Vụ việc thưc tế ngay trên địa bàn thành phố huế đó chính là hợp đông giao dịch tài sản hình thành trong tương lại của dự án công trình vicoland trên thành phố huế

HỌ VÀ TÊN:HỒ THỊ THẢO
LỚP:K36A LUẬT HỢP ĐỒNG
BÀI KIỂM TRA MÔN: M ỘT S Ố H ỢP ĐỒ NG THÔNG D ỤNG TRONG L ĨNH V ỰC KINH
DOANH B ẤT ĐỘ NG S ẢN

BÀI LÀM
1.tìm hiểu 1 vụ việc thưc tế liên quan đến hợp đồng giao dịch tài sản hình thành trong tương lai
Vụ việc thưc tế ngay trên địa bàn Thành phố huế đó chính là hợp đông giao dịch tài sản hình thành
trong tương lại của dự án công trình Vicoland trên thành ph ố huế


Hình ảnh của công trình nói trên :


HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
Số: _____1234577532_________
Giữa
CÔNG TY CỔPHẦN PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN VICOLAND
Và
___________________ÔNG HOÀNG VĂN CƯỜNG___________
MỤC LỤC

CƠSỞKẾT LẬP HỢP ĐỒNG ..................................................................................................
ĐIỀU 1 MUA BÁN CĂN HỘHÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI ..................................
ĐIỀU 2 XÂY DỰNG CAO ỐC- BÀN GIAO CĂN HỘ ..........................................................
ĐIỀU 3CHUYỂN GIAO QUYỀN SỞHỮU ĐỐI VỚI CĂN HỘVÀ PHẠM VI QUYỀN SỞ
HỮU ..........................................................................................................................................
ĐIỀU 4 CHUYỂN NHƯỢNG CÁC QUYỀN VÀ NGHĨA VỤTRONG HỢP ĐỒNG ..........
ĐIỀU 5 THẾCHẤP ..................................................................................................................
ĐIỀU 6 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤCỦA BÊN MUA .............................................................
ĐIỀU 7 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤCỦA BÊN BÁN ..............................................................

.................................................................................
ĐIỀU 8 VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ CHẤM DỨT ...............................................................
ĐIỀU 9 THÔNG BÁO ............................................................................................................ ĐIỀU 10
LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ............................................

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘHÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI NÀY (sau đây
gọi là “Hợp Đồng”) được lập và kýkết vào ngày _08___tháng ___12__ năm ___2005_ giữa các bên
sau đây:
CÔNG TY CỔPHẦN PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN VICOLAND


Trụsởchính : 422 Đào Trí, Khu phố1, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP. HồChí Minh.
Điện thoại : 08.3773 2222

Fax: 08. 3773 8908

Người đại diện : Nguyễn Văn Đạt Chức vụ: Giám Đốc
(Sau đây gọi là “Bên Bán”)
VÀ ÔNG HOÀNG VĂN CƯỜNG
Địa chỉ:só 4 Nguyễn Hửu Cảnh, Phường An Tây , TP.
huế .....................................................................................................................................
Giấy CMND số : ..................13467889............ cấp ngày : ....5/8/1994..................
bởi ..........................CA.TP huế.....................................................................................
Điện thoại: ............0987453689........................................ Mã sốthuế: 876342

(Sau đây gọi chung là “Bên Mua”)
(Bên Bán và Bên Mua sau đây sẽ được gọi riêng là “Bên” và gọi chung là “các Bên”).
CƠSỞKẾT LẬP HỢP ĐỒNG
(A) XÉT VÌ, Bên Bán là chủ đầu tưDựán Khu nhà ởcao tâng tại đường Tố Hửu TP.Huế được gọi tắt là
Dựán VICOLAND

theo các giấy tờsau :
- Quyết định số 34712…./QĐ-UBND ngày 02… tháng ….4 năm …2005…. “Về việc duyệt đồ án qui
hoạch chi tiết xây dựng đô thịtỷlệ1/500 Khu nhà ởcao tầng do Công Ty Cổ
Phần Phát Triển Bất Động Sản VICOLAND làm chủ đầu tư.
- Quyết định số …17854…./QĐ-UBND ngày 03…….. tháng …….6. năm …2005.. của UBND Thành
phố Huế “Vềgiao đất cho Công Ty CổPhần Phát Triển Bất Động Sản VICOLAND để đầu tưxây dựng
Khu dân cưtại …TP.huế…………..”.
(C) XÉT VÌ, Bên Mua đồng ýkết chuyển toàn bộTiền Góp Vốn được quy định tại Hợp
Đồng Góp Vốn mà các Bên đã ký đểmua Căn HộThô sau khi hai Bên kýkết Hợp Đồng
Mua Bán Căn Hộtheo quy định của pháp luật ;
(D) XÉT VÌ, Bên Bán đã hoàn tất phần móng của Cao Ốc;
(E) XÉT VÌ, việc xây dựng Cao Ốc dựkiến hoàn tất vào ngày _04__/__6_/_2010___;
(F) XÉT VÌ, Bên Mua có nhu cầu mua Căn Hộtrong Cao Ốc mà sẽ được hoàn thành xây


dựng trong tương lai;
(G) XÉT VÌ, Bên Mua đã xem xét các giấy tờcần thiết liên quan đến DựÁn và Cao Ốc và
hiểu rõ tình trạng pháp lýcủa DựÁn và Cao Ốc vào ngày kýkết Hợp Đồng này;
(H) XÉT VÌ, Bên Mua mong muốn mua Căn Hộtheo các điều khoản và điều kiện của Hợp
Đồng này ngay từkhi Cao Ốc còn đang được xây dựng và chưa hoàn thiện;
(I) XÉT VÌ, Bên Mua đồng ýthanh toán Tổng Giá Bán và các khoản thuế, phí, lệphí theo
qui định của luật pháp Việt Nam đểmua Căn Hộsẽ hình thành trong tương lai;
(J) XÉT VÌ, Bên Mua đồng ývới cách đo vẽvà cách tính diện tích Căn Hộ được qui định
tại Thông tư03/2014/TT-BXD ban hành ngày 20 tháng 02 năm 2014 và được qui định
cụthểtại Điều 2 của Hợp Đồng này đểlàm cơsởthanh toán Tổng Giá Bán.
DO VẬY, NAY, CÁC BÊN THỎA THUẬN NHƯSAU:

ĐIỀU 1
MUA BÁN CĂN HỘHÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
1.1 Bên Mua bằng Hợp Đồng này đồng ýmua Căn Hộsẽhình thành trong tương lai trong Cao

Ốc thuộc Dự Án tọa lạc tại THÀNH PHỐ HUẾ với Tổng Giá
Bán và các khoản phải thanh toán khác cho Bên Bán theo quy định tại Hợp Đồng này:
Kýhiệu Căn Hộ : _____THNVCL__________________________________
Tầng : _____________5__________________________

Diện tích sàn xây dựng Căn Hộ :_____60________m2

(bằng chữ: _________________sáu mươi mét vuông____________________________________)
Diện Tích SửDụng Căn Hộ :___50__________m
2
(bằng chữ: _____________năm mươi mét vuông________________________________________)
(a) Diện Tích SửDụng Căn Hộ được tính theo kích thước thông thủy, diện tích này bao


gồm diện tích tường ngăn các phòng bên trong Căn Hộvà diện tích ban công, lô gia
(nếu có) gắn liền với Căn Hộ. Khi Bàn Giao Căn Hộdạng Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ
Bản, hai Bên sẽtiến hành đo đạc lại đểxác định Diện Tích SửDụng Căn Hộthực tế,
với cách đo như được qui định tại Điều 2.1 (a) này. Diện Tích SửDụng Căn Hộthực
tếcó thểchênh lệch nhưng không vượt quá +/- 6% (cộng hoặc trừsáu phần trăm)
Diện Tích SửDụng Căn Hộ được quy định tại Hợp Đồng này. Bên Mua sẽthanh
toán Tổng Giá Bán Căn Hộtheo Diện Tích SửDụng Căn Hộthực tếkhi bàn giao
Căn Hộtheo đơn giá mỗi mét vuông tương ứng của Diện Tích SửDụng Căn Hộ.
(b) Diện tích sàn xây dựng Căn Hộ được tính từtim tường bao, tường ngăn Căn Hộ, bao
gồm cảdiện tích sàn có cột, hộp kỹthuật bên trong Căn Hộ.
(c) Các Bên cùng đồng ýrằng: Diện Tích SửDụng Căn Hộvới cách đo như được qui
định tại Điều 2.1 (a) là cơsở đểBên Mua thanh toán Tổng Giá Bán Căn Hộvà là
diện tích Căn Hộ được công nhận tại Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộtheo
cách đo được CơQuan Nhà Nước có thẩm quyền áp dụng tại thời điểm cấp Giấy
Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộcho Bên Mua.
1.2 Tổng Giá Bán Căn Hộ: bao gồm Giá Mua (đã bao gồm thuếgiá trịgia tăng) và Phí Bảo

Trì nhưng không bao gồm các loại thuế, chi phí, phí, lệphí khác (“Tổng Giá Bán”). Cụ
thể:
(a) Giá Mua Căn Hộ là: ....500.000.000.......................................................................................VNĐ
(Bằng chữ: .......năm trăm triệu
đồng............................................................................................................
.......................................................................................................................................
.......................................................................................................................................
....................................................................................................................................)
Giá Mua Căn Hộbao gồm:
(i) Giá trịquyền sửdụng đất ;
13/46
(ii) Giá công trình xây dựng; và


(iii) Thuếgiá trịgia tăng;
Và
(b) Phí Bảo Trì bằng 2% (hai phần trăm) của Tổng Giá Bán chưa bao gồm thuếgiá trịgia
tăng theo quy định của pháp luật hiện hành.
Tổng Giá Bán và/hoặc Giá mua của Căn Hộsẽ được điều chỉnh tương ứng khi: (i) Diện tích
thực tế khi Bàn Giao Căn Hộ có chênh lệnh so với diện tích ghi trên Hợp đồng này và/hoặc (ii)
mức Phí Bảo Trì có thay đổi theo quy định của pháp luật tại thời điểm thu Phí Bảo Trì (trước
khi Bàn Giao Căn Hộ).
Phương thức thanh toán: Trong vòng 15 (mười lăm) ngày kểtừngày kýHợp đồng này, Bên
Mua sẽ thanh toán 100% Giá Mua bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên Bán
tại ngân hàng theo các chi tiết dưới đây.
- Đơn vịthụhưởng : Công ty CổPhần Phát Triển Bất Động Sản VICOLAND
- SốTài khoản : 130 100000 56189
- Tại : Ngân hàng BIDV- SởGiao dịch II, TP HUẾ
Trong trường hợp Bên Bán thay đổi thông tin vềtài khoản thì Bên Bán sẽthông báo cho Bên
Mua bằng văn bản ởtừng thời điểm.

