TỔNG HỢP ÔN TẬP LUẬT ĐẤT ĐAI

NHẬN ĐỊNH
TÀI LIỆU CHỈ MANG TÍNH CHẤT THAM KHẢO, NÊN CÂN
NHẮC VÀ KIỂM TRA KĨ KHI SỬ DỤNG!
1.Giá đất do người sử dụng đất thỏa thuận khi thực hiện các giao dịch về QSDĐ không
được cao hơn giá đất do Nhà nước quy định.
2. Cơ quan có thẩm quyền giao, cho thuê đất là cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển
mục đích sử dụng đất.3. UBND có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp QSDĐ mà đương
sự không có GCNQSDĐ4. Cá nhân trong nước sử dụng đất thuê không được chuyển
nhượng quyền sử dụng đất.
5. Quyền sử dụng đất hợp pháp đều được coi là hàng hóa.
6.Cá nhân đang được sử dụng đất ở mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì khi được
Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất, nếu
như sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993.
7. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
thông qua việc nhận chuyển nhượng dự án đầu tư. (đh, k1, đ 99 NĐ181)
8. Cơ quan hành chính không có thẩm quyền giải quyết tranh chấp tài sản gắn liền với đất.
9. Mọi trường hợp thừa kế QSDĐ đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất.
10.TAND chỉ thụ lý giải quyết tranh chấp QSDĐ khi người sử dụng đất có GCN QSDĐ.
11.Căn cứ xác lập QSDĐ của người sử dụng đất là cơ sở làm phát sinh quan hệ pháp luật
đất đai.
12.Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi QSDĐ13. Chỉ có các chủ thể sử
dụng đất được nhà nước giao đất thì mới phải nộp thuế đất.14. Tổ chức kinh tế chuyển
nhượng QSDĐ thuê không phải nộp thuế từ việc chuyển quyền.15. Người sử dụng đất có
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều được chuyển quyền sử dụng đất.
16. Tổ chức, cá nhân nước ngoài, thuê đất mà trả tiền thuê một lần thì được chuyển nhường
quyền sử dụng đất.
17. Cá nhân sử dụng đất ở đều phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước.
18. Người sử dụng đất khi có thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế
chuyền quyền sử dụng đất.
1
VÕ THANH NHÃ - K135031492

Email:


19. Người sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh đều phải thuê đất
của nhà nước để sử dụng.
20. Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai của cán bộ, công chức đều bị xử lý kỷ luật.
22. Tổ chức cá nhân nước ngoài, Việt Kiều không được nhận tặng cho QSDĐ.
23. Người sử dụng đất làm mặt bằng xd cơ sở sx-kd đều được lựa chọn hình thức sử dụng
đất.24. Mọi hành vi vi phạm PL đất đai đều bị xử phạt vi phạm hành chính theo qui định
của PL.25. Thuế chuyển quyền QSDĐ là nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải thực hiện đ/v tất
cả các trường hợp chuyển nhượng QSDĐ.
26. Hộ gđ không được sd quá 3ha đất trồng lúa.
27. Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp GCN-QSDĐ không được ủy
quyền.28. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp QSDĐ cũng là cơ quan có thẩm
quyền giải quyết tranh chấp về tài sản trên đất.
29. Tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê được lựa chọn hình thức sử
dụng đất.
30. Chỉ có NN mới có các quyền năng của chủ sở hữu đối với đất đai.
31. Việc nhận chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân bị giới hạn bởi mức do
pháp luật quy định.
32. Mọi giao dịch quyền sử dụng đất đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất.
33. Cá nhân được sử dụng tối đa 9 ha đất nông nghiệp trông cây hàng năm.
34. Người sử dụng đất để SX VLXD đều phải thuê đất của NN.
35. Hòa giải tranh chấp đất đai chỉ là một hoạt động mang tính khuyến khích.

2
VÕ THANH NHÃ - K135031492
Email:

BÀI TẬP
BÀI TẬP SỐ 2
TÌNH HUỐNG 1
Năm 2008, do nhu cầu mở rộng cơ sở sản xuất kinh doanh, doanh nghiệp ABC là doanh
nghiệp trong nước, đã đề nghị UBND tỉnh cho thuê lô đất trống, diện tích 500 m2, trả
tiền thuê một lần, để doanh nghiệp sử dụng làm mặt bằng sản xuất kinh doanh. Nhận
thấy, doanh nghiệp phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà
nước có thẩm quyền phê duyệt và lô đất chưa trao quyền sử dụng cho ai, UBND đã ký
hợp đồng cho doanh nghiệp ABC thuê lô đất nêu trên mục đích sử dụng đất của với thời
hạn thuê là 50 năm, tiền thuê trả 1 lần cho cả thời gian thuê. Doanh nghiệp đã thực hiện
đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và các nghĩa vụ khác theo yêu cầu của UBND tỉnh. Hỏi:
Quyền sử dụng đất của doanh nghiệp ABC có hợp pháp không? Nêu cơ sở pháp lý và
giải thích vì sao?
TÌNH HUỐNG 2
Anh A là cá nhân trong nước hiện đang sử dụng lô đất 80 m2 từ năm 2004. Nay anh
muốn làm thủ tục để được công nhận quyền sử dụng lô đất này. Hỏi:
Theo quy định của pháp luật, anh A có quyền được công nhận quyền sử dụng lô đất nêu
trên không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao?
…………………………………………………………………………………………….
BÀI TẬP SỐ 3
Doanh nghiệp HTC thuê 1000 m2 đất của Nhà nước vào năm 2005 để làm mặt bằng sản
xuất kinh doanh. Do cần vốn làm ăn, doanh nghiệp dự định đem thế chấp quyền sử dụng
lô đất này tại tổ chức tín dụng tại Việt Nam.
Hỏi:
1- Doanh nghiệp HTC có quyền thế chấp quyền sử dụng lô đất nêu trên không? Nêu
cơ sở pháp lý và giải thích vì sao?
2- Doanh nghiệp HTC có quyền chuyển từ hình thức thuê đất nêu trên sang hình
thức giao đất có thu tiền sử dụng đất ? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao?
3- Trong trường hợp doanh nghiệp đã được chuyển từ hình thức thuê đất sang hình
thức giao đất có thu tiền sử dụng đất thì doanh nghiệp có quyền thế chấp quyền

sử dụng lô đất nêu trên không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao
……………………………………………………………
BÀI TẬP SỐ 4

