Dự án đầu tư bất động sản Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà ở Biên Hòa

DỰ ÁN
KHU TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ
NHÀ Ở PHƯỜNG QUYẾT THẮNG
BIÊN HOÀ – ĐỒNG NAI
Chủ đầu tư: Công ty CP ĐT - KT - XD Toàn Thịnh Phát
Địa chỉ đầu tư: phường quyết thắng, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT - KT - XD TOÀN THỊNH PHÁT

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY
DỰNG TOÀN THỊNH PHÁT
Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà ở Biên Hòa
PHẦN MỞ ĐẦU
a. MỤC TIÊU CỦA DỰ ÁN ĐẦU TƯ.
Tạo ra một khu Tổ hợp thương mại - dịch vụ – văn phòng kết hợp căn hộ cao tầng hiện đại
nâng cao nhu cầu sinh hoạt buôn bán và sinh sống cho người dân. Đồng thời đảm bảo cảnh quan
phù hợp toàn khu.
Phục vụ nhu cầu nhà ở mới cho một bộ phận nhân dân trong thành phố Biên Hòa, cũng như
thu hút các thành phần dân cư tham gia kinh doanh dịch vụ thương mại.
Đảm bảo vệ sinh môi trường góp phần tô điểm cảnh quan cho đô thị, duy trì cân bằng sinh
thái, bổ sung cây xanh trong khu ở.
Chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp thành khu dân cư. Nâng cao giá trị đất, cải tạo
môi trường cảnh quan đô thị.
b. CÁC CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ ÁN:
b. Giới thiệu chủ đầu tư dự án:
a) Giới thiệu về công ty:
− Tên Công ty: Công ty Cổ phần Đầu tư – Kiến trúc – Xây dựng Toàn Thịnh Phát.
− Địa chỉ: Tầng 01, số 130 Đường Nguyễn Ái Quốc, P. Trảng Dài, TP. BH – ĐN.
− Công ty CP Đầu tư Kiến trúc Xây dựng Toàn Thịnh Phát được thành lập từ năm 2003 dưới
hình thức chuyển đổi từ Công ty TNHH Kiến trúc xây dựng Tân Thịnh Phát
− Giấy phép ĐKKD số: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0302602811, chứng nhận
đăng ký lần đầu ngày 28 tháng 04 năm 2003, chứng nhận thay đổi lần thứ 18 ngày 30 tháng

07 năm 2012 được cấp bởi Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai
− Vốn điều lệ: 396.741.270.000 đồng.
− Ngành nghề kinh doanh: Khảo sát, lập dự án, thi công xây dựng công nghiệp, kinh doanh
nhà, đầu tư xây dựng kinh doanh cơ sở hạ tầng khu dân cư, thương mại….
1. Công ty Toàn Thịnh Phát góp vốn tại các đơn vị:
 Lĩnh vực xây dựng:
• Công ty TNHH KT XD Toàn Thịnh Phát
Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT Trang 2
Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà ở Biên Hòa
• Công ty TNHH Thiết Kế Toàn Thịnh Phát Trẻ
 Lĩnh vực giáo dục: được phụ trách bởi CÔNG TY TNHH MTV GIÁO DỤC TOÀN
THỊNH PHÁT
• Trường THCS, THPT Trịnh Hoài Đức – Trảng Bom Đồng Nai
• Trường THCS, THPT Lê Quý Đôn – TP. Biên Hòa, Đồng Nai
• Trường THCS, THPT Tân Phú – Quận Tân Phú, TPHCM
• Trường Mầm Non Quốc Tế BamBi – TX Thủ Đầu Một, Tỉnh Bình Dương
• Trường TH –THCS – THPT APC Đồng Nai – TP. Biên Hòa, Đồng Nai
• Trường Mầm Non APC Đồng Nai – TP. Biên Hòa, Đồng Nai
 Lĩnh vực đầu tư:
• CN Toàn Thịnh Phát Bình Dương
• CN Toàn Thịnh Phát Đồng Nai
 Khu vực Phú Quốc:
• Công ty CP Toàn Hải Vân
• Công ty TNHH MTV Toàn Thịnh Phát
2. Tầm nhìn:
Công ty Toàn Thịnh Phát hoạt động trong lĩnh vực chính là xây dựng, thiết kế, đầu tư, giáo
dục trong nhiều năm qua và đạt được nhiều thành tựu nhất định,… Tuy nhiên trong những năm gần
đây, Công ty nhìn thấy được sự phát triển và tiềm năng của thị trường bất động sản, công ty đã
quyết định tìm hiểu và thâm nhập vào lĩnh vực mới này thông qua dự án Khu dân cư tại phường
Long Bình Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Cùng với dự án này, công ty Toàn Thịnh Phát

