Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị Cầu giấy

Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
MỞ ĐẦU
1. Xuất xứ của dự án
Trong những năm gần đây, cùng với sự phát triển kinh tế của Thủ đô,
mức sống của người dân Hà Nội đã được cải thiện đáng kể. Nhu cầu về nhà ở,
điều kiện sinh hoạt và làm việc cả người dân Hà Nội ngày càng cao cả về số
lượng và chất lượng. Tuy nhiên, do tốc độ phát triển của hệ thống hạ tầng kỹ
thuật và hạ tầng xã hội không bắt kịp với tốc độ đô thị hoá dẫn đến tình trạng
quá tải về nhà ở và các văn phòng làm việc.
Thực hiện kế hoạch phát triển Thủ đô Hà Nội đến năm 2020, trong những
năm qua Nhà nước và thành phố Hà Nội rất quan tâm đến quy hoạch cải tạo, xây
dựng Thủ đô và đã thu được nhiều chuyển biến đáng kể. Tuy nhiên sự phát triển
mới chỉ đáp ứng được một phần so với nhu cầu về nhà ở, văn phòng cho thuê và
các công trình công cộng, hạ tầng xã hội ngày một tăng cao.
Hiện nay, nhu cầu về đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê trên địa
bàn Hà Nội nói riêng và cả nước nói chung đang ngày một tăng mạnh theo đà
phát triển của thị trường bất động sản.
Sự tăng trưởng về kinh tế, xã hội còn đi đôi với tăng dân số, các khu nhà
ở mọc lên không ngừng cũng không đáp ứng kịp nhu cầu ngày càng tăng của
người dân về nhà ở. Theo số liêu thống kê, hiện nay bình quân diện tích nhà ở
trên đầu người của thủ đô Hà Nội là 5,7m
2
/người, mục tiêu chương trình phát
triển từ nay đến 2010 phải đạt 7 - 8m
2
/người. Để đạt được mục tiêu đó, từ nay
đến 2020 hàng năm Hà Nội cần có thêm quỹ nhà từ 2 - 3 triệu m
2
/năm. Để giải
quyết vấn đề nhà ở đang ngày càng trở nên bức thiết Chính phủ, Bộ Xây dựng,

UBND thành phố Hà Nội đã ra nghị quyết đẩy mạnh việc xây dựng nhiều hơn
nữa các khu đô thị mới nhằm kéo dãn mức độ tập trung quá cao ở trung tâm
thành phố, mở ra nhiều tuyến đô thị mới xung quanh Hồ Tây, Nghĩa Đô, khu
Bắc Thăng Long, Nam Thăng Long, khu Yên Hoà, Trung Hoà, An Khánh, Hoài
Đức, Đan Phượng, Thạch Thất...
Với diện tích 3.525 m
2
nằm trên phố Hoàng Quốc Việt, khu đất có vị trí
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
1
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
thuận lợi để phát triển xây dựng nhà ở và văn phòng. Dự án sẽ góp một phần vào
quỹ nhà chung của Thành phố, giải quyết một phần nhu cầu về nhà ở và nơi làm
việc trong điều kiện vẫn còn thiếu như hiện nay.
Do tồn tại lịch sử của quá trình quản lý, sử dụng khu đất tổ 17 phường
Nghĩa Tân quận Cầu Giấy đã tồn tại từ năm 1990-1991 đến nay. Việc xử lý các
vi phạm về xây dựng đã được đoàn Thanh tra Thành phố và đoàn Thanh tra nhà
nước xem xét, kết luận với nội dung: việc xây dựng 33 kiốt để cho thuê của
Công an thị trấn Nghĩa Đô khi chưa được các cấp có thẩm quyền xét duyệt,
những người làm sai đã được xử lý theo pháp luật, luôn trong tình trạng khiếu
kiện vượt cấp, tạo nên một điểm nóng về quản lý đô thị. Nội dung khiếu kiện
xoay quanh mục đích đòi được giải quyết quyền lợi về nhà đất đang sử dụng
một cách có tình có lý, nhưng những phương án trước đây được một số công ty
kinh doanh nhà nêu ra đã gặp phải sự phản ứng quyết liệt của các hộ dân, chưa
giải quyết tận gốc của vấn đề phức tạp trên. Để giải quyết dứt điểm vụ việc theo
đúng quy định của pháp luật đảm bảo yêu cầu về quy hoạch và phát triển đô thị
của Thành phố, Thanh tra thành phố đã kiến nghị UBND thành phố điều chỉnh
cục bộ quy hoạch khu đất từ chức năng công cộng sang công trình cao tầng có
chức năng hỗn hợp (nhà ở cho các hộ dân và công trình dịch vụ công cộng),

thực hiện phương thức xã hội hoá đầu tư công trình trên đất. Đơn vị được giao
chủ đầu tư phải đảm bảo quyền lợi cho các hộ dân theo quy định của pháp luật.
Từ những nhận định, đánh giá trên và thực hiện Công văn số
1336/UBND-KH&ĐT của UBND Thành phố Hà Nội giao cho Liên danh Công
ty Cổ phần đầu tư xây dựng Gia Bách, Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát
triển Phương Bắc là chủ đầu tư lập và thực hiện dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh
trang đô thị tại khu đất tổ 17 phường Nghĩa Tân quận Cầu Giấy.
Để có cơ sở xem xét những tác động đến môi trường từ việc cải tạo và
chỉnh trang khu đô thị, đồng thời nhằm thực hiện nghiêm túc Luật Bảo vệ Môi
trường, Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việc
quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường,
Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 về sửa đổi, bổ sung một số điều
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
2
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 của Chính phủ về
việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ môi
trường và những quy định về quản lý môi trường của thành phố Hà Nội, liên
danh Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Gia Bách và Công ty Cổ phần Đầu tư
Xây dựng và Phát triển Phương Bắc tiến hành lập báo cáo đánh giá tác động môi
trường.
* Loại dự án
Đây là dự án được đầu tư xây dựng mới và vị trí xây dựng dự án không
nằm trong khu công nghiệp, khu đô thị, khu chế xuất.
2. Các căn cứ pháp lý và kỹ thuật của việc thực hiện đánh giá tác động môi
trường
2.1. Các văn bản pháp luật và văn bản kỹ thuật làm căn cứ cho ĐTM
2.1.1. Các văn bản pháp luật
1. Luật Bảo vệ môi trường được Quốc hội thông qua ngày 29-11-2005 (luật số

