Bài giảng quản lý chi phí dự án TS lưu trường văn

QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN

Tài liệu lưu hành nội bộ phục vụ cho lớp “Bồi dưỡng kiến thức và kỹ
năng QLDA”
Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn
Biên soạn vá giảng: TS. Lưu Trường Văn

1


• Họ và tên: LƯU TRƯỜNG VĂN
• Năm sinh: 1965
• Giáo dục:
Tốt nghiệp Kỹ sư xây dựng, Đại học Bách Khoa, 1991.
Tốt nghiệp chương trình đào tạo kinh tế Fulbright (FETP) “Kinh
tế học ứng dụng cho phân tích chính sách”, 1998.
Tốt nghiệp Master of Engineering in Construction Management,
Asian Institute of Technology (AIT), Thailand, 2002.
Tiến sỹ chuyên ngành Kỹ thuật & Quản lý xây dựng tại
Pukyong National University (PKNU),Busan, Korea, 2-2009.
• Lónh vực nghiên cứu: Quản lý dự án, Phân tích và thẩm định đầu
tư XD - bất động sản
• Email:
• Di động: 0972016505
• Website: />
Biên soạn vá giảng: TS. Lưu Trường Văn

2


ĐẠI HỌC MỞ TP.HCM

Trung Tâm Bồi Dưỡng Nghiệp Vụ (CPA)

A. Ngun tắc quản lý chi phí dự
án đầu tư xây dựng cơng trình

Giảng viên: TS. Lưu Trường Văn
Tài liệu lưu hành nội bộ

Biên soạn vá giảng: TS. Lưu Trường Văn

3


NGUỒN VỐN VÀ QUI TRÌNH QUẢN
LÝ CHI PHÍ THEO NGUỒN VỐN

Biên soạn vá giảng: TS. Lưu Trường Văn

4


CHI PH D N XD THEO TNG GIAI ON CA
QU TRèNH U T XD CễNG TRèNH
Giai đoạn chuẩn bị
đầu t
Tổng mức đầu t
của dự án đầu t
xây dựng công
trình (hoặc sơ bộ
tổng mức đầu t

đối với dự án phải
lập báo cáo đầu t)

Giai đoạn thực hiện
dự án đầu t
Dự toán công
trình, dự toán
hạng mục công
trình, giá gói thầu,
giá dự thầu, giá đề
nghị trúng thầu,
giá ký hợp đồng

Biờn son vỏ ging: TS. Lu Trng Vn

Giai đoạn kết thúc
xây dựng, khai thỏc

Giá thanh toán,
giá quyết toán
hợp đồng và
thanh toán,
quyết toán vốn
đầu t

5


QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN ðẦU TƯ
XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

là công tác quan tâm chủ yếu ñến chi phí các nguồn lực cần
thiết ñể hoàn thành các hoạt ñộng cho dự án.
gồm các quá trình cần thiết ñể ñảm bảo rằng dự án ñược hoàn
thành trong ngân sách phê duyệt.
Việc lập, thẩm ñịnh, ñiều chỉnh chi phí dự án nguồn vốn nhà
nước thực hiện theo quy ñịnh của Luật Xây dựng, Nghị ñịnh
112/2009/Nð-CP ngày 14-12-2009, Nghị ñịnh 12/2009/NðCP, Nghị ñịnh 83/2009/Nð-CP, Thông tư 04/2010/TTBXD, …

Biên soạn vá giảng: TS. Lưu Trường Văn

6


CÁC HÌNH THỨC
Quản lý chi phí dự án ñầu tư xây dựng công trình
ñược biểu thị qua:
Quản lý tổng mức ñầu tư
Quản lý tổng dự toán, dự toán công trình
Quản lý tạm ứng.
Quản lý thanh toán, quyết toán vốn ñầu tư
Biên soạn vá giảng: TS. Lưu Trường Văn

7


MỤC ðÍCH
Lập 1 kế hoạch nguồn lực cho dự án, phối hợp với việc
ước tính chi phí ñể chuẩn bị tốt nguồn vốn cho toàn bộ
quá trình hoạt ñộng của dự án.
Kiểm soát tốt việc quản lý chi phí trong quá trình thực

hiện dự án ñể nâng cao hiệu quả ñầu tư.
Dự báo tình hình dự án trong tương lai.
ðạt ñược mục tiêu của dự án về lợi nhuận hoặc tận
dụng hiệu quả nguồn tài nguyên .
ðối với nhà thầu xây dựng, quản lý chi phí tốt giúp
tăng “lãi trực tiếp”, giảm các chi phí không ñáng có của
họ trong hoạt ñộng xây dựng tại công trường.
Biên soạn vá giảng: TS. Lưu Trường Văn

8


NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ CHI PHÍ
ĐẦU TƯ XÂYDỰNG (Nð 112/2009/Nð-CP)