1.3 Đặt cọc
Ngay sau khi kýkết Hợp Đồng này, Bên Mua sẽ đặt cọc cho Bên Bán một khoản tiền
tương đương 20% Giá Mua (“Tiền Đặt Cọc”) đểbảo đảm cho việc thực hiện đúng Hợp
Đồng này của Bên Mua. Tiền Đặt Cọc sẽ được ưu tiên trích thanh toán các đợt đầu tiên
theo quy định tại PhụLục 5.
1.4 Bên Mua đồng ýthanh toán Tổng Giá Bán và các khoản thanh toán khác nhưsau:
(a) Giá Mua đã bao gồm thuế giá trịgia tăng theo quy định tại Hợp Đồng này.
(b) Phí Bảo Trì được thanh toán theo quy định tại Hợp Đồng này.
(c) Trong trường hợp Tổng Giá Bán được điều chỉnh vì Phí Bảo Trì có sựthay đổi theo
qui định của pháp luật và/hoặc do diện tích thực tếcủa Căn Hộcó thay đổi so với
diện tích được nêu tại Hợp Đồng này, phần giá trịchênh lệch so với Tổng Giá Bán


sẽ được khấu trừhoặc cộng thêm, tùy theo từng trường hợp, vào đợt thanh toán cuối
cùng quy định tại Hợp Đồng này.
(d) Các loại thuế, phí, lệphí khác sẽ được Bên Mua thanh toán cho Bên Bán theo các
quy định có liên quan của Hợp Đồng này và/hoặc theo đềnghịthanh toán của Bên
14/46
Bán gửi cho Bên Mua trước khi tiến hành bàn giao Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu
Căn Hộcho Bên Mua.
(e) Bên Mua sẽcung cấp cho Bên Bán các thông tin mà Bên Bán yêu cầu và cần thiết
cho việc Bên Bán xuất hóa đơn cho Bên Mua vềcác khoản thanh toán theo quy định
của pháp luật đối với các khoản thanh toán này ởtừng thời điểm .
Mua
. ĐIỀU 2:XÂY CAO ỐC VÀ BÀN GIAO CĂN HỘ
2.1 Bên Bán sẽ xây dựng Cao Ốc và Căn Hộtheo đúng kếhoạch, tiến độvà dựkiến sẽhoàn
tất xây dựng trước ngày __04_/__6__/___2010__ (“Hoàn Tất Xây Dựng”) (không bao gồm thời
gian diễn ra SựKiện Bất KhảKháng). Tùy theo tiến độthực hiện DựÁn, Bên Bán có
quyền tựgia hạn ngày Hoàn Tất Xây Dựng một lần hoặc nhiều lần với tổng thời gian gia
hạn không quá 06 (sáu) tháng so với ngày được qui định tại Điều này. Bên Bán sẽthông

báo bằng văn bản cho Bên Mua vềlýdo gia hạn và ngày Hoàn Tất Xây Dựng được gia
hạn mà không bịxem là vi phạm Hợp Đồng này.
2.2 Trong quá trình xây dựng, Căn Hộhoặc Cao Ốc cần phải được chỉnh sửa để(i) cải tiến
thiết kếban đầu hoặc (ii) gia tăng giá trịcủa Căn Hộ, hoặc (iii) tuân thủcác qui định của
pháp luật, với điều kiện là việc chỉnh sửa nhưvậy không làm thay đổi chất lượng chung
của Căn Hộthì Bên Bán có quyền chỉnh sửa Căn hộvà/hoặc Cao Ốc.

2.3 Thông Báo Hoàn Tất Hoàn Thiện CơBản và Điều kiện đểBàn Giao Căn Hộ Hoàn
Thiện CơBản: sau khi Căn Hộ đã Hoàn Tất Hoàn Thiện CơBản, Bên Bán sẽgửi cho Bên
Mua thông báo Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ Bản (“Thông Báo Hoàn Tất Hoàn Thiện Cơ


Bản”). Tuy nhiên, việc Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản chỉ được thực hiện sau khi
những điều kiện sau đây đã được các Bên đáp ứng đầy đủ: (i) Căn Hộ đã Hoàn Tất Hoàn
Thiện CơBản, (ii) Bên Mua không nợbất kỳkhoản tiền nào và (iii) Bên Bán đã gửi văn
bản thông báo Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện Cơ Bản cho Bên Mua (“Thông Báo Bàn
Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản”). Việc Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản giữa Bên
Bán và Bên Mua được thểhiện trong Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản. Để
bảo đảm tiến độhoàn thiện công trình, trong mọi trường hợp các Bên đồng ýrằng, việc
Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản phải được hoàn tất vào Ngày Bàn Giao Căn Hộ
Hoàn Thiện CơBản.
2.4 KểtừNgày Bàn Giao Căn HộHoàn Thiện CơBản, Bên Mua sẽkhông có quyền khiếu nại
hay tranh chấp với Bên Bán vềbất kỳvấn đềnào liên quan đến Căn Hộ, bao gồm nhưng
không chỉgiới hạn ởDiện Tích Căn Hộ, đặc điểm kỹthuật, chất lượng, chủng loại, số
lượng vật tưvà các trang thiết bịkhi bàn giao. Mọi rủi ro và tổn thất xảy ra đối với Căn Hộ
sẽ được chuyển từ Bên Bán sang Bên Mua kể từ Ngày Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện
(ngoại trừtrách nhiệm sửa chữa Danh Mục Lỗi Sửa Chữa (nếu có)).
2.5 Quyền chiếm hữu và sửdụng Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản: kểtừNgày Bàn Giao Căn Hộ
Hoàn Thiện CơBản, Bên Mua được Bên Bán tạm thời trao quyền chiếm hữu Căn Hộcho
đến khi chính thức có quyền sởhữu Căn Hộtheo quy định tại Điều 4 Hợp Đồng này. Tuy

nhiên, đểtránh mọi hiểu nhầm, cho đến khi Bên Mua nhận được Giấy Chứng Nhận Quyền
SởHữu Căn Hộ, Bên Bán có quyền thu hồi Căn HộtừBên Mua mà không cần phải thực
hiện bất kỳmột nghĩa vụnào nếu Bên Mua (i) vi phạm bất kỳnghĩa vụ thanh toán nào
theo Hợp Đồng (bao gồm nhưng không giới hạn ởnghĩa vụthanh toán Tổng Giá Bán, Phí
Bảo Trì, tiền lãi phát sinh (nếu có), các khoản thuế, phí, lệphí và các chi phí khác (bao
gồm nhưng không chỉgiới hạn ởlệphí trước bạ, thuếnhà đất và chi phí đo vẽ)) và/hoặc
(ii) không thực hiện đầy đủbất kỳnghĩa vụnào theo Hợp Đồng hoặc theo qui định pháp
luật.
ĐIỀU 3


