Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội

Website: Email : Tel (: 0918.775.368
LỜI MỞ ĐẦU
Mọi nền kinh tế đều hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế và tiến bộ công
bằng xã hội, song muốn có tăng trưởng thì phải có đầu tư. Đầu tư là nguồn gốc, là
động lực của tăng trưởng và phát triển. Trong đó đầu tư phát triển là bộ phận cơ bản
của đầu tư. Chỉ có đầu tư phát triển mới góp phần làm gia tăng tài sản thực cho nền
kinh tế. Đầu tư không chỉ trực tiếp tạo ra của cải vật chất, thúc đẩy tăng trưởng về số
lượng mà còn là cơ sở để nâng cao trình độ khoa học công nghệ, chuyển dịch cơ cấu
sản suất, tạo công ăn việc làm, giải quyết các vấn đề xã hội, qua đó tạo ra mặt chất
của tăng trưởng. Đối với một nước có xuất phát điểm thấp như Việt Nam thì hoạt
động đầu tư càng trở nên quan trọng vì nó đóng vai trò tạo đà cho sự tăng trưởng ban
đầu.
Đầu tư phát triển bao gồm nhiều hình thức như: Đầu tư vào Bất động sản; đầu
tư cho máy móc thiết bị; đầu tư nâng cao chất lượng nguồn nhân lực; đầu tư cho
thương hiệu; đầu tư tài chính...Trong các loại hình đầu tư đó, đầu tư vào Bất động
sản là một loại hình được nhiều nhà đầu tư quan tâm, vì nó mang lại nhiều lợi ích cho
chủ đầu tư như: Lợi ích tài chính, đây là lợi ích cơ bản của nhà đầu tư. Nhà đầu tư
được hưởng lợi do dùng tiền vay để đầu tư trong khi chi phí vay tiền nhỏ hơn lợi ích
mang lại do đầu tư, trong trường hợp này phần lớn số tiền đầu tư cho bất động sản là
đi vay nên lợi ích tài chính trong đầu tư Bất động sản lớn hơn so với các loại hình
đầu tư khác. An toàn là một trong những lý do hấp dẫn nhà đầu tư. Đất là nhu cầu cơ
bản trong cuộc sống hiện đại, không phải vì đất cần để gieo trồng đối với thành thị
mà thành thị là trung tâm của đời sống kinh tế hiện đại. Bên cạnh đó, Bất động sản
cung cấp lợi ích cho người đầu tư tìm kiếm những tài sản đầu tư. Chúng ta đều biết,
mức độ rủi ro có thể giảm thiểu nếu nhà đầu tư đa dạng hoá khoản mục đầu tư với
các đặc tính tài chính khác nhau. Chính vì vậy, Bất động sản trở thành mục tiêu đầu
tư của những công ty bảo hiểm, quỹ hưu trí, ngân hàng hay những công ty khác.
Trong những năm gần đây, mục tiêu nhằm đa dạng hoá rủi ro làm cho đầu tư bất
động sản trở nên hấp dẫn.
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368

Trong các danh mục Bất động sản thì đầu tư vào việc xây dựng chung cư để
làm nhà ở hoặc cho thuê làm dịch vụ văn phòng đang được nhiều nhà đầu tư quan
tâm. Một trong những lý do khiến nhà đầu tư lạc quan khi đầu tư vào lĩnh vực này đó
là vấn đề dân số ngày một tăng khiến cho nhu cầu về nhà ở ngày càng bức thiết, đồng
thời vớí sự tăng trưởng về kinh tế, đời sống của người dân ngày một nâng cao, kéo
theo thị hiếu của người dân cũng thay đổi. Sống trong các căn hộ chung cư cao cấp,
đầy đủ tiện nghi, hiện đại, đang là xu hướng của dân cư nhiều nước trên thế giới,
trong đó có Việt Nam.
Nắm bắt được xu hướng phát triển của thị trường, trong những năm qua, Công
ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội đã có sự đầu tư hợp lý vào danh mục Bất động sản.
Nhận thấy đây là một lĩnh vực mang lại nhiều lợi ích cho công ty, đồng thời là xu
hướng đầu tư có triển cọng trong giai đoạn tới, tôi đã chọn chuyên đề thực tập tốt
nghiệp “Hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây
dựng số 1 Hà Nội”
Chuyên đề gồm hai chương:
Chương I. Thực trạng đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần
xây dựng số 1 Hà Nội
Chương II. Một số giải pháp nhằm nâng xao hiệu quả hoạt động đầu tư xây
dựng các khu chung cư tại Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội.
Tôi xin chân thành cảm ơn sự hướng dẫn tận tình của TS. Đinh Đào Ánh
Thủy, cũng như sự giúp đỡ nhiệt tình của các cán bộ, công nhân viên Công ty Cổ
phần Xây dựng số 1 Hà Nội đã giúp tôi hoàn thành chuyên đề thực tập tốt nghiệp
này.
CHƯƠNG I.
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÁC KHU CHUNG CƯ TẠI
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG SỐ 1 HÀ NỘI
1. Tổng quan về Công ty cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội
Quá trình hình thành và phát triển của Công ty Cổ phần xây dựng số 1

Hà Nội
Được thành lập vào 05/08/1958 với nhiệm vụ xây dựng những cơ sở vật chất
đầu tiên của đất nước, đến nay Công ty cổ phần xây dựng số 1 Hà nội (HACC1) đã
trở thành doanh nghiệp hàng đầu của ngành xây dựng Việt Nam.
Tên công ty: Công ty cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội.
Tên giao dịch: HANOI CONSTRUCTION JOINT STOCK COMPANY NO1.
Tên viết tắt: HACC1.,JSC.
Chuyển đổi (CPH) DNNN theo quyết định số 1820/QĐ-BXD ngày 13/09/2005 của
Bộ Xây dựng.
Vốn kinh doanh: 35.000.000.000 đồng.
Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 Hà Nội thuộc Tổng công ty Xây dựng Hà Nội
– Bộ Xây dựng, là doanh nghiệp Nhà nước hạng I, tiền thân là Công ty kiến trúc Hà
Nội. Công ty hiện có 18 xí nghiệp xây dựng chuyên ngành, 1 trung tâm tư vấn thiết
kế, 1 Ban quản lý dự án và 2 đội trực thuộc cùng với đội ngũ cán bộ công nhân viên
gồm trên 600 người có trình độ, kinh nghiệm quản lý, có chuyên môn kỹ thuật tay
nghề cao. Với nhiệm vụ chính là sản xuất kinh doanh xây lắp, sản xuất vật liệu xây
dựng, đầu tư kinh doanh bất động sản và tư vấn xây dựng. Từ khi thành lập đến nay,
công ty đã trực tiếp thi công nhiều công trình quan trọng phục vụ cho hoạt động của
Trung ương Đảng, Chính Phủ, Quốc Hội; các Đại sứ Quán; các công trình phục vụ
cho hoạt động kinh tế, giáo dục, thể thao, văn hóa, du lịch…
Đến nay, qua quá trình xây dựng và phát triển, công ty đã trải qua nhiều thay
đổi. Cụ thể như sau:
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
- Ngày 05/08/1958: Công ty được thành lập với tên gọi Công ty kiến trúc Hà Nội,
trực thuộc Bộ Kiến trúc.
- Năm 1960 công ty được Bộ Xây dựng đổi tên thành Công ty Kiến trúc khu Nam
Hà Nội, trực thuộc bộ Xây Dựng.
- Năm 1977 Công ty đổi tên thành Công ty xây dựng số 1, trực thuộc Bộ Xây dựng.
- Năm 1982 Tổng công ty Xây dựng được thành lập, Công ty xây dựng số 1 trở

