lập dự án đầu tư xây dựng toà nhà văn phòng làm việc tại Hoàn Kiếm - Hà Nộ

Dù ¸n ®Çu t sofia - building
MỤC LỤC
LỜI NÓI ĐẦU KHÁI QUÁT DỰ ÁN.......................................................1
CHƯƠNG I
NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ SỰ CẦN THIẾT
PHẢI ĐẦU TƯ...........................................................................................4
I.1.Những căn cứ pháp lý................................................................................4
I.2. Sự cần thiết phải đầu tư :.........................................................................5
CHƯƠNG II
HÌNH THỨC ĐẦU TƯ VÀ GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ......................8
II.1. Phân tích hiện trạng và địa điểm xây dựng :........................................8
II.2 Vị trí hành chính khu đất:.......................................................................8
II.3 Hiện trạng khu đất:..................................................................................8
II.4 Điều kiện tự nhiên - môi trường:............................................................9
II.4.1 Khái quát chung khu vực:....................................................................9
II.4.2 Địa hình:............................................................................................10
II.4.3 Địa chất:.............................................................................................11
II.4.4 Khí hậu:.............................................................................................11
II.5 Hình thức đầu tư:...................................................................................13
II.6 Giới thiệu chủ đầu tư: ...........................................................................13
CHƯƠNG III
QUY MÔ DỰ ÁN.....................................................................................14
III.1. Căn cứ xác định quy mô......................................................................14
III.2 Cấp công trình: ................................................................................14
III.2.1 Cấp công trình theo chất lượng sử dụng:.........................................15
III.2.2 Cấp theo độ bền của công trình:.......................................................15
III.2.3 Phân cấp theo độ chịu lửa của công trình:........................................15
III.3 Quy mô xây dựng công trình:..............................................................15
C«ng ty cæ phÇn th¬ng m¹i SOFIA

Dự án đầu t sofia - building
III.4 Quy mụ u t cụng trỡnh:...................................................................16
CHNG IV
GII PHP QUY HOCH TNG MT BNG V
KIN TRC CA D N......................................................................17
IV.1 Gii phỏp quy hoch tng mt bng...................................................17
IV.2 Gii phỏp b cc mt bng v kin trỳc kt cu s b...................18
CHNG V
GII PHP H THNG K THUT...................................................21
I. H thng giao thụng, cơ sở hạ tầng v cnh quan mụi trng :............21
II. Gii phỏp to mt bng nn cho cụng trỡnh :........................................21
III. Phn kt cu :..........................................................................................22
1. Quy mụ cụng trỡnh v c s thit k :.....................................................22
2. Gii phỏp kt cu :...................................................................................22
IV. H thng cp in :.................................................................................26
1 - Mc ớch v yờu cu thit k :...............................................................26
2 - C s s liu thit k :............................................................................26
3 Cụng thc tớnh toỏn:..............................................................................26
4 - Kt qu tớnh toỏn v phng ỏn cp in:..............................................29
V - Thit k chng sột...................................................................................32
VI - H thng thụng tin liờn lc - Vin thụng :...........................................37
VII. H thng cp - thoỏt nc:..................................................................38
1. Phn cp thoỏt nc................................................................................38
VIII.Phn h thng phũng chỏy cha chỏy:...............................................44
1. C s thit k:..........................................................................................44
2. Cỏc gii phỏp k thut thit k h thng phũng chỏy cha chỏy (PCCC:)
.....................................................................................................................45
3. H thng cha chỏy:................................................................................48
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA

Dự án đầu t sofia - building
CHNG VI
T CHC THI CễNG V K HOCH THC HIN ......................49
VI.1 Phng ỏn m bo t chc thi cụng..................................................49
VI.2 Hỡnh thc thi cụng :.............................................................................50
VI.3 Bin phỏp thi cụng v k hoch thc hin:........................................51
CHNG VII
TNH TON KINH T - HIU QU U T
KINH T - X HI ................................................................................54
VII.1 Xỏc nh cỏc thụng s tớnh toỏn:........................................................54
VII.1.1 Tng mc vn u t ca d ỏn bao gm:.....................................54
VII.2 Khỏi toỏn kinh phớ u t xõy dng - Nhu cu vn:.....................55
VII.1.2 ỏnh giỏ hiu qu u t Kinh t - Xó hi:....................................58
CHNG VIII
NH GI TC NG MễI TRNG..............................................61
VIII-1. NH GI TC NG N MễI TRNG KHI THC
HIN D N.................................................................................................61
1.1.TC NG N CễNG NHN LAO NG TRC TIP:............61
1.2.TC NG N MễI TRNG XUNG QUANH...........................62
1.3. TAI NN LAO NG........................................................................63
1.4. KHI D N I VO HOT NG..................................................63
VIII-2. XUT CC BIN PHP GIM THIU CC TC NG
TIấU CC.....................................................................................................64
2.1.QU TRèNH XY DNG...................................................................64
2.2. KT LUN V KIN NGH..............................................................65
CHNG IX
KT LUN V KIN NGH..................................................................66
IX.1 Kt lun:................................................................................................66
IX.2 Kin ngh :.............................................................................................66
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA

Dù ¸n ®Çu t sofia - building
C«ng ty cæ phÇn th¬ng m¹i SOFIA

Dự án đầu t sofia - building
LI NểI U KHI QUT D N
Nhỡn qua lch s phỏt trin ca th gii, b mt ụ th cú ý ngha rt ln
trong vic núi lờn tm vúc, s thnh vng ca nn kinh t, vn minh thm m
xó hi v tin b trong ỏp dng khoa hc k thut tiờn tin ca mt quc gia. B
mt ụ th phỏt trin v cú du n riờng trong bn sc vn hoỏ l hỡnh nh lu trỳ
trong tm thc cm nhn ca mi ngi nc ngoi khi n mt t nc khỏc,
ng thi cng l nim t ho Dõn tc trong vic gi gỡn bn sc vn hoỏ v tip
thu cú chn lc cỏc nột vn hoỏ c sc ca cỏc nn vn minh tiờn tin khỏc ca
mi quc gia dõn tc.
t nc ta ang trong cụng cuc i mi v xõy dng theo tiờu chớ cụng
nghip hoỏ, hin i hoỏ, ngy cng ng hong hn, to p hn, vi nhng
chớnh sỏch hi nhp v m ca vi nn kinh t ca cỏc nc trờn th gii. iu
ú ũi hi cỏc Doanh nghip phi cú nhng bc i v sỏch lc ỳng n t
khng nh mỡnh trong bi cnh ca thi k chuyn i kinh t xó hi, thi k
m ca thu hỳt u t trong nc cng nh ngoi nc. õy l s chuyn
mỡnh ỏnh du s i lờn ca kinh t t nc, nhng cng ng thi to cho cỏc
Doanh nghip cỏc thỏch thc mi trong hot ng sn xut - kinh doanh, khin
h phi cú nhng bc i, nhng chin lc kinh doanh phự hp vi s cnh
tranh ca nn kinh t th trng thi m ca m cụng cuc i mi ó v ang
to ra cú nhng bc tin hi nhp vi nn kinh t m ca ca khu vc v
th gii.
Sau nhng nm chin tranh, t nc ta ang dn bc trờn con ng
xõy dng li v ó cú nhng chớnh sỏch phự hp vi tng giai on phỏt trin.
Bc t phỏ ca nú l s bt u ca cụng cuc i mi t nc, xoỏ b bao
cp, tin hnh thc thi phỏt trin nn kinh t hng hoỏ nhiu thnh phn. C ch

