Báo cáo nghiên cứu khả thi Dự án Hồ rừng
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (2.5 MB, 103 trang )
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do –Hạnh phúc
----------- ----------
BÁO CÁO
NGHIÊN CỨU KHẢ THI
DỰ ÁN HỒ RỪNG
ĐỊA ĐIỂM
:
ĐƠN VỊ LẬP
:
Đồng Tháp, tháng 06 năm 2015
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Trang i
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do –Hạnh phúc
----------- ----------
BÁO CÁO
NGHIÊN CỨU KHẢ THI
DỰ ÁN HỒ RỪNG
CHỦ DỰ ÁN
UBND HUYỆN TAM NÔNG
Đại diện UBND Huyện Tam Nông
ĐƠN VỊ TƯ VẤN
CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ
THẢO NGUYÊN XANH
Tổng Giám đốc
NGUYỄN VĂN MAI
Đồng Tháp , tháng 06 năm 2015
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Trang ii
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
MỤC LỤC
Sự cần thiết đầu tư .................................................................................................................................... 1
CHƯƠNG I: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN ................................................................................................ 2
1.1. Căn cứ pháp lý ................................................................................................................................. 2
1.2. Tình hình kinh tế vĩ mô
3
1.3. Điều kiện vùng thực hiện dự án ....................................................................................................... 3
1.3.1. Tiềm năng du lịch .................................................................................................................. 3
1.3.2. Tình hình hoạt động du lịch năm 2014.................................................................................. 5
1.3.3. Chiến lược phát triển du lịch ................................................................................................. 5
CHƯƠNG II: TÓM TẮT DỰ ÁN............................................................................................................ 7
2.1. Mô tả sơ bộ thông tin dự án ............................................................................................................. 7
2.2. Mục tiêu ........................................................................................................................................... 7
CHƯƠNG III: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG......................................................... 9
3.1. Điều kiện tự nhiên ............................................................................................................................ 9
3.1.1. Vị trí, quy mô và giới hạn khu đất......................................................................................... 9
3.1.2. Địa hình - địa mạo ............................................................................................................... 10
3.1.3. Khí hậu - khí tượng ............................................................................................................. 10
3.1.4. Thủy văn .............................................................................................................................. 11
3.1.5. Địa chất thuỷ văn - địa chất công trình ............................................................................... 12
3.1.6. Cảnh quan thiên nhiên ......................................................................................................... 12
3.2. Hiện trạng khu đất quy hoạch ........................................................................................................ 13
3.2.1. Hiện trạng dân cư và lao động............................................................................................. 13
3.2.2. Hiện trạng sử dụng đất ........................................................................................................ 13
3.2.3. Hiện trạng công trình- cảnh quan ........................................................................................ 13
3.2.4. Hiện trạng cảnh quan ........................................................................................................... 14
3.2.5. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật ................................................................................................. 14
3.3. Đánh giá điều kiện đất xây dựng ................................................................................................... 15
CHƯƠNG IV: QUY MÔ – TIẾN ĐỘ DỰ ÁN...................................................................................... 16
4.1. Quy mô dự án................................................................................................................................. 16
4.2. Tiến độ thực hiện ........................................................................................................................... 16
CHƯƠNG V: QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG .............................................................................. 18
5.1. Bố cục quy hoạch kiến trúc............................................................................................................ 18
5.2. Quan điểm thiết kế ......................................................................................................................... 18
5.3. Phương án cơ cấu ........................................................................................................................... 19
CHƯƠNG VI: QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ................................................................................... 22
6.1. Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất ................................................................................................... 22
6.2. Quy hoạch phân khu chức năng ..................................................................................................... 22
6.3. Các chỉ tiêu về quy hoạch kiến trúc ............................................................................................... 24
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Trang iii
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
6.4. Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan ....................................................................................... 25
6.4.1. Nguyên tắc tổ chức không gian ........................................................................................... 25
6.4.2. Nguyên tắc tổ chức không gian kiến trúc toàn khu ............................................................. 25
6.4.3. Nguyên tắc tổ chức không gian khu vực trọng tâm, điểm nhấn quan trọng........................ 26
6.4.4. Nguyên tắc tổ chức không gian quy hoạch khu bảo tồn...................................................... 26
6.4.5. Nguyên tắc tổ chức không gian quy hoạch cây xanh .......................................................... 28
PHẦN VII: QUY MÔ HẠ TẦNG KỸ THUẬT .................................................................................... 29
7.1. Giao thông...................................................................................................................................... 29
7.1.1. Mục tiêu và nguyên tắc thiết kế ......................................................................................... 29
7.1.2. Chỉ giới xây dựng ................................................................................................................ 29
7.1.3. Giải pháp thiết kế............................................................................................................... 29
7.1.4. Giải pháp kỹ thuật............................................................................................................... 29
7.1.5. Các chỉ tiêu giao thông ....................................................................................................... 30
7.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng.................................................................................... 31
7.2.1. Cơ sở thiết kế...................................................................................................................... 31
7.2.2. Phương án thiết kế ............................................................................................................... 31
7.3. cấp nước ......................................................................................................................................... 32
7.3.1. Căn cứ cơ sở lập quy hoạch ................................................................................................. 32
7.3.2. Nhu cầu dùng nước.............................................................................................................. 32
7.3.3. Nguồn nước ......................................................................................................................... 32
7.3.4. Mạng lưới đường ống .......................................................................................................... 32
7.3.5. Quy hoạch cấp nước nuôi trồng thủy sản ............................................................................ 33