thành đơn vị thành viên của Tổng công ty xây dựng Hà Nội.
- Năm 2005 Công ty được chuyển đổi thành Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà
Nội, trực thuộc Tổng công ty xây dựng Hà Nội.
Trải qua trên 50 năm xây dựng và trưởng thành, Công ty Cổ phần xây
dựng số 1 Hà Nội luôn hoàn thành vượt mức chỉ tiêu kinh tế - xã hội được giao,
đã vinh dự được Đảng và Nhà nước tặng thưởng nhiều phần thưởng cao quý như:
- Huân chương Lao động hạng Ba ( Ngày 21/08/1978).
- Huân chương Lao động hạng Nhì ( Ngày 04/09/1982).
- Huân chương Lao động hạng Nhất ( Ngày 16/11/1985).
- Huân chương độc lập hạng Ba ( Ngày 27/11/1998).
- Huân chương độc lập hạng Nhì ( Ngày 24/02/2004).
- Cờ thi đua của Chính Phủ ( Ngày 05/01/2004).
- Ngoài ra còn có các bằng khen của các Sở, Ban, Ngành, Bộ Xây dựng…
Ngành nghề kinh doanh rất đa dạng, bao gồm:
- Xây dựng các công trình công nghiệp, dân dụng, giao thông, bưu điện, công trình
kỹ thuật hạ tầng đô thị và khu công nghiệp, đường dây, trạm biến áp.
- Đầu tư kinh doanh phát triển nhà, thương mại du lịch.
- Sản xuất, kinh doanh vật tư, vật liệu xây dựng.
- Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng, các khu đô thị, khu công nghiệp.
- Đầu tư kinh doanh bất động sản, nhà hàng, nhà nghỉ, khách sạn (không bao gồm
kinh doanh quán bar, phòng hát karaoke, vũ trường).
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
- Đầu tư xây dựng, kinh doanh và chuyển giao (BOT) các dự án giao thông, thuỷ
điện.
- Xây dựng và lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy, các công trình cấp thoát
nước và trạm bơm.
- Lắp đặt và sửa chữa các thiết bị cơ điện nước công trình, thiết bị điện dân dụng,
công nghiệp, điện máy, điện lạnh và gia nhiệt.
- Kinh doanh xuất nhập khẩu máy móc, thiết bị, các loại vật tư, xăng dầu, vật liệu

xây dựng.
Vài nét về hoạt động đầu tư của Công ty Cổ Phần xây dựng số 1 Hà Nội
Công tác đầu tư kinh doanh bất động sản trong những năm qua gặp rất
nhiều khó khăn do thị trường bất động sản tiếp tục đóng băng, ảnh hưởng không
nhỏ đến tình hình thực hiện dự án của công ty. Công tác đầu tư đã bám sát theo
nghị quyết của HĐQT và các quy định hiện hành của Nhà nước về quản lý dự án
đầu tư và xây dựng cơ bản, nhưng kết quả đạt được vẫn rất hạn chế. Cụ thể như:
Kế hoạch giá trị sản lượng đầu tư là 153,69 tỷ, đã thực hiện 72 tỷ, tương đương
với 47%...
Đầu tư cho cơ sở vật chất kỹ thuật
Trong những năm vừa qua, Công ty đã dành những sự đầu tư xứng đáng
cho xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật như trang bị hệ thống máy tính cho tất cả
các phòng ban, cải tạo và thay mới các trang thiết bị phục vụ cho quá trình hoạt
động của cán bộ công nhân viên trong công ty.
Năm 2003, dự án trụ sở văn phòng làm việc và cho thuê 59 Quang Trung
bắt đầu đi vào khởi công xây dựng với tổng dự toán vốn đầu tư được duyệt là
49.736.250.805 đồng . Trong đó, 20% là vốn tự có của doanh nghiệp – 50% vốn
vay các tổ chức tín dụng – 30% từ vốn ứng của khách hàng.
Công trình đã được bàn giao và đi vào sử dụng chính thức từ tháng 6/2006
với tổng diện tích sàn là 4372 m2. Trong đó, công ty sử dụng 932 m2 để làm việc,
số diện tích còn lại đã ký hợp đồng cho thuê là 3.362,5 m2 với giá cho thuê theo
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Nghị quyết HĐQT ngày 15/12/2005 với giá bình quân là 16 USD/ 1 m2/ 1 tháng.
Dự án đang phát huy hiệu quả và đang quyết toán vốn đầu tư. Dự kiến, sau 5 năm
dự án sẽ hoàn vốn kể từ khi chính thức được đưa vào sử dụng.
Công ty hiện có 6 phòng ban chức năng và các phòng làm việc khác, tất cả
đều đã được trang bị hệ thống máy tính đồng bộ, nhằm giúp cho các cán bộ quản
lý có thể cập nhật thông tin một cách nhanh chóng, đồng thời đem lại hiệu quả
làm việc cao hơn. Bên cạnh đó, hiện nay, công ty đang triển khai dự án mạng liên

thông để liên kết máy tính của tất cả các phòng ban, giúp tăng cường mối quan hệ
giữa tất cả các phòng ban trong công ty.
Công tác đầu tư máy móc thiết bị nâng cao năng lực sản xuất
Với lợi thế là lực lượng nòng cốt trong các dự án lớn của đất nước, công ty
đã tích lũy và đầu tư được một lực lượng thiết bị thi công hùng hậu như giáo, cốp
pha, cẩu tháp, thiết bị làm đường, thiết bị thi công móng…đáp ứng tốt nhu cầu cơ
giới hóa sản xuất và công tác thi công các kết cấu đặc biệt.
Bảng 1: Thiết bị thi công lớn thuộc sở hữu của công ty
ST
T
Tên máy móc thiết bị
Số
lượng
Năm sản
xuất
Nước sản xuất
1 Cần cẩu tháp Zoomlion TC 5613A 01 2005 Trung Quốc
2 Cần cẩu tháp SCM C5015 01 2004 Trung Quốc
3 Cần cẩu tháp Potain MC115B 01 2004 Trung Quốc
4 Cần cẩu tháp SCM C6015 01 2003 Trung Quốc
5 Cần cẩu tháp Topkit 01 1999 Trung Quốc
6 Cần cẩu tháp KB 403A 02 1989 Liên Xô
7 Cẩu bánh xích Sumitomo SD610 01 2000 Nhật Bản
8 Cẩu bánh lốp 01 1986 Liên Xô
9
Dây chuyền thiết bị cọc khoan nhồi
Soilmec
01 2000
Nhật Bản
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A

