Tiểu luận quy hoạch môi trường copy
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (1.14 MB, 48 trang )
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: Left: 1.18", Right: 0.79", Top:
0.79", Bottom: 0.79", Width: 8.27", Height:
11.69"
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
1
Formatted: Font color: Auto
MỤC LỤC
PHẦN MỞ ĐẦU ............................................................................................................. 2
1.1. Sự cần thiết phải lập quy hoạch: ..................................................................................................2
1.2. Mục tiêu. ...............................................................................................................................................2
Formatted: No underline, Font color: Auto
Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: Space After: 0 pt
1.3. Thành quảcủa quy hoạch. ...............................................................................................................2
I: CÁC ĐIỀU KIỆN TỰNHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG ....................................................... 3
1.1. Phạm vi nghiên cứu: .........................................................................................................................3
Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: Space After: 0 pt
1.2. Điều kiện tự nhiên: ........................................................................................................................... 3
1.2.1. Địa hình:.......................................................................................................... 3
Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
1.2.2. Khí hậu: ........................................................................................................... 4
1.2.4. Đánh giá khái quát các yếu tố tự nhiên của vùng nghiên cứu: .......................... 5
1.3 Hiện trạng dân số và lao động: ......................................................................................................6
Formatted: Space After: 0 pt
1.4. Hiện trạng hạ tầng xã hội: ..............................................................................................................6
1.5. Hiện trạng sử dụng đất: ...................................................................................................................6
1.6. Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật: ........................................................................................7
1.6.1. Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật: ........................................................................... 7
Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
1.6.2. Hiện trạng giao thông: ..................................................................................... 8
1.6.3. Hiện trạng hệ thống cấp nước: ......................................................................... 8
1.6.4. Hiện trạng thoát nước bẩn và vệsinh môi trường: ............................................ 9
1.6.5. Hiện trạng cấp điện:......................................................................................... 9
1.7. Đánh giá tổng hợp hiện trạng và tự nhiên: ...............................................................................9
1.7.1. Đánh giá chung: .............................................................................................. 9
Formatted: Space After: 0 pt
Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
1.7.2. Ưu điểm: ....................................................................................................... 10
1.7.3. Nhược điểm: .................................................................................................. 10
II. CƠ SỞ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN KHU ĐÔ THỊ BẮC SÔNG CẤM .......... 10
2.1. Những yếu tố tiền đề hình thành và phát triển đô thị của vùng: .....................................10
Formatted: Space After: 0 pt
2.2. Tính chất đô thị: ...............................................................................................................................11
2.3. Các chỉtiêu kinh tế kỹ thuật được áp dụng: ............................................................................11
2.3.1. Các chỉtiêu về đất đai: ................................................................................... 11
Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
2.3.2. Chỉ tiêu cây xanh: .......................................................................................... 12
2.3.3. Chỉ tiêu kho tàng phục vụ đô thị: ................................................................... 12
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
2
2.3.4. Giao thông: .................................................................................................... 12
2.3.5. Chuẩn bị kỹthuật đô thị: ................................................................................ 12
2.3.6. Cấp nước: ...................................................................................................... 12
2.3.7. Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường: .......................................................... 13
2.3.8. Cấp điện: ....................................................................................................... 13
2.3.9. Thông tin liên lạc:.......................................................................................... 13
2.3.10. Xác định quy mô dân số đô thị: ................................................................... 13
III: NỘI DUNG QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ BẮC SÔNG CẤM. .............. 14
3.1. Những quan niệm và nguyên tắc phát triển: ..........................................................................14
3.1.1. Quan niệm phát triển: .................................................................................... 14
Formatted: Space After: 0 pt
Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
3.1.2. Nguyên tắc phát triển:.................................................................................... 14
3.1.3. Những ý tưởng phát triển: .............................................................................. 14
3.2. Cơ cấu tổ chức quy hoạch phát triển không gian: ................................................................15
3.2.1. Các khu chức năng đô thị: ............................................................................. 15
Formatted: Space After: 0 pt
Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
3.2.2. Các phương án cơ cấu quy hoạch: ................................................................. 15
3.2.3. Nội dung cơ cấu tổ chức quy hoạch các khu chức năng: ................................ 17
3.3. Nội dung quy hoạch sử dụng đất theo phương án đã chọn: .............................................21
3.3.1. Khu 1: Khu trung tâm thành phố.................................................................... 21
Formatted: Space After: 0 pt
Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
3.3.2. Khu 2: Khu ở đô thị. ...................................................................................... 22
3.3.3. Khu 3: Khu đảo du lịch dịch vụtổng hợp Vũ Yên. ......................................... 23
3.5. Bốcục quy hoạch kiến trúc và cảnh quan đô thị:..................................................................26
3.5.1. Khu trung tâm đô thị: .................................................................................... 26
Formatted: Space After: 0 pt
Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
3.5.2. Các công trình kiến trúc:................................................................................ 27
3.5.3. Các không gian phụ trợ.................................................................................. 28
3.6. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: ......................................................................................28
3.6.1. Quy hoạch giao thông: ................................................................................... 28
Formatted: Space After: 0 pt
Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
3.6.2 Quy hoạch san nền: ........................................................................................ 32
3.6.3 Hệ thống cấp nước sinh hoạt, hệ thống thu gom và thoát nước mưa, nước
thải: ......................................................................................................................... 33
3.6.4 Hệ thống cấp điện cao, trung, hạ thế, chiếu sáng đường phố: .......................... 34
3.6.5 Hệ thống thông tin liên lạc:............................................................................. 35
3.6.6 Hệ thống truyền hình cáp hữu tuyến: .............................................................. 36
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
3
3.6.7 Hệ thống tuynel kỹ thuật: ............................................................................... 36
IV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG .............................................................. 36
4.1. Yêu cầu, phương pháp nghiên cứu: ..........................................................................................36
4.1.1.Yêu cầu: ......................................................................................................... 36
Formatted: Space After: 0 pt
Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
4.1.2.Phương pháp nghiên cứu: ............................................................................... 37
4.2.Khảo sát hiện trạng môi trường khu vực nghiên cứu: .........................................................37
4.2.1. Các công trình được nghiên cứu trong đồ án quy hoạch: ................................ 37
Formatted: Space After: 0 pt
Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
4.2.2 Hiện trạng chất lượng môi trường khu vực: .................................................... 37
4.3. Đánh giá tác động đối với môi trường trong quá trình quy hoạch: ................................39
4.3.1. Các nguồn tác động môi trường trong việc quy hoạch khu dân cư: ................ 39
Formatted: Space After: 0 pt
Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
4.3.2. Trung tâm công cộng, dịch vụ: ...................................................................... 40
4.3.3. Du lịch, dịch vụ, vui chơi giải trí: .................................................................. 40
4.4.Dự báo chất thải sau qui hoạch:...................................................................................................41
4.4.1. Khí thải: ........................................................................................................ 41
Formatted: Space After: 0 pt
Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
4.4.2.Nước thải: ...................................................................................................... 41
4.4.3. Chất thải rắn: ................................................................................................. 42
4.4.4. Tiếng ồn: ....................................................................................................... 42
4.5. Kiến nghị: ........................................................................................................ 42
4.6.Kế hoạch quản lý và quan trắc môi trường: ............................................................................43
4.6.1.Kế hoạch quản lý môi trường: ........................................................................ 43
Formatted: Space After: 0 pt
Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
4.6.2.Kế hoạch quan trắc môi trường: ...................................................................... 43
4.6.3.Các chính sách môi trường: ............................................................................ 44
V: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ ................................................................................... 45
5.1. Kết luận: .............................................................................................................................................45
Formatted: Space After: 0 pt
5.2 Kiến nghị: ............................................................................................................................................45
Formatted: Space After: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: No underline, Font color: Auto
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
4
PHẦN MỞ ĐẦU
Formatted: No underline, Font color: Auto
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
1.1. Sự cần thiết phải lập quy hoạch:
Thành phố Hải Phòng là đô thị trung tâm cấp quốc gia của vùng trọng điểm Bắc
Formatted: No underline, Font color: Auto
Formatted: No underline, Font color: Auto
Bộ và đồng bằng sông Hồng về các mặt kinh tế, văn hoá, đào tạo và nghiên cứu khoa
học, là cửa ngõ chính ra biển của các tỉnh phía Bắc và là một đầu mối giao thông quan
trọng của Bắc và của cả nước, là trung tâm hành chính chính trịcủa thành phố Hải
Phòng trực thuộc Trung ương, có vịtrí quan trọng về mặt an ninh quốc phòng.
