THIẾT LẬP PHƯƠNG ÁN KINH DOANH “XÂY DỰNG KHO NGOẠI QUAN

Website: Email : Tel (: 0918.775.368
BÁO CÁO THỰC TẬP MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
I. Giới thiệu đôi nét về học viên
Họ tên :
Địa chỉ :
Điện thoại :
Email :
Cơ quan công tác :
Lĩnh vực kinh doanh của đơn vị công tác :
Kinh nghiệm công tác :
II. Giới thiệu về cơ sở thực tập
Đơn vị thực tập : Sàn giao dịch Bất động sản Vinalands, thuộc Công ty Cổ
phần Đầu tư bất động sản VINALANDS
Địa chỉ : Số 94E Đường Láng - Ngã Tư Sở - Quận Đống Đa - Hà Nội.
Giấy phép đăng ký kinh doanh số : 0103016959 do Sở kế hoạch đầu tư TP.
Hà Nội cấp ngày 25 tháng 4 năm 2007.
Cơ cấu tổ chức, bộ máy :
Sàn giao dịch trực thuộc Công ty CP Đầu tư bất động sản VINALANDS,
tuy nhiên về tổ chức hoạt động của sàn độc lập, về cơ cấu tổ chức bộ máy
cụ thể như sau :
- Giám đốc sàn
- Phòng kinh doanh
- Phòng marketing và khai thác thị trường
- Phòng hành chính
- Phòng tư vấn pháp lý
- Phòng tư vấn đầu tư
1
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Các phòng hoạt động dưới sự điều hành trực tiếp của các trưởng phòng.
Các trưởng phòng chịu sự điều hành của Giám đốc sàn. Giám đốc sàn
được lãnh đạo bởi Tổng giám đốc Công ty.

Điều kiện kinh tế và kỹ thuật của Sàn giao dịch :
Văn phòng : Là tòa nhà 5 tầng, có diện tích sàn lớn hơn 100m2, trong đó 2
tầng 1 và 2 được bố trí hoàn toàn cho hoạt động của Sàn. Các tầng trên
được bố trí cho hoạt động của Công ty.
Về nhân lực :
Phòng kinh doanh : 06 cán bộ, tất cả đều có chứng chỉ môi giới bất động
sản và đều tốt nghiệp đại học chuyên ngành Quản trị kinh doanh hoặc
Marketing của các trường đại học như : Kinh tế Quốc dân, Thương Mại,
Ngoại thương,
Phòng marketing và khai thác thị trường : 03 cán bộ, đều tốt nghiệp đại
học chuyên ngành Marketing, có thâm niên trong nghề 2 năm.
Phòng hành chính : 03 cán bộ, đều tốt nghiệp đại học Chuyên ngành hành
chính văn phòng.
Phòng tư vấn pháp lý : 02 cán bộ, đều là luật sư và đã có chứng chỉ hành
nghề luật sư
Phòng tư vấn đầu tư : 02 cán bộ, đều là chuyên gia tài chính tốt nghiệp đại
học Tài chính kế toán, Ngân hàng.
Thiết bị kỹ thuật của Sàn giao dịch :
- Hệ thống mạng máy tính : 18 máy tính, trong đó gồm 1 máy chủ
( Server ) và 17 máy trạm cho cán bộ nhân viên làm việc.
- Website : www.Vinalands.vn , đây là một phần của hệ thống thông tin
nhằm quảng bá các sản phẩm và dịch vụ của sàn tới thị trường trong và
ngoài nước.
- Hệ thống phần mềm quản lý
- Hệ thống các bản đồ Quy hoạch các dự án Bất động sản ( là các Khu đô
thị mới, các dự án độc lập quy mô bé )
2
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
- Hệ thống các tài liệu : Profile, Catalogue, Brochure, Fly paper giới thiệu
về các dự án, các sản phẩm của dự án, thiết kế tổng thể dự án, thiết kế chi

