Thủ tục Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (LẦN ĐẦU) CHO
HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN, CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ, ĐANG SỬ DỤNG ĐẤT
Hỏi: Tôi đang dự định mua một mảnh đất phố Đại Từ, Quận Hoàng Mai, Hà Nội, theo tôi biết
thì mảnh đất này là mảnh đất phi nông nghiệp, có hóa đơn thu tiền thuế đất, và tôi muốn hỏi là
thủ tục làm sổ đỏ và phí làm sổ đỏ là hết bao nhiêu, xin cảm ơn quý công ty.
Trả lời: VnDoc xin được gửi đến các bạn tài liệu tham khảo, tư vấn về thủ tục cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất như sau:
Tên thủ tục:

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình, cá
nhân

Đối tượng thực hiện: a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND cấp huyện.
b) Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Phòng Tài nguyên Môi trường
hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
c) Cơ quan phối hợp (nếu có): UBND cấp xã
Cách thức thực hiện: Trụ sở cơ quan hành chính
Thời hạn giải quyết:

Không quá 30 (ba mươi) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp
lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian niêm yết
công khai của UBND cấp xã (15 ngày).

Trình tự thực hiện:

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ
theo quy định của Pháp luật.
Bước 2: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, nộp hồ sơ tại bộ phận
tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp huyện.
Cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ:
+ Đối với trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, hợp lệ:

Cán bộ tiếp nhận hồ sơ viết giấy hẹn ngày trả hồ sơ cho Hộ gia đình, cá
nhân, cộng đồng dân cư đến để thực hiện nghĩa vụ tài chính (Cán bộ
tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn trực tiếp Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng
dân cư phô tô hồ sơ đi chứng thực chuyển sang Chi cục thuế để nộp tiền
vào ngân sách nhà nước):
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thực hiện xong nghĩa vụ tài
chính tại Kho bạc Nhà nước tỉnh Sơn La thì đến nộp giấy nộp tiền vào
ngân sách nhà nước bằng tiền mặt tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả
hồ sơ.
Cán bộ tiếp nhận hồ sơ viết giấy hẹn trả giấy giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất cho Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư.
+ Đối với trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ cán bộ tiếp nhận hồ sơ hướng


dẫn trực tiếp chỉ duy nhất 1 lần cho Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng
dân cư để hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Bước 3: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, mang giấy hẹn đến bộ
phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp huyện để đóng lệ phí và ký
nhận giấy CNQSD đất.
+ Trong trường hợp đến nhận hộ, người đến nhận hộ mang theo giấy
chứng minh thư của người được uỷ quyền và giấy uỷ quyền (theo mẫu
quy định).
+ Thời gian tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả: Sáng từ 7 giờ 30' đến 11 giờ
00’chiều 13h30 -16h00’vào các ngày làm việc từ thứ 2 đến thứ 6 hàng
tuần; Đối với Thành phố Sơn La từ thứ 2 đến thứ 7 hàng tuần (ngày lễ
nghỉ).
Thành phần hồ sơ:

Căn cứ Điều 70 Luật đất đai 2013; Điều 8 Thông tư số 24/2014/TTBTNMT quy định về hồ sơ địa chính. Bạn cần phải chuẩn bị:
- Một bộ hồ sơ bao gồm:



Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 04/ĐK, được
ban hành kèm theo tại Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày
19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường).



Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai
và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của
Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất.



Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy
định chi tiết một số điều Luật Đất đai (đối với trường hợp đăng ký
về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).

- Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng
thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy
tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với
hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng).


Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc
miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất
(nếu có).



Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền
kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của
Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất
liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích
thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn
chế.



Tờ khai thu tiền sử dụng đất.




Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất.

Đối với tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01/LPTB); Tờ khai tiền sử dụng
đất (Mẫu số 01/TSDĐ) được ban hành kèm theo tại Thông tư số
156/2013/TT-BTC ngày 06/11/2013 của Bộ Tài chính. Theo đó, bạn có
thể tham khảo Tthông tư trên để có được mẫu đơn theo đúng quy định
của pháp luật.
Yêu cầu thực hiện:

Lệ phí:

Trường hợp Không các loại giấy tờ xác định thời điểm sử dụng đất thì
UBND cấp xã phải lấy ý kiến khu dân cư phải có phiếu lấy ý kiến khu

dân cư (niêm yết công khai 15 ngày);
- Trường hợp chỉ có quyền sử dụng đất: 25.000đồng/giấy.
- Trường hợp có tài sản gắn liền với đất: 100.000đồng/giấy.
- Phí trích đo và phí thẩm định tính trên diện tích đề nghị cấp Giấy
chứng nhận..

Cơ sở pháp lý:

- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều
của luật đất đai;
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;
- Thông tư số 156/2013/TT-BTC ngày 06/11/2013 của Bộ Tài chính.