k hoch hoỏ tp trung bao cp dn c thay th bi s phỏt trin ca nn kinh
t th trng cú s iu tit ca Nh nc v theo nh hng xó hi ch ngha.
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 1

Dù ¸n ®Çu t sofia - building
Sự thay đổi mạnh mẽ đó đã lan theo diện rộng đến mọi miền của Đất nước, thực
sự toàn diện và sâu sắc trong tất cả mọi lĩnh vực của đời sống xã hội.
Bộ mặt các đô thị lớn đang dần thay đổi theo hướng tích cực, từ không
gian quy hoạch chung và quy hoạch khu vực, cảnh quan mỹ thuật và mỹ quan
kiến trúc. Cùng với những điều đó, sự cải thiện cũng nhìn thấy rõ rệt trong kết
cấu xã hội của các tầng lớp dân cư cũng như môi trường làm việc, thu nhập,
mức sống…Điều đó thể hiện hiệu quả đúng đắn của chính sách thu hút đầu tư
nước ngoài và khuyến khích đầu tư phát triển trong nước. Các Doanh nghiệp
càng ngày càng cần những nơi chốn ổn định và đàng hoàng để tạo dựng môi
trường làm việc, giao tiếp kinh doanh và điều hành công việc của mình. Sự ra
đời của các cao ốc văn phòng, trụ sở làm việc chính là để đáp ứng yêu cầu của
môi trường thu hút đầu tư và mong muốn của các Doanh nghiệp, đồng thời đây
cũng là yếu tố đánh dấu sự thay đổi đi lên của bộ mặt đô thị về mặt quy hoạch
và mỹ quan kiến trúc. Sự thay đổi của đô thị là hệ quả của những đường lối và
chính sách đổi mới mang tầm vĩ mô, và ngày càng được chứng minh qua thực
tiễn. Sự phát triển có định hướng và toàn diện của các đô thị lớn càng cao, thì
điều tất yếu là càng phản triến rõ sự phát triển của Quốc gia đó. Trong giai đoạn
hiện nay, khi mà sức chuyển đổi kinh tế - xã hội đang diễn ra ngày một mạnh mẽ
và tỏ ra có hiệu quả ngày một rõ nét, thì càng minh chứng một cách rõ rệt tính
đúng đắn của những đường lối và chính sách mở cửa đang được thực thi tại các
đô thị lớn của đất nước, trở thành những giá trị vô cùng to lớn của đời sống vật
chất và tinh thần.
Một điều dễ dàng nhận thấy rằng sức thu hút đầu tư tại các đô thị và thành
phố lớn là rất cao. Điều này đem lại rất nhiều lợi nhuận cho xã hội và thúc đẩy
phát triển kinh tế. Nhưng đi kèm với nó là sự xuống cấp của các cơ sở vật chất

kiến trúc cũ có từ thời Pháp thuộc, đã không còn là nơi có thể đáp ứng cho
những tập đoàn nước ngoài, các Doanh nghiệp kinh tế muốn đầu tư, làm việc,
nghiên cứu thị trường về mua bán, giao dịch và không gian làm việc. Sự ra đời
C«ng ty cæ phÇn th¬ng m¹i SOFIA 2

Dự án đầu t sofia - building
ca cỏc Trụ sở Ti chớnh v Vn phũng lm vic l h qu tt yu. Nú khụng
nhng úng gúp v vic gii quyt mt bng lm vic, ni m cỏc Cụng ty, Tp
on, Doanh nghip cú th c hng th nhng dch v tin ớch cụng cng
chung v hin i, m cũn gúp phn rt ln trong chnh trang din mo ụ th, c
v cnh quan quy hoch ln hỡnh thc kin trỳc ng ph.
Vi mc tiờu u t xõy dng t hiu qu cao v kinh t, ng thi
nõng cao hiu qu s dng t v gúp phn chnh trang din mo ụ th, a H
Ni ngy mt hin i hn. Cụng ty c phn thng mi SOFIA ó mnh dn
tin hnh nghiờn cu lp d ỏn u t xõy dng to nh vn phũng lm vic tại
số 6 Hàng Bài - Hon Kim - H Ni nhm mc ớch phỏt huy ni lc v hon
thnh tt vai trũ, nhim v ca mt doanh nghip kinh doanh thc hnh c ch
th trng, ng thi gúp phn m bo cụng tỏc phỏt trin xõy dng trờn a
bn th ụ.
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 3

Dự án đầu t sofia - building
CHNG I
NHNG CN C PHP Lí V S CN THIT
PHI U T
I.1.Nhng cn c phỏp lý.
- Cn c Ngh nh s 16/2005/N - CP ngy 7/2/2005 ca Chớnh ph v
vic qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh.
- Cn c Ngh nh s 07/2003/N - CP ngy 30/1/2003 ca Chớnh ph
v vic sa i b sung mt s iu ca Quy ch qun lý u t v xõy dng

ban hnh theo Ngh nh s 52/1999/N-CP v Ngh nh s 12/2000/N CP.
- Cn c lut Doanh nghip - Lut s 13/1999/QH - 10 ca Quc Hi
nc Cng Ho Xó Hi Ch Ngha Vit Nam v ban hnh Lut Doanh nghip.
- Cn c Lut Khuyn khớch u t trong nc s 03/1998/QH - 10 ngy
20/5/1998 v Ngh nh s 51/1999/N - CP ngy 8/7/1999 ca Th tng
Chớnh ph.
- Cn c Bn hin trng t l 1/200 do Cụng ty Kho sỏt o c - S
Quy hoạch kiến trúc Thành phố Hà Nội lp thỏng 11/2005 có ý kiến xác nhận
không tranh chấp của UBND phờng Tràng Tiền.
- Cn c Bn v xỏc nh ch gii ng (AB) do Vin Quy hoch -
Xõy dng H Ni xut ngy 2/12/2005 Sở Quy hoach kiến trúc Thành phố Hà
Nội chấp thuận ngày 23/12/2005 .
- Căn cứ điều lệ quản lý xây dựng theo quy hoạch khu vực Hồ Gơm và phụ
cận ban hành theo quyết định số 45/QĐ-UB ngày 06- 01-1997 của UBND thành
phố Hà Nội về việc quy định chiều cao và mật độ các công trình phụ cận Hồ Gơm.
- Căn cứ hợp đồng thuê đất số 127-2004/STNMTNĐ-HĐTĐTN giữa Công
ty cổ phần thơng mại SOFIA và Sở tài nguyên môi trờng và nhà đất Hà Nội ngày
08/11/2004
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 4