tiết về căn hộ, phân lô, ô số các thửa đất và các khu trực thuộc dự án.
- Hệ thống các khung giá dùng để trưng bày các bản đồ, tài liệu, tạp chí về
sản xuất kinh doanh Bất động sản.
- Hệ thống máy tính xách tay phục vụ khách hàng truy cập Internet tham
khảo bất động sản và các tài liệu trên máy tính.
- Hệ thống máy chiếu, màn chiếu phục vụ hội thảo, giới thiệu dự án và các
hoạt động nội bộ khác
- Hệ thống màn hình Tivi loại lớn phục vụ việc trình chiếu các Đoạn
Video giới thiệu dự án, các hoạt động của sàn.
Địa bàn hoạt động của Sàn Giao dịch :
Hiện nay các hoạt động của Sàn tập trung vào thị trường Bất động sản tại
Hà Nội, bao gồm cả bất động sản thổ cư, bất động sản tại các dự án.
Lĩnh vực môi giới chủ yếu của Sàn là : Môi giới mua và bán các bất động
sản trong các dự án tại Hà Nội, ví dụ : Khu đô thị mới An Khánh, Khu đô
thị mới Splendora, Khu đô thị Mỹ Đình I và II, khu đô thị mới Dịch Vọng,
Khu đô thị mới Vân Canh, .v.v. Ngoài ra các hoạt động môi giới cũng bao
gồm cả bất động sản thổ cư ( là bất động sản đơn lẻ, không thuộc các dự
án ).
III. Nội dung Báo cáo : Quy trình thủ tục môi giới bất động sản
Trong quá trình thực tập tại Sàn giao dịch Bất động sản VINALANDS,
chúng tôi được tiếp cận với rất nhiều giao dịch môi giới mua bán bất động
sản tại các dự án. Để nắm rõ về Quy trình môi giới, xin trích dẫn một
thương vụ môi giới thành công và những vấn đề liên quan đến hoạt động
môi giới gần hiện nay mà thực tế ở các Sàn giao dịch bất động sản đang
thực hiện.
Khách hàng có nhu cầu tìm mua một lô đất tại Dự án Tân Tây Đô thuộc xã
Tân Lập, huyện Đan Phượng, Hà Nội. Yêu cầu cụ thể như sau :
3
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Diện tích lô đất khoảng 100m2, mặt đường lớn ( khoảng hơn 20m ), hướng

nhà là Đông Nam, giá bán tầm 21 triệu /m2 ( Vào thời điểm này của thị
trường, giá lô đất như vậy khoảng 22 triệu/m2 ). Khách không có nhu cầu
sử dụng ngay lô đất để xây dựng mà sẵn sàng chờ đợi vài năm sau khi mua
mới sử dụng.
Sau khi nhận được yêu cầu của khách hàng, Cán bộ kinh doanh phụ trách
bán hàng khu vực dự án Tân Tây Đô đã có những phân tích và nhận định
về nhu cầu và dự án như sau :
Thứ 1 : Về dự án Đô thị mới Tân Tây Đô
Một trong những định hướng lớn phát triển vùng Thủ đô Hà Nội trong
những năm tới đã được Chính Phủ xác định là đô thị hóa mạnh mẽ trên các
tuyến đường quốc lộ hướng tâm nối Hà Nội với tỉnh Hà Tây. Trong đó khu
vực xã Tân Lập, nằm dọc teo tuyến đường quốc lộ 32, là một trong những
khu vực được xây dựng theo hướng đô thị đã được UBND tỉnh Hà Tây
phê duyệt theo Quyết định số 772/QĐ-UB ngày 06/05/2006 nhằm mục
tiêu tạo nên khu vực đô thị đặc thù với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ
tầng xã hội đồng bộ nhằm đẩy nhanh tốc độ tăng trưởng đô thị hóa khu
vực và nâng cao chất lượng sống cho người dân trong khu vực.
a.Vị trí dự án :
+ Khu đô thị mới Tân Tây Đô có vị trí tại xã Tân Lập – H.Đan Phượng,
cách Hà Nội khoảng 7km, tiếp giáp với đường Cầu Giấy nối dài và đường
Hoàng Quốc Việt kéo dài.
+ Nằm gần khu công nghiệp Nam Thăng Long và khu công nghiệp cầu
Diễn, các khu đô thị mới như Vân Canh, Xuân Phương đang chuẩn bị
được triển khai.
+ Thuộc khu đại giới hành chính mở rộng trong tương lai và được đánh giá
sẽ trở thành một vệ tinh của Hà Nội.
4
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
+ Tuyến vành đai 4 đang được nghiên cứu.
+ Giáp với tuyến đường 32 đang được thị công mở rộng (rộng 40m) liên