CHUYỂN GIAO QUYỀN SỞHỮU ĐỐI VỚI CĂN HỘ
VÀ PHẠM VI QUYỀN SỞHỮU
3.1 Sau khi Cao Ốc hoàn tất xây dựng, hoàn công, Bên Bán sẽtiến hành các thủtục cần thiết
đểxin cấp và trao Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộcho Bên Mua với điều kiện là
Bên Mua (i) cung cấp đầy đủvà kịp thời tất cảcác tài liệu, chứng từvà thực hiện bất kỳvà
tất cả các hành vi, công việc cần thiết để phục vụ cho việc xin cấp Giấy Chứng Nhận
Quyền SởHữu Căn Hộcho Bên Mua; và (ii) đã thanh toán đầy đủvà đúng hạn các khoản
phải thanh toán còn lại của Phí Bảo Trì, thuế, phí, lệphí và chi phí khác trước khi Bên Bán
nộp hồsơxin Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộ (bao gồm nhưng không chỉ
giới hạn ởlệphí trước bạ, thuếnhà đất, chi phí đo vẽ) theo quy định tại Điều 2 của Hợp
Đồng này.
3.2 Các Bên cùng đồng ývà xác nhận rằng bất kểBên Bán có nghĩa vụxin cấp Giấy Chứng
Nhận Quyền SởHữu Căn Hộcho Bên Mua, việc cấp Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu
Căn Hộcho Bên Mua sẽphụthuộc vào các quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm
xin cấp giấy chứng nhận và quyết định của các cơquan nhà nước có thẩm quyền.
3.3 Các Bên cùng đồng ýrằng bất kỳvà tất cảcác loại thuế, phí, lệphí và chi phí (kểcảlệphí
trước bạ, thuế nhà đất nếu có) phát sinh liên quan đến việc xin cấp Giấy Chứng Nhận
Quyền SởHữu Căn Hộcho Bên Mua sẽdo Bên Mua chịu trách nhiệm thanh toán. Bên
Bán sẽ ứng trước các khoản chi phí phát sinh trong quá trình tiến hành các thủtục xin cấp

Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộvà Bên Mua có nghĩa vụhoàn trả đủmột lần
cho Bên Bán tất cảcác khoản chi phí đó theo đềnghịthanh toán của Bên Bán dựa theo các
hoá đơn, chứng từhợp lệdo Bên Bán xuất trình tại thời điểm Bên Bán nộp hồsơxin cấp
Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộ.
ĐIỀU 4
CHUYỂN NHƯỢNG CÁC QUYỀN VÀ NGHĨA VỤTRONG HỢP ĐỒNG
4.1 Trước khi Bên Bán nộp hồsơxin cấp giấy chứng nhận quyền sởhữu Căn Hộcho Bên


Mua, Bên Mua có quyền chuyển nhượng toàn bộcác quyền và nghĩa vụcủa Bên Mua
theo Hợp Đồng này cho bên thứba với điều kiện là:
(a) Bên Mua đã thanh toán đầy đủ, đúng thời hạn các nghĩa vụthanh toán đến thời điểm
chuyển nhượng.
(b) Bên nhận chuyển nhượng đồng ývới lịch trình thanh toán nhưBên Mua theo Hợp
đồng này.
(c) Căn Hộ chưa được bàn giao.
(d) Căn Hộkhông ởtrong tình trạng bịtranh chấp hay thếchấp;
(e) Các qui định của pháp luật có hiệu lực tại thời điểm chuyển nhượng không cấm việc
chuyển nhượng; và

(f) Bên Mua hoàn thành các nghĩa vụthuế đối với nhà nước liên quan đến việc chuyển
nhượng các quyền và nghĩa vụtrong Hợp Đồng tại thời điểm thực hiện việc chuyển
nhượng.
4.2 Các Bên đồng ýrằng khi Bên Mua có nhu cầu xác nhận việc chuyển nhượng các quyền và
nghĩa vụtrong Hợp Đồng cho bên thứba, Bên Mua phải bảo đảm tất cảcác điều kiện đối
với việc chuyển nhượng theo qui định tại Điều 5.1 đã được thực hiện đầy đủ, thủtục tiến
hành chuyển nhượng Hợp Đồng mua Căn Hộphải được tiến hành theo đúng qui định của
pháp luật tại từng thời điểm; Và đểBên Bán có cơsởxác nhận, Bên Mua phải gửi cho
Bên Bán yêu cầu xác nhận chuyển nhượng quyền mua Căn Hộcho bên thứba theo mẫu

