Tài liệu thuyết minh dự án đầu tư
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (769.03 KB, 38 trang )
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
MỤC LỤC
CHƯƠNG 1 : NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI
ĐẦU TƯ ............................................................................................................. 4
1.1 Sự cần thiết phải đầu tư ................................................................................. 4
1.2 Mục tiêu đầu tư Dự án ................................................................................... 5
1.3 Những căn cứ pháp lý để lập Dự án ............................................................... 5
1.3.1 Những quy định pháp luật về xây dựng cơ bản ....................................... 6
1.3.2 Những văn bản pháp lý của Dự án .......................................................... 6
CHƯƠNG 2: ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU VỰC ĐẦU
TƯ ...................................................................................................................... 7
2.1 Điều kiện tự nhiên ......................................................................................... 7
2.2 Điều kiện địa chất, thủy văn .......................................................................... 7
2.2.1 Điều kiện địa chất ................................................................................... 7
2.2.2 Điều kiện thủy văn ................................................................................. 9
2.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật ............................................................................ 9
2.4 Điều kiện xã hội .......................................................................................... 10
CHƯƠNG 3 : HÌNH THỨC VÀ QUY MƠ ĐẦU TƯ ................................... 11
3.1 Hình thức đầu tư và hình thức quản lý Dự án .............................................. 11
3.2 Thông tin chung và quy mô đầu tư Dự án .................................................... 11
3.2.1 Tên Dự án............................................................................................. 11
3.2.2 Chủ đầu tư ............................................................................................ 11
3.2.3 Loại và cấp cơng trình .......................................................................... 11
3.2.4 Quy mô xây dựng và các thông số kỹ thuật chủ yếu ............................. 12
CHƯƠNG 4 : PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG .............. 13
4.1 Cơ sở nghiên cứu đồ án quy hoạch .............................................................. 13
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-1-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
4.2 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật ........................................................................ 13
4.2.1 Các chỉ tiêu về đất ................................................................................ 14
4.2.2 Các chỉ tiêu khác .................................................................................. 14
4.2.3 Bảng cân bằng đất đai ........................................................................... 15
4.3 Giải pháp quy hoạch không gian ................................................................. 16
4.3.1 Định hướng quy hoạch chung ............................................................... 16
4.3.2 Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng ...................................................... 16
4.3.2.1 Các nguyên tắc tổ chức không gian quy hoạch .............................. 16
4.3.2.2 Các yếu tố liên quan đến khu đất xây dựng .................................... 17
4.3.2.3 Quy hoạch tổng thể toàn khu ......................................................... 17
4.4 Giải pháp kiến trúc và xây dựng .................................................................. 18
CHƯƠNG 5 : GIẢI PHÁP QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT ............ 20
5.1 Giải pháp san nền ........................................................................................ 20
5.2 Quy hoạch giao thông .................................................................................. 20
5.3 Giải pháp cấp điện tổng thể ......................................................................... 20
5.4 Giải pháp cấp nước tổng thể ........................................................................ 24
5.5 Thoát nước tổng thể ..................................................................................... 25
5.6.Vệ sinh môi trường ...................................................................................... 27
CHƯƠNG 6: SƠ BỘ ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ................. 28
6.1 Dự báo mức độ tác động tới môi trường ...................................................... 28
6.1.1 Tác động đến môi trường khơng khí ..................................................... 28
6.1.2 Tác động đến mơi trường nước ............................................................. 28
6.1.3 Tác động đến kinh tế xã hội .................................................................. 29
6.2 Giải pháp giảm thiểu tác động tới môi trường.............................................. 29
6.2.1 Bảo vệ mơi trường khơng khí ............................................................... 29
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-2-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
6.2.2 Bảo vệ môi trường nước ....................................................................... 30
6.2.3 Xử lý chất thải ...................................................................................... 30
6.2.4 Xử lý nước thải ..................................................................................... 30
CHƯƠNG 7: PHƯƠNG ÁN ĐỀN BÙ GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG ............ 31
CHƯƠNG 8: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ VÀ HIỆU QUẢ ĐẦU TƯ .................. 33
8.1 Những căn cứ để lập TMĐT ........................................................................ 33
8.2 Nguồn vốn ................................................................................................... 33
8.3 Tiến độ thực hiện......................................................................................... 34
8.4 Tổng mức đầu tư ......................................................................................... 34
8.5 Phân tích hiệu quả đầu tư............................................................................. 34
8.5.1 Phương pháp chung .............................................................................. 34
8.5.2 Một số thông số giả định để tính tốn ................................................... 35
8.5.3 Đánh giá hiệu quả đầu tư ...................................................................... 36
CHƯƠNG 9: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .................................................. 37
PHẦN PHỤ LỤC KÈM THEO DỰ ÁN ......................................................... 38
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-3-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
CHƯƠNG 1 : NHỮNG CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
1.1 Sự cần thiết phải đầu tư
Thành phố Hồ Chí Minh (thành phố HCM) là một trong những trung tâm
kinh tế, văn hố, chính trị và xã hội đầu não của cả nước. Sự phát triển toàn diện
về nhiều mặt của thành phố HCM trong những năm gần đây và những năm tiếp
theo có vai trị hết sức quan trọng đối với tiến trình phát triển của đất nước. Để
diện mạo thành phố HCM xứng tầm với vị trí và vai trị to lớn ấy, Đảng và Nhà
nước ta đã có nhiều chủ trương, chính sách nhằm xây dựng, phát triển thành phố
HCM ngày càng văn minh và to đẹp hơn.
Trong những năm gần đây, cùng với sự phát triển kinh tế của cả nước,
mức sống của người dân thành phố HCM đã được cải thiện đáng kể. Nhu cầu về
nhà ở, điều kiện sinh hoạt và làm việc của người dân ngày càng cao cả về số
lượng và chất lượng. Do tốc độ phát triển của hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ
tầng xã hội khơng bắt kịp với tốc độ đơ thị hố đã dẫn đến tình trạng quá tải về
nhà ở.