Theo điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hải Phòng đã được Chính phủ phê
Formatted: No underline, Font color: Auto
duyệt tại quyết định 04/2001 - Đô thị Hải Phòng đến năm 2020 với quy mô 1.350.000
người trong đó đô thị trung tâm 1.100.000 người và các đô thị vệ tinh là : An Lão,
Kiến Thuỵ, thị xã ĐồSơn, Núi Đèo, Minh Đức, Cát Bà có quy mô 250.000 người,
đồng thời xác định trung tâm mới của thành phố Hải Phòng tại khu đô thị Bắc sông
Cấm. Việc nghiên cứu quy hoạch chi tiết khu đô thị Bắc sông Cấm là bước đi tiếp theo
thực hiện định hướng quy hoạch phát triển không gian đô thị Hải Phòng, là việc làm
cần thiết và cấp bách nhằm từng bước đặt tiền để đầu tư phát triển trung tâm đô thịHải
Phòng khang trang, hiện đại đảm bảo mục tiêu phát triển bền vững.
1.2. Mục tiêu.
Formatted: No underline, Font color: Auto
Làm cụ thể hoá và làm chính xác các quy định của đồán điều chỉnh quy hoạch
chung thành phố đối với khu vực nghiên cứu. Quy hoạch chi tiết khu đô thị Bắc sông
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: No underline, Font color: Auto
Cấm – Thành phố Hải Phòng nhằm mục tiêu phát triển mở rộng thành phốvề phía Bắc
và từng bước hoàn thiện hệ thống trung tâm thành phốtheo định hướng phát triển
không gian đô thị. Xây dựng khu đô thị thành một quận mới hiện đại và bền vững, có
môi trường sống làm việc nghỉngơi thuận lợi, có hệthống cơsởhạtầng kỹ thuật đồng
bộgóp phần phát triển đô thị Hải Phòng thành đô thịtrung tâm cấp quốc gia.
Nhằm thực hiện công cuộc phát triển kỹ thuật xã hội của thành phố trong quá
Formatted: No underline, Font color: Auto
trình công nghiệp hoá hiện đại hoá đất nước.
1.3. Thành quảcủa quy hoạch.
Formatted: No underline, Font color: Auto
Khu đô thị Bắc sông Cấm hình thành sẽ đem lại cho thành phố Hải Phòng
Formatted: No underline, Font color: Auto
những thành quả sau đây:
-
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: No underline, Font color: Auto
Một khu trung tâm hành chính chính trị của thành phố tương xứng với tầm
Formatted: No underline, Font color: Auto
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
5
cỡ của một đô thị loại I, phù hợp với định hướng phát triển của Hải Phòng. Đem lại
Formatted: No underline, Font color: Auto
một tiêu chuẩn sống tiện nghi cho một bộphận dân cư hiện hữu tại khu vực Thuỷ
Nguyên với toàn bộ cơ sở hạ tầng đồng bộ theo tiêu chuẩn đô thị loại I.
-
Tạo ra một không gian hoạt động thương mại dịch vụ cho thành phố Hải Phòng,
Formatted: No underline, Font color: Auto
tạo động lực phát triển kinh tế cho thành phố cảng. Hình thành một quỹ đất ở mới cho
việc phát triển đô thị Hải Phòng theo quy hoạch chung đã được phê duyệt. Hình thành
một khu vực hoạt động mang tính quốc tếvới những trung tâm giáo dục, kinh tế, chăm
sóc sức khoẻvà công nghệcao cho thành phố. Hình thành một khu du lịch nghỉ dưỡng
sinh thái và vui chơi giải trí cho thành phố nói riêng và cho toàn miền cũng như khách
quốc tế. Hải Phòng sẽ có được một nguồn lợi đầu tư khoảng 12.000 tỷ đồng trong việc
xây dựng cơ sở hạ tầng của khu vực, là động lực thu hút những nguồn vốn đầu tư
khác, đem lại nhiều việc làm cho dân cư khu vực.
I: CÁC ĐIỀU KIỆN TỰNHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG
Formatted: No underline, Font color: Auto
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
1.1. Phạm vi nghiên cứu:
Khu đô thị Bắc sông Cấm có quy mô nghiên cứu 3.487 ha bao gồm một phần diện tích
Formatted: No underline, Font color: Auto
Formatted: No underline, Font color: Auto
của các xã Hoa Động, Tân Dương, Dương Quan, An Lư, Trung Hà, Thuỷ Triều và dảo
VũYên, phạm vi ranh giới như sau:
- Phía Bắc giáp thị trấn Núi Đèo – Thuỷ Nguyên.
Formatted: No underline, Font color: Auto
- Phía Đông giáp xã Lập Lễvà sông Bạch Đằng.
Formatted: No underline, Font color: Auto
- Phía Nam giáp sông Cửa Cấm.
Formatted: No underline, Font color: Auto
- Phía Tây giáp xã Lâm Động – ThuỷNguyên.
Formatted: No underline, Font color: Auto
1.2. Điều kiện tự nhiên:
Formatted: No underline, Font color: Auto
1.2.1. Địa hình:
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Khu vực nghiên cứu có địa hình tương dối bằng phẳng chủ yếu là vùng đất sản xuất
Formatted: No underline, Font color: Auto
Formatted: No underline, Font color: Auto
nông nghiệp và hồ đầm nuôi trồng thuỷsản có cao độ bình quân như sau:
+ Đất canh tác có cao độ bình quân 2.5 – 3 m.
Formatted: No underline, Font color: Auto
+ Đất thổ cư có cao độ bình quân khoảng 3,5 m.
Formatted: No underline, Font color: Auto
1.2.2. Khí hậu:
Formatted: No underline, Font color: Auto
a. Nhiệt độ:
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: No underline, Font color: Auto
- Nhiệt độ trung bình hàng năm 23,6˚C
Formatted: No underline, Font color: Auto
- Nhiệt độtrung bình tháng lạnh nhất (tháng 1) 16,8˚C
Formatted: No underline, Font color: Auto
- Nhiệt độ trung bình tháng nóng nhất (tháng 7) 29,4˚C
Formatted: No underline, Font color: Auto
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
6
- Nhiệt độcao nhất tuyệt đối 39,5˚C
Formatted: No underline, Font color: Auto
- Nhiệt độthấp nhất tuyệt đối 6,5˚C
Formatted: No underline, Font color: Auto
b. Mưa:
Formatted: No underline, Font color: Auto
- Lượng mưa trung bình hàng năm: 1.497,7 mm (đo tại Hòn Dấu ).
Formatted: No underline, Font color: Auto
- Số ngày mưa trong năm: 117 ngày.
Formatted: No underline, Font color: Auto
- Mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 10, tháng mưa lớn nhất là tháng 8 với lượng mưa 352
Formatted: No underline, Font color: Auto
mm.
-Lượng mưa một ngày lớn nhất quan trắc được ngày 20/11/1996: 434,7mm (tại Hòn Dấu).
Formatted: No underline, Font color: Auto
c. Độ ẩm:Có trị sốcao và ít thay đổi trong năm.
