Slide Định Giá Tài Sản

Môn học: ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN
Bộ môn : Ngân hàng
Khoa : Ngân hàng - Tài chính
Giúp SV có được kiến thức về:

Các quan niệm, khái niệm về giá trị, các nguyên
tắc, phương pháp thẩm định giá tài sản.

Quy trình thẩm định giá tài sản.

Các vấn đề cơ bản về bất động sản, máy móc
thiết bị và doanh nghiệp

Các phương pháp định giá bất động sản, máy
móc thiết bị và doanh nghiệp

Hiểu biết về các tiêu chuẩn thẩm định giá đang
được áp dụng trên thế giới và ở Việt Nam
Mục tiêu môn học
Nội dung môn học

Chương 1: Tổng quan về thẩm định giá tài sản

Chương 2: Các nguyên tắc và phương pháp
thẩm định giá tài sản

Chương 3: Quy trình thẩm định giá

Chương 4: Thẩm định giá Bất động sản

Chương 5: Thẩm định giá Máy móc thiết bị


Chương 6: Thẩm định giá trị Doanh nghiệp
Tài liệu môn học

Slide bài giảng, Ví dụ và HT bài tập của Th.s
Phạm Tiến Đạt – khoa TC- Học viện Ngân hàng.

TS. Nguyễn Minh Hoàng, Định giá tài sản, NXB
Tài chính năm 2011

TS. Vũ Minh Đức, Nguyên lý và tiêu chuẩn thẩm
định giá, NXB ĐH Kinh tế Quốc dân năm 2011.

Nguyên lý thẩm định giá của TS Hay Sinh & Trần
Bích Vân năm 2011

Các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam
Tài liệu tham khảo bắt buộc
•
Tài liệu bồi dưỡng kiến thức ngắn hạn
chuyên ngành thẩm định giá tập 1 và tập
2, Cục quản lý giá Bộ Tài chính NXB Hà
nội
•
Tuyển tập các phương pháp thẩm định
giá tài sản, Đoàn Văn Trường, NXB Khoa
học kỹ thuật, năm 2006
V n b n pháp lý hi n h nh lên quan tr c ti p ă ả ệ à ự ế
n T Gđế Đ



 !
"##$%&'()*+"
"##$$&'(,*
-).-),/&01$.23445#
-)67%%.-),/&01.28345#
-)67$-),/&01$
Chương 1:
Tổng quan về
thẩm định giá tài sản
1. Khái niệm tài sản
2. Phân loại tài sản trong thẩm định giá
3. Khái niệm thẩm định giá tài sản
4. Vai trò, mục đích thẩm định giá tài sản.
5. Một số khái niệm liên quan đến giá trị tài sản
6. Xác định và nhận diện tài sản hợp pháp (TNC)
7. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị tài sản
Nội dung
Tài sản là gì???
Đâu là tài sản?
a. Áo
b. Ngôi nhà
c. Không khí
d. Hòn đảo hoang
e. Thương hiệu
f. Ý tưởng
- Theo Viện Ngôn ngữ học: tài sản là của cải vật
chất hoặc tinh thần có giá trị đối với chủ sở hữu
- Theo chuẩn mực kế toán quốc tế: tài sản là
nguồn lực do doanh nghiệp kiểm soát, là kết quả

của những hđ trong quá khứ, mà từ đó một số
lợi ích kt trong tương lai có thể dự kiến trước
một cách hợp lý
- Theo chuẩn mức kế toán Việt nam: Tài sản là
một nguồn lực:
+ Doanh nghiệp kiểm soát được
+ Dự tính đem lại lợi ích kinh tế trong tương
lai cho doanh nghiệp
Như vậy: tài sản là bất cứ thứ gì có thể đem lại
sự hữu ích cho người sở hữu
1.1. Khái niệm tài sản
Đặc điểm của tài sản
Hình thức tồn tại: Hữu hình
hoặc vô hình
Thuộc chủ thể nhất định
Lợi ích mang lại cho chủ thể
Đâu là tài sản?
a. Áo
b. Ngôi nhà
c. Không khí
d. Hòn đảo hoang
e. Thương hiệu
f. Ý tưởng
1.2. Phân loại tài sản
-
Tài sản cố định (TSCĐ)
-
Tài sản lưu động (TSLĐ)
-
Tài sản hữu hình (TSHH)