kết Hà Nội với một chuỗi các đô thị tới khu vực Kim Chung – Di Trạch,
Xuân Canh, Xuân Phương, Mỹ Đình.
b. Cơ cấu phân khu chức năng :
Dự kiến phát triển các khu chức năng trong Khu Đô thị mới
Tân Tây Đô – xã Tân Lập – H.Đan Phượng như sau:
- Khu vực dọc trục quốc lộ 32: Phát triển các tòa nhà cao từ 35 đến
50 tầng hiện đại tạo thành tổ hợp kiến trú đồng nhất hình ảnh kiến trúc đặc
thù trên toàn tuyến với các chức năng sử dụng hỗn hợp như sau:
Trung tâm thương mại dịch vụ, tài chính ngân hàng bao gồm: Trung
tâm dịch vụ thông tin; Trung tâm thương mại tổng hợp, siêu thị và hệ
thống cửa hàng bán lẻ; Trung tâm dịch vụ hỗn hợp tài chính, ngân hàng,
bảo hiểm, thị trường chứng khoán;
Trung tâm dịch vụ tổng hợp bao gồm: Trung tâm triển lãm; Trung
tâm văn hóa và vui chơi giải trí (rạp chiếu phim, sản khiêu vũ, hoạt động
thể thao trong nhà, v.v…), nhà hàng ẩm thực; Dịch vụ văn phòng và nhà ở
cao cấp.
Trung tâm dịch vụ văn phòng cho thuê kết hợp nhà ở chung cư cao cấp.
- Khu vực giáp kênh T1-2 Phát triển nhà ở thấp tầng có vườn như
nhà liền kề có vườn, nhà biệt thự gắn kết với các không gian cây xanh,
vườn hoa công viên trong khu nhà ở.
c. Quy hoạch sử dụng đất :
5
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Khu vực nghiên cứu thiết kế có diện tích 25.2726 ha được phân khu
chức năng như sau:
Bảng 1: Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất
TT Hạng mục Diện tích (m2) Tỷ lệ % m2/
người
Tổng diện tích nghiên cứu 252.726, 6
I Khu đô thị xây mới 230.506, 6 100, 0 54, 8

