Quy trình tư vấn lập dự án đầu tư bất động sản tại Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ

Website: Email : Tel : 0918.775.368
MỤC LỤC
LỜI MỞ ĐẦU.........................................................................................1
CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ TƯ VẤN ĐẦU TƯ
DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN......................................................................3
1– Khái niệm và phân loại dự án đầu tư bất động sản:.........................3
1.1 – Khái niệm đầu tư bất động sản........................................................3
1.2 – Khái niệm dự án đầu tư bất động sản...............................................4
1.3 – Phân loại dự án đầu tư bất động sản.................................................5
2 – Khái niệm và vai trò của tư vấn đầu tư dự án bất động sản:..........6
2.1 – Khái niệm và vai trò tư vấn đầu tư:..................................................6
2.2 – Vai trò của nhà tư vấn đầu tư bất động sản:.....................................7
3 - Nội dung tư vấn đầu tư dự án bất động sản:.....................................8
3.1 – Tư vấn thị trường:............................................................................8
3.2 – Tư vấn kỹ thuật:...............................................................................9
3.3 – Tư vấn pháp lý:..............................................................................10
3.4 – Tư vấn kinh tế:...............................................................................12
3.5 – Tư vấn triển khai và khai thác dự án:.............................................12
4– Quy trình tư vấn dự án đầu tư bất động sản:..................................13
4.1 – Xác định vấn đề tư vấn:..................................................................13
4.2 - Khảo sát thị trường và lựa chọn địa điểm dự án đầu tư:.................13
4.3 - Lập dự án:.......................................................................................17
4.4 – Xây dựng quy chế cho dự án:.........................................................30
4.5 - Gửi báo cáo cho khách hàng...........................................................32
CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC TƯ VẤN
ĐẦU TƯ DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY
CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẮC KỲ.............................................................33
1 - Giới thiệu về công ty:.........................................................................33
1.1 - Lịch sử hình thành..........................................................................33
1.2 - Chức năng, hoạt động và kinh nghiệm...........................................35
Website: Email : Tel : 0918.775.368

Website: Email : Tel : 0918.775.368
Đầu tư vào cổ phiếu các công ty niêm yết: Số lượng các công ty niêm
yết đang tăng lên rất nhanh, hứa hẹn một thị trường sôi động và minh
bạch. Các công ty niêm yết được giám sát cẩn thận bởi cơ quan chức
năng của chính phủ ( Uỷ ban chứng khoán Nhà nước ) nên các thông
tin về doanh nghiệp khá cập nhập và chính xác.....................................37
Đầu tư vào cổ phiếu các công ty chưa niêm yết: Đối tượng là các
doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa, doanh nghiệp cổ phần tư nhân.37
Tham gia góp vốn cổ phần vào công ty cổ phần chứng khoán An
Bình. Trong năm 2006, công ty chứng khoán An Bình đã thực hiện
thành công việc phát hành 1.000 tỷ trái phiếu huy động vốn của EVN
và traí phiếu này đã được tạp chí Asia Money số tháng I/2007 bình
chọn là trái phiếu công ty bản tệ tốt nhất Châu Á.................................37
Đầu tư vào chuỗi cửa hàng bán lẻ thuốc: Công ty Bắc Kỳ đã thành
lập Công ty Cổ phần Phân Phối bán lẻ dược phẩm ( Drug Chain
Store ) và đã triển khai chuỗi cửa hàng bán lẻ thuốc trên địa bàn Hà
Nội. Đây là một dự án dài hơi song chứa đựng tiềm năng thành công to
lớn . Dự kiến đến năm 2011 tổng vốn đầu tư cho dự án này khoảng hơn
200 tỷ với số cửa hàng nên đến 100 trên phạm vi toàn quốc.................37
Đầu tư góp vốn thành lập Công ty TC Capital Vietnam, đây là công
ty liên doanh với công ty TC Capital Ad- visory.Ltd (“TC Capital”)
Singapore. Hoạt động chủ yếu được xác định là lĩnh vực tài chính và
cung ứng những sản phẩm tài chính chất lượng cao như hỗ trợ kế
hoạch vốn và nợ vay, tư vấn tài chính, quản lý tài sản trong và ngoài
nước. Cổ đông chính của TC Capital Vietnam chính là TC Capital
Singapore, đây là một công ty tư vấn tài chính hàng đầu tại khu vực
Châu Á – Thái Bình Dương với đội ngũ nhân viên giàu năng lực và
kinh nghiệm đến từ các tổ chức tài chính quốc tế lớn như Goldman
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368

Sachs, Morgan Stanley, Merrill Lynch, Deutsbank và UBS. Với một
đội ngũ nhân viên hùng hậu và đẳng cấp như TC Capital, tin chắc
rằng việc công ty TC Capital Vietnam sẽ nhanh chóng chiếm được thị
phần lớn trong thị trường tài chính Việt Nam khi các dịch vụ tài chính
đã và đang trở nên được quan tâm nhiều hơn bởi các nhà đầu tư và
người dân Việt Nam. Công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ hiện đang sở hữu
15 % trong TC Capital Vietnam..............................................................38
Đầu tư góp vốn vào dự án thành lập Công ty Cổ phần Tài chính Quốc
Gia( National Finance Corporation of Vietnam ) với số vốn đăng ký là
500 tỷ VND. Các cổ đông chính của công ty tài chính quốc gia gồm có
Ngân hàng Nông Nghiệp và Phát triển Nông Thôn , Tập đoàn Bưu
Chính Viễn Thông, tập đoàn Dầu Khí, Ngân hàng thế giới. Công ty cổ
phần đầu tư Bắc Kỳ sở hữu 5% cổ phần của công ty tài chính quốc gia.
Đây là dự án có rất nhiều tiềm năng và hứa hẹn nhiều thành công do
có sự tham gia của nhiều tổ chức lớn có nhiều kinh nghiệm và thực lực
tại Việt Nam. Bên cạnh đó, Công ty tài chính quốc gia cũng đã lên kế
hoạch tăng vốn để thu hút những đối tác nước ngoài có định mức tín
nhiệm cao và khả năng tài chính hùng hậu tham gia. Cụ thể, công ty
tài chính quốc gia sẽ thực hiện việc tăng vốn lần một lên 1.000 tỷ sau 06
tháng sau khi khai trương thành lập và sẽ dành ra tối đa 10% cho đối
tác nước ngoài. Theo đánh giá của công ty Bắc Kỳ, đây là một dự án có
khả năng thành công rất cao và sẽ nhanh chóng có chỗ đứng vững chắc
trên thị trường tài chính Việt Nam..........................................................38
1.3 – Năng lực tài chính..........................................................................40
1.4 – Cơ cấu tổ chức và nhân sự.............................................................41
2 - Tổng quan hoạt động tư vấn tại công ty:.........................................42
Hỗ trợ tìm kiếm các cơ hội phát triển và đầu tư bất động sản,...........43
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Tư vấn tìm kiếm, đánh giá năng lực và lựa chọn các đối tác tiềm năng

