dự án dịch vụ rửa xe và giữ xe trường đại học kinh tếluật

ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
ĐẠI HỌC KINH TẾ - LUẬT
NGÀNH QUẢN TRỊ KINH DOANH
---0O0---

Đề tài

DỰ ÁN DỊCH VỤ RỬA XE VÀ GIỮ XE
TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ-LUẬT
Tiểu luận môn: Quản Trị Dự Án Đầu Tư
GVHD:Th.s LÂM TRƯỜNG THOẠI
Lớp: K07407B

Nhóm sinh viên thực hiện:

MSSV

1.MAI TRƯỜNG AN
2.LÊ THỊ SƠN CA
3.TRẦN THỊ THANH HIỀN
4.ĐOÀN TIẾN LUẬN
5.NGUYỄN TIẾN QUYỀN

K074071304
K074071314
K074071334
K074071354
K074071388

TP. Hồ Chí Minh, ngày 20 tháng 12 năm 2010

1


Mục Lục

Trang

Lời mở đầu

3

Chương 1:Giới thiệu tổng quan Dự Án...............................................................4
Chương 2:Phân tích thị trường ...........................................................................4
2.1.Dịch vụ trong hiện tại.....................................................................4
2.2.Phân tích số liệu thống kê..............................................................4
Chương 3:Cơ sở đầu tư..........................................................................................6
3.1.Cơ sở pháp lý...................................................................................6
3.2.Lý do lựa chọn địa điểm.................................................................6
3.3.Lý do thực hiện dự án....................................................................6
3.4.Chủ đầu tư.......................................................................................6
Chương 4:Giải pháp thực hiện đầu tư.................................................................6
4.1.Diện tích mặt bằng..........................................................................6
4.2.Trang thiết bị,thông số kĩ thuật....................................................7
4.3.Chi phí tổ chức lao động................................................................7
4.4.Tiến độ thực hiện dự án.................................................................8
4.5.Tổ chức sản xuất kinh doanh........................................................8
Chương 5:Phân tích Tài Chính Dự Án................................................................8
5.1.Tổng kết nhu cầu về vôn................................................................8
5.2.Phân tích tài chính:........................................................................8
Chương 6:Kết luận và kiến nghị.........................................................................12

Biểu đồ kèm theo..................................................................................................13
Tài liệu tham khảo...............................................................................................15

Lời mở đầu:
Ngày nay,phương tiện di chuyển cá nhân hết sức phổ biến của mỗi người là xe máy.Xe
máy là phương tiện kiếm sống của mỗi người,đồng thời xe máy cũng thể hiện cá
tính,giá trị của người sử dụng nó.Là sinh viên ,nhu cầu đi lại rất cao đòi hỏi phải linh
2


hoạt và thể hiện phong cách của mình.Do đó,xe máy là phương tiện chủ yếu của giới
sinh viên.Song việc đi lại nhiều trên các con đường và nhất là những con đường
đất,sình lầy làm cho chiếc xe không tránh khỏi bụi bẩn và sình lầy dơ bẩn.Việc tự rửa
xe làm sinh viên mất rất nhiều thời gian và không sạch hoặc không thể tự rửa được vì
không có chỗ rửa vì hầu hết là ở trọ.Mà sinh viên ai cũng muốn xe mình đẹp ,luôn mới
để có thể đi chơi,đi học tạo ra sự chú ý,thể hiện giá phong cách đối với người
khác.Bên cạnh đó,Cơ sở mới Trường Đại Học Kinh Tế -Luật mới được xây dựng,nơi
giữ xe cho sinh viên và cán bộ, nhân viên còn thiếu.Nắm bắt được nhu cầu đó của sinh
viên ,nhóm chúng tôi đã quyết định lựa chọn để tài cho môn học Quản Trị Dự Án Đầu
Tư đó là:
“Dự Án Rửa Xe và Giữ Xe Tại Trường Đại Học Kinh Tế -Luật”
Dự Án này bước đầu được thực hiện tại Trường Đại Học Kinh Tế-Luật.Nhóm chúng
tôi hy vọng rằng ,nếu Dự Án đem lại kết quả tốt sẽ được áp dụng ,thực hiện phổ biến
tại các Trường Đại Học khác.Đồng thời,thông qua Dự Án nhóm chúng tôi nắm bắt
được những kiến thức cơ bản nền tảng trong môn học Quản Trị Dự Án Đầu Tư và có
thể áp dụng cho những dự án lớn hơn sau này.

