NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

PHầN Mở ĐầU

1. Lý do lựa chọn đề tài............................................................4
2. mục tiêu và nhiệm vụ đề tài....................................................6
2.1. Mc tiờu ỏn.......................................................................6
2.2. Nhim vỏn........................................................................6
3. Cơ sở pháp lý của đề tài........................................................6
4. Phạm vi và giới hạn nghiên cứu...........................................7
4.1. Phm vi ti...........................................................................7
4.2. Gii hn t..........................................................................7
i
5. Phơng pháp nghiên cứu........................................................7
6. Nội dung nghiên cứu.............................................................8
Tổng quan chợ đầu mối và hiện trạng chợ đầu mối thành
phố hà nội................................................................8
1.1. HIện trạng mạng l ới chợ đầu mối thành phố hà nội . . . . . . . 8
1.1.1. Tng quan v ch u mi thnh ph H Ni.....................................8
1.1.2. Thc trng mng li ch u mi thnh ph H Ni......................11
1.1.3. Nhn xột chung v hin trng ch u mi thnh ph H Ni.........22
1.2. Hiện trạng chợ đầu mối phía nam thành phố hà nội (đền
lừ - HONG MAI)......................................................................... 25
1.2.1. Vi nột v khu vc qun Hong Mai.................................................25
1.2.2. Hin trng ch u mi n L - Qun Hong Mai.........................25
1.2.3. Nhn xột hin trng ch u mi n L.........................................34

Cơ sở đề xuất mô hình chợ đầu mối thành phố hà nội và áp
dụng xây dựng chợ đầu mối..............................36
đền lừ quận hoàng mai......................................................36

2.1. một số kháI niệm liên quan .............................................. 36
2.1.1. Ch v phõn loi ch.........................................................................36
2.1.2. Ch u mi......................................................................................38
2.2. CC NHN Tố tác động đến hoạt động kinh doanh của
chợ đầu mối.............................................................................. 43
2.2.1. V trớ xõy dng ch u mi..............................................................44
2.2.2. Vựng cung cp hng hoỏ chớnh.........................................................44
2.2.3. Vựng tiờu th hng hoỏ chớnh............................................................46
2.2.4. Kh nng liờn kt vi vựng cung cp v vựng tiờu th hng húa......47
2.2.5. V trớ ch u mi phự hp vi quy hoch chung mng li ch.....49
2.3. Cơ cấu hoạt động chợ đầu mối ........................................ 49
2.3.1. Ban qun lý ch u mi...................................................................49
SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

1

LớP: 47KSĐT


NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

2.3.2. B phn kinh doanh thng xuyờn....................................................50
2.3.3. B phn kinh doanh khụng thng xuyờn.........................................51
2.4. hoạt động kinh doanh chính trong chợ đầu mối và YÊU
CầU Bố trí không giAN CHứC NĂNG buôn bán trong CHợ . . . . .51
2.4.1. Cỏc khu vc chc nng hot ng buụn bỏn chớnh ca ch u mi51
2.4.2. Yờu cu t chc khụng gian c trng ca ch u mi..................54
2.5. Các dự án ảnh h ởng đến mô hình chợ đầu mối thành phố

hà nội và định h ớng xây dựng mô hình chợ đầu mối phía nam
56
2.5.1. Cỏc d ỏn nh hng n mụ hỡnh phỏt trin ch u mi thnh ph
H Ni 56
2.5.2. Cỏc da ỏn nh hng n mụ hỡnh phỏt trin ch u mi n L61
2.5.3. H thng ch v Trung tõm thng mi lõn cn...............................64
2.6. TìM HIểu một số chợ đầu mối điển hình thành phố hồ chí
minh 66
2.6.1. Ch u mi Bỡnh in (Qun 8).....................................................66
2.6.2. Ch u mi Tõn Xuõn (Huyn Húc Mụn).......................................67
2.6.3. Ch u mi NSTP Tam Bỡnh - Qun Th c...............................68
2.6.4. ỏnh giỏ chung v ch u mi thnh ph H Chớ Minh.................69

đề xuất xây dựng mô hình chợ đầu mối phía nam thành phố
hà nội (đền lừ hoàng mai)................................71

3.1. đề xuất mô hình hoạt động chính cho chợ đền lừ
quận hoàng mai........................................................................ 71
3.1.1. Mụ hỡnh ch u mi chuyờn doanh.................................................71
72
3.1.2. Mụ hỡnh ch kt hp vi trung tõm thng mi...............................72
3.1.3. So sỏnh hai phng ỏn chn la........................................................74
3.2. Dự đoán xu hớng hoạt động của chợ đầu mối phía nam
đến năm 2020............................................................................. 75
3.2.1. Giai on 1 (t nm 2007 2010):...................................................75

3.2.2. Giai on 2 (Nm 2010 ữ 2020)........................................................77
3.3. đền xuất quy hoạch cảI tạo và mở rộng chợ đầu mối
phía nam đáp ứng quy mô hoạt động trong giai đoạn ii (từ
2010 2020)................................................................................ 78

3.3.1. Tớnh toỏn quy mụ cụng trỡnh ch u mi n L...........................78
3.4. đề xuất tổ chức bãI đỗ xe và các tuyến l u thông
trong chợ đầu mối phía nam.................................................. 82
3.4.1. Cỏc yờu cu v t chc tuyn ni b ch u mi n L...............82
3.4.2. xut t chc lu thụng ni b ch n L..................................82
SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

2

LớP: 47KSĐT


NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

1.1..1.a.1.1.1. S1, S2: Din tớch ch hin ti v sau khi m rng...............86
1.1..1.a.1.1.2. H: Hiu sut hot ng hin ti............................................86
1.1..1.a.1.1.3. N1: S xe hot ng hin ti................................................86
1.1..1.a.1.1.4. N2: S xe d kin hot ng................................................86
1.1..1.a.1.1.5. n: H s bin i do tỏc ng bờn ngoi ca kinh t (n gin
ly n =1).......................................................................................................86
1.1..1.a.1.1.6. Ch n L cú s xe hot ng hin nay l 200 250 xe/Ng.
86
1.1..1.a.1.1.7. Ch Long Biờn cú s xe hot ng hin nay l khong 500
xe/ng.86
3.4.3. xut bói xe cho ch u mi n L......................................87
1.1..1.a.1.1.8. xe ch thi gian lm th tc hnh chớnh vi ban qun lý
ch
87
1.1..1.a.1.1.9. xe trong lỳc ti x ngh ngi...........................................87