Quận 8, thành phố Hồ Chí Minh là một trong những quận nội thành, được
xếp vào loại đông dân, người nhập cư nhiều, cơ sở vật chất, kết cấu hạ tầng ngày
càng xuống cấp và q tải. Bên cạnh đó vẫn cịn nhiều căn nhà nằm trên kênh
rạch làm tắc nghẽn dòng chảy và hệ thống thốt nước chính của quận, đây là
ngun nhân chính gây ơ nhiễm mơi trường và ngập úng cục bộ.
Do đó, quận 8 ln chịu áp lực rất lớn về nhu cầu về nhà ở, nhất là người
nhập cư đổ về các phường vùng ven quận. Từ đó phát sinh tình trạng lấn chiếm
và sử dụng đất bừa bãi, chuyển mục đích sử dụng đất tùy tiện, dẫn đến tình trạng
phân bố dân cư khơng đồng đều đã gây ảnh hưởng đến cơ cấu quy hoạch chung
toàn quận 8.
Trong những năm vừa qua, quận 8 đã có nhiều cố gắng trong việc giải toả
di dời nhà ở chuột, lụp xụp, nhà lấn chiếm kênh rạch cùng với việc hình thành
Đơn vị tư vấn: Cơng ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-4-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
các khu đô thị mới để đáp ứng nhu cầu này như : Khu dân cư Bùi Minh Trực,
Bình Đăng….nhưng vẫn khơng đáp ứng đủ nhu cầu nhà ở. Vì vậy, việc định
hướng phát triển các khu đô thị mới ra các vùng ven quận, là các phường có quĩ
đất xây dựng cịn nhiều, các khu vực có năng suất nơng nghiệp kém, đã được các
cấp lãnh đạo quận 8 quan tâm chỉ đạo thực hiện.
Đặc biệt, việc di dời và tái định cư các hộ dân sống trên và ven các kênh
rạch đang bị ô nhiễm trầm trọng, cải tạo các khu nhà lụp xụp được xem là
chương trình ưu tiên số một của quận 8. Do đó, Cơng ty Dịch vụ cơng ích quận 8
đã được Ủy ban Nhân dân quận 8 chấp thuận về chủ trương đầu tư xây dựng Dự
án chung cư cao tầng tại số 314 đường Âu Dương Lân, Phường 3, Quận 8, là khu
nhà ở xã hội vừa khang trang, vừa bảo đảm được các yêu cầu về vẻ mỹ quan và
có sự kết hợp đồng bộ với các cơng trình hạ tầng kỹ thuật. Đồng thời phù hợp
với khả năng tài chính của các đối tượng chính sách xã hội và có thu nhập thấp.
Vì vậy, việc đầu tư xây dựng Dự án chung cư cao tầng Âu Dương Lân là đúng
đắn, cần thiết và sẽ góp phần làm đẹp thêm cảnh quan đơ thị tại quận 8 nói riêng
và thành phố Hồ Chí Minh nói chung.
1.2 Mục tiêu đầu tư Dự án
Xây dựng một khu nhà ở cao tầng, đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật,
với những tiêu chuẩn kinh tế - kỹ thuật phù hợp, đáp ứng được yêu cầu về quy
hoạch phát triển đô thị trước mắt và lâu dài.
Góp phần cải tạo mỹ quan đơ thị và môi trường sống tại khu vực ngày
càng văn minh và hiện đại.
Góp phần nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng của quận 8 nói riêng và thành
phố nói chung, tạo tiền đề thuận lợi cho việc phát triển kinh tế quận 8 trong
tương lai.
Góp phần làm tăng quỹ nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực.
1.3 Những căn cứ pháp lý để lập Dự án
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-5-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
1.3.1 Những quy định pháp luật về xây dựng cơ bản
- Căn cứ Luật xây dựng 2003 đã được Quốc hội nước Cộng hồ xã hội chủ nghĩa
Việt Nam khố XI kỳ họp thứ IV thông qua ngày 26/ 11/ 2003.
- Căn cứ Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ về quản
lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
- Căn cứ Nghị định số: 209/ 2004/NĐ-CP ngày 16/ 12/ 2004 của Chính phủ về
quản lý chất lượng cơng trình xây dựng.
- Căn cứ Nghị định số: 49/ 2008/NĐ-CP ngày 18/ 4/ 2008 của Chính phủ về sửa
đổi, bổ sung một số điều của nghị định số: 209/ 2004/NĐ-CP ngày 16/ 12/ 2004
của Chính phủ về quản lý chất lượng cơng trình xây dựng.
- Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về Quản lý chi
phí đầu tư XDCT.
- Suất vốn Đầu tư Xây dựng cơng trình năm 2008 công bố kèm theo Công văn số
292/BXD-VP ngày 03/03/2009 của Bộ Xây dựng.
- Căn cứ vào định mức chi phí tư vấn quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng
cơng trình số 957/QĐ-BXD ngày 29 tháng 9 năm 2009.
- Các văn bản quy phạm pháp luật và số liệu tính tốn khác có liên quan.
1.3.2 Những văn bản pháp lý của Dự án
- Căn cứ công văn số 2407/UBND-ĐT ngày 09/05/2008 của UBND quận 8 chấp
thuận cho Cơng ty dịch vụ cơng ích quận 8 làm chủ đầu tư xây dựng Dự án
chung cư cao tầng tại số 314 đường Âu Dương Lân - Phường 3 - Quận 8 - TP Hồ
Chí Minh.
- Qui hoạch tổng mặt bằng thành phố Hồ Chí Minh đã được thủ tướng chính
phủ phê duyệt theo quyết định số 123/1998/QĐ-TTg ngày 10/7/1998.
- Căn cứ văn bản số 4500/UBND-ĐT ngày 01/07/2009 của UBND quận 8 về
việc thỏa thuận qui hoạch xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu chung cư cao tầng tại số 314
đường Âu Dương Lân, phường 3 – quận 8.