Chương 1: Giới thiệu về dự án
Dự án rửa xe kết hợp với giữ xe cho trường Đại Học Kinh tế- Luật được đưa ra phỏng
theo mô hình xây dựng của chuỗi Siêu thị Coop- mart. Nhằm tiết kiệm thời gian chờ

đợi cho việc rửa xe, khá lâu và lãng phí của sinh viên. Do đó, trong thời gian cho các
buổi học, xe sẽ được giữ và rửa sạch theo mong muốn của các bạn sinh viên.
Đối tượng hướng tới: chủ yếu là sinh viên, tiếp đó là thầy cô và các cán bộ công nhân
viên đang công tác tại trường.
3


Cơ sở vật chất và địa bàn hoạt động được đặt trong khuôn viên trường ĐH Kinh tế Luật, khu phố 3, phường Linh Xuân, Q. Thủ Đức.
Diện tích xây dựng dựa trên số lượng xe được rửa và giữ.
Thời gian hoạt động 8h00 sáng đến 5h00 chiều
Mức phí: 14000 VND/xe
Dự kiến phục vụ khoảng 50-55 lượt giữ và rửa xe mỗi ngày. Dự án xây dựng còn
nhắm vào số lượng các sinh viên sẽ được chuyển sang trong tương lai. Do đó con số
130 xe/tháng(25 ngày/tháng) trên sẽ tăng trong tương lai.
Thời gian hoạt động dự án:5 năm.
Chương 2: Phân tích thị trường
2.1. Dịch vụ trong hiện tại
Hiện tại, nhà trường cũng đã có một hệ thống dịch vụ giữ xe khung nhà thép tạm thời
và đáp ứng khoảng 600 lượt xe mỗi ngày cho sinh viên. Tuy nhiên, hiện tại chỉ mới có
sinh viên năm 3 và 4 theo học tại đây. Do đó, khi sinh viên năm nhất và năm 2 được
chuyển hết, chắc chắn sẽ tăng thêm nhu cầu cho dịch vụ này.
Thêm vào đó, theo khảo sát ý kiến của các bạn sinh viên thì diện tích này còn hơi chật
hẹp. Mỗi buổi sáng phải đứng xếp hàng để gửi xe.Cũng theo như phỏng vấn trực tiếp
một số bạn sinh viên,họ thường mất thời gian để chờ đợi khi rửa xe ở ngoài thường 12 h,có khi đến 3h để đến lượt,trong khi đó thiết bị rửa không sạch.Ngoài ra,không bảo
đảm tính nguyên vẹn của xe ,có nguy cơ bị thay đổi thiết bị của xe khi họ gửi xe ở lại
để rửa.
2.2. Phân tích số liệu thống kê
Số liệu lấy dựa trên cuộc khảo sát và lấy ý kiến của các bạn sinh viên đang sử dụng
dịch vụ giữ xe hiện tại trong trường .
Số lượng bản khảo sát phát ra: 200 bản

Thu về: 186 bản
Hợp lệ: 160 ( lọc ra những bản chưa được trả lời đầy đủ, và lựa chọn nhiều đáp án
không hợp lý)
Xem biểu đồ đính kèm (Hình 1)
Trong 160 người được khảo sát thì có 96 bạn sử dụng xe máy, chiếm khoảng 60 %. Do
tính chất quan trọng của nó nên phần dự báo cũng sẽ được căn cứ trên sự khảo sát số
liệu giữ xe của nhà xe trên thực tế .Theo thống kê của nhân viên giữ xe thì có khỏang
600 xe gửi mỗi ngày.
Về thời gian giãn cách giữa các lần rửa xe của sinh viên, như biểu đồ thống kê kèm
theo(Hình 2). Với số lượng gửi xe mỗi ngày khoảng 600 chiếc, dự đoán số xe sử dụng
dịch vụ trong mỗi tháng là khoảng 1300 xe/tháng.Con số này có thể tăng trong 3 năm
4


