Chuyên đề nhà ở chung cư cao tầng

Chuyên đề nhà ở-chung cư cao tầng
1
CHUYÊN ĐỀ NHÀ Ở – CHUNG CƯ CAO TẦNG
Thể loại công trình: cao ốc phức hợp thương mại dòch vụ-
văn phòng và chung cư cao cấp (36 tầng)
Công trình là khu căn hộ cao tầng kết hợp thương mại dòch
vụ –văn phòng ở các tầng bên dưới.Mục tiêu quan trọng nhất là
vừa tạo ra một không gian thích hợp và đâỳ đủ tiện ích cho các
chức năng cung hoạt động tại công trình vừa đảm bảo tính kinh
tế trong công tác đâu tư.
Công trình gồm có 2 tầng hầm, phần đế cao 4 tầng làm khu
thương mại dòch vụ, 4 block dành cho khối văn phòng và phần
còn lại dành cho các căn hộ cao tầng ngay bên trên.
GIAO THÔNG TIẾP CẬN
Chuyên đề nhà ở-chung cư cao tầng
2
Công trình có một lối tiếp cận từ trục đường Cống Quỳnh.
Từ trục đường này chia ra các lối tiếp cận vào khối văn phòng,
thương mại và chung cư Lối tiếp cận vào hầm từ trục đường
Cống Quỳnh, tuy nhiên lối ra của hầm lại nằm sâu phía sau
công trình. Đây có thể coi là 1 khuyết điểm của công trình do lối
ra hầm nằm sâu, lại nằm ở khu vực lối tiếp cận của các căn hộ
chung cư tập trung đông người
Chuyên đề nhà ở-chung cư cao tầng
3
GIAO THÔNG NỘI BỘ TRONG CÔNG TRÌNH
Chuyên đề nhà ở-chung cư cao tầng
4
Công trình cao 36 tầng, hệ thống giao thông chính là theo
phương đứng.
Toàn bộ công trình có 2 tầng hâøm là bãi xe, giao thông khép

kín: nếu người thuộc khu chung cư sẽ đi từ nút giao thông chính
từ tầng hầm lên tầng trên. Điều này rút ngắn thời gian và
khoảng cách di chuyển và không ảnh hưởng đến hoạt động của
các tầng khối thương mại và văn phòng.Nếu muốn tiếp xúc với
các khối này thì mỗi nút thang đều có cửa tiếp cận.
Chuyên đề nhà ở-chung cư cao tầng
5
Khối văn phòng va thương mại dòch vụ đều có giao thông tiếp
cận độc lập từ sảnh vào nên không gây ảnh hưởng đến hoạt
động của khu chung cư.
GIẢI PHÁP KẾT CẤU
1. Kết cấu móng:
Do là công trình cao tầng nên sử dụng giải pháp móng cọc
khoan nhồi thi công bằng phương pháp khoan lỗ trong đất giữ
thành hố khoan bằng dung dòch Bentonite. Đây là giải pháp phù
hợp với loại công trình có tải trọng lớn, phù hợp với hệ thống
lưới cột lớn, hạn chế độ lún , lún nghiêng của công trình do độ
tin cậy cao
2. Kết cấu chòu lực chính:
Kết cấu nhà là nhòp lớn, chiều cao nhà >140m (36 tầng),
chòu ảnh hưởng của gió.Do đó nên giải pháp kết cấu chính đưa
ra là sử dụng hệ kết cấu hỗn hợp gồm hệ khung nhòp lớn dùng
để chòu tải trọng thẳng đứng kết hợp với hệ lõi cứng bê tông cốt
thép bố trí tại các khu vực thang máy, thang bộ, tại các vò trí
biên tòa nhà nhằm chòu lực ngang và một phần lực đưng do sàn
truyền vào tăng cường độ cứng tổng thể của công trình.
Lõi có dạng hình chữ nhật , có cường độ chòu nén cao, độ cứng
lớn, khả năng chống cháy cao
Chuyên đề nhà ở-chung cư cao tầng
6