được đính kèm tại PhụLục 6 của Hợp Đồng này cùng các văn bản, chứng từ, hóa đơn liên
quan đến việc chuyển nhượng Hợp Đồng mua Căn Hộ cho bên thứba theo qui định của
pháp luật tại từng thời điểm;
(a) Mọi khoản thanh toán Tổng Giá Bán mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán sẽ
không được hoàn trảlại mà sẽ được kết chuyển cho Bên nhận chuyển nhượng. Theo
đó, mọi quyền lợi, trách nhiệm và nghĩa vụcủa Bên Mua sẽ được chuyển sang cho
bên nhận chuyển nhượng kểtừngày Bên Mua và bên nhận chuyển nhượng hoàn tất


các thủtục theo qui định của pháp luật tại từng thời điểm và được Bên Bán xác nhận
; và
(b) Bên Bán sẽkhông chịu trách nhiệm đối với bất kỳ các khoản thuế, phí, lệphí và các
loại chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng Hợp Đồng mua Căn Hộgiữa
Bên Mua và bên nhận chuyển nhượng.
ĐIỀU 5
THẾCHẤP
5.1 Trong quá trình thực hiện Hợp Đồng này, Bên Mua được quyền thếchấp Căn Hộ, sẽhình
thành trong tương lai hoặc đã hình thành tùy theo từng trường hợp, cho bên thứba nếu
được Bên Bán chấp thuận bằng văn bản. Sựchấp thuận của Bên Bán sẽtùy thuộc vào các
điều kiện do Bên Bán qui định và có thểthay đổi ởtừng thời điểm.
5.2 Bên Mua không được tuyên bố, thiết lập hay hủy bỏbất kỳquyền hoặc lợi ích nào theo
Hợp Đồng này mà không có sựchấp thuận bằng văn bản của Bên Bán.
ĐIỀU 6
QUYỀN VÀ NGHĨA VỤCỦA BÊN MUA
6.1 Bên Mua có các quyền sau đây:
(a) Bên Mua được quyền yêu cầu Bên Bán thực hiện đúng các cam kết theo quy định tại
Hợp Đồng này;
(b) Yêu cầu một cách hợp lý Bên Bán cung cấp các thông tin vềtình trạng pháp lývà
tiến độthi công xây dựng Cao Ốc;

(c) Yêu cầu Bên Bán bàn giao Căn Hộ đúng nhưthỏa thuận tại Hợp Đồng này;
(d) Yêu cầu Bên Bán làm thủtục nộp hồsơcho cơquan nhà nước có thẩm quyền đề
nghịcấp Giấy Chứng Nhận SởHữu Căn Hộtheo quy định;
(e) Sửdụng các dịch vụhạtầng do doanh nghiệp dịch vụcung cấp trực tiếp hoặc thông
qua Bên Bán sau khi nhận bàn giao Căn HộHoàn Thiện;
(f) Các quyền khác nêu tại Hợp Đồng này hoặc theo quy định của pháp luật có hiệu lực


tại từng thời điểm.
6.2 Bên Mua có các nghĩa vụsau đây:
(a) thanh toán đầy đủvà đúng hạn: Tiền Đặt Cọc, Tổng Giá Bán Căn Hộ, Giá Trị Hoàn
Thiện Nội Thất và Phí Bảo Trì thu bổsung trên Giá TrịHoàn Thiện Nội Thất (nếu
có), thuế, phí, lệphí, chi phí và mọi nghĩa vụthanh toán khác theo quy định của Hợp
Đồng này;
(b) Trường hợp không có thỏa thuận đểBên Bán thực hiện công tác Hoàn Thiện Nội
Thất cho Căn Hộ, Bên Mua phải (i) bằng chi phí của mình tiếp tục thực hiện công tác
Hoàn Thiện Nội Thất Căn Hộnhưng vẫn bảo đảm tuân thủpháp luật, đúng qui định
tại Hợp Đồng này.
(c) đóng Tiền KýQuỹkhi có nhu cầu sửa chữa và/hoặc Hoàn Thiện Nội Thất cho Căn
Hộ;
(d) thanh toán tiền điện, nước và các chi phí khác (nếu có) nhằm phục vụcho công tác tự
Hoàn Thiện Nội Thất cho Căn Hộ(đơn giá do nhà thầu chính hoặc Công Ty Quản
Lýqui định);
(e) kểtừngày khối nhà C đươc đưa vào sửdụng: Bên Mua thanh toán đầy đủvà đúng
hạn các khoản Phí Quản LýVận Hành, tiền điện, nước và chi phí sinh hoạt (nếu có),
các khoản tiền hay đóng góp nào khác (nếu có) đầy đủvà đúng hạn theo quy định
của Nội Quy Cao Ốc;
(f) Kểtừngày Bàn Giao Căn Hộ Hoàn Thiện CơBản:
(i) tựchịu trách nhiệm đối với mọi rủi ro và tổn thất liên quan đến và/hoặc phát
sinh từCăn Hộ;

(ii) tựchịu trách nhiệm vềviệc mua và duy trì mọi khoản bảo hiểm liên quan đến
Căn Hộvà bảo hiểm trách nhiệm dân sự đối với bên thứba mà Bên Mua cho là
cần thiết;
(g) không cản trởquyền sửdụng riêng các phần sửdụng riêng gắn liền với Các Căn Hộ
có vườn của chủsởhữu Các Căn Hộnày;


