đầu tư bất động sản

Phần I: TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
1. Khái niệm, thuộc tính bất động sản.
1.1. Khái niệm bất động sản
Bất động sản là một tài sản bao gồm đất đai và những tài sản khác gắn liền với
lô đất đó. Những tài sản khác có thể là:
•
•
•
•

Tòa nhà hoặc những công trình xây dựng trên lô đất, công trình ngầm dưới
mặt đất.
Cây trồng lâu năm, nguồn nước trong phạm vi lô đất.
Công trình kỹ thuật kết nối lô đất với các hạ tầng kỹ thuật khu vực và trung
tâm.
Những trang thiết bị tiện ích cố định trong phạm vi lô đất…

Tuy nhiên, để phân biệt giữa bất động sản và động sản có thể hiểu:
Bất động sản là tài sản vật chất không thể di dời, tồn tại và ổn định lâu dài thỏa
mãn các điều kiện:
•
•
•
•
•

Là yếu tố vật chất có ích cho con người.
Được chiếm giữ bởi các nhân hoặc cộng đồng.
Có thể đo lường bằng giá trị.
Tồn tại lâu dài.
Không thể di dời hoặc di dời rất hạn chế để tính chất, công năng, hình thái

của nó không thay đổi.

1.2. Thuộc tính bất động sản
•

Tính cố định: đặc trưng khác biệt của hàng hóa bất động sản so với các loại hàng hóa
khác là không thể di dời được. Tính cố định theo nghĩa rộng là khi một địa phương khan
hiếm hàng hóa bất động sản không thể đưa bất động sản ở địa phương khác về bán như
các loại hàng hóa khác. Tính cố định đòi hỏi phải có phương thức giao dịch và quản lý
hoạt động giao dịch khác với các thị trường hàng hóa khác. Với các loại hàng hóa khác,
người mua có thể dễ dàng đem hàng hóa về bất kỳ đâu nhưng với bất động sản do thuộc
tính không thể di dời mà người mua bắt buộc phải đến nơi có bất động sản. Hàng hóa
bất động sản không thể đem ra thị trường để trưng bày như các loại hàng hóa khác mà
thường phải giới thiệu thông qua mô tả bằng mô hình, hình ảnh, bản vẽ, hoặc các mô tả
khác. Ngoài ra, tính cố định còn tạo cho hàng hóa bất động sản mang “tính địa điểm” và
“tính địa phương” rất cao. Cùng một loại bất động sản nhưng ở các địa điểm khác nhau
thì có các giá trị khác nhau. Nếu hai bất động sản như nhau mà một ở trung tâm và một
ở ngoại ô thì giá trị của chúng rất khác nhau. Tính cố định đặt ra vấn đề phải có sự điều
tiết thị trường bất động sản khác các thị trường hàng hóa khác.


•

•

•

•

•

Tính cá biệt và khan hiếm: Đặc điểm này xuất phát từ tính các biệt và khan hiếm của
đất đai. Tính khan hiếm của đất đai là do diện tích bề mặt trái đất là có hạn. Tính khan
hiếm cụ thể của đất đai là giới hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất, khu vực,…
Chính vì tính khan hiếm, cố định và không thể di dời được của đất đai mà hàng hóa bất
động sản có tính cá biệt. Trong cùng một khu vực nhỏ kể cả hai bất động sản cạnh nhau
đều có những yếu tố không giống nhau. Trên thị trường bất động sản khó tồn tại hai bất
động sản hoàn toàn giống nhau vì chúng có vị trí không gian khác nhau kể cả hai công
trình cạnh nhau và cùng xây theo một thiết kế. Ngoài ra, chính các nhà đầu tư, kiến trúc
sư đều rất quan tâm đến tính dị biệt hoặc để tạo sự hấp dẫn đối với khách hàng hoặc
thỏa mãn sở thích cá nhân…
Tính giá trị phụ thuộc vào mục đích sử dụng: Một mảnh đất khi quy hoạch sử dụng để
trồng cây công nghiệp sẽ có giá trị khác, nếu quy hoạch thành đất đô thị để xây dựng
nhà ở thì giá trị sẽ lớn hơn rất nhiều và nếu quy hoạch làm khu thương mại thì giá trị sẽ
càng khác. Đặc điểm này đòi hỏi các chuyên gia định giá bất động sản phải rất quan tâm
đặc biệt đến vấn đề quy hoạch.
Tính tăng trị: Một thuộc tính đặc biệt của bất động sản là tính tăng trị theo thời gian.
Đặc điểm này lý giải vấn đề khi các công ty thành công ở các lĩnh vực khác đều quay
sang đầu tư bất động sản để bảo toàn vốn.
Giao dịch các quyền và lợi ích của bất động sản: Hàng hóa bất động sản khác với các
hàng hóa khác. Với hàng hóa khác khi mua ta đem nó về, ngược lại với bất động sản khi
mua ta phải đến với nó. Như vậy giao dịch bất động sản không phải là giao dịch bản
thân bất động sản mà là giao dịch các quyền và lợi ích chứa đựng trong bất động sản.
Thuộc tính này đòi hỏi khi giao dịch bất động sản, định giá bất động sản phải đặc biệt
quan tâm đến lợi ích mà bất động sản đem lại.
Các thuộc tính khác: Ngoài ra, bất động sản còn có các thuộc tính khác như tính bền
lâu, tính chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau, tính thích ứng, tính phụ thuộc vào năng lực quản
lý, mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội.
2. Đầu tư bất động sản
Đầu tư bất động sản là việc nhà đầu tư bỏ vốn để tạo dựng tài sản là bất động