Hệ thống lõi cứng chạy suôt từ hầm đến mái đượcc kết hợp với
hệ thống thang máy, thang thoát hiểm, hệ thống kỹ thuật: điện,
nước, gen rác, hệ thống điều áp nhằm tăng độ cứng cho lõi và
thuận tiện cho việc sửa chữa
Chuyên đề nhà ở-chung cư cao tầng
7
Lõi cứng được bố trí vào trung tâm công trình mang lại hiệu quả
cao khi liên kết với các kết cấu khác, tăng tính ổn đònh, khả
năng chòu lực cao hơn.
Công trình cao tầng có tải trọng ngang lớn dễ lật do tải trọng gió
nên sự kết hợp của 2 lõi cứng trong tổng thể chung của công
trình cũng làm cho công trình ổn đònh hơn
3. Cột :
Hệ thống cột chòu lực bố trí xung quanh lõi một cách hợp lý và
liên kết vào lõi qua hệt thống dầm sàn làm tăng tính ổn đònh cho
công trình
-Hệ cột trong không gian một số căn hộ điển hinh-
Các cột chòu lực có kích thước 1000x1000.
Chuyên đề nhà ở-chung cư cao tầng
8
Càng lên cao tiết diện cột giảm dần ( từ 50-100mm),3 tầng thì
thay đổi tiết diện làm cho hình dạng không đổi (giữ cho trục cột
từ tầng dưới lên trên không thay đổi,để không sinh ra các giá trò
moment lệch tâm gây nguy hiểm cho công trình),chỉ giảm các
cạnh cột theo một tỉ lệ nào đó cho phù hợp.
Hệ lưới cột của công trình đơn giản, rõ ràng cho phép bố trí tối
ưu kích thước các phòng ngủ, tạo không gian lớn và linh động
cho các phòng công cộng, đa năng.
4. Hệ thống dầm :
Các dầm khung chính lựa chọn giải pháp ứng lực trước

tăng khả năng chòu lực vượt nhòp lớn, với giải pháp này có lợi
cho việc tối ưu hóa chiều cao các tầng và toàn công trình, làm
giảm giá chi phí dầu tư, giảm sự ảnh hưởng của tải trọng gió,
đảm bảo 4 yêu cầu chính một công trình , đó chính là :kinh tế ,
thích dụng , bền vững và thẩm mỹ khi công trình được đưa vào
sử dụng.
Hệ thống kết cấu được bố trí cố đònh với các hộp kỷ thuật để
lắp đặt các đường ống cấp thóat nước, các đường dây điện và
thông tin liên lạc,…
Chuyên đề nhà ở-chung cư cao tầng
9
GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC
Công trình có độ cao lớn, cần đảm bảo yêu cầu thông
thoáng tốt, nên được thiết kế một lõi thông tầng chạy suốt từ
tầng trệt lên hết công trình, tạo lưu thông gió nội bộ, tạo thông
thóang cho các căn hộ chung cư không tiếp cận nhiều với các
Chuyên đề nhà ở-chung cư cao tầng
10
cạnh ngòai của công trình, hệ thống hành lang mát mẻ, thoáng
đãng hơn .
tầng trệt công trình được bố trí một khu sân vườn vui
chơi cho thiếu nhi, cung cấp những dòch vụ giải trí đáp ứng nhu
cầu cho các căn hộ cao cấp. Các dòch vụ giải trí (bar, cà phê, bể
bơi) được bố trí ở tầng 5, chuyển tiếp giữa khối thương mại và
văn phòng.
Mặt đứng của công trình
được thiết kế với những
đường cong uốn lượn tạo
cảm giác mềm mại cho
tổng thể khối đơn giản của công trình. Công trình sử dụng bao

che chủ yếu là kính, hình thành 1 tổng thể hiện đại cho công
trình, tuy nhiên điều này cũng đặt ra những vấn đề về khí hậu,
che nắng nóng đặc biệt tại môi trường của thành phố Hồ Chí
Minh
HỆ THỐNG THOÁT HIỂM
Lõi giao thông được bố trí tại trung tâm mỗi block, với 1
thang bộ thoát hiểm có cửa,vách chống cháy, ngăn khói., thang
máy tốc độ cao và hệ thống kỹ thuật bao gồm phòng kỹ thuật và
các ống gen kỹ thuật.
Trong trường hợp thoát người khẩn cấp ( hỏa hoạn, động
đất,…), người từ các căn hộ di chuyển đến hệ thang bộ thoát
hiểm ( với khoàng cách bất lợi nhất tại mỗi tầng đến thang
<25m), tiếp tục di chuyển từ các tầng bên trên xuống tầng trệt.
Tại đây được bố trí những lối ra vào với khoảng cách đến các vò
trí thang thoát hiểm <20m.
Chuyên đề nhà ở-chung cư cao tầng
11
Tại mỗi thang thoát hiểm được trang bò một hệ thống tạo áp
cưỡng bức gồm các phần chính sau:
_ Quạt tạo áp.
_ Đường ống gió và phụ kiện.
_ Bộ điều khiển áp suất.
_ Tủ điều khiển.
Hoạt động hệ thống tạo áp:
Khi có tín hiệu báo cháy từ hệ thống phòng cháy chữa cháy, các
quạt cấp gió ở khu vực tương ứng ( các cầu thang thoát hiểm) sẽ
tự động hoạt động và cung cấp một gió lưu lượng lớn.
Gió từ quạt sẽ đi vào hệ thống ống gió qua cửa gió và cấp vào
trục ống gió đứng. Gió mới từ trục chính theo đường ống nhánh
đi vào cầu thang qua miệng gió được lắp ở mỗi tầng. Gió mới