bước đầu đã khẳng định vị trí của mình trong lĩnh vực bất động sản tại Đồng Nai, không những thế
tham vọng của công ty dần dần đưa thương hiệu Toàn Thịnh Phát trở thành thương hiệu lớn trong
chuỗi sản phẩm của TTP, đồng thời giúp TTP gia nhập hội các nhà BĐS của khu vực.
c. Hồ sơ pháp lý lập dự án:
• Giấy chứng nhận Quyền sở hữu nhà ở và Quyền sử dụng đất ở số 1859 do UBND Tỉnh
Đồng Nai cấp ngày 01/04/2003.
• Quyết định số 558/QĐ-UBND ngày 09/03/2009 của UBND Tỉnh Đồng Nai về việc phê
duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu Thương Mại – dịch vụ và nhà ở theo
quy hoạch tại Phường Quyết Thắng, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai.
Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT Trang 3
Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà ở Biên Hòa
• Công văn số 8895/UBND-CNN ngày 29/10/2009 của UNBD Tỉnh Đồng Nai về việc
thỏa thuận địa điểm cho Công ty CP ĐT KT XD Toàn Thịnh Phát lập thủ tục đầu tư xây
dựng Khu thương mại – dịch vụ - văn phòng kết hợp nhà ở tại Phường Quyết Thắng,
Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai.
• Quyết định số 38/QĐ-UBND ngày 07/01/2010 về việc điều chỉnh tên chủ đầu tư dự án
Khu Thương Mại – dịch vụ và nhà ở theo quy hoạch tại Phường Quyết Thắng, Thành
phố Biên Hòa.
• Công văn số 2412/UBND-CNN ngày 31/03/2010 của UBND Tỉnh Đồng Nai về việc
cho phép Công ty CP ĐT KT XD Toàn Thịnh Phát lập dự án đầu tư xây dựng Khu
thương mại – dịch vụ - văn phòng kết hợp nhà ở tại Phường Quyết Thắng, Thành phố
Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai.
• Quyết định số 964/QĐ-UBND ngày 21/04/2010 của UBND Tỉnh Đồng Nai về việc giao
đất (đợt 1 ) cho Công ty CP ĐT KT XD Toàn Thịnh Phát để xây dựng khu thương mại
dịch vụ và nhà ở Biên Hòa tại Phường Quyết Thắng, Thành phố Biên Hòa.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất số CT06870 do Sở Tài Nguyên và Môi Trường Tỉnh Đồng Nai cấp ngày 30/12/2010.
• Bản vẽ thiết kế quy hoạch sử dụng đất ngày 21/02/2011 đã được phê duyệt của Văn
Phòng Đăng Ký Quyền sử dụng đất Tỉnh Đồng Nai.
• Giấy xác nhận đăng ký bản cam kết bảo vệ môi trường số 1196/GXN-UBND ngày