7.4. Quy hoạch nước thải, quản lý chất thải rắn ................................................................................... 33
7.4.1.Cơ sở quy hoạch ................................................................................................................... 33
7.4.2. Lưu lượng nước thải ............................................................................................................ 33
7.4.3. Giải pháp thoát nước ........................................................................................................... 33
7.4.4. Mạng lưới thoát nước thải ................................................................................................... 35
7.4.5. Chất thải rắn ........................................................................................................................ 35
7.4.6. Giải pháp xử lý nước thải ao nuôi cá................................................................................... 35
7.5. Quy hoạch cấp điện ........................................................................................................................ 35
7.6. Phụ tải điện quy hoạch ................................................................................................................... 36
CHƯƠNG VIII: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ............................................................... 38
8.1. Mở đầu ........................................................................................................................................... 38
8.1.1. Lý do cần thiết phải lập báo cáo môi trường chiến lược ................................................... 38
8.1.2. Mục đích của báo cáo môi trường chiến lược ..................................................................... 37
8.1.3. Nội dung của đánh giá môi trường chiến lược trong quy hoạch xây dựng ......................... 39
8.1.4. Cơ sở pháp luật để lập báo cáo............................................................................................ 39
8.1.5. Phạm vi và giới hạn môi trường chiến lược ........................................................................ 40
8.1.6. Các phương pháp đánh giá môi trường chiến lược ............................................................. 39
8.2. Hiện trạng tài nguyên- Môi trường khu vực quy hoạch ................................................................ 41
8.2.1. Tài nguyên môi trường nước ............................................................................................... 41
8.2.2. Tài nguyên đất ..................................................................................................................... 41
8.2.3. Hiện trạng môi trường không khí ........................................................................................ 41
8.3. Dự báo và đánh giá tác động của dự án đến môi trường ............................................................... 41
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Trang iv
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
8.3.1. Trong giai đoạn quy hoạch và xây dựng ............................................................................. 41
8.3.2. Khi dự án đi vào hoạt động ................................................................................................. 42
8.4. Các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực .................................................................................. 43
8.4.1. Trong giai đoạn quy hoạch và xây dựng ............................................................................. 43
8.4.2. Giảm thiểu tác động trong giai đoạn dự án đi vào hoạt động.............................................. 45
8.5. Đánh giá các giải pháp quy hoạch chuyên ngành .......................................................................... 46
CHƯƠNG IX: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN .................................................................................... 47
9.1. Cơ sở lập tổng mức đầu tư ............................................................................................................. 47
9.2. Nội dung tổng mức đầu tư ............................................................................................................. 47
9.2.1. Nội dung .............................................................................................................................. 47
9.2.2. Kết quả tổng mức đầu tư ..................................................................................................... 51
CHƯƠNG X: NGUỒN VỐN THỰC HIỆN DỰ ÁN ............................................................................ 53
10.1. Kế hoạch đầu tư ........................................................................................................................... 53
10.2. Tiến độ sử dụng vốn .................................................................................................................... 55
10.3. Nguồn vốn thực hiện dự án .......................................................................................................... 57
CHƯƠNG XI: KẾ HOẠCH VAY VÀ HOÀN TRẢ VỐN VAY ......................................................... 59
11.1. Kế hoạch vay vốn ........................................................................................................................ 59
11.2. Kế hoạch hoàn trả vốn vay........................................................................................................... 61
CHƯƠNG XII: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH ..................................................................... 65
12.1. Các giả định kinh tế và cơ sở tính toán ........................................................................................ 65
12.1.1. Giả định về doanh thu ....................................................................................................... 65
12.1.2. Giả định về chi phí ............................................................................................................ 65
12.2. Hiệu quả kinh tế ........................................................................................................................... 67
12.2.1. Doanh thu dự án ................................................................................................................ 67
12.2.2. Chi phí dự án ..................................................................................................................... 66
12.3. Báo cáo ngân lưu theo quan điểm tổng đầu tư (TIPV) ................................................................ 68
12.4. Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội ............................................................................................... 70
KẾT LUẬN .............................................................................................................................................. 73
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Trang v
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
Khi xã hội phát triển, nhu cầu được nghỉ ngơi- giải trí của người dân trong một môi trường
trong lành là điều hết sức cần thiết. Vì thế, du lịch sinh thái đã ra đời nhằm tạo ra một không
gian thiên nhiên với những cảnh quan và sinh vật hài hòa để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng của
người dân sau những ngày làm việc mệt nhọc. Du lịch sinh thái còn là một mô hình phát triển
bền vững theo phương thức khai thác nguồn tài nguyên có sẵn để phục vụ đời sống của người
dân địa phương qua nhiều thế hệ nhưng không làm tổn thương đến môi trường.
Huyện Tam Nông thuộc vùng Đồng Tháp Mười phía Bắc sông Tiền, cách thành phố Cao
Lãnh (tỉnh Đồng Tháp) 43km theo hướng Đông Nam. Hiện nay, ban lãnh đạo huyện Tam Nông
đang kêu gọi các nhà đầu tư trong và ngoài tỉnh, nhằm thúc đẩy và thu hút đầu tư vào các
ngành nghề phù hợp với lợi thế của huyện góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của huyện
như: nuôi trồng và chế biến thủy hải sản, chế biến gạo xuất khẩu và đặc biệt là phát triển du
lịch sinh thái… Tại Tam Nông hiện nay có hai khu vực thuộc hệ sinh thái Đồng Tháp Mười là
Vườn quốc gia Tràm Chim và Dự án Hồ Rừng xã Phú Cường.
Dự án Hồ Rừng là loại hình du lịch sinh thái, bảo tồn rừng tràm, khôi phục và bảo tồn kết
hợp nuôi và khai thác các loài cá bản địa, giới thiệu hệ sinh vật đặc trưng của vùng Đồng Tháp
Mười. Dự án Hồ Rừng được thực hiện đầu tư sẽ liên kết với các điểm du lịch khác trong tỉnh,
nhằm phát triển chuỗi du lịch sinh thái của địa phương.
Trên cơ sở danh mục các dự án đầu tư xây dựng tại địa bàn tỉnh Đồng Tháp giai đoạn
2011-2015, trong đó Dự án Hồ Rừng thuộc huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp có sức hấp dẫn,
có tính khả thi cao và Công ty TNHH Hùng Cá đã xin chủ trương đầu tư. Cho nên, việc lập dự
án đầu tư xây dựng Dự án Hồ Rừng là việc làm hết sức cần thiết và chủ đầu tư kính mong các
cơ quan ban ngành, các tổ chức tín dụng tạo điều kiện để dự án sớm đi vào hoạt động.
