THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG Dự án trang trại nuôi heo gia công công nghiệp kín lạnh

CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
  





THUYẾT MINH
DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG

TRANG TRẠI CHĂN NUÔI HEO GIA CÔNG,
CÔNG NGHIỆP KÍN LẠNH



CHỦ ĐẦU TƢ : CÔNG TY TNHH MTV ĐẦU TƢ NUÔI TRỒNG VÀ PHÁT
TRIỂN NÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO BÌNH MAI
ĐỊA ĐIỂM : XÓM CUỐN CỜ, XÃ KHÔI KỲ, HUYỆN ĐẠI TỪ, TỈNH
THÁI NGUYÊN




CỘNG HÕA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
  

THUYẾT MINH
DỰ ÁN ĐẦU TƢ XÂY DỰNG

TRANG TRẠI CHĂN NUÔI HEO
GIA CÔNG, CÔNG NGHIỆP KÍN LẠNH














CÔNG TY CP TƢ VẤN ĐẦU TƢ
THẢO NGUYÊN XANH






NGUYỄN QUỐC ÁNH
NGUYỄN VĂN MAI

Thái Nguyên – Tháng 6 năm 2015



MỤC LỤC

NG QUAN CHUNG V D ÁN 4
I.1. Gii thiu v ch  4
I.2. Mô t  thông tin d án 4
 pháp lý xây dng d án 4
nh hc tiêu ca d án 7
 7
I.4.2. Mc tiêu ca d án 8
THC TRNG V TH C HONG 9
II.1. Tình hình phát trin kinh t Vit Nam 9
II.2. Tình hình phát trin kinh t ca tnh Thái Nguyên 10
II.2.1. Tình hình kinh t - xã hi ca tnh 10
II.2.3. Tình hình phát tria tnh 12
 CN THIT PH 26
III.1. D u th ng 26
III.1.1. Tình hình nhu cu th ng 26
III.1.2. Kh p ca th ng 26
III.2. Tính kh thi ca d án 26
I PHÁP THC HIN 28
m xây dng 28

IV.1.1. V trí xây dng 28
u kin t nhiên 28
 29
IV.3. Quy hoch xây dng 29
IV.3.1. B trí mt bng xây dng 29
IV.3.2. Nguyên tc xây dng công trình 29
IV.3.3. Yêu cu k thut khi xây dng D án 30
IV.3.4. Các hng mc công trình 30
IV.4. Hình th 31
IV.4.1. Các ging heo trong tri (1 máu): 31
IV.4.1.1 Ging ln Yorkshire 31
IV.4.1.2. Ging ln Landrace 31
IV.4.1 3. Ging ln Duroc Jersey 32
IV.4.1.4. Ging ln Pietrain 32
NG 34
ng mng 34
V.1.1. Gii thiu chung 34
ng dn v ng 34
ng cng 35
V.2.1. Trong quá trình xây dng 35
n sn xut 35
V.3. Kt lun 36
NG M ÁN 37


VI. lp tng m 37
VI.2. Ni dung tng m 37
VI.2.1. Ni dung 37
VI.2.2. Kt qu tng m 42
VI.2.3. Vng 42

N VN THC HIN D ÁN 44
VII.1. Ngun va d án 44
VII.1.1. Ti s dng vn 44
VII.1.2. Ngun vn thc hin d án 44
VII.1.3.  vn vay và chi phí lãi vay 46
VII.2. Tính toán chi phí ca d án 47
VII.2.1. Chi phí nhân công 47
VII.2.2. Chi phí hong 47
U QU KINH T -TÀI CHÍNH 49
VIII.1. Các gi nh kinh t  tính toán 49
VIII.2. Doanh thu t d án 49
VIII.3. Các ch tiêu kinh t ca d án 51
VIII.3.1 Báo cáo thu nhp ca d án 51
 án 51
u qu kinh t - xã hi 52
T LUN VÀ KIN NGH 54
IX.1. Kt lun 54
IX.2. Kin ngh 54
Dự án: Trang trại nuôi heo gia công, công nghiệp kín lạnh.


 o Nguyên Xanh


4

CHƢƠNG I: TỔNG QUAN CHUNG VỀ DỰ ÁN


I.1. Giới thiệu về chủ đầu tƣ

  : Công ty TNHH MTV       
Nông 
  : 4601236825
  : 05/02/2015
  :   
  :, , , Thái Nguyên
  :          
Nguyên.
  heo 

I.2. Mô tả sơ bộ thông tin dự án
  án : Trang gia công, công nghi kín l.
  :           
Nguyên
  
  

 T v  t : T14,986,002,000 (Mười bốn tỷ, chín
trăm tám mươi sáu triệu, hai ngàn đồng chẵn
5,245,101,000 . Ngoài ra công ty % trên
9,740,901,000  