3
VÕ THANH NHÃ - K135031492
Email:


Doanh nghiệp ABC do các ông A, B, C thành lập. Theo thỏa thuận ông A dùng 500 m2
đất để góp vốn. Thỏa thuận góp 500 m2 đất giữa ông A và doanh nghiệp ABC đã được
lập thành văn bản, có chữ ký của hai bên và xác nhận của công chứng viên.
Hỏi:
Quyền sử dụng đất của ông A đã được chuyển cho doanh nghiệp ABC chưa ? Nêu cơ sở
pháp lý và giải thích vì sao?
…………………………………………………
BÀI TẬP 5
Trước đây gia đình tôi có một mảnh đất và nhà ở trên diện tích 70m2. Năm 1989, Nhà
nước có chủ trương mở rộng đường 8 nên đã tháo dỡ nhà và đất ở của gia đình tôi
khoảng 45m2, còn lại nhà trên 25m2 đất vẫn nằm trong mốc giới quy hoạch của đường
gia đình tôi vẫn sử dụng đến nay.
Năm 1989, UBND thị xã S cấp đền bù cho gia đình tôi 100m2 đất mà không cấp cho gia
đình tôi một giấy tờ gì. Cuối năm 1989, gia đình tôi đã xây dựng nhà ở trên 100m2 đất
đó. Đồng thời đã lấn chiếm ra phía sau ruộng bỏ hoang không ai canh tác 50m2 để cải
tạo trồng rau sinh hoạt. Gia đình tôi đã xây hàng rào bao phủ toàn bộ 50m2 đất lấn
chiếm và sử dụng ổn định không ai tranh chấp, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.
Hiện khu đất đó đã vào quy hoạch ổn định. Khi tôi đi làm giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất cho 100m2 đất cấp thì UBND thị xã ép gia đình tôi phải làm cả 50m2 đất lấn
chiếm trên vào cùng bìa đỏ và phải nộp 50% tiền sử dụng đất cho 50m2 đất lấn chiếm,
đồng thời yêu cầu gia đình tôi phải viết cam kết trả lại mảnh đất 25m2 nói trên mới làm

thủ tục cho gia đình tôi. Xin hỏi việc làm của UBND thị xã S là có đúng theo luật đất
đai không?
…………………………………………………….
BÀI TẬP 6
Công ty A là doanh nghiệp trong nước đang sử dụng hợp pháp lô đất 1000 m2. Lô đất
này công ty A được Nhà nước cho thuê vào năm 2005.
Hỏi:
4
VÕ THANH NHÃ - K135031492
Email:


1/ Công ty A có quyền thế chấp quyền sử dụng lô đất nêu trên cho Ngân hàng tại Việt
Nam để vay vốn kinh doanh không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao?
2/ Công ty A có quyền thế chấp tài sản gắn liền với quyền sử dụng lô đất nêu trên cho
Ngân hàng B là ngân hàng tại Việt Nam để vay vốn kinh doanh không? Nêu cơ sở pháp
lý và giải thích vì sao?
3/ Trong trường hợp công ty A không trả được nợ và công ty C là người trúng đấu giá
tài sản gắn liền với quyền sử dụng lô đất nêu trên. Công ty C có phải là chủ thể quyền
sử dụng lô đất nêu trên? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao?
4/ Trong trường hợp công ty A giải thể, UBND tỉnh – người đã cho công ty A thuê đấtcó quyền thu hồi quyền sử dụng lô đất nêu trên không, nếu tài sản gắn liền với đất đã
được bán cho công ty C? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao?
………………………………………………….
TÌNH HUỐNG
Gia đình tôi hiện đang sử dụng lô đất ở có diện tích 300 m2. Lô đất này gia đình tôi
nhận chuyển nhượng từ gia đình bà H vào năm 1994. Hiện chúng tôi có giữ văn bản
chuyển nhượng, có chữ ký của hai bên. Hàng năm, chúng tôi vẫn đóng tiền sử dụng cho
lô đất này, nhưng đóng theo tên của bà H, vì trong Sổ địa chính của phường lô đất này
ghi tên bà H. Nay gia đình tôi làm thủ tục chuyển nhượng lô đất này cho người khác,
nhưng cán bộ phòng công chứng yêu cầu phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho

lô đất này thì mới chứng nhận hợp đồng. Xin các luật gia tương lai cho gia đình chúng
tôi hỏi:
1- Yêu cầu của cán bộ phòng công chứng có đúng quy định pháp luật không?
2- Gia đình chúng tôi có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng cho lô đất
nêu trên không?
3- Bên mua có thỏa thuận nếu đất thuộc diện quy hoạch thì không mua. Trong
trường hợp đất thuộc diện quy hoạch gia đình chúng tôi có được bồi thường về
đất không?
………………………………….
XÁC LẬP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
TÌNH HUỐNG 1
Năm 2009, ông C, là cán bộ phường, được UBND thành phố K giao 1 ha đất có thu
tiền sử dụng đất để nuôi tôm, thời hạn sử dụng 20 năm. Hỏi:
1Việc UBND giao đất nêu trên cho ông C có đúng theo quy định của pháp luật
không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao?
5
VÕ THANH NHÃ - K135031492
Email:


2Ông C có quyền sử dụng lô đất nêu trên không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích
vì sao?
TÌNH HUỐNG 2
Năm 2010, để bố trí tái định cư cho hộ gia đình ông A, UBND thành phố H ra quyết
định giao 80 m2 đất có thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình ông A để làm nhà ở. Lô đất
này thuộc quyền quản lý của UBND thành phố H và chưa giao cho ai sử dụng. Tuy
nhiên, lô đất này đang bị hộ gia đình ông B lấn chiếm sử dụng từ năm 2004, nhưng
UBND thành phố H không ra quyết định thu hồi. Hỏi:
1Việc UBND thành phố H giao đất nêu trên cho ông hộ gia đình ông A mà không
ra quyết định thu hồi đất từ hộ ra đình ông B có đúng theo quy định của pháp luật

không? Nêu cơ sở pháp lý và giải thích vì sao?
2Hộ gia đình ông A có quyền sử dụng lô đất nêu trên không? Nêu cơ sở pháp lý và
giải thích vì sao?

6
VÕ THANH NHÃ - K135031492
Email:


TỔNG HỢP TRÊN MẠNG
Đề số ...
Câu 1: Phân tích những sửa đổi, bổ sung trong quy định về đất ở đô thị trong Luật đất
đai 2003? Nêu ý nghĩa của những thay đổi đó?
Câu 2: Năm 1990, ông A cho B và C thuê đất diện tích 2500m2 để sử dụng. Đến năm
1995 ông B mua hẳn mảnh đất đó và sau đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất. Năm 2000, ông B cho ông D thuê. Năm 2001 ông D chết, con của ông D tiếp tục sử
dụng mảnh đất thuê đó. Năm 2003, vì có xích mích với con của ông D nên B đòi lại đất,
ko cho thuê nữa nhưng con của ông D ko chịu. B đâm đơn kiện ra Tòa. Tóa án nhân dân
Huyện X đã bác đơn kiện của B và ko cho đòi lại đất với lí do đất đã đc sử dụng ổn
định. Quan điểm của anh chị về phán quyết của Tòa?
Hỏi thêm:
1. Nêu hạn mức giao đất ở đô thị?
2. Điều kiện để cá nhân, hộ gia đình có thể đc thuê quyền sử dụng đất?
Đề số 8:
Câu 1: Những nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trước ngày 15- 10-1993?Trường
hợp đã nộp 20% tiền sử dụng đất có được trả lại từ ngân sách nhà nước không?
Câu 2: Trường hợp tổ chức sử dụng đất trong nước trả tiền thuê đất nhiều năm, trả tiền
thuê đất một lần theo qui định của pháp luật đất đai trước đây, theo luật Đất đai 2003
giải quyết thực tế này như thế nào?
Đề số 3

