Thảo luận môn thị trường bất động sản: Liên hệ thực tế tình hình thị trường bất động sản năm 2012
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (363.23 KB, 19 trang )
CUNG CẦU GIẢM 2012
!"#$%&"'()
*$+&,&$(-.#/01/
$213456&75,65819&5213,
:&.53,6,76;1-65'"/<% =8,6,2$57$7
>?"67?"1%8.@"15(%2"11A(.&B1/C
%
D#3($8,9EE.F@/1&.53,B$%>/E"B?G
.86&>?"6/5+15,6,.#HIJK"E"B6;5",6,
L.&150",.B1/C
!'/C$M5E".NOB1/CB35.+.#%&"
L)8,&59 !"#$B&"(6P15"
!M5?*O'!1+/!1IQ,N#R&/O'"!::S 2
,O+/T.&M5,LR.&UVB&*WR;1@""
.T2?&5"2/9#V/1B1/C* =,.&/
N"O+/((-(15%8(/8"
X?"*.&9-O+/W1,.&,$1/?"O+/(&'.&#R,
2.#E,1B&U,V'W,V'.<N%9&5&
8 !/$?"CYR7"Z
[\6]/'().&*35./<+.V",,&.#59
/%/C^Y _?"8&"R39/N"%W+>M>4+-+/"
+W _+-+/1*,/9N&++/19$+/-W
%88"%NE1((-N/<&W['!1(
Thị trường BĐS sẽ khởi sắc vào cuối năm 2012
_(%9W/W$&5EF`=$B1/CDXS(-.#&Wa X(.&NBO
'b!&\$!Z/F::DXS=
- Điểm lại những yếu tố ảnh hưởng đến diễn biến của thị trường BĐS 2011, theo ông những vấn đề gì là then
chốt?
.&+"(O,658DXS1#(2% X->,.&
8BE"O_*O&"cdd%0,O"N1%.3,$
ZB)'$5>7 =&2N"'U&DXS&,&,(
%(15a3e(/<.<*.?6&
X88%.3,.&%8Me5.<*5Y/<&1/W
%05%M5 ";&"dfd$:U358&G1Y6/
<5".)>>5.)$R5,3_BBd_!I:g!G
.86/<!*6@5>$>Kfdhd&>hKfdd
i
f
!(.7"&5"O?&Y$5-(.j.75"kKd&
N*59 l(NC.75]C&456&$7V"65
8DXS&5(/;( =].j6/,.1#$,658DXS72%
,-"Z./<65$,,,&$2,m
X88,&%*,/7$,m-j,1;,&
X,nd?&&/7&88-5,1+.7"%
cKd X?".&%-3.75"6+>6/Kd
!('JJccd:I_S!!&"cddO?&&/$7/c(*6@
DXS1op1Zq> X8&"hd$!O/_*O7&UBnhd_!I!!%
,/CE.FB1/C$R1#,%>ODr?"6 !O/"#
+?51s$1,8O,9EE.F158-1$VB$54+/
,6,,1-&W$+/65
c
XCUB7(%,e,5t%5B1/CDXS15$5
*6@;?&&*6@?& _,*8&".&9W-,658(
%&5B1/C15
- Vậy ông dự báo như thế nào về thị trường BĐS trong năm tới?
@.&(%,u =%v'$6,5OwuD$1/W
Qub=86.&hK&U#6]_b`/<-5,5K5 _,65
8DXS@@&2,9<,65,658/
5&$8,,_?x8X'x u,51/W*6@.&K&
\.&K /N"j(9W-/W.3,-5,15&R1/W*
6@(-.3/<&5
k
\"E1Y*5%=8(&B1/CDXS(1#(.&l%6
,555&1*$5nGySu5 !15((G1Y..'6&5B1/C
DXS =&1/W&"$6,5$%T.&Z*5B1/CDXS
=8 =O1/93UBnhd_!I!!.#EB1/CDXS&15(8:
88.o*6@5B1/CDXS,]<$C,915/?*
1#/<8$2j(9W/W$&5EF`=$B1/CDXS(-.#&
Wa
- Đâu là phân khúc thị trường sẽ mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư trong năm tới, thưa ông?
!M5#$15fk 3!b:_\75&&1/$(fHK5$JK12$
/U(kK26? !3B1/C&W3:&$O".&.53.1#d !15
h
&5,15h,+$cK.&5$(,1#f1d =2B1/C-o
51OB1/C,-,?j26?,,6/1
d3!b :_\&6/k1d3:&$5o6/H X?".&.53&B1/C
(+&.&953!b :_\&:
- Trong bối cảnh khó khăn vừa qua, xu hướng mua bán, sáp nhập doanh nghiệp và chuyển nhượng dự án diễn ra
khá phổ biến. Tình trạng này có còn tiếp diễn trong thời gian tới?