20/04/2011 của UBND Thành phố Biên Hòa về việc xác nhận đăng ký bản cam kết bảo
vệ môi trường của Dự án “Đầu tư xây dựng khu thương mại, dịch vụ, căn hộ và nhà văn
phòng The Pegasus Plaza, diện tích 6.005,5 m2 do Công ty CP ĐT KT XD Toàn Thịnh
Phát làm chủ đầu tư tại phường Quyết Thắng, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai.
• Công văn số 208/TC-QC ngày 20/04/2011 của Cục Tác Chiến – Bộ Tổng Tham Mưu về
việc chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình.
• Giấy phép xây dựng số 65/GPXD ngày 09/05/2011 của Sở xây dựng Tỉnh Đồng Nai
• Giấy chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy số 639/TD-PC66 ngày
22/07/2011 của Phòng Cảnh sát PCCC & CNCH - UBND Tỉnh Đồng Nai.
• Giấy chứng nhận thẩm duyệt về phòng cháy chữa cháy số 639
B
/TD-PC66 ngày
22/07/2011 của Phòng Cảnh sát PCCC & CNCH - UBND Tỉnh Đồng Nai.
Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT Trang 4
Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà ở Biên Hòa
• Công văn số 81/BXD-HĐXD ngày 07/09/2011 của Bộ Xây Dựng về việc điều chỉnh
TKCS công trình thuộc dự án Khu thương mại, dịch vụ và nhà ở Biên Hòa tại Thành
phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.
• Quyết định số 1614/SXD-QLKT&PTĐT ngày 28/09/2011 của Sở Xây Dựng Tỉnh Đồng
Nai về việc thỏa thuận lại tổng mặt bàng dự án Khu Thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở,
Phường Quyết Thắng, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai.
• Đơn đề nghị điều chỉnh Giấy phép xây dựng số 101/11/CV-HĐQT-TTP của Công ty CP
ĐT KT XD Toàn Thịnh Phát ngày 23/12/2011.
• Quyết định điều chỉnh “Giấy phép xây dựng số 65/GPXD” của Sở Xây Dựng Tỉnh Đồng
Nai cấp ngày 20/03/2012.
Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT Trang 5
Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà ở Biên Hòa
THUYẾT MINH DỰ ÁN
I. GIỚI THIỆU DỰ ÁN:
 Tên dự án: Khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở Biên Hòa tại Phường Quyết

Thắng, TP. Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai.
 Diện tích khu đất thực hiện dự án 4605.5 m
2
tại Phường Quyết Thắng , tp Biên Hòa, tỉnh
Đồng Nai.
 Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT
 Địa điểm đầu tư: Tọa lạc tại đường Võ Thị Sáu – trục đường mua sắm sầm uất nhất
Trung tâm Thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai:
 Cách trường học Lê Quý Đôn và trường Quốc Tế Châu Á Thái Bình Dương Đồng
Nai (APC) 200m.
 Chợ Biên Hòa, cách bệnh viện Đồng Nai, ga Biên Hòa, công viên Biên Hùng 1km
 Cách sân bay Biên Hòa, bưu điện Biên Hòa 2km; khu du lịch Bửu Long 4km
 Cách bệnh viện nhi, khu CN AMATA , khu CN Biên Hòa 9km; ngã tư Vũng Tàu
10km.
 Quy mô công trình
STT HẠNG MỤC KẾT QUẢ TÍNH TOÁN
01 Diện tích khuôn viên 4.605,50 m
2
02 Diện tích sau khi trừ lộ giới 4.605,50 m
2
03 Diện tích xây dựng 2.714,00 m
2
04 Tổng diện tích sàn xây dựng 58.515,00 m
2
05 Tổng diện tích sàn kính doanh 44.820,00 m
2
06 Mật độ xây dựng 59% (2.714,00/4.605,50)
07 Tầng cao 20 (& 2 tầng hầm)
08 Hệ số sử dụng đất 10.68%
Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT Trang 6

Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà ở Biên Hòa
09 Tổng chiều cao 81.5 m
10 Khoảng lùi
a.Võ Thị sáu 6 m
b. D1 6 m
c. D2 6 m
 Thông số qui hoạch:
STT Thông tin qui hoạch Diện tích (m2)
I. Qui hoạch 1/500
1 Diện tích dự án được duệt 4,605.5
2 Diện tích đất xây dựng, trong đó: 2,721.0
- Block A 2,508.0
- Block B 213.0
3 Diện tích công trình công cộng 1,884.5
II.
Diện tích sàn xây dựng 58,815
1 Hầm 2 (nhà xe căn hộ) 2,826
2 Hầm 1 (nhà xe khu TM) 1,260
3 Hầm 1 (nhà xe bán đối tác) 1,566
4 Tầng 1 - 5 (văn phòng bán đôi tác) 8,038
5 Tầng 1 - 5 (Khu thương mại) 5,621
6 Tầng 6 (Khu Thương mại) 2,785
7 Sân thượng tầng 6 (hồ bơi, ca fe) 1,428
8 Tầng 7 -18 (Block A - Căn hộ) 21,057
9 Tầng 19-20 - sân thượng (Block A - Sky Villa) 4,860
10 Tầng 7 -20 (Block B - Văn Phòng) 6,072
11 Sân thượng (Block B) 1,012
12 Sàn kỹ thuật 2,290
 Sản phẩm của dự án và thị trường tiêu thụ sản phẩm: bao gồm 01 Trung tâm thương mại,
Văn phòng chuyển nhượng cho đối tác chiến lược, Văn phòng cho thuê (Block B), Khu căn