Biên soạn vá giảng: TS. Lưu Trường Văn

9


NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ CHI PHÍ
ĐẦU TƯ XÂY DỰNG vốn ngân sách

Tổng mức đầu tư ≥ Tổng dự tốn ≥ Giá
gói thầu ≥ Giá ký hợp đồng ≥ Giá
quyết tốn dự án cơng trình hồn
thành

Biên soạn vá giảng: TS. Lưu Trường Văn

10


B. Nội dung chi phí dự án ñầu
tư xây dựng công trình

Biên soạn vá giảng: TS. Lưu Trường Văn

11


Biên soạn vá giảng: TS. Lưu Trường Văn

12


CC NH NGHA
Tổng mức đầu t của dự án đầu t xây dựng công
trình (sau đây gọi là tổng mức đầu t) là toàn bộ chi
phí dự tính để đầu t xây dựng công trình đợc ghi
trong quyết định đầu t và là cơ sở để chủ đầu t lập
kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu t xây
dựng công trình
Tổng mức đầu t đợc tính toán và xác định trong
giai đoạn lập dự án đầu t xây dựng công trình phù
hợp với nội dung dự án và thiết kế cơ sở;
ối với trờng hợp chỉ lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật,
tổng mức đầu t đợc xác định phù hợp với thiết kế
bản vẽ thi công
Biờn son vỏ ging: TS. Lu Trng Vn

13


Nội dung tổng mức ñầu tư XDCT (Nð
112/2009/Nð-CP)

Biên soạn vá giảng: TS. Lưu Trường Văn

14


ðiểm 3.1, Khoản 3, ðiều 4, Thông tư 04/2010/TT-BXD
1. Chi phÝ x©y dùng bao gåm:
Chi phí xây dựng các công trình,
hạng mục công trình chính, công trình tạm,
công trình phụ trợ phục vụ thi công
Chi phí phá và tháo dỡ các công trình xây dựng
Chi phÝ san lÊp mÆt b»ng x©y dùng
Chi phÝ nhµ t¹m t¹i hiÖn tr−êng ®Ó ë vµ
®iÒu hµnh thi c«ng
Biên soạn vá giảng: TS. Lưu Trường Văn

15


im 3.2, Khon 3, iu 4, Thụng t 04/2010/TT-BXD
2. Chi phí thiết bị bao gồm:
1

Chi phớ mua sm thit b cụng ngh (k c thit b cụng
ngh cn sn xut, gia cụng)

2

Chi phí đào tạo & chuyển giao công nghệ

3

Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh thit b

4

Chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị

5

Thuế, phớ và các chi phí cú liên quan khỏc

Biờn son vỏ ging: TS. Lu Trng Vn

16


im 3.3, Khon 3, iu 4, Thụng t 04/2010/TT-BXD
3. Chi phớ bi thng, h tr v tỏi ủnh c bao gồm:
1. Chi phớ bi thng nh ca, vt kin trỳc, cõy trng trờn ủt v
cỏc chi phớ bi thng khỏc
2. Cỏc khon h tr khi nh nc thu hi ủt
3. Chi phớ thc hin tỏi ủnh c cú liờn quan ủn

bi thng gii phúng mt bng ca d ỏn
4. Chi phớ t chc bi thng, h tr v tỏi ủnh c
5. Chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng
6. Chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã đầu t

Biờn son vỏ ging: TS. Lu Trng Vn

17


ðiểm 3.4, Khoản 3, ðiều 4, Thông tư
04/2010/TT-BXD

• Chi phí quản lý dự án: là các chi phí cần thiết
cho chủ ñầu tư ñể tổ chức quản lý việc thực
hiện các công việc quản lý dự án từ giai ñoạn
chuẩn bị dự án, thực hiện dự án ñến khi hoàn
thành nghiệm thu bàn giao, ñưa công trình vào
khai thác sử dụng, bao gồm:

Biên soạn vá giảng: TS. Lưu Trường Văn

18


ðiểm 3.4, Khoản 3, ðiều 4, Thông tư 04/2010/TT-BXD:
Chi phí quản lý dự án bao gồm:
- Chi phí tổ chức lập báo cáo ñầu tư, chi phí tổ chức lập dự án
ñầu tư hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật;
- Chi phí tổ chức thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc hoặc lựa

chọn phương án thiết kế kiến trúc;
- Chi phí tổ chức thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái ñịnh
cư thuộc trách nhiệm của chủ ñầu tư;
- Chi phí tổ chức thẩm ñịnh dự án ñầu tư hoặc báo cáo kinh tế kỹ thuật;
- Chi phí tổ chức lập, thẩm ñịnh hoặc thẩm tra, phê duyệt thiết kế
kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán công trình;
- Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt ñộng xây dựng;
- Chi phí tổ chức quản lý chất lượng, khối lượng, tiến ñộ, chi phí
xây dựng;
Biên soạn vá giảng: TS. Lưu Trường Văn