1.1..1.a.1.1.10. Bói cú chc nng iu tit giao thụng trong gi cao im. 87
1.1..1.a.1.1.11. Liờn h tt vi cỏc tuyn ng chớnh vo v ra ch, liờn h
tt vi a im bc d hng hoỏ trong ch................................................88
1.1..1.a.1.1.12. m bo cho giao thụng trong ch hot ng liờn tc v iu
tit kp thi khi quỏ ti.................................................................................88
1.1..1.a.1.1.13. i vi bói xe dc ng cn m bo c kh nng
thụng xe trờn tuyn ng ú......................................................................88
1.1..1.a.1.1.14. Bói xe phi cú din tớch ra vo xe d dng (thng
b trớ c mt bói xe chớnh v mt bói xe liờn kt).........................88
1.1..1.a.1.1.15. S : l tng din tớch bói xe d kin cho ton ch...........88
1.1..1.a.1.1.16. N2: L s lng xe mi loi...............................................88
1.1..1.a.1.1.17. s : Din tớch chim ch mi xe...........................................88
3.5. Quản lý đầu t xây dựng cho dự án mở rộng và cảI tạo
chợ đầu mối đền lừ.................................................................. 91
3.5.1. xut chớnh sỏch u t xõy dng.................................................91
1.1..1.a.1.1.18. Chun b u t...................................................................91
1.1..1.a.1.1.19. Thc hin u t.................................................................91
1.1..1.a.1.1.20. Kt thỳc xõy dng, a d ỏn vo s dng........................91
3.5.2. xut c ch ti chớnh u t.........................................................91
3.5.3. xut chuyn i c ch qun lý...................................................92

PHầN KếT LUậN Và Đề XUấT

SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

3

LớP: 47KSĐT

NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

KếT LUậN................................................................................... 104
Đề XUấT.....................................................................................................................105

1.

Lý do lựa chọn đề tài

Hin nay, H Ni ang trong quỏ trỡnh ụ th hoỏ mnh m cựng vi s
hỡnh thnh cỏc im tp trung dõn c v s bnh trng ca h thng giao
thụng vn ti, Thnh ph H Ni ang cú nguy c bin thnh mt siờu ụ th
vi mt h thng c s h tng khụng thng nht v ng b.
S bin i sõu sc ca ụ th c bn c thit lp trờn s phỏt trin ca
h thng c s h tng k thut, mt khi ụ th cng phỏt trin thỡ h thng c
s h tng k thut cng cú ý ngha quan trng. Theo l ú, s hỡnh thnh h
SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

4

LớP: 47KSĐT


NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

thng c s h tng k thut tỏc ng n s phỏt trin ca nn sn xut vi
chc nng lm cu ni gia sn xut vi sn xut, gia sn xut vi tiờu dựng,
kt cu h tng k thut ụ th cũn to nờn mi quan h cht ch gia sn xut

v lu thụng, m rng th trng, m rng mi quan h giao lu gia cỏc vựng
lónh th trong c nc v quc t.
Mt nn kinh t hng hoỏ nhiu thnh phn hot ng theo c ch th
trng nhng li phỏt trin trờn mt h thng c s h tng manh mỳm, chp
vỏ, nh l lm chỳng ta hỡnh dung nhng hot ng kinh t v nhng c ch
qun lý quỏ quen thuc hng ngy. Khụng thoỏt ra khi tỡnh trng ú l h
thng ch v trung tõm thng mi ang bc l rt nhiu bt hp lý, cn phi
khc phc nh cỏc ch tm trờn hố ph; tỡnh trng ch va thiu li va tha,
mt s ch lõu nm gn cỏc khu dõn c u quỏ ti trong khi cỏc ch mi c
xõy dng quy c li khụng thu hỳt c ngi bỏn buụn v kinh doanh trong
ch.
L mt xớch u tiờn trong h thng thng mi, Ch u mi vi vai trũ
v v trớ trung gian vn chuyn hng hoỏ vo ni thnh, c xem nh vnh ai
an ton thc phm, khi mc sng ngi dõn cng cao thỡ ch u mi cng
úng gúp ý ngha quan trng trong h thng thng mi thnh ph
Mc dự trong nhng nm qua, cựng vi s tng trng ỏng k v kinh t
- xó hi, h thng ch u mi thnh ph H Ni ngy cng c m rng v
phỏt trin c bit sau d ỏn quy hoch nh hng phỏt trin mng li ch
Thnh ph H Ni n nm 2020 v sau ngh nh 02/2003/N CP ca th
tng chớnh ph. Hin ti, h thng ch u mi gm 6 ch ang hot ng vi
mc ớch trung chuyn hng hoỏ t cỏc hng chớnh phõn phi vo th ụ v
hng hoỏ t th ụ trung chuyn i cỏc tnh lõn cn. Nhng vỡ nhiu lý do khỏc
nhau nh trong cụng tỏc quy hoch, Thnh ph cha xõy dng c mng li
ch hp lý, vic lp quy hoch, k hoch xõy dng ch cũn nhiu lỳng tỳng
trc thay i ca thc t v s qun lý cũn yu kộm, cựng vi i ng nhõn
viờn thiu nng lc v trỏch nhim, nờn h thng ch u mi vo Thnh ph
H Ni cũn hot ng kộm hiu qu.
Nhng lý do trờn ó a ra nhng bc xỳc buc cỏc ban, ngnh chc nng
liờn quan a ra nhng iu chnh, ci to phự hp vi thc t. c bit trong
cụng tỏc quy hoch cn phi cú s iu chnh sau 5 nm thc hin d ỏn: nh

hng phỏt trin mng li ch Thnh ph H Ni n nm 2020.
Trong bi nghiờn cu ny, chỳng ta s tỡm hiu sõu v ch u mi Phớa
Nam (n L - Qun Hong Mai) cựng vi mi quan h ca nú trong h thng
thng mi, h thng ch u mi v c bit quan h gia ch n L vi ch
u mi Long Biờn khi tng lai gn ch Long Biờn s chuyn i mụ hỡnh
thnh trung tõm thng mi.
SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

5

LớP: 47KSĐT


NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

Chớnh vỡ lý do ú, ti: Nghiờn cu mụ hỡnh phỏt trin ch u mi
thnh ph H Ni. p dng xõy dng ch u mi Phớa Nam (n L - Qun
Hong Mai) l mt trong nhng c gng tỡm gii phỏp ci thin tỡnh hỡnh
hot ng kộm hiu qu v cỏc im bt hp lý trong cụng tỏc quy hoch v xõy
dng mng li ch u mi H Ni v trong ú i sõu v ỏnh giỏ thc trng
v tỡm hng gii phỏp cho xõy dng mụ hỡnh ch u mi n L trong tng
lai.

2.

mục tiêu và nhiệm vụ đề tài
2.1. Mc tiờu ỏn

Mc tiờu ca ỏn l ỏnh giỏ ỳng hin trng hot ng ca h thng

ch u mi thnh ph H Ni v nghiờn cu sõu vo hin trng ch u mi
n L, qun Hong Mai. T ú, a ra mc ớch chớnh ca ti l gii quyt
tỡnh trng hot ng kộm hiu qu ca cỏc ch u mi v tỡm mụ hỡnh ch hp
lý cho giai on phỏt trin t õy n nm 2020.
2.2.Nhim v ỏn
i vi h thng ch u mi, ỏn cú cỏc nhim v cn gii quyt:
Tỡm hiu c hin trng h thng ch u mi Thnh ph H Ni
Tỡm hiu v ỏnh giỏ vai trũ ch u mi Thnh ph H Ni trong chin
lc phỏt trin Th ụ n nm 2020
Tỡm hiu cỏc nhõn t nh hng n hot ng kinh doanh ca ch u
mi, c bit ch u mi nụng sn thc phm
Tỡm hiu cỏc d ỏn nh hng trc tip n quy hoch h thng ch u
mi Thnh ph H Ni v ch u mi n L.
Tỡm hiu cỏc chớnh sỏch, ngh nh liờn quan n t chc hot ng kinh
doanh trong ch v yờu cu b trớ sp xp h thng c s h tng
i vi ch u mi n L - Qun Hong Mai:
La chn mụ hỡnh hot ng kinh doanh cho ch u mi n L
xut bói xe v cỏc tuyn lu thụng trong ch u mi
Nghiờn cu khụng gian hot ng ca cỏc cỏ th tham gia, xut cỏc gii
phỏp phự hp m bo yu cu sinh hot v lao ng
xut ngun vn u t, cỏc gii phỏp qun lý u t xõy dng v ci
to ch u mi n L

3.