Formatted: No underline, Font color: Auto
- Mùa khô từ tháng 11 đến tháng 1: 80%.
Formatted: No underline, Font color: Auto
- Mùa mưa ẩm từtháng 3 đến tháng 9: 91%.
Formatted: No underline, Font color: Auto
- Độ ẩm trung bình trong năm là 83%.
Formatted: No underline, Font color: Auto
d. Gió:hướng gió thay đổi trong năm
Formatted: No underline, Font color: Auto
- Từtháng 11 đến tháng 3 hướng gió thịnh hành là gió Bắc và Đông Bắc.
Formatted: No underline, Font color: Auto
- Từtháng 4 đến tháng 10 hướng gió thịnh hành là gió Nam và Đông Nam.
Formatted: No underline, Font color: Auto
- Từ tháng 7 đến tháng 9 thường có bão cấp 7-10, đột xuất có bão cấp 12.
Formatted: No underline, Font color: Auto
- Tốc độ gió lờn nhất quan trắc được là 40m/s.
Formatted: No underline, Font color: Auto
e. Thuỷvăn:
Formatted: No underline, Font color: Auto
- Khu vực nghiên cứu nằm trong vùng ven biển nên chịu ảnh hưởng trực tiếp của chế
Formatted: No underline, Font color: Auto
độthuỷ văn biển mà đặc trưng là chế độthuỷ triều. Tính chất của thuỷ triều là nhật triều
thống nhất với hầu hết số ngày trong tháng. Trong một ngày thuỷ triều cúng thay đổi
từng giờ theo chu kì với biên độ dao động 2,5-3,5m.
- Mạng lưới sông ngòi và kênh mương trong vùng tương đối dày đặc
Formatted: No underline, Font color: Auto
- Sông Cấm là đoạn cuối cùng của sông Kinh Thầy, một nhánh chính của sông Thái
Formatted: No underline, Font color: Auto
Bình:
+ Rộng khoảng 500-600m.
Formatted: No underline, Font color: Auto
+ Sâu 6-8m, chỗ sâu nhất là 24m.
Formatted: No underline, Font color: Auto
- Lưu lượng nước chảy ra biển lớn nhất là 1860 m3/s, nhỏnhất là 178 m3/s. Lưu lượng
Formatted: No underline, Font color: Auto
nước chảy từ biển vào do nước triều lên lớn nhất là 1140 m3/s, nhỏnhất là 7 m3/s. Bình
quân hàng năm sông Cấm đổra biển 10-15 triệu km3 nước và trên dưới 2 triệu tấn phù
sa. Mực nước sông cao nhất vào mùa mưa là 3-4m và thấp nhất vào mùa khô là 0,20,3m. 1.2.3. Địa chất công trình:
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
7
- Khu vực nghiên cứu nằm trong vùng đồng bằng ven biển, có địa chất bồi tính đệ tứ
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
gồm lớp sét, á sét, á cát, cát, bùn. Nhìn chung địa chất công trình yếu.
- Theo kết quả khoan địa chất dọc khu vực, xác định địa chất tương đối đồng nhất. Lớp
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
trên từ1-2m là lớp sét dẻo, dưới là các lớp á sét bão hoà dẻo mềm đến dẻo chảy, có
chỗlà bùn, lớp dưới là đất. Tóm lại nền đất yếu và được hình thành chủ yếu do sa bồi.
1.2.4. Đánh giá khái quát các yếu tố tự nhiên của vùng nghiên cứu:
Formatted: Font: Bold
a. Những yếu tố thuận lợi:
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
- Vùng nghiên cứu có vịtrí tiếp giáp với sông Cửa Cấm, sông Bạch Đằng nên rất thuận
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
tiện cho việc giao lưu vận tải bằng đường sông, đường biển tới các vùng trong cảnước
và quốc tế.
- Tiếp giáp với tuyến đường QL10 cũ qua cầu Bính đang được đầu tư xây dựng, do đó
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
có thuận về giao thông đường bộ với các vùng trong thành phố, với Thủ đô Hà Nội và
các tỉnh vùng Duyên hải Bắc Bộ.
- Nền địa hình bằng phẳng, rất thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng một đô thị mới hiện
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
đại.
- Giao thông đường thuỷ rất thuận lợi do có hệ thống sông Cấm và sông Ruột Lợn bao
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
quanh.
- Giao thông đường không thuận lợi nhờ liên kết với sân bay Cát Bi.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
b. Những yếu tốtự nhiên bất lợi tác động đến sự phát triển đô thị:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Nền địa hình khu vực thấp, cao độ bình quân 2,6m.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Nền địa chất công trình yếu.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Thường xuyên chịu tác động của gió, bão.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Độ nhiễm mặn lớn.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Áp lực sa bồi tại cửa sông lớn: 130 triệu m3/năm.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Thuỷ triều biến động từ 1-5m.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
1.3 Hiện trạng dân số và lao động:
Formatted: Font: Bold, Not Italic
- Tổng dân số toàn vùng: 25.185 người
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Trong đó:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Nam: 12.239 người (48,6%)
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Nữ: 12.946 người (51,4%)
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Số hộ: 6.310 hộ
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Tổng số lao động: 12.487 (49,58% dân số)
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
8
Trong đó: Nông nghiệp : 10.857 (87% tổng sốlao động)
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Phi nông nghiệp : 1.630 (13% tổng sốlao động)
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
1.4. Hiện trạng hạ tầng xã hội:
Formatted: Font: Bold, Not Italic
Vùng quy hoạch nằm trong địa bàn của quận Hải An và huyện ThuỷNguyên:
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
* Tại huyện Thuỷ Nguyên bao gồm các xã: Hoa Động, Tân Dương, Dương Quan, An
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Lư, Trung Hà, ThuỷTriều và một phần đảo Vũ Yên
* Tại quận Hải An: một phần đảo Vũ Yên Trong đó có 3 trung tâm hành chính của 3
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
xã là Hoa Động, Tân Dương và Dương Quan bao gồm trụ sở UBND xã, trạm y tế,
trường học, đài liệt sỹ, các công trình văn hoá và 2 đơn vị quân đội.
1.5. Hiện trạng sử dụng đất:
Formatted: Font: Bold, Not Italic
a. Đánh giá tổng hợp hiện trạng sử dụng đất
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Tổng diện tích đất tựnhiên trong vùng quy hoạch: 3.487,6 ha được đánh
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
giá qua bảng sau:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
STT
1
Loại đất
Diện tích
Đất công trình công cộng
Tỷ lệ chiếm đất
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
4,58
0,13%
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
2
Đất dân cư
240,72
6,9%
3
Đất giáo dục
3,97
0,11%
4
Đất quân sự
16,71
0,48%
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
5
Đất đình chùa di tích
1,49
0,04%
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
6
Đất công nghiệp kho tàng
2,52
0,07%
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
7
Đất bãi sú thuỷ sản
675,55
19,37%
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
8
Đất ruộng
612,14
17,55%
9
Đất cỏ, vườn tạp
325,31
9,33%
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
10
Đất nghĩa địa
6,46
0,19%
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
11
Sông hồ ao
768,54
22,04%
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
12
Nuôi thuỷ sản
801,37
22,98%
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
13
Đất giao thông
28,25
0,81%
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
3487,61
100%
Tổng
b. Quỹ đất hình thành và phát triển đô thị:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Qua bảng thống kế trên cho thấy quỹ đất hình thành và phát triển đô thị chủ yếu
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
là đất sản xuất nông nghiệp và đầm hồ nuôi trồng thuỷ sản.
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
9
1.6. Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
Formatted: Font: Bold, Not Italic
1.6.1. Hiện trạng chuẩn bị kỹ thuật:
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: Font: Bold
a. Hiện trạng nền xây dựng:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Phạm vi nghiên cứu có địa hình bằng phẳng, cao độ nền thấp có độ dốc dọc từ Bắc
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
xuống Nam.