Câu 1: Hiểu thế nào về quy định: Nhà nước thực hiện điều tiết phần giá trị tăng thêm từ
đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại. VD?
Câu 2: Gia đình tôi có sở hữu mảnh đất có diện tích 6000m2. Năm 1978, Nhà nước thu
hồi giao cho 1 trại giam quản lý. Đến tháng 3/1993, do nhu cầu sử dụng đất, Nhà nước
cấp lại cho chúng tôi. Năm 1994, chúng tôi bắt đầu thực hiện sản xuất trên mảnh đất
này. Hỏi bây h chúng tôi muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất này thì
cần những thủ tục j? Sau khi có GCN thì quyền lợi và nghĩa vụ của chúng tôi như thế
nào?
Đề số 3
1. Đất Nông Nghiệp được sử dụng vào mục đích công ích là gì ? tại sao luật Đất đai
2003 lại qui định về điều này? Phân tích các qui định trong luật 2003 về loại đất này ?
2. Sau giải phóng miền nam 30-4-1975, DN X được tiếp nhận trạm xăng X, S=350 m2,
sau đó trong thời gian sử dụng đến năm 1996 đã đóng thuế sd đất đầy đủ. 1996 được
UBND TP HCM chứng nhận quyền sử dụng đất của DN X, kí hợp đồng 10 năm, 2000
bị thu hồi làm phòng trưng bày của liên doanh gì đó.
Tư vấn các cơ sở Pháp lí để đảm bảo quyền sd đất cho DN
3. Thẩm quyền giao và thu hồi đất ?
7
VÕ THANH NHÃ - K135031492
Email:


4. Trường hợp nào NN ko phải thu hồi đất ?
5. Thu hồi đất với mục đích Pt kinh tế khác j với những mục đích khác?
6. Trong trường hợp thu hồi đất được giao cho DN thảo thuận, có hợp lí không? tiêu cực
và tích cực? có tạo ra sự cạnh tranh nào về kinh tế giữa các DN ?
Đề thi Luật đất đai K31 KT-QT
Câu 1: Mục đích và ý nghĩa của quy định hạn mức giao đất nông nghiệp.
Phân biệt quy định "hạn mức giao đất" với "hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất"
Câu 2: Khẳng định sau đúng hay sai? Tại sao

a. Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 điều 17 Nghị định số
198/2004/NĐ-CP của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải
thanh toán theo giá trị đất tại thời điểm trả nợ.
b. Khi thu hồi đất của nhiều hộ gia đình, cá nhân nằm trong quy hoạch dự án đầu tư, cơ
quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định thu hồi chung đối với cả mảnh đất, sau đó
ra quyết định thu hồi đối với từng thửa đất.
c. Thời hạn thuê đất đối với nhà đầu tư nước ngoài ở VN là 50 năm, khi hết hạn mà
được gia hạn thì sẽ là 70 năm.
Câu 3: Ông A có 650m2 đất, trong đó 1 phần diện tích xây nhà ở, 1 phần là vườn, 1
phần làm ao nuôi cá. Diện tích đất này ông nhận chuyển nhượng từ 1 hộ gia đình khác
từ năm 1990 và có xác nhận của chính quyền địa phương nhưng ông chưa thực hiện việc
chuyển quyền. Nay ông A muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hỏi:
a. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền căn cứ vào điều kiện nào để xác định diện tích đất ở
của ông A?
b. Ông A phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính gì khi làm được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất?

Đề thi hết môn Luật đất đai năm 2008 (lớp ks7d, ks7c)
Câu 1: Gia đình chị C có một mảnh đất được UBND phường T công nhận là đất hợp lệ
có từ trước năm 1993. Năm 2002, chính quyền địa phương thông báo mảnh đất của gia
đình chị trong diện giải tỏa đền bù không được xây dựng. Tuy nhiên, đến nay (2006)
vẫn chưa thấy cơ quan, tổ chức đến giải tỏa trong khi nhà chị đã xuống cấp nghiêm
trọng. tháng 7-2006, gia đình chị C làm đơn đề nghị chính quyền phường T cho xây
dựng lại, nhưng UBND phường từ chối. Vậy, cấp nào có thẫm quyền giâir quyết nếu
trường hợp không giải tỏa, thu hồi đất nhà chị C? (4đ)
Câu 2:Hãy cho biết quan hệ pháp luật đất đai khi nào thuộc quan hệ pháp luật hành
chính, khi nào thuộc quan hệ pháp luật dân sự, cho ví dụ minh họa? (3đ)
8
VÕ THANH NHÃ - K135031492
Email:

Câu 3: Tháng 8/2003 thực hiện chủ trương dồn điền đổi thửa của xã, hộ gia đình anh A
được cấp 2,5 ha ruộng. Tháng 2 năm 2005, khi anh A làm đất để cấy lúa, thì chủ cũ đến
đòi lại, gia đình anh A làm đơn đề nghị xã giải quyết, nhưng xã không trả lời. Hỏi anh A
phải làm gì để giải quyết vụ việc trên? (3đ)
Đề thi hết môn Luật đất đai năm 2008 (lớp ks7a, ks7b)
Câu 1: Anh, chị có nhận xét gì về việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng
đất hiện nay? Trên thực tế việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ người dân gặp những
trở ngại gì?
Câu 2: Ông A và bà C kết hôn năm 1980, đến năm 1998, vợ chồng ông mua một căn
nhà tại quận Đ, thành phố H do ông A đứng tên. Năm 2005 , ông A muốn bán căn nhà
và muốn đứng tên một mình trong việc ký hợp đồng bán nhà được không hay phải có
chữ ký của cả hai vợ chồng ông A?
Câu 3: Vợ chồng ông A và bà C có 4 con, hai người con đã định cư ở nước ngoài, hai
người con ở trong nước cùng sử dụng chung với vợ chồng ông là 18.000m2 đất nông
nghiệp. Mảnh đất trên do ông A đứng tên làm chủ hộ, năm 1996 ông A mất, bà C làm
thủ tục sang tên bà là chủ hộ. Năm 1997, bà sang tên cho con trai lớn là anh T với diện
tích là 7.500m2 đất, con trai thứ 2 là anh K sử dụng chung với bà là 10.500m2. Năm
2002 bà C chuyển về ở với anh T và muốn lấy bớt một phần đất do anh K sử dụng cho
anh T, nhưng anh K không đồng ý và đòi chia thừa kế quyền sử dụng đất. Bà C gửi đơn
kiện lên Tòa án.
Theo anh, chị, vụ việc trên sẽ được giải quyết như thế nào theo quy định của pháp luật
hiện hành?
Năm 1985 gia đình tôi được ông ngoại cho mảnh đất ruộng để làm nhà đến năm 1992
thì mảnh đất này được chuyển thành đất ở.Bố mẹ tôi đã tôn tạo và sinh sống cho đến
nay.(đóng đầy đủ các loại thuế và làm tròn nghĩa vụ sử dụng đát từ năm 1985 đến
nay)Khi chuyển nhượng đất cho mẹ tôi,ông ngoại tôi không để lại di chúc hay văn bản
về quyền thừa kế vì thời diểm đó mảnh đất không có giá trị về tiền bạc.Vậy đất mẹ tôi ở
có được coi là đất thừa kế hay không hay là đất khai hoang,quyền của mẹ tôi là gì?:((