I.3. Căn cứ pháp lý xây dựng dự án
 Văn bản pháp lý
 Lut Doanh nghip 2014 s 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11  2014 ca Quc
Hi c CHXHCN Vit Nam;
 Lut t  s 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11  2013 ca Quc Hi c
Cng hoà Xã hi ch  Vit Nam;
 Lu           a Quc H c
CHXHCN Vit Nam;

 Lut kinh doanh bng sn s 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 a
Quc Hc CHXHCN Vit Nam;
 Lut nhà  s        a Quc h c
CHXHCN Vit Nam;
 Lut Thu thu nhp doanh nghip s 14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 ca Quc Hi
c CHXHCN Vit Nam;
 Lut thu thu nhp doanh nghip si s 
2013 ca Quc Hc CHXHCN Vit Nam;
 Lut Bo V ng S: 55/2014/QH130020 ngày 
Dự án: Trang trại nuôi heo gia công, công nghiệp kín lạnh.


 o Nguyên Xanh


5

 B lut Dân s s 33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 ca Quc Hc CHXHCN
Vit Nam;
 Lut Qun lý thu s 78/2006/QH11 và Lut s 21/2012/QH13 si, b sung
mt s u ca Lut Qun lý thu;
 Lut thu giá tr  13/2008/QH12 và Lut s 31/2013/QH13 si, b
sung mt s u ca Lut thu giá tr 
 Lut s 71/2014/QH13 si, b sung mt s u ca các Lut v thu;
 Ngh nh s -CP ngày 15 tháng 5  2014 ca Chính ph quy nh
chi tit thi hành mt s u ca Lut t 
  c Ngh nh s -CP ngày 15 tháng 5  2014 ca Chính ph
quy nh v giá t;
 Ngh nh s -CP ngày 04 tháng 3  2013 ca Chính ph quy nh
chc  nhim v, quyn hn và  cu t chc ca B Tài nguyên và Môi

ng;
 Ngh nh s -CP ngày 14/5/2010 và Ngh nh s -CP
ngày 17/1/2014 ca Chính ph nh v ng dch
v;
 Ngh nh s -CP ngày 22/7/2013 ca Chính ph nh chi tit thi
hành mt s u ca Lut Qun lý thu và Lut si, b sung mt s u ca
Lut Qun lý thu;
 Ngh nh s -CP ngày 18/12/2013 ca Chính ph nh chi tit
ng dn thi hành mt s u ca Lut thu giá tr 
  Ngh nh s -CP ngày 12/2/2015 ca Chính ph nh chi
tit thi hành Lut si, b sung mt s u ca các Lut v thu và si, b
sung mt s u ca các Ngh nh v thu;
  Ngh nh s -CP ngày 23/12/2013 ca Chính ph nh
chm v, quyn hu t chc ca B Tài chính;
 Ngh nh s -CP ngày 2015 ca Chính ph vê quy
hoch bo v ng ching môi
ng và k hoch bo v ng.
 Ngh -CP ngày 25/3/2015 có hiu lc t 
2015 và thay th Ngh nh s 112/2009-a
Chính ph v Qung
 Ngh nh s -CP ca Chính ph nh chi tit thi hành mt s
u ca Lut Bo v ng
 Ngh -CP ngày 25/3/2015 có hiu lc t ngày 10 th
2015 và thay th Ngh nh s -a
Chính ph v Qung
Dự án: Trang trại nuôi heo gia công, công nghiệp kín lạnh.


 o Nguyên Xanh

6

 Ngh nh s -CP ca Chính ph nh chi tit thi hành mt s
u ca Lut Phòng cháy và cha cháy và Lut si, b sung mt s u ca
Lut Phòng cháy và cha cháy
 Ngh nh s -CP ca Chính ph : V qun lý chng và bo trì
công trình xây dng
 Ngh nh s -a Chính ph quy
nh chm v, quyn hu t chc ca B Nông Nghip và
Phát trin nông thôn.
 Thông  02/2015/TT-BTNMT Quy nh chi tit mt s u ca ngh nh s
-CP và ngh nh s -CP ngày 15 tháng 5  2014 v
t  ca chính ph;
 -nh chi tit mt s u
Ngh -CP ngày 5/2/2010 ca Chính ph v qun lý th
nuôi
  17/2013/TT-BXD ngày 30/10/2013 ca B Xây dng dn xác
nh và qun lý chi phí kho sát xây dng.
    1730/BXD-KTXD ngày 20/10/2011 ca B Xây d ng dn
u chnh d toán xây dng công trình theo m  i thiu mi t
nh ti Ngh nh s -CP
   -BTC ca B Tài chính v quyt toán d án hoàn thành
thuc ngun vc
    26/2015/TT-BTNMT ngày 28/05/2015      Môi
              