Website: Email : Tel (: 0918.775.368
10 Máy trộn dung dịch Bentonite 01 2000 Đức
11
Trạm trộn bê tông công suất
45m3/h
01 2001
Việt Nam
12 Máy phát điện 04 2003, 2005 Trung Quốc, Italia
13 Xe bơm bê tông tự hành
Puzmeister
01 2002
Đức
14 Xe bơm bê tông cố định
Puzmeister
01 1996
Đức
15 Ô tô chở bê tông Kamaz 08 2002 Nga
16 Ô tô chở bê tông Huyndai 6m3 06 1996 Hàn Quốc
17 Ô tô chở bê tông Ssang Yong 04 1989 Hàn Quốc
18 Máy trộn bê tông
32 1998 - 2005
Trung Quốc, Pháp,
Italia, Việt Nam
19 Máy vận thăng
15 1995 - 2005
Trung Quốc, Việt
Nam, Liên Xô
20
Máy đào xúc gầu ngược Sumitomo
S340

02 2004
Nhật Bản
21 Máy đào xúc bánh xích Kobelco 02 2001 Nhật Bản
22 Máy đào bánh xích Sumitomo 02 2000 Nhật Bản
23 Máy đào bánh lốp Hitachi 02 1999 Nhật Bản
24 Máy xúc lật bánh lốp 1.8m3 02 2002 Nhật Bản
25 Máy xúc Sumitomo 02 2000 Nhật Bản
26 Máy san tự hành Komatsu GD300 02 2001 Nga
27 Máy san GD 37 Komatsu 02 2001 Nhật Bản
28 Máy ủi Komatsu D65P 02 2001 Nhật Bản
29 Xe lu tĩnh Sakai 2 bánh 02 2001 Nhật Bản
30 Xe lu tĩnh Sakai 3 bánh 02 2001 Nhật Bản
31 Xe lu rung Vibromax 02 2001 Nga
32 Xe lu rung Yamazaki 02 2001 Nhật Bản
33 Xe lu bánh lốp Wantarabe 02 2001 Nhật Bản
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
34 Lu bánh sắt Sakai RI 30375 02 2000 Nhật Bản
35 Máy lu tay 02 2002, 2004 Trung Quốc
36 Máy tưới nhựa đường Soosan 02 2001 Nga
37 Máy đầm đất Sakai 02 2004, 2005 Nhật Bản
38 Máy đầm đất G120 02 2004 Nga
39 Máy đầm đất Misaka 05 2000 - 2004 Nhật Bản
40 Xe Mazxitex 2483 02 2001 Trung Quốc
41 Xe Kamaz 10 tấn 10 2001 Nga
42 Xe ô tô vận tải Huyndai 2,5 tấn 02 2001 Hàn Quốc
43
Dây chuyền sản xuất ống cống bê
tông
02 2003, 2005

Việt Nam
44 Xưởng sản xuất gạch Block 01 2005 Việt Nam
45 Container 20 VP 02 2005 Việt Nam
Nguồn: Phòng Kế hoạch - Đầu tư Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 Hà
Nội
Hiện nay, công ty đang áp dụng một số thiết bị có trình độ khoa học kỹ
thuật cao để đưa vào xây dựng các công trình lớn như:
- Công ty áp dụng hệ thống cốp pha trượt cho các công trình xây dựng nhà cao
tầng, các khu chung cư cao cấp.
- Công ty đã áp dụng hệ thống dự ứng lực trong quá trình đổ bê tông sàn tại các toà
nhà cao tầng hiện đại.
- Công ty đã thay hệ thống cọc bê tông ép bằng công nghệ khoan cọc nhồi, thiết bị
này được công ty đầu tư mua sắm vào năm 2002. Ưu điểm của phương pháp này
là cọc được chế tạo tại chỗ, không mất công vận chuyển, tiết kiệm được chi phí
và cọc đó có độ dài liên tục theo thiết kế, không phải cắt, hàn. Ngoài ra dùng
phương pháp nhồi cọ tại chỗ tránh được làm nền móng công trình gây ảnh hưởng
đến các công trình kế cận.
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Tuy vậy, phần lớn máy móc thiết bị của công ty đang ở trong tình trạng lạc
hậu, thiếu những thiết bị có công nghệ hiện đại, đáp ứng được nhu cầu thi công
các công trình đòi hỏi trình độ kỹ thuật cao, các toà nhà cao tầng...Nhận thức rõ
được tầm quan trọng của máy móc thiết bị trong hoạt động thi công xây dựng,
công ty hiện đang triển khai các kế hoạch mua sắm mới hoặc thuê các thiết bị thi
công hiện đại để phục vụ cho thi công các dự án được thực hiện trong giai đoạn
tới.
Đầu tư cho xây dựng thương hiệu ( quảng cáo)
Có thể nói, hoạt động đầu tư này chỉ mới được ban lãnh đạo công ty quan
tâm từ vài năm trở lại đây. Do vậy, hoạt động này vẫn còn nhiều yếu kém.
Đầu tư phát triển thương hiệu là một hình thức đầu tư vào tài sản vô hình

