Thực trạng và giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Đà Nẵng

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ
oOo



VÕ ĐẠI HIỆP



THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN
NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP
TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG



LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN TRỊ KINH DOANH
 







Hà Nội - Năm 2014
i
ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI
TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ
oOo

VÕ ĐẠI HIỆP


THỰC TRẠNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN
NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP
TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG

Chuyên ngành : Quản trị kinh doanh
Mã số : 60 34 05

LUẬN VĂN THẠC SĨ QUẢN TRỊ KINH DOANH




NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. NGUYỄN THỊ PHI NGA




Hà Nội - Năm 2014

ii
LỜI CAM ĐOAN

 
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Tác giả luận văn



Võ Đại Hiệp




iii
MỤC LỤC


MỞ ĐẦU 1
 1
2. M 2
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 6
CHƢƠNG 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ PHÁT TRIỂN NHÀ
Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP 7
 7
 7
-  9
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 11
 15

 16
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 22
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 23
1.2.2.1.  23
1.2.2.2. 
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
 23
1.2.3.  33
1.2.3.1.  33
iv
1.2.3 . 35
 39
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1.4.1. 


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1.4.2. 



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
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 46
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-  49
1.4 50
 50
 53
CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU
NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG 54
           -   
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 54
2.1.1. 

 54
v
-  56
- - 
 62

 62
 62
   
 63
2.2.1.  63
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  
 65
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 66
2.3.1. 


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2.3. 68
 70
2.3.3.1.  70
2.3.3.2. 

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
 71
2.3.3.3. 



 71
2.3.4. 

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 74
 74
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 75
vi
CHƢƠNG 3: ĐỊNH HƢỚNG VÀ GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN NHÀ Ở CHO
NGƢỜI THU NHẬP THẤP TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ ĐA
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NG Đ ẾN
NĂM 2020 81
 
- 2020 81

 81
3.1.2. , 

 81
g 81
     
 83
3             
 85
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3.2.1. 

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3.2.3. 
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            
 89
 89

 89
3.3.2.1.   89
 90
 92
3.3.2.4.  93
3.3.2.   95
KẾT LUẬN 104
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 106
QUYẾT ĐỊNH GIAO ĐỀ TÀI LUẬN VĂN (Bản scan)
PHỤ LỤC
vii
KÝ HIỆU CÁC CỤM TỪ VIẾT TẮT


 
CBCNVC 
GTGT 

GPD 
 
KCC 
KCN 
KT-XH - 
TNHH 
TMCP c
NH 
TP 
USD 
UBND 
MTTQ 










viii
DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU ĐỒ, HÌNH

Số hiệu
Tên đề
Trang

Danh mục bảng

1.1
 ng 
 i thu nhp thp
18
2.1

60
2.2


63
2.3

68
2.4

70
2.5


72
2.6

75
2.7

76
2.8



76
2.9
 
           

77
2.10

77
2.11

78
2.12
          


79
3.1

82
ix

Danh mục biểu đồ

1.1

39
1.2


37
2.1
ng kinh t - 2012
57
2.2
C - 2012
58

Danh mục hình

2.1


70

1

MỞ ĐẦU
1. Tính cấp thiết của đề tài
Ch  t trong nhng quyu kin cn
thi i mng th quy
n nguc phc v cho s nghin ca c. Do vy,
p m cc, c
 hu ht ch  bao cp v  ,
chuy t ch v  . Q, nhm ng mi
ti , nh n thc hin
c.
Trong bi cnh nn kinh t v u chuyn bin,
doanh nghip, t kinh t c v
d  sang trng, bit th t ti 