-
Tài sản vô hình (TSVH)
-
Tài sản tài chính
-
Động sản
-
Bất động sản (BĐS)
Căn cứ
phân loại
Chu kỳ
sản xuất
Hình thái
biểu hiện
Kh năng ả
d ch chuy nị ể
1.2. Phân loại tài sản
1.2. Phân loại tài sản trong thẩm định giá
1.2.1. Bất động sản
Bất động sản có đặc điểm gắn cố định với một không
gian, vị trí nhất định, không di dời được, bao gồm:

Đất đai;

Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả
các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó;

Các tài sản khác gắn liền với đất đai;

Các tài sản khác do pháp luật quy định.

1.2. Phân loại tài sản trong thẩm định giá
1.2.2.Động sản
Động sản là những tài sản không phải là bất động sản
Động sản có đặc điểm là không gắn cố định với một
không gian, vị trí nhất định và có thể di, dời được như:
máy, thiết bị, phương tiện vận chuyển, dây chuyền công
nghệ
1.2. Phân loại tài sản trong thẩm định giá
Bệnh viện
Nhà biệt thự
Dây chuyền,Máy móc
Cổ vật
Đất đai
Doanh nghiệp
Bất động sản Động sản
-
Đất đai
-
Công trình xây dựng
-
Các tài sản gắn vững
chắc với đất hoặc CTXD
-
Máy móc thiết bị
-
Phương tiện vận tải
-
Hàng tồn kho
-
Chứng khoán

-
Thương hiệu,…
1.2. Phân loại tài sản trong thẩm định giá
1.2.3. Doanh nghiệp
- Là tổ chức kinh tế có tên riêng, có tài sản, có trụ sở
giao dịch ổn định, được đăng ký kinhh doanh theo quy
định của pháp luật.
1.2.4. Các quyền tài sản
1.2. Phân loại tài sản trong thẩm định giá
-
Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền và có thể chuyển
giao trong giao dịch dân sự, kể cả quyền sở hữu trí tuệ.
-
Quyền tài sản là một khái niệm pháp lý, nó bao gồm tất cả các
quyền lợi và lợi ích liên quan tới quyền sở hữu hoặc quyền sử
dụng mà người chủ sở hữu/sử dụng tài sản được hưởng một các
hợp pháp.
- Quyền sở hữu tài sản là một nhóm những quyền năng mà mỗi
quyền năng có thể tách rời với quyền sở hữu: quyền chiếm hữu,
quyền sử dụng, quyền định đoạt.
1.2.4. Các quyền tài sản
-
Quyền tài sản là tài sản vô hình
-
Cùng một tài sản, quyền năng khác nhau thì giá trị khác
nhau.
-
Càng nhiều quyền năng thì khả năng thu được lợi ích
từ tài sản càng cao và giá trị tài sản càng cao.
-

Giá trị tài sản mà người chủ có quyền sở hữu là cao
nhất.
1.2. Phân loại tài sản trong thẩm định giá
Ngôi nhà này trị
giá bao nhiêu tiền?
1.3. Khái niệm thẩm định giá
Thẩm định giá là việc Ước tính bằng tiền với
độ tin cậy cao nhất về lợi ích mà tài sản có
thể mang lại cho chủ thể nào đó tại một thời
điểm nhất định.
1.3. Khái niệm thẩm định giá
* Theo tự điển Oxford: “Thẩm định giá là sự ước tính
giá trị bằng tiền của một vật, của một tài sản”; “là sự
ước tính giá trị hiện hành của tài sản trong kinh doanh”.
* Theo Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQH10 năm
2002 của Việt Nam, trong thẩm định giá được định
nghĩa như sau:
Thẩm định giá là việc đánh giá hoặc đánh giá lại
giá trị của tài sản phù hợp với thị trường tại một địa
điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của Việt Nam
hoặc thông lệ quốc tế