HCM), Biệt thự trong sân golf SeaLinks (Phan Thiết)… và đã
khẳng định được thương hiệu Sacomreal trên mảng thị trường này. Để tiếp tục phát triển
theo chiều rộng, cũng trong thời gian này, Sacomreal đã thành lập một số công ty trực
thuộc hoạt động trong các lĩnh vực: tư vấn thiết kế và xây dựng, năng lượng, quản lý và

khai thác khu công nghiệp, quản lý và khai thác khu vui chơi giải trí…
Cuối tháng 10/2007, Sacomreal đã liên kết với các chuyên gia có kinh nghiệm để thành lập
Công ty CP Thẩm định giá Thương Tín – SCRValuation, hoạt động trong các lĩnh vực:
thẩm định giá các loại BĐS (nhà ở, nhà xưởng, nhà máy, kho tàng, bến bãi; các công trình
xây dựng và công nghiệp, cầu đường…), thẩm định giá đất và các dự án đầu tư BĐS, các
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
khu resort…; thẩm định giá tài sản động sản (phương tiện vận tải, các phương tiện kỹ
thuật, các thiết bị điện, điện tử, thiết bị, dây chuyền sản xuất đồng bộ…); xác định giá trị
doanh nghiệp và dịch vụ tư vấn, đầu tư, cung cấp thông tin kinh tế chuyên ngành và đấu
giá tài sản…
Ngày 29/12/2007, Sacomreal đã ra mắt Chương trình Phát triển Kinh doanh Môi giới
BĐS – SCRA, nhằm liên kết các công ty BĐS, các nhà môi giới BĐS lại với nhau tạo
thành một sân chơi chung, một thị trường chung cùng hợp tác, đầu tư, kinh doanh và môi
giới BĐS. Hiện với 700 cộng tác viên trên cả nước, SCRA được xem như một kênh phân
phối và hoạt động kinh doanh mới của Sacomreal trong lĩnh vực đầu tư – kinh doanh –
dịch vụ – môi giới BĐS bên cạnh các kênh phân phối truyền thống là các chi nhánh, phòng
giao dịch.
Từ đầu năm 2008 tới nay, do các ngân hàng thương mại thực hiện việc siết chặt tín dụng
và tăng lãi suất vay vốn, Sacomreal đã phát hành trái phiếu doanh nghiệp nhằm huy động
vốn triển khai dự án và đã đạt được những thành công nhất định. Cụ thể, cuối tháng
01/2008, để huy động vốn cho dự án Phú Lợi 1 (Q.8, TP.HCM), Sacomreal phát hành 100
tỷ đồng trái phiếu và chỉ sau 1 ngày Sacomreal đã huy động đủ vốn. Với đợt phát hành trái
phiếu dự án Phú Mỹ (Q.7, TP.HCM), Sacomreal cũng chỉ mất 3 ngày để huy động 750 tỷ
đồng vốn thực hiện dự án… Thông qua hình thức huy động vốn bằng trái phiếu, Sacomreal
đã có thêm nguồn tài chính để thực hiện các dự án Phú Lợi 1, Phú Lợi 2, dự án Phú Mỹ và
nhiều dự án khác trong tương lai. Hiện nay, huy động vốn bằng trái phiếu được các chuyên
gia trong ngành đánh giá là động lực khuyến khích các doanh nghiệp trực tiếp tham gia huy
động vốn trên thị trường để phục vụ mục tiêu đầu tư phát triển doanh nghiệp.
Tháng 5/2008, Sacomreal thành lập Trung tâm đào tạo Sacomreal nhằm thực hiện các