của doanh nghiệp. Xây dựng thương hiệu là tạo dựng được hình ảnh tốt về hàng
hóa, dịch vụ trong suy nghĩ của người tiêu dùng dù ở các thị trường khác nhau.
Đầu tư phát triển thương hiệu bao gồm:
- Đầu tư cho hoạt động nghiên cứu, triển khai các hoạt động xây dựng thương hiệu.
- Đầu tư cho hoạt động Marketing, quảng bá thương hiệu
- Đầu tư nâng cao chất lượng và mẫu mã sản phẩm
- Đầu tư nâng cao chất lượng nguồn nhân lực
Trải qua hơn 50 năm hoạt động, thương hiệu của Công ty đã được khẳng
định thông qua các công trình công ty đã thi công như: Trụ sở Viện kiểm soát
nhân dân tối cao, trung tâm thương mại DEAWOO, tháp trung tâm Hà Nội (25
tầng), khách sạn 5 sao Sofitel...
Bên cạnh đó, uy tín của công ty còn được khẳng định thông qua hàng loạt
các phần thưởng cao quý do Đảng và Nhà nước trao tặng, như:
- Huân chương Lao động hạng Ba ( Ngày 21/08/1978).
- Huân chương Lao động hạng Nhì ( Ngày 04/09/1982).
- Huân chương Lao động hạng Nhất ( Ngày 16/11/1985).
- Huân chương độc lập hạng Ba ( Ngày 27/11/1998).
- Huân chương độc lập hạng Nhì ( Ngày 24/02/2004).
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
- Cờ thi đua của Chính Phủ ( Ngày 05/01/2004).
- Ngoài ra còn có các bằng khen của các Sở, Ban, Ngành, Bộ Xây dựng…
Các hình thức Marketing, quảng bá thương hiệu của công ty, chủ yếu qua
các phương tiện thông tin đại chúng như các báo, tạp chí về xây dựng. Hiện nay,
Công ty đang gấp rút triển khai các hoạt động liên quan đến việc thành lập
Website để đăng tải các thông tin về công ty cho đông đảo người sử dụng. Đồng
thời, tăng cường đầu tư cho thương hiệu thông qua các hoạt động:
- Nâng cao chất lượng các công trình thi công.
- Đẩy mạnh các hình thức quảng bá hình ảnh của công ty qua các phương tiện
thông tin đại chúng.

- Tập trung đầu tư vào các công trình có vốn lớn, các dự án nước ngoài, các công
trình có kỹ mỹ thuật cao...
Đầu tư cho phát triển nguồn nhân lực
Người lao động được coi là tài sản của doanh nghiệp. Doanh nghiệp muốn
phát triển phải có sự đầu tư xứng đáng cho phát triển nguồn nhân lực. Ngay từ
ngày đầu chuyển sang mô hình hoạt động theo hình thức công ty cổ phần, Đảng
uỷ ban giám đốc đã xác định khâu then chốt là ổn định tổ chức, quan tâm đến
công tác cán bộ, đào tạo nhân lực, trú trọng đội ngũ công nhân kỹ thuật, thợ bậc
cao.
- Về công tác đào tạo: Năm qua, công ty đã cử 64 cán bộ công nhân viên đi đào
tạo, tổ chức tập huấn, quản lý kinh tế và bổ túc nâng bậc các ngành nghề.
Công tác cán bộ và đào tạo đạt được nhiều thành tích, song vẫn còn một số
hạn chế như: Chiến lược phát triển nguồn nhân lực chưa tương xứng với nhiệm
vụ sản xuất kinh doanh của công ty. Tổ chức bộ máy, cán bộ có nhiều thay đổi.
Chủ trương định hướng thiếu nhất quán, năng lực điều hành của cán bộ từ công ty
đến các đơn vị trực thuộc còn nhiều hạn chế, chưa đáp ứng được nhiệm vụ sản
xuất kinh doanh của công ty.
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
- Về quản lý lao động và tiền lương: Trong các năm qua, tình hình sản xuất kinh
doanh của công ty gặp nhiều khó khăn, không hoàn thành kế hoạch đề ra, do vậy,
việc quản lý, sử dụng lao động gặp rất nhiều khó khăn. Trong năm công ty sử
dụng trên 3000 lao động, trong đó có 2174 người thuộc lao động thời vụ. Thu
nhập bình quân 1 người/ 1 tháng vào năm 2007 là 1.700.000 đồng, năm 2008 là
1.8 triệu đồng.
Công ty đã đảm bảo đúng chế độ tuyển dụng và đã chủ động hướng dẫn
thực hiện chế độ tiền lương, chế độ BHXH, BHYT đối với các đơn vị, đồng thời
phối hợp với công đoàn công ty, kiểm tra, đánh giá về công tác quản lý lao động
và thực hiện chi trả tiền lương tại một số đơn vị, đảm bảo chế độ chính sách của
Nhà nước.

2. Thực trạng đầu tư xây dựng các khu chung cư tại Công ty cổ phần
xây dựng số 1 Hà Nội
Các căn cứ pháp quy về đầu tư xây dựng nhà chung cư
Để tiến hành đầu tư xây dựng một dự án, Công ty đều đưa ra những căn cứ
pháp quy, vừa đảm bảo đúng theo quy định, chính sách của Đảng và Nhà nước,
vừa phù hợp với chức năng nhiệm vụ và các văn bản có tính quy định riêng của
công ty đối với mỗi dự án. Có thể đưa ra một số căn cứ như sau:
- Luật đất đai số 13/2003 – QH 11 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa
Việt Nam thông qua;
- Luật dân sự số 33/2005/QH11 được Quốc hội nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa
Việt Nam thông qua ngày 14/6/2005;
- Luật nhà ở số 56/2005/QH11 do Quốc hội nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt
Nam thông qua ngày 29/11/2005;
- Nghị định 90/2006/NĐ – CP ngày 06/09/2006 của Chính phủ về quy định chi tiết
và hướng dẫn thi hành luật nhà ở;
Ngoài ra còn có các văn bản về quyết định đầu tư của Công ty trong việc
xây dựng nhà chung cư như:
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
- Văn bản số 2364/TCT – PTDA ngày 22/11/2004 của Tổng Công ty xây dựng Hà
Nội về việc phê duyệt chủ trương đầu tư dự án;
- Quyết định số 912/ QĐ – CC1 ngày 14/06/2005 của Giám đốc Công ty cổ phần
xây dựng số 1 Hà Nội về việc phê duyệt dự án đầu tư;
- Quyết định số 1042/QĐ – CC1 ngày 25/06/2005 của Giám đốc Công ty cổ phần
xây dựng số 1 Hà Nội về việc phê duyệt thiết kế kỹ thuật - Tổng dự toán thi công
xây dựng công trình.
- Căn cứ vào chức năng nhiệm vụ của Công ty cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội.
Tình hình đầu tư xây dựng các khu chung cư ở công ty
Đặc điểm các dự án đầu tư xây dựng khu chung cư
2.2.1.1 Chung cư và đặc điểm chung cư