(h) dành cho Bên Bán quyền độc quyền khai thác thương mại đối với Phần Độc Quyền
Khai Thác của Bên Bán theo quy định của Hợp Đồng này và Bên Bán được quyền
26/46
chuyển nhượng và/hoặc chuyển nhượng quyền khai thác thương mại-dịch vụ đối với
một phần hoặc toàn bộPhần Độc Quyền Khai Thác Của Bên Bán cho (các) bên thứ
ba bất kỳmà không cần sựchấp thuận hay đồng ýbất kỳcủa Bên Mua hay Hội Nghị
Cao Ốc;
(i) cung cấp và kýkết các tài liệu cần thiết, thực hiện mọi công việc mà Bên Bán có thể
yêu cầu đểtiến hành các thủtục pháp lýxác lập quyền sởhữu Căn Hộcho Bên Mua;
(j) Tự nguyện thực hiện các thủtục đềnghịCấp chủquyền Căn Hộsau khi nhận thông
báo lần thứ3 (ba) theo đềnghịcủa Bên Bán mà Bên Mua chưa cung cấp và/hoặc
thực hiện các hồsơ, tài liệu theo yêu cầu của Bên Bán đểthực hiện các Công việc
liên quan đến Cấp chủquyền Căn hộ;
(k) không được can thiệp vào việc Bên Bán sửdụng, định đoạt hoặc chuyển giao Phần
SởHữu Riêng Của Bên Bán và Phần Độc Quyền Khai Thác Của Bên Bán, bao gồm
nhưng không giới hạn bởi các Tiện ích công cộng mà Bên Bán có toàn quyền quyết
định tùy từng thời điểm; và
(l) tuân thủcác quy định của Hợp Đồng này, Nội Quy Cao Ốc và các nghĩa vụkhác
theo quy định của pháp luật có hiệu lực tại từng thời điểm.
ĐIỀU 7
QUYỀN VÀ NGHĨA VỤCỦA BÊN BÁN
7.1 Bên Bán có các quyền sau đây:
(a) Yêu cầu Bên Mua thanh toán đủTổng Giá Bán đúng thời hạn ghi trong Hợp Đồng;

(b) Yêu cầu Bên Mua thanh toán đủcác loại thuế, phí, lệphí, chi phí theo qui định;
(c) Yêu cầu Bên Mua nhận Căn Hộ đúng thời hạn ghi trong Hợp Đồng;
(d) Thông báo ngày đưa khối nhà C vào sửdụng.
(e) Có quyền ngừng hoặc yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các dịch


vụtiện ích khác nếu Bên Mua vi phạm nghiêm trọng Quy chếquản lýsửdụng nhà
chung cưban hành kèm theo Quyết định 08 hoặc Nội Quy Cao Ốc đính kèm theo
Hợp Đồng này bao gồm nhưng không giới hạn ởviệc không nộp/chậm nộp Phí Quản
LýVận Hành.
(f) Thực hiện các công việc thuộc quyền và trách nhiệm của Ban Quản Trịtrong thời
gian chưa thành lập Ban Quản Trị;
(g) Lựa chọn và kýhợp đồng với Công Ty Quản Lý đểquản lývận hành Cao Ốc kểtừ
Ngày Đưa Cao Ốc vào sửdụng cho đến khi Ban Quản TrịCao Ốc được thành lập;
hoặc Đềxuất Công Ty Quản Lý để Hội NghịCao Ốc lựa chọn khi Ban Quản Trị đã
được thành lập ;

(h) Được quyền sửdụng, định đoạt và khai thác thương mại đối với Phần SởHữu Riêng
Của Bên Bán và Quyền Khai Thác Của Bên Bán, bao gồm nhưng không giới hạn ở
các Tiện Ích Công Cộng và được quyền sửdụng, khai thác thương mại và chuyển
nhượng và/hoặc chuyển giao các quyền này cho bên thứba bất kỳ đối với Quyền
Khai Thác Của Bên Bán;
(i) Được quyền ấn định, trong phạm vi luật pháp cho phép, mức phí mà Bên Mua
và/hoặc các CưDân phải trả đểsửdụng các dịch vụcó liên quan đến Tiện Ích Công
Cộng, bao gồm nhưng không giới hạn ởphí phòng tập thểdục, hồbơi, spa ...
(j) Soạn thảo và ban hành Nội Quy Cao Ốc với nội dung như được đính kèm tại Phụ
Lục 3 của Hợp Đồng này;
(k) Yêu cầu Bên Mua thực hiện một sốhành vi, thủtục một cách hợp lýnhằm tuân thủ
pháp luật;
(l) Các quyền khác nêu tại Hợp Đồng này hoặc theo quy định của pháp luật có hiệu lực

tại từng thời điểm; và
(m) Bên Bán được miễn trừtrách nhiệm đối với các tranh chấp, khiếu kiện của bên thứ
ba đối với các hành vi của Bên Mua có liên quan đến việc kýkết và thực hiện Hợp


Đồng này cũng nhưtrong quá trình Bên Mua quản lý, sửdụng và định đoạt Căn Hộ.
Trong quá trình thực hiện Hợp Đồng này nếu các tranh chấp của bên thứba đối với
Bên Mua làm thiệt hại đến quyền lợi hợp pháp của Bên Bán thì Bên Mua và bên thứ
ba phải có trách nhiệm liên đới bồi thường các thiệt hại thực tếphát sinh cho Bên
Bán.
7.2 Bên Bán có các nghĩa vụsau đây:
(a) Xây dựng công trình hạtầng kỹthuật theo từng giai đoạn đầu tưxây dựng DựÁn;
Đảm bảo sau khi Bàn Giao Căn Hộ, Bên Mua có thểsửdụng Căn Hộ với các nguồn
điện, nước, giao thông, cảnh quan cho mục đích sinh hoạt bình thường.
(b) Thiết kếCăn Hộvà thiết kếCao Ốc tuân theo các quy định của pháp luật.
(c) Kiểm tra, giám sát việc xây dựng Căn Hộ để đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc
kỹthuật và mỹthuật theo đúng thiết kế, tiêu chuẩn kỹthuật hiện hành.
(d) Bảo quản Căn Hộtrong thời gian chưa bàn giao cho Bên Mua. Thực hiện bảo hành
đối với Căn Hộvà Cao Ốc theo quy định tại Điều 7 của Hợp Đồng này;
(e) Phụthuộc vào việc Bên Mua thực hiện đầy đủcác nghĩa vụcủa Bên Mua theo quy
định của Hợp Đồng này và Nội Quy Cao Ốc, Bên Bán có trách nhiệm làm thủtục để
cơquan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộcho
Bên Mua và bàn giao các giấy tờcó liên quan đến Căn Hộcho Bên Mua.
(f) Đến thời điểm thực hiện các thủtục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sởhữu Căn Hộ,
nếu Bên Bán đã thông báo lần thứ3 (ba) đến Bên Mua vềviệc cung cấp tài liệu,
chứng từvà yêu cầu thực hiện các hành vi cần thiết mà Bên Mua không thực hiện
theo yêu cầu của thông báo từBên Bán thì được hiểu là Bên Mua tựnguyện thực
hiện các thủtục liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sởhữu Căn Hộ;
(g) Thực hiện các nghĩa vụkhác nêu tại Hợp Đồng này và/hoặc theo quy định của pháp
luật có hiệu lực tại từng thời điểm.