1.1 Đất ở và các dịch vụ đô thị hỗn hợp 126.189, 3 54, 7 30, 0
+ Đất ở liền kề 17.700, 9
+ Đất ở biệt thự 47.687, 2
+ Đất sử dụng hỗn hợp đô thị 60.801, 2
1.2 Công trình phúc lợi công cộng 18.754, 5 8, 1 4, 5
1.3 Cây xanh, sân chơi 18.970, 8 8, 2 4, 5
1.4 Đất giao thông 63.311, 0 27, 5 15, 0
Giao thông nội bộ 43.011, 0
Đường chính khu vực 20.300, 0
1.5 Đất hạ tầng kỹ thuật 3.281, 0 1, 4
II Đất dịch vụ giãn dân 22.220, 0
d. Trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng, nhà ở, Chung cư
- Quy mô: 60.801, 2 m
2
. Bao gồm các chức năng:
Trung tâm dịch vụ thông tin; Trung tâm thương mại tầm cỡ quốc tế,
siêu thị và hệ thống cửa hàng bán lẻ; Trung tâm dịch vụ hỗn hợp: tài chính,
ngân hàng, bảo hiểm, thị trường chứng khoán;
- Trung tâm triển lãm; Trung tâm văn hóa và vui chơi giải trí (rạp chiếu
phim, sàn khiêu vũ, hoạt động thể thao trong nhà, v.v…), nhà hàng ẩm thực;
Dịch vụ văn phòng và nhà ở cao cấp.
- Chiều cao xây dựng các tòa nhà 25 – 55 tầng. Mật độ xây dựng từ 30
– 40 %. Đây là khối kiến trúc tạo điểm nhấn cho khu vực.
6
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Kiến trúc công trình hiện đại và đa dạng. Trong đó các chức năng dịch
vụ thương mại và siêu thị ở tầng 1 đến tẩng 6. Các văn phòng cao cấp và các
căn hộ chung cư hiện đại cao cấp được bố trí từ tầng 7 trở lên. Hai chức năng
văn phòng cao cấp và chung cư cao cấp có thể cân đối lại tỷ lệ cho phù hợp
với thời điểm thực thi dự án.

Lõi khu đất là các vườn cây xanh cảnh quan, sân chơi và vườn trẻ,
trường học và các trạm y tế nhằm tạo ra không gian sinh hoạt cộng đồng gắn
kết các khu chức năng.
- Khu nhà ở thấp tầng:
- Quy mô: 66.719, 4m
2
. Xây dựng không gian nhà ở thấp tầng sinh thái.
Trong đó đất nhà ở liền kề thấp tầng 17.700.9m
2
, nhà ở biệt thự 47.687, 2m
2
.
Đất nhà ở biệt thự diện tích trung bình 200 – 250m
2
/1căn nhà dự kiến xây
dựng khu vực phía Đông khu đô thị và giáp với các tòa nhà cao tầng.
Đất nhà ở liền kề diện tích trung bình 85-100m
2
/1căn nhà dự kiến xây
dựng tại khu vực phía Tây khu đô thị.
Bảng 2: Các chỉ tiêu sử dụng đất nhà ở
Ký
hiệu
mới

Hạng mục
Dân số
(người)
Số hộ Diện tích đất
(m2)

MĐ
XD
(%)
Tầng
cao XD
Tổng 1.120 289 65.388, 1
Nhà ở biệt thự 440 115 47.687, 2
BT1 Nhà ở biệt thự 40 10 4.621, 0 40 3
BT2 Nhà ở biệt thự 20 6 1.836, 4 40 3
BT3 Nhà ở biệt thự 40 10 4.028, 0 40 3
BT4 Nhà ở biệt thự 40 10 4.091, 5 40 3
BT5 Nhà ở biệt thự 60 16 5.922, 1 40 3
BT6 Nhà ở biệt thự 60 16 6.171, 5 40 3
BT7 Nhà ở biệt thự 60 16 6.320, 5 40 3
7
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Đây là dự án có quy mô 25ha, nằm ngay mặt Quốc lộ 32, cách cầu Diễn
khoảng 8km. Sản phẩm của Dự án bao gồm các căn hộ chung cư, đất nền
liền kề, đất nền biệt thự. Đây là dự án có tiến độ thi công khá tốt, ở thời
điểm đó, chủ đầu tư đã hoàn tất việc san lấp mặt bằng và bắt tay vào xây
dựng hạ tầng giao thông nội bộ. So với các dự án khác trong khu vực này
như : Dự án khu đô thị Bắc Quốc lộ 32, Dự án Kim Chung Di Trạch ( đều
nằm ngay mặt đường 32) thì Dự án Tân Tây Đô có thiết kế tổng thể tốt
hơn, có nhiều cây xanh, mật độ xây dựng thấp, tiến độ dự án cũng khá tốt (
hoàn thành trong 4 năm, trong đó khu vực nhà phân lô hoàn thành trong
2,5 năm.) giá thị trường lúc này của dự án tương đối phù hợp để đầu tư.
Như vậy các thông tin về bất động sản rất hấp dẫn với khách hàng. Nhu
cầu của khách hàng ở dự án này gia tăng, các giao dịch trên thị trường
cũng tăng mạnh, nhiều khách hàng tìm đến mua các sản phẩm của dự án.
Ở thời điểm này của thị trường, đối tượng khách hàng là nhà đầu tư sẽ