Dự án đầu t sofia - building
- Căn cứ vào quyết định số 2915/QĐ-UB ngày 16/07/1999 của UBND
Thành phố Hà Nội về việc chuyển doanh nghiệp nhà nớc công ty ăn uống dịch vụ
SÔPHIA thành công ty cổ phần thơng mại SOFIA.
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh Công ty cổ phần thơng mại SOFIA
số 055189 ngày 25/01/2005 của Sở kế hoạch và đầu t thành phố Hà Nội.
- Căn cứ vào quyết định số 6436/QĐ-UB ngày 01/10/2004 của UBND
Thành phố Hà Nội về việc thu hồi khuôn viên đất 353,3 m2 tại nhà số 06 phố
Hàng Bài, phờng Tràng Tiền quận Hoàn Kiếm thành phố Hà Nội cho công ty cổ
phần thơng mại SOFIA thuê sử dụng cùng với công trình đã xây dựng làm cơ sở

kinh doanh, thơng mại, dịch vụ.
- Cn c Cụng vn s 4372/UB-XDĐT ngày 05/10/2005 của UBND Thành
phố Hà Nội chấp thuận về nguyên tắc chủ trơng của công ty về việc đầu t xây
dựng cải tạo lại khu đất số 06 Hàng Bài.
- Biên bản họp HĐQT công ty cổ phần thơng mại SOFIA ngày 10/05/2005
đi đến thống nhất phơng án xây dựng toà nhà văn phòng SOFIA tại số 06 Hàng
Bài Hoàn Kiếm Hà Nội.
- Căn cứ công văn số 547/QHKT P2 của Sở Quy hoạch kiến trúc thành
phố Hà Nội về việc thoả thuận QHKT XD toà nhà văn phòng ( SOFIA BUILDING
) tại số 06 Hàng Bài Hoàn Kiếm Hà Nội.
- Căn cứ công văn số 1616/QHKT-P2 ngày 26/09/2006 về việc chấp thuận
QHTMB & PAKT xây dựng Toà nhà văn phòng ( SOFIA BUILDING ) tại số 06
Hàng Bài quận Hoàn Kiếm Hà Nội.
I.2. S cn thit phi u t :
Cụng cuc i mi ó v ang lan theo din rng n tng ụ th v cỏc
vựng lónh th ca t nc. V i kốm vi nú l s tng trng kinh t t nc,
cú hiu qu c to ra t s i mi v hon thin hn ca nn kinh t th
trng. Sc thu hỳt u t ti cỏc ụ th ln l iu nhn thy rt rừ rng, iu ny
cng khng nh hn tớnh ỳng n ca c ch chớnh sỏch thoỏng v ci m, tuy
vn phi nm trong tm kim soỏt v iu tit ca nh nc. S phỏt trin ca nn
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 5

Dự án đầu t sofia - building
kinh t hng hoỏ nhiu thnh phn tt yu s cú nhiu ch th s hu cựng tham
gia hot ng. V cng l mt iu tt yu na khi tham gia nn kinh t th trng
ny, cỏc Doanh nghip s mang nhng c trng mi khỏc so vi c ch k hoch
hoỏ tp trung ó tn ti trong nhiu nm qua. cú nhng c trng mi khỏc
ny, quan im thc hin quyn t ch sn xut - kinh doanh, quyn s hu v k
tha ti snc cỏc Doanh nghip ỏp dng.
Trong bi cnh hin nay, khi m t nc ta ang tin ti trờn con ng

cu hi nhp vi kinh t th gii vi vic xoỏ b hng ro thu quan, thỡ s t ch
v phỏt huy ni lc sc ng vng, cng nh ng thi m bo v phỏt
trin ca Doanh nghip ph thuc rt nhiu vo sc mnh ti chớnh, con ngi
cng nh ng hng v chin lc sn xut, kinh doanh. Cỏc yu t trờn l cỏc
iu kin khụng th thiu c trong hot ng sn xut - kinh doanh, trong vic
m rng quy mụ phỏt trin c v chiu sõu v b rng. S a dng hoỏ cỏc ngnh
ngh kinh doanh, m rng phm vi nh hng ca thng hiu n i sng xó
hi l mc tiờu m bt k Doanh nghip no cng phi hng ti trong thi k
chuyn i c cu kinh t, xó hi, hi nhp vi thi k nhy cm khi m Vit
Nam ang l thnh viờn ca ASEM, ca AFTA v tin ti gia nhp WTO trong
một tơng lai gần.
Sau hn 20 nm bc vo cụng cuc i mi t nc, H Ni tht s ó
v ang ngy mt i thay ton din v sõu sc, s thay i tỏc ng tớch cc n
cỏc mt ca i sng xó hi. Din mo ụ th ang thay i song cựng vi s tng
trng kinh t. Cỏc tr s, cao c, vn phũng lm vic ln lt bc ra t cỏc bn
v, cỏc d ỏn, biu hin v gúp phn khụng nh trong cụng cuc hin i hoỏ din
mo Th ụ, ỏp ng nhu cu lm vic cng nh mua bỏn thng mi ca cỏc
tng lp c dõn v tp on, Doanh nghip kinh t trong nc ln ngoi nc. L
mt Doanh nghip cổ phần hoá có trụ sở tại trung tâm Th ụ, vi vai trũ v
nhim v l kinh doanh các sản phẩm dịch vụ với một thng hiu cú uy tớn trờn
ton quc. Vi chin lc phỏt trin kinh doanh ca mỡnh nhm tng bc thõm
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 6