!150E$1/WZ,1B56B1#B1/C,"-/<\zw7
1 !M5#$JZ,1B,/9@\zw5$GySu2n.&$cG
ySu$.&$HkGySu&n,+.&$hHGySu !15(DXS&,&6B@.#E
DXS/1*$6.Bm+cK _,&+/O"_?x !3C-&"$
,658=87(VB%658/-5,%,$9W01A
1&$,6,O658%,.F$(?*+/m&{&&,1#9W
](.<
H
X?"'U.&95\zw&s.&9<,10,658=8,
|u`;/5&15/9R<,65 =2N"$\zw.&}A5<
,0,658/5&,658=815
D#3($,%,%,?&/'2~v8&W$~v!*,+
/DXS$~v+/DXS .&9W-0$.&3eZBB1/CDXS
151&6&3 !'51e?"L*.&,9-,&+//5&$
;EB1/C&*DXSs1%W=815
J
Giải mã bí ẩn giá chung cư Hà Nội
_,O+/(•5Wg
!R.&1/?"Y/<,,$8.&:&!?",N%:& l(&.53
1$/C5$€/<"-Z6,*%]1•3 !R$1/?"B
1/C/]Z$$,O+/718-.<6@XsV"-";
,&‚e'&,#Rg<"&/W$<($11,$
ZN*U.&C"#N%ƒ 5&1$(-O+/06,(/<,1•$
.&YN,sN*a.„65,.<35,5*,
iVậy giá chung cư liệu có còn giảm nữa?
!M5NB$,/s15CEF`$(ZB6+W
e‚R.&We,ƒ !"#$R,,?j,
!'31.&f(&3Y/g‚ƒ(1#c18d.&?j5$‚ƒ(6/
c18d.&?j1&‚ƒ(6/H18d.&?j26?
n
X(5g_,6,aW,57W,/./<,1s-U.8o2,
,aa%U3 _s,6,7,/<1#HK$Y((-
365,.O0,&71/$&L65Y7,/<+.#'B%
,.%&*&YC<B1/C.3 u5,(&"(R;IfK
X,6,/?j1g_L/9//?j5/
R'3/W?j565W?j&"$./<+.9… u5,
(&"(R;IK
X,6,/?j26?g†(&"1((32g!R
$?".&?j(R+.$%8O(&".&(*&+9$+O(&"
+%.&/C(+WN&Y'B%,.;,5" !R$,O(&"
,,,$0O+/%sN*.&.„gu5,(&"(2
LUkIK
Đánh thuế cao để hạn chế nạn đầu cơ bất động sản
‡b3=l,$=@1/W=@l>?"6‚Dr?"6ƒ7(0E->E8
,e3+9
!1/($!O/_*OF&_UBnhd_!I!!%/CE.FB1/C
Theo ông, vì sao Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ nhanh chóng nghiên cứu, đưa ra cơ chế đánh thuế cao đối với
bất động sản và sửa đổi quy định về thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản?
!.&'@E.F&/ _,/}6@18E'@&"&CE$=8
L7,6@,5-E.F$%B1/CW0.)&&/'"
*+/
!,3O+97-811A15CE _(13,.53.&$
.Z&5$/B'.3$'.3,1B$15%.)
>,1, _5#$+(08,-"-RY&".)
>I65$358.&$N5/C.5$V"3#@&($35.
-,1-
:8EO8,11A1&$j3+9$*10&$j3,&-
/C6?(+N/<V
Vậy mức áp thuế với kinh doanh bất động sản sẽ như thế nào?
!15C12!O/_*O$Dr?"67(E-%%&" =8,6@Rs@
&5,%8OB1/C$]"&5/<i65 !"#$,
WR&5-(8E+9$2s@%",
Nếu áp dụng việc đánh thuế bất động sản, các chủ thể có thể tìm cách trốn thuế bằng việc nhờ người thân sở hữu.
Vấn đề này sẽ được giải quyết ra sao?
b,.N7/<&$2/C6?.'2Y,-1,5., =%.&$/C.&.N
./C1//<02(-38&" Q,,81'( =8E.F
/<8'e$3$'$#j'1A1&$'
1#`M1M$21,/<2131
Ngoài công cụ thuế, để quản lý tốt thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cần áp dụng thêm những giải pháp nào?
!U.&150'@E.F$%B1/C X-E.F$j8
%, !C$Dr?"6*#RZ$5&88.N,%&
W&65ˆ@1&5,$-1,6,,1-&W1-ˆU35
853,1-&W&$k&6&3ˆU35,B/9V"3/912>?"