- Khu dân cư làng xóm: 3,2-3,5m
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Khu vực trồng màu và lúa: 2,7-2,9m
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Khu đầm nuôi trồng thuỷ sản: 2,2-2,5m
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Khu bãi sú vẹt ven sông: 1,7-2,0m
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
b. Hiện trạng thoát nước:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Do đặc điểm các khu dân cư sống xen canh, xen cư với các khu vực đồng màu
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
và ruộng trũng nên nước mặt được thoát tự nhiên vào các hệ thống tiêu thuỷ nông. Hệ
thống kênh thuỷ nông bao gồm các kênh cấp I, cấp II và các đầm trữ nước. Thông qua
đê quốc gia và cống ngăn triều, nước mặt được tiêu ra sông khi nước triều xuống.
- Chiều dài các kênh cấp I L = 17,5 km
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Chiều dài các kênh cấp II L = 14,0 km
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Hệ thống đê quốc gia:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Cao trình mặt đê: 6,0-6,2m
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Bề rộng mặt đê: B=3,0m
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Chiều dài tuyến đê trong phạm vi nghiên cứu L=11km
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Hệ thống cống ngăn triều: dọc tuyến đê quốc gia có 6 cống ngăn triều: Cống
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Lâm Động, Bính Động, Tân Dương, Dương Quan, Sáu Phiên, ThuỷTriều.
1.6.2. Hiện trạng giao thông:
Formatted: Font: Bold
Hệ thống giao thông gồm:
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
- Tuyến QL10 đi qua khu vực nghiên cứu có chiều dài: L=2400m, mặt cắt ngang B
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
=17m.
- Các tuyến đường đi qua các xã, thôn có chiều dài khoảng 20km đã được nâng cấp,
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
mặt đường phần lớn được thấm nhập nhựa.
+ Tuyến máng nước: L=2300m B=8,5m
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Tuyến Hoa Động: L=1850m B=14,0m
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Tuyến Tân Dương-Dương Quan: L=2600m B=10,0m
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Tuyến An Lư: L=1700m B=10,0m
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
10
+ Tuyến ThuỷTriều: L=1000m B=9,0m
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Các tuyến đường đi trong thôn phần lớn được bê tông hoá có bề rộng 2-3m
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Giao thông tĩnh: bến đỗ xe tại bến Bính
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
1.6.3. Hiện trạng hệ thống cấp nước:
Formatted: Font: Bold
Nguồn nước: do đăc điểm địa hình dân cư sống theo làng xóm nên nguồn nước
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
sinh hoạt chủ yếu là giếng khơi và nước mưa.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Riêng Bộ tư lệnh vùng 1 Hải quân nước sinh hoạt được lấy từ giếng khoan tại núi
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Đèo, cấp bằng đường ống phi 100.
- Khu vực quân đội gần bến Bính nước sinh hoạt dùng từ dùng giếng khoan hoặc mua
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
nước của công ty cấp nước.
Nhìn chung nguồn nước cấp sinh hoạt rất hạn chế, chất lượng nước không đảm
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
bảo vệ sinh. Phần lớn các giếng khơi là nước mặt và bị ô nhiễm do đó đã gây ảnh
hưởng xấu đến sức khoẻ của dân sinh trong vùng.
1.6.4. Hiện trạng thoát nước bẩn và vệsinh môi trường:
Nước thải sinh hoạt được sử dụng cho trồng hoa màu, hoặc tự thấm; rác thải
Formatted: Font: Bold
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
sinh hoạt chưa có hệ thống thu gom.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
1.6.5. Hiện trạng cấp điện:
Formatted: Font: Bold
a. Nguồn điện:
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Nguồn điện cấp cho khu vực Bắc sông Cấm được lấy từ trạm biến áp
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
110/35KV-20MPA Thuỷ Nguyên 1 thông qua hai trạm biến áp trung gian 35/10KV
Thuỷ Nguyên và Thuỷ Sơn với tổng công suất 2 trạm là 11400KVA.
b. Lưới điện:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Trong khu vực chỉ dùng 1 cấp điện trung áp 10KV với tổng chiều dài đường
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
dây là : 15km và 21 trạm biến áp phụ tải 10/0,4KV với tổng dung lượng là 3055KVA.
Tóm lại về nguồn điện, các trạm biến áp nguồn hiện có không thể đáp ứng nhu cầu
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
điện của một đô thị mới nên cần bổ sung thêm nguồn mới. Về lưới điện cần thay lưới
điện áp 10KV bằng lưới điện áp 22KV, đây là việc cần thiết để đáp ứng yêu cầu điện
sinh hoạt cho khu đô thị mới.
1.7. Đánh giá tổng hợp hiện trạng và tự nhiên:
Formatted: Font: Bold, Not Italic
1.7.1. Đánh giá chung:
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Khu đô thị Bắc sông Cấm được nghiên cứu đầu tư phát triển trong vùng thuần
Formatted: Font: Bold
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
nông nghiệp với cơ cấu hành chính là các xã thuộc huyện Thuỷ Nguyên.
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
11
- Hệthống hạ tầng kỹthuật đô thị trong vùng chưa hình thành.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Giao thông có tuyến QL10 và các đường liên xã, liên thôn.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Thoát nước mưa và nước bẩn trong khu dân chủ yếu là tự thấm hoặc chảy ra ao hồ
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
kênh mương thuỷ lợi.
- Hệ thống cấp nước chưa có, chủ yếu dùng nước giếng và nước ao hồ.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Cấp điện chủyếu dùng cho sản xuất nông nghiệp.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
1.7.2. Ưu điểm:
Formatted: Font: Bold
- Địa hình khu đất bằng phẳng, hầu như không có đặc điểm đặc biệt liên quan tới địa
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
hình, đất đai, hệ thống sông ngòi hoặc sinh thái.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Quỹ đất xây dựng dồi dào là điều kiện thuận lợi cho việc phát triển một đô thị mới hiện
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
đại.
- Được xác định là vùng đô thị trung tâm thành phố nên sẽ được ưu tiên sửdụng các
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
nguồn cấp điện, thoát nước và xử lý rác thải.
1.7.3. Nhược điểm:
Formatted: Font: Bold
- Vùng quy hoạch cách đô thị hiện có bởi dòng sông Cấm, mối quan hệgiao lưu bị hạn
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
chế do vậy việc hình thành một đô thị trung tâm thành phố mới phải đi đôi với việc
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
đầu tư xây dựng các cầu qua sông Cấm.
- Bờ Bắc sông Cấm là vùng bồi do vậy hạn chế tới việc phát triển hệ thống cảng.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Chi phí ban đầu phải lưu ý tới việc rà phá bom mìn.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Về địa giới hành chính: khu đô thị cắt qua nhiều xã hiện có của huyện Thuỷ Nguyên
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
dẫn đến phức tạp trong khâu điều chỉnh địa giới hành chính.
II. CƠSỞHÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN KHU ĐÔ THỊ BẮC SÔNG CẤM
2.1. Những yếu tố tiền đề hình thành và phát triển đô thị của vùng:
Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Hải Phòng đến năm 2020 đã
Formatted: Font: Bold, Not Italic
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: Font: Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
khẳng định việc hình thành và phát triển một đô thị mới tại khu vực Bắc sông Cấm có
chức năng là khu trung tâm của nhóm đô thị Hải Phòng với các ưu thế lựa chọn sau:
- Có vịtrí địa lý thuận lợi, là cửa ra vào giao lưu liên vùng và quốc tế bằng đường biển.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Có quỹ đất phát triển dồi dào và không gian cảnh quan mở rộng.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Có vị thế phong thuỷ.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Mật độ xây dựng hiện nay không cao nên phần nào tiết kiệm được chi phí di chuyển,
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
đền bù giải phóng mặt bằng, là điều kiện thuận lợi để xây dựng mới một đô thị trung
tâm hiện đại.