sản để mua, bán, khai thác và cho thuê, tiến hành hoạt động dịch vụ bất động sản, hoạt
động kinh doanh nhằm mục đích sinh lời và đáp ứng lợi ích xã hội.Cũng như các hình
thức đầu tư khác, đầu tư bất động sản cũng gặp phải những thuận lợi và khó khăn riêng:
Gía trị cao, lợi nhuận cao: bất động sản thường có giá trị cao, điều nay có nghĩa
là chỉ cần một sự tăng trưởng nhẹ cũng có thể mang lại một khoản lợi nhuận lớn. Nếu
bạn đầu tư vào một bất động sản có giá trị 100.000 USD, chỉ cần giá trị của nó tăng 5%
một năm là bạn đã có thể kiếm được khoản lợi nhuận 5.000 USD chỉ trong một thời
gian ngắn.
Đầu tư bất động sản có thể kiếm được lợi nhuận lớn nhưng cũng phải đối mặt với
rất nhiều rủi ro. Rủi ro trong đầu tư bất động sản thể hiện trên bốn mặt: độ an toàn của


vốn, độ tin cậy của mức độ thu lợi dự tính, mức độ chuyển đổi thành tiền và mức độ
phức tạp của quản lý tài sản. Các rủi ro đó có thể gộp thành hai loại: những nhân tố ảnh
hưởng đến toàn bộ các hạng mục đầu tư mà người đầu tư không thể khống chế, gọi là
rủi ro hệ thống, và những nhân tố chỉ ảnh hưởng đến một hai hạng mục và người đầu tư
có thể khống chế, gọi là rủi ro cá biệt.
Rủi ro cá biệt: phần lớn rủi ro cá biệt liên quan đến sự phân tích đánh giá sai
nhân tố nào đó của thị trường như dự đoán sai, định giá sai… Ngoài ra còn có các biến
động trên thị trường nói chung như xuất hiện cơ may mới trên thị trường mà nhà đầu tư
bất động sản lại bị buộc chặt vào dự án khác đã triển khai…
Rủi ro hệ thống: người đầu tư rất khó phán đoán và đối phó với các rủi ro hệ
thống như rủi ro lạm phát, rủi ro về chuyển đổi thành tiền, về lãi suất, về chính sách và
do các tai họa gây ra.
•
•