6&W#$&W'?'8&&WN3'B&/9
12@#„1<&W3''
XC$#R>?"6$12_*OX%,&W5#$15(j1Y,1-&W>7
5#&X%,~v8&Wˆ<Dl53&X+/&,B/9>?"68
.8#%&W$@@',53B*,&E.F&/%&W&B
1/C
f
Dự báo về triển vọng của thị trường bất động sản
\?o16P1/1(1.C$(.&$B&5>"1B1/C
"$&?.&>/B1/C;"k‰
“Lên xuống” theo chu kỳ
S"56B$,$,'12W'$,'12j+/$%N
&&5B1/C \658&/'(R*.&65
75,o.)+/m!35pQ,Z-5B1/C
q65:8D=8ZR,Jdf$+,"#%51e$15
;E$B1/C7R02Y.&.<
!"#$M5!S !1+l_$(%p.3q.&C-&"$B1/CT/Zt$658
65T/, •77/8?&T/W1*
6@5B1/C S6/*6@5&8?&T52G$/9
/95KZ6/<*6@O8?&
!15($B1/CR5,6]7@$kK/T/",.C-"-
B1/C /E1Y9$,*,&,'@&*/<5<T
/1C
c
!M5#RO!S _$.B},1-B1/C0nnf"(,
^
_^RgnnfInnn$53R],.+ROB1/C8
1C&/&5N&•NXnnf !B1/C73150nnfI
nnh !;nnh$B1/C"81COBBJ‚}ZZWBBJHƒ
;nnh6/,OG/9E.F&O5&*%
8?x
_^R;Iha.%81CBBH&,M5&.Y.&9
+/"658dnd _,658>?"61W&065
8+/65&' !B1/C150Ic/L"
"150(1CO.53,.N/•NX$•Nr?"6$
•N&W$BB%'B
_^R;H"a.%8NO=8&5!ZR!/93!
‚Š!‹ƒ =8=8NŠ!‹7351>.5B1/C'E8
%N&&5=8 !B1/C]Z;}h$8.&;,nI
k
H Q553&"ja.#1CO.53,.N/•Nl65
&0M5
X,jF$&5H$]ZCO6s%7.&B1/C,1-3%E"
''$%,1B "($6/,OO5O%+$B1/C
7%U XJ$,OO5&*(;1,
(,56/V7B1/C=8%
U
n$6//WO(*+$B1/C'0'€&sW
1@ $21%.F65$B1/C1/W@$.&B1/C
:& :8E.&$%($B1/C(1#%U
M5/€$"$15((-8./5&1joB1/C=8
_(-"$53hIB1/C@*&5O%;
8?& :8"7(".#E&*7/<2& =
%1.&N"7.jB1/C5,o@O8?&"/&
^R/2&15538"
h
Ba kịch bản cho 2012
2N%6POB1/C15C.&1(#./< !"#$!S !1+
l_L/1fB5B1/C15&"&>/5f
lBR$M5'$.&B(>"1//<5$(.&B1/CWa
X%8OB&".&22ZB$,/%?Œ/<Eo
O5<' X(.&22)'15/€$1/W5$.3,@/<
%$.7%RKd
\'@&*1C$…3Ev*,$Ev8/9„ml
($B1/CE-,"&Wa&5,J?.B !;,f,n.&53
}.}$&.Y,658 \53,1-$53&*(B1/C
a+ !"#$2B(%"€]>"1#(/9,&"
.&
H
lBR$B'5>"1$(.&'(R%2OB>"
1 _,658(. !B1/C"1+1Y _(-(.&
(>>"1$,6,@B;18 %'12@B( B
&">"1$,&+/R1CoB1/C&B1/C+C
,6&-,@
lBR$B6P>"1 X(.&22@/8" _,*,@/<
#R$,658@53+R$,&+/@"Y$&
+/€>
!M5"#&"$8B&5>"1$1$@&51%" •(-$>"1
B„"OB(1# !"#$("/WE1Y58
>"1O^B&5$…3/22$)'15/$*,(
&*,%8(1#$R>}O658
J
2N%1-YB1/C15&$%"#(3551e$
p,OqB1/C.&. !;Ikaa>"1<%U \
O-1CoB1/C$O- !B1/C@5>j*
15&.#;&3U5c+k
!"#$;".j($B1/C/<E/<R2OE,12"-53;
%8(.#&*( :8B1/CT1(B63 S5$1%"U11e$
(W],"$&7W],"2(*8O"Z&(-.#
Q(.350NB%B1/C15C$"#7*51e$p
(.LW/<$B,NO"8,8q
n