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
12
- Có khả năng phục vụ cho nhân dân ngoại thị và các khu vực khác trong vùng Duyên
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
hải Bắc Bộ bởi hệ thống giao thông đường bộ, đường thuỷ, đường không thuận lợi.
- Trung tâm thành phố Hải Phòng còn là trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm Bắc
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Bộ, do vậy phải có đủ quy mô, có đủ khả năng lan toả tác động trực tiếp đến quá trình
phát triển đối với vùng đồng bằng sông Hồng và Duyên hải Bắc Bộ.
- Theo điều chỉnh quy hoạch chung thành phốvùng nghiên cứu còn là đầu mối giao
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
thông quan trọng như đường bộ(cầu Bính 1, cầu Bính 2 và cầu Vũ Yên, tuynen đi
Đình Vũ), đường thuỷ qua sông Cấm.
2.2. Tính chất đô thị:
Formatted: Font: Bold, Not Italic
Khu đô thị Bắc sông Cấm là một khu đô thị mới chứa đựng quận trung tâm của
thành phốHải Phòng. Tại đây có các chức năng là trung tâm hành chính, chính trị và
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
các trung tâm tiện ích công cộng của thành phốvà của vùng kinh tếtrọng điểm Bắc Bộ.
Ngoài ra địa bàn quận còn có đảo Vũ Yên thuận lợi cho việc tổ chức các chức năng
công viên vui chơi, giải trí, TDTT và nghỉ dưỡng…
Do vậy tính chất đô thịkhu đô thị Bắc sông Cấm là:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Trung tâm hành chính, chính trị và tiện ích công cộng thành phố Hải Phòng.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Trung tâm văn hoá TDTT, cây xanh, vui chơi giải trí kết hợp nghỉ dưỡng của thành
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
phố Hải Phòng và vùng Duyên hải Bắc Bộ(công viên Vũ Yên).
- Là khu ở đô thị.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
2.3. Các chỉtiêu kinh tếkỹthuật được áp dụng:
Formatted: Font: Bold, Not Italic
Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật áp dụng trong đồ án được sử dụng theo tiêu chuẩn đô
thị loại I như điều chỉnh quy hoạch tổng thể đô thị Hải Phòng đến năm 2020 đã quy
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
định.
2.3.1. Các chỉtiêu về đất đai:
Formatted: Font: Bold
- Đất đô thị tính đến năm 2005 là 120 m2/người.
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
- Đất đô thị tính đến năm 2020 là 150 m2/người.
- Đất dân dụng tính đến năm 2005 là 65 m2/người.
2
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Đất dân dụng tính đến năm 2020 là 70 m /người.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Chỉ tiêu 2 m2 đất trung tâm/ người.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Trong toàn khu đô thị sẽ tổ chức cắc trung tâm dịch vụ của 3 cấp phục vụ: cấp hàng
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
ngày, cấp định kỳ và cấp không thường xuyên.
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
13
- Cơ cấu phân bổ đất đai cho các khu chức năng chính trong trung tâm được xác đinh
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
như sau:
+ Đất thương nghiệp: 17-19%
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Đất văn hoá, TDTT, cây xanh: 11-15%
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Đất giải trí ăn uống: 4-5%
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Đất dịch vụ: 3-5%
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Đất hành chính chính trị: 7-8%
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Đất nhà ở trong khu trung tâm: 10-20%
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Đất sân, đường: 20-23%
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
2.3.2. Chỉ tiêu cây xanh:
Formatted: Font: Bold, Italic
- Chỉ tiêu diện tích chung toàn đô thị đạt 12-15 m2/người
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
2.3.3. Chỉ tiêu kho tàng phục vụ đô thị:
Formatted: Font: Bold
- Chỉ tiêu diện tích khu kho tàng công cộng là 3 m2/người
2.3.4. Giao thông:
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: Font: Bold, Italic
2
- Chỉ tiêu đất giao thông trong khu dân dụng là 10-20 m /người với tỉ lệ chiếm đất 20-
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Bold, Italic
25%.
- Giao thông tĩnh chiếm 4-5% diện tích đất giao thông.
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
2.3.5. Chuẩn bị kỹthuật đô thị:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Cao độ san nền trung bình tại vùng đô thị là 4,3 m
Formatted: Font: Bold, Italic
- Tách riêng 2 hệ thống thoát nước mưa và nước thải.
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
2.3.6. Cấp nước:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Bold, Italic
- Nước dùng cho sinh hoạt:
Đến năm 2010 là 150 lít/ngày đêm, đảm bảo cho 85% dân số đô thị.
Đến năm 2020 là 180 lít/ngày đêm, đảm bảo cho 100% dân số đô thị
- Nước dùng cho công cộng = 10% QSH
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Nước dùng cho thương mại = 18%QSH
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Nước thất thoát rò rỉ= 20% QSH
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Nước phục vụ bản thân nhà máy = 6% QSH
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
2.3.7. Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:
Formatted: Font: Bold, Italic
- Tiêu chuẩn thoát nước thải sinh hoạt tính bằng 80% chỉ tiêu cấp nước.
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Đến năm 2010 là 0,8 kg/người/ngày.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
14
Đến năm 2020 là 1,2 kg/người/ngày.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
2.3.8. Cấp điện:
Formatted: Font: Bold, Italic
- Chỉ tiêu cấp điện dân dụng: 670W/người.
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Chỉ tiêu cấp điện công cộng: 70-80W/người.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
2.3.9. Thông tin liên lạc:
Formatted: Font: Bold, Italic
Đến năm 2005: 12-15 máy/100 dân.
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Đến năm 2010: 18-20 máy/100 dân.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Đến năm 2020: 22-25 máy/100 dân.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
2.3.10. Xác định quy mô dân số đô thị:
Formatted: Font: Bold, Italic
Theo quy hoạch tổng thể đô thị Hải Phòng đã được Thủ tướng Chính phủ phê
duyệt, vùng đô thị được tính toán là khu đô thị nằm về phía Đông của tuyến cầu Bính
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
1- đường QL10, có quy mô diện tích la 3487,61 ha. Việc xác định quy mô dân số đô
thị được tính toán theo sức chứa của đô thị phù hợp với các đặc
trưng, các chỉtiêu kinh tế kỹ thuật đã nêu trên.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Dân số hiện trạng: 25.185 người
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
2
- Chỉ số diện tích đất dân dụng hiện trạng: 88 m /người
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Ổn định dân cưhiện có với chỉtiêu: 65 m2/người
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Dự kiến chỉ tiêu đất dân dụng trong vùng quy hoạch phát triển mới là 65
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
m2/người.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Diện tích đất dân dụng được xác định là : 575 ha.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Quy mô dân số đô thị theo tính toán sức chứa: 88.461 người.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Lựa chọn quy mô dân số cho vùng đô thị là: 90.000 người
III: NỘI DUNG QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ BẮC SÔNG CẤM.
3.1. Những quan niệm và nguyên tắc phát triển:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Bold, Not Italic
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: Font: Bold, Not Italic
3.1.1. Quan niệm phát triển:
Formatted: Font: Bold
- Tạo lập một đô thị mới của nhóm đô thị Hải Phòng tiến tới là trung tâm của vùng
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
duyên hải Bắc Bộ.
- Là đô thị hiện đại có tầm cỡ khu vực với chất lượng cuộc sống, môi trường làm việc,
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
hạ tầng kỹ thuật và xã hội hiện đại văn minh.
- Là hình ảnh mới về thành phố cảng thông qua sự phối hợp phát triển hài hoà giữa đô
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
thị hiện có với đô thị mới hiện đại, là đối trọng với khu đô thị cũ.