hoạt động đào tạo, cấp giấy chứng nhận về môi giới BĐS, bồi dưỡng kiến thức về môi
giới, định giá và quản lý điều hành sàn giao dịch BĐS. Trung tâm đào tạo Sacomreal được
đánh giá cao bởi, trong quá trình đào tạo, Trung tâm thường xuyên hợp tác với các trung
tâm đào tạo uy tín trong nước và quốc tế nhằm tổ chức các chương trình đào tạo chất lượng
cho các chuyên viên trong lĩnh vực BĐS. Không chỉ trang bị cho các học viên kiến thức
chuyên môn mang tính thực tiễn và ứng dụng cao về kinh doanh BĐS, hệ thống văn bản
pháp quy liên quan tới lĩnh vực BĐS..., Trung tâm đào tạo Sacomreal còn huấn luyện một
số kỹ năng mềm cần thiết cho các học viên như: kỹ năng giao tiếp, đàm phán thương
lượng, Anh văn giao tiếp chuyên ngành BĐS, kỹ năng đọc bản vẽ tư vấn dự án... Hiện nay,
Trung tâm đào tạo Sacomreal đã được chuyển thành Công ty TNHH Một thành viên Đào
tạo Thương Tín.
Tháng 7/2008, Sacomreal chính thức ra mắt Công ty TNHH Một thành viên Kinh doanh
Dịch vụ Bất động sản Thương Tín – Sacomreal-S và khai trương Sàn giao dịch BĐS theo
tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng trực thuộc sự quản lý của Công ty TNHH Một thành viên
Kinh doanh Dịch vụ Bất động sản Thương Tín. Sàn giao dịch BĐS đã giúp các tổ chức, cá
nhân, các nhà đầu tư trong và ngoài nước có nhu cầu sử dụng các dịch vụ BĐS, tìm kiếm
thông tin về lĩnh vực bất BĐS có thể dễ dàng tìm mua, đăng bán và tra cứu thông tin tại
Sàn để lựa chọn và đưa ra quyết định đúng đắn cho mình. Thông qua Sàn giao dịch, các
sản phẩm BĐS đã tiếp cận với khách hàng một cách nhanh chóng, góp phần giảm chi phí
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
bán hàng; thúc đẩy tính chuyên nghiệp và nâng cao năng lực cạnh tranh của hàng hóa trên
Sàn giao dịch.
Với mục đích cập nhật những thông tin mới nhất về các dự án mới, các hoạt động cũng
như giá BĐS tại các tỉnh thành và tạo thêm cầu nối giữa Sacomreal với các đối tác và
khách hàng, Sacomreal đã phát hành Bản tin Bất động sản 24h (1 số/tháng) và Bảng giá
bất động sản tuần (1 số/tuần) trên phạm vi toàn quốc thông qua các chi nhánh, văn phòng
giao dịch, Hệ thống Đại lý môi giới SCRA của Sacomreal. Đây chính là những thông tin
hữu ích và khách quan giúp các đối tác và quý khách hàng hiểu thêm về Sacomreal và có
cơ sở giá để tham khảo hoặc chọn mua được một ngôi nhà phù hợp.

Đến nay, Sacomreal đã thành lập được 14 chi nhánh, phòng giao dịch BĐS tại TP.HCM,
Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Đồng Nai, Cần Thơ và 22 công ty con hoạt động trong các
lĩnh vực: tư vấn thiết kế, thẩm định giá, năng lượng, đầu tư xây dựng, khu công nghiệp,
kinh doanh vật liệu xây dựng…
Có thể nói, mảng hoạt động thành công nhất trong 4 năm qua của Sacomreal chính là đầu
tư - kinh doanh và tiếp thị - phân phối các dự án căn hộ cao cấp. Bên cạnh đó, Sacomreal
còn tận dụng cơ hội thị trường để đầu tư tài chính vào các lĩnh vực BĐS, cơ sở hạ tầng,
năng lượng, tài chính, ngân hàng, một số ngành chế biến thực phẩm và tiêu dùng khác.

Hiện Sacomreal đang tiếp tục đầu tư, liên kết đầu tư hàng loạt dự án mới và nhiều dự án
đang tiếp tục được cân nhắc và lựa chọn. Với mục tiêu trở thành Tổng công ty địa ốc hoạt
động đa chức năng trong lĩnh vực BĐS và các ngành nghề liên quan tại Việt Nam, nhiều
sản phẩm đang được nghiên cứu, nhiều kế hoạch đang được chuẩn bị, nhiều nỗ lực, nhiều
tham vọng, nhiều thành quả đang hình thành và vững mạnh tại Sacomreal.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG

o Đầu tư – kinh doanh bất động sản
o Đầu tư xây dựng – kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu dân cư
o Đầu tư ngành năng lượng
o Tư vấn và tiếp thị bất động sản
o Tư vấn đầu tư, xây dựng, đấu thầu
o Quản lý bất động sản và dự án đầu tư
o Dịch vụ về nhà đất và bán đấu giá tài sản
o Kinh doanh dịch vụ lữ hành nội địa và quốc tế, khu vui chơi
o Xây dựng công trình dân dụng, kỹ thuật và trang trí nội thất
o Giáo dục THCS, THPT
o Sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng
o Cho thuê kho bãi, nhà xưởng, văn phòng