Cơ sở pháp lý của đề tài

Quyt nh 63/2005/Q-UB ca UBND Thnh ph H Ni: Ban hnh k
hoch chuyn i mụ hỡnh t chc qun lý ch trờn a bn thnh ph H Ni

SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

6

LớP: 47KSĐT


NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

Thụng t ca B thng mi s 06/2003/TT-BTM ngy 15 thỏng 8 nm
2003 v vic hng dn chc nng, nhim v, quyn hn v t chc ca ban
qun lý ch.
Ngh nh ca Chớnh Ph s 02/2003/N-CP ngy 14 thỏng 01 nm 2003
v phỏt trin v qun lý ch
Thụng t s 07/2003/TT-BKH ngy 11 thỏng 09 nm 2003 ca B K
hoch v u t v vic hng dn lp cỏc d ỏn quy hoch phỏt trin v u t
xõy dng ch
Quyt nh s 142/2004/Q-UB ngy 9/9/2004 ca UBND Thnh ph H
Ni v vic Quyt nh v quy hoch v phỏt trin, u t xõy dng v qun lý
ch trờn a bn Thnh ph H Ni
Quyt nh s 31/2007/Q-UBND Thnh ph H Ni v Quy nh v
quy trỡnh chuyn i mụ hỡnh qun lý kinh doanh khai thỏc ch trờn a bn
Thnh ph H Ni
K hoch u t xõy dng, ci to v chuyn i mụ hỡnh qun lý ch
trờn a bn Qun Hong Mai giai on 2007 2010 ca UBND Qun Hong
Mai.
Quy hoch tng th phỏt trin thng mi Thnh ph H Ni n nm
2020 do S Thng mi thc hin.
D ỏn quy hoch ci to v phỏt trin mng li ch H Ni n nm

2020 do Vin Quy hoch v Phỏt trin nụng thụn t chc (2001).
Quy hoch chi tit xõy dng ch v trung tõm thng mi ti cỏc khu ụ
th mi H Ni do Vin Kin Trỳc thc hin (Thỏng 12/2004).

4.

Phạm vi và giới hạn nghiên cứu
4.1. Phm vi ti.

ti nghiờn cu ch trong phm vi 9 Qun v 5 huyn thuc Thnh ph
H Ni, xột tng quan sỏu ch u mi: Xuõn nh (Huyn T Liờm), Long
Biờn (Qun Ba ỡnh), Bc Thng Long (Huyn ụng Anh), Dch Vng (Qun
Cu Giy), Phựng Khoang (Huyn T Liờm), n L (Qun Hong Mai).

4.2. Gii hn ti
Gii hn ca ti tp trung phõn tớch ỏnh giỏ hin trng h thng ch
u mi Thnh ph H Ni v tỡm kim mt s gii phỏp khc phc thụng qua
cỏc c s khoa hc ó nghiờn cu. i sõu vo vic xõy dng ci to ch u
mi n L, qun Hong Mai.

5.

Phơng pháp nghiên cứu

Cỏc phng phỏp thc hin ti ny:


Tng hp v phõn tớch s liu.

SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

7

LớP: 47KSĐT


NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

6.



Phng phỏp so sỏnh v ỏnh giỏ.



Phng phỏp lý lun a vo thc tin rỳt ra lý lun khoa hc.



Phng phỏp k tha.

Nội dung nghiên cứu
Ni dung thc hin d ỏn theo nhng bc sau:

Phn m u: Nờu lờn s cn thit ca ti, cỏc mc tiờu v nhim v
ca ti, phm vi v gii hn ca ti, phng phỏp nghiờn cu ti.
Phn ni dung chớnh: Bao gm 3 chng
Chng 1: Tng quan ch u mi v hin trng h thng ch u mi

Thnh ph H Ni.
Chng 2: C s xut mụ hỡnh phỏt trin ch u mi Thnh ph H
Ni v xõy dng ch u mi n L - Qun Hong Mai.
Chng 3: xut mụ hỡnh xõy dng ch u mi n L - Qun Hong
Mai.
Phn kt lun:
Ngoi ra gm cú ph lc, cỏc bn v v phn ti liu tham kho.

CHƯƠNG 1

Tổng quan chợ đầu mối và hiện trạng chợ đầu
mối thành phố hà nội
1.1. HIện trạng mạng lới chợ đầu mối thành phố hà nội
1.1.1.

Tng quan v ch u mi thnh ph H Ni

1.1.1.1.

S lng ch u mi thnh ph H Ni

Theo thng kờ ca S Thng mi H Ni nm 2003, thỡ H Ni cú 5 ch
u mi:
Bng 1:

Danh sỏch ch u mi thnh ph H Ni

SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

8

LớP: 47KSĐT


a.

b.

c.

d.

NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

TT
1
2
3
4
5
6
7
1.1.1.2.
Ni

TấN CH
NSTP n L
NS xe mỏy Dch Vng
NSTP Xuõn nh

NSTP Bc Thng Long
CM Hoa v xe mỏy Qung An
NSTP Long Biờn
NSTP Phựng Khoang

A IM S H
Hong Mai
218
Cu Giy
700
T Liờm
141
ụng Anh
218
Ba ỡnh
141
Ba ỡnh
450
T Liờm

Mng li phõn b ch u mi thnh ph H

Theo ý kin ch o ca ch tch UBND Thnh ph H Ni (thụng bỏo s
128/TB - VP ngy 12/6/2001) v ca S Kin trỳc, cỏc ch u mi s b trớ
mt s v trớ bờn ngoi thnh ph, ni cú cỏc u mi giao thụng, bn bói
xe ca ngừ Th ụ nh sau (hỡnh 1):
Ch Phựng Khoang (Xó Trung Vn - H ụng)
Mc ớch thu gom hng hoỏ vo thnh ph theo hng ng Quc l 6 t
cỏc tnh Ho Bỡnh, cỏc im tp trung Xuõn Mai, Mai Chõu, Lng Sn. Ch
Phựng Khoang bao gm ton b khu ch hin ti v ao m t trng lin k