Năm 2002 me tôi có cho người em gái ruột vào ở nhưng chỉ là cho ở nhờ vì tình
thương(chuyện riêng gia đình),me tôi cho dì tôi làm nhà ở góc vườn để ở tạm.Khi cho dì
tôi vào nhà mẹ tôi không hứa hẹn là cho hay chia đất cho dì ấy.Khi cho dì vào ở gia đình
tôi gặp rất nhiều bất lợi và rắc rối trong cuộc sống thương ngày.vd:ở được 2 năm dì tôi
không ở nữa mà cho sinh viên thuê làm mất sự riêng tư của gia đình tôi,nhà ngoại tôi
bao gồm các bác các dì và cậu tôi trở mặt.Dì tôi họp gia đình bắt mẹ tôi đập ngôi nhà
hiện tại đi để chia ra làm đôi mẹ tôi không đồng ý rồi từ đó nhà ngoại tôi quay ra ghet
nhà tôi làm bất lợi cho cuộc sống thường ngày của gia đình tôi.Nay dì tôi làm đơn kiện
lên toà án cấp huyện đòi chia mảnh đất.Dì tôi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
9
VÕ THANH NHÃ - K135031492
Email:


nhưng lại được cô dì chú bác tôi bảo ra làm chứng là ngày trước có nghe ông ngoại tôi
nói chia mảnh đất cho 2 ngươi(vô lí).Vậy dì tôi có quyền gì trong mảnh đất này và mẹ
tôi có quyền kiện gì tôi về tôi xâm phạm tài sản không?-)
1.
Năm 2005, chị B trú tại huyện T tỉnh H được UBND huyện giao cho 200m2 đất
đã được quy hoạch thành khu dân cư. Năm 2004, UBND huyện T cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất cho các hộ dân trong đó có mảnh đất của chị B, chị B đã nộp đủ số
tiền lệ phí và tiền đền bù về đất. Đầu năm 2005, chị B tiến hành làm nhà ở thì có người
đến ngăn chặn lại và cho rằng đó là đất của họ. Chị B đã yêu cầu UBND huyện T giải
quyết nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả. Chị hỏi rằng vụ việc của chị do cơ quan nào
giải quyết?
2. Anh A có mua một diện tích đất nông nghiệp là 300m2 trong tổng số 1800m2 đất
nông nghiệp của chị P năm 2001. Toàn bộ diện tích đất trên của chị P đã được cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất( sổ đỏ). Anh A hỏi rằng muốn tách “ sổ đỏ” và chuyển
thành đất ở có được không? Nếu được chuyển thì anh A phải làm những nghĩa vụ tài
chính gì?

Đề số ...
Câu 1: Phân tích những sửa đổi, bổ sung trong quy định về đất ở đô thị trong Luật đất
đai 2003? Nêu ý nghĩa của những thay đổi đó?
Câu 2: Năm 1990, ông A cho B và C thuê đất diện tích 2500m2 để sử dụng. Đến năm
1995 ông B mua hẳn mảnh đất đó và sau đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất. Năm 2000, ông B cho ông D thuê. Năm 2001 ông D chết, con của ông D tiếp tục sử
dụng mảnh đất thuê đó. Năm 2003, vì có xích mích với con của ông D nên B đòi lại đất,
ko cho thuê nữa nhưng con của ông D ko chịu. B đâm đơn kiện ra Tòa. Tóa án nhân dân
Huyện X đã bác đơn kiện của B và ko cho đòi lại đất với lí do đất đã đc sử dụng ổn
định. Quan điểm của anh chị về phán quyết của Tòa?
Hỏi thêm:
1. Nêu hạn mức giao đất ở đô thị?
2. Điều kiện để cá nhân, hộ gia đình có thể đc thuê quyền sử dụng đất?
Đề số 8:
Câu 1: Những nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trước ngày 15- 10-1993?Trường
hợp đã nộp 20% tiền sử dụng đất có được trả lại từ ngân sách nhà nước không?
Câu 2: Trường hợp tổ chức sử dụng đất trong nước trả tiền thuê đất nhiều năm, trả tiền
thuê đất một lần theo qui định của pháp luật đất đai trước đây, theo luật Đất đai 2003
giải quyết thực tế này như thế nào?
10
VÕ THANH NHÃ - K135031492
Email:


Đề số 3
Câu 1: Hiểu thế nào về quy định: Nhà nước thực hiện điều tiết phần giá trị tăng thêm từ
đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại. VD?
Câu 2: Gia đình tôi có sở hữu mảnh đất có diện tích 6000m2. Năm 1978, Nhà nước thu
hồi giao cho 1 trại giam quản lý. Đến tháng 3/1993, do nhu cầu sử dụng đất, Nhà nước
cấp lại cho chúng tôi. Năm 1994, chúng tôi bắt đầu thực hiện sản xuất trên mảnh đất

này. Hỏi bây h chúng tôi muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất này thì
cần những thủ tục j? Sau khi có GCN thì quyền lợi và nghĩa vụ của chúng tôi như thế
nào?
Đề số 3
1. Đất Nông Nghiệp được sử dụng vào mục đích công ích là gì ? tại sao luật Đất đai
2003 lại qui định về điều này? Phân tích các qui định trong luật 2003 về loại đất này ?
2. Sau giải phóng miền nam 30-4-1975, DN X được tiếp nhận trạm xăng X, S=350 m2,
sau đó trong thời gian sử dụng đến năm 1996 đã đóng thuế sd đất đầy đủ. 1996 được
UBND TP HCM chứng nhận quyền sử dụng đất của DN X, kí hợp đồng 10 năm, 2000
bị thu hồi làm phòng trưng bày của liên doanh gì đó.
Tư vấn các cơ sở Pháp lí để đảm bảo quyền sd đất cho DN
3. Thẩm quyền giao và thu hồi đất ?
4. Trường hợp nào NN ko phải thu hồi đất ?
5. Thu hồi đất với mục đích Pt kinh tế khác j với những mục đích khác?
6. Trong trường hợp thu hồi đất được giao cho DN thảo thuận, có hợp lí không? tiêu cực
và tích cực? có tạo ra sự cạnh tranh nào về kinh tế giữa các DN ?
Câu 1: Mục đích và ý nghĩa của quy định hạn mức giao đất nông nghiệp.
Phân biệt quy định "hạn mức giao đất" với "hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất"
Câu 2: Khẳng định sau đúng hay sai? Tại sao
a. Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 điều 17 Nghị định số
198/2004/NĐ-CP của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải
thanh toán theo giá trị đất tại thời điểm trả nợ.
b. Khi thu hồi đất của nhiều hộ gia đình, cá nhân nằm trong quy hoạch dự án đầu tư, cơ
quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định thu hồi chung đối với cả mảnh đất, sau đó
ra quyết định thu hồi đối với từng thửa đất.
c. Thời hạn thuê đất đối với nhà đầu tư nước ngoài ở VN là 50 năm, khi hết hạn mà
được gia hạn thì sẽ là 70 năm.
11
VÕ THANH NHÃ - K135031492
Email:

Câu 3: Ông A có 650m2 đất, trong đó 1 phần diện tích xây nhà ở, 1 phần là vườn, 1
phần làm ao nuôi cá. Diện tích đất này ông nhận chuyển nhượng từ 1 hộ gia đình khác
từ năm 1990 và có xác nhận của chính quyền địa phương nhưng ông chưa thực hiện việc
chuyển quyền. Nay ông A muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hỏi:
a. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền căn cứ vào điều kiện nào để xác định diện tích đất ở
của ông A?
b. Ông A phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính gì khi làm được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất?
CÂU HỎI ÔN LUẬT ĐẤT ĐAI LỚP 5C (có gợi ý)
BÀI 2: QUAN HỆ PLĐĐ
1. văn phòng đký SDĐ và tổ chức ptriển quĩ đất đc thành lập tại các CQ qlý các cấp ?
S/ Đ9NĐ181( cấp tỉnh,huyện)+ Đ10NĐ181(tỉnh).
2. BT: hộ gđ có 4 thviên,có 4 ha đất.A,chủ hộ,lén chuyển nhượg 1 ha.HĐ này đc công
chứng.Tranh chấp thuộc cấp nào gquyết?Hướng gq?
UB xã hoà giải /Đ135,sau là CQ hoà giải or TA /Đ136.Giao dịch này ko có giá trị
/K2Đ146 NĐ181
3. đất chưa sdụng là đất chưa có ng sdụng?
S/K6Đ6NĐ181
4. SS: quyền định đoạt NN với các chủ sở hữu tài sản khác?
Thkhảo t.34
BÀI 3: TÀI CHÍNH ĐĐ
5. gía đất do các bên thoả thuận ko đc S/ K3Đ55 +điểm b K5Đ64NĐ181 +BG t.44
6. giá đất trong các gdịch SDĐ đều do các bên thoả thuận?
S/trhợp NN giao đất nnghiệp ko thu tiền /điểm a K5Đ64 NĐ181 or trhợp đấu gía
K3Đ58.
7. giá đất do NN xđịnh chỉ dùng làm căn cứ xđịnh nvụ tài chính của ng SDĐ?
S/còn có các nvụ khác /K4Đ56 +BG t.47

BÀI 4 : ĐIỀU PHỐI ĐĐ
8. UB xã có thquyền lập qui hoạch trong địa phương? ?
S/ chỉ đc khi ko thuộc khu vực ptriển đô thị /K4Đ25
9. chỉ CQ qui hoạch lập kh,qui hoạch?
/S còn do Bộ QP,CA /K1Đ30
14. CQ có thquyền giao đất có thquyền thu hồi?
S/ xem BG t.76.
15. Ban QLý khu CN cao có thquyền giao và thu hồi đất trong khu CN?
Đ/ theo K2Đ91 +Đ36 NĐ84.
12
VÕ THANH NHÃ - K135031492
Email:


16. Ng SDĐ hợp pháp khi bị thu hồi đều đc bthường?
S/ nếu ko là quyền tsản thì ko bthường Đ7NĐ197.
17. SS thu hồi & trưng dụng đất?
Ss về thquyền,hậu quả TL thkhảo t.45,79.
18. CQ có thquyền cấp GCN đc uỷ quyền cho CQ qlý ĐĐ cùng cấp?
S/ chỉ với CQ tỉnh /K3Đ52.
19. CQ QLý khu CN cao,khu KT có thể cấp GCNQSDĐ?
S/ UB tỉnh or Sở TNMT K1Đ56 NĐ181.
20. Trong mọi trhợp CQ cấp GCN có thể thu hồi?
S/có trhợp cấp sai,thì CQ cấp=CQ thu hồi.
21. Mọi trhợp đc NN giao đất ,cho thuê đất đc cấp GCN?
S/ điểm a, điểm c K2Đ41 NĐ181.
22. thời hạn giao và cho thuê đất NN là gống nhau?
S/ giao đất đúng hạn ,thuê đất ko đc quá Đ67.
23. thời hạn giao đất NN cho cá nhân,hộ gđ max 50 năm?
S/ đất trồng cây hằng năm là 20 năm K1Đ67.

BÀI 5 : QUYỀN NGƯỜI SDĐ
24. Mọi trhợp giao dịch ng SDĐ phải có giấy tờ ?
S/ có ngoại lệ.
25. Có đủ 4 đkiện về gdịch quyền SDĐ là đc giao dịch?
S/mới là đkiện cần.
26. HĐ chuyển nhượng quyền SDĐ đều phải công chứng,chnhận?
S/ trong khu CN chỉ cần xnhận của Ban Qlý /điểm a K10Đ2 NĐ17.
27. Tổ chức ,cá nhân nc ngoài thuê đất trả 1lần thì đc chuyển nhượng?
Đ/ điểm b K3Đ119.
28. BT chuyển nhượng : Cty A đc giao đất,khó khăn có thể ch nhượng? Thế chấp NH để
vay or bán cho cá nhân..
29. Giao dịch nào ko làm thay đổi chthể quyền SDĐ?
Xem BG t.98.
30. Phân biệt cho thuê ,cho thuê lại QSDĐ, cho thuê lại đất?
/K3Đ119 /điểm d K1Đ111.
31. Việt kiều có thể tặng cho QSDĐ?
S/
32. Chthể có quyền chnhượng có thể tặng cho?
S/ với ng nc ngoài /Đ119.
33. BT: Việt kiều giao đất cho Cty A xdựng nhà để bán .Sau đó với liên doanh Cty
B(Đoài Loan) để thành Cty AB có vốn đtư nc ngoài.Sau bán luôn vốn góp cho Cty B
thành 100% vốn nc ngoài. Xđịnh hthức SDĐ và nvụ tchính ?
34. Trong trhợp DN góp vốn QSDĐ.Khi chấm dứt ,NN thu hồi đất đã góp ?
S/ theo thoả thuận or hết thời hạn góp : ko thu hồi.
35. Cơ sở tôn giáo ko đc giao dịch QSDĐ?
13
VÕ THANH NHÃ - K135031492
Email:

S/ Đ10 NĐ181.
36. Hộ gđ ,cá nhân đc giao đất NN và đc giao khoán đất từ ntrường qdoanh,có quyền và
nvụ như nhau? S/
37. SS chủ thể : cá nhân đc UB huyện cho thuê đất nnghiệp & đất công ích xã & đất
ntrường qdoanh?
BÀI 7 :
38. BT Ô.A đc giao 1ha đất hoa màu.Do ko hiệu quả,chuyển sang trồng cây lâu
năm.Chủ tịch xã phạt 1tr đồng và ycầu khôi phục ban đầu .A knại ở đâu? Qđịnh của UB
có đúng?
39. Chỉ có UB các cấp có quyền xử phạt về ĐĐ?
S/ còn có các thanh tra chuyên ngành Đ25 NĐ182.
40. Mọi hvi vi phạm LĐĐ đêu bị xử lý HS?
S/
41. Tranh chấp thừa kế QSDĐ có thể thuộc TA?
S/
42. Hộ gđ SDĐ nnghiệp đã đăng ký sổ địa chính địa phương.Vắng mặt, bị chiếm dụng
,muốn đòi lại.Thẩm quyền?
điểm b Đ50,có giấy tờ :TA.
43. Mọi trhợp trchấp QSDĐ,nếu có tsản gắn liền thì thquyền thuộc TA?
S/ K1Đ136 ,nếu ko trchấp tsản:ko thuộc TA.
44. CQHC gquyết trchấp ko có GCN?
S/ còn có giấy tờ khác Đ50.
45. QH,CP có thquyền gquyết trchấp ĐĐ?
S/Đ137.
46. Chỉ UB tỉnh,huyện có thquyền gquyết knại ĐĐ?
S/Đ162 ,còn các vbản khác.
Ông A sử dụng ổn định 10.000m2 đất nông nghiệp tại xã Y huyện X tỉnh T từ 1992 cho
đến nạy ( đất ko có giấy tờ về QSDD ). Tháng 08/2007, ông A đến UBND huyện X làm
thủ tục xin cấp giấy CNQSDD cho 10.000m2 đất nói trên nhưng bị từ chối phần đất này
nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng công trình công cộng đã được xét duyệt vào

