XÁC ĐỊNH VÀ ĐÁNH GIÁ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN SỰ BIẾN ĐỘNG THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN NINH KIỀU, THÀNH PHỐ CẦN THƠ

XÁC ĐỊNH VÀ ĐÁNH GIÁ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG
ĐẾN SỰ BIẾN ĐỘNG THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT TRÊN
ĐỊA BÀN QUẬN NINH KIỀU, THÀNH PHỐ CẦN THƠ

Thực hiện:
NGUYỄN THỊ SONG BÌNH
HỒ THỊ HỒNG CÚC
PHẠM THANH VŨ


Thị trường nhà đất luôn biến động, tình trạng
“sốt giá” rồi “đóng băng” diễn ra liên tiếp làm xuất
hiện tình trạng không chỉ các nhà đầu tư nhỏ và vừa
bị phá sản mà ngay cả các nhà đầu tư lớn cũng đã
phải tuyên bố phá sản; Giá đất tăng cao, song giá
vật tư cũng ngày càng tăng, giá nhiên liệu tiếp tục
leo thang...các dự án đầu tư bị trì trệ làm chậm quá
trình đô thị hóa của quận Ninh Kiều, thành phố Cần
Thơ.


Quận Ninh Kiều
• Trong lòng Thành phố Cần Thơ mới – đô
thị trực thuộc Trung ương, thành phố đồng
bằng cấp quốc gia, quận Ninh Kiều phần “lõi” của đô thị Cần Thơ. Đây
là nơi “đứng chân” của hầu hết các cơ quan
đầu não của thành phố Cần Thơ.
• Quận Ninh Kiều, có diện tích tự nhiên 2.922,57
ha với dân số > 216.213 người (hơn 95%
là thị dân) sinh sống tại 13 phường

MỤC TIÊU

 Xác định các yếu tố ảnh hưởng
 Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đó.


PHƯƠNG PHÁP THỰC HIỆN

Thu thập tài liệu, số liệu
liên quan

Điều tra

(1)
(2)

Thực tế

Xử lý số liệu thu thập
(3)

Phân tích và đánh giá,
so sánh các số liệu
(4)

Xác định và đánh giá các yếu tố tác động đến
sự biến động thị trường nhà đất
(5)

Kết luận


KẾT QUẢ THẢO LUẬN
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến sự biến động của thị trường
nhà đất trên địa bàn quận Ninh Kiều – TP. Cần Thơ

1

Quy hoạch sử dụng đất

2

Chính sách nhà nước

3

Vấn đề gia tăng dân số

4

Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế-thu nhập

5

Sự Đầu Cơ

6

Các yếu tố khác

1.1 Quy hoạch sử dụng đất
Giá trị
của đất

Quy
hoạch

Thị trường
nhà đất

Thu hút các
chủ đầu tư
Sự ảnh hưởng của quy hoạch đến thị trường nhà đất


1.2 Chính sách nhà nước

 Luật Đất đai 2003 và nghị định 181/CP đã mở rộng hơn
nguồn cung cho thị trường nhà đất
 Luật kinh doanh BĐS, Luật nhà ở, Luật xây dựng,...
 Chính sách tài chính đối với đất đai cũng đã tác động mạnh
mẽ đến yếu tố cầu trong quan hệ cung-cầu của thị trường nhà
đất: thắt chặt chính sách tiền tệ, kiểm soát lạm phát; đồng thời
“khóa” các khoản vay bất động sản


1.3 Vấn đề gia tăng dân số

Gia tăng
dân số

Cầu về
nhà đất

Thị
trường
nhà đất

Sự ảnh hưởng của việc tăng dân số đến thị trường nhà đất
Tăng dân số tự nhiên
Tăng dân số cơ học


1.4 Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế - thu nhập

Thị trường
nhà đất
Cung, cầu về
nhà đất

Tỷ lệ tăng
trưởng kinh
tế_thu nhập

Sự tác động của quá trình tăng trưởng kinh tế - thu nhập
đến thị trường nhà đất

1.5 Sự Đầu Cơ

Cung, cầu
về nhà đất

Sự
đầu cơ

Thị trường
nhà đất

Giá đất

Tác động của sự đầu cơ đến thị trường nhà đất


1.6 Các yếu tố khác

Thị trường
nhà đất

Thị
trường
chứng
khoán

Yếu tố
tâm lý

Vốn

đầu tư


2. Mối quan hệ giữa các yếu tố

Tỷ lệ tăng
trưởng kinh
tế_thu nhập

Chính sách
nhà nước

Gia tăng
dân số

Quy
hoạch

Sự
đầu cơ

Yếu tố
tâm lý

Thị trường
nhà đất

Vốn
đầu tư

Mối quan hệ giữa các yếu tố gây ảnh hưởng đến thị trường nhà đất


KẾT LUẬN

Các yếu tố ảnh hưởng đến sự biến động thị trường nhà đất
quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ:
- Quy hoạch.
- Chính sách nhà nước.
- Vấn đề gia tăng dân số.
- Tỷ lệ tăng trưởng kinh tế-thu nhập.
- Sự đầu cơ.
- Các yếu tố khác: vốn đầu tư, yếu tố tâm lý, thị trường
chứng khoán chuyển sang.
Các yếu tố này không mang tính chất tác động riêng lẽ,
độc lập mà giữa chúng luôn có mối liên hệ mật thiết với nhau
cuối cùng dẫn đến sự biến động của thị trường nhà đất.


Cám ơn sự theo dõi