o Đại lý mua bán, ký gửi hàng hoá

BIỂU ĐỒ TĂNG VỐN ĐIỀU LỆ

Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
DỊCH VỤ CUNG CẤP
- Cung ứng Vật liệu xây dựng.
- Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà.
- Quyền sử dụng đất.
- Dịch vụ định giá tài sản.
- Dịch vụ thanh toán qua Sacomreal.
- Dịch vụ Tư vấn hồ sơ bất động sản.
- Dịch vụ tư vấn thiết kế - Xây dựng.
- Dịch vụ Xây nhà trả góp trọn gói.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
SƠ ĐỒ TỔ CHỨC CÔNG TY


Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
MẠNG LƯỚI HOẠT ĐỘNG

Trung tâm giao dịch
Địa chỉ : 278 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, P.8, Q.3, TP.HCM
Điện thoại : (08) 3824 9966
Fax : (08) 3824 9977

Chi nhánh Tây Bắc Sài Gòn

Địa chỉ : Số 475 lô 17, Lê Văn Sĩ, P.2, Q.Tân Bình, TP.HCM
Điện thoại : (08) 3991 8394
Fax : (08) 3991 0804

Chi nhánh Đông Nam Sài Gòn
Địa chỉ : 170 Khánh Hội, P.6, Q.4, TP.HCM
Điện thoại : (08) 6261 9979
Fax : (08) 6261 9978

Phòng giao dịch bất động sản Quận 2
Địa chỉ : 172 Trần Não, P.Bình An, Q.2, TP.HCM
Điện thoại : (08) 6287 2113 - 6287 2114
Fax : (08) 6287 2115

Phòng giao dịch bất động sản Quận 8
Địa chỉ : 320 Bis Chánh Hưng, P.5, Q.8, TP.HCM
Điện thoại : (08) 3850 8338 - 3850 8339
Fax : (08)3 850 8427

Phòng giao dịch bất động sản Quận 9
Địa chỉ : 69 Lê Văn Việt, P.Hiệp Phú, Q.9, TP.HCM
Điện thoại : (08) 5409 3949
Fax : (08) 5409 3937

Phòng giao dịch bất động sản Quận 12
Địa chỉ : 184/5 Trường Chinh, P.Tân Hưng Thuận, Q.12, TP.HCM
Điện thoại : (08) 6271 1287

Phòng giao dịch bất động sản Tân Bình
Địa chỉ : Số 475 lô 17, Lê Văn Sĩ, P.2, Q.Tân Bình, TP.HCM

Điện thoại : (08) 3991 8394 - 6271 1284
Fax : (08) 3991 0804

Phòng giao dịch bất động sản Tân Phú
Địa chỉ : 761 Lũy Bán Bích, P.Phú Thọ Hòa, Q.Tân Phú, TP.HCM
Điện thoại : (08) 3973 7632 – 3973 7633

Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Phòng giao dịch bất động sản Phú Mỹ Hưng
Địa chỉ : Số 017 khu phố Mỹ Hoàng, Phú Mỹ Hưng, Q.7, TP.HCM
Điện thoại : (08) 5417 9279 – 5412 2129
Fax : (08) 5412 2130
San giao dich BĐS 884 – Đường Láng – Đống Đa – Hà Nội.
ĐT: (0437750766) ; Fax: (04) 38 249 977
Hotline KD: (04) 38 249 966
Phòng giao dịch Bình Dương
Địa chỉ : 366A Đại lộ Bình Dương, P.Phú Lợi, TX.Thủ Dầu Một, Bình Dương
Điện thoại : (0650) 625 1447 - 625 1448
Fax : (0650) 625 1450

Văn phòng giao dịch Cần Thơ
Địa chỉ: 62 Đường 30/4, P.An Phú, Q. Ninh Kiều, TP.Cần Thơ
Điện thoại : (0710) 248 0198

Chi nhánh Sacomreal Đà Nẵng
Địa chỉ : 240 Ông Ích Khiêm, P.Tân Chính, Q.Thanh khê, TP.Đà Nẵng
Điện thoại : (0511) 375 2758 - 375 2759
Fax : (0511) 375 2756
Website: Email : Tel : 0918.775.368