Dự án đầu t sofia - building
nhp th trng quc t, chun b cho gia nhp WTO ca kinh t t nc, Cụng
ty c phn thng mi SOFIA vi mc tiờu a thng hiu SOFIA thnh mt
thng hiu lớn v ang trin khai chin lc phỏt trin theo nh hng tm nhỡn
mi v sõu rng, nhm cng c v phỏt huy ni lc, to sc mnh ti chớnh v
phỏt trin ngun nhõn lc vng vng.
Trong chng trỡnh xõy dng v phỏt trin chin lc ca mỡnh, trờn sn

cú ca h thng c s vt cht, v cng l ho nhp vi tc phỏt trin chung
ca Th ụ, mt trong nhng mc tiờu nõng cao v phỏt huy ni lc, to ngun
ti chớnh vng vng, l nõng cao giỏ tr s dng n mc ti a ca ti nguyờn t
ai m Cụng ty ang s dng ti s 6 Hng Bi - Qun Hon Kim - H Ni,
chuyn i c cu s dng l cửa hàng ăn uống sang vn phũng lm vic. Hng
i ỳng ny ca Cụng ty ó c s chp thun v mt ch trng ca U ban
nhõn dõn thnh ph H Ni, cho phộp Cụng ty c chuyn i mc ớch s dng
t nh xng sn xut sang vn phũng lm vic. D ỏn ny ra i s thc s cú
nhng úng gúp tớch cc, c v mt nõng cao giỏ tr s dng t, to sc mnh ti
chớnh vng vng qua s a dng húa ngnh ngh kinh doanh, ln s thit thc
trong vic úng gúp ci thin cnh quan din mo kin trỳc ụ th, phự hp vi
cỏc tiờu chun Quy hoch - Kin trỳc, quy chun xõy dng. ng thi, D ỏn
Vn phũng lm ti s 6 Hng Bi cng s l mt minh chng ht sc thuyt phc
trong giai on chuyn i kinh t - xó hi hin nay, vỡ s ỳng n trong ch
trng, sỏch lc, phự hp cỏc chớnh sỏch mang tớnh i mi v khuyn khớch
u t ang c thc nghim ti cỏc ụ th ln.
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 7

Dự án đầu t sofia - building
CHNG II
HèNH THC U T V GII THIU CH U T
II.1. Phõn tớch hin trng v a im xõy dng :
Ton b cụng trỡnh trong ni dung d ỏn u t xõy dng nm trờn trc ph
Hng Bi ó c Quy Hoch t lõu. Khu t d kin u t xõy dng cụng
trỡnh trong QH ca khu vc ng Hng Bi - Qun Hon Kim - HN, bn v
QH tng MB ó c Giỏm c S QH - KT TpHN chp thun ti cụng vn s
1616/QHKT-P2 ngày 26/09/2006 vi cỏc thụng s chớnh thc sau :
+ Diện tích đất nghiên cứu : 345,94m2
+ Diện tích đất xây dựng công trình : 246m2
+ Mật độ xây dựng : 71 %

+ Hệ số sử dụng đất : 3,58 lần
+ Diện tích sân hè : 99,94 m2
II.2 V trớ hnh chớnh khu t:
+ Hng Bắc : Giỏp vi dân c số nhà 4
+ Hng ụng : Tip giỏp vi ng Hng Bi
+ Hng Nam : Giỏp vi dân c số nhà12
+ Hng Tây : Tip giỏp vi các khu dân c
II.3 Hin trng khu t:
Khu t nghiờn cu cú a hỡnh tng i bng phng rt thun tin cho
giao thụng i li v cỏc xe c gii loại nhỏ có th vo tn chõn cụng trỡnh m
khụng gp vng cn. H thng tuyn in s cung cp cho d ỏn cng thun li
bi khu vc d ỏn nm trong phm vi m S in Lc HN ó nõng cp li
in m bo cung cp in n nh v lõu di cho ton khu vc. H thng
thoỏt nc ca khu vc d ỏn s thoỏt ra h thng thoỏt nc chung ca thnh
ph phớa ng Hng Bi ( thoỏt nc ra sụng Kim Ngu ) vi ng kớnh ng
=1.500 ó c Thnh ph u t lp t v ang vn hnh s dng. H thng
cp nc phớa ng Hng Bi ó cú ng ng phõn phi, cp nc sch v
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 8

Dự án đầu t sofia - building
xung quanh ó cú ng ng dch v cp nc sch cho khu vc dõn c xung
quanh d ỏn nh v trớ hnh chớnh, vỡ vy rt thun tin cho vic cp nc sch
cho cụng tỏc thi cụng xõy lp cng nh dựng trong sinh hot sau ny, khi d ỏn
ó c hon tt u t v a vo khai thỏc s dng .
V trớ phn t vi mt tip giỏp chớnh l ng Hng Bi, tuyn ph c
xỏc nh l trc giao thụng chớnh trong h thng giao thụng ca thnh ph, ó
c u t xõy dng hon chnh, kt hp vi mng giao thụng khu vc nh
ng Hai Bà Trng, đờng Tràng Thi, ng Đinh Tiên Hoàng to thnh cỏc li
m cho giao thụng i li thuận tiện tng tớnh kh thi ca d ỏn .
Hin ti, khu t u t nghiờn cu xõy dng d ỏn cú mt cụng trỡnh cp

III u thuc quyn qun lý ca Cụng ty khụng cũn phự hp vi iu kin kinh
t mi. Tt c cỏc cụng trỡnh kin trỳc hin hu ti khu t s c phỏ b
u t xõy dng li, nõng cao giỏ tr s dng t. Tuy vy, phng ỏn kin trỳc
cn nghiờn cu a ra mt gii phỏp tn dng ti a cỏc khụng gian chc
nng v cụng trỡnh mt ng cn cú nhng ng nột mm mi nhng dt
khoỏt, dỏng dp hin i mang phong cách kiến trúc Việt, phự hp kin trỳc
tuyn ph v vi chc nng Vn phũng làm việc.
II.4 iu kin t nhiờn - mụi trng:
II.4.1 Khỏi quỏt chung khu vc:
Th ụ H Ni l trung tõm u nóo chớnh tr, kinh t, vn hoỏ xó hi,
khoa hc k thut ca c nc . H Ni ang cựng c nc bc vo thi k i
mi v ho nhp phỏt trin , chim lnh tng lai. Vi din tớch t nhiờn l
902,970km
2
, dõn s tớnh theo kho sỏt iu tra Xó Hi (XH) hc n nm 2000
l 2.750.000 ngi, mt dõn s bỡnh quõn l 2.933ngi /km
2
. Trong ú ni
thnh chim 17.489 ngi /km
2
, ngoi thnh chim 1.533 ngi /km
2
. Ton th
ụ ang trờn ng i mi v phỏt trin ton din theo chớnh sỏch i mi v
kinh t ca nh nc.Thnh ph ó cú nhng chớnh sỏch v c ch ci m hn,
cho phộp cỏc doanh nghip (quc doanh, tp th, t nhõn) c xõy dng nh
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 9