Trang 1
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
CHƯƠNG I: CĂN CỨ ĐẦU TƯ DỰ ÁN
1.1. Căn cứ pháp lý
Báo cáo đầu tư được xây dựng trên cơ sở các căn cứ pháp lý sau :
Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014 của Quốc hội nước
Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Căn cứ Luật Đầu tư công số 49/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014 của Quốc hội
nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Căn cứ Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013;
Căn cứ Nghị định số 30/2015/NĐ-CP ngày 17 tháng 3 năm 2015 của Chính phủ quy
định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư;
Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt
Nam;
Luật Đầu tư số 67/2014/QH01 ngày 26/11/2014 của Quốc Hội nước CHXHCN Việt
Nam;
Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc Hội nước CHXHCN
Việt Nam;
Căn cứ Quyết định số 305/QĐ-UBND.HC ngày 17 tháng 4 năm 2014 của UBND tỉnh
Đồng Tháp về việc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng dự án Hồ Rừng;
Căn cứ Công văn số 295/UBND-KTN, ngày 03 tháng 6 năm 2015 của UBND tỉnh Đồng
Tháp về việc đấu thầu thực hiện dự án Hồ rừng tại huyện Tam Nông;
Căn cứ Công văn số 774/SKHĐT/TĐ ngày 26 tháng 5 năm 2015 của Sở Kế hoạch Đầu
tư tỉnh Đồng Tháp về việc trình tự thực hiện lựa chọn nhà thầu đầu tư thực hiện dự án Hồ rừng
tại huyện Tam Nông,
Căn cứ các pháp lý khác có liên quan;
1.2. Tình hình kinh tế vĩ mô
Bước sang năm 2015, kinh tế thế giới phát triển theo hướng đẩy nhanh tăng trưởng toàn
cầu tại các nền kinh tế lớn với hàng loạt các biện pháp mạnh được thực thi. Trong khi đó, nhiều
nền kinh tế mới nổi thực hiện chính sách thắt chặt thông qua việc tăng lãi suất nhằm giảm áp
lực tiền tệ, vì vậy tăng trưởng kinh tế tại khu vực này đang gặp trở ngại. Kinh tế - xã hội nước
ta trước bối cảnh thế giới vừa có những thuận lợi, nhưng cũng không ít rủi ro, thách thức, còn
tiềm ẩn nhiều yếu tố phức tạp và diễn biến khó lường. Khó khăn trong sản xuất kinh doanh
chưa được giải quyết triệt để, những yếu kém nội tại của nền kinh tế chậm được khắc phục.
Trước tình hình đó, Chính phủ xác định mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội năm 2015 là: “Tiếp
tục ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát; tăng trưởng hợp lý và nâng cao chất lượng, hiệu
quả, sức cạnh tranh của nền kinh tế trên cơ sở đẩy mạnh thực hiện ba đột phá chiến lược gắn
với đổi mới mô hình tăng trưởng, tái cơ cấu nền kinh tế. Bảo đảm an sinh xã hội và phúc lợi xã
hội, cải thiện đời sống nhân dân. Sử dụng hợp lý và có hiệu quả tài nguyên, bảo vệ môi trường
và chủ động ứng phó với biến đổi khí hậu. Đẩy mạnh cải cách hành chính và phòng chống
tham nhũng, lãnh phí, cải thiện môi trường kinh doanh. Bảo đảm quốc phòng và an ninh, trật
tự, an toàn xã hội. Mở rộng và nâng cao hiệu quả công tác đối ngoại và hội nhập quốc tế”.
Trang 2
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
Năm 2015, ngành du lịch Việt Nam đặt ra mục tiêu đón và phục vụ cho khoảng 8 triệu lượt
khách quốc tế, 37 triệu lượt khách du lịch nội địa. Mục tiêu này hoàn toàn có thể trở thành hiện
thực khi mà Việt Nam đang là một điểm đến hấp dẫn đối với du khách trong và ngoài nước. Dù
rằng, vẫn còn một số tồn tại trong cách thức quảng bá và tiếp thị hình ảnh của du lịch Việt Nam
đối với quốc tế, với những bất ổn của tình hình chính trị của các nước trong khu vực, Việt Nam
đang từng bước khai thác những lợi thế đó của mình để biến ngành công nghiệp không khói
thành một trong những ngành kinh tế mũi nhọn trong thời gian tới.
1.3. Điều kiện vùng thực hiện dự án
1.3.1. Tiềm năng du lịch
a. Vị trí địa lý
Đồng Tháp là một trong 13 tỉnh của vùng đồng bằng sông Cửu Long, nằm ở đầu nguồn
sông Tiền, lãnh thổ của tỉnh Đồng Tháp nằm trong giới hạn tọa độ 10°07’ - 10°58’ vĩ độ Bắc và
105°12’ - 105°56’ kinh độ Đông. Phía Bắc giáp với tỉnh Long An, phía Tây Bắc giáp tỉnh
Preyveng thuộc Campuchia, phía Nam giáp An Giang và Cần Thơ.
Hình 1.1: Bảng Đồ Tỉnh Đồng Tháp
Tỉnh Đồng Tháp có đường biên giới quốc gia giáp với Campuchia có chiều dài khoảng
50 km từ Hồng Ngự đến Tân Hồng, với 4 cửa khẩu là Thông Bình, Dinh Bà, Mỹ Cân và
Trang 3
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
Thường Phước. Hệ thống đường quốc lộ 30, 80, 54 cùng với quốc lộ N1, N2 gắn kết Đồng
Tháp với thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh trong khu vực.
b. Điều kiện tự nhiên
Địa hình Đồng tháp tương đối bằng phẳng với độ cao phổ biến 1–2 mét so với mặt biển.
Địa hình được chia thành 2 vùng lớn là vùng phía bắc sông Tiền và vùng phía nam sông Tiền.
Đồng Tháp nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới, đồng nhất trên địa giới toàn tỉnh, khí hậu ở đây
được chia làm 2 mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô. Trong đó, mùa mưa thường bắt đầu từ
tháng 5 đến tháng 11, mùa khô bắt đầu từ tháng 12 đến tháng 04 năm sau. Nhiệt độ trung bình
năm là 82.5%, số giờ nắng trung bình 6-8 giờ/ngày. Lượng mưa trung bình từ 1,170 – 1,520
mm, tập trung vào mùa mưa, chiếm 90 – 95% lượng mưa cả năm. Những đặc điểm về khí hậu
như trên tương đối thuận lợi cho phát triển nông nghiệp toàn diện cũng như các hoạt động kinh
tế khác.
Đất đai của Đồng Tháp có kết cấu mặt bằng kém bền vững lại tương đối thấp, nên làm
mặt bằng xây dựng đòi hỏi kinh phí cao, nhưng rất phù hợp cho sản xuất lương thực. Đất đai tại
tỉnh Đồng Tháp có thể chia làm 4 nhóm đất chính là nhóm đất phù sa (chiếm 59.06% diện tích
đất tự nhiên), nhóm đất phèn (chiếm 25.99% diện tích tự nhiên), đất xám (chiếm 8.67% diện
tích tự nhiên), nhóm đất cát (chiếm 0.04% diện tích tự nhiên). Nguồn rừng tại Đồng Tháp chỉ
còn quy mô nhỏ, diện tích rừng tràm còn dưới 10,000 ha. Động vật, thực vật rừng rất đa dạng
có rắn, rùa, cá, tôm, trăn, cò, cồng cộc, đặc biệt là sếu cổ trụi.