tới, khi số sinh viên cơ sở Linh Trung chuyển sang với một số chuyên ngành mới
lượng sinh viên sẽ tăng ,nhu cầu dịch vụ tăng lên có thể là 1500/tháng.
Dự báo nhu cầu sử dụng dịch vụ cho 5 năm tới:
Năm 1
Năm 2
Năm 3
Năm 4
Năm 5
1 tháng
1300
1300
1500
1500
1500
1
năm ~13000

~13000
15000
15000
15000
th
(10 )
Về mức giá chấp nhận:(Hình 3)
Hơn 70% chấp nhận mức giá 10-15 ngàn đồng, mức giá này đúng theo dự đoán và phù
hợp với giá cả trên thị trường. Kết quả thu được từ câu hỏi “ bạn trông đợi điều gì nhất
ở dịch vụ rửa xe hiện tại?” thì có khá nhiều ý trùng nhau cho rằng, quan trọng nhất là
giá hợp lý, nhưng rửa sạch và bảo đảm đầy đủ phụ tùng xe. Như vậy, đối với khách
hàng là những sinh viên thì mức giá cũng là một điều quan trọng.
Về những điều mà khách hàng chú ý khi rửa xe, lo lắng nhất theo thứ tự là các vấn đề
sau
56% không thích rửa xe không sạch, 19.3% lo lắng chất tẩy rửa không phù hợp (dùng
chất tẩy rửa ko đảm bảo, làm hại màu sắc, các bộ phận khác của xe)…
Xem biểu đồ (hình 4)
Cụ thể thêm về vấn đề rửa xe, có đến 66.2% các bạn mong muốn xe mình được rửa
theo công nghệ mới nhất, đó là rửa xe bọt tuyết, 33.8% chấp nhận cách rửa xe thông
thường. Từ kết quả này, củng cố thêm cho sự lựa chọn mua sắm máy móc cho dự án.
Tổng kết lại, có 106 người trong tổng số 160 phiếu khảo sát ( chiếm 66.25%)lựa chọn
dịch vụ kết hợp giữa việc giữ và rửa xe ở trường. Với kết quả khảo sát ban đầu này, và
chất lượng bảo đảm của dịch vụ cũng như chiến lược giá phù hợp, con số này trên thực
tế có thể được cải thiện tốt hơn nữa.
Chương 3: Cơ Sở Đầu Tư
3.1.Cơ sở pháp lý :
-Giấy xin phép hoạt động của trường Đại học Kinh Tế-Luật.
-Giấy phép bổ sung hạng mục công trình phụ.
-Giấy phép hoạt động của phường Linh Xuân.
3.2.Lý do lựa chọn địa điểm ,vị trí đầu tư:

Vị trí xây dựng cơ sở : bên cạnh nhà giữ xe hiện có nhưng chưa đáp ứng đủ nhu
cầu.Việc chọn vị trí này là phụ hợp vì:cơ sở được đặt trên nền gặt đã được xây
dựng,có đường trải nhựa dẫn vào nhà gửi xe.Đồng thời,gần hệ thống thoát nước giảm
chi phí xây dựng đường ống thoát nước thải.
Sơ đồ bố trí vị trí xây dựng cơ sở:
5


ĐƯỜN
G ĐI

Nhà Rửa Xe
+Giữ Xe
Hố Nước
(Nơi chứa nước
Thải)

Nhà Gửi Xe Hiện Tại

Khu Giảng Đường

3.3.Lý do thực hiện dự án:
Khu giảng đường chính mới được đưa vào sử dụng,các hạng mục phụ chưa được bổ
sung như căn tin,nhà gửi xe hoặc rửa xe,… còn thiếu.Đồng thời, sinh viên có nhu cầu
rửa xe qua việc khảo sát ta thấy,dự báo sẽ tăng khi khu Kí túc xá B được đưa vào hoạt
đồng và sinh viên năm 1,2 chuyển về cơ sở mới.Do đó việc đầu tư nhà rửa xe và giữ
xe là cần thiết.
3.4.Chủ đầu tư:
-Nhóm sinh viên thực hiện dự án.
Chương 4:Giải pháp thực hiện đầu tư