Dự án đầu t sofia - building
vn phũng lm vic v cho thuờ. Cng t s ỳng n trong nh hng phỏt

trin kinh t v s ci m ca c ch chớnh sỏch ny m loi hỡnh nh kt hp
vn phũng v dch v i kốm l iu tt yu. Cụng trỡnh xõy dng c cp
trong d ỏn ny, cng l mt i tng nm trong s ci m ca c ch v chớnh
sỏch hin hnh. Nm trong khu t s 6 trờn ng Hng Bi, mt ng ph
huyt mch ca Th ụ bao gm cỏc tr s c quan v vn phũng lm vic ln
ca Thnh ph H Ni, nờn cụng trỡnh cú cỏc iu kin thun li v kh thi
cao nh nhp giao thụng, giao thụng ci m... tr thnh mt cụng trỡnh cú
tớnh hu dng cao, ỏp ng nhu cu xó hi v gúp phn vo ni dung chnh
trang din mo ụ th trong cụng cuc i mi, cụng nghip hoỏ hin i hoỏ t
nc .
II.4.2 a hỡnh:
Nh ó núi, v trớ D ỏn u t xõy dng cụng trỡnh cuối ng Hng Bi.
Lụ t d kin nghiờn cu u t xõy dng nm trong QH ca tuyn ph v QH
chi tit Qun Hon Kim ó c UBND Thnh ph H Ni phờ duyt. c
im a hỡnh bng phng, giao thụng thun tin, hng cp in cp nc v
thoỏt nc ó c u t sn sng, rt d dng v thun li cho cỏc giai on
ca cụng tỏc u t xõy dng cng nh sau khi a cụng trỡnh vo vn hnh
khai thỏc v s dng .
Vi cao hin ti cng vi b trớ hin trng cú c thự nh hin nay l
rt thun tin cho cụng tỏc u t gii quyt k thut h tng trong giao thụng
vn chuyn v tp kt vt liu xõy dng (VLXD), trong vic to mt bng xõy
dng v thi cụng xõy lp cụng trỡnh, cựng vi a hỡnh v v trớ nh vy cho
phộp t ra i ca mt cụng trỡnh kin trỳc cú phong cỏch hin i giàu tính dân
tộc nhng cng khụng kộm phn sinh ng, úng gúp vo s phỏt trin ca khu
vc v thnh ph v cnh quan, thm m ụ th v quy hoch.
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 10

Dù ¸n ®Çu t sofia - building
II.4.3 Địa chất:
Căn cứ vào các số liệu và tài liệu địa chất khu vực cho thấy: Không có sự

xuất hiện của dải nước ngầm, không có công trình ngầm, tính chất đất hiện tại là
ổn định. Với việc cải tạo, tôn tạo mặt bằng theo quy chuẩn và xử lý móng hợp lý
sẽ có đủ sức chịu đựng cho công trình nhà.
Tuy nhiên khi thiết kế kỹ thuật thi công công trình cần khoan thăm dò địa
chất vị trí đặt công trình để có tài liệu cho việc lựa chọn giải pháp thiết kế nền
móng phù hợp, đạt hiệu quả về mặt kinh tế và đảm bảo độ bền vững của công
trình. Chú ý chọn giải pháp thi công phù hợp đảm bảo an toàn tránh lún, nứt các
nhà xung quanh.
II.4.4 Khí hậu:
Theo tài liệu quan trắc thống kê khu vực dự kiến xây dựng nằm trong khu
vực khí hậu Hà Nội có những đặc điểm khí hậu sau :
Nhiệt độ không khí:
- Nhiệt độ trung bình hàng năm : 24
0
C
- Nhiệt độ tối cao trung bình : 26,6
0
C
- Nhiệt độ tối thấp trung bình : 22,14
0
C
- Nhiệt độ tối cao tuyệt đối : 42
0
C
- Nhiệt độ tối thấp tuyệt đối : 3
0
C
- Tháng có nhiệt độ trung bình cao nhất là tháng 7 với trị số 29
0
C

- Tháng có nhiệt độ trung bình thấp nhất là tháng 1 với trị số 16
0
C.
Độ ẩm không khí:
- Độ ẩm tương đối trung bình trong năm là 82-84%
- Độ ẩm các tháng mùa đông thường thấp khoảng 50-55%.
Chế độ nhiệt (bức xạ và nắng)
- Lượng bức xạ tổng cộng tại Hà Nội là 123,7kcal/cm
2
năm.
- Tổng số thời gian chiếu sáng trung bình năm ở Hà Nội -khoảng
4350 giờ.
C«ng ty cæ phÇn th¬ng m¹i SOFIA 11

Dù ¸n ®Çu t sofia - building
- Thời gian chiếu sáng khoảng 12,5 – 13,5 giờ/ngày vào các tháng
5, 6, 7, 8 và khoảng 10,5 – 11,5 giờ/ngày vào các tháng 11, 12, 1, 2.
- Số giờ nắng trong năm là: 1550 – 1700 giờ, trong đó mùa hè
chiếm tới 35 – 37% thời gian chiếu sáng khoảng 1000 – 1300
giờ/năm.
- Số ngày nhiều mây (khoảng 80%) trung bình tại Hà Nội là 190 –
210 ngày, chủ yếu vào mùa đông.
Chế độ gió :
- Hướng gió: Hướng gió ở khu vực Hà Nội là gió Đông Bắc và
Đông Nam.
- Tốc độ gió trung bình là 1,5 – 2,5 m/s.
- Mùa đông có gió mùa Đông Bắc, Bắc vận tốc trung bình là 1,4 –
2,0 m/s.
- Mùa hè có gió mùa Đông Nam, Nam vận tốc trung bình là 1,3 –
1,8 m/s.

- Chênh lệch giữa tháng có gió mạnh nhất và tháng có gió yếu nhất
là không dưới 1 – 1,5 m/s.
Lượng mưa :
- Lượng mưa ở Hà Nội khá lớn với tổng lượng mưa trung bình năm
là : 1628,8 mm.
- Lượng mưa trong năm phân bố không đều, biến đổi theo mùa mưa
và mùa khô. Lượng mưa vào mùa mưa chiếm tới 87,9% tổng lượng
mưa hàng năm, kéo dài từ tháng 10 với trị số trung bình là: 1431,3
mm. Mùa khô lượng mưa trung bình chỉ là : 156,5 mm.
- Số ngày mưa trong mùa là 101 ngày.
- Số ngày mưa trong mùa khô là 57 ngày.
- Lượng mưa lớn nhất trong 24 giờ là : 200 – 400 mm.
- Lượng mưa lớn nhất trong 1 giờ là : 93,5 mm.
C«ng ty cæ phÇn th¬ng m¹i SOFIA 12

