bài thuyết trình về một dự án bất động sản

TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÀI CHÍNH MARKETING
KHOA THẨM ĐỊNH GIÁ - KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Giảng viên:


I. Tổng quan về Bình Thạnh:


1.1 Địa lí:

•
•

Diện tích 2.076 ha
Nằm ở hướng đông của thành
phố.

•
•

Phía nam giáp Q1
Phía tây giáp: quận 3, Phú
Nhuận, Gò Vấp.

•

Phía đông giáp sông Sài Gòn.

1.2 Nhân khẩu:

Dân số: 479.733 người (2011)
Gồm 21 dân tộc,chia thành 20 phường, đa số là người Kinh.
Mật độ 22.370 người/km2


1.3 Kinh tế:

 Trước đây Bình Thạnh là một vùng đất ở vị trí chiến lược quan trọng, từng là trung tâm kinh
tế - văn hóa - chính trị của một tỉnh và có truyền thống kinh doanh của một đô thị (Sài Gòn Chợ Lớn - Gia Định).

 Từ năm 2006 đến nay, kinh tế quận Bình Thạnh có những bước phát triển bền vững, trong
đó khu vực dịch vụ phát triển theo đúng định hướng, chuyển động khá rõ nét, phát triển đa
dạng, phong phú so với các giai đoạn trước

 Công tác đầu tư phát triển, nâng cấp kết cấu hạ tầng được đẩy mạnh.
 Đời sống nhân dân được cải thiện, thu nhập của người dân được nâng lên.


1.4 Thông tin quy hoạch khu Đông:
3 tuyến METRO sẽ đi qua Bình Thạnh.

Thông xe đại lộ Phạm Văn Đồng –
13/8/2014



Thông xe cao tốc Long Thành –

Dầu Dây -02/01/2014

Khu đô thị mới Thủ Thiêm 657 ha


Di dời bến xe Miền Đông hiện hữu về Q.9 (gần Suối

Phê duyệt xây dựng nút giao thông ngã năm Đài

Tiên), quỹ đất được quy hoạch phát triển làm Khu

liệt sĩ và cầu vượt tại nút giao thông đường Đinh

thương mại dịch vụ cao cấp, cùng trạm dừng Metro số

Bộ Lĩnh - Bạch Đằng

3


KĐT Vinhomes Central Park: Đây là lõi trung tâm
mới của HCM vốn đầu tư đến 30,000 tỷ đồng, điểm
nhấn là tòa nhà cao nhất VN cao 81 tầng


II. PHÂN TÍCH DỰ ÁN
2.1 Tổng quan SOHO RIVERVIEW


ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN

VỊ TRÍ DỰ ÁN



TỔNG

QUAN

DỰ ÁN

•

Tổng diện tích đất:

1.590,6m2

•

Quy mô dự án:

18 tầng với các chức

năng: Trung tâm thương mại, Văn phòng và
Căn hộ thương mại
•

Tiện ích:

TTTM, nhà trẻ, Gym,

Ngân hàng, Café, nhà hàng.
•

Địa điểm:

553 Xô Viết Nghệ

T ĩnh, P.26, Q. Bình Thạnh
•

Tổng số căn hộ:

105 căn

•

Mật độ xây dựng:

35%

•

Dự kiến hoàn thành:

đến quý 3/2016


c

8 GIÁ TRỊ VÀNG CỦA DỰ ÁN


TIỆN ÍCH NGOẠI KHU



Mặt bằng tầng 14-18



2.2 So sánh 3 dự án


Dự án

Soho RiverView

Chủ đầu tư

Tổng công ty xây dựng Sài Gòn

Đơn vị xây
dựng

Vị trí

Tổng diện tích
khu đất

Mật độ XD

Saigonres Plaza

Saigon Land

Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Nam Đô

Công ty cổ phần Sài Gòn nhà đất

(SAIGON NAM DO RES)

(Saigon Land)

Công ty CP địa ốc Sài Gòn

Công ty CP Xây dựng & Kinh doanh

(SAIGONRES)

Địa ốc Tân Kỷ (TAKCO)

553 XVNT, P.26 Quận Bình Thạnh,

79-81 Nguyễn Xí, P.26 Quận BÌnh

Đường D2, Điện Biên Phủ, P. 25,

TP.HCM

Thạnh, TP.HCM

Quận Bình Thạnh, TP.HCM

1590,6m2

11.466 m2

1977,8 m2

35%

39,9%

37,2%

Công ty CP nhà Hòa Bình – HBH


Dự án

Soho RiverView

Số tầng cao

18 tầng.

Tổng số căn hộ

105

302

152

Các loại diện tích của căn hộ

Từ 57.85m2 đến 116.64 m2

Từ 71.26m2 đến 87m2

Từ 60.6m2 đến 89m2

Thời gian xây dựng

Tháng 3/2015

Tháng 3/2015

Tháng 3/2013

Hiện trạng

Đã xây đến tầng 3

Đã xây xong móng

Đã hoàn thành

Thời gian bàn giao dự kiến

Quý 3/2016

Tháng 4/2017

Quý 3/2015

Khoảng 26tr/m2

Khoảng 25tr/m2

Khoảng 29 tr/m2

(Gồm VAT)

(Gồm VAT)

(Gồm VAT)

Giá (thời điểm hiện tại)

Saigonres Plaza

- Block A: Cao 20 tầng nổi.
- Block B: Cao 22 tầng nổi.

Saigon Land

20 tầng