hộ (Block A). Trong đó:
Sản phẩm dự án Diện tích sàn KD (m2) Số lượng căn hộ
Tầng hầm 2 2266
Văn phòng chuyển nhượng 9350
Bán Căn hộ Block A 15612.46 211
Bán Sky villa Block A 3845.54 8
Cho thuê Khu Thương mại 7894
Cho Thuê Văn phòng Block B 4982
Cho thuê dịch vụ Block B (sân thượng) 870
Tổng cộng
44,820
219
Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT Trang 7
Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà ở Biên Hòa
 Dự án nằm trong khu trung tâm Thành phố Biên Hòa, giao thông thuận lợi nên thị trường
tiêu thụ chủ yếu là thành phố Biên Hòa và các vùng lân cận: TP.HCM, Bình Dương, Vũng
Tàu…Trong năm 2012, tình hình kinh tế còn nhiều khó khăn tác động đến thị trường bất
động sản, tuy nhiên bước sang năm 2013 hứa hẹn sẽ có nhiều tín hiệu đáng mừng đối với thị
trường, về lâu dài chung cư cao cấp sẽ vẫn là lựa chọn tối ưu đối với khách hàng.
 Khả năng cạnh tranh, thế mạnh của sản phẩm dự án so với các sản phẩm cùng loại hiện có
trên thị trường và khả năng bị thay thế thì Công ty Toàn Thịnh Phát có nhiều lợi thế hơn
được thành lập từ 2002 đến nay và qua các năm hoạt động công ty đều đạt được sự tăng
trưởng và hoạt động kinh doanh ngày càng được mở rộng. Bênh cạnh đó, ban điều hành
công ty là những kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành nên
công ty khá thuận lợi trong việc duy trì và ngày càng phát triển hoạt động kinh doanh.
Kế hoạch triển khai dự án:
HẠNG MỤC
THỜI LƯỢNG
(NGÀY) THỜI GIAN
TỔNG TIẾN ĐỘ 915 28/12/10 30/06/13

I. CÔNG TÁC CHUẨN BỊ 1 28/12/10 29/12/10
II. CỌC LI TÂM CHỊU LỰC CHÍNH 128 30/12/10 07/05/11
III. PHẦN CỪ LASEN 207 31/03/11 24/10/11
IV. PHẦN MÓNG 186 12/05/11 14/11/11
V. PHẦN KHUNG 328 15/11/11 08/10/12
1. Tầng 2 15 15/11/11 30/11/11
2. Tầng 3 14 01/12/11 15/12/11
3. Tầng 4 11 16/12/11 27/12/11
4. Tầng 5 10 28/12/11 07/01/12
5. Tầng 6 - Tầng 6 lửng 41 08/01/12 18/02/12
6. Tầng kỹ thuật 18 19/02/12 08/03/12
7.Tầng 7 9 09/03/12 18/03/12
8.Tầng 8 9 19/03/12 28/03/12
9.Tầng 9 9 29/03/12 07/04/12
10.Tầng 10 45 08/04/12 23/05/12
11.Tầng 11 11 24/05/12 04/06/12
12.Tầng 12 10 05/06/12 15/06/12
13.Tầng 13 9 16/06/12 25/06/12
14.Tầng 14 9 26/06/12 05/07/12
15.Tầng 15 9 06/07/12 15/07/12
16.Tầng 16 9 16/07/12 25/07/12
17.Tầng 17 9 26/07/12 04/08/12
18.Tầng 18 9 05/08/12 14/08/12
19.Tầng 19 11 15/08/12 26/08/12
20.Tầng 20 12 27/08/12 08/09/12
Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT Trang 8
Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà ở Biên Hòa
21.Tầng sân thượng 14 09/09/12 23/09/12
22.Tầng mái 14 24/09/12 08/10/12
VI. PHẦN HOÀN THIỆN BLOCK A 473 16/02/12 03/06/13