khong 2ha, trong ú 1ha xõy dng ch u mi, hn 1ha xõy dng bn xe v
lũ m.
Ch Xuõn nh (xó Minh Khai Xuõn Phng)
Cú hng ún cỏc lung hng hoỏ t H Tõy, Ho Bỡnh v vựng nỳi Tõy
Bc (Sn La, Lai Chõu). Ch nm gn bn xe Bc Thng Long, ct ng
vnh ai 3 v l ch ca ụ phớa Tõy ca H Ni. Ch cú ngun t 4ha d tr
giỏp Tõy Sn, trong ú cú 2ha l ch u mi v 2ha cũn li lm bói xe.
Ch Bc Thng Long
Ch thuc xó Hi Bi, ụng Anh khu t sỏt chõn cu Thng Long. Cú
vai trũ trung chuyn hng hoỏ hng Tõy Bc H Ni. Ch c xõy dng trờn
din tớch 10ha, trong ú 2ha xõy dng bn xe.
Ch Long Biờn
Ch nm trong a phn Qun Long Biờn, c xem nh ch u mi
phớa ụng Bc H Ni. Ch c xõy dng sỏt ng 5, gn ngó ba Cu Chui,
cú din tớch khong 15 ha, bn bói xe khong 10 ha. õy l ch u mi ln
nht H Ni n thi im hin nay cú kh nng trung chuyn hng hoỏ t hu
ht cỏc tnh Min Bc: Hi Phũng, Hi Dng (theo ng 5), Bc Ninh, Bc
Giang (theo ng 1A), Thỏi Nguyờn, Phỳ Th (Quc l 23)
SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

9

LớP: 47KSĐT


e.

NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

Ch n L
Ch n L thuc phng Hong Vn Th, qun Hong Mai c xem l
ch u mi phớa Nam Thnh ph cú vai trũ cung ng hng hoỏ t cỏc tnh H
Tõy, H Nam, Nam nh, Thỏi Nguyờn, Ninh Bỡnh, Thanh Hoỏ

SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

10

LớP: 47KSĐT


NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

Hỡnh 1: Mng li phõn b ch u mi Thnh Ph H Ni
1.1.2.

Thc trng mng li ch u mi thnh ph H Ni

1.1.2.1.

Ch u mi hoa v xe mỏy Qung An

SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

11

LớP: 47KSĐT

a.

NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

Hỡnh 2: Mt bng ch u mi xe mỏy hoa Qung An
Thc trng hot ng kinh doanh
Qung An l ch u mi c xõy dng m rng ci to vo nm 2002.
Qung An va l ch u mi hoa ln nht H Ni, nhng cng l ch u mi
xe mỏy - c c xõy dng vi mc ớch gii to hai ch kinh doanh xe mỏy
Phựng Hng, Th L. Nhng hot ng ca ch v hai loi hng kinh doanh
mang hai trng thỏi hon ton trỏi ngc nhau.
Thc trng kinh doanh ch hoa ờm
Ch u mi hoa Qung An hot ng t 2-3 gi ờm n 7-8 gi sỏng
nh cỏc ch hot ng v ờm khỏc. Hoa bỏn ch phn ln l ca cỏc lng
hoa xung quanh cung cp nh lng hoa m, Lng Hoa Qung Bỏ, Lng hoa
Tõy Tu ngoi ra cũn cú hoa t Võn Trỡ (éụng Anh), Mờ Linh (Vnh Phỳc),
SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

12

LớP: 47KSĐT


NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

Vn Giang (Hng Yờn), Hi Phũng. Hoa ch yu c ngi nụng dõn chuyn
v ch Qung An bng cỏc phng tin thụ s nh xe mỏy. Gn sỏng hoa c

xp lờn xe p, xe mỏy, ụ tụ xp hng di dc b ờ, chun b lờn ng n
cỏc ch trong ni thnh.
Sau khi xõy dng xong siờu th hoa ti Anh Trớ (12/2005), Ch hoa
Qung An ó cú thờm cỏc loi hoa ly, salem, zum ch n t é Lt v c
thng nhõn em hoa Trung Quc sang gúp mt thng xuyờn õy. Ch ny
khụng bỏn hoa chn bụng, m bỏn theo bú, m, mi bú khong t 20 - 50 bụng.
Theo c tớnh ca UBND phng Qung An, hng ờm cú khong vi nghỡn
lt ngi n mua bỏn ti ch hoa.
Ch hoa ờm Qung An vi sn phm c trng ca mỡnh nờn ang ngy
cng thu hỳt khỏch trong v ngoi nc n tham quan, nht l nhng ngy giỏp
tt. Ch ờm dự vic buụn bỏn din ra di ỏnh ốn ng, ốn pin, gõy khú
khn cho c ngi bỏn v ngi mua, nhng l ch u mi nờn hng hoỏ mua
bỏn õy khỏ yờn tõm v cht lng v giỏ c

Hỡnh 3: Hot ng buụn bỏn
vo ban ờm

Hỡnh 4: Cỏc loi hoa Lan trong
ca hng Anh Trớ

Thc trng kinh doanh ch xe mỏy c
Bờn cnh nhng thun li trong vai trũ l ch u mi hoa ln nht H
Ni, thỡ ch xe mỏy Qung An li nm trong tỡnh trng ch vng nh chựa B
anh mc dự ch c xõy dng vi kinh phớ hn 6 t ng.
Khu ch c xõy dng trờn din tớch 6300m 2. Khu nh chớnh rng gn
3000m2 c chia lm 3 phn: 72 ca hng bỏn c (6m2/h), 30 quy mua
bỏn xe mỏy (15m2/quy) v 35 gian kinh doanh dch v. Cú 4 c s dch v bo
dng, sa cha xe mỏy v in lnh, mi im rng 90m2.
Theo S Thng mi H Ni, t khi i vo hot ng (quý 3 2002) ó
ký hp ng vi 141 h/141 im kinh doanh. Tuy nhiờn, tri qua 1 nm hot

ng, s lng h lm n c teo túp dn. Vi 4 khu kinh doanh, nhng ch cú
hai khu quay mt ra phớa ng Nghi Tm l hot ng cm c vi mi khu
cha y mt na s ca hng m ca hot ng. Hai khu quay mt v phớa sau
SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

13

LớP: 47KSĐT


b.

NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

thỡ úng ca hon ton. Ngi dõn quen mua bỏn xe mỏy c, mi ch tri
Hũa Bỡnh, ch ph Hu nờn dự õy ca hng rng, thoỏng nhng doanh s ch
bng 1/10 so vi cỏc ni ú.
Mc dự, Ban qun lý ch Qung An ó cú nhiu hỡnh thc tuyờn truyn
vn ng thu hỳt b con vo kinh doanh (Chớnh sỏch min gim giỏ thuờ v
vộ vo ch: Giỏ thuờ a im kinh doanh trong khu ch cú mỏi che l 50.000
ng/m2/thỏng, phn din tớch nm ngoi nh chớnh dnh cho cỏc quy dch v
giỏ 17.000 ng/m2/thỏng. Vộ vo ch cho ngi bỏn hng l 1.000 ng/ngy
v min thu phớ ch 6 thỏng trong thi gian u. Ngoi ra ban qun lý cũn quy
hoch gn 2.000 m2 trong khuụn viờn ch dnh cho cỏc i tng kinh doanh
xe mỏy t do (tm thi cha thu bt k khon phớ no) nhng vn khụng ci
thin c tỡnh hỡnh. Ngi bỏn cng khụng mn m ng ký kinh doanh cũn
ngi mua chng tỡm n a ch ch Qung An.