•

•

•

•

•

Do lạm phát: vì chu kỳ đầu tư bất động sản đòi hỏi một thời gian nhất định nên giá trị
của đồng vốn bỏ ra đầu tư so với lúc thu hồi lại có thể bị giảm đi do lạm phát.
Do cung cầu của thị trường: Cung và cầu trên thị trường bất động sản sở tại luôn luôn
biến động, do đó giá cả bất động sản cũng biến động không ngừng, làm cho lãi suất thu
thực tế khác với lãi suất thu dự tính. Khi tình hình trở nên nghiêm trọng cung lớn hơn
cầu thì lượng nhà tồn tăng lên nhiều, vốn bị xơ cứng, trả nợ khó khăn, rất dễ dẫn đến
tình trạng phá sản. Để đối phó với rủi ro này, người đầu tư cần theo dõi sát kinh tế địa
phương và tiến hành phân tích tỉ mỉ kết quả đầu tư để đưa ra quyết định phù hợp và kịp
thời.
Rủi ro chu kỳ: cũng như sự phát triển kinh tế nói chung, sự thăng trầm của thị trường
bất động sản cũng có chu kỳ, mỗi chu kỳ gồm 4 giai đoạn là hồi phục và phát triển;
phồn vinh; khủng hoảng và suy thoái; tiêu điều.
Do khó chuyển nhanh thành tiền: khi cần đến tiền một cách gấp gáp, muốn bán nhà vội
vàng thì giá bán bị thấp, lỗ nhiều nên vốn đầu tư bị sút giảm nhanh.
Do lãi suất tiền vay: Chính phủ thường dùng chính sách lãi suất để hướng dòng vốn đầu
tư vào ngành nào, nơi nào mà mình mong muốn. Lãi suất ảnh hưởng đến lỗ lãi, đến nợ
nần của nhà đầu tư, còn các tổ chức tiền tệ thì chú trọng đến tính quay vòng, đến khả
năng thu lợi và sự an toàn vốn của họ, cho nên thiên về các khoản cho vay ngắn hạn
hoặc áp dụng lãi suất thả nổi.
Do chính sách Nhà nước thay đổi: trong quá trình đầu tư có rất nhiều chính sách của
Chính phủ gây ảnh hưởng rất lớn đến khả năng thu lợi của nhà đầu tư, tạo ra những rủi
ro. Để hạn chế những rủi ro này, nhà đầu tư thường hướng vào các hạng mục đầu tư
được Chính phủ khuyến khích, ưu đãi.
Do yếu tố chính trị: rủi ro loại này không chỉ gây ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất

động sản, thậm chí hủy hoại cả bản thân bất động sản mà còn gây ảnh hưởng đến toàn
bộ nền kinh tế hoặc nhiều thị trường có liên quan khác.
3. Vốn đầu tư bất động sản


Theo Luật đầu tư năm 2005 của nước CHXHCN Việt Nam thì: Vốn đầu tư được
hiểu là tiền và các tài sản hợp pháp khác để thực hiện các hoạt động đầu tư.
Vốn đầu tư bất động sản thường được thực hiện từ ba nguồn: vốn nhà đầu tư, vốn
tín dụng và vốn ứng trước từ khách hàng.
•

•

•

Vốn nhà đầu tư: Nếu là đầu tư thông qua dự án, chủ đầu tư có trách nhiệm chứng minh
năng lực tài chính của mình thông qua việc lập danh mục các dự án đang thực hiện đầu
tư, trong đó nêu rõ tổng vốn đầu tư của từng dự án. VD: Với các dự án đầu tư vào khu
đô thị, hạ tầng khu đô thị thì vốn chủ sở hữu tối thiểu phải bằng 20% tổng vốn đầu tư;
dự án khu nhà ở nguồn vốn này ít nhất phải bằng 15% tổng mức đầu tư (diện tích nhỏ
hơn 15 ha), 20% với diện tích lớn hơn 20 ha.
Vốn tín dụng (vốn vay): là vốn chủ yếu trong đầu tư bất động sản, việc nắm rõ hoạt
động của thị trường cho vay là nền tảng cơ bản đối với chuyên gia bất động sản. Nguồn
vốn vay có thể thực hiện thông qua các tổ chức tín dụng, quỹ tài chính trung gian, các
cá nhân, tổ chức.
Vốn ứng trước từ khách hàng: Chủ đầu tư dự án bất động sản và khách hàng được thỏa
thuận thuận trong hợp đồng về việc mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong
tương lai theo hình thức ứng tiền trước phải đảm bảo các nguyên tắc và yêu cầu:
 Chủ đầu tư phải sử dụng đúng mục đích tiền ứng trước của khách hàng để
đầu tư tạo lập bất động sản.

 Việc ứng trước tiền phải được thực hiện nhiều lần, lần đầu chỉ được huy
động khi chủ đầu tư đã bắt đầu triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật
theo tiến độ và nội dung của dự án đã được phê duyệt.