A. CÔNG TÁC TRONG NHÀ 473 16/02/12 03/06/13
1. PHẦN XÂY 279 16/02/12 21/11/12
2. PHẦN TÔ. 170 14/08/12 31/01/13
3. CHỐNG THẤM , CÁN NỀN, ỐP LÁT
KHU VỆ SINH 186 29/08/12 03/03/13
4. GIA CÔNG LẮP DỰNG TRẦN THẠCH
CAO. 168 01/10/12 18/03/13
5. LẮP DỰNG LAN CAN INOX, TAY
VIN CẦU THANG BỘ 185 14/09/12 18/03/13
6. BẢ MACTIC TRONG NHÀ 173 11/10/12 02/04/13
7. LÁT GẠCH NỀN 175 31/10/12 24/04/13
8. LÁT ĐÁ NỀN, CẦU THANG BỘ, ỐP
ĐÁ MẶT TIỀN THANG MÁY 78 01/03/13 18/05/13
9. SƠN NƯỚC TRONG NHÀ 169 02/12/12 20/05/13
10. LẮP SÀN GỖ 163 22/12/12 03/06/13
11. LẮP DỰNG CỬA, KHUNG VÁCH
KÍNH TRONG NHÀ 241 25/09/12 24/05/13
12. VÁCH NGĂN VỆ SINH CÁC TẦNG 92 01/03/13 01/06/13
13. THI CÔNG RẠP CHIẾU FILM 101 13/01/13 24/04/13
14. THI CÔNG BỂ BƠI 91 25/01/13 26/04/13
15. HẦM 2 408 25/02/12 08/04/13
16. HẦM 1 162 18/11/12 29/04/13
17. CƠNG TC EPOXY 50 04/03/13 23/04/13
B. CÔNG TÁC NGOÀI NHÀ 259 16/09/12 02/06/13
1. TÔ TƯỜNG NGOÀI NHÀ 127 16/09/12 21/01/13
2. LẮP DỰNG KHUNG, VÁCH KÍNH
MẶT TIỀN 244 01/10/12 02/06/13
3. MATIC SƠN NƯỚC NGOÀI NHÀ,
THÁO DÀN GIÁO BAO CHE 161 15/10/12 25/03/13
4. ỐP ĐÁ, SƠN ĐÁ MẶT TIỀN 131 26/10/12 06/03/13

VII. PHẦN HOÀN THIỆN BLOCK B 467 16/02/12 28/05/13
A. CÔNG TÁC TRONG NHÀ 464 16/02/12 25/05/13
1. PHẦN XÂY 259 16/02/12 01/11/12
2. PHẦN TÔ. 116 14/09/12 08/01/13
3. CHỐNG THẤM , CÁN NỀN, ỐP LÁT
KHU VỆ SINH 119 26/09/12 23/01/13
4. GIA CÔNG LẮP DỰNG TRẦN THẠCH
CAO. 123 05/11/12 08/03/13
5. LẮP DỰNG LAN CAN INOX, TAY
VIN CẦU THANG BỘ 120 06/10/12 03/02/13
6. BẢ MACTIC TRONG NHÀ 123 12/11/12 15/03/13
7. LÁT GẠCH NỀN 110 19/11/12 09/03/13
8. LÁT ĐÁ NỀN, CẦU THANG BỘ, ỐP
ĐÁ MẶT TIỀN THANG MÁY 75 01/03/13 15/05/13
9. SƠN NƯỚC TRONG NHÀ 121 24/01/13 25/05/13
B. CÔNG TÁC NGOÀI NHÀ 227 13/10/12 28/05/13
1. TÔ TƯỜNG NGOÀI NHÀ 84 13/10/12 05/01/13
Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT Trang 9
Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà ở Biên Hòa
2. LẮP DỰNG KHUNG, VÁCH KÍNH
MẶT TIỀN 175 04/12/12 28/05/13
3. MATIC SƠN NƯỚC NGOÀI NHÀ,
THÁO DÀN GIÁO BAO CHE 115 09/11/12 04/03/13
4. ỐP ĐÁ, SƠN ĐÁ MẶT TIỀN 91 03/12/12 04/03/13
VIII. HỆ THỐNG ĐIỆN, NƯỚC 448 13/03/12 04/06/13
VIII. HỆ THỐNG M&E 184 22/11/12 25/05/13
IX. HỆ THỐNG SÂN BÃI TƯỜNG RÀO 134 31/12/12 14/05/13
X. VỆ SINH, NGHIỆM THU CÔNG
TRÌNH 49 12/05/13 30/06/13
II. ĐẶC ĐIỂM KỸ THUẬT VÀ GIẢI PHÁP KIẾN TRÚC:

a. Đặc điểm kỹ thuật:
1. Đặc điểm xây dựng/ đầu tư: Dự án được thực hiện tại Phường Quyết Thắng, Thành
phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai.
- Phía Bắc: giáp khu dân cư hiện hữu qua đường quy hoạch dự kiến
- Phía Đông: giáp đất UBND phường Quyết Thắng, Thành phố Biên Hòa, Tỉnh Đồng
Nai
- Phía Nam: giáp trục đường Võ Thị Sáu
- Phía Tây: giáp khu dân cư hiện hữu qua đường quy hoạch dự kiến
2. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và quản lý xây dựng: Tuân thủ các quy chuẩn quy
phạm Việt Nam hiện hành
- Đất xây dựng nhà ở: 18-25m2/người
- Đất giao thông: 7-10 m2/người
- Tiêu chuẩn cấp điện: 1.500 kWh/người/năm
- Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 150 lít/người/ngày
- Tiêu chuẩn nước thải: 80% lượng nước cấp
- Chỉ tiêu rác thải: 1 kg/người/ngày
3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật
- Quy hoạch san nền – Thoát nước mưa
• Giải pháp san nền: dựa theo cốt địa hình cao độ đường Võ Thị Sáu và phương án tổ
chức kiến trúc cảnh quan là cơ sở chính với cao độ khống chế san nền H
sn
từ 3.668 m –
3.918 m đảm bảo thoát nước mặt.
• Hệ thống thoát nước mưa: thiết kế thu gom bằng hệ thống cống BTCT kín thiết kế
ngầm được tách riêng với hệ thống thoát nước bẩn đặt dọc theo các tuyến đường bao
quanh khu thương mại dịch vụ và nhà ở tập trung chảy về các tuyến cống chính thu
Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT Trang 10
Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà ở Biên Hòa
nước mưa hiện hữu D600 nằm trên đường Võ Thị Sáu và nguồn tiếp nhận cuối cùng là
Sông Đồng Nai

- Quy hoạch hệ thống giao thông: Hệ thống giao thông Quy hoạch, tổ chức cụ thể như
sau:
• Hệ thống đường trong ranh quy hoạch: hệ thống giao thông trong khu vực quy
hoạch được thiết kế theo lộ giới 15m, cao độ đường trong khu quy hoạch được bám theo
cao độ Đường Võ Thị Sáu đoạn qua khu đất để thuện tiện cho công tác thoát nước được
dể dàng.
o Đường D1: có lộ giới 15 m (4-7-4)
o Đường D2: có lộ giới 15 m (4-7-4)
• Đấu nối chính với hệ thống đường ngoài ranh quy hoạch:
o Đường D3: có lộ giới 19 m (5-9-5)
o Đường D4: có lộ giới 19 m (5-9-5)
o Đường D5: có lộ giới 9 m (1,5–6–1,5)
o Đường Võ Thị Sáu: có lộ giới 30 m (8-14-8)
- Quy hoạch hệ thống cấp nước:
• Tổng lượng nước cấp: 130 m3/ngày
• Nguồn cấp: đấu nối trực tiếp từ tuyến ống 300 hiện hữu nằm trên đường Võ Thị
Sáu cấp cho khu vực.
• Bố trí mạng lưới ống cấp bảo đảm lượng cung cấp nước đầy đủ cho nhu cầu dùng
nước sinh hoạt hàng ngày và phục vụ công trình dịch vụ thương mại, nhu cầu cứu hỏa
của toàn khu khi cần thiết
- Quy hoạch hệ thống thoát nước thải và vệ sinh môi trường
• Nước thải được thu gom bằng hệ thống cống kín xây dựng ngầm và đạt dọc theo
các tuyến đường thu nhận nước thải từ các khu chức năng. Nước bẩn từ các khu ở, công
trình dịch vụ thương mại phải được xử lý bằng bể tự hoại trước khi thải ra hệ thống cống
thu gom được thiết kế riêng với nước mưa.
• Trong giai đoạn đầu tuyến cống thoát nước thải của khu vực đang thực hiện dự án
tạm thới thoát chung vào tuyến công thu nước mưa hiện hữu D600 nằm trên đường Võ
Thị Sáu. Trong giai đoạn sau khi mạng lưới tuyến cống thu nước thải nằm trên tuyến
đường Võ Thị Sáu được xây mới hoàn chỉnh, thì mạng lưới tuyến cống thu nước thải
của khu dự án này sẽ được đấu nối chung vào mạng lưới tuyến cống thu nước thải D300

Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT Trang 11
Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà ở Biên Hòa
nằm trên tuyến đường Vò Thị Sáu và dẫn về Trạm bơm Số 1 Q=20.000 m3/ngày sau đó
đấu nối vào cống chính ra chạm xử lý nước bẩn số 2 của thành phố theo quy hoạch
chung.
• Rác thải: được phân loại và thu gom tập trung. Chủ đầu tư dự án ký hợp đồng với
đơn vị Dịch vụ Môi trường đô thị, thu gom hàng ngày và đưa đi xử lý bằng xe chuyên
dùng đến bãi rác theo quy hoạch chung.
- Quy hoạch hệ thống cấp điện
• Nguồn điện: Được cấp từ tuyến trung thế ngầm trên đường Võ Thị Sáu xuất phát
từ tuyến 483 Bửu Long 24 thuộc trạm cắt Hóa An, xây dựng mới 01 trạm biến áp hợp bộ
với dung lượng dự kiến 630HVA cấp điện cho phụ tải toàn khu quy hoạch.
• Các tuyến dây, tuyến cáp di ngầm, đảm bảo mỹ quan đô thị
- Quy hoạch hệ thống thông tin - liên lạc:
• Nguồn thông tin liên lạc được ghép nối từ tuyến cáp bưu điện của Tp. BH
4. Đặc điểm kỹ thuật
- Công trình phức hợp TM- DV- CĂN HỘ cao cấp The Pegasus Plaza luôn chú trọng
đến chất lượng công trình cũng như vật liệu xây dựng nhằm tăng tính thẫm mỹ, sự hài
hòa và kéo dài tuổi thọ công trình.
- Cấp công trình: công trình cấp 2. Mô hình kết cấu của công trình bao gồm:
- Kết cấu bên trên là 1 hệ khung không gian được cấu tạo từ các phần tử dầm, cột, sàn
làm việc đồng thời phản ánh chính xác với sự làm việc thực tế của hệ kết cấu.
- Kết cấu bên dưới là kết cấu móng bè kết hợp hệ dầm sàn tầng hầm.
- Hệ thống thang: Có 07 thang máy được bố trí ở các trục giao thông đứng, đạt độ an
toàn, tiện ích cao như: bảo vệ mất pha, ngược pha, hệ thống chiếu sáng sự cố, chuông
báo khẩn cấp.
- Đồng thời có 03 thang bộ được xây bằng gạch chịu lửa có buồng tạo áp và 01 thang sắt
thóat hiểm được nhằm nâng cao độ an toàn cho lối thoát hiểm khi có sự cố xảy ra.
5. Vật liệu chủ yếu sử dụng công trình
- Tường bao bên ngoài công trình: tường xây gạch dày 200.

Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT Trang 12
Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà ở Biên Hòa
- Tường ngăn bên trong các hạng mục: tường gạch ống dày 100, kết hợp vách ngăn nhẹ.
- Tường trong, ngoài: Mastic, sơn nước màu sắc hài hòa, tường khu vực vệ sinh ốp đá
granite nhân tạo 400x400, màu nhạt.
- Sàn, nền: lát đá granite tự nhiên và đá granite nhân tạo.
- Trần: Mastic, sơn nước hoặc trần thạch cao, khung nhôm.
- Thiết bị điện, chiếu sáng, thiết bị vệ sinh có chất lượng cao, màu sắc hài hòa trang nhã
phù hợp với màu sơn và gạch nền.
b. Giải pháp kiến trúc:
1. Giải pháp tổng mặt bằng:
- The Pegasus Plaza được thiết kế với hình khối đơn giản hiện đại với 3 mặt tiếp cận với
các trục giao thông. Các hướng tiếp cận khu thương mại ,căn hộ, phụ trợ được bố trí
độc lập thuân tiện cho việc sử dụng.
- Trục đường D3 tạo sự thuận tiện trong quá trình họat động và tiếp cận công trình , giảm
tải cho hệ thống giao thông chung của thành phố đồng thời cũng tạo nên điểm nhấn trục
cảnh quan cho công trình.
- Để phân bố lưu lựơng giao thông trong công trình, các lối lên xuống các tầng hầm cũng
đươc bố trí riêng rẽ nhưng vẫn liên hòan kết nối tạo nên một hệ thống giao thông hợp
lý. Hệ thống giao thông chữa cháy đươc bố trí bao quanh công trình
2. Tổ hợp mặt đứng
- Công trình có hình khối kiến trúc hiện đại, mạnh mẽ nhưng vẫn tạo nên một hình ảnh
năng động, biến đổi không ngừng. Khối thương mại là sự kết hợp những mảng, khối
đặc rỗng một cách hợp lý về công năng ,tạo tính thẫm mỹ cao cũng như thuận lợi cho
việc bố trí banner quảng cáo nhằm thu hút khách hàng từ mọi hướng nhìn. Với sự đa
dạng về xử lý mặt bằng, khối căn hộ trở nên linh họat hơn, thanh thóat hơn.Công trình
tận dụng tối đa các giải pháp hướng tây như ban công, lô gia, lam che nắng, cây xanh.
Chính điều này là những cách điệu độc đáo làm cho công trình trở nên gần gũi, thân
thuộc, đem lại cảm giác thỏai mái , tiện nghi cho khách hàng.
Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT Trang 13

Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà ở Biên Hòa
- Vật liệu ốp lát mặt đứng công trình:
- Khối thương mại: Hai tầng dưới ốp đá granite trang trọng tại những khu vực tiếp cận,
kết hợp kính trong dày 10 ly. Các tầng kế tiếp là sự kết hợp các mảng tường kính hợp
lý cho việc bố trí các bảng quảng cáo .
- Khối căn hộ: Tường bao ngòai công trình sơn nước màu sắc hài hòa, kết hợp cửa nhựa
lõi thép .
3. Giải pháp thiết kế về chiếu sáng và thông thoáng tự nhiên:
- Ngoài việc sử dụng ánh sáng nhân tạo để đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật và yêu cầu sử
dụng, công trình được chú trọng thiết kế để sử dụng các điều kiện tự nhiên.
- Ánh sáng tự nhiên được sử dụng triệt để, các phòng chức năng tiếp xúc với không gian
bên ngoài và đón được gió tự nhiên.
KẾT LUẬN
- Dự án Phường Quyết Thắng được hình thành sẽ đáp ứng một phần nhu quỹ nhà ở mới
cho người dân, tạo điều kiện cho việc quản lý hành chính và nhân khẩu của chính
quyền phường Phường Quyết Thắng được dễ dàng hơn, tạo được một không gian ở và
sinh hoạt thuận tiện với hạ tầng hoàn chỉnh, đồng thời cũng tạo được nét mỹ quan cho
khu vực phường Quyết Thắng.
- Cùng sự phát triển kinh tế - xã hội của phường Quyết Thắng thì việc hình thành một
khu dân cư nơi đây là một nhu cầu cấp thiết, song song đó việc giải quyết một phần
nhu cầu nhà ở mới phục vụ đối tượng người thu nhập trung bình là hoàn toàn cần thiết
và chính đáng.
- Việc đầu tư xây dựng dự án The Pegasus Plaza là thực sự hợp lý và cần thiết, tạo điều
kiện để Chủ đầu tư thực hiện thành công mục tiêu, chiến lược đề ra, đồng thời phù hợp
với chủ trương chính sách và định hướng phát triển của Tỉnh và thành phố.
Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT Trang 14
Dự án đầu tư bất động sản: Khu trung tâm thương mại dịch vụ nhà ở Biên Hòa
Chủ đầu tư: CÔNG TY CP ĐT KT XD TOÀN THỊNH PHÁT Trang 15