Dự án đầu t sofia - building
- Bóo xut hin nhiu nht vo khong thỏng 7 8, giú t cp 8 n
cp 10, cú khi lờn cp 12.
II.5 Hỡnh thc u t:
* Tờn cụng trỡnh: Cụng trỡnh Vn phũng lm vic
* a im xõy dng cụng trỡnh: s 6 Hng Bi- Hon Kim - H Ni
* Hỡnh thc u t: Xõy mi ton b.
* Ngun vn u t: Vn t cú, vn huy ng v vn vay ngõn hng v
cỏc t chc tớn dng u ói u t theo ngh nh 51 v Lut Khuyn khớch u
t trong nc.
II.6 Gii thiu ch u t:
ng ch u t
* Tờn cụng ty: Cụng ty cổ phần thơng mại SOFIA
* Tr s lm vic: s 6 Hng Bi Qun Hon Kim H Ni.
* in thoi: 04 8255069 Fax: 04 8225420

Mó s thu :
Ti khon :
i din cụng ty : ễng Nguyễn Văn Hiện - Chc v Giỏm c
Lnh vc kinh doanh gm :
Kinh doanh khách sạn nhà hàng ăn uống, du lịch lữ hành, kinh doanh
vận tải, quảng cáo thơng mại, đại lý bán vé máy bay, đại lý mua bán ký gửi
hàng hoá, dịch vụ xúc tiến thơng mại, t vấn đầu t và chuyển giao công nghệ,
cho thuê văn phòng, phòng trng bày, kinh doanh bất động sản, mua bán,
kinh doanh rợu thuốc lá.
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 13

Dự án đầu t sofia - building
CHNG III
QUY Mễ D N
III.1. Cn c xỏc nh quy mụ
Cụng trỡnh nghiờn cu lp d ỏn c th hin theo nhim v thit k l
mt to nh lm vic bậc 2, là loại công trình có yêu cầu cao về sử dụng. Cỏc
phn din tớch khỏc ca khu t nh giếng trời, giao thông đi lại c xp xp b
cc hp lý tng cng vi khớ hu mụi sinh cho cụng trỡnh. Mt xõy dng
chim 71% vi h s s dng t khong 3,85 ln. Ton b cụng trỡnh d kin
theo nhim v thit k, da theo cỏc ch tiờu s liu quy hoch xut trờn ( 4
tầng mặt ngoài và 6 tầng bên trong), cú 1 tng trệt dnh xe v 4 tng ni mặt
ngoài và 6 tầng nổi mặt trong. Trong ú tng 1 dnh lm snh vn phũng, khu
vực lễ tân, tiểu cảnh và văn phòng. Tng 4ữ6 l tng lm vic, vn phũng. Tng
kỹ thuật l tng trên cùng.
Trong quỏ trỡnh lp d ỏn u t xõy dng, phi tuõn th cỏc yờu cu t
ra l tớnh toỏn h kt cu ca nh, m bo tuõn th ỳng quy chun, quy phm
v tiờu chun thit k ỏp ng tt nht cho cụng trỡnh, m bo bn vng,
chu ti ca cụng trỡnh, ng thi phi ỏp ng y cỏc yờu cu ngy cng
cao ca khụng gian lm vic.

III.2 Cp cụng trỡnh:
õy l cụng trỡnh cụng trỡnh cú cht lng cao c v tớnh cht v th loi,
nờn yờu cu tớnh bn lõu cho cht lng s dng v cụng nng, hỡnh thc kin
trỳc c t lờn hng u. Cấp công trình là cấp I về sử dụng và thuộc dự án
nhóm C
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 14

Dự án đầu t sofia - building
III.2.1 Cp cụng trỡnh theo cht lng s dng:
Cht lng s dng ca cụng trỡnh thuc loi : Bc 2. õy l loi cụng
trỡnh cú yờu cu cao v cht lng s dng.
III.2.2 Cp theo bn ca cụng trỡnh:
bn lõu ca cụng trỡnh c quy thnh thi gian s dng. Cụng trỡnh
c la chn chn cỏc nguyờn, vt liu v gii phỏp kt cu (cu kin bờ tụng,
sn, trn, dm bờ tụng ct thộp, tng gch) cú kh nng chng li s phỏ
hoi v xõm thc ca mụi trng bờn ngoi. bn lõu ca cụng trỡnh thuc
loi bc 2, l loi cụng trỡnh m bo niờn hn s dng t 25ữ50 nm.
III.2.3 Phõn cp theo chu la ca cụng trỡnh:
Cp chu la ca cụng trỡnh thuc loi bc 2, vi cỏc cu kin chớnh cng
nh vt liu lm cỏc cu kin ú u nm trong gii hn chu la ti thiu
theo quy nh ti TCVN 6160:1996. Kt cu thộp cho trệt, mỏi v sn phi c
bo v bng vt liu khụng chỏy, kt cu phi cú gii hn chu la khụng nh
hn 60 phỳt.
III.3 Quy mụ xõy dng cụng trỡnh:
Cụng trỡnh trong ni dung u t xõy dng v c bn thuc quy hoch chi
tit Qun Hon Kim ó c phờ duyt. Trc ph Hng Bi cng ó c u
t nõng cp v h tng nh ngun cp in, cp nc v thoỏt nc. Tha thun
quy hoch tng mt bng c phờ duyt cú cỏc s liu ch tiờu quy hoch c
bn chung cho ton b khu t nh: mt xõy dng l 71%, din tớch xõy dng
l 246m

2
. H s s dng t khong 3,85 ln. Cụng trỡnh To nh lm vic ca
Cụng ty c phn thng mi SOFIA cú hệ thống văn phòng khu k thut, buồng
thang mỏy v b nc c bố trí i kốm l khu vực sân trong cõy xanh, chiu
sỏng ngoi nh v sõn trong, vi mc ớch ci to vi khớ hu cho cụng trỡnh.
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 15

Dự án đầu t sofia - building
III.4 Quy mụ u t cụng trỡnh:
III.4.1 Xõy lp cỏc cu kin v h tng k thut.
- Phỏ d cỏc cụng trỡnh kin trỳc hin cú.
- San lp, tụn nn, to mt bng xõy dng.
- Xõy dng cỏc hng mc thoỏt nc, u ni ngun cp nc, in.
- B ngm sinh hot v PCCC.
- Cỏc khi lng o, p cho phn múng v chuyờn ch.
- Thi cụng phn múng v cc ép.
- Xõy dng 4 tầng mặt ngoài và 6 tng mặt trong
- Lp t ni tht bờn trong nh.
- H thng chiu sỏng , tr cu ha ngoi nh.
III.4.2 Phn thit b:
- Thit b bỏo chỏy, h thng phũng chỏy cha chỏy trong nh.
- iu hũa trung tõm cho khi vn phũng.
- Thang mỏy vn phũng
III.4.3 Chi phớ kin thit c bn khỏc:
- Chi phớ lp bỏo cỏo u t, d ỏn u t, quy hoch tng mt bng,
phng ỏn thit k c s v thit k k thut thi cụng, tng d toỏn.
Chi phớ cỏc tha thun liờn ngnh v chi phớ thit k h tng v kho
sỏt a cht.
- Chi phớ qun lý d ỏn, bo him thit k v bo him cụng trỡnh.
- Chi phớ lp h s mi thu, ỏnh giỏ h s d thu xõy lp.