4.1.Diện tích mặt bằng:phụ thuộc vào lượng xe máy gửi và rửa như dự báo.Mỗi xe
chiếm diện tích khoảng 1.8m*0.8m,lượng xe khoang 50 xe một ngày do đó tổng diện
tích mặt bằng là 72 m 2 (khoảng 80m2).Trong đó 20m 2 là nơi rửa xe,20 m 2 nơi để xe chờ
rửa,40 m2 là nơi chứa xe đã rửa.
4.2.Trang thiết bị,thông số kĩ thuật:
Máy móc

Công Suất Thiết Số lượng
Kế
+Khung thép,mái
250.000
che,thiết bị phụ
đ/m2
khác
x80m2
+ Bình phun bọt 18000 xe/năm
1 cái
tuyết (30L)

Thành tiền
(VND)
23.000.000

+ Máy nén khí
+ Dàn kích thủy
lực
+ Máy bơm nước
+ Hệ thống thoát

1 cái

1 dàn

8.890.000
8.000.000

1 cái

2.300.000
8.000.000

6

3.800.000

Ghi chú:
DNTN HùngQ.Bình Tân
cung cấp
Công
ty
Trung
Niên
cung cấp
Vatgia.com
Vatgia.com
Vatgia.com


nước thải,dụng cụ
4.3.Chi phí lao động:
+Lao động trực tiếp:

Trong 2 năm đầu:50-55 xe/ngày.Thời gian hoạt động 8h-17h
Một thợ rửa 1 xe mất 15-20 phút,1h rửa được 4 xe.Trong một buổi sáng (4h),dịch vụ
đáp ứng khoảng 16 xe.Một ngày làm việc 7h,một thợ sẽ rửa được=7*4=28 xe.Vậy để
đáp ứng nhu cầu 1 ngày cần 2 thợ rửa xe.Và 2 nhân viên phụ giữ xe.
-Chi phí thuê 2 nhân viên có chuyên môn kĩ thuật rửa xe:1.5 triệu/ tháng/người
-Nhân viên phụ:2 nhân viên(1,2 triệu/tháng)
Chi phí lao động=1.5 triệu*2+1.2 triệu*2 =5,4 triệu/tháng
Trong 3 năm sau:60-65 xe/ngày.Ngày làm 8 h.
2 nhân viên rửa xe :2.2 triệu/tháng/người
2 nhân viên phụ:1.5 triệu
Chi phí lao động =2,2 triệu*2+1.5 triệu*2=7.4 triệu/tháng
+Nhân viên quản lý:30 triệu /năm/1 người

4.4. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN
Bảng các công việc cần thực hiện
Thời
gian Số ngày hoàn Ngày kết
Công việc
bắt đầu
thành
thúc
Xây dựng cơ sở
1/1/2011
7
1/8/2011
Xây dựng hệ thống xử lý
13/01/201
nước
09/01/2011
4

1
Mua trang thiết bị +lắp
16/01/201
ráp
09/01/2011
7
1
20/01/201
Công việc phụ khác
15/01/2011
5
1
Thời gian hoàn thành xây dựng:19 ngày
Sơ đồ Gantt

7


4.5.Tổ chức sản xuất kinh doanh:
-Lập bộ phận trực tiếp sản xuất:nhân viên rửa xe,nhân viên phụ
-Bộ phận quản lý chi phí,nguyên liệu đầu vào
-Bộ phận quản lý dự án.
Chương 5: Phân tích Tài Chính
5.1.Tổng kết nhu cầu về vốn:
Chi phí xây dựng khung thép:20.000.000 VND,khấu hao 10 năm.
Vật liệu phụ khác:3.000.000
Trang thiết bị máy móc:30.990.000 VND,khấu hao 5 năm.
Vốn chủ sở hữu 100%,tất cả khấu hao theo phương pháp khấu hao đều từ năm hoạt
động 2011.
Tổng Chi Phí Đầu Tư:53.990.000 VND+Chi phí đầu tư khác=60 triệu VND