nhiều hơn người người mua để sử dụng. Trên thực tế, các bất động sản đã
được Chủ đầu tư bán hết cho khách hàng dưới dạng hợp đồng góp vốn. Tại
khu vực này, chỉ có 2 dự án có tiềm năng cạnh tranh đó là : Dự án Kim
Chung Di Trạch tiến độ vẫn còn rất chậm, chưa đền bù xong, chưa giải
phóng mặt bằng được dẫn tới sức hút đối với khách hàng giảm, tuy nhiên
dự án Bắc Quốc Lộ 32 đã hoàn thiện được hạ tầng, đã triển khai xây dựng
được 60% tiến độ, do đó sự biến động về giá là không đáng kể, dẫn tới nhu
cầu đầu tư ở dự án này là thấp.
Thứ 2 : Về khách hàng
Với yêu cầu của khách hàng thì họ có thể thuộc 2 nhóm, mua sử dụng hoặc
mua đầu tư. Tuy nhiên, với hình thức góp vốn nhiều lần, và người mua lại
chọn vào thời điểm giá của dự án đã qua vài đợt tăng giá, cho thấy khách
hàng nhiều khả năng là nhà đầu tư, chứ không có nhu cầu sử dụng. Chính
vì nhận định này, người môi giới phải tìm hiểu những vấn đề liên quan đến
việc chuyển nhượng sản phẩm cho khách hàng tiếp theo để tư vấn cho
8
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
khách hàng và dành được ấn tượng tốt cũng như sự hấp dẫn với khách
hàng, ví dụ : Chủ đầu tư có đồng ý sang tên cho khách hàng mua lại không
? Nếu đồng ý, thì mức phí chủ đầu tư sẽ thu là 1% hay 2% giá trị hợp
đồng, giá gốc trong hợp đồng và giá giao dịch thực tế có chênh lệch nhiều
không ? vấn đề pháp lý của việc sang nhượng hợp đồng góp vốn ? ..v.v
Vì là khách hàng đầu tư, nên khả năng tài chính họ đã chuẩn bị cho thương
vụ khá tốt, nhưng họ cần thông tin thật chính xác và nhanh để chốt lại việc
mua vào bất động sản ở tại thời điểm đó. Do đó việc phải ưu tiên đối
tượng khách hàng này là rất quan trọng.
Thứ 3 : Việc thực hiện giao dịch với khách hàng
- Tìm bất động sản :
Với nhu cầu như vậy việc tìm thật nhanh chóng một vài bất động sản ở dự
án Tân Tây Đô là cực kỳ quan trọng. Trong thực tế, người môi giới đã sử

dụng các kênh như : Các nhà đầu tư thứ cấp vào dự án, các mối quan hệ tin
cậy, mạng Internet để tham khảo.
- Làm việc với người bán :
Sau khi đã lựa chọn được 2 bất động sản phù hợp với yêu cầu của khách
hàng, người môi giới xúc tiến làm việc với người bán về hình thức giao
dịch và các yêu cầu khác như : Giấy tờ của bất động sản, trong trường hợp
này là hợp đồng góp vốn, việc vào tên khách vào hợp đồng với chủ đầu tư
có thực hiện được không ? chi phí là bao nhiêu ? bên nào trả khoản chi phí
đó ? Bất động sản đã góp vốn được bao nhiêu % ? các đợt tiếp theo đóng
khi nào và bao nhiêu ? mức đặt cọc người bán chấp nhận là bao nhiêu ?
khoản chênh lệch giữa giá trong hợp đồng và giá mua thực tế thanh toán
thế nào và khi nào ? mức giá chốt bán cuối cùng là bao nhiêu ? phí môi
giới cho người môi giới là bao nhiêu ?
- Làm việc với người mua :
Khi đã có đầy đủ thông tin, người môi giới phải nhanh chóng liên lạc qua
điện thoại với khách hàng và hẹn gặp để trao đổi cụ thể. Khách hàng sau
9
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
khi có thông tin sẽ tiếp tục cân nhắc một vài lựa chọn khác. Trong khi
khách hàng cân nhắc, người môi giới cần chuẩn bị thêm một số nội dung
để tư vấn cho khách hàng, phân tích về lợi ích kinh tế cho khách hàng,
cuối cùng, người môi giới nên gọi cho khách hàng và hỏi ý kiến khách
hàng, nếu khách hàng đồng ý về cơ bản, người môi giới sẽ bổ sung thêm
phần tư vấn của mình nhằm thuyết phục khách hàng nhanh chóng chốt lại
vụ việc. Nếu khách hàng vẫn chưa muốn đàm phán về giá, thì người mối
giới sẽ tiếp tục làm việc với bên bán để bàn thềm về giá.
- Thực hiện giao dịch ( làm việc với cả 2 bên ):
Sau khi thống nhất được, người môi giới sẽ báo cho cả 2 bên về lịch làm
việc, bao gồm : ngày đến đặt cọc, mức tiền đặt cọc và các thông tin khác.
Người môi giới cần chuẩn bị sẵn mẫu hợp đồng đặt cọc để hai bên nhanh

chóng thực hiện giao dịch.
Sau khi hai bên đã đặt cọc xong, người môi giới hẹn lịch làm việc tiếp theo
bao gồm : Sang tên hợp đồng cho khách hàng, công chứng hợp đồng mới,
mức tiền phải thanh toán, hình thức thanh toán tiền,
Ngay sau khi thực hiện xong hợp đồng đặt cọc, người môi giói có thể ứng
trước 50% đến 80% phí môi giới từ người bán.
Người môi giới chủ động liên lạc với cả hai bên trước ngày thực hiện việc
sang tên hợp đồng. Hẹn khách hàng và người bán chuẩn bị tất cả giấy tờ
cần thiết và những người liên quan đến làm việc vào ngày hẹn. Đến ngày
đó người môi giới sẽ mời hai bên tới nơi giao dịch của Chủ đầu tư và thực
hiện việc hủy hợp đồng cũ, lập hợp đồng mới, người mua sẽ phải thanh
toán cho người bán ngay tại đây. Sau khi bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ
thanh toán, người bán đề nghị Chủ đầu tư ký đóng dấu vào hợp đồng mới,
đồng thời đóng phí cho Chủ đầu tư. Ngay lúc này người môi giới đề nghị
người bán thanh toán phần còn lại của phí môi giới, cảm ơn hai bên mua
và bán, đồng thời không quên đưa thông tin liên hệ của mình để có thể
10
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
giúp đỡ cả hai bên trong trường hợp cần thiết hoặc trong các thương vụ
khác. Thương vụ môi giới về cơ bản đã hoàn tất.
Thứ 4 : Phân tích về thương vụ môi giới
Nhược điểm :
Đây thực chất là một giao dịch không chính tắc về mặt pháp lý, bởi vì :
người bán, người mua đều lách thuế chuyển nhượng, Chủ đầu tư thu phí
không hợp lệ, đồng thời giúp hai bên lách thuế chuyển nhượng. dẫn tới,
nếu có sự can thiệp của cơ quan quản lý Nhà nước thì sẽ ảnh hưởng đến cả
ba bên. Hoặc nếu một trong ba bên bất đồng quan điểm có thể đưa vụ việc
ra pháp luật dẫn tới những rủi ro không lường trước cho chủ đầu tư cũng
như bên còn lại.
Người môi giới có thể không nhận được hoặc không nhận hết phí môi giới

