Ứng dụng GIS xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất phường Trưng Vương – Thành phố Thái Nguyên

TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM THÁI NGUYÊN
KHOA QUẢN LÝ TÀI NGUYÊN
------------------0o0--------------

ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU KHOA HỌC
“Ứng dụng GIS xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất phường Trưng
Vương – Thành phố Thái Nguyên”.




Đất đai là nguồn tài nguyên vô
cùng quý giá
Việc sử dụng nguồn tài nguyên đất
đai trên thế giới nói chung, ở Việt
Nam nói riêng, là vấn đề đang được
quan tâm rất nhiều trong thời gian
qua
Trong những năm gần đây với cơ
chế thị trường ở nước ta, luật đất
đai ra đời kèm theo các thông tư và
các quyết định
Thị trường bất động sản (BĐS) có
tầm quan trọng trong nền kinh tế.

Ngày 01/01/2013 Ủy ban nhân
dân tỉnh Thái Nguyên ban hành
chính thức khung giá mới.

Một môi trường mới, hiện đại
Khả năng tìm kiếm, cập nhật
thông tin về giá đất nhanh
chóng và chính xác.
Tiền đề cho việc bình ổn thị
trường đất đai.

“Ứng dụng GIS xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất phường
Trưng Vương – Thành phố Thái Nguyên”.


• 2.1. Một số khái niệm liên quan đến giá đất
• 2.2. Tổng quan về hệ thống thông tin địa lý
• 2.3. Giới thiệu về MapInfo


Phần 3
Đối tượng, nội dung và phương pháp nghiên cứu




Phần 4
Kết Quả Và Thảo Luận
4.1. Điều tra cơ bản
4.1.1. Vị trí địa lý
• Phường Trưng Vương là
phường nằm giữa trung tâm
thành phố Thái Nguyên với
diện tích tự nhiên là102.88ha.

• 4.1.2. Đặc điểm kinh tế - xã hội
– Phường Trưng Vương có 22 tổ nhân dân, có nhiều dân tộc
anh em sinh sống trên địa bàn xã nhưng chủ yếu là dân tộc
Kinh.
– Về giao thông có hệ thống giao thông hoàn chỉnh, các
tuyến đường đều đạt chất lượng tốt cho giao thông đô thị.
– Về thuỷ lợi trên địa bàn phường có nhiều kênh, mương cơ
bản đáp ứng nhu cầu tiêu thoát nước vào mùa mưa, và phục
vụ sinh hoạt cho người dân.
• Nhìn chung đời sống của nhân dân sống trên địa bàn phường
tương đối ổn định và phát triển bền vững.


4.1.3. Kết quả thu thập số liệu
o

Bản đồ hiện trạng, địa chính phường Trương Vưng.

o

Quyết định số 52/2012/QĐ-UBND của UBND tỉnh Thái Nguyên
ban hành ngày 26 tháng 12 năm 2012 về việc ban hành Quy định mức
giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.

4.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất
• Mục đích sử dụng của đất đai.
• Vị trí.
• Khả năng đầu tư cơ sở hạ tầng.

• Chính sách tiền tệ.
• Chính sách pháp luật.


Bảng 4.1: Thông tin qui định giá các loại đất năm 2013 của UBND
tỉnh Thái Nguyên
STT

Loại đất

Vùng
Trung du

Miền núi

1

Đất nông nghiệp

54 – 60

49 – 55

2

Đất rừng sản xuất

16 – 22

12 – 18

3

Đất ở nông thôn

250 – 6000

70 – 4500

4

Đất ở đô thị

400 – 30000

150 – 4500

Đơn vị tính
Nghìn
đồng/m2

*Nguồn: theo Quyết định số: 52/2012 /QĐ-UBND ngày 26 tháng 12
năm 2012 của UBND tỉnh Thái Nguyên


4.2.2. Yếu tố vị trí
Bảng 4.2: Thông tin giá đất tại các trục đường thành phố Thái Nguyên
TRỤC GIAO THÔNG KHU DÂN CƯ

I

1

Đơn vị tính: Nghìn
đồng/m­2

ĐƯỜNG ĐỘI CẤN
(Từ đảo tròn Thái Nguyên đến đường Bến Tượng qua quảng
trường Thành phố)
Toàn tuyến