Chung cư là một toà nhà nhiều tầng với nhiều các đơn vị nhà gọi là căn hộ,
dùng để ở hoặc cho thuê làm văn phòng kinh doanh.
Thực ra chung cư là một hình thức nhà ở cho phép cư dân được sống gần
những khu thương mại dịch vụ. Sống trong chung cư đồng nghĩa với việc có được
lợi thế về nhiều tiện nghi của đô thị hiện đại trong cuộc sống hàng ngày, được
hưởng dụng tiện nghi và trang bị của các đô thị cũng như truyền thống lịch sử,
hưởng dụng mặt nước và cảnh quan mảng xanh.
Thông tư số 14/2008/TT – BXD ban hành ngày 02/06/2008, quy định Nhà
chung cư được đánh giá phân hạng theo các tiêu chí gồm: Quy hoạch, kiến trúc;
Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; Chất lượng hoàn thiện và trang thiết bị gắn
liền với nhà chung cư; Chất lượng dịch vụ quản lý sử dụng nhà chung cư.
Ngoài ra, theo Thông tư thì nhà chung cư gồm 4 hạng, trong đó nhà chung
cư cao cấp được xếp hạng 1 và chung cư bình dân được xếp hạng 4. Theo đó, yêu
cầu cụ thể đối với từng hạng chung cư như sau:
 Nhà chung cư hạng 1 (cao cấp) là hạng có chất lượng sử dụng cao nhất; đảm
bảo yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng
đạt mức độ hoàn hảo;
 Nhà chung cư hạng 2 là hạng có chất lượng sử dụng cao; đảm bảo yêu cầu về
quy hoạch, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn thiện,
trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ tương
đối hoàn hảo.
 Nhà chung cư hạng 3 là hạng có chất lượng sử dụng khá cao; đảm bảo yêu cầu
về quy hoạch kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn
thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ
khá;
 Nhà chung cư hạng 4 là hạng có chất lượng sử dụng trung bình; bảo đảm yêu
cầu về quy hoạch, kiến trúc; hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, chất lượng hoàn

thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt tiêu
chuẩn, đủ điều kiện để đưa vào khai thác sử dụng.
- Đặc điểm của chung cư
 Tính công cộng
 Các tiện ích chung
 Hệ thống quản lý chung
 Các dịch vụ công ích
Có thể nói đây chính là những đặc điểm nổi bật của chung cư. Các đặc
điểm này thể hiện, tất cả mọi người sống trong cùng một chung cư đều được
hưởng các tiện ích chung như: Sử dụng thang máy, điện, nước, chỗ để xe, các
dịch vụ công ích...Ngoài ra còn chịu sự quản lý chung của một ban quản lý, thông
thường gồm: 1 thành viên của chủ đầu tư, một thành viên của chính quyền địa
phương, một thành viên sống trong chung cư... Điều này đảm bảo tính công khai,
minh bạch, và vì lợi ích của tất cả các bên.
- Tính năng chung cư
Chung cư có rất nhiều tính năng. Chính những tính năng này là nhân tố để
thúc đẩy các nhà đầu tư tiến hành các hoạt động đầu tư xây dựng các khu chung
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
cư. Một chung cư có thể kết hợp phục vụ nhiều mục đích khác nhau tuỳ theo ý đồ
của nhà đầu tư hoặc cơ quan chủ quản.
 Chung cư bao gồm các căn hộ được dùng để ở.
 Làm văn phòng, trụ sở công ty.
 Làm kinh doanh dịch vụ, cho thuê lại
 Tầng hầm chung cư: Thường là nơi tập trung để xe và trung tâm kỹ thuật.
 Tầng 1 – 3 chung cư: Thường là nơi cho thuê mặt bằng để làm dịch vụ, không
để ở.
 Từ tầng 4 trở đi, thường là các căn hộ để ở.
- Lợi ích của chung cư
 Tính cộng đồng cao.

 Thuận tiện cho giao thông đi lại của người dân, vì thông thường các chung cư
được xây dựng ở các vị trí gần trục đường chính, có cảnh quan đẹp, đồng thời
có các dịch vụ thiết yếu ngay trong nhà như shopping, gửi xe...
 Hệ thống cung cấp năng lượng và thông tin trung tâm.
 Các dịch vụ công ích như: Bảo vệ, vệ sinh, bảo dưỡng, năng lượng, thông tin
liên lạc...
 Các công trình và tiện ích công cộng đầy đủ.
 Biểu hiện của điều kiện sống hiện đại, văn minh và quan niệm sống mới.
 Bên cạnh đó, nhà chung cư góp phần giảm áp lực nhà ở tại các đô thị, đáp ứng
được nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng của người dân.
- Chung cư cao cấp
Một chung cư cao cấp không chỉ đẹp về kiểu dáng hay tốt về chất lượng
xây dựng mà phải:
 Thiết kế tối ưu cho các mục đích sử dụng.
 Nằm trong một quần thể khép kín và có đủ điều kiện để thoả mãn mọi nhu cầu
của cư dân kể cả là những nhu cầu nhỏ nhất.
Chung cư muốn được xem là cao cấp, ngoài thiết kế, trang thiết bị sang
trọng, giá cả và vị trí tương xứng, còn phải đáp ứng nhu cầu tiện lợi giao thông,
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
cảnh quan đẹp, không gian công cộng và không gian trống công cộng cao cấp.
Ngay cả khi quy mô khu đất đủ lớn để xây dựng chung cư cao cấp, giá cả, vị trí,
thiết kế và trang thiết bị hợp lý, người ta cũng không thể gọi những chung cư này
là hoàn hảo, trừ khi chúng đáp ứng được yêu cầu về giao thông.
2.2.1.2 Đặc điểm của các dự án đầu tư xây dựng chung cư
- Một công trình đầu tư xây dựng nhà chung cư phải trải qua nhiều giai đoạn, thực
hiện trong một thời gian khá dài, do đó cần một lượng vốn lớn, nghĩa là giá trị của
việc đầu tư vào nhà chung cư là rất lớn. Vốn đầu tư vào lĩnh vực nhà ở thường rất
lớn, từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng. Vốn đầu tư lớn, nằm khê đọng trong
suốt quá trình thực hiện đầu tư. Quy mô vốn đầu tư lớn, đòi hỏi phải có giải pháp

tạo vốn và huy động vốn hợp lý, xây dựng các chính sách, quy hoạch, kế hoạch
đầu tư đúng đắn, quản lý chặt chẽ tổng vốn đầu tư, bố trí vốn theo tiến độ đầu tư,
thực hiện đầu tư có trọng tâm trọng điểm...Việc huy động vốn cho đầu tư thông
thường lấy từ ba nguồn:
 Vốn tự có của chính doanh nghiệp thực hiện đầu tư
 Vốn vay thương mại từ các tổ chức tín dụng
 Vốn do doanh nghiệp huy động từ khách hàng là các tổ chức, cá nhân trong
nước và ngoài nước.
- Quá trình thực hiện đầu tư xây dựng nhà chung cư có độ rủi ro cao, thường chịu
ảnh hưởng của nhiều yếu tố khách quan, khó có thể dự tính một cách chính xác
như: Các yếu tố về định hình, tình hình chính trị, văn hoá, xã hội, sự tác động của
ngoại cảnh, các ảnh hưởng về kinh tế trong nước và thế giới như lạm phát, sự thay
đổi của các chính sách về đầu tư xây dựng, sự thay đổi của thời tiết... Đây là
những yếu tố tác động mạnh đến việc triển khai xây dựng và quản lý chung cư.
Cần phải khéo léo trong khâu quản lý cũng như có những biện pháp giải quyết
nhanh gọn các vấn đề tồn đọng, ứng biến kịp thời với những tác động bên ngoài
để việc thực hiện dự án được tiến hành thuận lợi.
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
- Tất cả các yếu tố này, có ảnh hưởng không nhỏ tới quá trình thực hiện dự án, cần
được xem xét đánh giá một cách khách quan, chính xác để tránh những rủi ro có
thể xảy ra với dự án như chậm tiến độ giải phóng mặt bằng, chậm tiến độ thi công
công trình hoặc những khó khăn trong việc huy động vốn...gây ra nhiều tổn thất
cho chủ đầu tư như mất cơ hội đầu tư, mất niềm tin của khách hàng, ảnh hưởng
đến uy tín của công ty...Do đó, nhà quản lý phải có chủ trương đầu tư và quyết
định đầu tư đúng đắn, phải được nghiên cứu kỹ lưỡng dựa trên những căn cứ
khoa học..., từ đó có biện pháp phòng, chống rủi ro, nhằm hạn chế đến mức thấp
nhất các thiệt hại có thể xảy ra.
- Nhìn chung những dự án thuộc lĩnh vực nhà ở có thời gian thực hiện kéo dài khá
lâu. Lý do là ngoài công việc chính là thực hiện thi công công trình, còn phải thực