Phần II: DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
I. Tổng quan dự án:


Nằm ở độ cao trên 900m so với mực nước biển, khu du lịch Tam Đảo là một
trong những điểm đến hấp dẫn nhất Việt Nam hiện nay.Cách thủ đô Hà Nội khoảng 80
km bao gồm 50 km theo quốc lộ 2 và khoảng 24 km theo đường quốc lộ 2B trong đó có
13 km đường đèo.
Tam Đảo có khí hậu trong sạch, mát mẻ, nhiệt độ trung bình trong năm khoảng
18 C. Là điều kiện rất thuận lợi để phát triển các loại hình du lịch nghỉ dưỡng , du lịch
sinh thái… Từ lâu Tam Đảo đã là khu nghỉ mát nổi tiếng trong nước, mỗi năm đón hàng
tram ngàn lượt khách trong và ngoài nước đến tham quan, nghỉ dưỡng, nghiên cứu…
O

Khu du lịch Tam Đảo được người Pháp phát hiện và xây dựng từ những năm đầu
thế kỷ 19. Đến năm 1940, Tam Đảo đã là một “đô thị” trên núi cao với 145 tòa nhà, biệt
thự cao cấp, lộng lẫy; trong số này có tới 60 biệt thự với kiến trúc theo nhiều kiểu cách
khác nhau.
Có phong cảnh núi non hùng vĩ, bao quát cả một vùng đồng bằng Bắc Bộ rộng
lớn. Khí hậu mát mẻ quanh năm, nhiệt độ trung bình là 18 OC- 25OC. Mùa hè từ tháng 5
đến tháng 9 nhiệt độ tại các tỉnh đồng bằng thường oi bức từ khoảng 27 OC- 38OC thì
Tam Đảo là nơi nghỉ mát lí tưởng với sự luân chuyển rõ rệt bốn mùa trong một ngày.
Buổi sáng se se gió xuân, buổi trưa nóng ấm mùa hạ, buổi chiều lãng đãng heo may
mùa thu, buổi tối lạnh giá của mùa đông.
•
•

•

Tên dự án: Dự án đầu tư khu du lịch nghỉ dưỡng Aman Resort.
Địa điểm: Xã Hợp Châu, Tam Đảo nằm chính giữa phía Bắc tỉnh Vĩnh Phúc. Xã Hợp
Châu là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa- xã hội của huyện Tam Đảo, tiếp giáp với
xã Hồ Son, Minh Quang và thị trấn Gia Khánh (huyện Bình Xuyên), xã Kim Long
(huyện Tam Dương).
Tổng diện tích: 10 ha.
Dự án là tổng hợp khu vui chơi giải trí, nhà nghỉ, biệt thự, nhà hàng, khách sạn,
khu xông hơi, massage…
II. Thị trường bất động sản:
1. Xu thế chung của cả nước:
Năm 2015, các chủ đầu tư liên tiếp triển khai hàng loạt các dự án bất động sản
trên phạm vi cả nước, tạo nên những làn sóng thu hút sự chú ý không nhỏ từ giới kinh
doanh địa ốc. Đặc biệt phải kể đến sự nóng lên của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
Hiện nay đây đang là xu thế đầu tư bất động sản của các chủ đầu tư.
Bất động sản nghỉ dưỡng nóng lên là do tác động tích cực của nền kinh tế tăng
trưởng, tiêu chuẩn sống của người dân cao hơn trước. Bên cạnh đó lượng khách du lịch
đến Việt Nam tăng. Hơn tất cả, Việt Nam nổi tiếng với những bãi biển đẹp hoang sơ,


thời tiết lý tưởng, an ninh trật tự tương đối tốt, cơ sở hạ tầng giao thông đang được cải
thiện chính là lý do khiến cho bất động sản nghỉ dưỡng phát triển.
Nhiều chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đã dần thay đổi mô hình trở thành sản
phẩm đầu tư thay vì đơn thuần là sản phẩm sở hữu để ở như trước đây. Theo đó ta thấy
các khoản đầu tư minh bạch hơn, cam kết lợi nhuận cho thuê dài hạn, lãi suất vay ưu
đãi…
2. Xu thế bất động sản tại Tam Đảo, Vĩnh Phúc:
Tam Đảo là huyện có nhiều tiềm năng, lợi thế về du lịch vì gần Hà Nội và các