cùng triển khai dự án,...............................................................................43
Hỗ trợ thẩm định về mặt pháp lý đối với dự án đầu tư,......................43
Cung cấp các thông tin thị trường liên quan đến dự án, ....................43
Lập phương án nghiên cứu khả thi. ......................................................43
Tư vấn lập dự án đấu thầu xin giao, thuê đất,......................................43
Tư vấn đàm phán giá và phương thức thanh toán trong chuyển
nhượng dự án,............................................................................................43
Hoàn chỉnh các thủ tục pháp lý chuyển nhượng bất động sản, .........43
Lập hồ sơ dự án để trình và xin phê duyệt của các cơ quan quản lý
chức năng, .................................................................................................43
Tư vấn lựa chọn phương thức huy động vốn hiệu quả và hỗ trợ triển
khai,............................................................................................................43
Tư vấn quản lý và kiểm soát dòng tiền của dự án................................43
Cung cấp các báo cáo nghiên cứu thị trường và hoạt động đầu tư bất
động sản,.....................................................................................................43
Đánh giá tiềm năng của dự án và phân tích khách hàng tiềm năng, .43
3 - Quá trình tư vấn đầu tư dự án kho vận:..........................................44
3.1 – Xác định vấn đề tư vấn:..................................................................44
3.2 - Khảo sát thị trường và lựa chọn địa điểm của dự án đầu tư:..........44
3.3 - Lập dự án:.......................................................................................51
Theo thống kê, tổng chi phí logistics cho thị trường VN vào khoảng 9
– 11 tỷ USD (khoản 15 – 20% GDP), trong đó thị phần của miền Bắc là
22% tương đương 2 – 2.4 tỷ USD/năm, đây là khoản tiền rất lớn và có
tốc độ tăng trưởng khá trong điều kiện nền kinh tế gặp khó khăn so
với những ngành khác; ............................................................................61
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chiến lược cho mảng logistics là xây dựng, phát triển và chiếm lĩnh
thị phần trong thị trường 2 tỷ USD/năm dịch vụ logistics với mục tiêu
trở thành 3PL nội địa đầu tiên có đủ khả năng cung cấp dịch vụ

logistics trọn gói (One-Stop Shopping) vốn đang còn thiếu (chủ yếu vẫn
nằm trong tay các Cty logistics nước ngoài)...........................................61
Tham gia vào thị trườngkho vận, xây dựng bộ máy vận hành và quy
trình hoạt động của một công ty kho vận thực thụ. Bộ máy nhân sự
được hình thành theo quy mô và độ phức tạp của dịch vụ qua các giai
đoạn; ..........................................................................................................62
Cung cấp dịch vụ kho vân thông thường cho các khách hàng là nhà
phân phối và Công ty kho vận (như P&G, Maersk logistics) để có thể
có thêm kinh nghiệm và quy trình do mô hình vận hành là kết hợp với
khách hàng để đào tạo đội ngũ cán bộ và nhân sự tiêu chuẩn của các
khách hàng; ..............................................................................................62
Vận hành kết hợp với dịch vụ hải quan và kho ngoại quan để mang
lại lợi nhuận kết hợp tốt nhất nhằm bù đắp cho chi phí đầu tư cao
trong giai đoạn đầu. ..................................................................................62
4– ĐÁNH GIÁ CHUNG..........................................................................71
4.1. THÀNH TỰU..................................................................................71
4.2. HẠN CHẾ........................................................................................74
CHƯƠNG III: PHƯƠNG HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN
CÔNG TÁC TƯ VẤN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY
CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẮC KỲ.............................................................76
1 – Phương hướng hoạt động công tác tư vấn tại công ty....................76
Đẩy mạnh việc tiến hành nghiên cứu thị trường một cách tổng hợp từ
nghiên cứu tình hình kinh tế và thị trường tài chính, bất động sản nói
chung; các ngành và môi trường kinh doanh của các doanh nghiệp
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
cũng như các vấn đề tài chính cần tháo gỡ của các doanh nghiệp Việt
Nam. Trong quá trình nghiên cứu và tư vấn công ty liên kết với rất
nhiều đối tác và các chuyên gia trong ngành để đưa ra những giải pháp
tốt nhất cho khách hàng............................................................................77