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-6-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
CHƯƠNG 2: ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU VỰC ĐẦU TƯ
2.1 Điều kiện tự nhiên
Vị trí giới hạn và diện tích khu đất: Dự án chung cư cao tầng Âu Dương
Lân tại 314 đường Âu Dương Lân - Phường 3 - Quận 8 - TP Hồ Chí Minh, có
diện tích khoảng 3500m2, được giới hạn bởi:
+ Phía Đơng Bắc: giáp đường Âu Dương Lân (lộ giới 20m)
+ Phía Tây Bắc: giáp hẻm 312 (lộ giới 6m)
+ Phía Đơng Nam: giáp khu dân cư
+ Phía Tây Nam: giáp khu dân cư
- Khu đất qui hoạch có hướng Đơng Bắc đường Âu Dương Lân là trục giao
thơng chính của Quận 8 có lộ giới 20m chạy ra trục đường chính về trung tâm
thành phố, hướng Tây Bắc là hẻm 312 lộ giới 6m. Do vậy khu đất có hai mặt tiếp
cận thuận lợi cho việc bố trí các hạng mục cơng trình.
- Khu đất quy hoạch nằm trên trục đường chính Âu Dương Lân có thể sử dụng
cơ sở hạ tầng kỹ thuật của tuyến chính như cấp điện, cấp nước, thốt nước...
Địa hình: Đây là vùng đất khá bằng phẳng, đất thấp trũng, chịu ảnh hưởng
trực tiếp của nước thuỷ triều theo từng mùa.
2.2 Điều kiện địa chất, thủy văn
2.2.1 Điều kiện địa chất
Theo báo cáo kết quả địa chất đã có của dự án thì cấu tạo lớp đất tại đây
gồm các lớp như sau:
+ Lớp(A): Bê tông bề mặt bao gồm : Đá, gạch, cát, sét phân bố đều khắp khu
vực khảo sát có chiều dày từ 1,5 – 3,4m. Đây là lớp đất có tính năng xây dựng
kém, cần phải xử lý khi xây dựng.
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-7-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
+ Lớp(1): Lớp bùn xét xám xanh, trạng thái chảy sét phân bố đều khắp khu vực
khảo sát có chiều dày thay đổi từ 2,1 – 4.0 m. Lớp đất này tương đối yếu ta cần
bóc bỏ.
+ Lớp(2): Lớp sét xám trắng đốm vàng dẻo cứng sức chịu tải trung bình, nằm
dưói lớp đất 1, phân bố khơng đều trong khu vực khảo sát. Chiều dày của lớp
thay đổi từ 3,5m – 5,5m.
+ Lớp(3): Lớp cát pha xám vàng – xám hồng trạng thái dẻo. Chiều dày lớn của
lớp thay đổi từ 33.5m đến 36 m. Lớp đất 3 có sức chịu tải khá. Xen lẫn lớp thấu
kính sét xám trắng bên trong phân bố không đều trên hai hố khoan
+ Lớp(4): Lớp sét xám trắng đốm vàng trạng thái cứng nằm ngay dưới lớp đất 3,
phân bố đều trong khu vực khảo sát, gặp ở tất cả các hố khoan. Chiều dày của
lớp từ 3,5 đến 4,5m. Đây là lớp đất có sức chịu tải tốt có SPT cao .
+ Lớp(5): Lớp sét pha xám vàng đốm trắng nửa cứng trạng thái nửa cứng phân
bố đều trong khu vực khảo sát, gặp ở tất cả các hố khoan. Chiều dày của lớp từ
2.5m đến 3m. Lớp đất 5 có sức chịu tải tốt.
+ Lớp(6): Lớp cát pha nâu hồng, nâu vàng trạng thái dẻo chiều đầy chưa kết thúc
khi kết thúc hố khoan.
*Nước mặt tồn tại trong hệ thống cấp thoát nước xung quanh phạm vi xây dựng.
*Nước dưới đất được tàng trữ chủ yếu trong các lớp 1, 2, 4, 5. Mực nước ổn định
cách mặt đất –0,85 m. Vì vậy khi xây dựng phần ngầm cơng trình cần có biện
pháp phịng ngừa nước chảy vào hố móng. Nước trong khu vực khơng có tính ăn
mịn bê tơng.
Địa tầng phạm vi khu vực khảo sát thuộc loại phức tạp:
+ Lớp đất 1 là lớp đất có thành phần và trạng thái khơng đồng nhất, chủ yếu là
cát lấp, có chỗ dày tới 3.4 m. Vì vậy khi xây dựng cơng trình cần có biện pháp kè
để tránh sạt lở đất.. Các lớp 2, 3 là các lớp đất có sức chịu tải khá tốt cho những
cơng trình quy mơ 2-3 tầng. Mặt khác các lớp này có tính thấm rất nhỏ nên khi
xây dựng cơng trình ngầm thì khả năng thấm ảnh hưởng không đáng kể.
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-8-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
+ Các lớp 4, 5, 6 là các lớp đất có khả năng chiu lực tốt với các cơng trình quy
mơ > 10 tầng.
2.2.2 Điều kiện thủy văn
- Thủy đạo thoát nước chính cho khu quy hoạch là rạch Cầu Một, nằm trong khu
đất, Rạch này chảy ra Rạch Ông Nhỏ đổ ra sông Sáng. Chế độ triều ở đây là bán
nhật triều không đều. Kênh rạch trong khu vực bị khô cạn vào mùa nắng, mùa
mưa mực nước dâng cao. Khu vực chịu ảnh hưởng trực tiếp của chế độ bán nhật
triều khơng đều trên sơng Sài Gịn. Theo số liệu quan trắc tại trạm Phú An, mực
nước cao nhất Hmax và thấp nhất Hmin tương ứng với các tần suất khác nhau
như sau :
Tần suất
1%
10%
25%
50%
75%
99%
Hmax
1.53
1.45
1.40
1.36
1.31
1.22
Hmin
-1.58
-1.93
-2.09
-2.23
-2.34
-2.50
- Các kết quả khảo sát và theo dõi chất lượng nước ngầm của chương trình nước
sạch nơng thơn (UNICEF) cho thấy tại khu vực dự án có thể khai thác nước
ngầm ở 2 tầng chính là tầng 20 – 40m và tầng 80 – 130m, nước ngầm tầng nơng
5 – 7m có chất lượng kém và thường chỉ được khai thác phục vụ mục đích nơng
nghiệp. Các tầng sâu hơn 200 – 300m chất lượng nước khá tốt và trữ lượng nước
ngầm khá lớn, có thể khai thác với lưu lượng lớn phục vụ cho dự án.