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
15
- Đô thị mới sẽ là chất xúc tác cho việc hoàn thiện và phát triển kinh tế, xã hội của Hải
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Phòng và của vùng trọng điểm kinh tế Bắc Bộ.
3.1.2. Nguyên tắc phát triển:
Formatted: Font: Bold
- Gắn kết hài hoà giữa cơ cấu bốcục khu đô thị mới với cơcấu chung toàn thành phố.
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
- Phát triển đô thị theo chương trình và dự án đầu tư được sắp xếp theo thứ tự ưu tiên
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
có trọng điểm.
- Các khu chức năng trong từng vùng đô thị phải đảm bảo các yêu cầu về vệ sinh môi
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
trường, cảnh quan thuận tiện. Xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật đồng
bộ và hiện đại, đảm bảo mục tiêu xây dựng và phát triển đô thị bền vững.
- Các công trình di tích lịch sử, văn hoá, tôn giáo, tín ngưỡng và các công trình kiến
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
trúc có giá trị, đều được giữ lại tôn tạo và bảo vệ. Việc quản lý duy tu, cải tạo, tôn tạo,
sửa chữa, xây dựng và sử dụng các công trình này phải tuân thủ các quy định của pháp
lệnh bảo vệ và sử dụng di tích lịch sử, văn hoá, danh lam thắng cảnh.
- Các công trình an ninh, quốc phòng được giữ lại hợp lý. Việc bố cục đồng bộ các khu
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
chức năng đô thị và hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải đảm bảo các yêu cầu về an ninh, quốc phòng.
3.1.3. Những ý tưởng phát triển:
Formatted: Font: Bold
- Phát triển mở rộng đô thịvà tạo thêm nhiều việc làm.
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
- Nâng cao chất lượng cuộc sống và môi trường xung quanh cho người dân.
- Thu hút và khuyến khích đầu tư trong nước và quốc tếvào xây dựng khu đô thị mới
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Bắc Sông Cấm.
- Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng làm nòng cốt cho xây dựng và phát triển khu đô thị
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
mới.
- Đáp ứng nhu cầu phát triển trong quá trình đô thịhoá mạnh mẽcủa thành phố.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Tạo điều kiện phát triển kinh tế xã hội cho thành phố Hải Phòng và vùng Duyên hải Bắc
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
bộ.
3.2. Cơ cấu tổ chức quy hoạch phát triển không gian:
Formatted: Font: Bold, Not Italic
3.2.1. Các khu chức năng đô thị:
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Toàn bộ khu đô thị Bắc Sông Cấm được phân thành 4 vùng chức năng:
Formatted: Font: Bold
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Khu trung tâm thành phố.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Khu ở đô thị.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Khu trung tâm du lịch dịch vụ thương mại tổng hợp tại đảo Vũ Yên và phần đất ven
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
rừng tự nhiên.
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
16
- Khu đất bảo tồn du lịch sinh thái.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
3.2.2. Các phương án cơ cấu quy hoạch:
Formatted: Font: Bold
a. Định hướng chung.
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
- Chuẩn bị một cơ cấu không gian đô thị tối ưu.
- Phát triển các khu chức năng chủ yếu được hoạch định trong vùng quy hoạch đô thị
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Bắc sông Cấm.
- Góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân đô thịvà khách
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
của thành phố.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Phát triển đô thị kết hợp hài hoà với các làng dân cư hiện có.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Xây dựng một đô thị mới hiện đại kết hợp tính truyền thống của đô thịmới Việt Nam.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
b. Tóm lược phương án quy hoạch:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Về phương án xác định cơ cấu định hướng của đô thị, các khu chức năng được bố trí
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
như sau:
+ Khu trung tâm thành phố được bố trí dạng tuyến tính với trục chính theo hướng Bắc
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Nam dọc về trung tâm cũ Hải Phòng và trục phụ theo hướng Đông Tây. Vị trí trung
tâm được đẩy lùi lên phía trên tạo với ý tưởng trụ sởThành uỷ, UBND thành phố và
các công trình đầu não của Hải Phòng được bố trí trên trục chính hướng mặt ra sông
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
17
Cấm tựa lưng vào núi đèo, các công trình của các Sở, Ban, ngành được bố trí hai bên
khu đầu não và dọc theo trục Bắc - Nam, đan xen với các công trình hỗn hợp, hậu thuẫn
cho trục trung tâm.
+ Khu công viên cây xanh thành phố nằm đón ở cửa ngõ trục không gian của khu
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
trung tâm, có vai trò như lá phổi cho đô thị.
+ Các khu ở và các khu tái định cư được bố trí đan xen và bám theo hai trục trung tâm,
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
tạo sự gắn kết hơn giữa các khu ở và khu hành chính.
+ Tại vị trí ngã ba sông Cấm và sông Ruột Lợn, một trung tâm thương mại dịch vụ
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
quốc tế được hình thành tạo sức hút đầu tư cho khu đô thị mới và đón nhận những tiềm
năng phát triển kinh tế từ đô thị Hải Phòng.
+ Một không gian đô thị mới thuận lợi cho sự phát triển nằm về phía Đông của đô
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
thịmới, cách trục trung tâm chính khoảng 3,5 km được dành cho việc phát triển khu đô
thịquốc tế. Tại đây có các chức năng như khu đại học kinh tế, khu biệt thự kiến trúc
quốc tế, các viện nghiên cứu, khu công nghệcao, khu thể thao quốc tế và một số văn
phòng cao tầng.
+ Khu sân Golf hiện đại 18 lỗtiêu chuẩn quốc tế được bố trí tại khu đất ven rừng bảo
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
tồn kết hợp một số khu nghỉ dành cho du khách thểthao.
+ Khu du lịch dịch vụtổng hợp VũYên được bố trí trên đảo Vũ Yên với các chức năng
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
nghỉ dưỡng, du lịch kết hợp sinh thái và du lịch văn hoá truyền thống, tín ngưỡng và lịch
sử.
+ Khu đất cây xanh và một số đầm nuôi trồng thuỷ sản nằm phía Đông Bắc khu đô thị
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
được gìn giữ để duy trì không gian sống trong lành cho toàn bộ đô thị và bảo vệ sự cân
bằng sinh thái toàn khu.
Ưu điểm:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Bố cục các khu chức năng trong đô thị hợp lý.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Tổ chức hệ thống giao thông đô thị hiện đại đồng bộ với việc phân loại đường phố
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
mạch lạc, rõ ràng.
- Đảm bảo thuận lợi cho phân giai đoạn xây dựng.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Cảnh quan đô thị được khai thác hài hoà với khung cảnh thiên nhiên.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
c. Những nét điều chỉnh mới ởphương án chọn so với phương án quy hoạch trước đây:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Khu trung tâm được bố trí gắn kết và thống nhất hơn với việc tạo một vùng hậu
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
thuẫn rộng hơn cho các công trình hành chính chính trị của thành phố. Các công trình
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
18
của các sở ban ngành được bố trí ngay liền sau các trụ sở của Thành uỷ, UBND và
HĐND.
+ Các công trình thương mại dịch vụ hỗn hợp đa chức năng được bố trí đan xen hơn
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
nữa với khu hành chính - chính trị, tạo sức sống mạnh hơn cho khu vực này.
d. Kết luận:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Phương án điều chỉnh đã đạt được những tiêu chí đềra dành cho một đô thị hiện đại,
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
tuân thủ đúng cơ cấu quy hoạch 1/5000 đã được phê duyệt, đầy đủ các điều kiện để
triển khai các bước tiếp theo của một quy hoạch cụ thể cho xây dựng đô thị.