Tiếp tục mở rộng lĩnh vực tư vấn trong kinh doanh bất động sản như
tư vấn kiến trúc và tư vấn pháp luật trong các dự án đầu tư kinh
doanh bất động sản....................................................................................77
Đồng thời tiếp tục hoàn thiện quy trình tư vấn tài chính cũng như các
dự án đầu tư kinh doanh bất động sản tại công ty. Công ty luôn đặt lợi
ích của khách hàng làm mục tiêu tư vấn của mình................................77
Tư vấn mở rộng các dự án trong lĩnh vực tài chính như: Hoạch định
chiến lược tài chính, định giá công ty, tái cơ cấu tài chính, hỗ trợ doanh
nghiệp huy động vốn và kêu gọi vốn chủ sở hữu, hỗ trợ các hoạt động
mua bán và nhập tách công ty..................................................................77
Lĩnh vực tư vấn và lập các dự án kinh doanh bất động sản của
BacKyInvestment đã tạo được uy tín với khách hàng và đối tác.
BacKyInvestment sẽ hướng tới quảng bá thương hiệu tới nhiều đối tác
và khách hàng Việt Nam cũng như quốc tế............................................77
2 - Giải pháp hoàn thiện công tác tư vấn đầu tư dự án bất động sản
tại công ty cổ phần đầu tư Bắc Kỳ...........................................................77
2.1. Đầu tư vào nguồn nhân lực cho hoạt động tư vấn............................78
Công ty có những khoá học định kỳ cho các nhân viên cũng như
chuyên gia tư vấn của công ty tham gia trong nước cũng như quốc tế;
một phần nâng cao năng lực cũng như kinh nghiệm của đội ngũ
chuyên gia...................................................................................................78
2.2. Duy trì và mở rộng mối quan hệ với các cơ quan quản lý đầu tư....78
2.3. Hoàn thiện quy trình tư vấn, lập dự án.............................................79
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
2.4. Hoàn thiện các nội dung lập dự án...................................................79
2.5. Đầu tư đổi mới khoa học công nghệ phục vụ công tác tư vấn.........81
2.6. Đầu tư hệ thống cơ sở dữ liệu phục vụ cho công tác tư vấn............81
2.7. Đầu tư cho hoạt động xúc tiến, quảng bá thương hiệu:...................82
3- Kiến nghị..............................................................................................82

3.1. Đối với nhà nước:.............................................................................82
3.2. Đối với các bộ, ngành:.....................................................................83
3.3. Đối với các ngân hàng:.....................................................................84
KẾT LUẬN...........................................................................................85
Tài liệu tham khảo................................................................................86
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Website: Email : Tel : 0918.775.368
DANH MỤC BẢNG BIỂU
Hình 1: Mười công ty kinh doanh kho bãi hàng đầu ở Hà Nội
và tình hình hoạt động..........................................................................49
Bảng 1: Dự kiến quy mô cho các hạng mục chính..............................64
Bảng 2: Tổng hợp cơ cấu vốn các giai đoạn........................................65
Bảng 3: Các nguồn doanh thu chính....................................................68
Bảng 4: Đầu tư thiết bị.........................................................................87
Bảng 5: Tổng mức đầu tư.....................................................................88
Bảng 6: Doanh thu từ dự án.................................................................90
Bảng 7: Tổng chi phí (gồm cả chi phí vận hành)................................91
Bảng 8: Phân tích hiệu quả đầu tư......................................................92
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 1 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
LỜI MỞ ĐẦU
Ngành kinh doanh bất động sản là một ngành đóng góp lớn vào GDP cả
nước. Trong những năm gần đây, ngành xây dựng có tốc độ tăng trưởng
nhanh, góp phần thúc đẩy sự phát triển của ngành kinh doanh bất động sản.
Trong quá trình hình thành và tạo lập một công trình bất động sản thì công tác
lập dự án là việc đầu tiên mà mỗi doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân phải làm. Vì
thế lĩnh vực tư vấn lập dự án đầu tư là bước đầu tiên, đóng vai trò quan trọng
trong hoạt động kinh doanh của mỗi doanh nghiệp.
Lĩnh vực tư vấn đầu tư là một lĩnh vực mới mẻ tại Việt Nam. Hoạt động
tư vấn đóng một vap trò quan trọng trong kinh doanh, giup hỗ trợ cho các

doanh nghiệp, theo đó cung cấp cho doanh nghiệp các hiểu biết, kinh nghiệm
của chuyên gia về các lĩnh vực mà doanh nghiệp cần cho việc xây dựng chiến
lược đầu tư và hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp, hoặc đó cũng có thể
là sự tham gia của các chuyên gia hỗ trợ cho doanh nghiệp trong quá trình
thực hiện các dự án lớn. Chính vì vậy trong quá trình thực tập tại công ty cổ
phần đầu tư Bắc Kỳ, được tìm hiểu tại phòng Bất Động Sản, Em đã chọn đề
tài “Quy trình tư vấn lập dự án đầu tư bất động sản tại Công ty Cổ phần
Đầu tư Bắc Kỳ “ làm đề tài nghiên cứu.
Mục đích của đề tài là tổng hợp những vấn đề lý luận về quy trình tư vấn
lập dự án đầu tư bất động sản tại Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ, đánh giá
kết quả của quá trình tư vấn lập dự án với hoạt động kinh doanh của Công ty.
Qua việc phân tích đó chỉ ra được các ưu điểm, hạn chế của lĩnh vực tư vấn,
phân tích những nguyên nhân ảnh hưởng. Từ đó, đề ra các biện pháp cơ bản
để lĩnh vực tư vấn lập dự án đầu tư bất động sản ngày càng hiệu quả hơn.
Đề tài đi sâu vào phân tích công tác tư vấn lập dự án đầu tư trung tâm
kho vận tại Tiên Sơn – Bắc Ninh của Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ từ quá
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 2 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
trình tiếp xúc khách hàng, hình thành phương án đầu tư, lập dự án đến gửi báo
cáo cho khách hàng.
Trong quá trình làm chuyên đề đã sử dụng các phương pháp duy vật biện
chứng và duy vật lịch sử để nghiên cứu, trình bày các nội dung lý luận và thực
tiễn. Ngoài ra đề tài còn sử dụng một số phương pháp khác như: phương pháp
phân tích và tổng hợp, phương pháp lịch sử và logic, phương pháp nghiên cứu
phát triển lý thuyết, phương pháp phỏng vấn, phương pháp chuyên gia,
phương pháp khảo sát thực tiễn.
Kết cấu chuyên đề gồm:
Lời mở đầu.
Chương I: Cơ sỏ lý luận về tư vấn đầu tư dự án bất động sản,
Chương II: Thực trạng công tác tư vấn đầu tư bất động sản tại Công ty

Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ.
Chương III: Phương hướng và giải pháp hoàn thiện công tác tư vấn đầu
tư bất động sản tại Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Kỳ.
Kết luận.
Em xin chân thành cám ơn các anh chị trong Công ty Cổ phần Đầu tư
Bắc Kỳ đã giúp đỡ em rất nhiều trong suốt quá trình thực tập. Đặc biệt, Em
xin chân thành cám ơn TH.S Vũ Thị Thảo đã giúp đỡ và hướng dẫn em trong
quá trình làm chuyên đề!
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 3 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
CHƯƠNG I: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ TƯ VẤN ĐẦU TƯ
DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN.
1– Khái niệm và phân loại dự án đầu tư bất động sản:
1.1 – Khái niệm đầu tư bất động sản
Đầu tư bất động sản là những hoạt động làm hao phí các nguồn lực
( nguồn vốn, sức lao động, thời gian ) vào lĩnh vực xây dựng các công trình
bất động sản nhằm đến được kỳ vọng về các lợi ích trong tương lai.
Các lợi ích và rủi ro trong đầu tư bất động sản:
* Lợi ích:
Từ công trình bất động sản:
- Công dụng của các công trình đưa vào khai thác.
- Mang lại danh tiếng cho nhà đầu tư ( kể cả khi khai thác đến khi bán
đi).
- Sản phẩm bất động sản mang lại niềm tự hào và ham muốn về mặt sở
hữu của chủ đầu tư.
Tài chính bao gồm:
- Mỗi một đầu tư bất động sản đều kỳ vọng một mức lợi nhuận đặc trưng
của đầu tư bất động sản.( đầu tư bất động sản có lợi nhuận tương đối cao so
với các ngành khác ).
- Sự gia tăng về giá trị đầu tư: Mang lại lợi ích nhiều hơn so với lợi

nhuận bình quân, phụ thuộc vào tài năng của nhà quản lý và đầu tư bất động
sản.
- Giá trị thị trường có thể góp phần mang lại lợi ích cho nhà đầu tư về
mặt tài chính nếu như nhà đầu tư đánh giá đúng thời điểm.
Mang lại thu nhập từ công trình bất động sản.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 4 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
Giá trị bất động sản được bảo toàn có khi tăng do xu hướng bất động sản
là tăng giá.
Kiểm soát đầu tư trong kinh doanh bất động sản là tương đối rõ ràng.
Đầu tư bất động sản có thể bảo toàn giá trị đầu tư trong điều kiện lạm
phát ( sau lạm phát giá trị bất động sản lại tăng lên ).
Đây là lĩnh vực đầu tư an toàn.
Đây là lĩnh vực để phân tán và đa dạng hoá đầu tư.
* Rủi ro:
Những rủi ro chung của lĩnh vực kinh doanh bất động sản:
- Rủi ro về thời gian đầu tư kéo dài và phản ứng chậm.
- Tập trung vốn nên không phân tán rủi ro.
- Khả năng phân chia của bất động sản thấp.
- Rút khỏi thị trường khó.
Vì vậy khi xác định đầu tư vào bất động sản, nhà đầu tư phải tính trước
rủi ro và các phương án giải quyết.
Đối với từng dự án có thể gặp rủi ro riêng:
- Rủi ro về mặt pháp lý.
- Sự thay đổi về chính sách, quy hoạch.
- Rủi ro do tranh chấp.
- Rủi ro về mặt tài sản do thiên nhiên ( động đất, lũ lụt, mưa bão… ), con
người ( hoả hoạn, quá trình vận hành sử dụng gây ra hỏng…).
1.2 – Khái niệm dự án đầu tư bất động sản
* Dự án đầu tư bất động sản là một tập hợp các hoạt động đầu tư có liên

quan và gắn kết với nhau được kế hoạch hoá nhằm từng bước tạo ra sản phẩm
của công trình bất động sản.
* Những yêu cầu cơ bản của dự án đầu tư:
Dự án phải đảm bảo tính khoa học:
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 5 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
- Dự án xây dựng phải dựa trên các căn cứ, luận cứ về mặt khoa học
cũng như thực tiễn .
- Nội dung các công việc dự án phải được thiết kế đầy đủ, logic chặt chẽ.
Dự án đầu tư phải đảm bảo tính pháp lý:
- Là dự án phải có đầy đủ căn cứ pháp lý để xây dựng, để triển khai thực
hiện.
- Các sản phẩm của dự án tạo ra cũng phải phù hợp với quy định của nhà
nước và yêu cầu của thị trường .
Dự án đầu tư phải đảm bảo tính thống nhất:
- Tính thống nhất được thể hiện ở logic của các khâu công việc, quan hệ,
tác động giữa các công trình được hình thành.
- Quá trình điều chỉnh các mục tiêu của dự án cũng phải được tiến hành
theo trình tự, quy định và đảm bảo tính thống nhất trong quá trình điều chỉnh.
Dự án phải đảm bảo đáp ứng được những yêu cầu của thực tế và mang
tính khả thi.
1.3 – Phân loại dự án đầu tư bất động sản
Hoạt động đầu tư bất động sản rất đa dạng, việc phân loại có ý nghĩa
quan trọng từ khâu lập dự án, thẩm định dự án, quản lý việc thực hiện các
hoạt động đầu tư bất động sản.
Việc phân loại dự án đầu tư bất động sản có thể theo các tiêu thức sau:
- Theo quan hệ quản lý của chủ đầu tư: đầu tư trực tiếp, đàu tư gián tiếp.
- Theo nội dung kinh tế của đầu tư: đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, đầu
tư tái tạo dựng sản phẩm bất động sản ( nhà ở, khách sạn, trung tâm thương
mại, văn phòng...)