- Viêc đánh giá điều kiện địa chất thuỷ văn phục vụ thiết kế kỹ thuật thi công là
rất cần thiết. Trong giai đoạn khảo sát tiếp theo, cần bố trí các các hố khoan trắc
thuỷ văn nhằm đánh giá chi tiết định lượng các thông số thuy văn cụ thể phục vụ
cho việc thiết kế thi công phần móng và tầng hầm của tồ nhà
2.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-9-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
- Giao thông: tiếp giáp trực tiếp với đường Âu Dương Lân. Giao thông nội bộ
chủ yếu là sân và đường bê tông đã xuống cấp.
- Cấp điện: nguồn điện cấp cho khu qui hoạch được lấy từ trạm 110/15 – 22KV
Chánh Hưng, phường 2, quận 8.
- Hệ thống cấp nước: Khu vực nằm trên đường Âu Dương Lân. Theo kế hoạch
phát triển của ngành cấp nước, dự kiến xây dựng trên đường Âu Dương Lân
tuyến ống cấp nước Þ200. Đây là nguồn nước chủ yếu cho khu quy hoạch
- Hệ thống thoát nước: Hệ thống thoát nước nội bộ đã xuống cấp. Dọc đường Âu
Dương Lân đã có hệ thống thốt nước mưa bằng cống.
- Hệ thống rác thải: Tồn bộ rác thải được thu gom lại và được công ty môi
trường đô thị chuyển đi sử lý tại bãi rác thải chung của quận 8.
- Hệ thống thông tin liên lạc: Quận 8 có Bưu điện đặt tại trung tâm quận, khu
vực quy hoạch nằm trong phạm vi phủ sóng của hệ thống điện thoại di động do
vậy có thể đáp ứng mọi nhu cầu về thông tin liên lạc.
2.4 Điều kiện xã hội
- Trong khu vực đầu tư xây dựng, mật độ dân cư tương đối dày. Đa số dân sống
bằng nghề dịch vụ và công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp.
- Cùng với các thành phần kinh tế khác, với thế mạnh của mình Dự án chung cư
cao tầng Âu Dương Lân sẽ góp phần làm tăng quỹ nhà ở xã hội và làm đẹp thêm
cảnh quan của quận 8 nói riêng và của thành phố HCM nói chung.
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-10-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
CHƯƠNG 3 : HÌNH THỨC VÀ QUY MƠ ĐẦU TƯ
3.1 Hình thức đầu tư và hình thức quản lý Dự án
- Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới 01 tịa nhà 1 tầng hầm và 20 tầng cao.
- Hình thức quản lý Dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý thực hiện dự án, gồm:
+ Tổ chức lập dự án đầu tư, các bước thiết kế, dự toán xây dựng, trình các cấp có
thẩm quyền phê duyệt
+ Tổ chức đấu thầu, kế hoạch đấu thầu, hồ sơ mời dự thầu, hồ sơ mời đấu thầu,
lựa chọn nhà thầu cung ứng vật tư thiết bị cơng trình, ký kết các hợp đồng và
thực hiện các hợp đồng đã ký kết theo các quy định của quản lý nhà nước về đầu
tư xây dựng.
+ Giám sát, quản lý toàn bộ qúa trình thực hiện dự án từ khi khởi cơng đến khi
nghiệm thu, kết thúc đưa cơng trình vào khai thác sử dụng.
+ Chủ đầu tư có trách nhiệm tồn diện, liên tục về quản lý sử dụng vốn đầu tư,
thanh toán, nghiệm thu từ khi chuẩn bị dự án đến khi đưa vào khai thác sử dụng.
+ Chủ đầu tư sẽ phối hợp với chính quyền địa phương thực hiện các biện pháp
đảm bảo an ninh trật tự trong khu vực.
3.2 Thông tin chung và quy mô đầu tư Dự án
3.2.1 Tên Dự án
Dự án: Chung cư cao tầng Âu Dương Lân
Tại:
Số 314 đường Âu Dương Lân – Phường 3 – Quận 8 – Thành Phố Hồ Chí
Minh.
3.2.2 Chủ đầu tư
Cơng ty Dịch vụ Cơng ích Quận 8
3.2.3 Loại và cấp cơng trình
- Cơng trình cao tầng thuộc dự án nhóm B (theo phụ lục ban hành kèm theo Nghị
định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư
xây dựng cơng trình).
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-11-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
- Cấp cơng trình: Cấp đặc biệt (theo Nghị định số: 209/ 2004/NĐ-CP ngày 16/
12/ 2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng cơng trình xây dựng).
3.2.4 Quy mơ xây dựng và các thơng số kỹ thuật chủ yếu
Cơng trình gồm 1 khối nhà, có qui mơ 20 tầng, gồm có:
- Tầng hầm: phần lớn diện tích sử dụng làm nơi để xe, các phịng kỹ thuật, ngồi
ra cịn một số diện tích dành cho giao thơng,... Chiều cao tầng 3,2m.
- Tầng 1: phần lớn diện tích sử dụng cho khơng gian siêu thị, các phịng dịch vụ
cộng đồng, phịng ban quản lý tồ nhà, ngồi ra là khơng gian cho giao thông, lối
vào lấy rác,... Chiều cao tầng 4.5 m.
- Tầng 2: khu nhà trẻ, chiều cao tầng 4.0m.
- Tầng 3->20: gồm các căn hộ gia đình. Chiều cao tầng đều nhau 3,1m..
- Tầng áp mái: gồm một số diện tích mái bằng chống nóng, khu kỹ thuật thang
máy, một số diện tích kỹ thuật cho tịa nhà.
- Mái thang và tum: Mái dốc và khu vực đặt bể nước mái
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-12-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
CHƯƠNG 4 : PHƯƠNG ÁN QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG
4.1 Cơ sở nghiên cứu đồ án quy hoạch
- Qui hoạch tổng mặt bằng thành phố Hồ Chí Minh đã được Thủ tướng Chính
phủ phê duyệt, theo quyết định số 123/1998/QĐ-TTg, ngày 10/7/1998.