hiện các công việc khác mà mức độ phức tạp cũng không kém. Quá trình này phải
trải qua nhiều công đoạn như: Xin cấp phép xây dựng, tiến hành giải phóng mặt
bằng, thu hồi đất, bồi thường, chuẩn bị đầu tư...Thông thường công tác thực hiện
gặp rất nhiều khó khăn ngay từ quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng do nảy
sinh các mâu thuẫn về lợi ích giữa chủ đầu tư và những hộ gia đình có nhà nằm
trong diện giải toả mặt bằng để xây dựng. Ngoài ra trong quá trình thi công còn
nhiều vấn đề khác phát sinh như, sự tăng giá cả của các mặt hàng vật liệu xây
dựng, dẫn tới không kịp bố trí vốn và huy động vốn, hậu quả là thời gian thực
hiện kéo dài, sự tác động của kinh tế thị trường, sự thay đổi của thời tiết, khí hậu
cũng làm cho việc thi công xây dựng bị ngưng trệ. Ngay cả khi đang trong quá
trình thi công xây dựng và bán các căn hộ, nếu có bất kỳ vấn đề nào này sinh giữa
công ty đối với khách hàng cũng gây ra những ảnh hưởng nghiêm trọng đến uy tín
của công ty, tiến độ thi công công trình. Thêm vào đó là việc đảm bảo an toàn lao
động trong cả quá trình thi công cũng cần phải chú ý...
- Việc quản lý các dự án đầu tư xây dựng chung cư khá phức tạp vì việc đầu tư xây
dựng các dự án này thường chia thành nhiều giai đoạn, mỗi giai đoạn gồm nhiều
công việc với tính chất phức tạp khác nhau. Do đó, công tác quản lý cần phải
được chú trọng hơn nữa.
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Sự cần thiết phải xây dựng nhà chung cư ở Việt Nam
Dân số tăng nhanh kéo theo vấn đề thiếu diện tích đất ở. Nhà ở là nhu cầu
bức thiết trong đời sống xã hội hiện nay, nhất là ở những thành phố lớn, nơi tập
trung đông đảo dân cư, thường là di dân từ những nơi khác đến. Do đó, giải quyết
vấn đề về nhà ở chính là vấn đề hết sức cấp bạch đặt ra hiện nay, hướng tới mục
tiêu vì con người, vì sự tiến bộ và phát triển của xã hội.
Hiện nay, Chính phủ đã ban hành một loạt các quyết định mới quy định chi
tiết về đầu tư xây dựng nhà ở nhằm thu hút các nhà đầu tư tăng cường đầu tư vào
lĩnh vực này. Các dự án về cải tại chung cư cũ, các dự án đầu tư vào nhà ở cho
công nhân, người lao động trong các khu công nghiệp, khu chế xuất, các chung cư

cao tầng hay các khu đô thị mới. Sự thay đổi trong các chính sách này có tác động
tích cực và mang lại nhiều thuận lợi cho các nhà đầu tư hoạt động trong lĩnh vực
này.
Trước sự phát triển ngày càng cao của nền kinh tế, nhu cầu mọi mặt của
người dân đều tăng lên, đặc biệt nhu cầu nhà ở ngày càng cấp thiết hơn bao giờ
hết. Trên thực tế, những khu nhà ở xây dựng trong thời kỳ bao cấp đã dần xuống
cấp, không đảm bảo được cho cuộc sống của người dân sống trong những toà nhà
này. Cùng với đó là sự lộn xộn, bừa bãi trong quy hoạch đã tạo nên bộ mặt không
đẹp cho cảnh quan xung quanh. Bên cạnh đó, đời sống ngày càng cao, người dân
ngày càng chú trọng hơn tới việc nâng cao giá trị bản thân. Điều này thể hiện
thông qua những sản phẩm mà người tiêu dùng sử dụng, từ các sản phẩm thiết
yếu nhất phục vụ cho cuộc sống hàng ngày cho tới chỗ ở, sinh hoạt của mỗi
người. Do đó xu hướng hiện nay ngày càng có nhiều hộ gia đình lựa chọn sống
trong các căn hộ chung cư cao cấp, các toà nhà cao tầng. Dưới góc độ tiện ích cho
cuộc sống, căn hộ chung cư có lợi thế là ít tốn tiền sửa chữa và tiện nghi hơn các
ngôi nhà riêng lẻ, trong đó có an ninh, phòng cháy chữa cháy và các sinh hoạt
cộng đồng, có cảnh quan đẹp, lối sống tiện nghi...một mặt vừa đảm bảo cho cuộc
sống của gia đình họ, vừa đáp ứng được thị hiếu của người dân...Bởi vậy, căn hộ
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
chung cư đang là sự lựa chọn hàng đầu của cư dân ở nhiều nước trên thế giới,
trong đó có Việt Nam.
Chính vì vậy, việc xây dựng các khu đô thị mới khang trang, các nhà
chung cư cao tầng hiện đại, có hệ thống hạ tầng đồng bộ, theo đúng quy hoạch,
vừa đáp ứng được nhu cầu về nhà ở của người dân, vừa tạo ra bộ mặt cảnh quan
cho đô thị là hết sức cần thiết.
Tình hình đầu tư xây dựng các dự án chung cư
Có thể nói, hoạt động chính của Công ty cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội là
xây lắp các công trình cơ sở hạ tầng, dân dụng và công nghiệp. Trong những năm
gần đây, bên cạnh mảng xây lắp, công ty dần chú trọng tới công tác đầu tư xây

dựng các dự án. Trong chiến lược thay đổi kế hoạch kinh doanh cho phù hợp với
nền kinh tế đang trong giai đoạn hội nhập và phát triển, phần nào đáp ứng được
nhu cầu bức thiết về nhà ở hiện nay của người dân, Công ty xác định đầu tư vào
các dự án nhà chung cư là một hướng đi mới có nhiều tiềm năng.
Bảng 2: Giới thiệu một số dự án chung cư được xây dựng
STT Tên dự án
Tổng mức đầu tư
(VNĐ)
Thời gian
bắt đầu
Thời gian
hoàn thành
1
Chung cư C4 – Xuân
Đỉnh - Từ Liêm – HN
54.834.680.000
Quý
III/2004
2008
2
Chung cư cao tầng 74
Lạc Long Quân
100.000.000.000 2002 2010
3
Chung cư cao tầng 2.6
Láng Hạ - Thanh Xuân
123.000.000.000
Quý
IV/2004
2010