30.000

Trục phụ`
Rẽ cạnh nhà thi đấu tỉnh Thái Nguyên vào 100m

7000

II

ĐƯỜNG CÁCH MẠNG THÁNG 8
(Từ đảo tròn trung tâm đến đường Phan Đình Phùng)

1

Từ đảo tròn trung tâm đến Chi nhánh thành phố­ Công ty điện
lực Thái Nguyên( Đường Đội Cấn)

20.000

2

TừChi nhánh thành phố­ Công ty điện lực Thái Nguyên đến
gặp đường Phan Đình Phùng

18.000

…

…

…

*Nguồn: theo Quyết định số: 52/2012 /QĐ-UBND ngày 26 tháng 12 năm 2012 của
UBND tỉnh Thái Nguyên


• Cơ sở hạ tầng gồm cơ sở hạ tầng kỹ thuật và sơ sở hạ tầng xã hội.
• Việc giá đất tăng ở những khu vực có đầu tư kết cấu hạ tầng tốt chủ
yếu là do tâm lý của người sử dụng đất.
• Khi đi mua nhà, đất bất kỳ ai cũng chú ý đến hệ thống cơ sở hạ tầng;
đường giao thông ở đó hoàn chỉnh đến mức nào? Hệ thống dịch vụ
cấp thoát nước được xây dựng ra sao?...
• Đó sẽ là các nhân tố tác động trực tiếp đến nhiều giá trị sử dụng của
vị trí đất đai của khu vực đó.


•

Giá cả đất đai là biểu hiện bằng tiền của giá trị đất đai, là số tiền thỏa

thuận giữa người mua và người bán tại một thời điểm xác định, ở các
thời điểm khác nhau giá cả đất đai cũng thay đổi theo chiều hướng
khác nhau tăng hay giảm.
• Vì thế, những biến động về tiền tệ, chính sách tiền tệ có ảnh hưởng
rất lớn đến giá đất.
• Giá đất phụ thuộc vào sự ổn định của đồng tiền, nếu sức mua của
đồng tiền tăng, giá đất giảm, ngược lại nếu sức mua của đồng tiền
giảm thì giá đất tăng


4.3.1. Chuyển đổi bản đồ
 Bản đồ vùng nghiên cứu được xây dựng và thành lập bằng phần
mềm chuyên dùng là Microstation. Những việc liên kết dữ liệu không
gian và dữ liệu thuộc tính thì phần mềm này không hỗ trợ được.
 Vì vậy phải chuyển dữ liệu sang MapInfo để xử lý và liên kết dữ liệu
hình học và phi hình học.





Từ bản đồ hiện trạng trên và bản đồ địa chính phường
Trưng Vương, bằng phần mềm MapInfo ta tiến hành chồng
ghép hai bản đồ trên, kết quả chồng ghép ta được bản đồ mới
sau
Bản đồ hiện trạng phường Trưng Vương sau khi
chồng ghép bản đồ địa chính

Tên trường

Kiểu

Độ rộng

So_thua

Integer

Dien_tich

Decimal

10.2

Loai_dat

Character

15

Duong

Character

30

Vi_tri

Character

Gia_NN

Decimal

20,2

Giá_TT

Decimal

20,2

Gia

Decimal

20,2

Ghi chú
Số thửa
Diện tích thửa đất
Loại đất
Tên đường
Vị trí thửa đất
Giá thửa đất


Tên trường

CSHTKT
CSHTXH
Kha_nang_dau_t
u
Duong
Vi_tri
Dang_dat
Giá_NN

Kiểu
Character
Character

Độ rộng
30

Character

15

Character
Character
Character
Decimal

30
20,2

Ghi chú
Số thửa

Diện tích thửa đất
Loại đất
Tên đường
Vị trí thửa đất
Hình dáng đất


Các bước để thực hiện được thể hiện qua sơ đồ sau

Bắt đầu

Cập nhật giá

Xem thông tin thửa

Cập nhật giá từng thửa

Tìm thửa

Cập nhật giá nhà nước

Truy xuất giá

Cập nhật giá thị trường

Kết thúc


Trước tiên, trên bảng thuộc tính của
bản đồ phải có một truờng dùng để liên

kết. Trường này dùng để chỉ đường dẫn
của ảnh và phim từ máy tính mà ta đi
thực địa thu thập được. Ở đây ta thành
lập trường này là LIEN_KET, có kiểu
trường là Character với độ rộng là 50
và đường dẫn để chứa các file ảnh là
“D:\DETAI”.

Hình ảnh được HotLink