52/2005/QH).
2. Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26 thánh 11 năm 2003 của Quốc
hội khoá XI, kỳ họp thứ 4.
3. Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 9-8-2006 của Chính phủ về quy định
chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.
4. Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính Phủ về thi hành
Luật đất đai.
5. Nghị định số 34/2005/NĐ-CP ngày 17 tháng 3 năm 2005 của Chính phủ
Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực tài nguyên nước.
6. Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của chính phủ về quản lý
chất lượng công trình.
7. Nghị định 21/2008/NĐ-CP ban hành ngày 28/02/2008 của Chính Phủ về
sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006
của Chính Phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của
Luật bảo vệ môi trường.
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
3
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
8. Nghị định 59/2007/NĐ-CP ngày 09 tháng 4 năm 2007 của Chính Phủ về
quản lý chất thải rắn.
9. Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ
về Quy hoạch xây dựng.
10. Nghị định số 117/2009/NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2009 Về xử lý vi
phạm pháp luật trong lĩnh vực bảo vệ môi trường.
11. Thông tư số 04/2005/TT-BXD ngày 01/04/2005 của Bộ Xây dựng hướng
dẫn về việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng công trình.
12. Thông tư số 116/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài Chính về
việc hướng dẫn thực hiện Nghị định số 197/2004 ngày 03/12/2004 của Chính
Phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

13. Thông tư số 117/2004/TT-BTC ngày 07/12/2004 của Bộ Tài Chính về
việc hướng dẫn thực hiện Nghị định số 198/2004 ngày 03/12/2004 của Chính
Phủ về thu tiền sử dụng đất.
14. Thông tư số 05/2008/TT-BTNMT ngày 08 tháng 12 năm 2008 về hướng
dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết
bảo vệ môi trường.
15. Thông tư 07/2008/TT-BXD ngày 07 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dựng
hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng.
16. Thông tư 45/2010/TTLT-BTC-BTNMT ngày 30 tháng 3 năm 2010 về
Hướng dẫn việc quản lý kinh phí sự nghiệp môi trường.
17. Quyết định số 23/2006 - QĐ - BTNMT ngày 26/12/2006 của Bộ trưởng
Bộ Tài nguyên và môi trường về việc ban hành Danh mục chất thải nguy hại.
18. QCXDVN số 01:2008/BXD ban hành theo quyết định 04/2008/QĐ-BXD
ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng.
19. Quy chuẩn và Tiêu chuẩn Nhà nước Việt Nam về môi trường năm 1999,
2005, 2008, 2009.
2.1. 2. Các văn bản kỹ thuật
1. Thuyết minh dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị tại tổ 17 phường
Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội.
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
4
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
2. Các số liệu về dân số, đất đai trong phạm vi nghiên cứu khảo sát ngoài
thực địa tại thời điểm tháng 5/2010 do địa phương cung cấp.
3. Các số liệu hiện trạng môi trường tại khu vực dự án, tháng 5/2010 do
Công ty Tư vấn và Chuyển giao Công nghệ Môi trường Thăng Long phối hợp
với Viện Vật lý – Viện Khoa học và Công nghệ Việt Nam khảo sát đo đạc tại
thực địa và phân tích trong phòng thí nghiệm.
4. Các số liệu về hiện trạng môi trường vật lý - sinh học, hiện trạng kinh tế - xã

hội, hiện trạng sử dụng đất khu vực dự án do Công ty Tư vấn và Chuyển giao Công
nghệ Môi trường Thăng Long khảo sát kết hợp với chủ dự án thực hiện vào tháng
5/2010.
2.2. Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng trong ĐTM
1. TCVN 6962 - 2001: Rung và chấn động - Rung do hoạt động sản xuất
công nghiệp và xây dựng - Mức rung tối đa cho phép đối với môi trường khu
công cộng và dân cư.
2. TCVN 5949 - 1998: Giới hạn tối đa cho phép tiếng ồn khu vực công cộng
và dân cư.
3. TCVN 5948 - 1999: Tiếng ồn phương tiện giao thông vận tải đường bộ,
mức ồn tối đa cho phép.
4. QCVN 05:2009/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng
không khí xung quanh.
5. QCVN 06:2009/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về một số chất
độc hại trong không khí xung quanh.
6. QCVN 07: 2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng chất
thải nguy hại.
7. QCVN 08:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng
nước mặt.
8. QCVN 09:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng
nước ngầm.
9. QCVN 14:2008/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt.
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
5
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
10. QCVN 19: 2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải công
nghiệp đối với bụi và các chất vô cơ.
11. QCVN 20: 2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải công
nghiệp đối với một số chất hữu cơ.

12. QCVN 24: 2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải
công nghiệp.
13. TC 3733/2002 - QĐ-BYT của Bộ Y tế: Quyết định về việc ban hành 21
tiêu chuẩn vệ sinh lao động, 5 nguyên tắc, 7 thông số vệ sinh lao động.
2.3. Nguồn tài liệu tham khảo
1. Phạm Ngọc Đăng (2003), Môi trường không khí, Nhà xuất bản khoa học
và kỹ thuật.
2. Trần Ngọc Chấn (2002), Ô nhiễm không khí và xử lý khí thải tập 1,2,3.
Nhà xuất bản khoa học và kỹ thuật Hà Nội.
3. Trần Văn Nhân và Ngô Thị Nga (1999), Giáo trình công nghệ xử lý
nước thải, Nhà xuất bản KHKT - Hà Nội.
4. Số liệu về khí tượng thuỷ văn khu vực thành phố Hà Nội.
5. Sổ tay an toàn, vệ sinh và chăm sóc sức khoẻ trên công trường xây dựng
- NXB xây dựng, của Tổ chức Lao động Quốc tế.
6. Trần Đức Hạ - Trường Đại học Xây dựng Hà Nội, Bài giảng về công
nghệ xử lý nước thải.
7. Trần Đức Hạ (2002), Xử lý nước thải sinh hoạt quy mô vừa và nhỏ - Nhà
xuất bản khoa học và kỹ thuật Hà Nội.
8. Lê Trình (2000), Đánh giá tác động môi trường - Nhà xuất bản khoa học
và kỹ thuật Hà Nội.
9. Huỳnh Thị Minh Hằng (2006), Địa chất Môi trường, Nhà xuất bản đại
học quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh.
10. H.Koren & M Biseri Lewis (1995), Handbook of environmental Health
and Safety.
11. World Health Organization, Assesment Of Sourses Of Air, And Water
and Land Pollution, A Guide To Rapid Sourses Inventory Techniques and Their
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
6
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội

Use Informulating Environmental Strategies Genneva 1993.
12. Wastewater Treatmemt (Biological and Chemical Processes By M.
Hêng, et al. Springer, 1995).
13. Nguyễn Thị Kim Thái (2003), Sinh thái học và bảo vệ môi trường, Nhà
xuất bản xây dựng, Hà Nội.
14. Hoàng Kim Cơ, Trần Hữu Uyển, Lương Đức Phẩm, Lý Kim Bảng,
Dương Đức Hồng (2001), Kỹ thuật môi trường, Nhà xuất bản khoa học và kỹ
thuật Hà Nội.
3. Phương pháp áp dụng trong quá trình thực hiện ĐTM
Phương pháp đánh giá nhanh: Trên cơ sở hệ số ô nhiễm do tổ chức Y tế
thế giới thiết lập nhằm ước tính tải lượng các chất ô nhiễm sinh ra do các hoạt
động trong giai đoạn thi công. Phương pháp này cho phép đánh giá nhanh tổng
thể một quá trình phát thải tuy nhiên kết quả này sẽ cho một giá trị tương đối
đúng do nhiều nguyên nhân như:
- Điều kiện phương tiện.
- Hệ thống giao thông.
- Các quá trình đốt cháy nhiên liệu.
- Việc dùng các hệ số cho các loại nguyên nhiên liệu là tương đối.
Phương pháp phân tích hệ thống: Tập hợp các số liệu đã thu thập và các kết
quả phân tích đo đạc ở khu vực và trong phòng thí nghiệm, rút ra đặc điểm ảnh
hưởng môi trường khu vực là đúng với hiện trạng môi trường ở thời điểm thực
hiện. Nó sẽ có sự chênh lệch về số liệu khi thực hiện ở các thời điểm thời gian
khác nhau nhưng khả năng chênh lệch sẽ cho một kết quả không sai khác lớn
với sự ô nhiễm và không ô nhiễm.
Phương pháp so sánh: Phương pháp so sánh dùng để đánh giá các tác động
đến môi trường trên cơ sở so sánh với các tiêu chuẩn về môi trường bắt buộc do
Bộ Tài nguyên và Môi trường và Bộ Khoa học Công nghệ ban hành. Tổng hợp
các số liệu thu thập được, so với tiêu chuẩn về môi trường của Việt Nam và các
tiêu chuẩn về môi trường của thế giới (ví dụ WHO). Kết hợp với điều tra, phỏng
vấn lãnh đạo và nhân dân địa phương tại khu vực thực hiện Dự án. Từ kết quả

Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
7
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
đó rút ra những lợi ích của việc thực hiện Dự án và các tác động đến tài nguyên
môi trường, đề xuất các biện pháp bảo vệ môi trường. Trên cơ sở số liệu dữ liệu
thực hiện thì Dự án có cơ sở số liệu chính xác để so sánh hoàn toàn đúng với
thời điểm thực hiện.
Phương pháp liệt kê: Chỉ ra các tác động và có khả năng thống kê đầy đủ
các tác động cần chú ý trong đánh giá tác động môi trường của Dự án.
Phương pháp mạng lưới: Chỉ rõ các tác động trực tiếp và các tác động gián
tiếp, các tác động thứ cấp và các tác động qua lại lẫn nhau giữa các tác động.
Phương pháp tổng hợp: Tổng hợp các số liệu thu thập được, so với tiêu
chuẩn về môi trường của Việt Nam và các tiêu chuẩn về môi trường của thế giới
(ví dụ WHO). Kết hợp với điều tra và phỏng vấn lãnh đạo và nhân dân địa
phương tại khu vực thực hiện Dự án. Từ kết quả đó rút ra những lợi ích của việc
thực hiện Dự án và các tác động đến tài nguyên môi trường, đề xuất các biện
pháp bảo vệ môi trường.
Phương pháp tham khảo ý kiến chuyên gia: lấy ý kiến chuyên gia trong quá
trình lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường, phương án giảm thiểu ô nhiễm
và công nghệ áp dụng xử lý các nguồn gây ô nhiễm.
Phương pháp điều tra, thu thập số liệu và khảo sát thực địa: Điều tra hiện
trạng môi trường khu vực và vùng tiếp giáp, lấy mẫu và phân tích hiện trạng môi
trường bao gồm: Môi trường nước, môi trường đất và môi trường không khí; thu
thập các số liệu về khí tượng thuỷ văn, kinh tế xã hội, môi trường tại khu vực;
* Thiết bị sử dụng trong đo đạc, lấy mẫu, phân tích đánh giá hiện trạng môi
trường
a. Khảo sát đo đạc, lấy mẫu, phân tích đánh giá hiện trạng môi trường tại
khu vực dự án
Căn cứ nội dung đề cương của báo cáo, đoàn cán bộ khảo sát của Công ty

Tư vấn và Chuyển giao CNMT Thăng Long và Viện Vật lý – Viện Khoa học và
Công nghệ Việt Nam đã tiến hành khảo sát hiện trường khu vực Dự án và vùng
lân cận với các nội dung khảo sát bao gồm.
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
8
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
a.1. Môi trường không khí
Đoàn khảo sát đã sử dụng các thiết bị đo nhanh tại hiện trường bằng các
thiết bị hiện số, đồng thời cũng tiến hành hấp thụ các tác nhân hoá học vào các
dung dịch hấp thụ tương ứng và sau đó bảo quản trong các hòm chuyên dụng
lưu mẫu, bảo quản mẫu, chuyên chở về phòng thí nghiệm để phân tích trên các
thiết bị có độ chính xác cao. Các số liệu trong báo cáo là kết quả của 2 phương
pháp này.
Các chỉ tiêu đo đạc phân tích:
Điều kiện vi khí hậu: Nhiệt độ, độ ẩm, tốc độ gió.
Hàm lượng bụi: bụi tổng số, bụi PM10.
Các tác nhân hoá học trong môi trường không khí xung quanh: CO, NO
2
, SO
2
.
Tiếng ồn: tiếng ồn tương đương L
eq
, L
max
, L
min
(dBA).
Gia tốc rung: L

va(x)
, L
va(y)
, L
va(z)
(m/s
2
).
a.2. Môi trường nước
Đoàn khảo sát đã tiến hành đo đạc, lấy mẫu, phân tích đánh giá hiện trạng
môi trường nước khu vực gồm:
Lấy mẫu, phân tích đánh giá chất lượng nước ngầm, nước sinh hoạt, nước mặt.
Một số chỉ tiêu phân tích: pH, độ cứng, TSS, NO
3
-
, SO
4
2-
, Cl
-
, tổng Fe, Ca
2+
,
Al
3+
, Mn
2+
, As, Zn, Cr, Cd, tổng Coliform.
a3. Môi trường đất
Lấy mẫu đất từ các nguồn hiện có xung quanh dự án

Các chỉ tiêu phân tích: Zn, As, Pb, Cr, dầu mỡ.
b. Điều tra thu thập các số liệu về khí tượng thủy văn
Thu thập các số liệu về khí hậu, nhiệt độ, độ ẩm, bức xạ nhiệt, lượng mưa,
gió trong khu vực xây dựng dự án.
c. Điều tra xã hội học của dân cư trong vùng dự án thực hiện, trong đó
điều tra tình hình sức khoẻ của dân cư trong vùng
Đoàn cán bộ khảo sát trực tiếp tiến hành phỏng vấn một số gia đình sinh
sống các tuyến đường xung quanh khu vực dự án.
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
9
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
d. Các phương tiện lấy mẫu, đo đạc, phân tích, đánh giá hiện trạng môi
trường
Các phương tiện lấy mẫu tại hiện trường và phân tích là các máy của các nước
Anh, Ý, Mỹ, Nhật đang được sử dụng hiện tại ở Việt Nam và trên thế giới.
4. Tổ chức thực hiện
Các bên tham gia tổ chức thực hiện báo cáo đánh giá tác động môi trường
gồm có đơn vị chủ trì lập báo cáo và đơn vị tư vấn lập báo cáo.
4.1. Đơn vị chủ trì lập báo cáo
- Đơn vị chủ trì việc lập báo cáo ĐTM là Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư
xây dựng Gia Bách, Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc.
- Địa chỉ: 275 Hoàng Quốc Việt – Cầu Giấy – Hà Nội
- Điện thoại: 04. 38363326 Fax: 04.38363326
- Chủ dự án có các nhiệm vụ sau:
+ Cung cấp các số liệu, thông số kỹ thuật liên quan đến việc xây dựng
dự án và hoạt động của dự án cho cơ quan tư vấn.
+ Hướng dẫn đoàn cán bộ khảo sát của Công ty TNHH Tư vấn và
Chuyển giao Công nghệ Môi trường Thăng Long thu thập số liệu, điều tra, lấy
mẫu phân tích tại các khu vực trong dự án.

4.2. Cơ quan tư vấn lập báo cáo
- Đơn vị tư vấn lập báo cáo ĐTM là Công ty TNHH Tư vấn và Chuyển
giao Công nghệ Môi trường Thăng Long.
- Địa chỉ: 26/1 ngõ Toàn Thắng, Khâm Thiên, Đống Đa, Hà Nội.
- Điện thoại: 04.22422.104. Fax: 04.7500.7576
- Dựa trên hợp đồng ký kết giữa chủ đầu tư - liên danh Công ty Cổ phần
đầu tư xây dựng Gia Bách, Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển
Phương Bắc và cơ quan tư vấn - Công ty TNHH Tư vấn và Chuyển giao Công
nghệ Môi trường Thăng Long đã tiến hành đợt khảo sát thực địa, lấy mẫu và đo
đạc các thành phần môi trường, thu thập số liệu khu vực dự án và khu vực xung
quanh. Những nội dung chủ yếu của công tác xây dựng báo cáo đánh giá tác
động môi trường do cơ quan tư vấn thực hiện bao gồm:
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
10
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
+ Xây dựng đề cương chi tiết báo cáo đánh giá tác động môi trường dự
án: “Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy
– Hà Nội”.
+ Khảo sát thực địa để có cơ sở khoa học và thực tiễn cho việc lập báo
cáo ĐTM đầy đủ, ngoài việc thu thập các tài liệu đã có liên quan đến dự án, cơ
quan tư vấn đã tổ chức các đợt khảo sát thực địa trong toàn vùng dự án để điều
tra nghiên cứu các yếu tố tài nguyên, điều kiện tự nhiên, hiện trạng môi trường
trong vùng dự án, đồng thời tiến hành khảo sát, điều tra về mặt kinh tế xã hội,
thu thập ý kiến của lãnh đạo địa phương và cộng đồng cư dân về dự án:
• Thu thập tài liệu kỹ thuật khu vực xây dựng, tài liệu kinh tế - xã hội
khu vực dự án.
• Đo đạc, quan trắc chất lượng môi trường đất, nước, không khí các
khu vực dự kiến xây dựng, điều kiện kinh tế - xã hội...
Dưới đây là danh sách tập thể cán bộ tham gia thực hiện lập Báo cáo đánh

giá tác động môi trường:
Danh sách thành viên tham gia lập báo cáo ĐTM
TT Họ và tên Trình độ Chức vụ Cơ quan
1 Phạm Quang Thanh - Giám đốc
Công ty CP đầu tư xây
dựng và phát triển Phương
Bắc
2 Đoàn Mạnh Trung - Giám đốc
Công ty CP đầu tư xây
dựng Gia Bách
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
11
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
12
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
Chương 1
MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN
1.1. Tên dự án
- Tên dự án: Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị tại tổ 17 phường Nghĩa Tân
– Cầu Giấy – Hà Nội.
- Địa điểm thực hiện: tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội.
1.2. Chủ dự án
- Chủ dự án: Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Gia Bách, Công
ty Cổ phần đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc.
- Đại diện: Ông Phạm Quang Thạnh & Ông Đoàn Mạnh Trung
- Địa chỉ: 275 Hoàng Quốc Việt – Cầu Giấy – Hà Nội
- Điện thoại: 04.38363326

1.3. Vị trí địa lý của dự án
Khu đất lập dự án nằm trên đường Hoàng Quốc Việt thuộc địa phận tổ
17 phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, Hà Nội.
Ranh giới ô đất được xác định bởi các mốc từ 1 đến 19 tại bản đồ hiện
trạng, chỉ giới đường đỏ và định vị ô đất tỷ lệ 1/500 do Viện Quy
hoạch lập với diện tích khoảng: 3.525m
2
.
Ranh giới khu đất như sau:
+ Phía Đông giáp công trình Công ty VINACONEX3
+ Phía Tây giáp phố Nghĩa Tân
+ Phía Nam giáp khu nhà B19, B20.
+ Phía Bắc giáp mặt đường Hoàng Quốc Việt.
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
13
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
Hình 1.1 – Vị trí địa lý khu đất thực hiện dự án
Chú thích: (1) – Khu vực dự án (2) – Đường Hoàng Quốc Việt
1.4. Nội dung chủ yếu của dự án
1.4.1. Mục tiêu của dự án
Tiếp tục thực hiện những định hướng cải tạo và xây dựng Thủ đô theo các
dự án phát triển đô thị phù hợp với điều kiện quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội
đến năm 2020 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Xây dựng một tổ hợp công trình kiến trúc quan trọng trên tuyến đường
Hoàng Quốc Việt.
Đầu tư các căn hộ để ở (các tầng trên của khối tháp) được thiết kế và xây
dựng đồng bộ đảm bảo mỹ quan đồng thời đáp ứng được nhu cầu về một nơi ở
tiện nghi và đẹp. Đáp ứng nhu cầu về nhà ở hợp pháp, góp phần ổn định an ninh
chính trị và trật tự an toàn xã hội tại khu vực, mang lại lợi ích cho nhân dân tại

tổ 17 phường Nghĩa Tân quận Cầu Giấy xoá đi một điểm nóng về khiếu kiện
kéo dài, phức tạp.
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
14
1
2
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
Đầu tư hệ thống văn phòng làm việc đạt tiêu chuẩn cao để cho thuê, đáp
ứng nhu cầu về văn phòng trong môi trường làm việc năng động và hiện đại.
Cung cấp nhu cầu cho các doanh nghiệp trên địa bàn về văn phòng cho thuê, với
chất lượng, tiện nghi và giá cả hợp lý.
Đầu tư trung tâm thương mại với hệ thống dịch vụ cao cấp, hiện đại, cung
cấp và đáp ứng hiệu quả nhu cầu về kinh doanh, mua bán và tiêu thụ sản phẩm,
dịch vụ của các doanh nghiệp và người dân trong khu vực lân cận.
Đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, bao gồm: đường nội bộ, hệ thống
cấp điện, hệ thống cấp và thoát nước, hệ thống thông tin liên lạc, phòng cháy
chữa cháy…, đảm bảo theo các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.
Góp phần làm đẹp thêm bộ mặt kiến trúc cảnh quan khu dân cư Nghĩa Tân, văn
minh tuyến phố, đồng bộ hoàn chỉnh về công trình nhà ở, công cộng và hạ tầng
xã hội.
Tăng sức hấp dẫn cho khu nhà ở Nghĩa Tân nói riêng và khu dịch vụ tổng
hợp đường Hoàng Quốc Việt nói chung.
Đây là một dự án có tính khả thi cao, hứa hẹn mang lại hiệu quả cao về
kinh tế, xã hội, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của UBND Thành phố Hà
Nội. Mang lại hiệu quản kinh tế xã hội và hiệu quả tài chính cho người dân, Nhà
nước và Chủ đầu tư.
1.4.3. Quy mô đầu tư của dự án
Dự án đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị tại tổ 17 phường Nghĩa Tân
quận Cầu Giấy nằm giáp mặt đường Hoàng Quốc Việt. Dự án được đầu tư xây

dựng mới, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài nhà bao gồm trung tâm
thương mại, văn phòng và căn hộ cao tầng nhằm kinh doanh khai thác dự án lâu
dài theo quy hoạch, thiết kế được phê duyệt.
Tổng diện tích khu đất là : 3.525 m
2
Diện tích xây dựng : 2790 m
2
Mật độ xây dựng khối đế : 80%
Mật độ xây dựng khối cao tầng : 60%
Diện tích sàn tầng hầm : 8.370 m
2
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
15
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
Diện tích sàn khối đế : 22.560 m
2
Diện tích sàn khối cao tầng : 57.105 m
2
Tầng cao công trình : 35 tầng
Tầng hầm : 5 tầng (mỗi tầng sâu 3m)
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà đồng bộ, hoàn chỉnh bao gồm: sân
đường nội bộ, bồn hoa xây xanh, điện chiếu sáng, cấp thoát nước, phòng cháy
chữa cháy… đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành và phù hợp với các
chức năng của công trình, đồng thời khớp nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của
khu nhà ở Nghĩa Tân cũng như hạ tầng kỹ thuật của toàn khu.
Tổ hợp văn phòng, dịch vụ thương mại và căn hộ cao cấp tại tổ 17 phường Nghĩa Tân quận
Cầu Giấy thành phố Hà Nội được bố trí theo hình 1.2.
Mặt bằng tổng thể công trình được thiết kế tuân thủ các chỉ tiêu về chỉ giới
đường đỏ, chỉ giới xây dựng, diện tích xây dựng công trình, tổng diện tích sàn.

Công trình được thiết kế theo hình khối tháp, với 35 tầng nổi và 5 tầng hầm. Vị trí công
trình được xác định, thể hiện rõ trong bản vẽ định vị công trình.
Giải pháp quy hoạch được đề xuất đảm bảo hài hoà với quy hoạch chung
khu vực.
1.4.4. Thiết kế của dự án
Hệ thống bồn hoa bao quanh chân công trình kết hợp với các vách kính
mảng lớn bao che tạo không gian mở, tạo cảm giác làm việc thoải mái cho nhân
viên, cũng như cho khách đến liên hệ giao dịch.
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
16
SẢNH CHÍNH
Khối
căn hộ tại 2
tháp cao tầng
Khối sinh hoạt
công cộng tại
tầng 9
Khối phụ trợ
Gara hầm tại 5
tầng hầm
Khối
văn phòng tại 2
tháp cao tầng
Khối siêu thị
và dịch vụ tại 8
tầng khối đế
Hình 1.2 – Sơ đồ bố trí mặt bằng dự án
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
Xây dựng một toà tháp đôi có khối đế làm dịch vụ thương mại cao 5 tầng

trong điều kiện xây dựng tổ hợp đa chức năng trên khuôn viên quy hoạch có
diện tích hạn chế. Phương án kiến trúc là sự kết hợp hài hoà vào khung cảnh đô
thị, ngôn ngữ hình khối đơn giản được cân nhắc nhằm đảm bảo được nguyên tắc
quản lý quy hoạch chung của Thành phố. Phương án tổ chức hình khối kiến trúc
công trình ngoài việc thoả mãn công năng sử dụng còn biểu đạt được đặc điểm
tính chất của công trình đa chức năng nằm trên trục đường Hoàng Quốc Việt,
điểm nhấn quy hoạch quan trọng của góc nhìn Thành phố.
Hình thức kiến trúc mặt đứng công trình theo hướng bề thế, hiện đại, sang
trọng và có tính thẩm mỹ cao.
Các vị trí trong toà nhà đều được hưởng các cảnh quan kiến trúc xung
quanh, tận dụng được ánh sáng tự nhiên…
Công trình được thiết kế chú trọng tạo biểu tượng đặc trưng cũng như
mang một sắc thái riêng của tổ hợp trung tâm văn hoá mang sắc thái văn phòng,
dịch vụ thương mại và căn hộ là đối tượng sử dụng chính.
Hình khối mạch lạc, đứng vững trên một chân đế chắc chắn ăn sâu vào
nền đất thông qua tầng ngầm…
● Các tầng hầm - Gara ô tô xe máy và các hệ thống kỹ thuật khác.
Sử dụng toàn bộ không gian tầng hầm dưới phần ngầm công trình. Sử
dụng phương án giao thông hầm lên xuống mạch lạc không chồng chéo với việc
tách 2 luồng giao thông lên xuống 1 chiều đem lại hiệu quả sử dụng tầng hầm
tối ưu nhất.
Tầng hầm của công trình gồm 2 tầng cho các tuyến giao thông cho xe từ
cốt tự nhiên đi xuống, tầng hầm 1 là khu vực ưu tiên cho phương tiện giao thông
xe máy, tầng hầm 2 sử dụng để làm gara ôtô.
Công trình và cụm giao thông đứng chính cho công trình phần cao tầng,
gồm 2 cụm thang lớn đi lên các tầng trên cho khối tháp. Không gian khối đế
cũng thuận tiện cho việc tổ chức giao thông tĩnh và các bộ phận kỹ thuận tổ hợp
cho toà nhà.
* Tầng hầm và tầng 1:
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc

17
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
Công trình có số tầng cao là 35 và 5 tầng hầm, với diện tích sàn phục vụ
văn phòng 4.855 m
2
tương ứng khoảng 760 người, như vậy nhu cầu về diện tích
để xe là tương đối lớn. Vì vậy ở tầng hầm toàn bộ diện tích là dành cho để xe,
chỉ trừ một phần diện tích cho bể nước, bể phốt và phòng kỹ thuật. Phần lớn diện
tích ở tầng 1 dành cho trung tâm thương mại, còn lại là bố trí sảnh đón và giao
thông theo trục đứng lên các văn phòng ở các tầng trên. Phòng kỹ thuật điện
cũng được đặt ở tầng 1 chứ không phải ở tầng hầm để tránh những sự cố do ngập
lụt hay do khi hậu ẩm ướt của miền Bắc gây ra.
* Các tầng 2 đến 8:
Diện tích khối đế của công trình được bố trí làm siêu thị, trung tâm thương
mại và văn phòng cho thuê. Khu văn phòng được ngăn chia linh hoạt theo nhu
cầu bằng vách thạch cao xương tôn đảm bảo linh hoạt trong bố trí các phòng
ban.
* Các tầng 8 đến 34:
Diện tích khối tháp chủ yếu là căn hộ cao cấp, với phương pháp bố trí giao
thông hành lang giữa nên hai khối thang máy và thang bộ phục vụ giao thông
chính được đặt giữa của hai khối tháp, giao giữa trục 3-5; 9-11 với trục C-D.
Hành lang rộng 2m đảm bảo độ thông thoáng cũng như thoát người.
Một phòng kỹ thuật điện cho mỗi tầng, đảm bảo chế độ hoạt động độc lập
đối với các tầng khác.
* Tầng áp mái:
Bố trí khu cafe + nhà hàng, phòng giải trí, thể thao...
* Tầng kỹ thuật:
Bố trí buồng kỹ thuật của thang máy và thang thoát hiểm cho phép đi lên
được tầng này để có thể thoát người ra sân thượng khi có sự cố. Bể chứa nước

sinh hoạt cho toàn nhà được đặt ở phía trên tầng tum.
* Thiết kế giao thông trong khu vực dự án
- Công trình nằm trên trục đường chính Hoàng Quốc Việt nên việc liên hệ
giao thông trong khu vực cũng như với thành phố rất thuận lợi.
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
18
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
- Chỗ để xe tầng hầm kết hợp với để xe ngoài trời phía ngoài tầng 1
(khoảng 30 ô tô và 400 xe máy) đảm bảo khoảng 60% tổng số nhân viên làm
việc tại đây, phù hợp với tiêu chuẩn và quy chuẩn thiết kế.
- Việc liên hệ đi lại (theo chiều đứng) giữa các tầng được đảm bảo bởi 1
thang bộ và 3 thang máy có thông số kỹ thuật thích hợp để vận chuyển và phục
vụ cho nhu cầu di chuyển của các khu văn phòng phía trên. Các văn phòng trên
cùng 1 tầng liên hệ với nhau (theo phương ngang) bằng sảnh tầng và hành lang
giữa.
- Ngoài ra còn một thang cứu hoả được bố trí đặt về phía đối diện với thang
chính, do vậy đảm bảo được khả năng thoát người khi công trình gặp sự cố hay hoả
hoạn. Theo thang thoát này lối thoát nạn sẽ dẫn thẳng ra phía ngoài tòa nhà.
1.4.5. Kết cấu của công trình
a. Tiêu chuẩn, quy phạm áp dụng:
Tất cả các cấu kiện bê tông cốt thép và kết cấu thép đều được thiết kế tính
toán và kiểm tra theo tiêu chuẩn Việt Nam.
- TCVN 2737 - 1995 Tiêu chuẩn thiết kế - Tải trọng và tác động.
- TCXDVN 356 - 2005 Tiêu chuẩn thiết kế – Kết cấu bê tông cốt thép.
- TCVN 375 - 2006 Tiêu chuẩn thiết kế - Động đất.
- TCVN 338 - 2005 Tiêu chuẩn thiết kế - Kết cấu thép.
- TCXD - 45-78 Tiêu chuẩn thiết kế - Nền, nhà và công trình
- TCXD 198 : 1997 Nhà cao tầng - Thiết kế kết cấu BTCT toàn khối.
- TCXD 205: 1998 Móng cọc - Tiêu chuẩn thiết kế.

- TCXDVN 269 : 2002 Cọc - Phương pháp thí nghiệm bằng tải trọng tĩnh
ép dọc trục.
- TCXD 195 : 1997 Nhà cao tầng - Thiết kế cọc khoan nhồi
Các văn bản tiêu chuẩn, quy phạm hiện hành khác.
b. Vật liệu xây dựng phần thô:
Các vật liệu xây dựng chính sử dụng như sau:
* Bê tông móng:
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
19
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
- Sử dụng bê tông cấp bền nén B22,5 (Tương đương bê tông mác 300),
Rn=130 kG/cm
2
* Bê tông phần thân:
- Sử dụng bê tông cấp bền nén B22,5 (Tương đương bê tông mác 300),
Rn=130 kG/cm
2
cho toàn bộ phần thân.
* Cốt thép Sử dụng trong công trình:
- Cốt thép AI, cường độ tính toán: Ra = 2300kG/cm
2
(φ<10).
- Cốt thép AII, cường độ tính toán: Ra = 2800 kG/cm
2
(10≤φ<18)
- Cốt thép AIII, cường độ tính toán: Ra = 3600 kG/cm
2
(φ≥18)
- Cốt thép cọc nhồi sử dụng loại AII: Ra = 2800 kG/cm

2
* Các vật liệu khác sử dụng trong công trình:
Tường gạch biên và khu vệ sinh sử dụng gạch đặc mác 75, vữa XM mác
75. Tường gạch khác sử dụng gạch rỗng mác 50, vữa XM mác 50.
c. Kết cấu phần thân:
Căn cứ vào tính chất sử dụng, qui mô và tải trọng công trình, đề xuất sử
dụng phương án kết cấu phần thân là kết cấu dầm, sàn BTCT kết hợp với hệ cột
BTCT và hệ vách cứng tại các vị trí thang máy và thang bộ.
Trong hệ kết cấu này, kết cấu vách và hệ cột BTCT đồng thời chịu tải
trọng ngang và tải trọng đứng.
Sơ đồ bố trí hệ vách cứng tập trung tại hai đầu công trình có tác dụng
giảm độ xoắn công trình khi dao động vì tâm cứng công trình gần với trọng tâm
của nó.
Các kích thước cấu kiện cơ bản như sau:
- Bề dày sàn là 250 mm cho các sàn và 120 mm cho sàn mái.
- Hệ cột BTCT:
+ Cột giữa tiết diện 900 x 900 mm từ tầng hầm đến tầng 3, 800 x 800 mm
tầng 3-9, 700 x 700 mm tầng 9- mái.
+ Cột biên tiết diện 700 x 1000 mm .
- Vách thang máy và thang bộ có chiều dày 400 mm .
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
20
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
- Dầm chính , tiết diện 800 x 600 mm , 800 x 500 mm , 300 x 600 mm.
- Dầm phụ tiết diện 220 x 400 mm, 220 x 500 mm.
d. Giải pháp móng, cọc, tầng hầm
Tại khối cao tầng tập trung nhiều tải trọng, sử dụng phương án móng cọc khoan
nhồi có đường kính 1,2m. Sức chịu tải của một cọc theo tính toán là 650 tấn.
Đài cọc: chiều dày đài cọc (H

đài cọc
) được lựa chọn chủ yếu dựa trên khả
năng chọc thủng tại vị trí chân cột, theo tiêu chuẩn thiết kế H
đài cọc
> 2*D
cọc
, các
đài đơn được bố trí độc lập, trọng tâm đài trùng với trọng tâm cấu kiện đứng
(cột, vách) và được liên kết với nhau bằng dầm móng.
Tại các vách tầng hầm, sử dụng cọc BTCT tiết diện 300x300mm, sức chịu
tải của một cọc là 60 tấn.
Cọc khoan nhồi và cọc BTCT sử dụng bê tông cấp bền nén B22,5 (Tương
đương bê tông mác 300), Rn=130 kG/cm
2
. Đài cọc cao 2,5m và 2m, đài cọc cho
thang máy cao 2,5 m. Khoảng cách giữa các cọc là 2,5d (d là đường kính cọc).
Khoảng cách từ mép cọc đến mép đài là 0,2 m. Bê tông đài cọc, giằng móng cấp
bền nén B22,5 (tương đương bê tông mác 300).
Giằng móng điển hình kích thước 600x1000, 1000x1500 (mm) vừa có tác
dụng đỡ tường tầng một, vừa có tác dụng chống lún lệch cho đài cọc.
Quy trình thi công tầng hầm dự án cơ bản gồm các bước sau:
- Thi công tường vây, thi công cọc khoan nhồi có cột chống thép hình.
- Đào đất đến đáy sàn hầm 1 (cao độ -3.000).
- Thi công hệ dầm sàn chống tầng hầm 1.
- Đào đất đến cao độ đáy sàn tầng hầm 2 (cao độ -6.000); đào đất cục bộ
cho các đài móng.
- Thi công đài sàn hầm 2 và đài móng.
- Tiếp tục thi công giống các bước trên đến sàn tầng 5 (cao độ -15.000).
- Thi công cột vách tầng hầm 5, hầm 4, hầm 3, hầm 2, hầm 1.
Với ưu điểm hạn chế tối đa ảnh hưởng đối với các công trình xung quanh,

tránh sụt lún, rút ngắn tiến độ thi công công trình, Chủ đầu tư đã lựa chọn
phương pháp thi công Top-down là giải pháp thi công tầng hầm dự án.
Công nghệ thi công Top-down (từ trên xuống), là công nghệ thi công phần
ngầm của công trình nhà, theo phương pháp từ trên xuống, khác với phương
pháp truyền thống: thi công từ dưới lên. Trong công nghệ thi công Top-down
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
21
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
người ta có thể đồng thời vừa thi công các tầng ngầm (bên dưới cốt ± 0,00 (cốt ±
0,00 tức là cao độ mặt nền hoàn thiện của tầng trệt công trình nhà, đọc là cốt
không)) và móng của công trình, vừa thi công một số hữu hạn các tầng nhà,
thuộc phần thân, bên trên cốt không (trên mặt đất)
Trong công nghệ Top-down, các tầng hầm được thi công bằng cách thi công
phần tường vây xung quanh nhà (sau này phần trên đỉnh của tường vây dùng
làm tường bao của toàn bộ các tầng hầm) và hệ cọc khoan nhồi (nằm dưới chân
các móng cột) bên trong mặt bằng nhà. Bắt đầu thi công top-down từ mặt nền
tầng hầm thứ nhất (sàn tầng hầm đầu tiên), bên dưới mặt đất. Khi đó, tầng hầm
thứ nhất được thi công bằng phương pháp từ dưới lên (bottom-up) truyền thống,
phần tường vây trên đỉnh có nhiệm vụ như hệ tường cừ giữ thành hố đào.
Trường hợp này cũng có thể gọi là bán Top-down hay "Sơ mi" top-down (semi-
top-down).
Hệ tường vây bao quanh công trình kết hợp với hệ dầm sàn, hệ dầm thép tạo
thành hệ kết cấu có độ ổn định cao, đã giải quyết triệt để vấn đề chống vách đất,
ảnh hưởng, lún nứt các công trình liền kề.
Riêng các cọc khoan nhồi bê tông nằm dưới móng cột ở phía trong mặt bằng
nhà thì không thi công tới mặt đất mà chỉ tới ngang cốt móng (không tính phần
bê tông đầu cọc nhồi, phải tẩy bỏ đi sau này). Phần trên chịu lực tốt, ngay bên
dưới móng của các cọc nhồi này được đặt sẵn các cốt thép bằng thép hình, chờ
dài lên trên tới cốt không (cốt nền ngay tại mặt đất). Các cốt thép hình này, là trụ

đỡ các tầng nhà hình thành trong khi thi công Top-down, nên nó phải được tính
toán để chịu được tất cả các tầng nhà, mà được hoàn thành trước khi thi công
xong phần ngầm (gồm tất cả các tầng hầm cộng thêm một số hữu hạn các tầng
thuộc phân thân đã định trước). Tiếp theo đào rãnh trên mặt đất (làm khuôn
dầm), dùng ngay mặt đất để làm khuôn hoặc một phần của khuôn đúc dầm và
sàn bê tông cốt thép tại cốt không. Khi đổ bê tông sàn cốt không phải chừa lại
phần sàn khu thang bộ lên xuống tầng ngầm, để (cùng kết hợp với ô thang máy)
lấy lối đào đất và đưa đất lên khi thi công tầng hầm. Sàn này phải được liên kết
chắc với các cốt thép hình làm trụ đỡ chờ sẵn nêu trên, và liên kết chắc với hệ
tường vây (tường vây là gối đỡ chịu lực vĩnh viễn của sàn bê tông này). Sau khi
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
22
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
bê tông dầm, sàn tại cốt không đã đạt cường độ tháo dỡ khuôn đúc, người ta tiến
hành cho máy đào chui qua các lỗ thang chờ sẵn nêu ở trên, xuống đào đất tầng
hầm ngay bên dưới sàn cốt không. Sau đó lại tiến hành đổ bê tông sàn tầng hầm
này, ngay trên mặt đất vừa đào, rồi tiến hành lắp ghép cốt thép cột tầng hầm, lắp
ván khuôn cột tầng hầm và đổ bê tông chúng.
Cứ làm như cách thi công tầng hầm đầu tiên này, với các tầng hầm bên dưới.
Riêng tầng hầm cuối cùng thay vì đổ bê tông sàn thì tiến hành thi công kết cấu
móng và đài móng.
Đồng thời với việc thi công mỗi tầng hầm thì trên mặt đất người ta vẫn có thể
thi công một hay vài tầng nhà thuộc phần thân như bình thường. Sau khi thi
công xong hết các kết cấu của tầng hầm người ta mới thi công hệ thống thang bộ
và thang máy lên xuống tầng hầm.
e. Kết cấu bao che và tường ngăn:
Kết cấu bao che mặt ngoài công trình chủ yếu vách kính khung nhôm an
toàn còn lại được xây bằng gạch rỗng vữa xi măng M50, tường ngăn giữa các
văn phòng bằng vách thạch cao xương tôn dày 100, tường ngăn các khu WC,