- Theo hình thức đầu tư: đầu tư mới, đầu tư cải tạo mở rộng các công
trình hiện có.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 6 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
- Theo thời hạn đầu tư: đầu tư dài hạn (trên 10 năm), đầu tư trung hạn (từ
5 năm – 10 năm).
Dự án đầu tư bất động sản là hoạt động bỏ vốn đầu tư nhằm tạo lập sản
phẩm bất động sản trên một khu đất để cung cấp sản phẩm dịch vụ bất động
sản, chúng bao gồm:
- Dự án đầu tư kinh doanh cao ốc văn phòng;
- Dự án căn hộ cho thuê;
- Dự án trung tâm thương mại;
- Dự án khách sạn, nhà hàng;
- Dự án về dịch vụ nhà ở;
- Dự án hạ tầng khu công nghiệp;
- Dự án kết hợp cung cấp các loại hình dịch vụ trên;
- Các loại mô hình khác (không thuộc các dự án đã kể trên).
2 – Khái niệm và vai trò của tư vấn đầu tư dự án bất động sản:
2.1 – Khái niệm và vai trò tư vấn đầu tư:
Tư vấn là hoạt động hỗ trợ doanh nghiệp, theo đó cung cấp cho doanh
nghiệp các hiểu biết, kinh nghiệm của chuyên gia về các lĩnh vực mà doanh
nghiệp cần cho việc xây dựng chiến lược đầu tư và hoạt động kinh doanh của
doanh nghiệp, hoặc đó cũng có thể là sự tham gia của chuyên gia hỗ trợ cho
doanh nghiệp trong quá trình thực hiện các dự án đầu tư.
Hoạt động tư vấn với chức năng hỗ trợ doanh nghiệp, đã đem lại những
lợi ích cho doanh nghiệp trên cơ sở:
* Cung cấp các kinh nghiệm, kiến thức, thông tin có tính đa dạng từ các
nhóm chuyên gia theo từng lĩnh vực yêu cầu.
* Đảm bảo cho khách hàng về chất lượng của dịch vụ được tư vấn có
tính thực thi cao.

Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 7 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
* Giúp khách hàng tìm được sự hỗ trợ, tư vấn từ tập thể chuyên gia trong
từng lĩnh vực, vì thế tính hiệu quả, chính xác cũng như phương pháp luận
thực hiện sẽ cao hơn so với kiến thức có được của từng cá nhân chuyên gia
riêng biệt.
* Các chuyên gia tư vấn là những người có chuyên môn cao, kinh
nghiệm lâu năm trong từng lĩnh vực nhất định. Bởi vậy, những thông tin, định
hướng của họ cho doanh nghiệp có giá trị rất lớn trong việc hoạch định chiến
lược, thực hiện các dự án cụ thể cũng như giải quyết những vướng mắc phát
sinh trong kinh doanh.
Tư vấn đầu tư là hoạt động hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình tiến hành
đầu tư, từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư, thực hiện đầu tư đến vận hành các kết
quả đầu tư nhằm tiết kiệm thời gian, chi phí và nâng cao hiệu quả hoạt động
của doanh nghiệp.
Tư vấn dự án đầu tư bao gồm việc cung cấp thông tin và các phân tích,
đánh giá mang tính chuyên môn của nhà tư vấn nhằm giúp cho doanh nghiệp
hoặc bất cứ nhà đầu tư nào có được quyết định đầu tư đúng đắn và hợp lý
nhất. Trên cở sở quyết định đầu tư đã được ban hành, Nhà tư vấn cung cấp
cho chủ đầu tư các dịch vụ khác liên quan đến việc triển khai dự án đầu tư,
với mục đích làm cho các quá trình đầu tư và thủ tục đầu tư được diễn ra
thuận lợi, suôn sẻ trong thời gian hợp lý và với chi phí đầu tư tiết kiệm nhất.
2.2 – Vai trò của nhà tư vấn đầu tư bất động sản:
● Thông qua những kinh nghiệm và am hiểu của các chuyên gia trong
nhiều lĩnh vực của công ty, công ty cung cấp cho khách hàng những phân
tích, nghiên cứu về môi trường kinh tế - xã hội, chính trị, pháp lý… là căn cứ
để chủ đầu tư ra quyết định bỏ vốn đầu tư, tìm kiếm lợi nhuận.
● Đóng góp một vai trò quan trọng trong việc mở rộng giao lưu kinh tế,
thúc đẩy đầu tư nước ngoài vào Việt Nam. Với chức năng là một nhà tư vấn
Website: Email : Tel : 0918.775.368

Chuyên đề tốt nghiệp 8 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
địa phương, các chuyên gia tư vấn cung cấp những điều tra, nghiên cứu cơ hội
đầu tư , các chính sách pháp luật cho các công ty nước ngoài có mong muốn
đầu tư ở Việt Nam.
● Nhà tư vấn là cầu nối giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý Nhà nước
trong quá trình chuẩn bị và triển khai các hoạt động đầu tư và kinh doanh.
Với mối quan hệ được thiết lập trong nhiều năm với các cơ quan quản lý, các
Bộ, Ngành. Các nhà tư vấn giúp cho chủ đầu tư thực hiện các thủ tục đăng ký
đầu tư, kinh doanh diễn ra nhanh chóng với chi phí hợp lý.
● Tư vấn cung cấp thông tin pháp luật, những điều kiện, hoàn cảnh pháp
luật đã dự liệu trước, giải thích pháp luật cho doanh nghiệp và định hướng
hành vi của doanh nghiệp. Từ đó, nhà tư vấn đưa ra những lời khuyên pháp
luật nhằm đem lại cho doanh nghiệp những lợi ích .
● Nhà tư vấn là người độc lập với doanh nghiệp về tài chính, tổ chức,
quản lý và cả tình cảm nên họ có thể hành động trên quan điểm khách quan,
vô tư.
3 - Nội dung tư vấn đầu tư dự án bất động sản:
3.1 – Tư vấn thị trường:
Bước 1: Ý tưởng kinh doanh
Câu hỏi cần trả lời ở đây là kinh doanh theo mô hình nào? Nhà đầu tư
phải dựa vào kinh nghiệm và tầm nhìn của họ để đề xuất ý tưởng kinh doanh.
Dù kinh nghiệm và tầm nhìn của những nhà đầu tư có sự khác nhau nhưng họ
đều căn cứ trên một cơ sở chung là dựa vào thị trường. Khi đưa ra quyết định
đầu tư trong điều kiện thiếu dữ liệu chắc chắn về thị trường đó ra quyết định
trong môi trường có rủi ro. Nhà đầu tư thận trọng họ sẽ thực hiện nghiên cứu
thị trường trước khi đưa ra quyết định.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 9 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
Trên cơ sở ý tưởng kinh doanh của nhà đầu tư, nhà tư vấn sẽ tư vấn thêm
hoặc tư vấn những ý tưởng kinh doanh khả thi mới tùy theo yêu cầu của