Website: Email : Tel : 0918.775.368
ĐIỀU KIỆN KINH TẾ VĂN PHÒNG
Trụ sở chính diện tích 20.000 m, các chi nhánh hoặc văn phòng giao dịch bất động sản
chúng tôi xác định với diện tích tối thiểu 5.000 m2. Hệ thống đại lý môi giới bất động sản
phải có diện tích tối thiểu 400 m2 và đáp ứng đầy đủ yêu cầu tối thiểu của môj sàn bất
động sản chuẩn. Các điều kiện tiêu chuẩn của văn phòng như sau:
1. Vị trí: Nằm ở khu trung tâm kinh doanh (CBD), có tầm nhìn đẹp, dễ tiếp cận,
tiền sảnh sang trọng trang bị điều hoà, có tầng hầm đỗ xe, luôn luôn được bảo trì
tốt
2. Dịch vụ công nghệ:
+ Hệ thống lò sưởi, thông gió và điều hoà: tổng diện tích xấp xỉ 70m2 với 25
watt/m2
cho thiết bị. có hệ thống làm lạnh bổ sung, ngưng hơi nước tự động
+ Thang máy: Thời gian chờ không quá 25 giây, công suất lớn hơn 15%, thang máy
có chất lượng cao và có tiếng ồn thấp. Ít nhất có một thang riêng vận chuyển hàng
hoá
+ Điện: Tối thiểu là 25 watt/m2, hệ thống cơ điện có chất lượng tốt nhất và luôn
luôn được bảo trì
+ Ánh sáng: có chất lượng tốt nhất.
+ Hệ thống thông minh của toà nhà: hệ thống tự động chất lượng cao, có hệ thống
quản lý điện và năng lượng dự phòng, phòng điều khiển.
+ Năng lượng dự phòng: đáp ứng 100% cho các dịch vụ thiết yếu và hệ thống
thông gió, 50% cho thắp sáng và thang máy.
3. Mạng máy tính: Internet kết nối băng thông rộng và có nhiều băng thông rộng
cho khách thuê lựa chọn.
HỆ THỐNG NHÂN SỰ CỦA SACOMREAL
Tổng số nhân viên: 305 người, Trong đó: Chuyên viên tài chính 60 người; Kỹ sư: 60
người; Kinh doanh: 70 người; Bộ phận khác: 115 người
1. Trình độ
Bao gồm: Tiến sĩ : 04 Thạc sĩ: 18

Kỹ sư : 80 Cử nhân: 60
Bằng cấp khác: 115
2. Kinh nghiệm:
- Số cán bộ có kinh nghiệm trên 10 năm: 40 người.
- Số cán bộ có kinh nghiệm 5 – 9 năm: 70 người.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
- Số cán bộ có kinh nghiệm 1- 4 năm: 195 người.
HỆ THỐNG CÔNG NGHỆ THÔNG TIN
1. Sơ đồ công nghệ thông tin
2. Cấu trúc Client-server và Cơ sở dữ liệu
• CSDL client/server: ổn định, tốc độ cao, không giới hạn độ lớn
• Các điểm hoạt động lẻ nối với trung tâm – theo phương pháp online hay offline
• Server cơ sở dữ liệu:
o Server Linux: Firebird, Interbase, PostgreSQL, [Oracle]
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
o Server Windows: Firebird, Interbase, MS-SQL, [Oracle]
• Mạng:
o LAN, MAN, WAN, Internet, intranet, vệ tinh, radio, etc.
o Máy đơn (client + server)
• Client (máy lẻ):
o Pro cho Windows (9x hay mới hơn)
o Pro cho Linux (giao diện Windows, compile theo yêu cầu của khách)
3. QUẢN LÝ VÀ ĐIỀU HÀNH SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG
SẢN SACOMREAL
TÊN GỌI CỦA SÀN
Tên gọi chính thức: Công ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín
Tên giao dịch bằng tiếng Anh: Sacomreal
Địa chỉ sàn: 884 – Đường Láng – Đống Đa – Hà Nội