do không ký hợp đồng môi giới với bên nào.
Ưu điểm :
Loại hình này thủ tục nhanh gọn cho cả hai bên mua và bán. về mặt thủ tục
pháp lý, hình thức giao dịch này chặt chẽ, bởi vì khi người bán đến xin hủy
hợp đồng cũ và lập hợp đồng mới cho người mua với chủ đầu tư. Do đó,
về phía người mua, thủ tục như vậy là chặt chẽ.
Thứ 5 : Đề xuất để hoàn thiện quy trình và thủ tục môi giới
- Người môi giới nên ký hợp đồng môi giới với người bán hoặc người mua
- Chủ đầu tư nên bổ sung những điều khoản liên quan đến việc chuyển
nhượng hợp đồng góp vốn cho bên thứ 3 hoặc người được chuyển nhượng
sau cùng trong hợp đồng góp vốn nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua,
đơn giản thủ tục cho các bên khi đứng tên làm giấy tờ nhà đất.
- Các bên mua bán nên lập hợp hợp đồng chuyển nhượng chính thức và
công chứng, đồng thời giữ bản hợp đồng gốc ( hợp đồng giữa chủ đầu tư
và người mua đầu tiên, các hợp đồng đều nên công chứng.) ngoài ra, bên
bán và bên mua bàn thống nhất bên nào sẽ thực hiện đóng thuế cho Nhà
nước.
11
Website: Email : Tel (: 0918.775.368
Thứ 6 : Kiến nghị với Cơ quan quản lý cấp trên :
- Yêu cầu tất cả các bất động sản phải giao dịch qua Sàn giao dịch bất
động sản, đồng thời coi chứng thực giao dịch qua sàn là một thủ tục đủ
tính pháp lý để cấp giấy chứng nhận và thu thuế chuyển nhượng
- Tăng cường kiểm tra, giám sát các hoạt động bán bất động sản của Chủ
đầu tư như : Việc huy động vốn theo nhiều đợt phải xuất hóa đơn tài
chính theo từng đợt. Kiểm tra việc giao dịch qua sàn thông qua pháp
nhân của Sàn giao dịch. Quy định mức phí tối thiểu khi giao dịch qua
Sàn để đảm bảo việc Chứng thực giao dịch qua sàn chỉ là hình thức.
- Thực hiện quy định giao dịch tài chính theo hình thức chuyển khoản
nhằm tránh trường hợp Chủ đầu tư thu tiền chênh của khách hàng.

- Các cơ quan chức năng phải cùng phối hợp để giám sát thị trường bất
động sản nhằm ổn định thị trường, tránh nạn đầu cơ, tạo cơ hội cho
nhiều người có thể mua được bất động sản với giá hợp lý.
Trên đây là những kiến thức học viên học hỏi được qua đợt thực tập
ngắn tại sàn giao dịch Bất động sản VINALANDS. Tuy học viên đã
hết sức cố gắng tìm hiểu và học hỏi nhưng không tránh được có những
nhận định chủ quan và thiếu chính xác. Học viên rất mong nhận được
sự giúp đỡ, góp ý của Thầy, cô để nhanh chóng nắm vững kiến thức,
đóng góp công sức nhỏ bé của mình nhằm tạo dựng một thị trường
bất động sản lành mạnh và mang đến cơ hội cho nhiều người trong đó
có cả chính học viên.
Cuối cùng, Kính chúc Thầy, Cô sức khỏe và thành công trong sự
nghiệp cũng như trong cuộc sống !
Học viên :
12