khách hàng.
Bước 2: Nghiên cứu thị trường
Việc nghiên cứu thị trường để kiểm định lại ý tưởng kinh doanh là việc
chuyển từ quyết định trong môi trường có rủi ro sang ra quyết định trong môi
trường chắn chắn. Các loại thị trường cần nghiên cứu bao gồm các thị trường
cao ốc văn phòng, căn hộ cho thuê, nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương
mại, hạ tầng công nghiệp, dịch vụ nhà ở.... Nghiên cứu thị trường phải dự báo
được triển vọng và lượng cầu của từng loại thị trường dịch vụ.
Bên tư vấn sẽ tiến hành triển khai việc nghiên cứu thị trường để kiểm
định tính khả thi của ý tưởng kinh doanh và khuyến nghị các hướng phát triển
dự án.
3.2 – Tư vấn kỹ thuật:
● Công ty tư vấn sau khi tư vấn thị trường sẽ tư vấn thực hiện các bước
chuẩn bị đầu tư:
- Lựa chọn địa điểm đầu tư:
Thông qua ý tưởng đầu tư, báo cáo thị trường để xác định cụ thể loại
hình, mô hình đầu tư. Từ đó xác định cụ thể địa điểm đầu tư thích hợp nhất.
Tìm kiếm khu đất để đầu tư là việc làm thường xuyên của nhà đầu tư bất
động sản. Khu đất kinh doanh bất động sản có hai dạng: thứ nhất là đất thuê
lại từ đối tác kinh doanh khác hoặc thuê đất thuộc quỹ đất quản lý của nhà
nước; thứ hai là mua đất từ đối tác khác. Nhà đầu tư thường tính đến việc mua
khu đất ở đâu, giá bao nhiêu, khi nào mua... dựa trên sự phù hợp của khu đất.
Khu đất phụ hợp là khu đất tọa lạc tại những vị trí chiến lược có thể phát
triển kinh doanh một hoặc nhiều hơn một loại hình dịch vụ nào đó và khả thi
về mặt pháp lý. Một khu đất được xem là khả thi về mặt pháp lý nếu khu đất
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 10 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
đó thuộc diện được phép đầu tư khai thác kinh doanh bởi chính quyền địa
phương. Hơn nữa, bất kỳ một khu đất nào hiện nay trên Việt Nam đều thuộc
diện khống chế quy hoạch để sử dụng vào mục đích nhất định nào đó (quy

hoạch cho mục đích kinh doanh, hoăc quy hoạch cho mục đich công, hoặc các
tiêu chuẩn kỹ thuật trong quy hoạch), vì thế đòi hỏi nhà đầu tư phải kiểm tra
tính phù hợp của thông số quy hoạch với mục đích kinh doanh của họ (với
những thông số quy hoạch đó có mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư hay
không). Để biết được thông tin quy hoạch khu đất, nhà đầu tư có thể tìm đến
cơ quan quản lý quy hoạch của tỉnh như sở quy hoạch xây dựng, sở tài
nguyên & môi trường hoặc những chuyên viên phụ trách quy hoạch của
UBND tỉnh quản lý khu đất. Trong trường hợp khu đất chưa có ý đồ quy
hoạch từ UBND tỉnh thì nhà đầu tư phải gửi công văn đề nghị xin chủ trương
quy hoạch theo ý đồ của họ.
Kết quả của bước tìm kiếm và khẳng định sự phù hợp của khu đất là nhà
đầu tư phải ký được hợp đồng thuê, mua đất từ đối tác kinh doanh khác và
chấp thuận chủ trương quy hoạch của UBND tỉnh nơi quản lý hành chính của
khu đất hoặc hợp đồng thuê đất với UBND tỉnh (nếu thuộc khu đất do nhà
nước quản lý).
3.3 – Tư vấn pháp lý:
Tương ứng với mỗi loại dự án thì nhà tư vấn sẽ tư vấn các thủ tục pháp
lý khác nhau. Cụ thể như:
● Tính pháp lý về đất đai:
- Thuê đất trả hàng năm hay trả một lần?
- Hay mua đất?
* Tính pháp lý về đầu tư:
Tư vấn các quy định của pháp luật về đầu tư
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 11 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
· Tư vấn pháp luật, chủ trương, chính sách đầu tư của Việt Nam nói
chung, và các chính sách pháp luật liên quan đến từng lĩnh vực đầu tư cụ thể
của nhà đầu tư, lập dự án đầu tư;
· Tư vấn và Dự báo về những biến động của chính sách và pháp luật
có khả năng ảnh hưởng đến dự án đầu tư của nhà đầu tư. Hỗ trợ tìm địa điểm