4
Chung cư 96 Định Công,
Phương Liệt, Thanh
Xuân, HN
100.375.437.493 2003 2006
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
5
Chung cư cao tầng 4.1
Láng Hạ - Thanh Xuân
59.529.000.000 2006 2008
Nguồn: Phòng Kế hoạch - Đầu tư
Nhìn vào bảng trên, ta thấy, trong thời gian từ 2002 - 2008, Công ty cổ
phần xây dựng số 1 HN đã tiến hành xây dựng đồng loạt một số dự án chung cư
cao tầng như: Chung cư 2.6 Láng Hạ, Thanh Xuân ( 17 tầng ); Chung cư cao tầng
74 Lạc Long Quân ( 15 tầng)...Điều này chứng tỏ, công ty ngày càng đầu tư nhiều
hơn cho hoạt động đầu tư phát triển nhà chung cư và năng lực thi công của công
ty ngày càng mạnh, trình độ quản lý, tay nghề của người lao động cũng được
nâng cao, phục vụ tốt cho việc thi công các công trình nhà cao tầng, có yêu cầu
tính chất kỹ thuật phức tạp...Tuy nhiên, thời gian thi công một số công trình khá
dài, ảnh hưởng đến uy tín và cơ hội đầu tư của công ty.
- Quy mô vốn đầu tư phát triển các dự án xây dựng nhà chung cư qua các năm
2006 – 2009
Bảng 3: Vốn đầu tư phát triển nhà chung cư của Công ty cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội
Chỉ tiêu
Đơn vị
tính
Năm 2006 Năm 2007 Năm 2008
Kế hoạch

Năm 2009
Vốn kế hoạch Tỷ đồng 115.7 77.60 171.06 90
Vốn thực hiện Tỷ đồng 81.6 40.64 64.01
Tỷ lệ phần trăm
thực hiện kế hoạch
%
70,53 52,37 37,42
Nguồn: Tổng hợp từ kế hoạch đầu tư phát triển của Công ty Cổ phần xây dựng số
1 Hà Nội giai đoạn 2006 – 2009 ( Phòng Kế hoạch - Đầu tư)
Mặc dù trong quá trình xây dựng, Công ty còn gặp rất nhiều khó khăn về
công tác đền bù giải phóng mặt bằng, chuẩn bị đầu tư, huy động vốn và quản lý
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
tiến độ thực hiện dự án...Song Công ty cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội đã luôn
luôn học hỏi, tìm tòi trong cách nghĩ, cách làm để hoàn thành tốt mục tiêu đề ra.
Tổng vốn đầu tư thực hiện của Công ty năm 2007 đạt 40,64 (tỷ đồng), giảm so
với năm 2006 là 40,96 tỷ đồng, tức là giảm gần một nửa so với năm 2006. Tuy
nhiên đến năm 2008 số vốn này tăng thêm khá cao, đạt 64,01 tỷ, tăng 23,4 tỷ
đồng so với năm 2007, tức là tăng gần 157,5%. Đây là một tín hiệu đáng mừng từ
công ty, nhất là tại thời điểm năm 2007 – 2008 các doanh nghiệp nói riêng và nền
kinh tế đất nước nói chung chịu tác động của cuộc khủng hoảng tài chính lớn
nhất kể từ 80 năm nay, khiến cho nền kinh tế thế giới bước vào giai đoạn suy
giảm mạnh.
Sở dĩ có sự chênh lệch đó không phải là do công ty giảm đầu tư vào các dự
án xây dựng nhà chung cư mà phần lớn là do các dự án này đang triển khai các
thủ tục đầu tư hoặc thực hiện một số dự án từ các năm trước chuyển sang, vì thời
gian thực hiện dự án thường kéo dài ít nhất là hai năm. Lấy ví dụ như: Dự án
chung cư cao tâng 2.6 Láng Hạ - Thanh Xuân – HN, tiến hành lập dự án đầu tư
trình phê duyệt từ cuối năm 2004, dự kiến đến năm 2010 bàn giao và đưa vào sử
dụng...

Ngoài ra tỷ lệ thực hiện so với kế hoạch của công ty giai đoạn 2006 – 2007
khá thấp, không thực hiện được kế hoạch đặt ra. Năm 2007, kế hoạch đề ra là
77.60 tỷ đồng, nhưng khi thực hiện chỉ đạt 40.64 tỷ đồng tức đạt 52,37%; Đến
năm 2008, tỷ lệ này giảm xuống chỉ đạt có 37,42%. Nguyên nhân chủ yếu là do
thủ tục đầu tư khó khăn nhất là công tác giải phóng mặt bằng nên tiến độ thi công
không được thực hiện theo đúng kế hoạch. Trước tình trạng này, công ty cần có
những biện pháp và kế hoạch đầu tư cụ thể nhằm khắc phục tình trạng chậm trễ
trong quá trình thực hiện đầu tư...
Vốn đầu tư vào nhà ở chung cư tuy có giảm vào năm 2007, nhưng bắt đầu
có xu hướng tăng lên vào năm 2008. Điều này cho thấy, khả năng nắm bắt nhu
cầu thị trường của Công ty rất nhạy bén. Vào năm 2007, vốn đầu tư giảm , chỉ
xấp xỉ 50% so với năm 2006, nhưng đến năm 2008, vốn đầu tư thực hiện đạt mức
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
64.01 tỷ đồng, tăng thêm 23,37 tỷ đồng so với năm 2007. Chúng ta có thể thấy rõ
điều này qua biểu đồ dưới đây:
Biểu đồ 1: Vốn đầu tư thực hiện qua các năm 2006 - 2008
- Cơ cấu vốn đầu tư phát triển nhà chung cư của công ty
Từ khi nền kinh tế đất nước chuyển sang cơ chế thị trường, tốc độ phát
triển kinh tế nhanh cùng tốc độ đô thị hoá diễn ra mạnh mẽ, nhu cầu về nhà ở cho
người dân cũng tăng lên đáng kể. Trước khi cổ phần hoá, vốn đầu tư của công ty
chủ yếu là vốn Ngân sách, nhưng vốn Ngân sách cho đầu tư là không đủ. Từ khi
cổ phần hoá vào cuối năm 2005, Công ty dần tự chủ trong việc huy động vốn cho
hoạt động sản xuất kinh doanh.
Vốn cho đầu tư xây dựng nhà chung cư được huy động từ nhiều nguồn:
Vốn Ngân sách Nhà nước; Vốn tín dụng đầu tư phát triển, Vốn nước ngoài; Vốn
tín dụng thương mại; Vốn tự có; nguồn vốn khác ( thông thường là vốn huy động
từ khách hàng), tuỳ thuộc vào từng dự án, vốn được huy động từ các nguồn khác
nhau.
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A