i nhui vns  ch  i
thu nhp th m  mt
ch v mc sng ging l v cn phi
c phc.
 t ng,  ng, t chi
dit   thu h, do vy, nhu cu v  ca
i khu v rt ln. m b,
xung cp vn tn tt c, u kin st cht
ch     ng sng chung,    phn ln u
thuc tng lng thu nhp thp , h   nhu cu 
   nh cuc sc.
 gii quyt v      u trong vic thc hin 
n vi mtr mt  hii  ,
ng ng quyv n kinh t - xi, v m bo an sinh
 n vng. C
2
i s thc hii hiu qu cao
c s ng thun rt ln t v
i s cao. c bi
 nhp thp.
Trong bi c n chm li do 
 u gi
cu. t cu h t i thu
nhp thp s ng kinh t ng bng s
trin  ng ca nhi.  suy
gi gim nhit, thu dng li, ch
u  i thu nhp thp tn ti. u nhu c
c th tr n cu to ln cho th ng bng sn. Do
vy, vi i thu nhp thp rt cn thit hin nay.
Vi nhnh    “Thực trạng và giải pháp phát triển

nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn thành phố Đà Nẵng v
 

  i thu nhp thp, 

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
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phn thc hin i tin KT-XH ca 


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
.
2. Mục tiêu nghiên cứu
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


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
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 
-   
 c  






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3. Tình hình nghiên cứu
3.1. Nghiên cứu trong nước
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3.2. Nghiên cứu ngoài nước
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4. Giới hạn nghiên cứu
4.1. Đối tượng nghiên cứu
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4.2. Phạm vi nghiên cứu
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5. Phƣơng pháp nghiên cứu
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6. Đóng góp mới của đề tài
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7. Cấu trúc của đề tài
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7
CHƢƠNG 1
MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CHUNG VỀ PHÁT TRIỂN
NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP

1.1. NHÀ Ở CHO NGƢỜI THU NHẬP THẤP
1.1.1. Một số khái niệm trên thế giới về nhà ở
- Nhà ở xã hội:

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- Nhà ở cho ngƣời thu nhập thấp:
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
. , 
 
mua  k
QC

- Nhà ở giá rẻ:


9

 -   

1.1.2. Khái niệm về nhà ở xã hội - Nhà ở cho ngƣời thu nhập thấp ở Việt Nam
- Nhà ở xã hội:
L ng bng ngu
n c  .  i t ph
loc thit k bm nhn chung ct v
 tnh ca tng lo; di
h 
2
c nh 
2
n
theo cp, h; phm bn h tng k thut, h ti
nh ca tng lo.
n i ng bng ngun v
c   nhng h
 n  ng s

 t  i vi lo
   nh s -      quy
nh:    c hoc t ch 
phn kinh t u t ng  i vi i tng
quy nh ti Lu      nh. y, doanh
nghip, t chn kinh t 
 .
- Nhà ở cho ngƣời thu nhập thấp:
Llo cao tng d   mua i
vi p thp sng  ng ngun vi
ci mt s ,
 i thu nhp thp   u tit ca
c v di (
2
)u kic
mua,  i vi lo.
M  0t s

10
  i. Ti  i 
bi lut l i thu nhp thp. Tip
n, Th h  qu
t8 i g
  kh  th ng s c tp
i quyt  hin s qu i vc 
 i -  i thu nhp thp.
y,  khnh rng: Hin nay,  i   cho
i thu nhp thp c hiu ging nhau,  lo  d 
 gii quyt v  cho ng 
 ch  u kin t ci thin, gi

ng thu nhp thp.  ng bng
ngun vc  ch  ng h 
phch  a Nc;  c ng
bng ngun vn (t ng) ca doanh nghip 
nh chung.
n ci vit, c ta cn nh thng nht m
gi chung   i thu nhp th,  ng
 b ch, nhiu d s dng nhp nhng c ting Vi
ti, d b nhm ln vc d  i cao c
 cho vic trin khai thc hi
  i vit mun  cn thc tr 
n   i thu nhp thp (sau đây gọi là nhà ở thu nhập thấp) do
doanh nghip  chng  
N xut t nht nhi quyt nhu cu v
 ca tng lp thp.
1.1.3. Khái niệm về ngƣời (hộ) thu nhập thấp
     C   
H Q
 

11
2/3 

 
.
          





 




 ta   
:
Ngƣời thu nhập 
            . Nn chung, thu
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Hộ thu nhập thấp  
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1.1.4. Đặc điểm và vai trò của nhà ở cho ngƣời thu nhập thấp
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12
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13
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