dự án. Qua các quan hệ rộng rãi của mình, các nhà tư vấn tìm kiếm và đánh
giá địa điểm đầu tư để giúp chủ đầu tư có nhiều căn cứ khi quyết định đầu tư.
· Tư vấn cho nhà đầu tư:
- Tính khả thi của dự án đầu tư,
- Các điều kiện pháp lý áp dụng cho dự án đầu tư trong từng trường
hợp cụ thể,
- Các ưu đãi đầu tư được áp dụng,
- Các rủi ro cho dự án có thể phát sinh từ hệ thống pháp luật Việt
Nam và từ các biến động kinh tế - xã hội và thị trường.
- Thời gian chuẩn bị cần thiết để nhà đầu tư có thể chính thức thực
hiện công việc kinh doanh.
- Các phương án đầu tư thích hợp nhất đảm bảo chiến lược kinh
doanh của nhà đầu tư và đáp ứng các quy định của pháp luật.
* Pháp lý về góp vốn, chuyển nhượng:
- Hình thức góp vốn:
Vốn vay.
Vốn chủ sở hữu.
Số cổ đông.
Hình thức, lộ trình vốn.
- Hình thức chuyển nhượng:
Chuyển nhượng cổ phần.
Chuyển nhượng cả dự án.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 12 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
Hợp đồng hợp tác kinh doanh.
Khi đó mô hình thành lập là: Ủy thác đầu tư.
Thành lập công ty: Công ty TNHH; Công ty Cổ phần…
3.4 – Tư vấn kinh tế:
* Nhà tư vấn tiến hành phân tích hiệu quả đầu tư:
Căn cứ vào báo cáo phân tích thị trường, tổng mức đầu tư…để xác định

hiệu quả đầu tư.
Có thể căn cứ trên kinh nghiệm có sẵn, từ các mô hình tương tự đang
hoạt động để từ đó giả định được về doanh thu, chi phí.
Hoặc căn cứ trên các nguồn hàng hoặc khách hàng có sẵn để xác định
được doanh thu, chi phí.
* Tư vấn lập báo cáo đầu tư:
- Để xin cấp phép đầu tư.
- Xác định được tổng mức đầu tư.
- Xác định được hiệu quả đầu tư…
3.5 – Tư vấn triển khai và khai thác dự án:
* Tư vấn triển khai dự án:
Sau khi hoàn thành khâu chuẩn bị đầu tư sẽ tiến đến bước đầu tư:
- Giải phóng mặt bằng, tái định cư ( nếu có ).
- Chi trả tiền thuê, mua đất.
- Thiết kế xây dựng.
- Triển khai thi công xây dựng và mua sắm thiết bị.
- Đi vào khai thác dự án.
* Khai thác dự án:
Tùy từng loại mô hình đầu tư để có thể tổ chức khai thác dự án:
- Cho thuê văn phòng, khách sạn.
- Mua đất, bán nền dự án.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 13 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
- Dự án kinh doanh sản xuất.
4– Quy trình tư vấn dự án đầu tư bất động sản:
4.1 – Xác định vấn đề tư vấn:
● Tiếp cận yêu cầu của khách hàng.
● Ký kết hợp đồng.
4.2 - Khảo sát thị trường và lựa chọn địa điểm dự án đầu tư:
Nghiên cứu thị trường của dự án đầu tư:

Các chuyên gia thực hiện việc nghiên cứu thị trường của dự án đầu tư, để
từ đó có những tư vấn về lĩnh vực và địa điểm của dự án đầu tư.
● Sự cần thiết của nghiên cứu thị trường:
Nghiên cứu thị trường là một khâu của quá trình đầu tư bất động sản
nhằm xác định đúng đối tượng đầu tư, địa điểm đầu tư, quá trình đầu tư để tổ
chức quản lý và phát triển dự án đầu tư các công trình bất động sản phù hợp
với các điều kiện, các đặc trưng của môi trường đầu tư.
Quy trình nghiên cứu: trước khi đầu tư, trong quá trình đầu tư, sau quá
trình đầu tư.
Đối tượng nghiên cứu: khách hàng, sản phẩm, thị trường, địa điểm, thời
gian tiêu thụ.
- Đối với hoạt động kinh doanh: Việc nghiên cứu thị trường là hoạt động
cần thiết và luôn luôn phải tiến hành trước khi triển khai hoạt động kinh
doanh. Qua đó giúp người kinh doanh thấy được:
+ Cơ hội kinh doanh: trước khi đầu tư, phải nghiên cứu cơ hội để xác
định và điều chỉnh quá trình đầu tư cho phù hợp với diễn biến của thị trường (
Điều chỉnh kết cấu sản phẩm, điều chỉnh tiến độ, kế hoạch đầu tư).
Sau quá trình đầu tư, nghiên cứu thị trường đưa ra chiến lược và phương
thức tiêu thụ sản phẩm.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 14 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
+ Chỉ ra đúng đối tượng khách hàng và phân đoạn thị trường, từ đó có
các quyết định trong quá trình sản xuất và tiêu thụ, từ đó có chính sách khách
hàng phù hợp.
+ Xác định chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp.
Chiến lược: Xác định mục tiêu.
Quy hoạch: Mô hình để thực hiện mục tiêu.
Kế hoạch: Công việc để thực hiện mục tiêu.
- Lập dự án đầu tư: Từ nghiên cứu thị trường.
+ Luận giải sự cần thiết phải đầu tư.

+ Xác định đúng chủng loại, quy mô, đặc tính sản phẩm, quy mô của dự
án đầu tư.
+ Địa bàn đầu tư.
+ Kế hoạch, tiến độ, trình tự thực hiện các hạng mục công trình.
+ Xác định các giải pháp tổ chức, quản lý và thi công dự án phải phù
hợp với điều kiện thị trường và điều kiện khách hàng.
+ Kế hoạch tiêu thu sản phẩm: Lúc nào bán, bán bao nhiêu ( giá và khối
lượng) từ đó cân đối thu chi.
+ Phân tích đánh giá tác động kinh tế - xã hội của dự án.
● Nội dung nghiên cứu thị trường:
Nghiên cứu cầu:
● Khái niệm:
Là khối lượng hàng hoá bất đống sản sẵn sàng được mua trên thị trường
tương ứng với một mức giá tại một thời điểm nhất định.
Cầu bất động sản sử dụng cho tiêu dùng của dân cư.
- Quy mô dân số, phân bố biến động ra sao.
- Thu nhập của các tầng lớp dân cư: Tổng thu nhập, cơ cấu tiêu dùng,
các nguồn tích luỹ.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 15 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
- Cơ cấu dân cư: tuổi, giới tính, tình trạng hôn nhân.
- Nghề nghiệp ảnh hưởng: Thu nhập, thị hiếu, khả năng thanh toán.
- Các yếu tố khách hàng tiềm năng: Nhóm dân cư sẽ xuất hiện trong
tương lai, phải đánh giá mức độ thoả mãn của nhóm dân cư đó.
● Cầu bất động sản thương mại: được dự báo trên cơ sở các nhân tố của
cầu bất động sản dân cư.
- Quy mô, cơ cấu dân cư : Xác định nhu cầu về diện tích của các trung
tâm thương mại để đáp ứng nhu cầu của dân cư ( Có mối quan hệ về tỷ lệ
giữa số dân cư và diện tích trung tâm thương mại ). Căn cứ vào các số lượng
khảo sát, điều tra, quan sát đưa ra các dự báo.

