50 xây dựng một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự có đối tượng là công việc phải thực hiện hoặc không được thực hiện, để qua đó xác định quyền và nghĩa vụ của các bên khi có sự vi phạm nghĩa vụ theo những dữ kiện trong tình huống

Đại học Luật Hà Nội

Trần Tú Giang MSSV 340262

Họ và tên: Trần Tú Giang
MSSV

: 340262

Lớp

: N04

Đề số 5: xây dựng một biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự có đối
tượng là công việc phải thực hiện hoặc không được thực hiện, để qua đó xác
định quyền và nghĩa vụ của các bên khi có sự vi phạm nghĩa vụ theo những dữ
kiện trong tình huống.

Bài làm
A) Biện pháp bảo đảm nghĩa vụ dân sự.
Bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự là gì? Theo nghĩa khách quan, bảo
đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự là: Tổng hợp các qui định pháp luật do Nhà nước

Luật dân sư modul 2

1

Biện pháp bảo đảm nghĩa vụ dân sự


Đại học Luật Hà Nội

Trần Tú Giang MSSV 340262

ban hành và bảo đảm thực hiện trong đó qui định điều kiện, trình tự, thủ tục,
quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Còn
theo nghĩa chủ quan, bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự là: Sự thoả thuận giữa
các bên, theo đó bên có nghĩa vụ sẽ dùng tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của
mình hoặc của người khác nếu người đó đồng ý, để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ
trước bên có quyền. Biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự có thể do
pháp luật qui định hoặc do các bên thoả thuận áp dụng trong phạm vi pháp luật
cho phép.
Về mặt bản chất, biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự là biện
pháp mang tính chất dự phòng để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ. Ngoài
ra, các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự do pháp luật qui định hay
do các bên thoả thuận còn có tính chất bắt buộc đối với các bên trong giao dịch.
B) Tình huống.
Ông A, một kiếm trúc sư, có một mảnh đất có diện tích 200m2 tại hòa bình,
ông muôn xây dựng trên đó một ngôi biệt thự nên đã thuê một công ty xây dựng
có tiếng là công ty B xây cho minh một ngôi nhà. Bản thiết kế do chính ông làm.
Ông A và công ty xây dựng B thỏa thuận với nhau như sau:
Ông A có một mảnh đất và yêu cầu công ty B xây cho mình một ngôi nhà
theo đúng thiêt kế của ông A, trong vòng 2 tháng phải hoàn thành, mọi chi phi
ông A sẽ trả cho ngôi nhà là 5 tỉ. Để đảm bảo bản thiết kế ngôi nhà được thực
hiện một cách chính xác và đúng thời hạn 2 tháng (kể từ lúc bắt đầu ký hợp
đồng) , ông A đã yêu cầu công ty B thế chấp cho mình một mảnh đất có giá trị
tương đương với mảnh đất của ông ở lô đất bên cạnh thuộc quyền sở hữu của
công ty B, trong trường hợp công ty B không thực hiện được nghĩa vụ của mình
thì sẽ phải đền bù cho ông A mảnh đất thế chấp.

Luật dân sư modul 2

2

Biện pháp bảo đảm nghĩa vụ dân sự


Đại học Luật Hà Nội

Trần Tú Giang MSSV 340262

Hợp đồng giữa 2 bên được ký kết ngày 21-5-2009 và đi kèm là một hợp
đồng thế chấp tài sản. Theo đó thì ông A yêu cầu công ty B chuyển những giấy
tờ chứng nhận quyền sở hữu mảnh đất. Công ty B giao những giấy tờ chứng
thực quyền sở hữu mảnh đất bên cạnh cho ông A, và nếu như nghĩa vụ không
thực hiện được hoặc thực hiện không đúng thì công ty B sẽ phải giao mảnh đất
cho ông A kem theo một số tiền là 200 triệu đồng theo thỏa thuận, còn ông A sẽ
trao lại mảnh đất của mình (mảnh đất đang yêu cầu xây dựng) cho công ty B.
Sau 2 tháng, tuy gặp sự cố trông vấn đề thi công công trình và một số thay
đổi về nhân sự, nhưng công ty A vẫn giao nhà đúng hạn cho ông A. Nhưng khi
kiểm tra nhà thì ông A phát hiện tầng 2 của ngôi nhà có quá nhiều điểm khác
biệt so với mẫu thiết kế ban đầu của ông.
C) Quyền và nghĩa vụ của các bên
1) Quyền và nghĩa vụ của ông A :
Quyền mà ông A được nhận khi có sự vi phạm hợp đồng: ông A có quyền
yêu cầu công ty B phải chuyển giao ngay quyền sở hữu mảnh đất thế chấp và
trả ngay số tiền 200 triệu đồng theo thỏa thuận ban đầu được ghi trong hợp
đồng.
Nghĩa vụ àm ông A phải thực hiện là trao quyền sử hữu mảnh đất hiện tại
của ông cho công ty B theo đúng thỏa thuận ban đầu được ghi trong hợp
đồng.

2) quyền và nghĩa vụ của công ty B :
Công ty B có quyền yêu cầu ông A phải giao lại quyền sở hữu mảnh đất
mà công ty B nhận để xây nhà trên đó.

Luật dân sư modul 2

3

Biện pháp bảo đảm nghĩa vụ dân sự


Đại học Luật Hà Nội

Trần Tú Giang MSSV 340262

Công ty B có nghĩa vụ chuyển giao quyền sở hữu mảnh đất thế chấp và
hoàn trả khoan tiền đền bù được ghi trong hợp đồng là 200 triệu.

Tài liệu tham khảo;
/Giáo trình luật dân sự việt nam tập 2 _ ĐH Luật HN
/Bộ luật dân sự 2005

Luật dân sư modul 2

4

Biện pháp bảo đảm nghĩa vụ dân sự