- Chi phớ thm nh v xột duyt d ỏn.
- Kinh phớ d phũng cho cụng tỏc thi cụng xõy lp.
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 16

Dự án đầu t sofia - building
CHNG IV
GII PHP QUY HOCH TNG MT BNG V
KIN TRC CA D N
IV.1 Gii phỏp quy hoch tng mt bng.
V trớ khu t thuc khu vc ó c Quy hoch chi tit thuc phng
Hng Bi - Qun Hon Kim v ó c nh hỡnh l trc ng quy hoch
chớnh ca Thnh ph, bao gm cỏc Tr s c quan, vn phũng lm vic ln ca
Thnh ph. Ti trc ng Hng Bi ó hỡnh thnh cỏc cụng trỡnh cụng cng v
cao tng cp I, cp II. Cỏc cụng trỡnh ny ó v ang xõy dng thuc quy hoch
chi tit m bo bỏn kớnh phc v cho ton khu vc. Vỡ vy, vic trin khai d
ỏn u t xõy dng Cụng trỡnh nh lm vic s 6 Hng Bi khụng nhng l s
phự hp v nh hng quy hoch m cũn l s trit tn dng qu t, nõng
cao giỏ tr s dng t ỏp ng nhu cu lm vic ngy cng tng ca nhõn dõn
gúp phn chnh trang, tụn to v lm mi b mt m quan ụ th, cnh quan mụi
trng.
Khu t ca Cụng ty c phn thng mi SOFIA ó quy hoch c s
lc khỏi quỏt nh trờn nm trong ch gii ng A-B c gii hn bi cỏc
im 112 cú din tớch l 345,94 m2. Hin trng v c im cng nh v trớ
Hnh chớnh ó c gii thiu Chng II. Ton b cụng trỡnh ó c nh
hỡnh v hng phỏt trin, c v quy mụ v chc nng, khụng gian s dng. Vỡ
vy phng ỏn a ra l phi tụn trng cỏc ch tiờu Quy hoch ó c xỏc nh
qua vn bn ca S Quy hoch Kin trỳc Thnh ph H Ni vi mt chim
t xõy dng l 71%, h s s dng là 3,85 ln, v theo cỏc tớnh toỏn ny, s
tng cao ca cụng trỡnh l 6 tng ( khụng k tng trệ và tầng kỹ thuật ).
Khu t nghiờn cu u t xõy dng d ỏn thuc khu vc ó c u t

tt v xõy dng h thng h tng k thut. Cỏc hng giao thụng khu vc v lõn
cn cng rt thun li v hon chnh thuc c h thng Quy hoch Tng th
Thnh ph H Ni v Quy hoch chi tit quạn Hoàn Kiếm, t ú cho thy s
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 17

Dự án đầu t sofia - building
thun li ca khu t nghiờn cu trong quy hoch chung v khu vc. V cựng
vi c im hin trng khu t nh vy, phng ỏn thit k chn hng chớnh
tiếp giáp với ng Hng Bi. Cụng trỡnh c t vi lựi hp lý giữa hai mặt
của công trình. Cụ thể mặt trong công trình cách mặt ngoài công trình gần 6 m.
lựi ny làm cnh quan kin trỳc sinh động ng thi đảm bảo yêu cầu về độ
cao công trình tuyến phố Hàng Bài.
Quy hoch tng mt bng cng tớnh n cỏc gii phỏp giao thụng ni b
cng nh hệ thống sân trong lm tng yu t mụi sinh. Sõn trong ca cụng
trỡnh vi din tớch gn 54 m2 thc s l lỏ phi ca cụng trỡnh gúp phn nõng
cao cht lng vi khớ hu cho to nh. Nhỡn chung, cỏch b cc tng mt bng
nh phng ỏn a ra l nhm gii quyt mt cỏch tt nht v c cu khụng
gian v cnh quan kin trỳc, ỏp ng y cỏc yờu cu v tin ớch cụng cng
cũng nh vi khí hậu của toà nhà.
IV.2 Gii phỏp b cc mt bng v kin trỳc kt cu s b.
a. Gii phỏp b cc mt bng:
a th v v trớ ụ t trờn trc ng Hng Bi t thõn ó chng minh
c s thun li v tớnh ỳng n ca ch trng u t xõy dng d ỏn. Vỡ
vy, phng ỏn b cc mt bng phi m bo c tớnh k tha thun tin ca
v trớ v a th, phỏt huy tt nht hiu qu s dng t v ỏp ng nhu cu s
dng tối đa ca ch u t. Gii phỏp b cc mt bng a ra h kt cu chớnh
cú kớch thc l 6m ì 8m cho phộp cỏc khụng gian thớch ng vi cỏc iu kin
yờu cu cao v tiờu chun lm vic. S la chn ny m bo s phự hp vi
cỏc modul cụng trỡnh thit b ni tht v vic ng dng cỏc phng phỏp thi
cụng tiờn tin, a khoa hc ng dng vo thc tin. Vi s tuõn th theo mt

xõy dng l 71%, mt mt nh ca cụng trỡnh c tip xỳc t nhiờn bờn
ngoi, iu ny cho phộp cỏc khụng gian cụng nng bờn trong ca tũa nh c
tha món v khụng gũ bú v ỏnh sỏng v thụng giú t nhiờn. Tuy vy, phng
ỏn b cc mt bng vn la chn gii phỏp mt bng cú s dng sõn trong
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 18

