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Bài giảng pháp luật về kinh doanh bất động sản TS phạm văn võ

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Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;
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b) Đảm bảo về chất lượng theo quy định của pháp luật;
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d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết
d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết
định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
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đ) Không nằm trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của
đ) Không nằm trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của
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e) Có hồ sơ bao gồm:
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