Tổng vốn do các thành viên tự huy động:
Bên huy động vốn
Tổng vốn
Bạn An
Bạn Ca
Bạn Hiền
Bạn Luận
Bạn Quyền

Giá trị
góp
60 triệu
10 triệu
20triệu
5 triệu
20 triệu
5 triệu

vốn Chi phí vốn

Ghi chú

Ibp=18,4%
18%
19%
17%
19%
17%

Chi phí hoạt động:

Chi phí mặt bằng:Thuê mặt bằng của Trường Đại Học Kinh Tế-Luật(15 triệu/năm)
Định phí:40.000.000 đ
8


+Tiền thuê mặt bằng:10.000.000đ
+Chi phí nhân viên quản lý:30.000.000đ
Biến phí:4000đ/xe(điện ,nước,nước rửa bọt tuyết,khăn lau…)+Chi phí lao động
5.2.Phân tích tài chính dự án:
5.2.1.9Bảng kê khấu hao:Đvt:1000đ
0
1
2
3
4
5
Khung thép GTĐK
23,000
20,700
18,400
16,100
13,800
GTTK
2,300
2,300
2,300
2,300
2,300
GTCK 23,000
20,700

18,400
16,100
13,800
11,500
Máy móc
GTĐK
30,990
24,792
18,594
12,396
6,198
GTTK
6,198
6,198
6,198
6,198
6,198
Tổng

GTCK 30,990
GTĐK
GTTK
GTCK 53,990

24,792
53,990
8,498
45,492

18,594

45,492
8,498
36,994

12,396
36,994
8,498
28,496

6,198
28,496
8,498
19,998

0
19,998
8,498
11,500

5.2.2.Bảng Báo Cáo Thu Nhập:
Dự án hoạt động 5 năm.(10 tháng/năm)
Định phí:40.000.000 đ
Biến phí Sản xuất:4000đ/xe
Trong đó bao gồm:điện ,nước,nước rửa bọt tuyết,khăn lau được thay thường xuyên
Giá :14.000đ/xe
Giá =Giá rửa xe (13,000đ)+Giá giữ xe (1,000đ)
Đơn vị tính:1000đ
Năm
Đ.vị
0

1
2
3
4
5
Công suất thực tế
72%
72%
83%
83%
83%
Q
13,000 13,000 15,000 15,000 15,000
Giá
14
Doanh thu
182,00 182,00 210,00 210,00 210,00
0
0
0
0
0
Biến phí:
106,00 106,00 134,00 134,00 134,00
0
0
0
0
0
*Chi

phí
4
52,000 52,000 60,000 60,000 60,000
Sản xuất
*Chi
phí
54,000 54,000 74,000 74,000 74,000
Lao động
trực tiếp
9


Định phí
Chi phí mặt
bằng
Chi
phí
quản lý
Tổng
chi
phí
Khấu hao
Tổng chi phí có
khấu hao
EBIT
Lãi vay
EBT
Thuế
Lãi ròng

40,000
10,000

40,000
10,000

40,000
10,000

40,000
10,000

40,000
10,000

30,000

30,000

30,000

30,000

30,000

146,00
0
8,498
154,49
8

27,502
0
27,502
10,000
17,502

146,00
0
8,498
154,49
8
27,502
0
27,502
10,000
17,502

174,00
0
8,498
182,49
8
27,502
0
27,502
10,000
17,502

174,00
0

8,498
182,49
8
27,502
0
27,502
10,000
17,502

174,00
0
8,498
182,49
8
27,502
0
27,502
10,000
17,502

3
210,00
0
210,00
0

4
210,00
0
210,00

0

156,00
0

184,00
0

184,00
0

5
221,50
0
210,00
0
11,50
0
184,00
0

10,000
30,000
54,000

10,000
30,000
74,000

10,000

30,000
74,000

10,000
30,000
74,000

52,000
10,000
26,000

60,000
10,000
26,000

60,000
10,000
26,000

60,000
10,000
37,500

5.2.3.Bảng Báo Cáo Ngân Lưu:
Đơn vị tính:1000đ
Suất sinh lời mong muốn của chủ sở hữu:18.4%
Năm
0
1
2