- Qui hoạch chung Quận 8 đã được Uỷ ban nhân dân TP.HCM phê duyệt.tại
quyết định số 6859/QD-UB-QLDT.
- Luật xây dựng số 16/2003/QH ngày 26/11/2003 của Quốc hội nước CHXHCN
Việt Nam.
- Quy chuẩn xây dựng :”QCVN: 01/2008/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về
Qui hoạch xây dựng” do Bộ xây dựng ban hành kèm theo quyết định số
04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008.
- Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ xây dựng về hướng dẫn
lập, thẩm đinh, phê duyệt và quản lý qui hoạch xây dựng.
- Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam do Bộ Xây Dựng ban hành theo quyết định số
408/BXD-KHCN ngày 26/6/1996.
4.2 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
- Căn cứ vào các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của quy hoạch chung đô thị thành phố,
Quận 8 và các khu quy hoạch xung quanh. Trên cơ sở mục tiêu quy hoạch phát
triển khu dân cư tập trung, phù hợp quy hoạch chung của Quận 8, tạo ra một khu
nhà ở khang trang, thể hiện tính thẩm mỹ trong kiến trúc, có sự kết hợp đồng bộ
với các cơng trình hạ tầng kỹ thuật.
- Khu nhà ở cao tầng 314 Âu Dương Lân - Phường 3 - Quận 8 là Dự án phục vụ
chương trình giải toả nhà ở trên và ven các kênh rạch trên địa bàn Quận 8.
Phương án khai thác quỹ đất, giải pháp xây dựng, đầu tư hạ tầng và xây dựng
nhà ở chung cư … sao cho vừa bảo đảm phù hợp với khả năng tài chánh của các
đối tượng nhân dân diện giải toả kênh rạch và người có mức thu nhập thấp, trung
bình vừa bảo đảm chất lượng cơng trình xây dựng và các qui định về xây dựng
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-13-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
cơ bản hiện hành của Nhà nước.
- Đồ án qui hoạch chi tiết cần thiết phải bảo đảm đạt các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
chủ yếu như sau:
4.2.1 Các chỉ tiêu về đất
Phân loại
Các chỉ tiêu về đất
Đất ở chung cư cao tầng
1,22m2/ người
Đất cây xanh
1,24m2/ người
Đất giao thông
1,04m2/ người
4.2.2 Các chỉ tiêu khác
Phân loại
Các chỉ tiêu về đất
Tổng diện tích khu đất
3.534,8 m2
Quy mơ dân số dự kiến
1008 người
Tổng số căn hộ
252 căn hộ
Mật độ xây dựng
34,91 %.
Hệ số sử dụng đất
6,5
Tổng diện tích xây dựng
1.234 m².
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-14-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
Tổng diện tích sàn xây dựng
27.248 m².
Tổng diện tích sàn thương phẩm,
c.hộ ( diện tích khơng kể tường bao, 14.804 m².
hộp kỹ thuật)
Diện tích siêu thị, dịch vụ (tầng trệt)
679 m2.
Tổng diện tích tầng hầm
2.061 m².
Số tầng cao tối đa
20 tầng.
Tầng cao trung bình của chung cư
Tiêu chuẩn cấp điện
Tiêu chuẩn cấp nước
Tiêu chuẩn rác thải
20 tầng
0,35 kwh/ người /ngàyđêm.
200 lít /người/ngày ngày đêm.
1,3 kg /người/ngày.
4.2.3 Bảng cân bằng đất đai
STT
Loại đất
Diện
(m2)
tích Tỷ lệ
(%)
1
Đất xây dựng
1234
34,91
1,22
2
Đất cây xanh
1250,9
35,39
1,24
3
Đất giao thơng – Bãi để xe
1049,9
29,7
1,04
4
Tổng diện tích đất tự nhiên
3.534,8
100%
3,5
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
Chỉ
tiêu
(m2/người)
-15-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
4.3 Giải pháp quy hoạch không gian
4.3.1 Định hướng quy hoạch chung
Theo đồ án điều chỉnh qui hoạch chung Quận 8, phương hướng qui hoạch yêu
cầu đạt được các mục tiêu:
o Bố trí tuyến đường chính và các tuyến đường giao thông nội bộ cho khu
vực qui hoạch tạo thành một mạng lưới giao thơng hồn chỉnh.
o Bố trí và tính tốn đủ quy mơ phục vụ của các cơng trình phục vụ cơng
cộng và cơng trình hạ tầng kỹ thuật.
o Định hướng và quy hoạch sử dụng đất cho những năm phát triển sau, phù
hợp với sự phát triển của toàn quận.
4.3.2 Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng
4.3.2.1 Các nguyên tắc tổ chức không gian quy hoạch
o Phù hợp với qui hoạch chung phát triển của Phường 3, Quận 8.
o Đáp ứng được các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật đề ra về qui mô dân số, cơ cấu
sử dụng đất, mật độ xây dựng, tầng cao và các chỉ tiêu liên quan khác.
o Thiết kế qui hoạch bảo đảm các tiêu chuẩn qui phạm của nhà nước về qui
hoạch xây dựng đô thị, mang lại hiệu quả về mặt kinh tế xã hội và phù hợp
với tình hình thực tế.
o Khai thác tối đa yếu tố địa hình, hiện trạng khu đất. Các khu vực phân khu
chức năng rõ ràng, hợp lý nhằm tạo ra một tổng thể hài hòa giữa khu đất
qui hoạch với cảnh quan xung quanh.
o Tạo ra một không gian ở tiện nghi, hiện đại phù hợp với khuynh hướng
phát triển trong tương lai.
o Bảo đảm bán kính phục vụ của khu cây xanh và các cơng trình cơng cộng
(thương mại, dịch vụ) cho khu dân cư xung quanh.
o Tổ chức thiết kế các cơng trình tránh ánh nắng từ hướng Tây nhằm tạo ra
một khu dân cư phù hợp với điều kiện vi khí hậu và tiết kiệm năng lượng.