năm 2005. Hỏi:
1. Ông A có được cấp giấy CNQSDD đối với 10.000m2 đất nói trên ko, tại sao? Nếu
được, cơ quan nào có thẩm quyền cấp GCNQSDD và nghĩa vụ tài chính mà ông A phải
thực hiện?
1)
Ông A sử dụng 2 ha đất trồng rau màu từ năm 1980. Do hiệu quả sử dụng đất
không cao thì tháng 02/2006, ông A đã quyết định chuyển 2 ha đất này sang lập vườn để
trồng xoài. Hỏi:
Ông A có được chuyển mục đích sử dụng đất không? Và cơ quan nào có thẩm quyền
14
VÕ THANH NHÃ - K135031492
Email:


quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Xác định thời hạn sử dụng đất của ông A trong trường hợp được chuyển mục đích sử
dụng đất?
2) Năm 1980, Ông A đã đến xã Y, huyện X, tỉnh T khai hoang được 1 ha đất và sử dụng
ổn định vào mục đích sản xuất nông nghiệp cho đến nay. Nay ông A đã đến UBND xã
Y xin hợp thức hóa 1 ha đất nói trên. Cho rằng việc sử dụng đất của ông A là bất hợp
pháp, UBND xã Y đã kiến nghị UBND huyện X thu hồi đất này. Sau khi xem xét Chủ
tịch UBND huyện X đã ủy quyền cho Chủ tịch UBND xã Y thu hồi đất. Trên cơ sở ủy
quyền này, Chủ tịch UBND xã Y đã ra quyết định thu hồi 1 ha đất nói trên để bổ sung
vào quỹ đất công ích của địa phương và không bồi thường cho ông A. Hãy nhận xét các
tình tiết nêu trong vụ việc trên và cho biết ông A có thể được xem xét cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất đối với 1 ha đất nói trên không? Tại sao?
3) Năm 1990, ông A cho B và C thuê đất S 2500m2 để sử dụng. Đến năm 1995 ông B
mua hẳn mảnh đất đó và sau đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm
2000, ông B cho ông D thuê. Năm 2001 ông D chết, con của ông D tiếp tục sử dụng
mảnh đất thuê đó. Năm 2003, vì có xích mích với con của ông D nên B đồi lại đất,

không cho thuê nữa nhưng con của ông D ko chịu. B đâm đơn kiện ra Tòa. Tóa án nhân
dân Huyện X đã bác đơn kiện của B và ko cho đòi lại đất với lí do đất đã được sử dụng
ổn định. Quan điểm của anh chị về phán quyết của Tòa?
4) Gia đình tôi có sở hữu mảnh đất có diện tích 6000m2. Năm 1978, Nhà nước thu hồi
giao cho 1 trại giam quản lý. Đến tháng 3/1993, do nhu cầu sử dụng đất, Nhà nước cấp
lại cho chúng tôi. Năm 1994, chúng tôi bắt đầu thực hiện sản xuất trên mảnh đất này.
Hỏi bây giờ chúng tôi muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất này thì cần
những thủ tục gì? Sau khi có GCN thì quyền lợi và nghĩa vụ của chúng tôi như thế nào?
5) Doanh nghiệp X sau giải phóng miền nam 30-4-1975 , được tiếp nhận trạm xăng X ,
S=350 m2, sau đó trong thời gian sử dụng đên năm 1996 đã đống thuế sử dụng đất đầy
đủ, 1996 được UBND TP HCM chứng nhận quyền sử dụng đất của DN X, kí hợp đồng
10 năm , 2000 bị thu hồi làm phòng trưng bày của liên doanh gì đó. Tư vấn các cơ sở
Pháp lí để đảm bảo quyền sử dụng đất cho DN.
CÂU HỎI ÔN TẬP LUẬT ĐẤT ĐAI
Những câu hỏi này chỉ có tính chất tham khảo vì có thể thay đổi theo từng khoá và văn
bản pháp luật mới ban hành của nhà nước.
15
VÕ THANH NHÃ - K135031492
Email:


1. Phân tích luận đề: “Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do NN thống nhất quản lý”.
2. Tại sao NN quy định khung giá từng loại đất? Mục đích?
3. Phân tích luận điểm: “ NN không thừa nhận việc đòi lại đất đã giao cho người khác sử
dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của NN VN DCCH, CP CMLT
CHMN VN, NN CHXHCN VN.”
4. Phân biệt ngành Luật đất đai với ngành Luật hành chính.
5. Nêu những điều cấm trong Luật ĐĐ 1993 và phân tích những điều đó.
6. Phân tích những điểm giống và khác nhau giữa quyết định giao đất và hợp đồng
chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

7. Ở VN, đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Theo anh (chị), việc hoàn thiện chế định sở hữu
toàn dân trong cơ chế thị trường ở nước ta hiện nay nên như thế nào?
8. Tại sao NN quy định hạn mức sử dụng đất nông nghiệp đối với từng vùng? (những
mặt tích cực và hạn chế).
9. Chứng minh rằng Luật ĐĐ 93, 98, 2001 quan tâm đến quyền và lợi ích người sử dụng
đất.
10. Căn cứ phân loại đất theo Luật ĐĐ 1993. Cách phân loại như vậy khoa học chưa?
11. NN CHXHCN VN quản lý toàn bộ ĐĐ qua 2 công cụ quan trọng là pháp luật và quy
hoạch. Nhận xét gì về những công cụ này ở thời điểm hiện nay?
12. Trình bày và phân tích nội dung QLNN về ĐĐ theo Luật ĐĐ 1993.
13. Phân tích mối quan hệ ngành Luật ĐĐ và Luật Dân sự.
14. Việc quy định khung giá từng loại đất của NN nhằm mục đích gì? Anh (chị) bình
luận gì về khung giá đất hiện nay?
15. Phân tích khía cạnh kinh tế trong hoạt động QLNN về ĐĐ.
16. Người SD đất nông nghiệp muốn chuyển đổi đất nông nghiệp phải làm thủ tục tại cơ
quan nào? NN có khuyến khích nhân dân chuyển đổi đất cho nhau không? Tại sao?
17. Quyền và nghĩa vụ ngiười sử dụng đất được quy định trong pháp luật ĐĐ như thế
nào? Nhận xét quyền và nghĩa vụ đó trong thực tế.
18. Người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính nào đối với nhà nước? Mục
đích quy định nghĩa vụ tài chính là gì?
19. phân tích : “ Trong trường hợp cần thiết, NN thu hồi đất đang sử dụng của NSDĐ để
SD vào mục đích QP, AN, lợi ích QG, công cộng thì người bị thu hồi đất được bồi
thường và hỗ trợ.”
20. Nhận xét gì về tình hình giao đất, cho thuê đất của NN hiện nay?
21. Khi đựơc cấp GCN QSDĐ, người SDĐ cần có những loại giấy tờ gì?
22. Căn cứ để cơ quan NN ra quyết định giao đất, cho thuê đất là gì?
23. Đối tượng nào được NN giao và sử dụng đất lâm nghiệp?
24. Phân tích nội dung QLNN về ĐĐ. Trong các nội dung đó, nội dung nào NN quản lý
yếu nhất trong thời điểm hiện nay?
25. Khi thu hồi đất của NSDĐ, NN đền bù thiệt hại về đất theo nguyên tắc nào?