3.2.3. Nội dung cơ cấu tổchức quy hoạch các khu chức năng:
Formatted: Font: Bold
a. Vùng trung tâm cấp thành phố:
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
1. Nội dung vùng trung tâm:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Bao gồm:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
19
- Các công trình hành chính chính trịcủa thành phố như trụ sở Thành uỷ, UBND thành
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
phố, các sở ban ngành, các cơ quan an ninh, pháp chế, trụ sở các tổchức dân chính
Đảng, các tổ chức xã hội, hội trường lớn…
- Các công trình thương mại: Siêu thị, nhà hàng khách sạn, các trụ sở giao dịch trong
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
nước và quốc tế, các văn phòng đại diện, ngoại giao đoàn…
- Các công trình bưu chính viễn thông, bưu điện, phát thanh truyền hình…
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Các công trình dịch vụtài chính, ngân hàng…
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Các công trình văn hoá nghệthuật, nhà hát, các câu lạc bộ, trung tâm văn hoá, khu vui
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
chơi giải trí, bảo tàng biển, triển lãm, rạp xiếc…
- Công trình TDTT: Hệ thống các sân TDTT, bể bơi trung tâm kết hợp công viên cây xanh…
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
2. Nguyên tắc bố trí vùng trung tâm:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
(i) Vịtrí của trung tâm cần thoả mãn yêu cầu sau:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Đảm bảo điều kiện giao thông thuận tiện (đường bộ, đường sắt, đường thuỷ và đường
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
hàng không).
- Phù hợp với điều kiện địa hình, phong cảnh.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Có khả năng phát triển mở rộng hài hoà với cơ cấu đô thị.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
(ii) Việc bốtrí khu hành chính chính trị phải được chọn ở vị trí trung tâm chủ đạo,
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
trang nghiêm, phía trước là quảng trường chính và ở vị trí chế ngự, điểm nhấn trong bố
cục không gian trung tâm.
(iii) Khu văn hoá nên được chọn ở vị trí thuận tiện giao thông có khả năng khai thác
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
giá trị của địa hình, cảnh quan tự nhiên.
(iv) Khu thương mại, dịch vụ nên chọn ở vị trí có luồng người qua lại lớn và thuận tiện
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
về giao thông.
(v) Hệ thống giao thông trong trung tâm là yếu tố quan trọng có ảnh hưởng lớn đối
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
với bố cục không gian trung tâm thành phố. Các khu vực đi bộ trong trung tâm cần có
quan hệ chặt chẽ với hệ thống giao thông cơ giới của trung tâm và các tuyến đi
bộtrong đô thị Bắc sông Cấm, cần bố trí kết hợp với các công trình kiến trúc nhỏ, nơi
nghỉ chân…
b. Vùng đô thị:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
1. Nội dung vùng đô thị:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Các công trình tiện ích công cộng khu ở, các công trình hành chính cấp phường, các
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
tổ chức quần chúng, xã hội cấp phường. Theo quy hoạch chung được lập bởi Viện quy
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
20
hoạch Hải Phòng, trung tâm hành chính chính trị cấp quận đã được bố trí bên phía Tây
của đường 10, không nằm trong khuôn khổ của dự án.
- Các công trình giáo dục: Trường học, trường dạy nghề, nhà trẻ, mẫu giáo…
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Các công trình đào tạo đại học quốc tế, đại học từ xa, các việc nghiên cứu, khu
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
nghiên cứu công nghệ cao: Vì Hải Phòng có hệ thống các trường đại học nên tại khu
vực này ngoài chức năng giáo dục đào tạo quốc tế còn là quỹ đất dự trữ phát triển cho
đô thị Bắc sông Cấm và sau này có thể chuyển đổi sang chức năng ở hỗn hợp cho
những cán bộ công tác tại khu quốc tế này.
- Các nhà văn hoá, các công trình thương mại.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Y tế, trung tâm TDTT, khu vui chơi giải trí, các công trình dịch vụ.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Các công trình chăm sóc sức khoẻquốc tế, bệnh viện quốc tế.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Các khu nhà ở.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Các công trình giao thông và hệ thống kỹ thuật hạ tầng…
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
2. Các quan điểm và nguyên tắc bốcục quy hoạch vùng đô thị:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Mô hình tổchức quy hoạch sửdụng đất và khai thác không gian trong vùng được cấu
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
trúc theo dạng tuyến tính với hai trục không gian chính theo hai hướng Bắc - Nam và
Đông - Tây.
- Theo trục trung tâm chính lần lượt từ phía Bắc xuống phía Nam đô thị các lớp không
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
gian như sau:
+ Khu ngoại ô (vùng nông nghiệp, nông thôn hiện có).
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Đường sắt và ga đường sắt.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Khoảng cách ly cây xanh.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Đường bộ (vành đai phía Bắc của đô thị) và ga đường bộ.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Trung tâm thành phố.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Trung tâm thành phố đi kèm khu dân cư.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Trung tâm thương mại và dịch vụ.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Cây xanh công viên, khu thể thao ven sông Cấm.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Sông Cửa Cấm.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Theo trục chính hướng Đông - Tây lần lượt từphía Tây sang phía Đông
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
đô thị, các lớp không gian nhưsau:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Khu ngoại ô (vùng nông nghiệp, nông thôn hiện có).
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Đường giao thông đối ngoại thành phố.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
21
+ Khoảng cách ly cây xanh.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Khu dân cư cũ kèm với khu tái định cư.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Trục trung tâm hành chính chính trị và không gian trung tâm thương mại dịch vụ,
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
khu ở và công viên cây xanh.
+ Khu ở và khu tái định cư kèm khu trung tâm thương mại.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Sông Ruột Lợn.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Khu quốc tế, khu đô thị đại học và nghiên cứu có kèm chức năng ở.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
+ Khu nhà ởdịch vụsân Golf và thểthao.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
c. Khu du lịch dịch vụtổng hợp:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
1. Mục tiêu:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Đáp ứng các nhu cầu nghỉ ngơi vui chơi giải trí lành mạnh hoạt động thể thao văn
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
nghệ thông qua các hoạt động văn hoá nghệ thuật có nội dung hình thức phong phú,
năng động, đa dạng, hấp dẫn và đậm đà bản sắc dân tộc.
- Tạo lập một khu du lịch dịch vụ đặc biệt với không gian thiên nhiên, thu hút khách
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
du lịch trong thành phố nói riêng và khách du lịch trong nước, quốc tế và khách du lịch
trong tuyến du lịch Hải Phòng - Cát Bà - Hạ Long, các đối tượng phục vụ bao gồm từ
các tầng lớp dân cư giàu nghèo, các lứa tuổi trẻ già tìm về từ mọi miền đất nước, quy
tụ về dưới chân tượng đài thống nhất bên cạnh các làng văn hoá Việt Nam thu nhỏ.
- Tạo công ăn việc làm cho một bộ phận dân cư đô thị: Một vấn đề cần đề cập đến là
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
nguồn sống và công việc của các cư dân mới trong khu đô thị này. Các đối tượng trong
độ tuổi lao động ở khu vực này tham gia lao động trong các khu dịch vụ du lịch của
đảo Vũ Yên, các khu thương mại dịch vụ trong khu đô thị, các trung tâm tiện ích công
cộng của khu ở và trong các khu công nghiệp lân cận của Hải Phòng. Riêng khu du
lịch đảo Vũ Yên, đón một năm khoảng 1 triệu du khách, trung bình 2500 du khách 1
ngày, sản sinh ra khoảng 10.000 công việc làm cho dân cư khu vực, vốn là những
người rất thông thạo về địa lý và lịch sửcủa khu vực.
- Nhằm giáo dục tình yêu thiên nhiên đất nước, con người, nâng cao dân trí và hoàn
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
thiện con người theo hướng chân thiện mỹ đồng thời góp phần đem lại nguồn thu cho
thành phố.