Hỡnh 5: Thc trng buụn bỏn kộm hiu qu ti ch xe mỏy c Qung An

Sau khi ch c, xe mỏy Qung An i vo hot ng, Ban Qun lý ch
ó thu c 2,2 t ng t cỏc h kinh doanh thuờ ch ngi n nh v hin ti
ch mi cú 35 h kinh doanh trong khi thit k l 122 h hot ng thng
xuyờn. Trong khi ch Dch Vng luụn tp np ngi mua bỏn vi s lung
hng ngn xe thỡ ch Qung An mi dng li con s trờn 100 u xe, bi
trong thi gian xõy dng ch Qung An thỡ ch Dch Vng ó ra i trc nờn
khi Ban ch o cỏc qun dp 2 ch tm Phựng Hng, Th L thỡ a phn cỏc
h kinh doanh xe mỏy ni ny v Dch Vng ch khụng v Qung An. Mt
mt, ng giao thụng t cỏc ni trong thnh ph n Qung An khụng thun
li li tp trung khụng nhiu dõn c nờn ch cng vng hn.
Thc trng c s h tng k thut
Vn h tng k thut ca ch Qung An cn lu ý nhng vn sau:
Bói xe.
Ch Qung An cha cú bói xe ỏp ng c tiờu chun ca mt ch
u mi hoa. Mc dựng khụng cn din tớch rng nh nhng ch u mi nụng
SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

14

LớP: 47KSĐT


a.

NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

sn thc phm khỏc vỡ cỏc phng tin vn chuyn ch yu l xe thụ s nh xe
mỏy, xe p. Nhng cựng vi vic ng vo ch hp v ch nm trờn dc ờ
Yờn Ph, nờn vic ỏch tc trong ch vo gi cao im (12 gi ờm n 3 gi

sỏng, ngy bỡnh thng) thng hay xy ra, nh hng n vic mua bỏn v rt
d lm hng hoa.
Vn chiu sỏng.
Hot ng ch hoa Qung An vo ban ờm nờn vn ỏnh sỏng cn t
lờn hng u. Hin nay, H thng chiu sỏng ca ch u mi Qung An l rt
kộm. Hu nh hot ng kinh doanh u di ỏnh sỏng ốn pin v ốn ng,
ch mt vi ca hng l m bo c ỏnh sỏng. Do ú, mc dự bỏn buụn cựng
mt ch v cht lng hoa cng ging nhau, nhng v trớ ỏnh sỏng yu, ngi
nụng dõn phi bỏn vi giỏ thp hn so vi nhng ni cú ỏnh sỏng tt vỡ ú
lng khỏch tp trung nhiu hn.
1.1.2.2.
Khoang

Ch u mi nụng sn thc phm Phựng

Hỡnh 1: Mt bng ch u mi NSTP Phựng Khoang
Thc trng kinh doanh
SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

15

LớP: 47KSĐT


b.

a.

NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

Trong quỏ trỡnh ci to xõy dng li ch Phựng Khoang, do tin xõy
dng chm chp (kh nng huy ng vn ca nh u t yu, trỡnh t th tc
hnh chớnh cũn rm r). Mt s d ỏn xõy dng ch t nhng nm trc
khụng phỏt huy c hiu qu do v trớ khụng thun tin, kin trỳc ch khụng
phự hp vi yờu cu v do s thay i v hon cnh hin ti so vi nhng d
oỏn khi lp quy hoch. Nờn ti qun Thanh Xuõn, ch trong vũng bỏn kớnh cú 3
km, ó tn ti bn ch loi I v ch loi II: Ch Ngó T S (sỏt chõn cu vt),
Ch Thng ỡnh (Gn xớ nghip Giy Thng ỡnh), Ch Thanh Xuõn Bc
(nm trong ngừ ct) v ch u mi Phựng Khoang. ú l cha tớnh ti nn ch
cúc, ch tm mc lờn rt nhiu. iu ny lm gim sc buụn bỏn khụng ch vi
ch u mi Phựng Khoang m cũn tỏc ng ti nhng ch cn k, phn thua
thit nhiu hn chc chn thuc v cỏc ch mi. Vic quy hoch chm tr v
mc nhiu sai lm lm cho ch thuc qun Thanh Xuõn lõm vo tỡnh trng va
thiu li va tha.
Hin trng h tng k thut
Hin trng h tng k thut ch Phựng Khoang l cha ng b. Bờn trong
ch u mi, do thi gian xõy dng ci to quỏ di kộo theo bt hp lý cho cụng
tỏc qun lý v h tng k thut. Mng li cp nc, h thng phũng chỏy cha
chỏy mc dự khỏ tt nhng vn cha phỏt huy c hiu qu vỡ ngay trong ch
ban ngy khụng cú ngi hot ng.
Cao trỡnh ca ch khụng m bo cho lõu di, di tỏc dng ca mt trn
ma nh nhng ó xy ra hin tng ng nc, gõy mt v sinh, nht l
trong khu vc ch dõn sinh, t cỏc gian hng bỏn rau qu n cỏc khu bỏn tht,
cỏ.

Hỡnh 2: S i lp hot ng ngoi v trong ch Phựng Khoang

Hỡnh 3: Tỡnh trng mt v sinh xung quanh ch do qun lý kộm
1.1.2.3.

Ch u mi NSTP Xuõn nh

Thc trng kinh doanh

SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

16

LớP: 47KSĐT


NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

Mang vai trũ ca ch u mi nụng sn, hot ng ca ch t khong 12
gi ờm n tn 7 - 8 gi sỏng. Ngi bỏn buụn ch yu l nụng dõn Phớa Bc
H Ni: Mờ Linh (Vnh Phỳc), T Liờm (H Ni), ụng Anh (H Ni), Súc
Sn (H Ni)
Khỏnh thnh thỏng 10-2001 nhng n nay ch u mi nụng sn thc
phm Xuõn nh vn trong tỡnh trng tiờu iu khụng búng khỏch. Gn 40 kiụt
nm trờn din tớch gn 10.000m2 ca xp úng im lỡm. ch ch cú mt vi
kiụt m ca hot ng cm chng nhng khụng phi bỏn hng nụng sn hay
thc phm m l kho cha hng, cho thuờ lm xng bỏn in t, gch men,
st thộp, phn cũn li thanh lý hp ng chuyn sang mụ hỡnh ch dõn sinh.
Phn sõn ch rng thờnh thang c tn dng cho thuờ ch ụtụ. Trong ch
ch thy khỏ sụi ng mt vi quỏn nc v ba bn chic ụ tụ ch hng.
Hin trng xõy dng v s dng ch cho thy vic u t xõy dng ch
mi rt bt hp lý. Mc dự ch u mi Xuõn nh nm sỏt ng cao tc Nam
Thng Long nhng cng ch li hng vo con ngừ rng cha y 6m, khut

mt v khú vo.
Mc dự Ban qun lý ch ó xin U Ban Nhõn Dõn thnh ph cho h giỏ
thuờ cc thp, mt ki-t trong 7 nm, giỏ ch cú 10-15 triu, song tỡnh hỡnh
khụng chuyn bin. C khu ch din tớch gn 10.000 m 2 ang phi nng phi
sng, ngy cng xung cp.