Dự án đầu t sofia - building
tng din tip xỳc ca cụng trỡnh vi thiờn nhiờn gúp phn nõng cao yu t vi
khớ hu cho to nh. Cng theo yờu cu kinh doanh v yờu cu lm vic t ra,
ton b cụng trỡnh cha ng 1 chc nng i tng s dng chớnh là vn phũng
lm vic v giao dch. Do vy, yờu cu thit k t ra l phi liờn hon trong
kin trỳc va m bo tính c lp v giao thụng v s dng với các yêu cầu đa
dạng của các đơn vị thuê văn phòng cng nh thun tin cho cụng tỏc qun lý.
Phng ỏn kin trỳc:
Theo yờu cu v nhim v t ra, cụng trỡnh cú 1 tầng trệt lm garage ụ tụ,
xe mỏy vi chiu cao 2,7m/tng. Li ụ tụ lờn xung của phơng tiện vi chiu
rng l 6m vi cỏc im quay xe hp lý, thun tin cho giao thụng. Tng 4ữ6
ca tũa nh dnh cho khụng gian với chc nng vn phũng lm vic v giao
dch. Ti cỏc tng ny chia làm hai không gian làm việc liên hệ với nhau qua
không gian sảnh thang. Các không gian này khụng nh hỡnh trc cỏc tng
ngn chia, m da vo h li kt cu to s linh hot trong phõn chia khụng
gian s dng c th, tựy vo tng yờu cu m phõn chia khụng gian bng vt
liu nh cỏch õm. Tng trên cùng của toà nhà là tầng kỹ thuật mái
Gii phỏp kin trỳc ca Cụng trỡnh phi m bo c s gn kt hu c
vi cnh quan xung quanh v tuõn th nhng yờu cu kin trỳc thng tng ca
mt tuyn ph c nh tuyn ph Hng Bi, Tràng Thi và Đinh Tiên Hoàng.
Phng ỏn kin trỳc a ra l phi kt hp hi hũa gia hỡnh thc kin trỳc vi
chc nng s dng làm văn phòng cho thuê. Hn na mt tuyn ph lõu i nh
tuyn ph Hng Bi, Ngụ Quyn xut hin nhiu phong cỏch kin trỳc t c in,
tõn c in n hin i. Yờu cu t ra l kin trỳc phi dung ho c vi cnh

quan xung quanh v hỡnh tng kin trỳc phi khng nh c s cú mt t lõu
ca Cụng ty trờn mnh t ti p ny. Nú phi l mt kin trỳc thân thiện gần
gụi cú thiờn hng s dng nhng mụ tuýp kin trỳc dân gian nhng hin i v
nng ng. Chớnh t nhng phõn tớch trờn, hỡnh thc kin trỳc ca cụng trỡnh i
theo hng hu hin i, s dng mỏi ngói ta dốc về phía trớc, cỏc ca sổ kính đợc
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 19

Dự án đầu t sofia - building
trổ đều đặn làm tôn lên những mảng tờng phân vị đứng khoẻ khoắn và sạch sẽ.
õy nột xuyờn sut trong ý t chc mt ng l cỏc phõn v ng ca to nh
c s dng khộo lộo vi nhp iu rừ rng, nhng mng tng đứng bt ra vn
lờn kho khn nh mụ t s phỏt trin khụng ngng v khng nh v th ca
Cụng ty. S mm mi của những băng cửa, tính truyền thống trong thủ pháp sử
dụng hình tợng chữ vạn làm lan can cửa sổ, nột duyờn dỏng thân thơng của những
mái dốc, nhng chi tit kin trỳc trang trí rt gin n nhng t v ý sỏng to
th hin tớnh k tha v phỏt trin kin trỳc dân gian. Vic tớnh toỏn s dng vt
liu hon thin b mt tũa nh cng l mt yu t quan trng. Cỏc vt liu ny
va phi m bo núi lờn tớnh hin i ca 1 tũa nh vn phũng lm vic, nhng
vn phi gn gi v thõn thit theo t duy dõn tc Vit, ng thi phi d dng
trong vic tu to v bo dng, m bo tớnh hu ớch kinh t trên khía cạnh u
t. Cỏc vt liu s dng õy nh: kớnh, sn v 1 phn ỏ granit dựng cho tng
1u c nghiờn cu sn xut, khai thỏc v ch to ti Vit Nam. Mài dốc đợc
lợp bằng ngói ta. Cỏc vt liu ny ó v khụng cũn l iu xa l trong ý thc s
dng ca ngi Vit na, vỡ vy, nghiờn cu v khai thỏc cỏc loi vt liu ny v
ng dng trong Kin trỳc ụ th cng l gúp phn gi gỡn v bo tn tớnh Dõn
tc trong Kin trỳc hin i, đóng góp quan trng trong vic xõy dng b mt
Kin trỳc ụ th ca khu vc v chnh trang din mo ụ th chung ca Thnh
ph.
Gii phỏp mt ct chiu cao cho tng b phn tớnh nng s dng ca
Cụng trỡnh cng tuõn th theo cỏc quy nh ca tiờu chun thit k Vit Nam.

Khi vn phũng cho thuờ l 3,4m/tng. Chiu cao ny kt hp vi h sn dm
cho phộp to ra khụng gian s dng phong phỳ v a dng, ỏp ng ti a cỏc
yờu cu v khi tớch s dng v phự hp vi khớ hu nhit i núng m ca thi
tit Min Bc núi chung v H Ni núi riờng. giao thụng ca to nh theo chiu
ng vi 1 thang mỏy kt hp vi 1 thang b đợc thông gió chiếu sáng bằng hệ
thống giếng trời.
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 20

Dự án đầu t sofia - building

CHNG V
GII PHP H THNG K THUT
I. H thng giao thụng, cơ sở hạ tầng v cnh quan mụi trng :
Da vo a hỡnh khu t chn hng chớnh l hng nhỡn ra mt ng
Hng Bi (ng 1 chiu). Đây là con đòng rất sầm uất với mật độ giao thông
dày đặc. Chớnh vỡ nhng li th trờn m cụng trỡnh cú c u th v kinh doanh
dch v rt to ln.
Cỏc h thng h tng cng c xõy dng v lp t nh ng cp, thoỏt
nc, cỏp in v cỏp thụng tin liờn lc cng c t di nn ng, va hố.
Cụ thể hớng thoát nớc ma sau khi lắng cặn đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh môi truờng
đô thị đợc thoát vào tuyến cống hiện có trên phố Hàng Bài . Hớng thoát nớc bẩn
phải đợc xử lý đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh môi trờng rồi cho thoát vào hệ thống
thoát nớc chung của khu vực. Hớng cấp điện đợc cấp từ trạm biến áp Hàng Bài. H-
ớng cấp nớc đợc lấy từ mạng lới cấp nớc phân phối của Thành phố. Li i b, ch
yu l giao thụng xe xung tầng trệt và lối lên sảnh văn phòng c t chc rng
rói v phõn lung xe hp lý.
II. Gii phỏp to mt bng nn cho cụng trỡnh :
Thit k to mt bng nn cho cụng trỡnh da trờn c s phn nn hin
trng v s liu k thut m Vin Vin Quy Hoch Xõy dng HN ó cung cp
v cn c vo cao mt ng hin trng ph ph Hng Bi hiện có phớa

Đông ụ t. T ú a ra phng ỏn phự hp vi cao thit k chung ca ton
thnh ph. Khi to mt bng nn cụng trỡnh phi tớnh n vic thoỏt nc bn
ca khu vc trỏnh ng. Vn ny s c x lý khi cp ti mc gii
phỏp thoỏt nc chung .
Công ty cổ phần thơng mại SOFIA 21