2. Những nguyên tắc trong thiết kế.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Tạo ra một nơi nghỉ ngơi, vui chơi giải trí cho nhân dân thành phố và thoả mãn nhu
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
cầu của du khách trong và ngoài nước…
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
22
- Đảm bảo bố cục hài hoà và phù hợp với khung cảnh thiên nhiên đồng thời đáp ứng
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
được mục tiêu là tạo nên một khu nghỉ ngơi, vui chơi giải trí ngang tầm trong nước và
quốc tế.
- Đáp ứng nhu cầu của mọi người ở mọi lứa tuổi và nhu cầu của các gia đình.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Việc quy hoạch và thiết kế phải phù hợp với việc phân đợt xây dựng và việc đầu tư
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
của mọi thành phần kinh tế trong và ngoài nước.
3. Nội dung khu du lịch dịch vụ tổng hợp:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Trung tâm hoạt động văn hoá, vui chơi giải trí.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Trung tâm dịch vụ du lịch bao gồm các khách sạn nhà hàng, cơ sở dịch vụ, khu hành
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
chính và cảnh quan.
- Công viên trên mặt nước bao gồm các bến thuyền, các công trình văn hoá gắn với
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
mặt nước và cảnh quan.
- Khu du lịch sinh thái rừng ngập mặn nhiệt đới…
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Các khu bảo tồn thuỷ hải sản vùng bãi ven biển, sinh vật cảnh…
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Các khu nhà nghỉ dưỡng kết hợp TDTT giải trí…
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Khu vui chơi phục hồi chức năng.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Khu làng văn hoá Việt Nam với tâm điểm là tượng đài Thống Nhất.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
d. Các chức năng khác của đô thị:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Ngoài các khu chức năng nêu trên khu đô thịcòn có các công trình chức năng sau:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật như đường sắt, đường bộ, đường thuỷ.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Hệ thống kho tàng đô thị.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Các vùng cây xanh cách ly, cây xanh phòng hộ ven sông.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Hệ thống các công trình tưởng niệm: Tượng đài Thống Nhất.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
3.3. Nội dung quy hoạch sửdụng đất theo phương án đã chọn:
Formatted: Font: Bold, Not Italic
Quy hoạch sửdụng đất theo các khu chức năng sau:
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Khu đô thịmới: 153959 ha.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Khu đảo du lịch dịch vụtổng hợp VũYên: 876.3 ha.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Khu bảo tồn tựnhiên: 648.62 ha.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Khu mặt nước và các đất khác: 423.1 ha.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
3.3.1. Khu 1: Khu trung tâm thành phố.
a. Nội dung:
Formatted: Font: Bold
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Việc hình thành và phát triển trung tâm thành phố được phân chia thành 3
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
23
nhóm chức năng sau:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
(1). Các công trình tạo lập trung tâm:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Bao gồm các cơ quan hành chính chính trị, quản lý, các tổ chức quần chúng xã hội, các
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
công trình tiêu biểu vềvăn hoá, giáo dục, đào tạo, thương nghiệp, dịch vụ, y tế và nghỉ
ngơi du lịch…
(2). Các công trình phục vụtrung tâm:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Bao gồm các công trình bảo đảm cho sựtồn tại và hoạt động của trung tâm đô thị(các
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
bãi để xe, các công trình kỹ thuật và các công trình phục vụ các nhu cầu thiết yếu hàng
ngày của người ởvà làm việc trong trung tâm).
(3). Các công trình bổ sung trung tâm:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Bao gồm các công trình không có ý nghĩa đến sựhình thành và phát triển của trung tâm
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
hay phục vụ trung tâm, không gây ảnh hưởng xấu đến chức năng phục vụ hoạt động
của trung tâm (nhà ở, nhà làm việc…).
b. Quy mô đất đai:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Diện tích 259.11 ha bao gồm:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Các công trình hành chính chính trị cấp thành phố được bố trí dọc trục trung tâm Bắc
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Nam của đô thị đón trục chính từ sông Cấm vào.
- Trung tâm dịch vụ thương mại cấp thành phốvà quận, ngân hàng tài chính.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Trung tâm văn hoá, trường đại học quốc tế, khu nghiên cứu công nghệ cao.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Cây xanh quảng trường.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Đất giao thông, các công trình đầu mối kỹthuật.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
3.3.2. Khu 2: Khu ở đô thị.
Formatted: Font: Bold
a. Tính chất:
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
Là khu đô thịmới với chức năng là khu ở cùng với các công trình hành chính chính trị
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
cấp phường, các công trình tiện ích công cộng phục vụ cho khu ở, các đơn vị ở và các
nhóm nhà ở, các trung thương mại dịch vụ tổng hợp…
b. Quy mô đất đai:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Diện tích khoảng 594 ha bao gồm:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- 6 đơn vị ở với tổng diện tích khoảng 360 ha với đầy đủ các công trình trung tâm tiện
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
ích công cộng như trường học, trường mẫu giáo, nhà trẻ, trạm y tế, bãi đỗ xe, cây xanh
công viên đơn vị ở…
- Dân số trung bình mỗi đơn vị ở khoảng 10.000 - 18.000 dân.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
24
- Hệ thống giao thông bao gồm giao thông động và giao thông tĩnh trong khu ở đô thị
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
có diện tích khoảng 100 ha.
- Các khu đất tiện ích công cộng khu ởvà các trung tâm thương mại dịch vụ tổng hợp
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
cho khu với tổng diện tích khoảng 74 ha bao gồm các công trình nằm tại vị trí trung
tâm của các đơn vị ở.
- Hệ thống cây xanh trong khu ở có diện tích khoảng 60 ha.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
3.3.3. Khu 3: Khu đảo du lịch dịch vụtổng hợp Vũ Yên.
Formatted: Font: Bold
Toàn bộ khu vực đảo VũYên diện tích 876.30 ha được chia ra làm 8 đơn vị phát triển:
Formatted: Space Before: 0 pt, Line spacing:
1.5 lines
(1). Khu nhà ởthương mại - giao lưu quốc tế(B01):
Diện tích 70.18 ha, nằm ở bờ Nam cầu nối khu đô thịvà đảo Vũ Yên. Chức năng của
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
đơn vị phát triển này là khu nhà ở thương mại - giao lưu quốc tế. Khu vực này được
phân chia thành 2 khu đất chính (B01.1 và B01.2), có cơ cấu sử dụng đất như sau:
- Đất nhà ở thương mại - giao lưu quốc tế: 56.26 ha.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Đất giao thông đô thị: 9.25 ha.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Đất giao thông khu vực: 4.67ha.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
(2). Khu dịch vụ du lịch khách sạn (B02):
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Diện tích 27.03 ha, nằm ởvịtrí cảng Vũ Yên và quảng trường trung tâm. Chức năng
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
chủ yếu của đơn vị phát triển này là dịch vụ du lịch khách sạn. Khu đất này được phân
chia thành 2 khu đất chính (B02.1 và B02.2), có cơ cấu sử
dụng đất như sau:
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Đất dịch vụ du lịch khách sạn: 11.42 ha.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Đất cây xanh khu vực và quảng trường: 6.42 ha.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Đất giao thông tĩnh: 7.53 ha.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Đất giao thông khu vực: 0.39 ha
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Đất giao thông đô thị: 1.27 ha.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
(3). Khu dịch vụdu lịch khách sạn (B03):
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Diện tích 37.70 ha, chức năng chủ yếu của đơn vị phát triển này là dịch vụdu lịch
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
khách sạn và cây xanh cảnh quan. Khu đất này được phân chia thành 3 khu đất chính
(B03.1,B03.2,và B03.3), có cơ cấu sử dụng đất như sau:
- Đất dịch vụ du lịch khách sạn: 4.84 ha.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Đất cây xanh khu vực: 17.46 ha.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
- Đất giao thông khu vực: 2.58 ha.
Formatted: Font: Not Bold, Not Italic
Formatted: Font: Times New Roman, 12 pt
25