0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
Tỷ Đồng
Năm 2006 Năm 2007 Năm 2008
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Với các dự án liên doanh liên kết, vốn được huy động từ nguồn vốn góp
của các bên tham gia đầu tư. Thông thường gồm một bên có đất xây dựng, một
bên tiến hành thi công xây dựng công trình, sau khi hoàn thiện và bàn giao công
trình, sẽ nhận được phần vốn góp bằng việc bán một số căn hộ để thu hồi vốn...
Lấy ví dụ, dự án chung cư 74 Lạc Long Quân, là dự án liên doanh liên kết
giữa 3 bên:
 Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 Hà Nội : 34% tổng vốn góp
 Công ty Ngân Anh : 33% tổng vốn góp
 Công ty Nhân Hà : 33% tổng vốn góp
Với các dự án, công ty làm chủ đầu tư, vốn huy động cho đầu tư xây dựng
nhà chung cư chủ yếu từ 3 nguồn sau:
 Vốn tự có của doanh nghiệp.
 Vốn huy động từ dân cư qua các hợp đồng góp vốn mua căn hộ hoặc các
hợp đồng mua bán căn hộ.
 Vốn vay từ các tổ chức tín dụng thương mại.
Vốn chủ yếu được huy động từ trong dân, chiếm tỷ lệ lớn nhất là vốn vay
từ các tổ chức tín dụng thương mại, vốn tự có của doanh nghiệp cho mỗi dự án

xây dựng nhà chưng cư chiếm tỷ lệ nhỏ. Điều này được thể hiện rõ qua bảng số
liệu dưới đây:
Bảng 4: Cơ cấu vốn đầu tư xây dựng nhà chung cư của Cty Cổ phần
XD số 1 HN
Chỉ tiêu
Đơn vị
tính
Năm 2006
Năm
2007
Năm
2008
Năm
2009
Vốn kế hoạch Tỷ đồng 115.7 77.60 171.06 90
+ Vốn tự có
23.14 15.52 34.212
+ Vốn vay NH
57.85 38.8 85.53
+ Vốn huy động
34.71 23.28 51.318 90
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
từ KH
Vốn thực hiện Tỷ đồng 81.6 40.64 64.01
+ Vốn tự có
13.32 9.75
+ Vốn vay NH
26.48 2.25 17.71
+ Vốn huy động

từ KH
41.8 38.39 36.64
Nguồn: Phòng Kế hoạch - Đầu tư
- Tỷ lệ vốn đầu tư vào nhà chung cư
Tương ứng với sự gia tăng vốn đầu tư cho lĩnh vực nhà chung cư, tỷ lệ vốn
đầu tư giành cho lĩnh vực này trong tổng vốn đầu tư của công ty cũng ngày một
tăng.
Bảng 5: Tỷ lệ vốn đầu tư vào nhà chung cư trong tổng vốn đầu tư của Công ty CP
XD số 1 Hà Nội
STT
Đơn vị
tính
Năm 2005 2006 2007 2008
Tổng vốn đầu tư
toàn công ty
Triệu đồng 1.287.179 1.132.742 912.451 1.092.321
Vốn đầu tư vào nhà
chung cư
Tỷ đồng 75.3 81.6 40.64 64.01
Tỷ lệ phần trăm vốn
đầu tư vào nhà
chung cư/ tổng vốn
% 5,85 7,2 4,45 5,86
Nguồn: Phòng Kế hoạch - Đầu tư
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Biểu đồ 2: Tỷ lệ vốn đầu tư vào nhà chung cư của Công ty CP XD số 1 Hà Nội
Nhìn vào biểu đồ ta thấy, tỷ lệ phần trăm vốn đầu tư vào chung cư so với
tổng vốn đầu tư qua các năm giai đoạn 2005 – 2008 của Công ty, qua các năm
tăng không đáng kể ( 0,01%) và không đồng đều qua các năm.

- Sau 4 năm chuyển đổi hoạt động sang hình thức Công ty cổ phần, tỷ lệ phần trăm
vốn đầu tư vào chung cư so với tổng vốn đầu tư của toàn công ty tăng không
nhiều từ 5,85% lên 5,86% ( tức là chỉ tăng có 0,01%). Năm 2005, cả vốn đầu tư
vào chung cư và tổng vốn của toàn công ty đều cao hơn so với năm 2008, có thể
lý giải là do, năm 2008 tình hình kinh tế của cả nước cũng như của toàn công ty
gặp rất nhiều khó khăn trong huy động vốn, ảnh hưởng của lạm phát, và các yếu
tố khác phát sinh trong quá trình thực hiện các hoạt độngd dầu tư của công ty...do
tác động của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, sự thay đổi của các chính sách
của chính phủ, cũng như sự yếu kém trong công tác quản lý...
Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A
0
2
4
6
8
2005 2006 2007 2008
Tỷ lệ %
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
- Năm 2006, tỷ lệ phần trăm này đạt ở mức cao nhất ( 7,2%), là do từ đầu năm
2006, phương hướng hoạt động của công ty là tập trung đầu tư vào thực hiện dứt
điểm các công trình chung cư từ năm 2005 chuyển sang, đồng thời tiến hành đấu
thầu thêm các công trình chung cư mới.
- Tỷ lệ vốn có xu hướng giảm vào năm 2007, chỉ đạt 4,45%, giảm 2,75% so với
năm 2006. Nhưng đến năm 2008 tiếp tục tăng trở lại, đạt mức 5,86%. Đây là một
tín hiệu đáng mừng, thể hiện sự đúng đắn trong đường lối và chính sách hoạt
động của công ty.
Tình thực hiện đầu tư một số dự án nhà chung cư tại Công ty Cổ phần XD số 1
HN
Nhà chung cư cao tầng tại 2.6 Láng Hạ - Thanh Xuân – Hà Nội
- Địa điểm xây dựng: 2.6 Láng Hạ - Thanh Xuân – Hà Nội

Hoµng ThÞ Nh Hoa – Líp Kinh TÕ §Çu T 47A