VẤN ĐỀ TRỘM CẮP TRONG QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

VẤN ĐỀ TRỘM CẮP TRONG QUẢN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

ĐỀ CƯƠNG BÀI THẢO LUẬN
I. ĐẶT VẤN ĐỀ
II. THỰC TRẠNG TRỘM CẮP HIỆN NAY

2.1. Xét trên phương diện vị trí, khu vực
2.2. Xét trên phương diện thời gian
2.3. Xét về mức đồ phạm tội
III. NGUYÊN NHÂN

3.1. Chủ quan
3.2. Khách quan
IV. GIẢI PHÁP

1


NỘI DUNG CHI TIẾT

I. ĐẶT VẤN ĐỀ
Trộm cắp - hiện nay không còn là vấn đề mới khi nhắc đến các rủi ro thường gặp trong ngành
Quản lý Bất động sản, tuy vậy, nó vẫn luôn là vấn đề được mọi người quan tâm rất nhiều bởi lẽ
quy mô và tính chất của nó ngày càng mở rộng và tinh vi hơn trước ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc
sống người dân và chất lượng của các bất động sản.
Theo số liệu thống kê được điều tra đầu năm 2014 của các cơ quan chức năng, hàng năm trên
địa bàn thành phố Hà Nội xảy ra hàng nghìn vụ trộm cắp và chiếm gần 50% tổng số vụ án hình
sự được khởi tố, đây cũng là con số tương đương tại TP Hồ Chí Minh và số vụ được giải quyết
và tìm lại tài sản chỉ chiếm 50% trong số đó.
II. THỰC TRẠNG TRỘM CẮP HIỆN NAY
2.1. Xét trên phương diện vị trí, khu vực

Mất cắp là rủi ro xảy ra ở rất nhiều nơi, nhiều khu vực, tuy nhiên, có một số nơi chịu tác động
và hậu quả nhiều nhất phải kể đến là: Khu chợ, Khu chung cư, Khu TTTM hay Khu văn phòng
cho thuê.
a) Khu chung cư: Đây là nơi tập trung của rất nhiều cá nhân, hộ gia đình sinh hoạt thường xuyên và

lâu dài. Thời gian sinh hoạt đều đặn, lâu dài cũng là một trong những điểm để tội phạm trộm cắp
có thể để ý, theo dõi và lên kế hoạch cho những hành vi phạm tội của mình.
Đã có rất nhiều tình huống mất trộm đồ xảy ra tại các khu chung cư, phần lớn là mất cắp xe đạp,
xe máy do sự chủ quan của bảo vệ và gia chủ. Mặc dù hầu hết tình trạng mất cắp xảy ra bên
ngoài các hộ, nhưng việc mất trộm đồ dùng sinh hoạt không phải là không có, điển hình là một
số vụ đã được báo chí đưa tin như trèo qua ban công hay cửa sổ để đột nhập lấy đồ.
Khi thực hiện hành vi trộm cắp tài sản ở khu chung cư, người phạm tội thường sử dụng nhiều
thủ đoạn để che giấu hành vi phạm tội như tạo hiện trường giả hoặc xóa dấu vết để đánh lạc
hướng điều tra của Công an. Thực tế cho thấy, các đối tượng chuyên nghiệp thường để lại rất ít
dấu vết ở hiện trường; các dấu vân tay hầu như không có vì chúng thường đi găng tay hoặc dùng
vải, khăn mặt để lót tay. Các dấu vết giày, dép cũng không có vì chúng đi tất chân, không đi giày,
dép hoặc nếu có dấu vết giày, dép để lại thì cũng là giày, dép chúng không thường xuyên sử dụng
nên khó xác định được diện thủ phạm.
Sau khi thực hiện xong hành vi trộm cắp tài sản, với mục đích che giấu tội phạm, người phạm
tội thường đem tài sản đi tiêu thụ ngay ở các nơi mà chúng đã có sự thỏa thuận trước. , cũng có
trường hợp người phạm tội đem tài sản đã chiếm đoạt được đi cất giấu ở những nơi kín đáo, bí
mật hoặc gửi ở những nơi có người canh giữ rồi tìm cách móc nối với những người tiêu thụ để
bán lại tài sản đó với giá rẻ. Cũng có những tên sau khi lấy được tài sản, chúng tự mang tiêu thụ
ngoài các chợ, ngoài thị trường nhưng thường là ở xa nơi đã thực hiện vụ trộm
VD: Tại khu chung cư K26 quận Gò Vấp cơ quan công an đã điều tra và phá một băng nhóm
luôn giả danh là người đi thuê nhà để ra vào khu chung cư và đêm đến thì lên sân thượng rồi đu
dây xuống một số hộ để thực hiện hành vi trộm cắp của mình, chúng thực hiện như vậy một thời
gian rồi tiếp tục chuyển địa bàn hoạt động sang một số khu khác, gây thiệt hại của các hộ lên
đến hàng trăm triệu đồng.

b) Khu chợ: Là nơi tập trung hàng hóa, tài sản của nhiều hộ kinh doanh và tập trung nhiều người

mua người bán, do đó tình trạng trộm cắp có nguy cơ xảy ra rất cao. Hiện trạng mất cắp ở đây
xảy ra vào mọi thời điểm trong ngày, đặc biệt là xe đạp, xe máy, một số đồ cá nhân như điện
thoại, ví tiền… thường xuyên bị lấy và móc trộm.
VD: Một vụ trộm cắp gần đây được giải quyết triệt để xảy ra tại khu chợ Hợp Nhất, phường
Yên Hòa, quận Cầu Giấy – Hà Nội. Vụ trộm xảy ra vào đêm ngày 30/3, 4 đối tượng đã dùng xàbeng cạy cửa, cắt khóa một ki ốt trong chợ lấy các tài sản như xoong nồi, quần áo với tổng giá
trị tài sản lên tới trăm triệu đồng, sau đó chúng thuê taxi để tẩu thoát tài sản tuy nhiên đã kịp
thời bị cơ quan công an bắt lại trên đường đi.
c) Khu TTTM: Là nơi tập trung số lượng người mua và người bán rất lớn tuy nhiên các TTTM

thường có những hệ thống chống trộm được bố trí cho cả khu, tuy vậy, các thống kê cho thấy
mặc dù tình trạng mất cắp có giảm hơn so với ở các khu chợ nhưng hình thức và phương thức
trộm cắp lại tinh vi hơn rất nhiều.
VD: Ngày 27/10/2013,tại khu TTTM Royal City, lợi dụng sơ hở của người tham gia các sự kiện
ca nhạc, lễ hội, các đối tượng trộm cắp đã lên kế hoạch trà trộn vào đám động để thực hiện
hành vi trộm cắp điện thoại, tài sản. Băng nhóm này có khoảng 10 - 15 người. Khi tổ chức trộm
cắp, các đối tượng trên phân chia nhiệm vụ rất rõ ràng khi có đối tượng được giao cản đường,
đánh lạc hướng để cho tên khác lợi dụng sơ hở để trộm cắp. Bọn chúng thường chọn các sự kiện
ca nhạc, khai trương siêu thị, lễ hội lớn... để thực hiện hành vi của mình.
2.2. Xét về thời gian
Trộm cắp không phải xảy ra với mật độ như nhau tại mọi thời điểm trong năm mà tại một số
thời điểm nhất định tình hình này xảy ra rất nhiều và tần suất cao hơn hẳn so với những khi khác
như tại thời điểm giáp Tết và sau Tết Nguyên Đán
-

1, 2 tháng trước Tết là thời điểm mà mọi người mua sắm rất nhiều chuẩn bị đón Tết, mật độ
người tại các khu mua sắm là rất lớn, do đó các công tác kiểm tra và kiểm soát ở mọi nơi như tại
các khu chợ hay trong các tòa nhà thường khó khăn hơn rất nhiều, đây cũng là một điều kiện

thuận lợi để kẻ trộm cắp có thể lợi dụng.
VD: BigC Hà Nội có khoảng 80 nhân viên an ninh và thêm cả công an khu vực, hầu hết được
bố trí bảo vệ tầng 2. Bên cạnh đó là hệ thống camera giám sát được đặt ở khắp nơi. Mặc dù với
phương tiện giám sát và một lực lượng bảo vệ hùng hậu như vậy nhưng vào dịp giáp tết cứ
khoảng 5 phút, quầy lễ tân tại đây lại tiếp thêm 1 khách báo mất đồ.

-

Sau Tết là thời điểm mà mọi người thường xuyên đi lễ, hội… vì vậy trong các hộ dân cư thường
không có người nên tình trạng mất cắp càng diễn tiến mạnh. Thêm vào đó, thời tiết lúc này bất
thường hình thành tâm lý chủ quan khi bảo quản đồ đạc cá nhân.
2.3. Xét về mức độ phạm tội
Thực tế cho thấy các hình thức và phương thức trộm cắp ngày càng kín đáo và tinh vi hơn rất
nhiều, không đơn thuần chỉ là những trộm cắp vặt đơn lẻ như trước đây mà thay vào đó là những
băng nhóm hoạt động rất chuyên nghiệp với nhiều chiêu tinh quái gây ảnh hưởng nghiêm trọng
cho người dân tại các khu chung cư và các khu buôn bán. Trước đây, khi dụng cụ phá khóa chỉ là
búa thô sơ thì nay các dụng cụ vô hiệu hóa hệ thống khóa được tội phạm sử dụng rất thường
xuyên và ngày càng tân tiến thích hợp với nhiều loại khóa khác nhau.


III. NGUYÊN NHÂN
Nguyên nhân của tình trạng mất cắp cần phải đến cả nguyên nhân khách quan và chủ quan
3.1. Chủ quan
Do tâm lý chủ quan của mọi người nhiều khi nghĩ rằng sẽ không sao hay nghĩ khu đó an toàn.

-

-

3.2. Khách quan

Do đặc điểm của từng loại bất động sản nên nguyên nhân khách quan cũng có những điểm khác
nhau:
Khu chung cư thường mọi người không biết nhau, do đó khi kẻ gian lợi dụng đột nhập cũng
không kiểm soát được;
Tại các khu TTTM thì lượng người ra vào mua bán là rất lớn, phần lớn hệ thống chống trộm
chưa hiện đại hoặc chưa đảm bảo đủ yêu cầu nên không phát hiện triệt để các hiện tượng trộm
cắp trong khu nhà.
Tại các khu chợ: số lượng người rất đông, điều kiện tự bảo quản hàng hóa đồ đạc gặp nhiều khó
khăn hơn so với các khu khác, bên cạnh đó cơ sở hạ tầng tại các khu chợ còn kém nên công tác
bảo vệ, quản lý nhiều khi khó thực hiện và khó giải quyết khi có sự việc xảy ra. Cũng chính vì
vậy, trong các khu chợ thì phần lớn là không lắp đặt hệ thống chống trộm, nguyên nhân này làm
cho tình trạng trộm cắp tại đây ngày càng gia tăng mạnh hơn trước rất nhiều
IV. GIẢI PHÁP
Với mỗi nguyên nhân cần có những giải pháp phù hợp nhằm giải quyết được tận gốc tình trạng
trộm cắp hiện nay thích hợp với từng khu vực

-

-

Giải pháp quan trọng trong mọi trường hợp là phải nâng cao tinh thần cảnh giác của mọi người,
mỗi người phải có trách nhiệm trước hết với đồ đạc cá nhân của mình sau đó là các thiết bị
chung tập thể. Một trong những hình thức thực hiện là trong bãi để xe các toà nhà, chung cư hay
khu chợ, bảo vệ và quản lý dán những tấm biển cảnh cáo tình trạng mất cắp hiện nay để khi bắt
đầu tới đó mọi người đã có ý thức bảo vệ đồ đạc cá nhân của mình.
Tại các khu TTTM và khu dân cư:
+ Lắp đặt hệ thống chống trộm đầy đủ với tính an toàn cao: Hệ thống camera cần được bố trí
hợp lý kết hợp với hệ thống báo động tại những vị trí thích hợp nhằm quan sát hiệu quả nhất
những điểm then chốt và đề phòng những rủi ro như có thể bị cắt nguồn điện hoặc bị phá hủy,
che chắn làm mất tác dụng của camera; thường xuyên kiểm tra gia cố hệ thống cửa (ra vào, cửa

sổ…) nhằm hạn chế đến mức thấp nhất các rủi ro đột nhập của kẻ gian…
+ Tăng cường nhân lực kiểm soát, tuần tra trong nhưng thời điểm nhạy cảm: Những giờ mà
lượng người ra vào lớn hơn bình thường… và ban đêm. Nâng cao thái độ cảnh giác và năng lực
giải quyết các tình huống có thể xảy ra cho đội ngũ nhân viên trực tiếp kiểm soát tòa nhà.
+ Phối hợp với các đội dân phòng và cơ quan công an xung quanh để xây dựng hệ thống giám
sát toàn diện nhất và có thể giải quyết vấn đề nhanh nhất khi các tình huống trộm cắp xảy ra.