Đồng Tháp Mười ở đầu nguồn sông Cửu Long, có nguồn nước mặt khá dồi dào, nguồn
nước ngọt quanh năm không bị nhiễm mặn. Ngoài ra còn có hai nhánh sông Sở Hạ và sông Sở
Thượng bắt nguồn từ Campuchia đổ ra sông Tiền ở Hồng Ngự. Phía nam còn có sông Cái Tàu
Hạ, Cái Tàu Thượng, sông Sa Đéc… hệ thống kênh rạch chằng chịt. Đồng Tháp có nhiều vỉa
nước ngầm ở các độ sâu khác nhau, nguồn này hết sức dồi dào, mới chỉ khai thác, sử dụng phục
vụ sinh hoạt đô thị và nông thôn, chưa đưa vào dùng cho công nghiệp.
c. Du lịch
Tỉnh Đồng Tháp có nhiều điểm du lịch và di tích lịch sử, trong đó có 12 di tích lịch sử
văn hóa cấp quốc gia và 49 di tích cấp tỉnh. Các địa điểm tham quan như khu di tích Gò Tháp,
khu di tích Xẻo Quýt, Lăng cụ Phó bảng Nguyễn Sinh Sắc, Vườn quốc gia Tràm Chim, Nhà cổ
Huỳnh Thủy Lê, Vườn cò Tháp Mười, Làng hoa cảnh Tân Quy Đông (Vườn hồng Sa Đéc)1.
Các điểm thăm quan, du lịch của tỉnh mới được đầu tư, tôn tạo một phần, hệ thống cơ sở hạ
tầng còn yếu kém, chưa đồng bộ nhất là giao thông, nên còn nhiều hạn chế, chưa tạo được sức
hấp dẫn mạnh đối với du khách, chưa khai thác tốt tiềm năng, thế mạnh của vùng sông nước
Đồng Tháp Mười và biên giới đất liền với Campuchia.
Đồng Tháp có 2/3 diện tích tự nhiên thuộc vùng trũng Đồng Tháp Mười nên cảnh quan
và sinh thái có nhiều nét đặc sắc là địa điểm du lịch lý thú. Đến khu vực Đồng Tháp Mười, du
khách sẽ bắt gặp những cánh rừng tràm bạt ngàn, những hồ sen, đầm sung, những vườn cò, sân
chim mênh mông và hoang sơ không phải nơi nào cũng có.
1.3.2. Tình hình hoạt động du lịch năm 2014
1
Theo Sở VH,TT&DL Đồng Tháp
Trang 4
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
Năm 2014 là năm tiếp tục thực hiện các chỉ tiêu, kế hoạch giai đoạn 2011– 2015, là năm
thứ hai du lịch Đồng Tháp triển khai thực hiện kế hoạch số 51/KH-UBND ngày 27/4/2012 của
UBND Tỉnh về phát triển du lịch tỉnh Đồng Tháp đến năm 2015. Bên cạnh đó, năm 2014 cũng
là năm diễn ra nhiều sự kiện nổi bật như: Năm Du lịch Quốc gia Đồng bằng Sông Hồng – Hải
Phòng, Chương trình kích cầu du lịch 2014, hàng việt về nông thôn … các Doanh nghiệp du
lịch, khu điểm du lịch trên địa bàn Tỉnh chủ động liên kết, hợp tác xây dựng sản phẩm, dịch vụ
mới nên mặc dù tình hình kinh tế xã hội năm 2014 vẫn còn nhiều khó khăn. Nhưng nhờ nỗ lực
phấn đấu, tập trung trọng tâm nên hoạt động kinh doanh dịch vụ du lịch của Tỉnh vẫn tăng
trưởng khá, bước đầu xây dựng được thương hiệu du lịch Đồng Tháp, thu hút ngày càng nhiều
khách du lịch đến tham quan, hành hương, từng bước khai thác thế mạnh về văn hóa lịch sử và
sinh thái để phát triển du lịch Đồng Tháp.
Du lịch Đồng Tháp tổ chức đón và phục vụ tổng lượt khách ước thực hiện năm 2014 là:
1,622,000 khách, tăng 11.07 % so với cùng kỳ năm 2012. Trong đó: có 40,000 khách quốc tế,
tăng 13.61 % so với cùng kỳ năm 2012; 382,000 khách du lịch nội địa, tăng 0.45 % so với cùng
kỳ năm 2012, 1,200,000 khách tham quan hành hương, tăng 11.11 % so với cùng kỳ năm 2012.
Tổng doanh thu du lịch ước thực hiện năm 2014 là 243 tỷ đồng, tăng 22.73% so với cùng
kỳ năm 2013. Trong đó, doanh thu dịch vụ du lịch ước thực hiện 165 tỷ đồng, tăng 23.33% so
với cùng kỳ năm 2013.
1.3.3. Chiến lược phát triển du lịch
Mục tiêu
- Phấn đấu đưa du lịch trở thành một trong những ngành kinh tế quan trọng của Tỉnh, góp
phần tạo thêm việc làm cho người dân trong tình hình suy thoái kinh tế và tăng nguồn thu cho
ngân sách.
- Kiện toàn bộ máy, đẩy mạnh cải cách hành chính và nâng cao năng lực quản lý chuyên
môn đối với hoạt động du lịch; Đa dạng và nâng cao chất lượng dịch vụ, xây dựng các chương
trình du lịch có chất lượng phục vụ tốt trên cơ sở sự liên kết chặt chẽ giữa các ngành, các doanh
nghiệp du lịch; Tăng cường công tác quảng bá điểm đến du lịch Đồng Tháp, củng cố thị trường
khách truyền thống, nghiên cứu phát triển các thị trường tiềm năng và thị trường mới.
Nhiệm vụ trọng tâm năm 2015
- Tiếp tục triển khai thực hiện Kế hoạch 51/KH-UBND ngày 27/4/2012 của UBND Tỉnh
về phát triển du lịch tỉnh Đồng Tháp từ nay đến năm 2015 và nội dung bổ sung kế hoạch phát
triển du lịch ĐT, giai đoạn 2013 - 2015.