 Quy-TTg Phê duy án phát trin ging cây nông, lâm nghip,
ging vt nuôi và ging thy s
 /BXD-

- 
 
-
 

 Quy-UBND nh v
trình t, th tc cp và thu hi giy chng nh    a bàn tnh Thái
Nguyên.
  vào nhu cu phát trin kinh t trang tri ca nhân dân tnh Thái Nguyên;
 Các tiêu chuẩn Việt Nam
Tr5000 con d 

 -BXD);
 -

 -

Dự án: Trang trại nuôi heo gia công, công nghiệp kín lạnh.


 o Nguyên Xanh


7

 TCVN 2737-1995  - 
 TCXD 229-1999            
TCVN 2737 -1995;
 TCXD 45-1978 
 TCVN 5760-1993 - 


 TCVN 5738-2001 - 
 TCVN 6160  1996 
cháy;
 TCVN 5576-1991 - 
 TCVN 4473:1988 : Tiêu Chu
 TCVN 5673:1992 
 TCVN 5687-1992   -  - 

 11TCN 19-84 
 11TCN 21-84 
 TCXD 95-1983 

 TCXD 25-1991             

 TCXD 27-1991  trình công

 TCVN-46-89 
 EVN 
Nam).
 QCVN 01  14 : - 

 QCVN 24 : Quy chun quc gia v c thi công nghip.
 QCVN 01-39 : Quy chun k thut quc gia v v c dùng trong

 QCVN 01  79  
- hú y;
 QCVN 01  83 :      -      

 QCVN 01  78 : - 

 
 QCVN 01  77 : 
- 

I.4. Định hƣớng đầu tƣ và mục tiêu của dự án
I.4.1. Định hƣớng đầu tƣ



Dự án: Trang trại nuôi heo gia công, công nghiệp kín lạnh.


 o Nguyên Xanh


8

n
    

 này, Công ty TNHH MTV 
Trang
 gia công, công nghi kín l quy mô 5,000 heo t
 

 bán l heo cho .
Ngoài   
       Công ty C.P       



I.4.2. Mục tiêu của dự án
- 5,000   heo   

- 
- 


- 
Thái Nguyên.
- 
n- 
Thái Nguyên 
- 


Dự án: Trang trại nuôi heo gia công, công nghiệp kín lạnh.


 o Nguyên Xanh


9

CHƢƠNG II: THỰC TRẠNG VỀ THỊ TRƢỜNG VÀ LĨNH
VỰC HOẠT ĐỘNG

II.1. Tình hình phát triển kinh tế Việt Nam

 










Trong khu  
 
công 
             


 
5,90%.  ,  5,65%. 





               












- 3,5
- 
- - 
- 6%.
Dự án: Trang trại nuôi heo gia công, công nghiệp kín lạnh.


 o Nguyên Xanh


10


có 


II.2. Tình hình phát triển kinh tế của tỉnh Thái Nguyên
II.2.1. Tình hình kinh tế - xã hội của tỉnh

vùng trung 



3.562,82 km².
- 
- 


- 

      

 



 
        
phòng  
-11,0%/nh quân
-
-48-40,5% và khu
 lâm  -
--

thác tài nguyên
-32%
     

-





 


Dự án: Trang trại nuôi heo gia công, công nghiệp kín lạnh.


 o Nguyên Xanh


11





 

  -  -       




 



- 





II.2.2. Đặc điểm kinh tế huyện Đại Từ

   thành
 
               
Yên và           , phía tây giáp
 Tuyên Quang   

 Kinh, Tày, Nùng, Dao, Sán Dìu 

Tro 

- 


-
-  
 


- 


Dự án: Trang trại nuôi heo gia công, công nghiệp kín lạnh.


 o Nguyên Xanh


12







   





II.2.3. Tình hình phát triển chăn nuôi của tỉnh
 Quan 
- 

-  




- 

- 





- 








 Định hƣớng phát triển:
             
 quy
mô trang     

 

- - - 
Dự án: Trang trại nuôi heo gia công, công nghiệp kín lạnh.


 o Nguyên Xanh


13



 (chủ yếu là gà, lợn)
     


Mục tiêu phát triển:
a. Mục tiêu chung:







               

b. Mục tiêu cụ thể:

Dự án: Trang trại nuôi heo gia công, công nghiệp kín lạnh.


 o Nguyên Xanh


14

b.1. Đến năm 2015:

- Giá TT

             
con (trong đó lợn nái 104.800 con; lợn thịt 550.200 con);






 (chăn nuôi trâu, bò: 15 trang trại; lợn: 255 trang trại ; gia cầm:

280 trang trại).