Điện thoại: 04 37750766
Tên trang Web:
Tháng 7/2008, Sacomreal chính thức ra mắt Công ty TNHH Một thành viên Kinh doanh
Dịch vụ Bất động sản Thương Tín – Sacomreal-S và khai trương Sàn giao dịch BĐS theo
tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng trực thuộc sự quản lý của Công ty TNHH Một thành viên
Kinh doanh Dịch vụ Bất động sản Thương Tín. Sàn giao dịch BĐS đã giúp các tổ chức, cá
nhân, các nhà đầu tư trong và ngoài nước có nhu cầu sử dụng các dịch vụ BĐS, tìm kiếm
thông tin về lĩnh vực bất BĐS có thể dễ dàng tìm mua, đăng bán và tra cứu thông tin tại
Sàn để lựa chọn và đưa ra quyết định đúng đắn cho mình. Thông qua Sàn giao dịch, các
sản phẩm BĐS đã tiếp cận với khách hàng một cách nhanh chóng, góp phần giảm chi phí
bán hàng; thúc đẩy tính chuyên nghiệp và nâng cao năng lực cạnh tranh của hàng hóa trên
Sàn giao dịch.
Với mục đích cập nhật những thông tin mới nhất về các dự án mới, các hoạt động cũng
như giá BĐS tại các tỉnh thành và tạo thêm cầu nối giữa Sacomreal với các đối tác và
khách hàng, Sacomreal đã phát hành Bản tin Bất động sản 24h (1 số/tháng) và Bảng giá
bất động sản tuần (1 số/tuần) trên phạm vi toàn quốc thông qua các chi nhánh, văn phòng
giao dịch, Hệ thống Đại lý môi giới SCRA của Sacomreal. Đây chính là những thông tin
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
hữu ích và khách quan giúp các đối tác và quý khách hàng hiểu thêm về Sacomreal và có
cơ sở giá để tham khảo hoặc chọn mua được một ngôi nhà phù hợp.
MỤC ĐÍCH VÀ KẾ HOẠCH THỰC HIỆN
Hệ thống Đại lý môi giới dịch bất động sản CSRA của Sacomreal được thành lập nhằm
mục đích thực hiện kinh doanh bất động sản và dịch vụ bất động sản theo luật kinh doanh
bất động sản năm 2007 và các quy định hiện hành của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa
Việt Nam.
CHỨC NĂNG, NHIỆM VỤ CỦA SÀN
Thực hiện các dịch vụ về giao dịch, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, môi
giới bất động sản và các hoạt động chuyên ngành: tư vấn bất động sản; quảng cáo bất động
sản; đấu giá bất động sản.

Giám đốc Sàn giao dịch chịu trách nhiệm trước Tổng giám đốc Công ty và trước pháp luật
trong quá trình thực hiện các chức năng kinh doanh nêu trên đảm bảo kinh doanh công
khai, minh bạch thông tin bất động sản và tuân thủ theo đúng các quy định của pháp luật
hiện hành.
Đảm bảo các giao dịch, dịch vụ cung cấp tại sàn đạt tiêu chuẩn chất lượng dịch vụ cao,
chuyên nghiệp mang lại lợi ích cho khách hàng và hiệu quả cho hoạt động của Công ty.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
QUYỀN HẠN CỦA SÀN ĐỐI VỚI CÔNG TY
* Sơ đồ tổ chức bộ máy Công ty:
Hệ thống Sàn giao dịch bất động sản CSRA được sử dụng tư cách pháp nhân của
Sacomreal trong các hoạt động liên quan đến kinh doanh bất động sản và dịch vụ bất động
sản. Nhân danh Công ty trong các hoạt động giới thiệu, quảng cáo, tiếp xúc và giao dịch
với khách hàng.
Tổng giám đốc công ty uỷ quyền cho Giám đốc sàn giao dịch ký xác nhận và đóng dấu
Công ty các chứng thư thẩm định giá, xác nhận giao dịch qua sàn theo đúng quy định của
pháp luật hiện hành và tự chịu trách nhiệm trước Công ty và trước pháp luật về chữ ký xác
nhận của mình.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
TỔ CHỨC BỘ MÁY SÀN
Sàn giao dịch Bất động sản CSRA của Sacomreal được tổ chức bao gồm Giám đốc, các
Phó giám đốc và các phòng chuyên môn nghiệp vụ như sau:
* Sơ đồ tổ chức bộ máy sàn:
Giám đốc sàn do Tổng giám đốc Công ty bổ nhiệm (đã tốt nghiệp chứng chỉ quản lý sàn),
các Phó giám đốc, trưởng phó các phòng chức năng chuyên môn do Giám đốc sàn xem xét,
lựa chọn trình Tổng giám đốc Công ty bổ nhiệm.
* Nhân sự và cơ sở vật chất kỹ thuật của Sàn
- Phòng Tổng hợp: ( 08 người)
Trong đó: 06 người tốt nghiệp đại học ( 02 người có chứng chỉ môi giới, 02 người có