19


ðiểm 3.4, Khoản 3, ðiều 4, Thông tư 04/2010/TT-BXD:
Chi phí quản lý dự án bao gồm:
- Chi phí tổ chức ñảm bảo an toàn, vệ sinh môi trường của công
trình;
- Chi phí tổ chức lập ñịnh mức, ñơn giá xây dựng công trình;
- Chi phí tổ chức kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm ñịnh chất
lượng công trình theo yêu cầu của chủ ñầu tư;
- Chi phí tổ chức kiểm tra chứng nhận ñủ ñiều kiện bảo ñảm an
toàn chịu lực và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công
trình;
- Chi phí tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp ñồng;
thanh toán, quyết toán vốn ñầu tư xây dựng công trình;

Biên soạn vá giảng: TS. Lưu Trường Văn

20

ðiểm 3.4, Khoản 3, ðiều 4, Thông tư 04/2010/TT-BXD:
Chi phí quản lý dự án bao gồm:

- Chi phí tổ chức giám sát, ñánh giá dự án ñầu tư
xây dựng công trình;
- Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công
trình;
- Chi phí khởi công, khánh thành, tuyên truyền
quảng cáo;
- Chi phí tổ chức thực hiện các công việc quản lý
khác.
Biên soạn vá giảng: TS. Lưu Trường Văn

21


ðiểm 3.5, Khoản 3, ðiều 4, Thông tư 04/2010/TT-BXD:
Chi phí tư vấn ñầu tư xây dựng bao gồm :
- Chi phí lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng;
- Chi phí khảo sát xây dựng;
- Chi phí lập báo cáo ñầu tư, lập dự án hoặc lập báo cáo kinh tế kỹ thuật;
- Chi phí thẩm tra tính hiệu quả và tính khả thi của dự án;
- Chi phí thi tuyển, tuyển chọn thiết kế kiến trúc;
- Chi phí thiết kế xây dựng công trình;
- Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, chi
phí thẩm tra tổng mức ñầu tư, dự toán công trình;
- Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu
và chi phí phân tích ñánh giá hồ sơ ñề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển,

hồ sơ dự thầu ñể lựa chọn nhà thầu trong hoạt ñộng xây dựng;

Biên soạn vá giảng: TS. Lưu Trường Văn

22


ðiểm 3.5, Khoản 3, ðiều 4, Thông tư 04/2010/TT-BXD:
Chi phí tư vấn ñầu tư xây dựng bao gồm :

- Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công
xây dựng, giám sát lắp ñặt thiết bị;
- Chi phí lập báo cáo ñánh giá tác ñộng môi trường;
- Chi phí lập ñịnh mức xây dựng, ñơn giá xây dựng
công trình;
- Chi phí kiểm soát chi phí ñầu tư xây dựng công trình;
- Chi phí quản lý chi phí ñầu tư xây dựng: tổng mức ñầu
tư, dự toán công trình, ñịnh mức xây dựng, ñơn giá
xây dựng công trình, hợp ñồng trong hoạt ñộng xây
dựng,...
- Chi phí tư vấn quản lý dự án (trường hợp thuê tư vấn);
Biên soạn vá giảng: TS. Lưu Trường Văn

23


ðiểm 3.5, Khoản 3, ðiều 4, Thông tư 04/2010/TT-BXD:
Chi phí tư vấn ñầu tư xây dựng bao gồm :

- Chi phí thí nghiệm chuyên ngành;

- Chi phí kiểm tra chất lượng vật liệu, kiểm ñịnh chất
lượng công trình theo yêu cầu của chủ ñầu tư;
- Chi phí kiểm tra chứng nhận ñủ ñiều kiện bảo ñảm an
toàn chịu lực và chứng nhận sự phù hợp về chất
lượng công trình;
- Chi phí giám sát, ñánh giá dự án ñầu tư xây dựng công
trình (trường hợp thuê tư vấn);
- Chi phí quy ñổi chi phí ñầu tư xây dựng công trình về
thời ñiểm bàn giao, ñưa vào khai thác sử dụng;
- Chi phí thực hiện các công việc tư vấn khác.
Biên soạn vá giảng: TS. Lưu Trường Văn

24


ðiểm 3.6, Khoản 3, ðiều 4, Thông tư
04/2010/TT-BXD:

Chi phí khác: là những chi phí không thuộc các
nội dung quy ñịnh tại ñiểm 3.1, 3.2, 3.3, 3.4,
3.5 nêu trên nhưng cần thiết ñể thực hiện dự án
ñầu tư xây dựng công trình, bao gồm:

Biên soạn vá giảng: TS. Lưu Trường Văn

25