 

  
xanh 

 công  Biogas;



b.2 Đến năm 2020:

2016 - giá TT 

              
(trong đó lợn nái 128.000 con; lợn thịt 672.000 con);


ác 2%.







  


Dự án: Trang trại nuôi heo gia công, công nghiệp kín lạnh.


 o Nguyên Xanh


15



 


 Các giải pháp chủ yếu
a. Phát triển các giống vật nuôi chủ yếu và vùng chăn nuôi có thế mạnh
 (huyện Võ Nhai, Định Hóa, vùng núi phía Bắc
huyện Đại Từ, Phú Lương)
-

 (Đồng Hỷ, các xã phía Nam huyện Phú Lương, Đại Từ và
Phú Bình)-
  





b. Quy mô đàn các loại vật nuôi:
- Đàn trâu:   
 


- Đàn bò:              

- Đàn lợn: 


- Đàn gia cầm: 



- Phát triển vật nuôi bản địa:  

c. Phát triển giống
- Giống trâu, bò: -
 
trâu;
+ 



2020 là 2.000 - 
+  bò:
Dự án: Trang trại nuôi heo gia công, công nghiệp kín lạnh.


 o Nguyên Xanh


16

                


  
- 
.
- Giống lợn
 
- 






- Giống gia cầm




                

d. Chăn nuôi tập trung
- Bố trí đất đai cho phát triển chăn nuôi tập trung.
 


yên tâm 



- Các loại hình chăn nuôi tập trung: 



e. Giải pháp về thức ăn chăn nuôi
- Thức ăn tinh


 
 
                
-

Dự án: Trang trại nuôi heo gia công, công nghiệp kín lạnh.


 o Nguyên Xanh


17








- Thức ăn thô xanh







f. Giải pháp về thú y và bảo vệ môi trường
- Giải pháp thú y

-

-
    











- 

 (theo Nghị
định số 29/2011/NĐ-CP, ngày 18/4/2011 của Chính phủ quy định đánh giá môi trường
chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường).

     




g. Giải pháp về quản lý Nhà nước
Dự án: Trang trại nuôi heo gia công, công nghiệp kín lạnh.


 o Nguyên Xanh


18

- 
-

 Thú y 




h. Giải pháp về thị trường, tiêu thụ sản phẩm


 








K . Giải pháp về chính sách
- 
+ 







- 

   


- 
+ 
-
- -
ông thôn;
+, 

, 
+ 


Dự án: Trang trại nuôi heo gia công, công nghiệp kín lạnh.

 o Nguyên Xanh


19




 
4.000.000 /con, 

2 con;

- Hỗ trợ thụ tinh nhân tạo:

i.






     chi phí 

- Hỗ trợ phát triển trồng cỏ

2


- Hộ gia đình, cá nhân được hỗ trợ đào tạo, tập huấn, huấn luyện chuyên môn, 



- Hỗ trợ xử lý môi trường

 
trên 10m
3

- Hỗ trợ hạn chế chăn nuôi thả rông

(còn thả rông) 



 , 


, 
- Chăn nuôi tập trung
+ 







 
ngoài hàng rào (: , , , thông tin
) 






:







 

Dự án: Trang trại nuôi heo gia công, công nghiệp kín lạnh.


 o Nguyên Xanh


20

-                
:



  


uy mô



mô
.
- 
+                


N

.

xin l


-UB


- 








+ 


  

:



+ 


+ 





: Trâu bò: 03 con; 
+ ,  (

ên, , 



,


)  (, 






- 

+ Chính sách v


Dự án: Trang trại nuôi heo gia công, công nghiệp kín lạnh.


 o Nguyên Xanh


21



-  
+  100% 
 ,  2 
núi: , 



(, 



, ,
).

+ TP. , TX. 









 , 




100%.
- 







:
n








- 


















- 










doanh.
 

- 















 






:



 

- 


 



- 















:
Dự án: Trang trại nuôi heo gia công, công nghiệp kín lạnh.

 o Nguyên Xanh


22


2 (, 



) 50% 




, , 

, .
: Ngân sách , 




, 
 
a
- 
nông 
nghèo.
-         


CNH, 
- 
an ninh nông thôn.
- 

 
- 

- 

- 






.
 

a. 


- 



- 


…
- V

Dự án: Trang trại nuôi heo gia công, công nghiệp kín lạnh.


 o Nguyên Xanh


23


-1 và CTAIR-

- 
…
- 

3772-- 
vùng kh
b. 





 







 






c. 

- 
                


      
ngoài.






 
Dự án: Trang trại nuôi heo gia công, công nghiệp kín lạnh.


 o Nguyên Xanh

24

d. 

- 

- 


.
- 

 
- 


- 


- 

 

 



e. 


- 




- 

- 
- 

 
Phát t


và ng