26. Phân tích thẩm quyền của các cơ quan NN trong việc giải quyết các tranh chấp ĐĐ.
Hiện nay, tranh chấp loại nào xảy ra nhiều nhất?
27. Khi nào hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ được coi là hợp pháp? Tại sao trên thực tế
16
VÕ THANH NHÃ - K135031492
Email:


lại xảy ra hiện tượng chuyển nhượng ngầm ĐĐ?
28. Nêu các điều kiện về sở hữu nhà và sử dụng đất ở của người VN định cư ở nước
ngoài. Người VN định cư ở nước ngoài có được nhận chuyển nhượng đất ở VN không?
tại sao?
29. Khi được cấp GCN QSDĐ, người SDĐ phải nộp những khoản tiền gì? Tại sao hiện
nay có hiện tượng người dân không muốn nhận GCN QSDĐ?
30. NN quản lý toàn bộ ĐĐ trong phạm vi cả nước với mục đích bảo đảm hiệu quả
SDĐ. Bình luận gì về tình hình SDĐ hiện nay?
31. Quy hoạch SDĐ nhằm mục đích gì? Tại sao 1 quy hoạch SDĐ có thể được điều
chỉnh nhiều lần? Phân tích mặt tích cực và tiêu cực của việc điều chỉnh quy hoạch chi
tiết.
32. Nhận xét gì về thị trường bất động sản VN?
33. Chính quyền cấp xã có nhiệm vụ, quyền hạn gì trong quản lý ĐĐ trên địa bàn? Nhận
xét tình hình quản lý ĐĐ hiện nay ở cấp xã.
--------------------------------------------Một số câu hỏi ôn tập môn Luật Đất đai tham khảo:
Câu 1: Năm 1990, ông A cho B và C thuê đất S 2500m2 để sử dụng. Đến năm 1995 ông
B mua hẳn mảnh đất đó và sau đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm
2000, ông B cho ông D thuê. Năm 2001 ông D chết, con của ông D tiếp tục sử dụng
mảnh đất thuê đó. Năm 2003, vì có xích mích với con của ông D nên B đồi lại đất,
không cho thuê nữa nhưng con của ông D ko chịu. B đâm đơn kiện ra Tòa. Tóa án nhân
dân Huyện X đã bác đơn kiện của B và ko cho đòi lại đất với lí do đất đã được sử dụng
ổn định. Quan điểm của anh chị về phán quyết của Tòa?

Câu 2: Nêu hạn mức giao đất ở đô thị?
Câu 3: Điều kiện để cá nhân, hộ gia đình có thể đc thuê quyền sử dụng đất?
Câu 4: Những nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trước ngày 15- 10-1993?
Trường hợp đã nộp 20% tiền sử dụng đất có được trả lại từ ngân sách nhà nước không?
Câu 4: Trường hợp tổ chức sử dụng đất trong nước trả tiền thuê đất nhiều năm , trả tiền
thuê đất một lần theo qui định của pháp luật đất đai trước đây, theo luật ĐĐ 2003 giải
quyết thực tế này như thế nào?
Câu 5: Hiểu thế nào về quy định: Nhà nước thực hiện điều tiết phần giá trị tăng thêm từ
đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại. Ví dụ?
Câu 6: Gia đình tôi có sở hữu mảnh đất có diện tích 6000m2. Năm 1978, Nhà nước thu
hồi giao cho 1 trại giam quản lý. Đến tháng 3/1993, do nhu cầu sử dụng đất, Nhà nước
cấp lại cho chúng tôi. Năm 1994, chúng tôi bắt đầu thực hiện sản xuất trên mảnh đất
này. Hỏi bây giờ chúng tôi muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất này thì
cần những thủ tục gì? Sau khi có GCN thì quyền lợi và nghĩa vụ của chúng tôi như thế
nào?
Câu 7: Đất Nông Nghiệp được sử dụng vào mục đích công ích là hì ? tại sao luật ĐĐ
17
VÕ THANH NHÃ - K135031492
Email:


2003 lại qui định về điều này?
Phân tích các qui định trong luật 2003 về loại đất này ?
Câu 8: Doanh nghiệp X sau giải phóng miền nam 30--4-1975 , được tiếp nhận trạm xăng
X , S=350 m2, sau đó trong thời gian sử dụng đên năm 1996 đã đống thuế sử dụng đất
đầy đủ, 1996 được UBND TP HCM chứng nhận quyền sử dụng đất của DN X, kí hợp
đồng 10 năm , 2000 bị thu hồi làm phòng trưng bày của liên doanh gì đó. Tư vấn các cơ
sở Pháp lí để đảm bảo quyền sử dụng đất cho DN.
Câu 9: Thẩm quyền giao và thu hồi đất?
Câu 10: Trường hợp nào NN không phải thu hồi đất?

Câu 11: Thu hồi đất với mục đích Pt kinh tế khác gì với những mục đích khác?
Câu 12: Trong trường hợp thu hồi đất được giao cho DN thảo thuận, có hợp lí không?
tiêu cực và tích cực? có tạo ra sự cạnh tranh nào về kinh tế giữa các DN?
Bài tập Luật đất đai
1. Trên cơ sở quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phe duyệt và được ủy
quyền của UBND tỉnh , Chủ tịch UBND huyện A ra quyết định giao đất cho một trường
trung học nông nghiệp với quy mô 2 ha để xây dựng khu thí nghiệm nông nghiệp và thu
30 triệu đồng tiền sử dụng đất. Vậy,quyết định nêu trên có đúng không?
2. Năm 1997 , ông K làm đơn xin giao đất ở và được cấp có thẩm quyền giao 100m2 đất
và nộp 12 triệu đồng tiền sử dụng đất. Ông là thương binh hạng 2/4 nên được giảm 1
triệu đồng . Theo ông K được biết thì những thương binh bị mất 80% sức lao động được
miễn toàn bộ tiền sử dụng đất.Vậy, địa phương áp dụng như trên với ông K đã đúng
pháp luật chưa?
3. Năm 2002 , bà A được nhà nước cho thuê 1 ha đất để đầu tư xây dựng 1 xưởng dệt .
Thời gian thuê là 25 năm và trả tiền thuê đất 1 lần. Bà A đã trả đủ tiền và nhận thuê đất.
Đầu tư kinh doanh được 1 năm bà A nhận thấy việc đầu tư vào xưởng dệt sẽ không
mang lại hiệu quả kinh tế nên bà A cho B thuê lại với giá cao hơn giá thuê từ nhà nước.
Vậy việc thuê lại đất có hợp pháp không?
4. Hộ gia đình ông B đang có quyền sử dung 1,5 ha đất trông lúa và đã được cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời hạn sử dùng còn lại là 13 năm. Do các con trưởng
thành và không sản xuất nông nghiệp nên chủ hộ gia đình là ông B ký hợp đồng cho hộ
gia đình ông C thuê diện tích đất nông nghiệp trên với thời hạn 13 năm để lấy tiền trang
trải tuổi già. Hỏi , hợp đồng cho thuê đất này có hợp pháp không?
5. Gia đình ông A đang ở thị xã trên đất của ông bà để lại từ những năm kháng chiến
(trước năm 1975) gia đình ông không có giấy tờ gì , hàng năm vẫn nộp thuế sử dụng đât
cho nhà nước. Nay có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
6. Trước đây gia đình ông B có 6 công đất (1 công bằng 1000 m2) .Năm 1987 , UBND
tỉnh thu hồi diện tích đất trên và giao cho một trại giam trực tiếp quản lý và sử dụng.
Đầu năm 1993 do có chủ trương của tỉnh gia đình ông B được nhận lại để sử dụng , gia
đình ông đã khai thác sử dụng và phát triển kinh tế kể từ thời điểm đó. Nay ông muốn

cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để có điều kiện vay vốn ngân hàng để phát triển
sản xuất. Vậy ông B sẽ phải làm thủ tục gì để được câp giấy chứng nhận quyền sử dụng
18
VÕ THANH NHÃ - K135031492
Email:


đất?
7. Năm 1990 gia đình ông C được chính quyền địa phương giao cho một thửa đất làm
nhà ở .Gần đây địa phương nơi ông C ở tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất cho các hộ gia đình ,cá nhân nhưng riêng mảnh đất của gia đình ông C đang sử dụng
thì chính quyền địa phương giải thích là việc giao đất trước đây cho hộ gia đình không
đúng thẩm quyền. Do đó chưa thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được. Nhận
định của bạn về vấn đề này ?
Đề số ...
Câu 1: Phân tích những sửa đổi, bổ sung trong quy định về đất ở đô thị trong Luật đất
đai 2003? Nêu ý nghĩa của những thay đổi đó?
Câu 2: Năm 1990, ông A cho B và C thuê đất diện tích 2500m2 để sử dụng. Đến năm
1995 ông B mua hẳn mảnh đất đó và sau đó được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất. Năm 2000, ông B cho ông D thuê. Năm 2001 ông D chết, con của ông D tiếp tục sử
dụng mảnh đất thuê đó. Năm 2003, vì có xích mích với con của ông D nên B đòi lại đất,
ko cho thuê nữa nhưng con của ông D ko chịu. B đâm đơn kiện ra Tòa. Tóa án nhân dân
Huyện X đã bác đơn kiện của B và ko cho đòi lại đất với lí do đất đã đc sử dụng ổn
định. Quan điểm của anh chị về phán quyết của Tòa?
Hỏi thêm:
1. Nêu hạn mức giao đất ở đô thị?
2. Điều kiện để cá nhân, hộ gia đình có thể đc thuê quyền sử dụng đất?
Đề số 8:
Câu 1: Những nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trước ngày 15- 10-1993?Trường
hợp đã nộp 20% tiền sử dụng đất có được trả lại từ ngân sách nhà nước không?

Câu 2: Trường hợp tổ chức sử dụng đất trong nước trả tiền thuê đất nhiều năm, trả tiền
thuê đất một lần theo qui định của pháp luật đất đai trước đây, theo luật Đất đai 2003
giải quyết thực tế này như thế nào?
Đề số 3
Câu 1: Hiểu thế nào về quy định: Nhà nước thực hiện điều tiết phần giá trị tăng thêm từ
đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại. VD?
Câu 2: Gia đình tôi có sở hữu mảnh đất có diện tích 6000m2. Năm 1978, Nhà nước thu
hồi giao cho 1 trại giam quản lý. Đến tháng 3/1993, do nhu cầu sử dụng đất, Nhà nước
cấp lại cho chúng tôi. Năm 1994, chúng tôi bắt đầu thực hiện sản xuất trên mảnh đất
này. Hỏi bây h chúng tôi muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất này thì
cần những thủ tục j? Sau khi có GCN thì quyền lợi và nghĩa vụ của chúng tôi như thế
nào?
Đề số 3
1. Đất Nông Nghiệp được sử dụng vào mục đích công ích là gì ? tại sao luật Đất đai
19
VÕ THANH NHÃ - K135031492
Email:


2003 lại qui định về điều này? Phân tích các qui định trong luật 2003 về loại đất này ?
2. Sau giải phóng miền nam 30-4-1975, DN X được tiếp nhận trạm xăng X, S=350 m2,
sau đó trong thời gian sử dụng đến năm 1996 đã đóng thuế sd đất đầy đủ. 1996 được
UBND TP HCM chứng nhận quyền sử dụng đất của DN X, kí hợp đồng 10 năm, 2000
bị thu hồi làm phòng trưng bày của liên doanh gì đó.
Tư vấn các cơ sở Pháp lí để đảm bảo quyền sd đất cho DN
3. Thẩm quyền giao và thu hồi đất ?
4. Trường hợp nào NN ko phải thu hồi đất ?
5. Thu hồi đất với mục đích Pt kinh tế khác j với những mục đích khác?
6. Trong trường hợp thu hồi đất được giao cho DN thảo thuận, có hợp lí không? tiêu cực
và tích cực? có tạo ra sự cạnh tranh nào về kinh tế giữa các DN ?

Đề thi Luật đất đai K31 KT-QT
Câu 1: Mục đích và ý nghĩa của quy định hạn mức giao đất nông nghiệp.
Phân biệt quy định "hạn mức giao đất" với "hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất"
Câu 2: Khẳng định sau đúng hay sai? Tại sao
a. Khi thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 điều 17 Nghị định số
198/2004/NĐ-CP của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải
thanh toán theo giá trị đất tại thời điểm trả nợ.
b. Khi thu hồi đất của nhiều hộ gia đình, cá nhân nằm trong quy hoạch dự án đầu tư, cơ
quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định thu hồi chung đối với cả mảnh đất, sau đó
ra quyết định thu hồi đối với từng thửa đất.
c. Thời hạn thuê đất đối với nhà đầu tư nước ngoài ở VN là 50 năm, khi hết hạn mà
được gia hạn thì sẽ là 70 năm.
Câu 3: Ông A có 650m2 đất, trong đó 1 phần diện tích xây nhà ở, 1 phần là vườn, 1
phần làm ao nuôi cá. Diện tích đất này ông nhận chuyển nhượng từ 1 hộ gia đình khác
từ năm 1990 và có xác nhận của chính quyền địa phương nhưng ông chưa thực hiện việc
chuyển quyền. Nay ông A muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hỏi:
a. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền căn cứ vào điều kiện nào để xác định diện tích đất ở
của ông A?
b. Ông A phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính gì khi làm được cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất?

TÀI LIỆU CHỈ MANG TÍNH CHẤT THAM KHẢO, NÊN CÂN
NHẮC VÀ KIỂM TRA KĨ KHI SỬ DỤNG!

20
VÕ THANH NHÃ - K135031492
Email: