một số vấn đề về chính sách

Môn: Kinh Tế Công Cộng

•

Bài báo : Một số vấn đề về chính sách nhà ở đối với người thu nhập thấp

Gv: GS.Ts Nguyễn Văn Song

www.themegallery.com


Danh sách sinh viên nhóm

1

Đào Trọng Thái

KTNNC-K58

2

Đỗ Thị Hiền

KTNNC-K58

3

Mai Thị Hảo

KTNNC-K58

4

Trần Thị Quỳnh

5

KTNNC-K58

-K58

www.themegallery.com


Nội dung

Lý do,tính cấp thiết bài báo

I.

Đối tượng thu nhập thấp

II.

Tổng quan
III.

IV.

V.

Các nhân tố tác động
Các giải pháp
Kết luận bài báo.

www.themegallery.com


Lý do,tính cấp thiết của bài báo
Nhà ở là một trong những sản phẩm chủ yếu của hoạt động xây dựng. Đây vừa là không
gian cư trú,là nơi đảm bảo môi trường sống,tái tạo sức lao động,vừa là môi trường văn
hóa,giáo dục,tổ ấm hạnh phúc của mọi gia đình.
Đối với mỗi quốc gia,nhà ở không chỉ là tài sản có giá trị mà còn thể hiện trình độ phát
triển,tiềm năng kinh tế và góp phần làm thay đổi diện mạo đô thị và nông thôn

www.themegallery.com


Lý do,tính cấp thiết của bài báo

•

Định nghĩa chính xác về người có thu nhập thấp không phải việc dễ dàng.
Tùy thuộc vào tình hình sống,phong tục tập quán của từng địa
phương,từng dân tôc.Cho nên để định nghĩa thế nào là người thu nhập
thấp cần tiến hành khảo sát xã hội về thu nhập chi tiêu hộ gia đình

www.themegallery.com


Bảng tỉ lệ về chi tiêu của các nhóm người tại hà nội-2012 ( nguồn thống kê thuộc cục

thống kê)

Nhóm mức sống

Tỉ lệ %

Chi tiêu trung bình hàng tháng(đông/hộ)

Nhóm nghèo

6.4

498.535

Nhóm dưới trung bình

17.90

770.247

Nhóm trung bình

46.30

1.218.755

Nhóm trên trung bình

24.7

1.794.130

Nhóm khá giả

4.8

2.275.833

www.themegallery.com


Lý do,tính cấp thiết của bài báo

•

Là những người chi tiêu ít nhất 66% thu nhập cho ăn uống để
tồn tại,34% dành cho nhà ở,văn hóa,…

•

Là những người có mức sống thuộc nhóm trung bình trở
xuống

•

Các đối tượng có khó khăn về nhà ở tại khu vực đô thị gồm
( CBCNVC,sĩ quan,quân nhân chuyên nghiệp,người lao động
thuộc các thành phần kinh tế…)không có đủ khả năng tài
chính để cải thiện chỗ ở

www.themegallery.com


Mục tiêu của bài báo

•

Tình trạng nhà ở của đại đa số tầng lớp có thu nhập thấp chưa có nhiều
chuyển biến.

•

Xu thế thị trường hóa nhà ở đã đang lấn át tính chất xã hội của nhà ở

www.themegallery.com


Mục tiêu của bài báo

+ tình trạng phổ biến: chỉ chú trọng đầu tư kinh doanh
đơn thuần,

+ xây dựng nhà ở sang trọng đắt tiền để bán cho người
giàu

+ sự chăm lo về chỗ ở cho người thu nhập thấp chưa
được quan tâm tạo nên sự phân hóa về mặt xã hội và
chênh lệch mức sống giữa các tầng lớp

www.themegallery.com

Thực trạng và một số giải pháp nâng cao hiệu quả đầu tư và
phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp

www.themegallery.com


2. Thực trạng



Theo kết quả điều tra,người có thu nhập
thấp sống chủ yếu trong các ngôi nhà
trung cư thấp tầng(2-3 tầng)chiếm 40,6%,

Nhà ngói phi hình ống là 25% và nhà
kiểu ngoại ô là 12,5%

www.themegallery.com


2.Thực trạng:

Đầu tư nhà ở cho sinh

Cơ chế ưu đãi về đất

viên,công nhân có thu

đai,thuế

nhập thấp

Các dự án đã được thực
hiện

Đối tượng,điều kiện
được thuê mua

Quy hoạch phát triển
nhà ở xã hội

www.themegallery.com


2.Thực trạng:

•

Tuy nhiên việc thực hiện các chính sách trên không đạt hiệu quả như
mong muốn

Nguyên nhân:
+ do thực hiện thông qua doanh nghiệp nên các chính sách xã hội không
được hưởng ưu đãi trực tiếp
+ xảy ra tình trạng “ xin-cho” khi thực hiện dự án

www.themegallery.com

2.Giải pháp
Về vốn đầu tư:



Cán bộ,công chức,người có thu nhập cao trích
5-10% tiền lương thu nhập hàng tháng để nộp
vào quỹ phát triển nhà ở.

Nghiên cứu điều chỉnh tăng thuế suất,thuế doanh
nghiệp đối với các doanh nghiệp tham gia kinh doanh
nhà ở thương mại để điều tiết lợi nhuận,tạo nguồn thu
bổ sung cho quỹ phát triển nhà ở

www.themegallery.com


2.Giải pháp

Về chính sách quy hoạch,kiến trúc,phát triển hệ
thống kết cấu hạ tầng:

+ xác định nhu cầu cụ thể đối với từng loại nhà( nhà
ở cho người thu nhập cao,thu nhập trung bình,thu
nhập thấp) để có cơ sở lập quy hoạch.

+ quy định cụ thể ranh giới và tỉ lệ diện tích đât
dành để xây dựng quỹ nhà ở xã hội

www.themegallery.com


2.Giải pháp
Về chính sách đất đai



Miễn nộp tiền sử dụng đất đối với các dự án xây dựng nhà ở
cho thuê



Ban hành quy định các dự án khu đô thị mới phải dành 1 quỹ
đất nhất định để phát triển nhà ở xã hội

Về chính sách thuế:
Đối với các nhà ở cho người thu nhập thấp miễn các
loại thuế như VAT,thuế thu nhập doanh nghiệp,và một
số các loại thuế có liên quan khác

www.themegallery.com


2.Giải pháp

•

Về xây dựng mô hình xã hội hóa dịch vụ
quản lý nhà ở xã hội

+ các doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế có
chức năng cung ứng dịch vụ nhà ở đều được đấu
thầu cung cấp dịch vụ nhà ở xã hội.

=> Mục đích: hạ phí dịch vụ xuống mức thấp nhất trong
khi vẫn bảo đảm chất lượng dịch vụ cung ứng nhà ở

www.themegallery.com


3. Kết luận

•

Với quyết tâm to lớn và sự nỗ lực của cả nước,sự nghiệp công nghiệp hóa,hiện
đại hóa đất nước đang có những bước chuyển biến đầy triển vọng.

•

Nhu cầu về nhà ở đô thị cho người thu nhập thấp đòi hỏi số lượng rất lớn và còn
cả chất lượng và điều kiện sống ngày càng cao.Vấn đề này chỉ có thể giải quyết
bằng việc đầu tư mạnh mẽ cho phát triển nhà ở-phải trở thành sự nghiệp của cả
xã hội

www.themegallery.com


CẢM ƠN THẦY CÔ VÀ CÁC BẠN ĐÃ CHÚ Ý LẮNG NGHE!

www.themegallery.com