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Giá cả trong mối quan hệ cung cầu phân khúc nhà chung cư cao cấp trên địa bàn thành phố Hà Nội

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 Nhóm các yếu tố tự nhiên:
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Nhóm H8
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 Các yếu tố xã hội.
Nhóm H8
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1. Về m;t pháp lý:
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2. Đối v<i tài chính, tín dụng:
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Nhóm H8
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3. Đối v<i chính sách Thuếm
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4. Về cung, cầu tài sảnm
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Nhóm H8

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