sau khi vào cầu thang sẽ tạo áp, làm áp suất trong cầu thang
tăng lên.
Áp suất không khí trong cầu thang sẽ ngăn không cho khói tầng
cháy xâm nhập vào thang thoát hiểm.
Khi con người từ tầng cháy mở cửa thoát hiểm vào cầu thang và
chạy xuống tầng 1, mở cửa thoát ra ngoài, áp lực không khí bên
trong thang sẽ giảm (mọi lúc vào thời điểm cửa mở). Do áp suất
bên trong cầu thang dương, không khí mới sẽ tràn vào tầng
cháy.
Không khí mới sau khi vào tầng cháy sẽ tạo áp lực đẩy khói
cháy ra ngoài trời qua hệ thống cửa sổ, ô gió của công trình.
Chuyên đề nhà ở-chung cư cao tầng
12
Khi tất cả cửa cầu thang đóng, áp lực không khí sẽ tăng cao hơn
60Pa. Để tránh trường hợp không mở được cửa thoát hiểm, hệ
thống van xả gió tự động kích hoạt
Khi áp suất không khí trong thang >60Pa, cảm biến áp suất tự
động làm mở van xả gió, từ đó áp suất trong thang giảm tương
ứng. Khi áp suất trong thang giảm quá trò số cài đặt, cảm biến
áp suất tác động đóng van xả gió.
HỆ THỐNG PHÒNG CHÁY
1. Hệ thống chữa cháy thường:
Mỗi tầng được trang bò 1-2 hộp chữa cháy (gần cầu thang của
mỗi tâng lầu)
Tủ chữa cháy được trang bò lăng phun ,vòi mềm …đảm bảo cho
hệ thống phòng cháy cho một khu ở cao cấp.
Tại mỗi vò trí tủ chữa cháy,mỗi chiếu tới câu thangđều có đặt
bình CO2,MF
2. Hệ thống chữa tự động:
Hệ thống báo cháy tự động gồm các đầu báo nhiệt,báo khói

,chuông ấn khẩn còi ,đèn được đặt tất cả các tầng báo về trung
tâm báo cháy đặt tại phong bảo vệ để xử lý tín hiệu
Hệ thống tự phun nước chữa cháy bằng cảm ứng nhiệt được đặt
mọi nơi
Chuyên đề nhà ở-chung cư cao tầng
13
MẶT BẰNG CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH KHỐI CHUNG CƯ
Chuyên đề nhà ở-chung cư cao tầng
14
Bố trí căn hộ trong khối chung cư
Các căn hộ được bố trí quanh các lõi giao thông và đều
tiếp xúc ít nhất 1 mặt với bên ngòai, đảm bảo tính thông thoáng
cần thiết.Nhờ hệ lưới cột hợp lý nên bố trí bên trong của các căn
hộ đảm bảo được các yêu cầu, nguyên tắc cơ bản của căn hộ
chung cư, có được sự phân chia giữa các khu vực tónh-động trong
căn hộ, đảm bảo tốt các yếu tố về tầm nhìn, thông thoáng cho
các phòng trong căn hộ
Căn hộ 1 phòng ngủ
Chuyên đề nhà ở-chung cư cao tầng
15
Căn hộ 2 phòng ngủ
Căn hộ 3 phòng ngủ
Căn hộ 03 phòng ngủ tuy có bố trí tách được 2 khu chức năng
tónh động, lại có được khu vườn đẹp,tuy nhiên lại tồn tại dải
không gian dài, hẹp không đẹp bên trong (vệ sinh khách, lối vào
các phòng ngủ)