I.Dòng Thu
182,00 182,00
0
0
+Doanh thu
182,00 182,00
thuần
0
0
+Thanh lý
II.Dòng chi

53,990

156,00
0

+Khung
23,000
thép+mái
+Máy móc thiết
30,990
bị
+Đất
10,000
+Chi phí quản lý
30,000
+Chi phí lao
54,000
động

+Biến phí
52,000
+Thuế
10,000
III.NCF
-53,990 26,000
Ta có các chỉ tiêu tài chính:
NPV=26,628,000đ ;IRR=41% > I bq=18.4%
Thời gian hoàn vốn:
10


Năm
NCF
PV
PV
lũy

0
-53,990
tích

1
26,000
21,959
21,959

2
26,000
18,547

40,506

3
26,000
15,665
56,170

4
26,000
13,230
69,400

5
37,500
16,117
85,516

Vậy thời gian hoàn vốn là:
53,990-40,506
T=2 năm+
x12= 2.10 năm.
15,665
Điểm hòa vốn BEP: X = 40,000/(14-4) =4000 xe
Chương 6:Kết Luận Và Kiến Nghị
6.1.Kết Luận:
-Qua phân tích khảo sát dữ liệu thị trường ta thấy Dự Án có khả năng thực hiện
được.Số lượng sinh viên sử dụng xe máy cao.Và có thể tăng trong thời gian tới khi Cơ
sở phòng học Trường Đại học Kinh Tế-Luật hoàn thiện.
-Qua phân tích các chỉ số tài chính của Dự Án (NPV,IRR,BEP) hoàn toàn chấp nhận
được,các chỉ số này khả thi.

-Dự Án đi vào hoạt động giải quyết được thực trạng thiếu nhà gửi xe cho sinh viên và
đáp ứng nhu cầu rửa xe sạch sẽ và an toàn cho sinh viên.
-Dự Án đồng thời đáp ứng một số nhu cầu việc làm thêm cho một số sinh viên ,nếu
chúng ta sử dụng sinh viên làm lao động phục vụ cho Dự Án.
6.2.Kiến Nghị:
-Dự Án chịu ảnh hưởng nhiều bởi biến phí,chi phí trong quá trình cung cấp dịch vụ ,do
đó,ban quản lý cần kiểm soát chi phí đầu vào.
-Vì Dự Án là dịch vụ ,do đó ta cần kiểm soát chất lượng dịch vụ,kiểm soát tay nghề
rửa xe của nhân viên.Gửi nhân viên đi học việc tại các cơ sở rửa xe uy tín.
-Nhà cung cấp khung thép ,mái che ,máy móc thiết bị có nhiều nhà cung cấp khác
nhau,có nhiều mức giá khác nhau ,cần lựa chọn nhà cung cấp thiết bị với giá thấp nhất.
-Dự Án còn mới ,cần phải xây dựng chiến dịch quảng cáo để sinh viên biết nhiều hơn
về dịch vụ này.

11


BIỂU ĐỒ KÈM THEO
Hình 1: Số liệu thống kê cho thấy, tình hình sử dụng các phương tiện đến trường
của sinh viên như sau:

Hình 2:

Biểu đồ tần xuất rửa xe:

Hình 3: Thống kê mức độ chấp nhận giá như sau:

12

Hình 4:Mức độ hài lòng

Tài liệu tham khảo:
-Bùi Xuân Phong-Quản trị dự án đầu tư
-Nguyễn Xuân Thủy –Quản trị dự án đầu tư

Một số Trang Web tham khảo:
-www.pallas-trungnien.com
-Vatgia.com
13


-Tailieu.vn

14