- Phối hợp với Thanh tra Sở tổ chức triển khai các VBQPPL lĩnh vực du lịch và hướng dẫn
chế độ báo cáo thống kê định kỳ cho các doanh nghiệp du lịch, lữ hành, cơ sở lưu trú du lịch,
khu điểm du lịch trên địa bàn Tỉnh.
- Xây dựng kế hoạch công tác của Ban chỉ đạo phát triển du lịch Tỉnh và kế hoạch hoạt
động của Câu lạc bộ các nhà quản lý du lịch, khách sạn tỉnh ĐT.
- Xây dựng Đề án phát triển du lịch Đồng Tháp.
Trang 5
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
- Phối hợp với trung tâm Xúc tiến Thương mại Du lịch và Đầu tư triển khai thực hiện
Chương trình quảng bá xúc tiến du lịch năm 2015
- Định hướng cho các doanh nghiệp xây dựng thương hiệu và định vị hình ảnh du lịch
Đồng Tháp trên bản đồ du lịch Việt Nam. Thông qua các hoạt động cụ thể:
+ Xây dựng và phát triển sản phẩm du lịch mới: Ưu tiên phát triển các sản phẩm du lịch
sinh thái, văn hóa lịch sử, lễ hội, trải nghiệm, du lịch theo mùa, du lịch tham quan tìm hiểu bản
sắc văn hóa dân tộc; du lịch sinh thái tham quan rừng tràm, cánh đồng sen, phong cảnh thiên
nhiên, sông nước vùng Đồng Tháp Mười; tham quan nghiên cứu rừng ngập nước nội địa, thảm
thực vật, bãi chim sinh sản; các di tích văn hóa - lịch sử, lễ hội, văn hoá Óc Eo.
+ Khai thác yếu tố văn hóa ẩm thực đặc trưng Nam Bộ, đặc biệt là Đồng Tháp.
+ Tăng cường liên kết giữa các địa phương, doanh nghiệp du lịch, lữ hành, Trung tâm
thương mại, dịch vụ, làng nghề cùng các ngành vận chuyển…các liên kết vùng, liên vùng và
quốc tế để tạo thành sản phẩm du lịch hấp dẫn.
+ Đẩy mạnh phát triển sản phẩm đặc sản địa phương và xây dựng sản phẩm quà lưu niệm
Đồng Tháp.
- Tổ chức cuộc bình chọn sản phẩm, dịch vụ, điểm du lịch tiêu biểu tỉnh Đồng Tháp đợt 2
năm 2015.
- Tổ chức thẩm định xếp hạng các cơ sở lưu trú du lịch theo quy định, cấp biển hiệu đạt
tiêu chuẩn phục vụ du lịch cho các doanh nghiệp du lịch, nhà hàng khách sạn, cơ sở lưu trú du
lịch, khu điểm du lịch trên địa bàn Tỉnh. Thẩm định hồ sơ xét cấp thẻ hướng dẫn viên du lịch
quốc tế và nội địa.
- Nghiên cứu đề xuất thành lập bộ phận hỗ trợ khách du lịch.
- Tiếp tục hướng dẫn các khu, điểm du lịch xây dựng hệ thống nhà vệ sinh đạt tiêu chuẩn
phục vụ khách du lịch.
- Khảo sát, cập nhật các thông tin về hoạt động du lịch đưa lên các phương tiện truyền
thông.
- Tiếp tục chương trình kích cầu du lịch.
- Đào tạo nguồn nhân lực phục vụ du lịch để nâng cao chất lượng dịch vụ tại các điểm đến.
Trang 6
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
CHƯƠNG II: TÓM TẮT DỰ ÁN
2.1. Mô tả sơ bộ thông tin dự án
Tên dự án
:
Địa điểm đầu tư
: Xã Phú Cường, huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp
Quy mô
: 252,94 ha
Thành phần dự án
: Dự án gồm 2 thành phần chính:
- Thành phần 1
: Bảo tồn, nuôi các loại cá đồng: Cá hô, cá kết, cá cóc, cá mè hôi, cá
éc, cá lăng đuôi đỏ, cá leo, cá nàng hai, cá lóc, cá bông, cá vồ cờ, cá vồ đém, cá trê trắng, cá trê
vàng, cá bổi, cá thác lác,…. theo tiêu chuẩn Global Gap.
- Thành phần 2
Hình thức quản lý
: Phát triển du lịch sinh thái, bảo tồn rừng tràm.
: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thông qua ban Quản lý dự án
do chủ đầu tư thành lập.
Tổng mức đầu tư
: 155,723,306,000 đồng (Một trăm năm mươi lăm tỷ, bảy trăm hai
mươi ba triệu, ba trăm lẻ sáu ngàn đồng chẵn); trong đó Tổng vốn đầu tư cho dự án là
118,893,306,000 đồng (Một trăm mười tám tỷ, tám trăm chín mươi ba triệu, ba trăm lẻ sáu
đồng chẵn) và chi phí đất là 36,830,000,000 đồng (Ba mươi sáu tỷ, tám trăm ba mươi triệu
đồng chẵn)
Thời gian thực hiện
: Dự án trải qua các giai đoạn:
- Giai đoạn chuẩn bị: Quý III/2014 đến Quý IV/2015.
- Giai đoạn thi công : Tháng 01/2016 đến 31/12/2019
- Dự kiến thời gian xây dựng hoàn thành dự án đưa vào hoạt động: Tháng 01 năm
2020.
Hiệu quả tài chính
: NPV = 399,460,879,000 đồng > 0 ; IRR = 20% > WACC; thời
gian hoàn vốn có chiết khấu là 13 năm 09 tháng (bao gồm 5 năm xây dựng).
Dự án có suất sinh lợi nội bộ và hiệu quả đầu tư khá cao.
Hiệu quả KT-XH
: đóng góp rất lớn cho ngân sách Nhà nước và giải quyết một lượng
lớn lực lượng lao động cho địa phương.
2.2. Mục tiêu
- Khai thác hợp lý các nguồn tài nguyên sẵn có gồm: đất, nước, rừng tràm, thủy sản đặc
trưng địa phương theo định hướng kinh tế xanh, bền vững.
- Gìn giữ và bảo tồn hệ sinh thái rừng tràm hiện hữu, đặc biệt giống cá đồng quý, kết hợp
nuôi và khai thác các loài cá bản địa, quảng bá hình ảnh Đồng Tháp Mười ngày xưa.
- Bảo vệ môi trường và cảnh quan thiên nhiên.