ĐIỀU 8
VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ CHẤM DỨT


8.1 Trường hợp Bên Mua vi phạm Hợp Đồng:
Nếu Bên Mua vi phạm bất kỳnghĩa vụthanh toán nào theo quy định tại Điều 2 và/hoặc
các khoản thanh toán khác theo luật định hoặc các nghĩa vụ được quy định trong Hợp
Đồng này và PhụLục Hợp Đồng và/hoặc Nội quy Cao Ốc, thì Bên Bán sẽáp dụng các
hình thức xửlýnhưsau:
(a) Bên Mua phải chịu một khoản lãi do chậm thanh toán với mức lãi suất là 0,1%/ngày
hoặc mức cao nhất mà pháp luật cho phép, tùy theo mức nào cao hơn. Tiền lãi chậm
thanh toán sẽ được tính trên mỗi khoản tiền quá hạn phải thanh toán từngày Bên
Mua có nghĩa vụthanh toán theo Hợp Đồng và PhụLục Hợp Đồng cho đến ngày
thanh toán thực tế.
(b) Bên Bán, theo toàn quyền quyết định của mình, sẽcó quyền đơn phương chấm dứt
Hợp Đồng này mà không bịcoi là vi phạm Hợp Đồng nếu Bên Mua có một trong
những hành vi sau: (i) không khắc phục sựvi phạm nghĩa vụthanh toán theo quy
định tại Điều 2 và các khoản thanh toán và/hoặc các nghĩa vụkhác theo luật định
hoặc được quy định trong Hợp Đồng này và/hoặc Nội Quy Cao Ốc trong vòng 45
(bốn mươi lăm) ngày kểtừngày Bên Mua có hành vi vi phạm; (ii) viện bất kỳlýdo
gì đểtừchối nhận bàn giao Căn Hộ; (iii) không tiếp tục thực hiện các nghĩa vụnào
khác của Bên Mua theo quy định tại Hợp Đồng này hay tại Nội Quy Cao Ốc và/hoặc
đơn phương chấm dứt Hợp Đồng vì bất kỳlýdo gì; (iv) không cung cấp các tài liệu
hoặc thực hiện các công việc cần thiết mà Bên Bán có thểyêu cầu một cách hợp lý
nhằm tuân thủpháp luật; và/hoặc (v) không có quyền hoặc bịtước quyền mua Căn
Hộtheo quy định của Pháp luật Việt Nam dù là do hệquảcủa việc thay đổi luật pháp
sau ngày kýkết Hợp Đồng này hay vì bất kỳlýdo nào khác. Bên Bán sẽgửi thông
báo chấm dứt Hợp Đồng cho Bên Mua thông báo vềthời điểm Hợp Đồng chấm dứt
hiệu lực và giải quyết hậu quảcủa việc Hợp Đồng chấm dứt trước thời hạn (“Thông
Báo Chấm Dứt”).

(c) Bên cạnh và bổsung thêm vào các quyền khác của Bên Bán tại Hợp Đồng này, nếu


Bên Mua không thanh toán Tổng Giá Bán đúng hạn và/hoặc vi phạm nghĩa vụthanh
toán và/hoặc nghĩa vụ khác theo quy định tại Hợp Đồng này, Bên Bán, theo toàn
quyền quyết định của mình, được phép thực hiện một phần hoặc toàn bộcác hành vi
sau: (i) không bàn giao Căn Hộhoặc thu hồi Căn HộtừBên Mua; (ii) không làm thủ
tục xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền SởHữu Căn Hộcho Bên Mua; (iii) đềnghịcơ
quan nhà nước có thẩm quyền tạm ngưng hoặc không cấp Giấy Chứng Nhận Quyền
SởHữu Căn Hộcho Bên Mua cho đến khi toàn bộTổng Giá Bán, các nghĩa vụthanh
toán khác và lãi chậm thanh toán và các nghĩa vụkhác theo Hợp Đồng và theo pháp
luật được thực hiện đầy đủ; và/hoặc (iv) xửlýchấm dứt Hợp Đồng theo Điều 18.1
(c) và .2 của Hợp Đồng này.
8.2 Hậu quảcủa việc chấm dứt Hợp Đồng do vi phạm của Bên Mua:
(a) Trong vòng 05 (năm) ngày làm việc kểtừngày chấm dứt Hợp Đồng, Bên Mua sẽ
bàn giao lại Căn Hộtheo hiện trạng ban đầu nếu việc Bàn Giao Căn HộHoàn Thiện
đã được thực hiện và bồi thường mọi hưhỏng, tổn thất (nếu có) do Bên Mua đã gây
ra cho Căn Hộvà các bên khác có liên quan trong quá trình chiếm hữu và sửdụng;
(b) Căn Hộsẽ được bán cho bên thứba bất kỳtheo toàn quyền quyết định của Bên Bán.
Bên Mua sẽkýkết và cung cấp mọi tài liệu, giấy tờcần thiết đểthực hiện việc bán
Căn Hộcho bên thứba này theo yêu cầu của Bên Bán ởtừng trường hợp cụthểvà
phù hợp với quy định của pháp luật ởtừng thời điểm. Trong trường hợp Bên Mua
không thực hiện nội dung được qui định tại Điều 8.2 (b) này thì Bên Bán vẫn được
quyền bán Căn Hộ cho bên thứba sau khi đã gửi thông báo cho Bên Mua;