tỉnh đồng bằng đông dân cư, bao quanh là vườn quốc gia Tam Đảo, có hệ thống rừng
nguyên sinh đa dạng. Khung cảnh đẹp và khí hậu mát mẻ.
Phân khúc nhà ở và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư
nhất.
Gía trị đất tại vùng đỉnh Tam Đảo có giá trị cao, giá đất khá đắt đỏ từ 18- 20
triệu/m2. Đất dưới chân Tam Đảo và các vùng lân cận đa phần có giá trị thấp, ít giao
dịch hơn.
Nhà nước đang quy hoạch và phát triển du lịch tại Tam Đảo, tập trung vào phát
triển du lịch tâm linh với việc khai thác lễ hội, khu di tích Tây Thiên, Trúc Lâm thiền
viện và các hoạt động lễ hội Đại Đình, phát triển các trung tâm du lịch trong quần thể,
biến trung tâm các huyện thành trung tâm thương mại, đẩy mạnh giao lưu hàng hóa. Do
đó sẽ thu hút được nhiều khách tham quan và mua bán.
3. Đánh giá chung về địa điểm thực hiện dự án:
•

Địa điểm: Xã Hợp Châu, Tam Đảo, Vĩnh Phúc. Cách khu du lịch Tam Đảo 5 km, nằm
trên đường quốc lộ 2B. Là vùng dưới chân núi Tam Đảo nên giá chỉ đắt bằng 1/5 so với
giá đất đai tại đỉnh Tam Đảo, gần Thác Bạc, sân golf…
3.1. Điều kiện tự nhiên:

•

Vị trí đắc địa:
Vị trí địa lý ở đây rất thuận lợi. Nó thuộc khu trung tâm kinh tế- chính trị của
huyện. Hơn thế nữa nó lại nằm trên trục đường quốc lộ 2B đi thị trấn Tam Đảo và tuyến
đường tỉnh lộ đến khu danh thắng Tây Thiên. Những điều đó đã làm cho ngành kinh tế
dịch vụ- thương mại ở xã phát triển mạnh mẽ về số lượng và quy mô. Bên cạnh đó sản
xuất nông nghiệp cũng là ngành kinh tế chủ lực của xã.

•

Thời tiết thuận lợi:


Thời tiết khu vực này thoáng mát quanh năm, được sánh ngang với khí hậu nơi
Sa Pa, Đà Lạt. Thời tiết bốn mùa xuân, hạ, thu, đông mang đến những cảm giác mới lạ,
khác biệt với những nơi khác cho những người đến với nơi đây. Tuy mỗi mùa mang đến
một cảm giác riêng nhưng nói chung thời tiết nơi đây bốn mùa đều làm cho những con
người đến đây cảm thấy dễ chịu, thoải mái, thanh thản.
•

Tài nguyên trù phú, nghệ thuật cảnh quan độc đáo:
Ngoài ra nơi đây còn là một mảnh đất trù phú với muôn vàn cảnh quan thiên
nhiên hùng vĩ, nhưng cũng không kém phần thơ mộng. Cảnh quan còn mang lại vẻ gần
gũi qua sự đa dạng về chủng loại thực vật và động vật. Hơn thế nữa non xanh nước biếc
cũng được xem là một lợi thế ở nơi đây.
3.2. Cơ sở hạ tầng:
Trong những năm gần đây, diện mạo xã Hợp Châu được cải tạo ngày càng khang
trang, sạch sẽ, đẹp đẽ. Sự cải thiện diện mạo xã Hợp Châu làm thay đổi diện mạo của cả
huyện Tam Đảo theo xu hướng tích cực. Việc chuyển dịch cơ cấu cây trồng, vật nuôi
theo hướng sản xuất hàng hóa được đẩy mạnh, góp phần nâng cao thu nhập cho người
dân, giảm tỷ lệ hộ nghèo toàn huyện xuống 6%. Các lĩnh vực giáo dục, văn hóa, y tế có
nhiều khởi sắc, đời sống vật chất tinh thần của người dân ngày càng được nâng cao.
Chương trình xây dựng nông thôn mới đã tạo ra những bước chuyển căn bản giúp
địa phương từng bước hoàn thiện cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển sản xuất và đáp ứng
nhu cầu văn hóa tinh thần của nhân dân.
Do cơ sở vật chất được đầu tư phát triển nên xã Hợp Châu là địa điểm lý tưởng
để đầu tư bất động sản. Bởi lẽ ta không cần phải đầu tư xây dựng quá nhiều về khu vực
này. Chính vì thế giảm được chi phí, tăng khả năng đầu tư có hiệu quả.
3.3. Đặc điểm xã hội:

Đây là xã tập trung dân cư khá đông đúc của huyện. Hơn thế nữa đây còn là khu
dân cư văn minh, có dân trí cao. Khu vực sinh sống xanh sạch đẹp, người dân có ý thức
bảo vệ môi trường, tích cực tham gia các hoạt động quyên góp của xã cũng như toàn
huyện. Chính quyền nơi đây cũng thực hiện rất nghiêm túc việc tu sửa nhà cửa cho
người dân cũng như việc xử lý chất thải sinh hoạt, chất thải công nghiệp. Cụ thể như
xây dựng các công trình phục vụ sinh hoạt và xử lý chất thải: nhà vệ sinh sạch sẽ, xây
dựng thêm nhiều hệ thống lọc nước, hệ thống xử lý chất thải đúng tiêu chuẩn, hầm
biogas, hố phân loại xử lý rác thải tại gia đình. Ngoài ra còn có hệ thống giao thông, hệ
thống thủy lợi cũng được chú trọng hơn.

3.4. Tình hình phát triển kinh tế và môi trường đầu tư:


•

Thị trường bất động sản đang trên đà phát triển:
Từ năm 2015, thị trường bất động sản đang trên đà phát triển. Đến nay, thị trường
bất động sản vẫn còn tiếp đà của sự phát triển đó. Điều đó cũng là nền tảng tốt cho việc
phát triển mọi hình thức kinh doanh bất động sản ở khu vực này. Đặc biệt phân khúc
“Bất động sản nghỉ dưỡng” là một hình thức kinh doanh bất động sản đầy triển vọng
hứa hẹn mức tăng trưởng mạnh mẽ trong dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp. Năm qua, ở
những khu vực lân cận cũng có nhiều dự án cao cấp có giá trị lớn và có sức tiêu thụ tốt
như khu nghỉ dưỡng Flamingo Đại Lải Resort. Ngày càng có nhiều thêm những nhà
kinh doanh bất động sản muốn đầu tư vào khu vực này (đặc biệt là xã Hợp Châu, Tam
Đảo)

•

Thị trường phát triển không quá nóng:
Nếu như các nhà đầu tư lo sợ trước hiện tượng “bong bóng bất động sản” thì xã

Hợp Châu, huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc chính là một khu đầu tư bất động sản đầy
hứa hẹn. Năm 2016 đang tiếp đà tăng trưởng của năm 2015. Khi TPP được thông qua,
khu đất này được kỳ vọng là sẽ tạo ra được sự bứt phá mới trong thị trường bất động
sản Việt Nam. Các nhà đầu tư nước ngoài cũng đang hướng đến đầu tư phát triển bất
động sản vào khu vực này. Tuy mức độ tăng trưởng ở khu vực này không quá mạnh mẽ
nhưng dự kiến sẽ tăng trưởng ổn định trong trung hạn nếu không có những yếu tố đột
biến về dòng tiền. Do khu đất này không thuộc vào dạng quá “nóng” trong thị trường
bất động sản nên nó tạo ra sự an toàn nhất định cho các nhà đầu tư muốn đầu tư vào
đây. Điều này làm giảm đáng kể sự phát triển của “bong bóng bất động sản” trong thời
gian tới. Đây là dấu hiệu tích cực đối với việc đầu tư bất động sản thực hiện thuận lợi và
quá trình vận hành có hiệu quả cao hơn.
III. Ý tưởng quy hoạch:
Thông tin chi tiết:






Khu vực: Tam Đảo, Vĩnh Phúc.
Loại hình: khu nghỉ dưỡng sinh thái.
Tổng diện tích: 10 ha.
Tổng mức đầu tư: 1800 tỷ.
Tiến độ: Khởi công: 2016
Dự kiến hoàn thành: 2024.