Hỡnh 4: Ch M NSTP Xuõn nh trong tỡnh trng hot ng kộm
Mt s ch h kinh doanh ti ch Xuõn nh cho hay, do ch nm xa khu
trung tõm nờn h khụng kộo c bn hng, xe chuyờn ch v u mi buụn
bỏn, khin hng húa ng, khụng tiờu th c. Ti ch Long Biờn, ch cn
15-20 phỳt l cú th gii tỏn mt xe ch hoa qu, vỡ mi buụn i sn ú ri.
Cũn ch Xuõn nh phi mt 1-2 ngy, lỳc ú hoa qu ó hộo v hng.
Trờn thc t, ch u mi NSTP Xuõn nh cũn m do th tc u t
phc tp ang "bú chõn" doanh nghip. Ban qun lý ch cho bit, ó cú n v
xin u t xõy dng kho lnh trờn din tớch hn 2.000 m2 bo qun thy sn,
SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

17

LớP: 47KSĐT


a.

NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

hoa qu song cha c UBND thnh ph chp thun. Hoa qu, thc phm ti
ch hin cha c bo qun tt.
1.1.2.4.

Ch u mi Bc Thng Long

Hỡnh 1: Mt bng ch u mi Bc Thng Long
Thc trng kinh doanh
Ch u mi nụng sn Bc Thng Long cng trong tỡnh trng tng t
nh ch u mi nụng sn Xuõn nh bi ch ch tham gia hot ng bỏn l v
mt phn dnh cho ch ờm bỏn buụn nụng sn vi 42 h tham gia ch cha
lm u mi trung chuyn, cũn ch ngy cha hot ng.
Thi gian qua ó cú 66 h ó trỳng thu ch ngy, nhng iu kin c s
h tng khụng thun li nờn h khụng th kinh doanh c. Ton b dóy nh
trung tõm v hng trm quy hng nụng sn u khụng cú búng ngi. Hot
ng duy nht ca ch l khu git m gia cm vi 59 h kinh doanh v mt s
h buụn bỏn tht bũ, gia cm nhng ngi nhit tỡnh buụn bỏn nht õy
u l cỏc h khụng tham gia u thu kinh doanh ti ch. iu tr trờu l c
mt khu t rng vi hecta, c u t, xõy dng y , tr giỏ tin t li
khụng lng tr cho 13 nhõn viờn trc thuc Ban qun lý vỡ khụng mt h
kinh doanh no thuờ. Trong khi ú, vi mc ớch l u mi tiờu th nụng sn
t cỏc a phng phớa Bc vo H Ni thỡ b tờ lit hon ton vỡ khụng cú
hng tp kt ti ch. n 7 gi sỏng ton b hot ng ca ch u mi Bc
Thng Long ó ngng hn.
SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

18

LớP: 47KSĐT


a.

NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

Nguyờn nhõn chớnh dn n hot ng kộm hiu qu l ch u mi Bc
Thng Long i trc quy hoch. L ra khi ch hon thin phi cú ngun tiờu th
nhng c s h tng xung quanh i theo nh khu chung c ó quy hoch cha
xõy dng v cu Nht Tõn cng vy, cựng vi ú ng vo ch li khụng
thun li. Mt khỏc, thit k ca ch li khụng m bo an ton cho hng húa vỡ
ch khụng cú ca, khụng tng bao quanh bo v do ú nu ma nng u b
nh hng, ti n khụng cú ch ct hng. Ch u mi Bc Thng Long li
khụng c k tha nn múng c nờn khú khn trong vic xõy dng khỏch hng
ban u.
Thnh ph H Ni ó cú ch trng chuyn ch u mi nụng sn Bc
Thng Long xõy dng thnh trung tõm nguyờn ph liu dt may. Qua tỡm hiu
c bit, hn cui m thnh ph giao l n 1-5-2005 thỡ phi cú mt bng
bn giao cho nghnh dt may xõy dng trung tõm ny. Song n bõy gi, ti
õy vn cha cú nhiu chuyn bin. Cú ti 66 thng gia thuờ mt bng thi
gian ti 20 nm ti ch u mi ny ang ch phng ỏn n bự ca huyn
ụng Anh. Vic cha nh hỡnh mt bin phỏp n bự gii phúng mt bng ti
õy khin cho nguy c kộo di vic xõy dng trung tõm nguyờn ph liu ny l
khú trỏnh khi. chuyn bin c tỡnh hỡnh, Chớnh quyn thnh ph H Ni
v S Thng mi H Ni ang cú cỏc thay i hỡnh thc kinh doanh ch. Ch
u mi Bc Thng Long s c u t thnh trung tõm thng mi u mi
vi quy mụ ln.
1.1.2.5.

Ch u mi xe mỏy c Dch Vng - Cu Giy

Thc trng kinh doanh
Ch c dch vng l ch u mi xe mỏy ln nht H Ni hin nay,

mi ngy kinh doanh vi trờn 1000 xe. Ch hot ng sm ut sau khi chớnh
quyn gii tỏn hai ch tm Phựng Hng v Th L, cỏc thng nhõn buụn bỏn
ti hai ch ny ó chuyn n ch Dch Vng vỡ õy thun tin l trung tõm
thnh ph v thun tin v giao thụng vi hai tuyn ng chớnh khu vc l
ng Chựa H v Trn ng Linh.

Hỡnh 2: Cng ch xe mỏy - c v cnh mua bỏn nhn nhp ti ch vi
hn 1000 xe

SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

19

LớP: 47KSĐT


b.

NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

Hỡnh 3: Mt bng ch xe mỏy c Dch Vng
Thc trng h tng k thut.
C s h tng k thut ca ch Dch Vng ó xung cp trm trng,
khụng xng vi quy mụ buụn bỏn ti ch. Cựng mt a im nhng cú s khỏc
bit rt ln gia cỏc ca hng xe mỏy xung quanh v h tng trong ch. iu
ny cú th gii thớch u t xõy dng ban u ch vi kinh phớ thp v do hot
ng quỏ ti ni õy (ch cú 12 nh ch nhng cú ti 5 nh ch xõy dng l lu
lỏn tm b, cú 3 nh ch kt hp chc nng bỏn, bo dng, lp rỏp).

SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

20

LớP: 47KSĐT


a.

NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

1.1.2.6.

Ch u mi Long Biờn

Hỡnh 4: Mụ hỡnh ch u mi Long Biờn
Thc trng kinh doanh
i vi qun Long Biờn xut phỏt t v trớ quan trng ca qun ny, l khu
vc trng tõm thng mi ca c vựng, u mi ti cỏc quc l huyt mch v
cng ln ca min Bc. Do ú, Ch Long Biờn l ch u mi cung cp hoa
qu v hi sn ln nht ca H Ni. Sau 23h ờm, nhng chic xe cht y hng
húa t mi min t nc v ch, v ch hot ng n 7 gi sỏng, khi mi
th hng hoỏ u ó xp vo kho hoc chuyn i ni khỏc.