Trang 7
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
- Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật như hệ thống đường giao thông, hệ thống
cấp thoát nước, hệ thống xử lý nước thải, hệ thống cấp điện, hệ thống thông tin liên lạc, cải tạo
môi trường…
- Cụ thể hóa chủ trương phát triển du lịch, kinh tế - xã hội và đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng
của huyện Tam Nông, tỉnh Đồng Tháp.
Trang 8
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
CHƯƠNG III: ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG
3.1. Điều kiện tự nhiên
3.1.1. Vị trí, quy mô và giới hạn khu đất
Khu đất đầu tư “Dự án Hồ Rừng” nằm trên địa bàn xã Phú Cường, huyện Tam Nông, tỉnh
Đồng Tháp.
Hình 3.1: Vị trí đầu tư dự án
Dự án Hồ Rừng có tổng quy mô diện tích khu đất là 252,94 ha. Trong đó diện tích đất
trồng rừng sản xuất do huyện Tam Nông quản lý là 179,28 ha. Còn lại 73,66 ha đất dân do chủ
đầu tư tự thỏa thuận giáp ranh lân cận trồng tràm hướng phía kênh Hai Lung. Chủ đầu tư đã
thương lượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với người dân.
Ranh giới hạn được xác định như sau:
Trang 9
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
- Phía Đông Bắc : giáp kênh Hai Lung.
- Phía Tây Nam
: giáp đất dân (hướng kênh Phú Đức).
- Phía Nam
: giáp kênh Đòn Dong.
- Phía Tây Bắc
: giáp đất dân (hướng kênh Ranh).
3.1.2. Địa hình - địa mạo
Địa hình tương đối bằng phẳng, thấp, chia thành hai khu vực rõ rệt. Khu vực rừng tràm do
nhà nước quản lý nằm trong đê bao có thể điều chỉnh mực nước theo từng mùa. Khu vực đất
dân theo tự nhiên, chịu ngập nước khi lũ về.
3.1.3. Khí hậu - khí tượng
Xã Phú Cường thuộc huyện Tam Nông nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới quanh năm, đồng
nhất trên địa giới tỉnh Đồng Tháp, hàng năm có hai mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng 5 đến tháng
11 (lượng mưa chiếm 90-92% cả năm) và mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau.
a. Nhiệt độ:
Thường cao và khá ổn định qua các tháng, chênh lệch trung bình từ 1-3oC, nhiệt độ trung
bình là 27oC, cao nhất là 37,2 oC, thấp nhất là 18,5 oC. Thời kỳ nóng nhất trong năm kéo dài từ
tháng 4, và lạnh nhất là tháng 12 đến tháng 1.
b. Lượng mưa:
Có lượng mưa trung bình năm khoảng 1500 mm. Mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm
sau, lượng mưa thấp (xấp xỉ 10%). Do đặc điểm mưa lớn tập trung theo mùa kết hợp với lũ từ
thượng nguồn đổ về đã gây nên tình trạng ngập lụt sâu trên diện rộng trong thời gian dài gây
ảnh hưởng lớn đến đời sống sinh hoạt và sản xuất của nhân dân.
c. Lượng nắng:
Khu vực Đồng Tháp có mùa nắng chói chang, trở thành một trong những địa phương có số
giờ nắng trong năm lớn của cả nước. Bình quân mùa khô có tới 10 giờ nắng/ngày, mùa mưa tuy
ít hơn nhưng cũng còn tới gần 7 giờ nắng/ngày.
d. Độ ẩm:
Trong mùa khô do nắng nhiều, độ ẩm không khí thấp nên lượng bốc hơi lớn, bình quân
110mm/tháng. Trong mùa mưa, lượng nước bốc hơi thấp, bình quân 85mm/tháng, nhỏ nhất
khoảng 52mm/tháng xuất hiện vào tháng 9 hoặc tháng 10, thời kỳ có mưa nhiều độ ẩm cao.
Mùa khô có độ ẩm thấp (nhỏ hơn 80%) thường bắt đầu từ tháng 12 và kéo dài đến tháng 4
năm sau.
-
Độ ẩm không khí trung bình năm 83%.
-
Độ ẩm tối cao trung bình 84 ÷ 90%.
-
Độ ẩm tối thấp trung bình 72 ÷ 82%.
e. Gió:
Có 2 hướng gió chính:
Trang 10
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
Gió mùa Tây Nam từ tháng 5 đến tháng 11, tốc độ bình quân 2-2,5m/s; mạnh nhất 22,6
m/s mang theo nhiều hơi nước nên có mưa.
-
Gió mùa Đông Bắc từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau, khô và lạnh làm tăng tốc độ bốc
hơi và lượng mưa giảm rõ rệt.
-
f. Lượng bốc hơi:
Trung bình hàng năm là 1.657 mm. Lượng bốc hơi các tháng mùa mưa khoảng 2-3
mm/ngày, trong các tháng mùa khô khoảng 4-5 mm/ngày.
3.1.4. Thủy văn
Hệ thống sông rạch chằng chịt gồm: kênh Phú Đức, kênh Đòn Dong, kênh Ranh, kênh Hai
Lung.
- Chế độ thuỷ văn chịu ảnh hưởng của 2 mùa: mùa lũ và mùa kiệt với 2 đỉnh triều trong
ngày (bán nhật triều).
- Mùa kiệt từ tháng 12 đến tháng 6 năm sau, mực nước sông chịu tác động của thuỷ triều
với biên độ triều rất lớn.
- Mùa lũ: từ tháng 7 đến tháng 11 với chu kỳ 3-5 năm lại có lũ lớn. Đỉnh lũ cao nhất xuất
hiện từ tháng 9- 10. Đỉnh lũ cao nhất tại thị trấn Tràm Chim năm 2000 là 4,12 m (theo hệ thống
độ cao quốc gia).
Hình 3.2: Kênh Đòn Dong
Trang 11
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
3.1.5. Địa chất thuỷ văn - địa chất công trình
Hiện chưa có tài liệu nào đánh giá địa chất công trình tại đây. Do đó, khi tiến hành khảo sát
thiết kế xây dựng công trình trong khu vực này, cần thiết phải tiến hành khoan thăm dò địa
chất.
3.1.6. Cảnh quan thiên nhiên
Khu vực này chủ yếu là đất trồng tràm, rải rác có sen , súng, lúa và kênh rạch.