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-16-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
4.3.2.2 Các yếu tố liên quan đến khu đất xây dựng
Khu đất 314 Âu Dương Lân có tổng diện tích khoảng 3.534,8m². Với vị trí khu
đất :
- Phía Đơng Bắc giáp đường Âu Dương Lân (lộ giới 20m).
- Phía Tây Bắc giáp Hẻm 312 (lộ giới 6m)
- Phía Đơng Nam giáp khu dân cư
- Phía Tây Nam giáp khu dân cư
Đánh giá:
Thuận lợi:Khu đất qui hoạch có hướng Đơng Bắc đường Âu Dương Lân là
trục giao thơng chính của Quận 8 có lộ giới 20m chạy ra trục đường chính về
trung tâm thành phố, hướng Tây Bắc là hẻm 312 lộ giới 6m. Do vậy khu đất có
hai mặt tiếp cận thuận lợi cho việc bố trí các hạng mục cơng trình.
Khu đất quy hoạch nằm trên trục đường chính Âu Dương Lân có thể sử
dụng cơ sở hạ tầng kỹ thuật của tuyến chính như cấp điện, cấp nước, thốt
nước...
Khó khăn:Khu đất có hình dạng lồi lõm phức tạp khó khăn cho sắp xếp và
tổ chức không gian cho khu ở.
4.3.2.3 Quy hoạch tổng thể toàn khu
Phương án thiết kế được quy hoạch khơng gian đối xứng. Bố trí cơng trình
trên khu đất theo dạng đảo nhằm mục đích giữ khoảng cách với các cơng trình
xung quanh và định hướng đơn chiều cho giao thông tiếp cận. Diện lớn của tồ
nhà khơng trải dọc theo đường Âu Dương Lân mà khéo léo quy hoạch một
khoảng lùi cho cơng trình về phía hẻm 312 giúp cơng trình có thêm tầm nhìn và
đảm bảo cảnh quan chung của khu vực, khoảng không gian đó có bố trí các dải
cây xanh và sân bãi đỗ xe cho hướng tiếp cận từ đường Âu Dương Lân an tồn
và thuận tiện. Cơng trình được phân chia theo ba khu chính. Phía trên là khối ở,
khối đế tầng một là trung tâm thương mại, bên dưới là diện tích tầng hầm được
Đơn vị tư vấn: Cơng ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-17-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
mở rộng thêm nhằm phục vụ làm bãi đậu xe ô tơ. Trạm điện,bể nước ngầm đựơc
bố trí ở góc khuất xen giữa các dải cây xanh cách ly, đảm bảo cho việc cấp điện,
nước cho cơng trình, khơng gây mất mỹ quan chung. Hệ thống đường nội bộ
chạy bao quanh cơng trình thuận tiện cho việc PCCC cũng như giao thông đối
nội và đối ngoại.
4.4 Giải pháp kiến trúc và xây dựng
4.4.1 Phương án kiến trúc
Thiên nhiên và mối quan hệ gắn bó của nó đối với các cơng trình xây
dựng, sự tác động qua lại trong mối quan hệ này, không những mang lại hiệu quả
về môi trường sống của khu vực xây dựng, mà còn tác động đến sự phát triển
tương lai của toàn khu vực.
Ý tưởng chủ đạo trong tổ chức bố cục không gian kiến trúc cảnh quan của
cơng trình, cũng như từng căn hộ ở đây là hướng tới phù hợp với khí hậu nhiệt
đới, hịa mình vào cảnh quan khu vực trong định hướng phát triển qui hoạch
chung, chúng tôi gọi là “khu căn hộ nhiệt đới’. Cơng trình được thiết kế theo mơ
hình kiến trúc hiện đại, kết hợp với nét đặc trưng phản ánh đặc điểm và bản sắc
văn hoá Việt Nam, tạo một điểm nhấn về kiến trúc – cảnh quan trong khu vực,
phù hợp với định hướng qui hoạch phát triển trong tương lai của toàn vùng.
MẪU THIẾT KẾ :
- Tổng số căn hộ:
252 căn hộ
- Diện tích xây dựng:
1.234 m²
- Diện tích sàn xây dựng:
- Tầng cao xây dựng:
- Tầng hầm: làm nhà để xe.
27.248 m²
20 tầng (1 hầm, 1 trệt & 19 lầu)
- Tầng trệt: là khu vực sinh hoạt cộng đồng, khu siêu thị và dịch vụ.
- Tầng 2: khu nhà trẻ với số trẻ tối đa có thể 75-80 trẻ.
- Tầng 3 – 20: Gồm 252 căn hộ, nhiều loại căn hộ với diện tích khác nhau.
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-18-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
Căn hộ loại A
54,1 m²
Căn hộ loại B
Căn hộ loại C
Căn hộ loại D
60,8 m²
60,4 m²
60,6 m²
- Tầng áp mái và tầng mái: là khu vực bố trí các phịng kỹ thuật thang máy và bể
nước mái
4.4.2 Giải pháp căn hộ và trang thiết bị
Cơ cấu căn hộ: Để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người sử dụng, các căn hộ
được thiết kế nhiều loại diện tích khác nhau. Mỗi căn hộ đều được bố trí phòng
sinh hoạt (phòng khách), phòng ăn, nhà bếp, nhà vệ sinh và có từ 02 đến 03
phịng ngủ.
Mỗi căn hộ đều có :
02 Lơgia và sân vườn để thơng thống và hóng mát
01 phịng khách
01 phịng bếp
01 phịng ăn
01 phịng vệ sinh
Có từ 02 phòng ngủ.
Về yêu cầu lắp đặt thiết bị: Cửa đi mặt lơgia và lối vào dùng cửa kính
khung sắt, cửa bên trong căn hộ dùng cửa pano gỗ; sàn nhà lót gạch ceramic, sàn
khu vệ sinh gạch mozaich hoặc ceramic có xử lý chống thấm; tường bếp và khu
vệ sinh ốp gạch men, sơn nước toàn bộ căn hộ.