Hỡnh 5: Mt s hỡnh nh v ch Long Biờn
SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

21

LớP: 47KSĐT


b.

NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

Hỡnh 6: Hot ng quỏ ti v mt v sinh trong ch
Hoa qu õy ch yu nhp khu t Trung Quc qua ng Lng Sn,
Lo Cai, cỏc tnh trong min Nam... Tựy vo tng mựa m mt hng trỏi cõy cú
th l nhón ti, da hu, cam, xoi, su riờng... Mc dự l ch u mi nhng
hoa qu õy ti ngon khụng kộm vỡ c bo qun k lng.
Qua khu ch trỏi cõy l khu bỏn buụn hi sn. Mt hng ny khỏ ti ngon
c nhp t Thanh Húa, Hi Phũng, Qung Ninh... Nhng thựng cỏ, tụm,
mc... p ỏ by y c khu ch. G bỏn ch Long Biờn c a v t
nhiu ni khỏc nhau, ch yu l Vnh Phỳc, Súc Sn, ụng Anh, H Nam...
Ngi mua buụn bỏn nhanh chúng thng tho giỏ c, ri cht lờn nhng chic
xe ti hng nh ang bờn ngoi ch.
Hin trng h tng k thut
Bờn cnh s buụn bỏn sm ut, thỡ vi s xung cp nghiờm trng ca h
thng h tng k thut v s quỏ ti ca h thng giao thụng qun Long Biờn.
Tỡnh trng bỏn, san hng ti bói xe ti cnh ch Long Biờn v mt s bói xe dự
khỏc ó gõy ựn tc v mt m quan ng ph. Trong cỏc ki t, kho cha hng,
nht l hng hi sn ti sng, thng bc lờn mựi hụi tanh khú chi, cựng vi
vic v sinh cha c chỳ ý, nc bn ng, khụng thoỏt kp, lm nh
hng n mụi trng buụn bỏn v cht lng hng húa
i mt vi tỡnh hỡnh ú, nh hng lõu di c lónh o UBND thnh
ph H Ni xỏc nh cho vic lp quy hoch chi tit qun Long Biờn ú l a
qun Long Biờn thnh u mi dch v thng mi vi ch u mi Long Biờn

l mt trung tõm thng mi ln phớa Bc. Xut phỏt t v trớ quan trng ca
qun Long Biờn, vi tớnh cht l khu vc trng tõm thng mi ca c vựng,
u mi ti cỏc quc l huyt mch v cng ln ca min Bc. Theo ú, nhng
hot ng buụn bỏn ln s c dch chuyn t hu ngn sang t ngn sụng
Hng v cn chuyn bn xe khỏch sang a im khỏc hp lý hn, gii to bn
xe cnh ch Long Biờn ly ch cho ch rau ờm trờn ng Trn Nht Dut.
1.1.3.

Nhn xột chung v hin trng ch u mi thnh ph H Ni.

T u nm 2004, thnh ph u t trờn 184 t ng xõy dng mi, ci
to 21 ch, trong ú cú 5 ch u mi. Mng li ch u mi thnh ph H
Ni ó cú nhng chuyn bin khỏ tớch cc, kh nng ỏp ng c nhu cu
thc t hin nay v xa hn na khi Vit Nam gia nhp WTO. Tng quan theo
SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

22

LớP: 47KSĐT


NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

nh hng quy hoch chung h thng ch thnh ph H Ni vi tng s 8
ch u mi phõn b khỏ hp lý trờn cỏc tuyn ng chớnh vo thnh ph v
mt s ch c xõy dng theo cỏc c tớnh riờng (gn lng ngh, gn cỏc khu
ụng dõn c), cho thy H Ni cng ó cú nhng quan tõm ỳng n v ỏnh
giỏ ỳng nhng tim nng m ch u mi mang li. Tuy nhiờn do quy hoch
thiu hp lý, phõn lung giao thụng thc hin cha nghiờm tỳc nờn hu ht cỏc

ch u mi u hot ng cm chng, khụng khai thỏc ht tim nng.
T thc trng kinh doanh, t chc v qun lý, thc trng h tng k thut
ch u mi trờn a bn thnh ph H Ni ta cú cỏc nhn xột sau:
Th nht, h thng cỏc ch u mi ó phc v ngy cng tt hn nhu
cu ngy cng gia tng ca tiờu dựng cng nh yờu cu tiờu th sn phm sn
xut ca dõn c trờn a bn.
Mt s ch u mi ó tỡm li c thng hiu sau mt thi gian hot
ng khụng hiu qu (n L, Dch Vng) v ó cú kh nng cnh tranh vi
cỏc ch c, ch truyn thng. iu ny to ra hai cỏi li: Giỳp ngi dõn lm
quen vi cỏc mụ hỡnh thng mi tiờn tin v to nờn tớnh nng ng khi H
Ni bc vo hi nhp.
Th hai, Kh nng phc v ch u mi cha thc s ỏp ng c nhu
cu khỏch hng. Cú th thy rừ hai nguyờn nhõn chớnh sau: Quan im ngi
dõn a phn ch hp vi cỏc ch truyn thng v cỏc ch hay ca hng chuyờn
doanh trong ni thnh. Tõm lý ngi tiờu dựng ngi i cỏc ch u mi vỡ thụng
thng ch u mi nm ngoi ngoi thnh. Th hai, vn c s h tng k
thut ch u mi l cha ng b (Cp thoỏt nc, phũng chỏy cha chỏy, an
ninh, an ton thc phm, giao thụng ) lm gim kh nng phc v ca ch
i vi ngi tiờu dựng..
Th ba, Thnh ph cha xõy dng c mng li quy hoch ch hp lý,
nờn n nay vic lp quy hoch, k hoch xõy dng ch cũn nhiu lỳng tỳng.
Mt s ch cn chuyn sang ni khỏc nhng khụng cú a im (ch Long
Biờn, ch Xuõn nh, ch Phựng Khoang). Mt s khu ụ th mi khụng dnh
t quy hoch ch khụng nhng gõy ra hin tng ch hp tu tin trờn va
hố gõy nhiu khú khn trong qun lý, lm mt m quan, ụ nhim mụi trng v
ỏch tc giao thụng thnh ph m cũn nh hng n hot ng kinh doanh ch
u mi.
C s vt cht ca cỏc ch u mi v ch loi 1 trờn a bn H Ni quỏ
khụng ng u, nhiu ch ang hot ng vi tỡnh trng c s vt cht xung
cp, khu kinh doanh chp vỏ, khụng m bo cỏc yờu cu v an ton v v sinh

mụi trng, v giao thụng, v cụng tỏc phũng chỏy cha chỏy, v quy mụ din
tớch ch, v lm hn ch rt nhiu n nõng cao cht lng phc v ca ch
Nhng vn ny t ra khụng ch vỡ s an ton cho nhng ngi tham gia
mua bỏn trờn ch m cũn nhm tng c khi lng hng hoỏ trao i, thun
SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