Khu đất trồng tràm bị phèn không phát triển được
Bàu Sen
Kênh bao rừng tràm
Khu vực tràm không phát triển
Hình 3.3: Cảnh quan thiên nhiên
Trang 12
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
3.2. Hiện trạng khu đất quy hoạch
3.2.1. Hiện trạng dân cư và lao động
Hiện tại trong khu quy hoạch không có dân cư sinh sống.
3.2.2. Hiện trạng sử dụng đất
Khu quy hoạch có diện tích quy hoạch 252,94ha, với đa phần là đất trồng tràm, rải rác có
sen, súng và kênh rạch.
Bảng 3.1: Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất
LOẠI ĐẤT
STT
DIỆN TÍCH
(ha)
TỶ LỆ
(%)
I
ĐẤT RỪNG SẢN XUẤT
179,28
70,88
1
Đất xây dựng công trình
0,016
0,01
2
Đất rừng tràm sản xuất (7 năm tuổi)
80,79
31,94
3
Đất trồng tràm thưa thớt
25,46
10,07
4
Đất giao thông, đê bao
5,61
2,22
5
Đất kinh, mương, bưng sen, cỏ năng
67,41
26,65
II
ĐẤT DÂN DO CHỦ ĐẦU TƯ TỰ THỎA THUẬN
73,66
29,12
1
Đất trồng tràm bị phèn không phát triển được
35,47
14,02
2
Đất cỏ năng
18,77
7,42
3
Đất trồng tràm tái sinh
13,64
5,39
4
Đất giao thông, đê bao
5,79
2,29
252,94
100,00
TỔNG CỘNG
3.2.3. Hiện trạng công trình- cảnh quan
Trong khu vực quy hoạch có một số công trình kiến trúc gồm: trụ sở Ban quản lý rừng
tràm Phú Cường, 2 chốt bảo vệ, các công trình xây dựng kiên cố bằng bê tông cốt thép dạng
nhà sàn tránh lũ, còn sử dụng tốt.
Trang 13
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Đường đê bao
Dự án Hồ Rừng
Chốt bảo vệ
3.2.4. Hiện trạng cảnh quan
Trong khu vực quy hoạch chỉ trồng tràm sản xuất theo líp khoảng từ 5-7 năm tuổi, một số
khu vực tràm không sống được như khu vực phía Đông Nam là các lung, đìa, cỏ năng mọc dày
và khu vực phía Tây Nam rộng hơn là bàu sen, bông súng dọc hai bên bờ kênh Chữ Thập được
trồng dày các dãy tràm Bông Vàng (tràm Úc).
Kênh chữ thập
Cỏ năng
3.2.5. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
a. Giao thông:
- Đường bộ: hiện tại khu vực quy hoạch chủ yếu là đường đất nằm bao quanh khu quy
hoạch nhằm làm đê bao chống lụt, ngoài ra trong khu quy hoạch có các tuyến đường đất nằm
dọc theo các kênh rạch.
- Nhìn chung hệ thống giao thông đường bộ của khu quy hoạch cần phải mở rộng để đáp
ứng cho khu quy hoạch phát triển trong tương lai.
- Đường thủy: trong khu vực quy hoạch hệ thống đường thủy chỉ đáp ứng cho việc tưới
tiêu, phòng cháy chữa cháy trong mùa khô.
b. Cấp điện - thông tin liên lạc:
- Khu vực quy hoạch được cấp điện từ nhánh rẽ trung thế 22(15)kv từ thị trấn Tràm Chim
dẫn đến.
Trang 14
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
- Trong khu vực quy hoạch chưa có mạng lưới điện hạ thế cho toàn khu chủ yếu các tuyến
hạ thế cấp điện sinh hoạt cho các khu vực quản lý rừng tràm.
- Nhìn chung cần quy hoạch toàn diện hệ thống hạ áp của khu quy hoạch để đảm bảo cho
nhu cầu dùng điện trong tương lai.
- Hiện tại hệ thống thông tin được cấp cho Ban quản lý rừng tràm và các khu dân cư dọc
kênh Phú Đức.
c. Cấp nước:
Hiện tại khu quy hoạch chưa có hệ thống cấp nước, chủ yếu nước sinh hoạt lấy từ kênh
rạch.
d. Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường:
Khu vực quy hoạch chưa được đầu tư xây dựng hệ thống thoát nước hoàn chỉnh, nước sinh
hoạt và nước mưa được thải theo địa hình tự nhiên.
3.3. Đánh giá điều kiện đất xây dựng
Dựa trên những phân tích và đánh giá hiện trạng khu đất, trong quá trình lập và triển khai
dự án án đã có một số điều kiện thuận lợi và khó khăn như sau:
* Thuận lợi:
- Hiện trạng khu đất còn hoang sơ, không có dân cư sinh sống chủ yếu là đất trồng tràm,
rải rác có sen, súng, lúa và kênh rạch.
- Khu quy hoạch có hệ sinh thái rừng tràm lớn, phong phú thuận lợi phát triển du lịch.
* Khó khăn:
- Cơ sở hạ tầng về giao thông kết nối còn thiếu nhiều sẽ tốn nhiều kinh phí vào việc đầu
tư xây dựng mới hệ thống đường giao thông để kết nối vào khu quy hoạch.
Trang 15
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
CHƯƠNG IV: QUY MÔ – TIẾN ĐỘ DỰ ÁN
4.1. Quy mô dự án
Hồ Rừng được xây dựng trên khu đất và nước có tổng diện tích 252,94 ha. Trong đó có các
hạng mục xây dựng như sau:
TT
Công trình
I
Hạng mục xây dựng
1
Khu nhà hàng và đón tiếp
Diện tích xây dựng
Đơn vị
5,535
m2
700
m2
1,500
m2
135
m2
12.79
ha
336.000
m2
Nhà đón tiếp khách
Nhà quản lý
Khu bán vé
Khu trưng bày bán sản phẩm lưu niệm
Nhà triển lãm
Nhà chờ ghe
Nhà hàng ẩm thực
2
Khu nhà xưởng sản xuất
Nhà xưởng
Kho
Văn phòng
3
Khu nhà dịch vụ ở hồ trung tâm
Nhà hàng ẩm thực
Nhà nghỉ chân
Khu trò chơi dân gian
4
Khu nhà vó câu xen kẽ trong khu bảo tồn
Nhà chòi
5
Giao thông sân bãi
6
Cải tạo cây xanh, cảnh quan
II
Diện tích ao nuôi cá
4.2. Tiến độ thực hiện
Dự án trải qua các giai đoạn:
Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Từ quý III/2015 đến quý IV/2015.