ĐIỀU 9
THÔNG BÁO
9.1 Bất kỳthông báo hoặc thông tin nào khác do một Bên gửi cho Bên kia có liên quan đến
Hợp Đồng này đều phải được lập thành văn bản và được kýnhân danh Bên gửi thông báo
hoặc thông tin đó. Thông báo sẽ được gửi bằng thưtay hoặc dịch vụchuyển phát nhanh

đến địa chỉcủa Bên nhận quy định tại Hợp Đồng này hoặc địa chỉkhác mà một Bên thông
báo cho Bên kia theo quy định tại Điều 19.2 của Hợp Đồng này. Bất kỳthông báo nào
được gửi thưtay hoặc dịch vụchuyển phát nhanh nhưvậy sẽ được xem là đã được giao
nhận hợp lệvào những thời điểm tương ứng sau đây:
(a) trong trường hợp gửi thưtay, ngày người nhận kýnhận thông báo; và
(b) trong trường hợp được gửi bằng dịch vụchuyển phát nhanh, ngày làm việc kếtiếp
ngày gửi đi.
9.2 Các Bên cùng đồng ývà xác nhận rằng mỗi Bên có nghĩa vụphải thông báo bằng văn bản
cho Bên còn lại đối với bất kỳsựthay đổi địa chỉnào của Bên đó khác với địa chỉ được
quy định tại Hợp Đồng này. Không Bên nào phải chịu trách nhiệm với Bên còn lại đối với
việc Bên còn lại đó không nhận được bất kỳtài liệu, hoặc thông báo nào theo quy định của
Hợp Đồng này do việc Bên đó không thông báo cho Bên kia vềviệc thay đổi địa chỉ.
ĐIỀU 10
LUẬT ÁP DỤNG VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
10.1 Hợp Đồng này được áp dụng và giải thích theo luật pháp Việt Nam.
10.2 Trường hợp có tranh chấp phát sinh liên quan đến việc giải thích hay thực hiện Hợp Đồng
này, bao gồm cảnhững tranh chấp vềsựhiện hữu, hiệu lực hoặc chấm dứt của Hợp Đồng
này, một trong hai Bên có thểthông báo cho Bên kia bằng văn bản vềtranh chấp phát
sinh.Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kểtừngày thông báo, tranh chấp đó sẽ được giải
quyết bằng thương lượng hòa giải.Trường hợp không thểgiải quyết tranh chấp đó trong
thời hạn nêu trên (thời hạn đó có thể được gia hạn theo thỏa thuận của các Bên), thì một
trong hai Bên có thể đưa tranh chấp đó đến tòa án có thẩm quyền tại Thành phốHồChí
Minh đểxét xử. Phán quyết của tòa án là phán quyết cuối cùng và có hiệu lực thi hành đối với các
bên
BÊN BAN
GĐ:NGUYỄN VĂN ĐẠT

MỘT SỐ LỖI CỦA HỢP ĐỒNG TRÊN:

BÊN MUA
HOÀNG VĂN CƯỜNG


Chưa có điều khoản giải thích từ ngữ , miêu tả rõ đặc điểm của căn hộ
Điều khoản phạt vi phạm chưa phù hợp với quy định của pháp luật , pháp luật quy định phat vi phạm
không qua 8% phần hợp động vi phạm , không phải là 8% toàn bộ số tiền của hợp đồng
Cần thêm các điều khoản như ký quỹ, bảo hành
Cần phải có điều khoản bất khả kháng, để trành như trường hợp đang xảy ra do một số van sđề
khách quan dự an sđã bị treo và bên ban đã vi phạm hợp đồng . Việc quy định rõ về điều khoản này
sẽ giúp các bên dễ dàng giải quyết hơn khi tranh chấp xảy ra

XỬ LÝ,GIẢI QUYẾT HẬU QUẢ:
Bên bán là công ty VICOLAND đã không bàn giao căn hộ đúng hạn cho bên mua là ông Hoàng Văn
Cường vì dự án bị treo
Do Bên Bán chậm trễbàn giao Căn Hộ chậm hơn so với quy định tại Điều 3 của
Hợp Đồng trong khi Bên Bán đã thực hiện đầy đủnghĩa vụthanh toán thì Bên Mua
phải chịu một khoản phạt do vi phạm Hợp Đồng với mức phạt 0,9%/tháng cho mỗi
ngày chậm bàn giao Căn Hộ tính trên tổng sốtiền mà Bên Mua đã thanh toán, nhưng
tổng sốtiền phạt không vượt quá tám phần trăm (8%) phần hợp đồng vi phạm. Các Bên đồng ý rằng
khoản phạt này là chếtài duy nhất đối với
vi phạm Hợp Đồng của Chủ Đầu Tư.
Trường hợp Bên Bán đơn phương chấm dứt Hợp Đồng mà không phải do hành vi vi
phạm Hợp Đồng của Bên Mua, thì Bên Bán phải hoàn trảlại toàn bộsốtiền mà Bên
Mua đã nộp, đồng thời phải chịu phạt vi phạm Hợp Đồng và bồi thường thiệt hại với
sốtiền tổng cộng tối đa bằng Tiền Đặt Cọc không bao gồm Thuế GTGT.