23

LớP: 47KSĐT


NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

tin cho cỏc phng tin lu thụng, nhm khai thỏc ti a cụng sut ca ch,
khai thỏc ti a hiu qu u t ch.
Mng li ch H Ni núi chung v ch u mi núi riờng ti H Ni
c quy hoch vo nm 2000, ó khụng cũn phự hp vi nhng thay i hin
nay v cú nhiu im bt hp lý. Mt s ch u mi khi xõy dng xong thỡ
khụng bit buụn bỏn vi ai vỡ cỏc d ỏn xõy dng xung quanh cha hon thnh
(cha cú s tp trung dõn c, cỏc d ỏn giao thụng cha c trin khai)
Th t, hu ht cỏc ch u mi v ch loi 1u cú Ban qun lý ch,
theo phng thc giao khoỏn hay u thu v mụ hỡnh cụng ty ch. Song
a ra mụ hỡnh v c ch qun lý ti cỏc ch mt cỏch thng nht thỡ cha ai
cp ti. iu ny hn ch rt nhiu n thu hỳt v to tớnh n nh cho cỏc
thng nhõn tham gia kinh doanh ti ch. Thc t din ra trong quỏ trỡnh hot
ng l cỏc ni dung qun lý Nh nc b buụng lng, dn n tht thoỏt ngun
thu, khụng khuyn khớch khai thỏc c s vt cht ca ch, nht l c ch ti
chớnh, hn ch ng lc ti chớnh trong vic huy ng ngun vn u t cng
nh tng cng khai thỏc c s vt cht ch, nõng cao hiu qu hot ng ca

ch. Vỡ vy, Cn phi cú s ch o thng nht trong quỏ trỡnh phỏt trin ch
trờn c s cỏch nhỡn nhn v v trớ, vai trũ ca ch trong quỏ trỡnh phỏt trin
kinh t xó hi trờn a bn thnh ph H Ni.
Th nm, l ti hu ht cỏc ch nờu trờn trờn a bn thnh ph cũn thiu
i ng nhõn lc cú trỡnh v k nng qun lý ch c nhng c quan qun
lý Nh nc v cỏc n v qun lý trc tip cỏc ch. iu ny gõy hn ch
khụng nh trong vic khai thỏc mt bng ch, trong vic qun lý ch v kim
tra kinh doanh v cỏc hot ng dch v ca ch mt cỏch khoa hc, hin i v
vn minh.
Thc t din ra trong cỏc quỏ trỡnh hot ng l ni dung qun lý Nh
Nc b buụng lng, dn n tht thoỏt ngun thu, khụng khuyn khớch khai
thỏc c s vt cht ca ch, nht l c ch hnh chớnh, hn ch ng lc ti
chớnh nht l trong vic huy ng ngun vn u t cng nh tng cng khai
thỏc c s vt cht ch.
i ng lao ng chớnh ti cỏc ch phn ln l lao ng hp ng õy
cng l thc t rt khú khn v khụng ớt hn ch trong cụng tỏc iu hnh nhõn
lc phc v cho hot ng ch.
Th by, ú l vn vn xõy dng ch trong nhng nm qua, ngun vn
u t xõy dng ch ch yu t Ngõn sỏch Nh nc, mt phn ngun vn
c huy ng t ngõn sỏch a phng v cỏc thnh phn tham gia kinh doanh
trờn ch. Tuy vy, vic u t xõy dng ch vn cha huy ng c ht cỏc
ngun lc trong xó hi. Vn thiu vn dn n tỡnh trng mt s ch u mi
nh ch Phựng Khoang n nay ó chm tin hn 2 nm v mt s ch xõy
dng khụng ng b nh ch Bc Thng Long.Trong thi gian ti, chỳng ta
SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

24

LớP: 47KSĐT

NGHIÊN CứU MÔ HìNH PHáT TRIểN CHợ ĐầU MốI THàNH PHố Hà Nội
áP DụNG XÂY DựNG CHợ ĐầU MốI ĐềN Lừ - QUậN HOàNG MAI

cn cú chớnh sỏch thu hỳt cỏc doanh nghip theo hỡnh thc u t t chc
kinh doanh, cú nh vy vic khai thỏc cỏc ch sau khi c xõy dng mi cú
hiu qu cao.
Túm li, thc trng phỏt trin h thng ch u mi trờn a bn thnh ph
H Ni cũn thiu v s lng v hn ch v quy mụ, cht lng. Cha cú nhng
tiờu chun thng nht v s b trớ, cỏch qun lý, v phng thc hot ng hay
chớnh l mụ hỡnh phỏt trin ch u mi trong vi nm ti...do vy, cha phỏt
huy ht vai trũ ca ch u mi trong phỏt trin sn xut v ỏp ng nhu cu
tiờu dựng ca dõn c, nhng hn ch trờn ó t ra nhiu vn cn c gii
quyt trong vic quy hoch h thng ch t quy mụ, n cỏc tiờu chun v k
thut cho mt cụng trỡnh ch, cn to c vai trũ ch u mi tng xng l
cỏc cụng trỡnh mang tớnh cp vựng trong hot ng phõn phi vo nhng nm
ti .

1.2. Hiện trạng chợ đầu mối phía nam thành phố hà nội
(đền lừ - HONG MAI)
1.2.1.

Vi nột v khu vc qun Hong Mai

Qun Hong Mai l mt vựng t nm phớa ụng Nam thnh ph H
Ni, cú din tớch t nhiờn l 4104,1 ha vi tng s dõn l 214,759 ngi. Qun
Hong Mai phớa ụng giỏp huyn Gia Lõm, Tõy v Nam giỏp huyn Thanh Trỡ,
Bc giỏp qun Thanh Xuõn v qun Hai B Trng vi 14 n v hnh chớnh
trc thuc l 14 phng c hỡnh thnh trờn c s 9 xó ca huyn Thanh Trỡ
v 5 phng ca qun Hai B Trng.

Hong Mai l mt qun cú tc ụ th hoỏ nhanh ca Thnh ph. B mt
ca Qun ang thay i hng ngy hng gi vi nhng cụng trỡnh nh chung
c cao tng, cỏc khu ụ th mi nh: nh Cụng, Linh m, n L...
1.2.2.

Hin trng ch u mi n L - Qun Hong Mai

1.2.2.1.

V trớ v gii hn Ch u mi n L

Ch u mi n L thuc phng Hong Vn Th, qun Hong Mai
(trc kia thuc phng Hong Vn Th, Qun Hai B Trng). Cú din tớch
theo thit k l 23.400 m2 bao gm ba khu: khu ch xanh, khu ch ờm v c
bit khu bỏn buụn trung chuyn nụng th sn vi 136 kiụt rng rói, tin nghi,
kiờn c v c gii hn:
Phớa Bc Giỏp ng Vnh ai 2,5 v i din vi khu ụ th mi
n L I.


Phớa Nam giỏp khu trng cõy lng thc.



Phớa ụng giỏp bn xe phớa Nam.



Phớa Tõy giỏp khu t trng cõy hoa mu v khu t ngha trang.

SINH VIÊN: HOàNG VĂN Tú

25

LớP: 47KSĐT