● Cầu bất động sản văn phòng, công sở:
- Phải được dự báo, tính toán trên cơ sở các số liệu về các định hướng
phát triển kinh tế - xã hội. Dự báo về quy mô, về nhu cầu diện tích văn phòng
– công sở cho mỗi lĩnh vực hoạt động.
- Dựa vào các xu hướng phát triển của các tập đoàn, công ty hiện có
đang sử dụng các hoạt động hành chính, hệ thống văn phòng công sở thuê
hoặc tự đầu tư tổ chức.
- Dự báo sự xuất hiện của các hoạt động mới như sự ra đời của các tập
đoàn mới, sự di chuyển của các địa bàn hoạt động.
- Sự hình thành các trung tâm giao dịch mang tính chất vùng, khu vực
hoặc quốc tế.
● Cầu bất động sản công nghiệp:
Dựa vào một số căn cứ:
- Định hướng phát triển ngành công nghiệp trên địa bàn. Từ đó dự báo
nhu cầu tương lai.
- Căn cứ vào sự phát triển của các cơ sở công nghiệp hiện có.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 16 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
- Sự phát triển của các hệ thống cơ sở hạ tầng.: đặc biệt là hệ thống giao
thông gắn liền với các đầu mối, trung tâm tiêu thụ.
Nghiên cứu cung:
● Khái niệm:
Cung là những bất động sản sẵn sàng đưa ra thị trường, tại một thời
điểm. Xu hướng thay đổi cung thường bắt đầu từ những nguồn cung sẵn có.
● Nội dung:
- Đánh giá được khối lượng bất động sản hiện có và tính tỷ lệ phần trăm
có thể tham gia vào thị trường. Từ đó tính ra được lượng hàng hóa.
- Nghiên cứu quy mô, các dự án đầu tư hiện có đã được phê duyệt, triển
khai.
- Đánh giá, nghiên cứu sâu những sản phẩm có tính chất cạnh tranh , có

tính chất thay thế đối với sản phẩm mục tiêu mà dự án đặt ra.
- Đánh giá được các mức độ lấp đầy quỹ bất động sản thay thế hoặc
cạnh tranh với bất động sản mục tiêu.
- Đánh giá đến tính cạnh tranh của các đối thủ bao gồm:
+ Những người cung cấp hiện tại có tiềm lực, có thế mạnh gì?
+ Đánh giá cạnh tranh về chất lượng, đặc tính của sản phẩm so với sản
phẩm của bản thân doanh nghiệp.
+ Đánh giá cạnh tranh giá cả, khối lượng.
- Đánh giá và lựa chọn cơ hội đầu tư và phân khúc thị trường.
+ Những cơ hội có thể có xem cơ hội nào phù hợp với mục tiêu.
+ Xác định phân khúc thị trường mục tiêu: đối tượng, địa bàn, quy mô.
- Xác định giải pháp để thực hiện dự án phù hợp với cơ hội lựa chọn;
đặc trưng, đặc điểm của phân khúc thị trường mục tiêu.
Website: Email : Tel : 0918.775.368
Chuyên đề tốt nghiệp 17 GVHD: ThS. Vũ Thị Thảo
4.3 - Lập dự án:
Chuyên gia tư vấn sẽ tiến hành lập dự án và tư vấn theo yêu cầu của
khách hàng. Nội dung của công tác lập dự án bao gồm những vấn đề sau:
4.3.1 - Sự cần thiết phải đầu tư:
Chuyên gia sẽ phải nghiên cứu sự cần thiết phải tiến hành các hoạt động
đầu tư của dự án; nghiên cứu lợi ích, tác động của việc xây dựng dự án đối
với chủ đầu tư và vùng địa phương nơi dự án được xây dựng.
Thông thường nội dung sự cần thiết phải đầu tư trình bày những vấn đề
quan trọng như: Lý do đầu tư, các căn cứ pháp lý, mục tiêu của dự án.
● Lý do đầu tư:
- Thông thường, trong báo cáo nghiên cứu khả thi sẽ trình bày các căn
cứ để định hướng đầu tư đó là vấn đề quy hoạch phát triển kinh tế xá hội
vùng, địa phương nơi xây dựng dự án trong mối tương quan với các lĩnh vực
khác để đưa ra định hướng đầu tư của dự án. Đưa ra một số địa điểm có dự án
tương tự xây dựng tại đó.

- Mặt khác trình bày nội dung nghiên cứu về khía cạnh thị trường của
dự án đó là: Xác định nhu cầu về nhà ở của dân cư, nhu cầu văn phòng làm
việc, khu vui chơi giải trí…, mức thu nhập của người dân vùng dự án, các bộ
phận tiếp thị và khả năng cạnh tranh của sản phẩm với các sản phẩm cùng loại
ở công ty khác.
- Đưa ra một số đặc điểm về dự án đang được lập như: Quy mô dự án,
chủ đầu tư, tác động của dự án đến khu vực dự án sẽ xây dựng. Từ đó đưa ra
sự cần thiết phải đầu tư của dự án đó là: Dự án được tiến hành đầu tư theo
quyết định đầu tư nào? Chủ đầu tư sẽ là ai? Và ai sẽ chịu trách nhiệm lập dự
án.
● Các căn cứ pháp lý:
Website: Email : Tel : 0918.775.368