phòng kỹ thuật được xây gạch đặc dày từ 110 - 220 mm. Gạch xây mác 75, vữa
xây xi măng cát vàng mác 50.
f. Vật liệu hoàn thiện
- Mặt ngoài chủ yếu dùng vách kính an toàn cho khối đế, khối tháp các bề
mặt xây hoặc bê tông được ốp gạch inax màu.
- Sàn khu sảnh chính tầng 1 lát granit nhân tạo theo hoa văn chỉ định.
- Sàn hành lang, văn phòng các tầng lát granit nhân tạo 500x500, ốp chân
tường cùng loại thạch cao 150.
- Sàn khu vực để xe phủ lớp vữa xi măng tự dàn phẳng dày 20 sơn phủ
epoxy, phòng kỹ thuật tầng hầm láng vữa xi măng 100# dầy 30. Khu để xe tầng
1 lát gạch silicat tezzaro chống trơn 300x300.
- Sàn khu vệ sinh lát gạch chống trơn 300x300, tường ốp gạch men kính
300,300, trần thạch cao chống ẩm, dùng thiết bị vệ sinh liên doanh.
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
23
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
- Phần sân thượng lát 2 lớp gạch lá nem dốc 2% về rãnh thoát nước mái,
rãnh thoát nước láng vữa xi măng chống thấm.
- Vách ngăn trong các khu văn phòng dùng vách thạch cao chống thấm
xương tôn dập.
- Trần toàn bộ khu văn phòng dùng thạch cao xương nổi 600x1200.
- Cửa chính vào sảnh dùng cửa kính cường lực, điều khiển từ. Cửa chính
các văn phòng dùng của kính đẩy thuỷ lực. Cửa thông phòng dùng cửa gỗ công
nghiệp, cửa khu wc dùng cửa nhôm kính.
* Một số giải pháp thi công
a. Thi công phần ngầm
- Thi công cọc khoan nhồi
Trình tự hợp lý tiến hành khoan nhồi như sau:
(1) Tiến hành các công tác chuẩn bị như làm hè rãnh và hố thu

hồi dịch khoan. Chế tạo dịch khoan. Đặt ống dẫn dịch khoan tới hố đào.
(2) Quy định sơ đồ di chuyển máy đào theo trình tự các cọc
nhằm tuân thủ nguyên tắc kỹ thuật và sự hợp lý trong di chuyển máy.
(3) Định vị lỗ khoan (nên sử dụng dưỡng bê tông cốt thép)
(4) Khoan mồi khoảng 1 m đầu
(5) Lắp và đưa ống vách vào vị trí
(6) Khoan tạo lỗ có dung dịch giữ thành vách
(7) Lắp cốt thép
(8) Lắp ống tremi và ống xục khí
(9) Xục rửa giàm hàm lượng cát trong lỗ khoan
(10) Đổ bê tông
(11) Rút ống vách
- Thi công móng tầng hầm
+ Chống thấm tầng hầm:
* Vật liệu chống thấm: Sử dụng các sản phẩm của Sika, bao gồm:
- Sikadur 732: Chất kết nối epoxy 2 thành phần.
- SikaGrout 214-11: Vữa trộn sẵn không co ngót.
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
24
Báo cáo ĐTM: Dự án Đầu tư cải tạo và chỉnh trang đô thị
tại tổ 17 phường Nghĩa Tân – Cầu Giấy – Hà Nội
- Sikaproof Membrane: Màng phủ nhũ tương bitum/cao su gốc nước đàn
hồi. Lớp màng này có tác dụng co giãn, cho phép biến dạng nhiệt của lớp Sika-
Latex độc lập với bê tông sàn phía dưới.
- Sika Latex: Nhũ tương cao su tổng hợp, là sản phẩm phụ gia chống thấm
cho vữa xi măng, độ bám dính tốt.
- Sikaflex PRO 2HP: Hợp chất trám khe co giãn, 1 thành phần, gốc
polyurethane, dinh để trám khe co giãn trong trường hợp thi công có mạch ngừng.
* Phương pháp thi công:
- Tại các vị trí đặt ống nhựa, đục mặt trên của bê tông (10 x 10mm). Làm sạch

vệ sinh, bơm Sikaflex PRO 2HP vào khu vực vữa đục và bảo dưỡng qua đêm.
- Trong trường hợp chưa lắp đặt ống nhựa, tiến hành lắp dựng ván khuôn,
đổ SikaGrout 214-11 và cố định khi vữa chưa đông kết. Hoàn thiện sản phẩm
trên cũng bằng sản phẩm Sikaflex PRO 2HP.
- Phủ lớp Sikaproof Membrane đầu tiên nền mặt bê tông khô bằng chổi
hoặc theo phương pháp phun ( pha loãng theo tỷ lệ 20-50% nước). Mật độ tiêu
thụ khoảng 0,3 kg/m
2
cho lớp lót và 0,6 kg/m
2
cho lớp tiếp theo. Lớp thứ hai
không sử dụng nước để pha loãng.
- Chỉ tiến hành quét lớp thứ hai sau khi lớp thứ nhất đã khô.
- Quét ít nhất 3 lớp Sikaproof Membrane cho các bề mặt cần chống thấm.
- Trát lớp vữa Sika Latex dày 2-3cm bao phủ trên bề mặt lớp Sikaproof
Membrane sau khi đã để khô 3 tiếng. Trộn lớp vữa Sika Latex theo tỷ lệ quy định: 40
lít phụ gia Sika Latex/m3 vữa. Tỉ lệ xi măng cát trộn theo tỉ lệ 3 cát-1xi măng.
- Sử dụng Sikaflex PRO 2HP cho các vị trí tiếp giáp giữa các cấu kiện bê
tông hoặc các điểm tiếp giáp giữa bê tông và ống nhựa thoát nước.
Cung cấp và lắp đặt hệ thống chống thấm các ga thu nước bằng sản phẩm
được kiến trúc sư lựa chọn hoặc chỉ định trên bản vẽ, bao gồm các lớp ít nhất
như sau:
- Lớp vữa bảo vệ xi măng cát (1:3) tạo dốc có phụ gia chống thấm và làm
cứng bề mặt dày nhất 30mm..
- Lớp vữa chống thấm Sika Latex dày 20mm.
Chủ dự án: Liên danh Công ty CP đầu tư xây dựng Gia Bách & Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển Phương Bắc
25