Lắp đặt thang máy và bố trí cầu thang bộ và cầu thang thoát hiểm khi xảy ra sự
cố. Cầu thang bộ được thiết kế rộng rãi (rộng 1,2m), vừa sử dụng tiện lợi cho
giao thông lên xuống hàng ngày, đồng thời đáp ứng được u cầu thốt nạn dễ
dàng, nhanh chóng khi xảy ra sự cố. Đối với nhu cầu thông tin liên lạc và sinh
hoạt văn hoá, thiết kế lắp đặt hệ thống cable điện thoại, cable nối ănten đến từng
căn hộ.
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-19-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
CHƯƠNG 5 : GIẢI PHÁP QUY HOẠCH HẠ TẦNG KỸ THUẬT
5.1 Giải pháp san nền
Các cao độ chuẩn tự nhiên được lấy từ bản đồ cấy điểm 1/500 được cấp.
Khu vực qui hoạch hiện là cơng trình hiện trạng Trạm y tế Phường 3 – quận 8,
đã được san lấp.Sau khi thi công xong yêu cầu cao độ nền cao nhất chênh so với
cốt tim đường Âu Dương Lân là 30cm, cao độ nền thấp nhất chênh so với cốt tim
đường Âu Dương Lân là 20cm.
5.2 Quy hoạch giao thông
- Giao thông đối ngoại: Tuyến đường Âu Dương Lân đã được xác định lộ giới cụ
thể.
- Giao thông nội bộ: được thiết kế cụ thể với 3 loại đường khác nhau
- Chi tiết quy hoạch giao thông của Dự án như sau:
TT
Tên đường
Lộ giới
Chiều rộng (m)
Lịng đường
Lề đường
Giao thơng chính
1
Đường Âu Dương Lân 20
11
4.5
Đường nội bộ
2
Đường loại 1
5.0
5.0
0
3
Đường loại 2
4.0
4.0
0
4
Đường loại 3
3.6
3.6
0
5.3 Giải pháp cấp điện tổng thể
Các tài liệu và cơ sở :
Bản vẽ quy hoạch: giao thơng, cấp thốt nước của khu tái định cư.
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-20-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
Các tiêu chuẩn về điện chiếu sáng việt nam : 20TCN95-83, TCVN 5661-92,
TCVN 1835-94
Phạm vi dự án:
Trong hồ sơ thiết kế này chỉ thiết kế phần chiếu sáng đường nội bộ, và các
đoạn cáp ngầm trung thế dự kiến cấp điện cho trạm biến áp nằm trong khuôn
viên dự án.
Hiện trạng cấp điện :
- Theo quy hoạch nguồn điện cấp cho dự án sẽ lấy theo quy hoạch của khu vực.
Nguồn cấp điện cho khu vực lấy từ trạm 110/15-22KV Chánh Hưng phường 2,
quận 8. Đường dây cấp nguồn vào ranh giới đất dự án không thuộc phạm vi
trong hồ sơ thiết kế này
Phương án cấp điện: Trong khuôn viên dự án dự kiến lắp đặt trạm biến áp có
tổng cơng suất là 1250kva…. ,trạm biến áp được dự kiến là loại lắp đặt ngoài
nhà và việc thiết kế trạm biến áp này sẽ thuộc phạm vi của công ty điện lực địa
phương. Đường cáp ngầm 22kv được thiết kế trong dự án này được dùng để tiếp
nhận nguồn 22kv từ ngoài vào ranh đất dự án. Cấp điện cho hệ thống đèn chiếu
sáng đường nội bộ lấy từ trạm.
Cơ sở tính tốn: nhu cầu sử dụng điện căn cứ vào :
- Bản vẽ quy hoạch chi tiết và phân bố được phê duyệt;
- Khả năng và tình hình cấp điện của từng khu vực;
- Nhu cầu sử dụng điện cho từng đối tượng theo tiêu chuẩn thiết kế Việt Nam (có
tính đến dự kiến phát triển trong tương lai)
Đối với hộ gia đình:
3 đến 5 kW/căn hộ
Đối với khơng gian dịch vụ 70W/m2
- Tính tốn dự trù cơng suất:
Phụ tải điện căn hộ 5x252
1260 Kw
Phụ tải điện khu dịch vụ
Phụ tải điện tầng hầm
Phụ tải điện thiết bị
70 Kw
50 Kw
200 Kw
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-21-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
Tổng phụ tải đặt là
1580 KVA
- Tính đến :
Hệ số đồng thời 0.6
Hệ số cos = 0.85
Tổng phụ tải điện tính tốn là
Chọn cơng suất MBA là
1115 KVA
1250 KVA
Đường dây cáp ngầm trung thế :
Lắp đặt 2x80m cáp ngầm trung thế loại cáp khơ 3 pha tiết diện 3x240mm2
có đặc tính sau :
Cách điện: XLPE
Điện thế định mức: 24kv
Vật liệu dẫn điện: đồng
Ruột dẫn điện: nhiều sợi xoắn
Thích hợp mơi trường: chôn ngầm
Tiết diện pha: 240 mm2
Cấu tạo mặt cắt ngang cáp từ trong ra ngoài như sau:
Ruột dẫn điện bằng đồng
Lớp bán dẫn bao quanh từng lỗi
Lớp cách điện XLPE
Màng bán dẫn của lớp cách điện
Lớp băng đồng
Lớp chèn kín bằng poly protylene
Lớp vỏ đệm bằng pvc
Lớp giáp kim loại bảo vệ bằng sợi thép
Lớp vỏ ngoài cùng bằng HDPE
- Lắp đặt: cáp được luồn trong ống nhựa PVC chịu lực chôn sâu tối thiểu 700mm
trên vỉa hè & 1 m khi đi dưới lịng đường. Phía trên & dưới ống luồn cáp phải có
1 lớp cát đệm tối thiểu 200mm
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-22-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
- Hầm cáp: dọc theo tuyến cáp tại các vị trí thích hợp bố trí các hầm cáp bằng
BTCT kích thước lọt lòng tối thiểu 1000x1000x1200
- Hộp nối cáp ngầm: vật liệu composit, độ bảo vệ IP 68, thích hợp với việc nối
cáp 3 pha 24kv có tiết diện 24mm2
- Đầu cáp ngầm: dùng dầu cáp khô XLPE 24KV -3x240mm2
Hệ thống chiếu sáng: Chiếu sáng đường nội bộ trong khuôn viên dự án lắp đặt
11 đèn cao 9 m (07 cột : 1 trụ 1 bóng sodium 150w-220v , 04 cột: trụ4 bóng
compact 26w-220v).