Mục tiêu và phạm vi dự án: Xây dựng khu resort, khách sạn cao cấp đạt tiêu
chuẩn 4 sao. Thu hút đáp ứng nhu cầu nghỉ mát cho khách du lịch nhu cầu nghỉ dưỡng
cuối tuần cho khách hàng Hà Nội cũng như các tỉnh lân cận.

Hạng mục triển khai: khách sạn 4 sao, biệt thự, trung tâm hội nghị, nhà hàng,
công viên thiên nhiên, sân golf, bể bơi, spa…
1.





Các hạng mục điển hình:
Khu nhà hàng, khách sạn:
Xây dựng men theo tuyến đường phía Đông dự án
Bao gồm: khu tiếp khách, khu nhà hàng Âu, Á…
Khách sạn cao cấp (130 phòng)
Khu bể bơi, massage.
Công trình được xây dựng mô phỏng theo mô hình làng tạo sự hấp dẫn. Các khối
công trình xây thấp tầng, sử dụng chất liệu tự nhiên phù hợp với địa phương.
Khách sạn cao cấp với giá cả hợp lý: giá chỉ bao gồm giá phòng, tiện ích khác tùy
thuộc vào nhu cầu của du khách. Khách hàng có thể tự lựa chọn và chi trả cho những gì
mà mình muốn.

2.




3.
4.

Khu công viên, vui chơi giải trí và trung tâm thương mại (phía Tây):

Khu công viên cây xanh, cốt lõi: không gian cây xanh gần gũi với thiên nhiên, chuồng
ngựa, thủy cung, vườn thú, vườn ươn thực vật.
Có sân vườn dạo bộ: kết hợp không gian hội họp, văn hóa.
Khu cắm trại, khu tiệc BBQ ngoài trời.
Khu mua sắm, cửa hàng lưu niệm, quán café…
Khu sân golf 9 lỗ.
Giao thông: sử dụng phương tiện giao thông có người lái, động cơ dùng gas hoặc acquy.
Các phương tiện vận chuyển khách và nhân viên đi trong nôi bộ và thăm quan khu Tam
Đảo, Tây Thiên.
Các khu phụ trợ khác: khu đỗ xe các loại và bảo dưỡng, khu nhân viên…
IV. Phương án triển khai:



Nội dung đầu tư:
 Xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
 Mời gọi thêm các nhà đầu tư.






Tiến độ dự án:
2016- 2018: Nghiên cứu chi tiết quy hoạch, tiến hành các thủ tục đầu tư.
2019- 2020: Xây dựng, khai thác 40% hạ tầng chung của dự án.
2021- 2024: Xây dựng 60% hạ tầng chung dự án, hoàn chỉnh, khai thác triệt để công
suất dự án.



Hình thức đầu tư:
100% vốn nước ngoài hoặc liên doanh.



Chính sách ưu đãi:
Nhà đầu tư được hưởng ưu đãi về thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu để
xây dựng công trình theo quy định của pháp luật về thuế xuất khẩu, nhập khẩu.




Cam kết:
Về giải phóng mặt bằng: Tỉnh có cơ quan chuyên trách giúp nhà đầu tư giải phóng mặt
bằng trong thời gian nhanh nhất.



Về hạ tầng kỹ thuật: Đảm bảo đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật đến hàng
rào doanh nghiệp.



Về lao động: tuyển dụng lao động phù hợp cho dự án.



Về thủ tục hành chính: Giải quyết các thủ tục theo cơ chế một cửa, một đầu mối, hỗ trợ

tối đa cho nhà đầu tư trong quá trình thực hiện dự án.



Về ưu đãi: Áp dụng các ưu đãi của trung ương và tỉnh.




Quy trình thực hiện dự án:
Nhà đầu tư gửi đề xuất và hồ sơ tham gia dự án cho Ban Xúc tiến và hỗ trợ đầu tư Vĩnh





Phúc , UBND tỉnh chấp nhận chủ trương đầu tư.
Nhà đầu tư chuẩn bị: hồ sơ dự án đề nghị cấp giấy chứng nhận đầu tư.
Tỉnh bàn giao mặt bằng sạch cho nhà đầu tư.
Nhà đầu tư làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng




đất.
Nhà đầu tư xây dựng hạ tầng dự án.
Kêu gọi đầu tư vào từng hạng mục và triển khai dự án.