chứng chỉ định giá và 02 người có chứng chỉ quản lý sàn), 06 người tốt nghiệp đại học.
- Phòng Tư vấn Môi giới: ( 10 người)
Trong đó: 05 người tốt nghiệp đại học ( 04 người có chứng chỉ môi giới, định giá và quản
lý sàn); 05 tốt nghiệp cao đẳng)
- Phòng Thị trường: ( 12 người)
Website: Email : Tel : 0918.775.368
GIÁM ĐỐC SÀN
CÁC PHÓ GIÁM ĐỐC
PHÒNG
TƯ VẤN MÔI GIỚI
BỘ PHẬN
MARKETING, QUẢNG
CÁO
PHÒNG
HÀNH CHÍNH
KẾ TOÁN
TỔNG HỢP
PHÒNG
KHAI THÁC THỊ
TRƯỜNG
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Trong đó: 6 người tốt nghiệp đại học ( 6 người có chứng chỉ môi giới, định giá và quản lý
sàn); 6 tốt nghiệp cao đẳng)
Mức lương bình quân của các cán bộ công nhân viên trong sàn là: 5 500 000đ/tháng.
Chi phí chung cho việc quản lý hoạt động và điều hành Sàn trung bình: 345 000 000 000 đ/
tháng.
Diện tích sàn : 400 m2, được thiết kế nội thất ốp gỗ sang trọng, 01 phòng họp 50m2, phòng
giao dịch chia thành 3 phần 350m2: Phần lễ tân, phần giao dịch và phần khách ngồi chờ tra
cứu thông tin. Nơi đặt bản đồ quy hoặc đặt bản tin, bản đồ dự án và các thông tin công khai
tại Sàn.

Sàn ứng dụng công nghệ thông tin trong việc quản lý hoạt động, điều hành và lưu trữ thông
tin, tất cả các máy tính được nối mạng LAN và mạng internet, hệ thống phát WIFI, trang
WEBSITE trang nhã phục vụ cho việc cập nhập, quảng cáo và lưu trữ thông tin dữ liệu của
Sàn.
QUY CHẾ HOẠT ĐỘNG CỦA SÀN
Giám đốc sàn chịu sự điều hành trực tiếp của Tổng giám đốc về các công việc liên quan
đến tổ chức, thực hiện các nhiệm vụ và các hoạt động của sàn. Giám đốc sàn quyết định
các vấn đề liên quan đến hoạt động của sàn trong thẩm quyền và nhiệm vụ được giao của
Hội đồng quản trị và Tổng giám đốc Công ty.
Các Phó giám đốc giúp việc cho giám đốc trong phạm vi công việc được phân công và
chịu trách nhiệm trước Giám đốc sàn về các công việc được giao.
Phòng Tổng hợp có trách nhiệm thực hiện các công việc có liên quan như: hành chính, văn
thư, quản trị văn phòng, quản lý trang thiết bị văn phòng, quản trị thông tin, văn bản đi,
đến, hồ sơ, tài liệu liên quan đến bất động sản, hồ sơ khách hàng, quan hệ khách hàng,
quan hệ công chúng, các cơ quan, báo chí và các hoạt động khác liên quan đến hỗ trợ quá
trình kinh doanh và cung cấp dịch vụ bất động sản.
Phòng Tư vấn Môi giới có trách nhiệm thực hiện các công việc liên quan đến quá trình tìm
kiếm thông tin khách hàng mua, bán, thuê, cho thuê; Thực hiện các giao dịch mua bán,
chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua và môi giới bất động sản... Cung cấp các dịch vụ
tư vấn liên quan đến bất động sản theo yêu cầu của khách hàng.
Phòng Thị trường có trách nhiệm thực hiện các công việc như Khai thác các nguồn hàng;
Nghiên cứu thị trường, thu thập thông tin về các dự án, các thông tin liên quan đến chính
sách, chế độ của nhà nước, các cơ quan quản lý trung ương và địa phương, tình hình biến
động thị trường bất động sản như cung, cầu, biến động giá bất động sản, chi phí xây
Website: Email : Tel : 0918.775.368