- Chiếu sáng đường: Dùng hai loại trụ :đèn đơn (mỗi trụ 1 đèn) và đèn 04 bóng
+ Trụ bằng ống STK, kiểu bát giác, dài 9m, bề dày ống 4mm. Dạng trụ hình cơn,
đường kính đáy trụ (ngoại tiếp bát giác) d=210mm, đầu trụ D=90mm. Chân trụ
hàn mặt bích thép dày 12mm, nổi dạng chỏm cầu, đáy hình vng cạnh 380mm.
+ Cần đèn bằng ống thép tráng kẽm d60 dài 2.5. Đầu cần đèn được uốn cong tạo
góc nghiêng 5 độ so với mặt đường. Cần đèn được cố định vào đầu trụ bằng 8 bu
lon hãm loại m10x40
+ Đèn chiếu sáng dùng loại đèn cao áp Sodium 150w/220v và đèn compact 4
bóng 26w-220v, gồm: bóng, chố, Ballast (gắn trong chóa), đi, bộ mồi và tụ
bù.
-
Tủ điện chiếu sáng: Lắp đặt 1 tủ chiếu sáng (tự động đóng cắt tỷ lệ nghịch
theo ánh sáng mặt trời). Vật tư chính cho tủ gồm:
1 ngắt mạch tự đơng đầu vào 3p-32A
1 công tắc tơ 3p-32A
2 ngắt mạch tự đông đầu ra 3p-20A
1 bộ LOGO có 6 input & 4 output
1 đồng hồ đo đếm điện năng
1 vỏ tủ bằng vật liệu nhưa tổng hợp compusite.
Cáp ngầm hạ áp: Sử dụng cáp khô 4 lõi với các thông số kỹ thuật chủ yếu như
sau:
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-23-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
Cách điện: XLPE
Điện áp định mức 1000v , Vật liệu ruột dẫn điện: đồng
Cấu tạo ruột : nhiều sợi xoắn
Tiết diện lõi dây : Theo yêu cầu thiết kế
Vật liệu vỏ cáp bằng HDPE
Môi trường lắp đặt: chôn ngầm, đất ẩm ướt.
Lắp đặt cáp :
- Cáp được luồn trong ống nhựa PVC chịu lực chôn sâu tối thiểu 700mm trên vỉa
hè & 1m khi đi dưới lịng đường. Phía trên & dưới ống luồn cáp phải có 1 lớp cát
đệm dày tối thiểu 100mm
- Hầm cáp : dọc theo tuyến cáp tại các vị trí thích hợp bố trí các hầm cáp bằng
BTCT kích thước lọt lịng tối thiểu 1000x1000x1200
- Hộp nối cáp ngầm: vật liệu composit, độ bảo vệ IP 68, thích hợp với việc nối
cáp hạ thế 4x240mm2.
5.4 Giải pháp cấp nước tổng thể
Nguồn cấp nước cho khu tái định cư:
Khu vực nằm trên đường Âu Dương Lân, sử dụng nguồn nước máy của
thành phố dựa vào tuyến ống cấp nước 300 trên đường Tạ Quang Bửu.
Nhu cầu dùng nước :
Tổng nhu cầu dùng nước của cả dự án là : 457 m³/ngày.
Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: 200l/người-ngày;
Bảng tính nhu cầu dùng nước
DÂN SỐ
(người)
TIÊU
CHUẨN
1008
200 l/ng.ngà y
NHU CẦU
STT
MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG
1
Cấp cho dân cư (Qsh)
2
Công cộng , dịch vụ
10% Qsh
20,2
3
Tưới cây, rửa đường
8% Qsh
16,1
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
(m³/ngày)
201,6
-24-
Dự án: Chung cư cao tầng 314 Âu Dương Lân
4
Dự phòng, nhu cầu khác
25% ∑Q
59,5
5
Nước chữa cháy
15 l/s (x3h)
160
TỔNG
457,4
Làm tròn
457
- Lưu lượng cấp nước chữa cháy q=15 l/s, số đám cháy xảy ra đồng thời 1 lúc là
02 đám 2,5 l/s trong nhà và 01 đám cháy ngoài nhà 10 l/s (TCVN 2662-1995).
Q=162m3
- Mạng lưới cấp nước được tính tốn dựa trên tiêu chuẩn thiết kế
TCXD_33_2006 và TCVN 2622-1995 về phịng cháy, chống cháy
- Đối với các cơng trình để đảm bảo lưu lượng và áp lực cần thiết cho cơng trình
khi thiết kế cần thiết kế bể chứa nước và trạm bơm cục bộ phục vụ cho nhu cầu
sinh hoạt cũng như công tác chữa cháy, nhất là đối với các cơng trình cơng cộng
và cao tầng.
Mạng lưới cấp nước:
- Tuyến chính cấp vào cơng trình lấy từ hệ thống cấp nước thành phố, đường
kính D100.
- Trên mạng lưới cấp nước, bố trí các trụ cứu hoả Þ100, được đặt trên vỉa hè.
- Tổng chiều dài tuyến ống cấp nước xây dựng: ống D100 dài 120m
- Trụ cứu hoả 02 cái
5.5 Thoát nước tổng thể
Cơ sở quy hoạch:
- Bản đồ quy hoạch san nền khu dự án.
- Bản đồ bố trí cơng trình.
- Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (theo quyết định 04/2008-QĐ-BXD về
qui hoạch xây dựng của Bộ Xây Dựng)
- Tiêu chuẩn ngành thoát nước mạng lưới bên ngồi và cơng trình
- Tiêu chuẩn thiết kế 20TCN-51-84 (NXB Xây dựng)
- Kết hợp với các tiêu chuẩn hiện hành của các hệ thống kỹ thuật khác.
Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng và thương mại BRIGHT
-25-