Trang 16
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
Giai đoạn thi công xây dựng: Từ tháng 01/2016 đến 31/12/2019.
Trong giai đoạn này, ngay từ tháng 10/2015 chủ đầu tư sẽ cho tiến hành nạo vét ao hồ và
nuôi các loại cá đồng.
Giai đoạn thực hiện dự án: bắt đầu từ năm 2020 sẽ khai thác du lịch và năm 2021 cá
nuôi sẽ được thu hoạch.
Trang 17
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
CHƯƠNG V: QUY HOẠCH TỔNG MẶT BẰNG
5.1. Bố cục quy hoạch kiến trúc
Khu vực đầu tư dự án gồm hai khu vực: khu đất rừng sản xuất ưu tiên bảo tồn và tái tạo tái
hiện hình ảnh Đồng Tháp Mười xưa kia; khu vực đất trồng tràm thưa thớt ưu tiên tổ chức khu
vực dịch vụ đón tiếp và phát triển mô hình nuôi cá đồng theo tiêu chuẩn quốc tế Global Gap.
Khu đất rừng nguyên sinh và rừng tái sinh:
+ Khu hồ lớn ở trung tâm: bố trí xen kẽ xung quanh hồ gồm nhà nghỉ chân, khu trò chơi
dân gian tái hiện cảnh sinh hoạt của người dân Đồng Tháp Mười xưa kia kết hợp phục vụ ẩm
thực đặc sản từ cá đồng.
+ Toàn bộ khu vực còn lại là khu bảo tồn: gồm khu bảo tồn tràm, cỏ năng, sen, súng, điên
điển và cá đồng phục vụ du lịch sinh thái, tham quan nghiên cứu. Khu vực còn bố trí xen kẽ các
nhà chòi dạng nhà vó câu để tạo cảnh quan và phục vụ ngắm cảnh.
Khu đất dân do chủ đầu tư tự thỏa thuận:
+ Khu đón tiếp: với đầy đủ các công trình dịch vụ gồm nhà đón tiếp - quản lý và nhà bán
vé, lưu niệm, nhà triển lãm, bãi xe, bến ghe thuyền đón trả khách, bến ghe tham quan, nhà chờ
ghe và cụm nhà hàng.
+ Khu xưởng sản xuất: sản xuất sản phẩm đặc sản từ cá đồng. Gồm nhà xưởng, kho, văn
phòng, cảng xuất nhập hàng hóa. Khu vực bố trí giáp kênh Hai Lung thuận lợi cho việc nhập
xuất nguyên liệu, sản phẩm qua giao thông thủy.
+ Khu ao nuôi cá: nuôi cá đồng bản địa sạch (cá lóc, cá rô, cá linh, cá chạch, cá lìm kìm…)
đạt tiêu chuẩn Gobal-Gap, kết hợp du lịch trình diễn giới thiệu mô hình nuôi cá theo tiêu chuẩn.
Gồm hệ thống ao nuôi, ao xử lý nước thải, kênh cấp - thoát nước, đê bao và đập cấp thoát nước.
5.2. Quan điểm thiết kế
- Thiết kế được bám sát theo hiện trạng sẵn có để không làm mất vẻ đẹp cảnh quan tự nhiên
của khu vực.
- Khai thác cảnh quan tầm nhìn hợp lý cho từng khu vực.
- Các công trình xây dựng theo phong cách thôn quê với đầy đủ tiện nghi sang trọng. Hạn
chế tác động nhiều đến cảnh quan khu vực.
Trang 18
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
5.3. Phương án cơ cấu
a. Bảng cân bằng đất đai:
Bảng 5.1: Bảng cân bằng đất đai toàn khu
LOẠI ĐẤT
STT
I
ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ
II
DIỆN TÍCH
TỶ LỆ
(ha)
(%)
0.79
0.31
ĐẤT CÂY XANH MẶT NƯỚC
239.37
94.63
1
Đất cây xanh bảo tồn
107.95
2
Đất cây xanh cảnh quan
16.48
3
Đất mặt nước (kênh, hồ cảnh quan)
64.79
4
Đất ao nuôi cá theo tiêu chuẩn
39.30
5
Đất ao xử lý sinh học
10.85
III
ĐẤT GIAO THÔNG SÂN BÃI
12.79
1
Đường giao thông nội bộ (LG 6m, 10m)
6.20
2
Đường đi bộ (LG 1 – 7m)
2.75
3
Sân bãi (bãi đậu xe, bến thuyền)
3.84
TỔNG CỘNG
252.94
5.05
100
Trang 19
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
Báo cáo nghiên cứu khả thi
Dự án Hồ Rừng
Trong đó:
Bảng 5.2: Bảng cân bằng đất đai đối với đất thuộc đất rừng sản xuất
STT
LOẠI ĐẤT
DIỆN TÍCH
TỶ LỆ
(ha)
I
II
1
2
3
III
1
2
3
ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ
ĐẤT CÂY XANH MẶT NƯỚC
Đất cây xanh bảo tồn
Đất cây xanh cảnh quan
Đất mặt nước (kênh, hồ cảnh quan)
ĐẤT GIAO THÔNG SÂN BÃI
Đường giao thông nội bộ (LG 6m, 10m)
Đường đi bộ (LG 1 – 4m)
Sân bãi (bến thuyền)
TỔNG CỘNG
%
0.10
96.35
(%)
0.18
172.74
107.95
6.92
57.87
6.37
4.08
2.10
0.18
179.28
3.55
100
Bảng 5.3: Bảng cân bằng đất đai đối với đất dân do chủ đầu tư tự thỏa thuận
STT
I
II
1
2
3
4
III
1
2
3
LOẠI ĐẤT
ĐẤT XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ
ĐẤT CÂY XANH MẶT NƯỚC
Đất cây xanh cảnh quan
Đất mặt nước (hồ cảnh quan)
Đất ao nuôi cá theo tiêu chuẩn
Đất ao xử lý sinh học
ĐẤT GIAO THÔNG SÂN BÃI
Đường giao thông nội bộ (LG 6, 10m)
Đường đi bộ (LG 2m, 7m)
Sân bãi (bãi đậu xe, bến thuyền)
TỔNG CỘNG
DIỆN TÍCH
TỶ LỆ
(ha)
(%)
0.61
66.63
9.55
6.92
39.30
10.85
6.42
2.11
0.65
3.66
73.66
0.83
90.45
8.72
100
Trang 20
Chủ dự án: UBND huyện Tam Nông
